二注-法律法規(guī)經濟與施工重點總結

1、二注法律法規(guī)經濟與施工重點總結建筑經濟1. 建設項目的實際造價是竣工決算價 2. 建設工程造價是建設項目有計劃地進行固定資產再生產和形成相應的無形資產和鋪底流動資金的一次性費用的總和 3. 按照建設項目的性質分類為新建項目、擴建項目和恢復項目 國家投資項目、引進外資項目、銀行信用籌資項目、自籌資金項目 4. 項目組成順序建設項目>單項項目>單位項目>分部項目>分項項目 5. 一座工廠或一個學校屬于建設項目 6. 組織施工作業(yè)和編制施工圖預算或施工預算的最基本單元是分項工程 7. 價格形成的基礎是價值8

2、. 從建設過程來看，工程造價是通過建設形成相應的無形資產所需用的一次性費用的總和，同時它也是工程產品本身的價格 9. 價格(P=c+v+m)構成中的稅金和利潤，是價值中盈利(m)的貨幣表現(xiàn) 10. 產品價格是由產品生產成本和盈利兩部分組成，而盈利包括利潤和稅金 11. 價格形成中的生產成本和流通費用，是價值中物化勞動(c)和活勞動(v)的貨幣表現(xiàn) 12. 建筑安裝工程造價是一種生產領域價格13. 根據(jù)工程造價的特點，工程造價具有單件性、組合性、多次性計價特點 14. 建設工程進行多次性計價，它們之間的關系是 投資估算控制設計

3、概算;設計概算不能超過可研報告投資估算的±10% 設計概算控制施工圖預算;施工圖預算不能突破設計概算 15. 設計概算是對投資估算的落實16. 基本建設程序一般包括三個階段是 前期決策階段(建設前期階段)、實施階段(建設階段)、生產運行階段 17. 房地產項目開發(fā)程序一般可分為四個階段開發(fā)投資決策分析、開發(fā)前期工作、開發(fā)建筑實施和房地產租賃等 18. 在基本建設中，一個工程項目(單項工程)系指 具有獨立設計文件，建成后可以獨立發(fā)揮生產能力或效益的工程，如一所學?；蚬S 19. 根據(jù)建設程序，項目規(guī)劃設計階段可劃分為初步設計階段、施工圖

4、設計階段、根據(jù)需要增加技術設計階段 20. 廠區(qū)工程中的辦公樓屬于廠區(qū)建設項目中的單項工程 21. 施工企業(yè)在施工現(xiàn)場搭設臨時設施的支出應列入現(xiàn)場經費 現(xiàn)場經費由兩部分構成，即臨時設施費和現(xiàn)場管理費 22. 直接工程費是在施工現(xiàn)場所發(fā)生的各項費用，包括直接工程費、其他直接費和現(xiàn)場經費 23. 國產標準設備的原價一般是指設備制造廠的交貨價 24. 設備購置費=設備原價+設備運雜費 25. 建設單位管理人員工資應計入建設單位經費 26. 單臺設備試車時的所需費用應計入安裝工程費27. 聯(lián)合試運轉費是進行整個車間的負荷或

5、無負荷試運轉時發(fā)生的費用大于試運轉收入的虧損部分。28. 在批準的初步設計范圍內，設計變更、局部地基處理等增加的費用計入基本預備費 29. 漲價預備費是指建設項目在建設期間內由于價格等變化引起工程造價變化的預測預留費用 30. 工具、器具及生產家具購置費一般通過(設備購置費×定額費率)計算 31. 對部分進口設備應征收消費稅，計算公式為應納消費稅額=(到岸價+關稅)/(1-消費稅稅率)×消費稅稅率 32. 采用港船上交貨價(FOB)是我國進口設備采用最多的一種貨價， 賣方的責任是負責辦理出口手續(xù)，并將貨物運裝上船33.

