汽車配件商貿(mào)城項(xiàng)目-

1、承德福貿(mào)盛緣汽車配件商貿(mào)城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論第一節(jié)概述第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)必要性及意義第三節(jié)研究結(jié)論第二章投資環(huán)境及市場環(huán)境分析第一節(jié)承德市汽車產(chǎn)業(yè)調(diào)研分析第二節(jié)市場情況分析第三節(jié)承德汽車配件市場的市場特點(diǎn)分析第三章建設(shè)目標(biāo)及商業(yè)業(yè)態(tài)定位第一節(jié)建設(shè)目標(biāo)第二節(jié)商貿(mào)城商業(yè)業(yè)態(tài)定位第四章項(xiàng)目經(jīng)營方案第一節(jié)其他汽車市場的新興模式第二節(jié)商貿(mào)城經(jīng)營預(yù)案第五章工程技術(shù)方案第一節(jié)總體設(shè)計(jì)概況第二節(jié)總平面布置第六章環(huán)境保護(hù)與安全第七章組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)成員第一節(jié)組織機(jī)構(gòu)第二節(jié)勞動(dòng)定員及培訓(xùn)第八章投資估算及資金籌措第一節(jié)投資估算第二節(jié)資金籌措第九章財(cái)務(wù)評價(jià)第一節(jié)營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加估算第二節(jié)營運(yùn)成本估算第三節(jié)

2、項(xiàng)目盈利能力分析第四節(jié)項(xiàng)目不確定性分析第十章政策需求項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論第一節(jié)概述項(xiàng)目名稱: 承德福貿(mào)盛緣汽車配件商貿(mào)城項(xiàng)目項(xiàng)目名稱投資總額: 5000萬元人民幣建設(shè)單位: 北京北四環(huán)燈具城項(xiàng)目選址:河北省承德市項(xiàng)目簡介:擬建設(shè)的承德福貿(mào)盛緣汽車配件商貿(mào)城項(xiàng)目占地200 畝,總投資額為5000萬元人民幣,由北京北四環(huán)燈具城出資興建.該項(xiàng)目將建設(shè)完成以整車銷售,汽車配件批發(fā)零售,汽車銷售增殖服務(wù),餐飲娛樂服務(wù)為一體的大型商貿(mào)基地.建設(shè)目標(biāo):預(yù)計(jì)到2015 年銷售網(wǎng)絡(luò)將覆蓋承德大部分地區(qū),并成為該地區(qū)汽車整車,配件銷售的集散地;, 為汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供銷售網(wǎng)絡(luò)和平臺,造福百姓和社會(huì).一,項(xiàng)

3、目建設(shè)單位基本情況北京北四環(huán)燈具城總部設(shè)在北京市朝陽區(qū),是一家以低溫倉儲(chǔ)為特色,以食品物流為主營業(yè)務(wù),兼營配送,加工業(yè)務(wù)的現(xiàn)代化股份制企業(yè).公司注冊資本5000萬人民幣,具有強(qiáng)大的資金背景和技術(shù)優(yōu)勢.1,項(xiàng)目建總設(shè)目標(biāo)擬建設(shè)的項(xiàng)目將是一座面向承德地區(qū)采購,以批發(fā)為主的新型汽配貿(mào)易中心. ,建筑面積達(dá)到20萬平方米; 汽配專賣店?duì)I業(yè)房800套, 汽車4S專營店15萬平方米, 倉儲(chǔ)1.5 萬平方米. 集金融,信息,現(xiàn)代物流,倉儲(chǔ)配送,連鎖經(jīng)營,電子商務(wù)與大型會(huì)展等多種優(yōu)勢于一身,引進(jìn)國際化規(guī)范運(yùn)作,打造中國現(xiàn)代汽配貿(mào)易市場品牌.2,項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃(1發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目完成后,將吸引國內(nèi)外知名汽車品牌入駐,

