住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)范、要求

1、 附件一 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查數(shù)量及方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1 樓板現(xiàn)澆樓板結(jié)構(gòu)厚度（除衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等用水房間外）每自然間抽測(cè)不少于1點(diǎn)，測(cè)點(diǎn)布置在距現(xiàn)澆板周邊500mm以外范圍可采用鉆孔或無(wú)損檢測(cè)+12mm-5mm每戶(hù)樓板測(cè)點(diǎn)合格率大于80% 2 室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高（除衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等用水房間外）室內(nèi)凈高每個(gè)自然間抽測(cè)5點(diǎn)（其中距墻、柱四角500mm處各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)）使用激光測(cè)距儀進(jìn)行檢測(cè)最大負(fù)偏差不超過(guò)20mm，極差不超過(guò)20mm（偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差） 室內(nèi)凈開(kāi)間、凈進(jìn)深室內(nèi)凈開(kāi)間、凈進(jìn)深每個(gè)自然間各抽測(cè)2處（其中

2、距墻、柱四角500mm處各測(cè)1處），無(wú)墻體則測(cè)柱間凈距（距柱邊處各測(cè)1處）使用激光測(cè)距儀進(jìn)行檢測(cè)極差不超過(guò)20mm 3 樓地面、墻面和天棚抹灰質(zhì)量樓地面空鼓、裂縫全數(shù)檢查小錘輕擊、觀察檢查空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處可不計(jì)；踢腳線(xiàn)空鼓長(zhǎng)度不大于300，且不多于2處可不計(jì)；不得出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫墻面及天棚空鼓、脫層、爆灰和裂縫無(wú)空鼓、脫層、爆灰；不得出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫4 防水工程 屋面滲漏全數(shù)檢查雨后或淋水2h后，觀察檢查無(wú)滲漏衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏全數(shù)檢查蓄水24小時(shí)后放水，蓄水深度2030mm，觀察檢查無(wú)滲漏、排水順暢、無(wú)積水外墻滲漏全數(shù)檢查雨后或淋水1h后

3、，觀察檢查墻面無(wú)滲漏、滴水線(xiàn)無(wú)爬水驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法及數(shù)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5 門(mén)窗材料和安裝門(mén)窗材料全數(shù)檢查觀察檢查門(mén)窗品種類(lèi)型符合設(shè)計(jì)要求；門(mén)窗表面潔凈、平整、光滑，大面無(wú)劃痕、無(wú)碰傷 窗臺(tái)高度每個(gè)窗臺(tái)不少于一處鋼尺檢查窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差外窗滲漏全數(shù)檢查觀察檢查外窗及周邊無(wú)滲漏門(mén)窗開(kāi)啟性能及密封條安裝 0全數(shù)檢查觀察檢查、手扳檢查開(kāi)關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹，推拉窗必須設(shè)置防脫落裝置，密封條不得脫槽安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志全數(shù)檢查觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)凡應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱蔽）6 給排水安裝工程管道滲漏、排水暢通全數(shù)

4、檢查觀察檢查給水管管道、水嘴、閥門(mén)等無(wú)滲漏；排水管通水后無(wú)滲漏管道坡度全數(shù)檢查觀察檢查、尺量檢查順直，坡向、坡度正確地漏水封高度全數(shù)檢查試水觀察檢查、尺量檢查地漏水封高度不得小于50mm（或設(shè)置存水彎）阻火圈（防護(hù)套管）設(shè)置全數(shù)檢查觀察檢查高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否按設(shè)計(jì)設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）7 電氣安裝工程插座相位、接地全數(shù)檢查使用“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”檢查“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”無(wú)接錯(cuò)顯示電源控制回路編號(hào)及標(biāo)識(shí)、漏電保護(hù)靈敏度全數(shù)檢查觀察和開(kāi)、關(guān)漏電保護(hù)器檢查接線(xiàn)照明配電箱（盤(pán)）內(nèi)接線(xiàn)整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確，漏電保護(hù)靈敏住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收抽查匯總表工程項(xiàng)目 名稱(chēng)工程項(xiàng)目概況建設(shè)單位