6、60;6個月以上的病假工人工資、職工死亡喪葬補助費應歸入企業(yè)管理費(勞動保險費用) 34. 供電貼費屬于工程建設其他費用。35. 建筑安裝工程直接費中的人工費是指直接從事建筑安裝工程施工的生產工人開支的各項費用 36. 國產非標準設備的原價不包括營業(yè)稅，因為該設備作為生產產品只征增值稅而不征營業(yè)稅 37. 施工現(xiàn)場管理用財產、車輛保險費用應計入現(xiàn)場經費 38. 在施工過程中對建筑材料、構件進行一般性鑒定、檢查所發(fā)生的費用應列入其他直接費中的檢驗試驗費 39. 增值稅的組成計稅價格是作為到岸價中增值稅的計算基礎，而不屬于到岸價 40.&

7、#160;CIF價、運費、保險費在內價、關稅完稅價格屬到岸價41. 廢品損失費是國產非標準設備原價的組成部分，而不包括設備運雜費 42. 設備運雜費的構成是運費、裝卸費、倉庫保管費考試大43. 進口設備到岸價中的貨價一般指裝運港船上交貨價(FOB) 44. 建筑安裝工程間接費中的財務費包括短期貸款利息凈支出、匯兌凈損失和金融機構手續(xù)費 45. 關于建筑安裝工程取費 土建工程的其他直接費和現(xiàn)場經費以直接費為取費基礎;間接費以直接工程費為取費基礎;計劃利潤以(直接工程費+間接費)為取費基礎 對于安裝工程的各項費用都以人工費作為取費基礎。46.

8、60;土地征用及遷移補償費包括土地補償費、青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費，安置補償費，水利水電工程的水庫淹沒處理補償費 47. 國產非標準設備的原價的計算方法主要有成本計算估價法、分部組合估價法和綜合估價法 48. 進口設備交貨方式可分為內陸交貨、目的港交貨和裝運港交貨三類，而裝運港交貨方式是我國最常用的 49. 建筑安裝工程造價主要應包括直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金四大部分 50. 組成計稅價格應包括關稅完稅價格、關稅和消費稅 51. 直接工程費中的其他直接費包括冬雨季施工增加費、夜間施工增加費、材料二次搬運費

9、、檢驗試驗費、特殊工程培訓費、流動施工津貼、生產工具用具使用費、工程定位、復測、點交、場地清理費 52. 屬于建筑安裝工程造價中的稅金包括營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護建設費和教育費附加 53. 工程建設其他費用包括土地使用費、建設單位管理費、工程保險費和聯(lián)合試運轉費 54. 組成材料預算價格的費用有材料原價、供銷部門手續(xù)費、包裝費、運輸費和采購及保管費 55. 施工企業(yè)管理費應包括管理人員基本工資、工資性補貼、福利費、差旅交通費、辦公費、固定資產折舊費修理費、工具用具使用費、工會經費、職工教育經費、勞動保險費、養(yǎng)老保險及待業(yè)保險費、稅金、其他56. 在土建

10、單位工程造價中，間接費、計劃利潤及稅金等綜合收費率約占直接工程費的30%57. 建筑安裝工程的直接費由人工費、材料費和施工機械使用費 58. 現(xiàn)場經費是指施工準備、組織施工生產和管理所需費用 59. 城鄉(xiāng)維護建設費和教育費附加的計算都是以營業(yè)稅為計算基礎 60. 勘察設計費屬工程建設其他費用考試大61. 材料的二次搬運費是屬于建筑安裝工程的其他直接費 62. 廣告費應歸于間接費考試大離退休人員工資屬企業(yè)管理費的組成部分，應計入企業(yè)建筑安裝工程的間接費 63. 建設單位自行完成的勘察設計工作所需的費用也應計入勘察設計費64.&

