辦公建筑規(guī)范

1、1 總 則1.0.1 為保證辦公建筑的設計質量，使其符合安全、衛(wèi)生、適用以及技術、經濟等方面的基本要求，制定本規(guī)范。1.0.2 本規(guī)范適用于所有新建、改建、擴建的辦公建筑的設計。1.0.3 辦公建筑設計應依據使用要求分類，并應符合表表1.0.3 辦公建筑分類 類別 示 例 設計使用年限 耐火等級 一類 特別重要的辦公建筑 100年或50年 一 級 二類 重要辦公建筑 50年 不低于二級 三類普通辦公建筑 25年或50年 不低于二級 1.0.4 辦公建筑設計除應符合本規(guī)范規(guī)定外，尚應符合國家現行有關標準的規(guī)定。2 術 語2.0.1 辦公建筑 office building供機關、團體和企事業(yè)單位

2、辦理行政事務和從事各類業(yè)務活動的建筑物。 2.0.2 公寓式辦公樓 apartment-office building由統(tǒng)一物業(yè)管理，根據使用要求，可由一種或數種平面單元組成。單元內設有辦公、會客空間和臥室、廚房和廁所等房間的辦公樓。2.0.3 酒店式辦公樓 hoteL-office building提供酒店式服務和管理的辦公樓。2.0.4 綜合樓 multiple-use building由兩種及兩種以上用途的樓層組成的公共建筑。2.0.5 商務寫字樓 business office budilding在統(tǒng)一的物業(yè)管理下，以商務為主，由一種或數種單元辦公平面組成的租賃辦公建筑。2.0.6 開

3、放式辦公室 open office space靈活隔斷的大空間辦公空間形式。2.0.7 半開放式辦公室 semi-open office space由開放式辦公室和單間辦公室組合而成的辦公空間形式。2.0.8 單元式辦公室 unit-typed office space由接待空間、辦公空間、專用衛(wèi)生間以及服務空間等組成的相對獨立的辦公空間形式。2.0.9 單間式辦公 office space in single moclule一個開間(亦可以幾個開間)和以一個進深為尺度而隔成的獨立辦公空間形式。3 基地和總平面 3.1 基 地3.1.1 辦公建筑基地的選擇，應符合當地總體規(guī)劃的要求。3.1.2

4、 辦公建筑基地宜選在工程地質和水文地質有利、市政設施完善且交通和通信方便的地段。3.1.3 辦公建筑基地與易燃易爆物品場所和產生噪聲、塵煙、散發(fā)有害氣體等污染源的距離，應符合安全、衛(wèi)生和環(huán)境保護有關標準的規(guī)定。3.2 總 平 面3.2.1 總平面布置應合理布局、功能分區(qū)明確、節(jié)約用地、交通組織順暢，并應滿足當地城市規(guī)劃行政主管部門的有關規(guī)定和指標。3.2.2 總平面布置應進行環(huán)境和綠化設計。綠化與建筑物、構筑物、道路和管線之間的距離，應符合有關標準的規(guī)定。3.2.3 當辦公建筑與其他建筑共建在同一基地內或與其他建筑合建時，應滿足辦公建筑的使用功能和環(huán)境要求，分區(qū)明確，宜設置單獨出入口。3.2.

5、4 總平面應合理布置設備用房、附屬設施和地下建筑的出入口。鍋爐房、廚房等后勤用房的燃料、貨物及垃圾等物品的運輸應設有單獨通道和出入口。3.2.5 基地內應設置機動車和非機動車停放場地(庫)。3.2.6 總平面設計應符合現行行業(yè)標準城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范JGJ 50的有關規(guī)定。4 建筑設計 4.1 一般規(guī)定4.1.1 辦公建筑應根據使用性質、建設規(guī)模與標準的不同，確定各類用房。辦公建筑由辦公室用房、公共用房、服務用房和設備用房等組成。4.1.2 辦公建筑應根據使用要求、用地條件、結構選型等情況按建筑模數選擇開間和進深，合理確定建筑平面，提高使用面積系數，并宜留有發(fā)展余地。4.1.3 五層