4、建立成為涵蓋國內(nèi)外主要汽車生產(chǎn)廠家的各種系列汽車的配件基地.并提供工商,稅務(wù),銀行, 保安,物業(yè),配送,商務(wù)等一條龍服務(wù).將整車銷售,零部件供應(yīng),汽車用品,裝飾美容,快修等汽車相關(guān)產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)聯(lián)動(dòng),彼此發(fā)揮互動(dòng)效應(yīng),形成一條多元化經(jīng)營的汽車銷售服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈,并通過建立集聚效應(yīng)和規(guī)模優(yōu)勢提高企業(yè)的競爭力,并大大降低經(jīng)營成本,使成本昂貴的4S 功能在集約化的大型市場里輕松實(shí)現(xiàn). (2經(jīng)營目標(biāo)擬建設(shè)的承德福貿(mào)盛緣汽車配件商貿(mào)城項(xiàng)目的規(guī)劃為:到2015 年將覆蓋承德大部分地區(qū),并成為該地區(qū)汽車整車,配件銷售的集散地;建成完善的汽車銷售配送網(wǎng)絡(luò).二,項(xiàng)目背景公司通過產(chǎn)權(quán)多元化,運(yùn)作規(guī)范化,功能完善化,規(guī)模最大

5、化的戰(zhàn)略目標(biāo)為先導(dǎo),并在公司管理,市場占有,管理流程,員工業(yè)務(wù)水平,技術(shù)裝備更新速度,行業(yè)影響力以及長期發(fā)展能力等多方面迅速提升.第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)必要性及意義一,中國汽車市場發(fā)展態(tài)勢經(jīng)過最近幾年我國汽車產(chǎn)銷量的高速增長,我國汽車保有量也在高速增長.我國龐大的汽車保有量,為我國汽車配件企業(yè)提供了一個(gè)廣闊的汽車售后維修和保養(yǎng)市場.2001 年我國民用汽車保有量為1802 萬輛,2002 年民用汽車保有量增長至2053 萬輛,2007 年民用汽車保有量增長至4234 萬輛,同比增長15%.據(jù)公安部交管局消息,截止至2008 年 6 月底,全國機(jī)動(dòng)車保有量為 1.66 億輛,其中汽車保有量達(dá)6122.1

6、8 萬輛,與2007 年相比增加425.40 萬輛,增長7.47%;摩托車8886.64 萬輛,與2007 年比, 增加176.98 萬輛,增長2.03%.在未來幾年,我國汽車以及機(jī)動(dòng)車的保有量將繼續(xù)保持快速增長勢頭,年均增長率將超過10%.未來20 年,中國經(jīng)濟(jì)增長將保持年均7%以上,人均GDP 將由1000 美元增長到4000 美元,預(yù)計(jì)在這期間居民汽車消費(fèi)將保持兩位數(shù)增長.即如果每年遞增10%, 年后的汽車銷售量將達(dá)到830 萬輛; 10 如果每年遞增15%, 將超過1290 萬輛.那時(shí),中國的汽車保有量還遠(yuǎn)未達(dá)到世界水平,也未達(dá)到同等人均GDP 國家的水平.1,自從2000 年以來,我

7、國汽車產(chǎn)量快速增長,00 年產(chǎn)量207 萬輛,08 年888 萬輛,在8 年期間,增長了 4.28 倍.特別是最近兩年,產(chǎn)量增長速度均超過20%,由此我國汽車行業(yè)已進(jìn)入了起飛階段.汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展, 跟國民經(jīng)濟(jì)收入基礎(chǔ)有著密切的聯(lián)系, 當(dāng)人均GDP 達(dá)到1000 美元時(shí),汽車將進(jìn)入轉(zhuǎn)型期,私家購車的比重增大.進(jìn)入2009 年,雖然金融危機(jī)的加劇對實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成的一定的影響,而且汽車業(yè)也深受其害.但是從世界的格局看,中國的汽車市場還遠(yuǎn)沒有達(dá)到飽和.同時(shí),對汽車配件影響較大的是汽車的保有量和人均收入.2007 年汽車銷售879.15 萬輛,中國汽車保有量將超過4679 萬輛,承德的汽車保有量將達(dá)到50

8、0萬輛.2008 年城市居民人均可支配收入實(shí)現(xiàn)22110 元,GDP 超 5.6 萬億元,占全國的1/5,同時(shí)還有眾多的汽車生產(chǎn)企業(yè).因此,在承德發(fā)展汽車零配件項(xiàng)目,可以稱得上是具備"天時(shí), 地利,人和" .2,2008 年末,全國民用汽車保有量達(dá)到6467萬輛(包括三輪汽車和低速貨車1492 萬輛 ,比上年末增長13.5%,其中私人汽車保有量4173 萬輛,增長18.1%.民用轎車保有量2438 萬輛,增長24.5%;其中私人轎車1947 萬輛,增長28.0%.私人轎車占民用轎車保有量的80%.汽車業(yè)專家認(rèn)為,這標(biāo)志著我國渡過公務(wù)購車,商務(wù)購車階段,邁入私人購車的新時(shí)期.