11、#160;土地使用權出讓金是指建設項目通過土地使用權的出讓方式，取得有限期的土地使用權，按照規(guī)定支付的費用 65. 材料檢驗試驗費是屬于工程建設其他費用中的研究試驗費，不計入材料的預算價格 66. 建設單位的工程招標費是建設單位經費的組成部分，應計入建設單位管理費 67. 在工程建設期間，建設單位所需的臨時設施費(包括臨時宿舍和辦公室等)是屬于工程建設其他費。68. 新建項目為保證籌建設工作正常進行所需辦公設備和生活家具的購置費，作為建設單位開辦費，應計入建設單位管理費 69. 預算定額是施工定額的綜合擴大它保留了10%的合理幅度差 70.&#

12、160;概算定額是預算定額的綜合擴大它保留了5%的合理幅度差 71. 在工程項目投資估算中，建筑標準高，投資基數(shù)大，建筑容積率高的項目，其室外總圖工程的投資比例一般可按建筑安裝工程總投資的10-15%計列72. 高級旅館建筑中，機電設備的造價比例最大 73. 高層住宅建筑中，電梯的造價占總造價的比例為8-9% 74. 土建工程直接費中，人工費約占10-15% 75. 多層建筑物因為層數(shù)不同，土建造價比相對不同，若1層建筑造價比為100%，則4層的多層建筑物造價最低 76. 建設期貸款利息是單列的建設項費用的構成部分，但不列入工程建設其

13、他費用之中 77. 朗格系數(shù)是指總建設費用與設備費用之比78. 項目投產后發(fā)生的流動資金屬于永久性流動資產投資 79. 固定資產靜態(tài)投資的估算方法包括資金周轉率法、比例估算法、系數(shù)估算法、指標估算法 80. 擴大指標估算法是流動資金的估算方法 81. 靜態(tài)投資的估算一般以開工前一年為基準年 82. 漲價預備費的計算依據(jù)是建設期各年的計劃投資 83. 投資估算時對項目可行性提出結論性意見是在詳細可行性研究階段 84. 動態(tài)投資是指完成一個建設項目預計所需投資總和，它應包括全部靜態(tài)投資和動態(tài)投資部分 85. 

14、生產能力指數(shù)法估算公式 C2=C1(A2/A1)n×f 86. 項目建議書(初步可行性研究)階段的投資估算，其誤差率應控制在±20% 87. 可行性研究階段的投資估算，其誤差率應控制在±10% 88. 朗格系數(shù)法估算擬建項目投資額的基礎是主要設備費用 D=(1+Ki)×Kc×C Ki、Kc為估算系數(shù)，C為主要設備費用89. 流動資金估算一般是采用分項詳細估算法和擴大指數(shù)估算法;分項詳細估算法準確度高 90. 鋪底流動資金是占全部流動資金的30% 91. 建設項目可行性研究報告

15、是可用于向銀行借貸的依據(jù) 92. 初步設計所設計概算是作為編制施工圖預算的依據(jù) 93. 施工圖設計階段施工各預算是實行招投標的重要依據(jù) 94. 招投標階段的合同是作為工程結算的依據(jù)考試大95. 靜態(tài)投資的估算中的系數(shù)估算法包括朗格系數(shù)法、設備與廠房系數(shù)法和主要車間系數(shù)法 96. 基本預備費是指在初步設計及設計概算范圍內難以預料的工程費用 97. 在工業(yè)建設項目中設備及工器具購置費約占固定資產投資的60-70%以上 98. 靜態(tài)投資包括建筑安裝工程費、設備和工器具購置費、工程建設其他費用和基本預備費 99. 從投資費

16、用的角度看，工程造價是指建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用。100. 單項工程綜合概算是由建筑工程概算和設備及安裝工程概算匯總而成的，當不編總概算時還應包括工程建設其他費用 101. 安裝費=設備噸重×每噸設備安裝費指標;或安裝費=設備原價×安裝費率102. 在項目建議書和可行性研究階段要進行投資估算 103. 在項目初步設計階段要進行設計總概算 104. 設計階段是控制工程造價的關鍵階段考試大105. 當初步設計達到一定深度且建筑結構比較明確時，編制建筑工程概算可采用概算定額法 106.