6、及五層以上辦公建筑應設電梯。4.1.4 電梯數量應滿足使用要求，按辦公建筑面積每5000m2至少設置1臺。超高層辦公建筑的乘客電梯應分層分區(qū)?？?。4.1.5 辦公建筑的體形設計不宜有過多的凹凸與錯落。外圍護結構熱工設計應符合現行國家標準公共建筑節(jié)能設計標準GB 50189中有關節(jié)能的要求。4.1.6 辦公建筑的窗應符合下列要求： 1 底層及半地下室外窗宜采取安全防范措施；2 高層及超高層辦公建筑采用玻璃幕墻時應設有清潔設施，并必須有可開啟部分，或設有通風換氣裝置；3 外窗不宜過大，可開啟面積不應小于窗面積的30，并應有良好的氣密性、水密性和保溫隔熱性能，滿足節(jié)能要求。全空調的辦公建筑外窗開啟面

7、積應滿足火災排煙和自然通風要求。4.1.7 辦公建筑的門應符合下列要求：1 門洞口寬度不應小于1.OOm，高度不應小于2.10m；2 機要辦公室、財務辦公室、重要檔案庫、貴重儀表間和計算機中心的門應采取防盜措施，室內宜設防盜報警裝置。4.1.8 辦公建筑的門廳應符合下列要求：1 門廳內可附設傳達、收發(fā)、會客、服務、問訊、展示等功能房間(場所)。根據使用要求也可設商務中心、咖啡廳、警衛(wèi)室、衣帽間、電話間等；2 樓梯、電梯廳宜與門廳鄰近，并應滿足防火疏散的要求；3 嚴寒和寒冷地區(qū)的門廳應設門斗或其他防寒設施；4 有中庭空間的門廳應組織好人流交通，并應滿足現行國家防火規(guī)范規(guī)定的防火疏散要求。4.1.

8、9 辦公建筑的走道應符合下列要求：1 寬度應滿足防火疏散要求，最小凈寬應符合表                    表4.1.9 走道最小凈寬 走道長度 走道凈寬(m) (m) 單面布房 雙面布房 40 1.30 1.50 40 1.50 1.80 注：高層內筒結構的回廊式走道凈寬最小值同單面布房走道。2 高差不足兩級踏步時，不應設置臺階，應設坡道，其坡度不宜大于1:8。 辦公建筑的樓地面應符合

9、下列要求：1 根據辦公室使用要求，開放式辦公室的樓地面宜按家具位置埋設弱電和強電插座；2 大中型計算機房的樓地面宜采用架空防靜電地板。 根據辦公建筑分類，辦公室的凈高應滿足：一類辦公建筑不應低于2.70m；二類辦公建筑不應低于2.60m；三類辦公建筑不應低于2.50m。辦公建筑的走道凈高不應低于2.20m，貯藏間凈高不應低于2.OOm。 辦公建筑應進行無障礙設計，并應符合現行行業(yè)標準城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范JGJ 50的規(guī)定。 特殊重要的辦公建筑主樓的正下方不宜設置地下汽車庫。 4.2 辦公室用房4.2.1 辦公室用房宜包括普通辦公室和專用辦公室。專用辦公室宜包括設計繪圖室和研究工作室等

10、。4.2.2 辦公室用房宜有良好的天然采光和自然通風，并不宜布置在地下室。辦公室宜有避免西曬和眩光的措施。4.2.3 普通辦公室應符合下列要求：1 宜設計成單間式辦公室、開放式辦公室或半開放式辦公室；特殊需要可設計成單元式辦公室、公寓式辦公室或酒店式辦公室；2 開放式和半開放式辦公室在布置吊頂上的通風口、照明、防火設施等時，宜為自行分隔或裝修創(chuàng)造條件，有條件的工程宜設計成模塊式吊頂；3 使用燃氣的公寓式辦公樓的廚房應有直接采光和自然通風；電炊式廚房如無條件直接對外采光通風，應有機械通風措施，并設置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設施或預留位置；4 酒店式辦公樓應符合現行行業(yè)標準旅館建筑設計規(guī)范J