5、施工單位監(jiān)理單位設(shè)計(jì)單位驗(yàn)收小組驗(yàn)收結(jié)論本工程項(xiàng)目總戶(hù)數(shù)： 。驗(yàn)收戶(hù)數(shù)： 。其中，經(jīng)檢查一次性全數(shù)合格后驗(yàn)收通過(guò)的 戶(hù)。經(jīng)整改合格后驗(yàn)收通過(guò)的 戶(hù)：結(jié)構(gòu)存在無(wú)法整改情況，經(jīng)設(shè)計(jì)認(rèn)可和質(zhì)量認(rèn)定后驗(yàn)收通過(guò)的 戶(hù)：使用功能存在無(wú)法整改情況，經(jīng)協(xié)商后驗(yàn)收通過(guò)的 戶(hù)：驗(yàn)收未通過(guò)的 戶(hù)： 監(jiān)督抽查結(jié)論本工程項(xiàng)目總戶(hù)數(shù)： 。抽查戶(hù)數(shù)： 。其中，經(jīng)抽查一次性全數(shù)合格 戶(hù)。經(jīng)整改合格后驗(yàn)收通過(guò)的 戶(hù)：經(jīng)抽查全數(shù)合格 戶(hù)。結(jié)構(gòu)存在無(wú)法整改情況，經(jīng)設(shè)計(jì)認(rèn)可和質(zhì)量認(rèn)定后驗(yàn)收通過(guò)的 戶(hù)：經(jīng)抽查全數(shù)合格 戶(hù)。使用功能存在無(wú)法整改情況，經(jīng)協(xié)商后驗(yàn)收通過(guò)的 戶(hù)：驗(yàn)收未通過(guò)的 戶(hù)：表一:住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收抽查表 工程名稱(chēng)房（

6、戶(hù)）號(hào)號(hào)樓單元 戶(hù)建設(shè)單位開(kāi)竣工日期 年月日 年月日施工單位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收小組驗(yàn)收結(jié)論及記錄抽查結(jié)論1樓板現(xiàn)澆樓板結(jié)構(gòu)厚度2室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間、凈進(jìn)深3樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰4防水屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏5門(mén)窗窗臺(tái)高度、門(mén)窗材料、外窗滲漏、門(mén)窗開(kāi)啟、安全玻璃標(biāo)識(shí)、玻璃層數(shù)6給水排水安裝管道滲漏、排水暢通、管道坡度、地漏水封、阻火圈設(shè)置7電氣插座相位、接地、戶(hù)內(nèi)照明配電箱配置、等電位連接備注抽查人員抽查日期表二: 分戶(hù)驗(yàn)收戶(hù)型示意及抽查定位圖單位工程名稱(chēng): 施工單位:戶(hù)型: 制圖時(shí)間:簡(jiǎn) 圖制圖說(shuō)明：1、 繪制所有戶(hù)型的

7、平面示意簡(jiǎn)圖，住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收在此圖基礎(chǔ)上進(jìn)行；在圖紙上注明并形成分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施方案；2、 形成分戶(hù)驗(yàn)收戶(hù)型示意及檢查定位圖，即在平面示意簡(jiǎn)圖上，按一定的順序明確標(biāo)注住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（附件5-15-8）中涉及的房間編號(hào)（客廳、臥室、書(shū)房、餐廳、廚衛(wèi)等）、門(mén)窗編號(hào)、防水部位編號(hào)（屋面、沿溝、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、廚房、外墻等），確保驗(yàn)收記錄表中檢查記錄明確、真實(shí)，并有可追溯性；3、 質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)根據(jù)建設(shè)單位提供的“分戶(hù)驗(yàn)收戶(hù)型示意及檢查定位圖”與“住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄匯總表”對(duì)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)單位已進(jìn)行的分戶(hù)驗(yàn)收隨機(jī)抽查，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)需保存已抽查的房（戶(hù)）相關(guān)分戶(hù)驗(yàn)收的檢