17、0;編制設計概算的主要方法有擴大單價法、概算指標法和類似工程預算法 107. 設計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算 108. 照明工程概算和給排水管道工程概算屬于建筑單位工程概算109. 通風空調工程概算、機械設備安裝工程概算和通信設備安裝工程概算屬于設備及安裝單位工程概算 110. 建設項目總概算包括單項工程綜合概算、工程建筑其他費用概算、還有預備費、投資方向調節(jié)稅和建設期貸款利息等費用組成111. 初步設計深度不夠的大型工程，不宜采用計算主要工程量、套用定額單位和計算多項費用的方法來編制概算 只能采用類似工程預算、概

18、算指標和套用技術經濟指標的方法編制概算 112. 土建工程概算是屬于單位工程概算考試大113. 設計概算只分為單位工程、單項工程和建設項目總概算，而不再細分為分部、分項工程概算 114. 設計概算中的單項工程概算可分為建筑工程概算和設備及安裝工程概算 115. 建設項目總概算中的工程監(jiān)理費屬于工程建設其他費用概算 116. 編制設計概算必須在初步設計階段完成 117. 用實物法編制施工圖預算的步驟為 收集資料、熟悉圖紙定額、計算工程量、套用定額、求分項人工材料耗量、按當?shù)貎r計算費用、取費計算及匯總造價、復核、編制說明填寫封面 118.

19、 采用單價法和實物法編制施工圖預算的主要區(qū)別是計算直接費的方法不同 119. 施工圖預算是施工圖設計預算的簡稱，又叫設計預算。它是由設計單位根據(jù)施工圖設計圖紙、現(xiàn)行預算定額、取費標準和地區(qū)人工、材料、機械臺班的預算價格編制和確定的造價文件 120. 控制概算的重要依據(jù)是投資估算 121. 市場經濟下預算編制方法是實物法 122. 施工圖預算的編制方法有單價法和實物法 123. 土建工程概預算的編制方法一般是計算工程量、套用定額單價和計算各項費用 124. 層高超過2.2米(含2.2米)的建筑物均應計算建筑面積125.

20、0;多層建筑物的二層及以上應按外墻水平面積計算建筑面積 126. 當外墻為非垂直墻面向內傾斜時，按離地面樓面以上2.2米處的外墻結構的外圍水平投影計算面積，若外墻向外傾斜超出底板外沿時，按底板投影計算面積 127. 無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積 128. 能正常利用的變形縫均按自然層計算面積考試大129. 層高在2.2米以內的技術層不計算建筑面積;超過2.2米(含2.2米)全算 牲畜房、自行車房等建筑面積，以沿高2.2米為杠，以下按一半計算，以上全算 130. 住宅陽臺無論其封閉、凹凸于否，均按其外圍水平投影面積單列計算 13

21、1. 室外樓梯(包括疏散樓梯)按自然層水平投影面積之和計算建筑面積 132. 單排柱、獨立柱的車棚貨棚站臺等按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積 133. 突出墻面的構件和藝術裝飾如柱垛勒腳臺階懸挑雨棚等不計算建筑面積 134. 用深基礎做地下架空層加以利用，層高超過2.2米的按架空層外圍的水平投影面積的計算建筑面積 135. 坡地建筑物利用吊腳做架空層，有圍護結構者，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積 136. 地下人防干、支線、人防通道、人防通道端頭為豎向爬梯設置的安全出入口不計算建筑面積 137. 住宅首層平臺(不包