11、GJ62的相應規(guī)定；5 帶有獨立衛(wèi)生間的單元式辦公室和公寓式辦公室的衛(wèi)生間宜直接對外通風采光，條件不允許時，應有機械通風措施；6 機要部門辦公室應相對集中，與其他部門宜適當分隔；7 值班辦公室可根據使用需要設置；設有夜間值班室時，宜設專用衛(wèi)生間；8 普通辦公室每人使用面積不應小于4m2，單間辦公室凈面積不應小于1Om2。4.2.4 專用辦公室應符合下列要求：1 設計繪圖室宜采用開放式或半開放式辦公室空間，并用靈活隔斷、家具等進行分隔；研究工作室(不含實驗室)宜采用單間式；自然科學研究工作室宜靠近相關的實驗室；2 設計繪圖室，每人使用面積不應小于6m2；研究工作室每人使用面積不應小于5m2。4.

12、3 公共用房4.3.1 公共用房宜包括會議室、對外辦事廳、接待室、陳列室、公用廁所、開水間等。4.3.2 會議室應符合下列要求：1 根據需要可分設中、小會議室和大會議室；2 中、小會議室可分散布置；小會議室使用面積宜為30m2，中會議室使用面積宜為60m2；中小會議室每人使用面積：有會議桌的不應小于1.80m2，無會議桌的不應小于0.80m2；3 大會議室應根據使用人數和桌椅設置情況確定使用面積，平面長寬比不宜大于2:1，宜有擴聲、放映、多媒體、投影、燈光控制等設施，并應有隔聲、吸聲和外窗遮光措施；大會議室所在層數、面積和安全出口的設置等應符合國家現行有關防火規(guī)范的要求；4 會議室應根據需要設

13、置相應的貯藏及服務空間。4.3.3 對外辦事大廳宜靠近出入口或單獨分開設置，并與內部辦公人員出入口分開。4.3.4 接待室應符合下列要求：1 應根據需要和使用要求設置接待室；專用接待室應靠近使用部門；行政辦公建筑的群眾來訪接待室宜靠近基地出入口，與主體建筑分開單獨設置；2 宜設置專用茶具室、洗消室、衛(wèi)生間和貯藏空間等。4.3.5 陳列室應根據需要和使用要求設置。專用陳列室應對陳列效果進行照明設計，避免陽光直射及眩光，外窗宜設遮光設施。4.3.6 公用廁所應符合下列要求：1 對外的公用廁所應設供殘疾人使用的專用設施；2 距離最遠工作點不應大于50m；3 應設前室；公用廁所的門不宜直接開向辦公用房

14、、門廳、電梯廳等主要公共空間；4 宜有天然采光、通風；條件不允許時，應有機械通風措施；5 衛(wèi)生潔具數量應符合現行行業(yè)標準城市公共廁所設計標準CJJ14的規(guī)定。注：1 每間廁所大便器三具以上者，其中一具宜設坐式大便器；2 設有大會議室(廳)的樓層應相應增加廁位。4.3.7 開水間應符合下列要求：1 宜分層或分區(qū)設置；2 宜直接采光通風，條件不允許時應有機械通風措施；3 應設置洗滌池和地漏，并宜設洗滌、消毒茶具和倒茶渣的設施。4.4 服務用房4.4.1 服務用房應包括一般性服務用房和技術性服務用房。一般性服務用房為檔案室、資料室、圖書閱覽室、文秘室、汽車庫、非機動車庫、員工餐廳、衛(wèi)生管理設施間等。