8、查資料及建設(shè)單位提供的分戶(hù)驗(yàn)收全套資料，以備核查。表三:住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收抽查記錄表（一）樓板結(jié)構(gòu)層厚度 單位工程名稱(chēng)： 施工單位：房(戶(hù))號(hào)： 抽查時(shí)間：房間編號(hào)設(shè)計(jì)厚度允許偏差驗(yàn)收小組實(shí)測(cè)厚度抽查實(shí)測(cè)厚度-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm抽查結(jié)論實(shí)測(cè) 塊板，符合允許偏差標(biāo)準(zhǔn) 塊，超過(guò)-5mm偏差 塊，超過(guò)+12mm偏差 塊。 根據(jù)對(duì)該分戶(hù)中抽查實(shí)測(cè)數(shù)量統(tǒng)計(jì)，合格率 %，抽查結(jié)論 。備注抽查人員抽查日期注：1、

9、當(dāng)單塊板檢測(cè)厚度偏差超過(guò)-8mm或+20mm時(shí)，必須進(jìn)行處理，應(yīng)有處理記錄。表四:住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收抽查記錄表(二)(室內(nèi)層高尺寸抽查記錄表)單位工程名稱(chēng): 施工單位:房(戶(hù))號(hào): 檢查時(shí)間:房間編號(hào)設(shè)計(jì)層高(mm)設(shè)計(jì)板厚(mm)裝飾厚度(mm)凈高(mm)驗(yàn)收小組凈高實(shí)測(cè)值(mm)抽查凈高實(shí)測(cè)值(mm)結(jié)論H1H2H3H4H5H1H2H3H4H5驗(yàn)收結(jié)論驗(yàn)收實(shí)測(cè)       房間，合格     房間,不合格     房間, 驗(yàn)收結(jié)論 。抽查結(jié)論 抽查

10、實(shí)測(cè)       房間，合格     房間,不合格     房間, 抽查結(jié)論 。備注室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖 抽查人員抽查日期注：1、室內(nèi)應(yīng)做到半成品、成品保護(hù)良好，外觀完好無(wú)破損，無(wú)交叉污染，做到窗明地凈； 2、園弧、多邊形等異形平面的開(kāi)間尺寸視具體可測(cè)量部位另作示意圖。表五:住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收抽查記錄表(二)(開(kāi)間凈尺寸抽查記錄表)單位工程名稱(chēng): 施工單位:房(戶(hù))號(hào): 檢查時(shí)間:房間編號(hào)設(shè)計(jì)開(kāi)間軸間尺寸(mm)設(shè)計(jì)進(jìn)深軸間尺 寸(mm)驗(yàn)收小組實(shí)測(cè)值

11、(mm)抽查實(shí)測(cè)值(mm)結(jié)論L1 L2 L3L4L1L2L3L4 驗(yàn)收結(jié)論驗(yàn)收實(shí)測(cè)       房間，合格     房間,不合格     房間, 驗(yàn)收結(jié)論 。抽查結(jié)論 抽查實(shí)測(cè)       房間，合格     房間,不合格     房間, 抽查結(jié)論 。備注室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖 抽查人員抽查日期注：1、室內(nèi)應(yīng)做到半成

12、品、成品保護(hù)良好，外觀完好無(wú)破損，無(wú)交叉污染，做到窗明地凈； 2、園弧、多邊形等異形平面的開(kāi)間尺寸視具體可測(cè)量部位另作示意圖。表六:住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收抽查記錄表（三） (樓地面、墻面、頂棚抽查表)單位工程名稱(chēng)： 施工單位：房（戶(hù)）號(hào)： 檢查時(shí)間：房間編號(hào)墻 面樓 地 面頂棚表觀質(zhì)量結(jié)論東南西北面層找平層、結(jié)構(gòu)層驗(yàn)收結(jié)論實(shí)測(cè)       房間，合格     房間,不合格     房間, 驗(yàn)收結(jié)論 。抽查結(jié)論實(shí)測(cè)    