22、括挑平臺)，設計不利用的深基礎架空層及吊腳架空層不計算建筑面積138. 檢修、消防等的室外爬梯、寬度在0.6米以內的鋼梯不計建筑面積 139. 沒有圍護結構的架空通廊按其水平投影面積的一半計算建筑面積 140. 有圍護結構的架空通廊按其水平投影面積計算建筑面積 141. 管道井按建筑物的自然層計算建筑面積 142. 有柱雨罩按柱、門斗按外圍水平投影面積計算建筑面積 143. 地下室的采光井(窗井)不計建筑面積 144. 提物井應按建筑物自然層計算建筑面積考試大145. 利用樓梯間頂層空間的按1/4計算建筑面積 14

23、6. 構筑物如獨立的煙囪、煙道、水塔、地溝等都不計算建筑面積 147. 臨街樓房、挑廊下作為公共道路街巷通行的底層部分不計算建筑面積 148. 舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積率以實際層數(shù)計算建筑面積150. 有頂蓋的架空通廊按其水平投影面積計算建筑面積 151. 吊頂材料價格最低的是紙面石膏板 152. 在一般民用建筑造價中，土建工程與安裝工程(含水電暖等)的比例約為65-80%：20-35% 153. 普通住宅中各種樓板結構的單方造價 預制圓孔板74.62元/M2;預制槽形板141.42元/M2;預制大樓板193.7

24、7元/M2; C30平板100厚現(xiàn)澆板67.26元/M2;154. 一般住宅單元3-4個住宅單元，房屋長度為60-80米較為經濟 155. 在矩形住宅建筑設計中，從技術角度看，長寬比為2：1是最佳(最經濟) 156. 防火門、隔音門、冷藏門和鋼卷簾門中鋼卷簾門造價最貴 157. 對多跨廠房，當跨度不變時，中跨越多越經濟158. 在衡量小區(qū)規(guī)劃設計中公共建筑系數(shù)指標，主要是小區(qū)總占地面積和公共建筑用地面積的技術經濟指標 159. 在公用建筑中采用多層住宅，可以節(jié)約用地、降低造價和使用費用 160. 在一般民用建筑的土建造價中材

25、料費約占直接費的70-80% 161. 窗的價格為實腹中空玻璃保溫窗702元/M2;空腹中空玻璃保溫窗549元/M2 鋁合金中空玻璃窗698.7元/M2;鋁合金平開窗帶紗為606元/M2 162. 每立方米C20混凝土的水泥用量為330kg 163. 北方地區(qū)各層磚混結構辦公樓的樓地面凈面積(不含樓梯面積)約占建筑面積的70% 164. 白水泥水刷石、剁假石、貼玻璃錦磚、貼面磚中，貼面磚最貴 165. 水泥花磚、白錦磚、預制白水泥水磨石、拋光通體磚中，水泥花磚面層單價最低 166. 空腹鋼窗、實腹鋼窗、鋁合金推拉窗、鋁合金平開窗中，鋁

26、合金平開窗在單層外開窗中是最貴 167. 在全國多層磚混結構非商品房住宅樓平均每平方米建筑面積的單方造價(含土建、水、暖、電)約為400-500元/M2建筑施工1. 平整場地的表面坡度應符合設計要求，如設計無要求時，一般應向排水溝方向作成泄水坡度，其坡度2 2. 平整場地的表面應逐點檢查，檢查點的間距不宜大于20M 3. 雨期施工或基坑、管溝挖好后不能及時進行下一工序時，可在基底標高以上留150-300厚土不挖，待下一工序開始前再挖除 4. 勻質土地下水低的挖方不作坡度的土質及槽深條件： 密實、中密的砂土和碎石土(充填物為砂土) 1M

27、 硬塑、可塑的輕亞粘土及亞粘土 1.25 硬塑、可塑的粘土及碎石類土(充填物為粘性土) 1.5 堅硬的粘土 2 5. 在滑坡地段挖方時 應先作好地面和地下排水設施 嚴禁在滑坡體上部棄土或堆放材料 應遵守先整治后開挖的施工程序 必須遵守由上至下的開挖順序6. 用井點降水法降低地下水位，開挖基坑時，其主要目的是防止出現(xiàn)流砂 7. 打鋼筋混凝土預制樁應先深后淺 開始打樁時落距應較小，入土一定深度待樁穩(wěn)定后，再按要求落距進行 用落錘或單動氣錘打樁時，最大落距不大于1M 打樁中當貫入度劇變時應暫時停止打樁 8. 打樁順序是由中央向兩側