15、技術性服務用房為電話總機房、計算機房、曬圖室等。4.4.2 檔案室、資料室、圖書閱覽室應符合下列要求：1 可根據規(guī)模大小和工作需要分設若干不同用途的房間，包括庫房、管理間、查閱間或閱覽室等；2 檔案室、資料室和書庫應采取防火、防潮、防塵、防蛀、防紫外線等措施；地面應用不起塵、易清潔的面層，并有機械通風措施；3 檔案和資料查閱間、圖書閱覽室應光線充足、通風良好，避免陽光直射及眩光。4.4.3 文秘室應符合下列要求：1 應根據使用要求設置文秘室，位置應靠近被服務部門；2 應設打字、復印、電傳等服務性空間。4.4.4 汽車庫應符合下列要求：1 應符合現行國家標準汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范GB

16、 50067和現行行業(yè)標準汽車庫建筑設計規(guī)范JGJ 100的要求；2 每輛停放面積應根據車型、建筑面積、結構形式與停車方式確定；3 設有電梯的辦公建筑，應至少有一臺電梯通至地下汽車庫；4 汽車庫內可按管理方式和停車位的數量設置相應的值班室、管理辦公室、控制室、休息室、貯藏室、專用衛(wèi)生間等輔助房間。4.4.5 非機動車庫應符合下列要求：1 凈高不得低于2.00m；2 每輛停放面積宜為1.501.80m23 300輛以上的非機動車地下停車庫，出入口不應少于2個，出入口的寬度不應小于2.50m；4 應設置推行斜坡，斜坡寬度不應小于0.30m，坡度不宜大于1:5，坡長不宜超過6m；當坡長超過6m時，應

17、設休息平臺。4.4.6 員工餐廳可根據建筑規(guī)模、供餐方式和使用人數確定使用面積，并應符合現行行業(yè)標準飲食建筑設計規(guī)范JGJ 64的有關規(guī)定。4.4.7 衛(wèi)生管理設施間應符合下列要求：1 宜每層設置垃圾收集間：1)垃圾收集間應有不向鄰室對流的自然通風或機械通風措施；2)垃圾收集間宜靠近服務電梯間；3)宜在底層或地下層設垃圾分級集中存放處，存放處應設沖洗排污設施，并有運出垃圾的專用通道。2 每層宜設清潔間，內設清掃工具存放空間和洗滌池，位置應靠近廁所間。4.4.8 技術性服務用房應符合下列要求：1 電話總機房、計算機房、曬圖室應根據工藝要求和選用機型進行建筑平面和相應室內空間設計；2 計算機網絡終

18、端、小型文字處理機、臺式復印機以及碎紙機等辦公自動化設施可設置在辦公室內；3 供設計部門使用的曬圖室，宜由收發(fā)間、裁紙間、曬圖機房、裝訂間、底圖庫、曬圖紙庫、廢紙庫等組成。曬圖室宜布置在底層，采用氨氣熏圖的曬圖機房應設獨立的廢氣排出裝置和處理設施。底圖庫設計應符合本規(guī)范第4.5 設備用房4.5.1 辦公建筑設備用房除應執(zhí)行本規(guī)范外，尚應符合國家現行有關標準的規(guī)定。4.5.2 動力機房宜靠近負荷中心設置，電子信息機房宜設置在低層部位。4.5.3 產生噪聲或振動的設備機房應采取消聲、隔聲和減振等措施，并不宜毗鄰辦公用房和會議室，也不宜布置在辦公用房和會議室的正上方。4.5.4 設備用房應留有能滿足

19、最大設備安裝、檢修的進出口。4.5.5 設備用房、設備層的層高和垂直運輸交通應滿足設備安裝與維修的要求。4.5.6 有排水、沖洗要求的設備用房和設有給排水、熱力、空調管道的設備層以及超高層辦公建筑的敞開式避難層，應有地面泄水措施。4.5.7 雨水、燃氣、給排水管道等非電氣管道，不應穿越變配電間、弱電設備用房等有嚴格防水要求的電氣設備間。4.5.8 辦公建筑中的變配電所應避免與有酸、堿、粉塵、蒸汽、積水、噪聲嚴重的場所毗鄰，并不應直接設在有爆炸危險環(huán)境的正上方或正下方，也不應直接設在廁所、浴室等經常積水場所的正下方。4，5.9 高層辦公建筑每層應設強電間，其使用面積不應小于4m2，強電間應與電纜