13、;   房間，合格     房間,不合格     房間, 抽查結(jié)論 。備注抽查人員抽查日期注：1、對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的裂縫、空鼓等問(wèn)題應(yīng)及時(shí)進(jìn)行相應(yīng)處理；2、 涉及結(jié)構(gòu)層的裂縫，應(yīng)繪制形狀圖，并將相關(guān)處理材料作為本檢查表附頁(yè)。表七:住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收抽查記錄表（四） (防水工程抽查表)單位工程名稱(chēng)： 施工單位：房(戶(hù))號(hào)： 防水部位編號(hào)抽查時(shí)間抽 查 記 錄結(jié) 論驗(yàn)收小組驗(yàn)收結(jié) 論檢查發(fā)現(xiàn)有滲水共       處，驗(yàn)收結(jié)論 。抽查結(jié)論抽查發(fā)現(xiàn)

14、有滲水共       處，抽查結(jié)論 。備注抽查人員抽查日期注：建設(shè)單位宜在雨后及時(shí)組織檢查驗(yàn)收，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)組織監(jiān)督抽查。表八:住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收抽查記錄表（五）(門(mén)窗及其安裝抽查表)單位工程名稱(chēng)： 施工單位：房（戶(hù)）號(hào)： 檢查時(shí)間：門(mén)窗編號(hào)窗臺(tái)高度門(mén)窗材料及表面質(zhì)量外窗滲漏安全玻璃及玻璃層數(shù)門(mén)窗開(kāi)啟性能及密封條安裝結(jié) 論驗(yàn)收小 組驗(yàn) 收結(jié) 論實(shí)測(cè)門(mén)      ，窗      ，不合格 。驗(yàn)收結(jié)論 。抽查結(jié)論

15、實(shí)測(cè)門(mén)      ，窗      ，不合格 。抽查結(jié)論 。備注抽查人員抽查日期表九:住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收抽查記錄表（六）(給排水工程安裝質(zhì)量抽查表)單位工程名稱(chēng)： 施工單位：房(戶(hù))號(hào)： 檢查時(shí)間：序號(hào)項(xiàng) 目 抽 查 記 錄結(jié)論衛(wèi)生間1衛(wèi)生間2廚 房陽(yáng) 臺(tái)1陽(yáng) 臺(tái)21管道滲漏2管道坡度3地漏水封高度4伸縮節(jié)、阻火圈5檢查口6排水暢通驗(yàn)收小組驗(yàn)收結(jié)論檢查發(fā)現(xiàn)有缺陷共 處, 驗(yàn)收結(jié)論 。抽查結(jié)論抽查發(fā)現(xiàn)有缺陷共 處, 抽查結(jié)論 。備注抽查人員抽查日期表十: 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記抽查錄表（七） (電氣分部工程質(zhì)量抽查表)單位工程名稱(chēng)： 施工單位：房(戶(hù))號(hào)： 檢查時(shí)間：序號(hào)項(xiàng)目檢查內(nèi)容抽 查 記 錄結(jié)論1配電箱1、銘牌及箱體接地2、出線(xiàn)回路數(shù)及回路編號(hào)3、附件5-82燈具低于2.4米的燈具裸露可接近的金屬外殼接地3開(kāi)關(guān)1、通斷位置2、套內(nèi)數(shù)量4插座1、附件5-82、套內(nèi)數(shù)量3、空調(diào)插座與空調(diào)器穿墻管道（線(xiàn)路）的預(yù)留洞位置應(yīng)相匹配5局部等電位聯(lián)結(jié)與衛(wèi)生間內(nèi)接地線(xiàn)聯(lián)結(jié)驗(yàn)收小組驗(yàn)收結(jié)論檢查發(fā)現(xiàn)有缺陷共 處, 驗(yàn)