28、打 9. 砂石基礎中使用的碎石或卵石粒徑不大于50 施工中遇有地基底面深度不同時，基土面應挖成踏步或斜坡搭接 分段施工時，接頭處應作斜坡，每層錯開500-1000 每層虛鋪厚度不大于300 不宜用機械夯實10. 強夯地基施工，錘重及落距分別不宜小于8噸、6米 11. 用于處理濕陷黃土地基，應選用強夯夯實 12. 混合結構主體施工階段的主導工程是砌磚墻、安樓板 13. 按施工規(guī)范規(guī)定，混凝土只有達到最低強度1.2MPa時，方可承受荷載 14. 影響填土壓實質量的因素是壓實功、土的含水率和每層鋪土厚度 壓功越大土越壓實，土在最佳含水率的情

29、況下才能獲得最大密實度，每層鋪土厚度越小，壓實質量越好 15. 砌磚工程中，砂子是中砂，砂子的含泥量不允許超過5% 16. 石灰膏熟化時間為15天17. 水泥的品種與標號符合砌筑砂漿試配單的要求 18. 使用的磚的品種、強度等級、外觀符合要求，并有出廠合格證19. 砂漿應隨拌隨用，砌磚墻用水泥砂漿和水泥混合砂漿必須分別在拌成后3小時和4小時內使用完畢。20. 砂漿品種必須符合設計要求，同品種、同標號砂漿各組試塊的平均強度不小于設計強度 21. 砂漿的任意一組試塊的強度不小于0.75倍設計強度 22. 實心磚砌體宜采

30、用一鏟灰、一塊磚、一擠揉的三.一砌磚法 23. 一順一丁式上下皮間豎縫應相互錯開1/4磚長 梅花式上下皮間豎縫應相互錯開1/4磚長全順式上下皮間豎縫應相互錯開1/2磚長 全丁式上下皮間豎縫應相互錯開1/2磚長 24. 寬度小于1米的窗間墻，應選用整磚砌筑 25. 磚墻水平和豎縫寬度一般為10 26. 磚墻每日砌筑高度以不超過1.8米為宜 27. 毛石基礎每天砌筑不應超過1.2米 毛石墻體應分層砌筑，每層高度應控制在300-400 毛石墻體的灰縫應控制在10-20毫米 毛石墻體必須設置拉結石，一般每0.7平方米墻面至少應設置一塊 28. 

31、;磚墻的水平灰縫的飽滿度不低于80%29. 磚墻砌體如需留槎時，最好留斜槎，如墻高為H，斜槎長度為2/3H 30. 磚墻砌體如留直槎時，應放拉結鋼筋每半磚放一根，拉結筋間距不得超過500，兩端延伸長度不得小于500，端部90°彎鉤 31. 混合結構每層承重墻的最上一皮磚應采取丁磚 32. 梁、梁墊下、磚砌臺階水平面及磚砌體挑出層，鋼筋磚過梁的第一皮磚應砌成丁磚 33. 磚在砌筑前一天必須澆水潤磚，普通磚及空心磚，其含水率控制在10-15%為宜 34. 全順式僅用于砌半磚墻 全丁式僅用于砌圓弧形砌體 二平一順僅用于砌18墻三順一丁僅用于砌一磚墻 規(guī)范建議實心磚砌體的砌筑方法有一順一丁、三順一丁、梅花丁 35. 磚砌體工程在施工時，相鄰施工段的砌筑高度差不宜超過一個樓層，也不宜大于4米 36. 構造柱與磚墻接槎時，磚墻應砌成馬牙槎 37.&#