20、豎井毗鄰或合一設置。 高層辦公建筑每層應設弱電交接間，其使用面積不應小于5m2。弱電交接間應與弱電井毗鄰或合一設置。 弱電設備用房應遠離產生粉塵、油煙、有害氣體及貯存具有腐蝕性、易燃、易爆物品的場所，應遠離強振源，并應避開強電磁場的干擾。 弱電設備用房應防火、防水、防潮、防塵、防電磁干擾。其中計算機網絡中心、電話總機房地面應有防靜電措施。 辦公建筑中的鍋爐房必須采取有效措施，減少廢氣、廢水、廢渣和有害氣體及噪聲對環(huán)境的影響。5 防火設計5.0.1 辦公建筑的防火設計除應執(zhí)行本規(guī)范外，尚應符合現行國家標準建筑設計防火規(guī)范GB 50016、高層民用建筑設計防火規(guī)范GB 50045等有關規(guī)定。5.0

21、.2 辦公建筑的開放式、半開放式辦公室，其室內任何一點至最近的安全出口的直線距離不應超過30m。5.0.3 綜合樓內的辦公部分的疏散出入口不應與同一樓內對外的商場、營業(yè)廳、娛樂、餐飲等人員密集場所的疏散出入口共用。5.0.4 超高層辦公建筑的避難層(區(qū))、屋頂直升機停機坪等設置應執(zhí)行國家和專業(yè)部門的有關規(guī)定。5.0.5 機要室、檔案室和重要庫房等隔墻的耐火極限不應小于2h，樓板不應小于1.5h，并應采用甲級防火門。 6 室內環(huán)境 6.1 一般規(guī)定6.1.1 辦公建筑除應滿足本規(guī)范采光、通風、保溫、隔熱、隔聲和污染物控制等室內環(huán)境要求外，尚應符合國家現行有關標準的規(guī)定。6.1.2 辦公

22、建筑室內環(huán)境設計應執(zhí)行節(jié)約能源的國策。 6.2 室內小氣候環(huán)境6.2.1 辦公建筑可按需采用不同類別的室內空調環(huán)境設計標準。其主要指標應符合本規(guī)范第6.2.2 室內空氣質量各項指標應符合現行國家標準室內空氣質量標準GBT18883的要求。6.2.3 辦公室應有與室外空氣直接對流的窗戶、洞口，當有困難時，應設置機械通風設施。6.2.4 采用自然通風的辦公室，其通風開口面積不應小于房間地板面積的120。6.2.5 設有全空調的辦公建筑宜設吸煙室，吸煙室應有良好的通風換氣設施。6.2.6 辦公建筑室內建筑材料和裝修材料所產生的室內環(huán)境污染物濃度限量應符合現行國家標準民用建筑工程室內環(huán)境污染

23、控制規(guī)范GB 50325的規(guī)定。 6.3 室內光環(huán)境6.3.1 辦公室、會議室宜有天然采光，采光系數的標準值應符合表6.3.2 采光標準可采用窗地面積比進行估算，其比值應符合表               表6.3.1 辦公建筑的采光系數最低值 采光等級房間類別 側面采光 采光系數最低值 Cmin() 室內天然光臨界 照度(1x) 設計室、繪圖室 3 150 辦公室、視屏工作室、會議室 2 100 復印室、檔案室 1 50 走道、樓梯間、衛(wèi)生間 0.5 25                      表6.3.2 窗地面積比 采光等級 房間類別 側面采光 設計室、繪圖室 13.5 辦公室、視屏工作室、會議室 15 復印室、檔案室 17 走道、樓梯間、衛(wèi)生間 112 注:1