9、二項(xiàng)目建設(shè)的意義擬投資建設(shè)項(xiàng)目是一座面向承德地區(qū)采購,以批發(fā)為主的新型汽配貿(mào)易中心.對促進(jìn)承德市乃至河北省的汽車產(chǎn)業(yè)形成一條多元化經(jīng)營的汽車銷售服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈,并將整車銷售,零部件供應(yīng),汽車用品,裝飾美容,快修等汽車相關(guān)產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)聯(lián)動(dòng),彼此發(fā)揮互動(dòng)效應(yīng)具有積極作用.同時(shí),也在解決就業(yè)壓力,帶來稅收等方面為當(dāng)?shù)刈鞒鲐暙I(xiàn).1,緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力(1直接崗位的增加,項(xiàng)目投入營業(yè)后預(yù)計(jì)定員150 人,其中行政管理人員20 人,展示中心職工為15 人,店鋪管理員10 人,配送中心員工40 人,其他為普通工作員工(如:一般工人,清潔工,保安等(2店鋪崗位的增加項(xiàng)目內(nèi)店鋪預(yù)計(jì)有800 套, 按照每套額定工作人員 3

10、 人, 將會(huì)增加2400 個(gè)崗位.(3產(chǎn)業(yè)鏈上崗位的增加由于擴(kuò)大需求,帶動(dòng)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的增長,包括工商,稅務(wù),銀行, 物業(yè),配送,商務(wù),以及餐飲,娛樂等服務(wù)設(shè)施的增加,按照1:1 的比例計(jì)算,在整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上將會(huì)2400 個(gè)崗位.整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)新增加崗位4950 人.2,增加當(dāng)?shù)氐亩愂枕?xiàng)目建成后,通過一系列的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng),商業(yè)活動(dòng)的繁榮必將帶來大量的稅收,這是一個(gè)龐大的稅收回報(bào)項(xiàng)目,預(yù)計(jì)五年后我們的經(jīng)營規(guī)模可達(dá)到主營業(yè)務(wù)年銷售收入為2166.01 萬元,帶來年稅收近5169.43 萬元. 正常運(yùn)營年汽配城城交易額達(dá)到89.98 億元,將為當(dāng)?shù)貛矶愂?2億元.3,形成新型產(chǎn)業(yè)鏈項(xiàng)目完成后,將吸引國

11、內(nèi)外知名汽車品牌入駐,建立成為涵蓋國內(nèi)外主要汽車生產(chǎn)廠家的各種系列汽車的配件基地.并提供工商,稅務(wù),銀行, 保安,物業(yè),配送,商務(wù)等一條龍服務(wù).將整車銷售,零部件供應(yīng),汽車用品,裝飾美容,快修等汽車相關(guān)產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)聯(lián)動(dòng),彼此發(fā)揮互動(dòng)效應(yīng),形成一條多元化經(jīng)營的汽車銷售服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈,并通過建立集聚效應(yīng)和規(guī)模優(yōu)勢提高企業(yè)的競爭力,并大大降低經(jīng)營成本,使成本昂貴的4S 功能在集約化的大型市場里輕松實(shí)現(xiàn).4,帶動(dòng)汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展眾所周知,汽車工業(yè)是產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很高的行業(yè),涉及電子,化工,鋼鐵等產(chǎn)業(yè).據(jù)有關(guān)資料反映,經(jīng)權(quán)威人士測算,汽車工業(yè)產(chǎn)值與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的直接關(guān)聯(lián)度是1:2,間接關(guān)聯(lián)度則達(dá)到1:5,這就說明汽車工業(yè)的

12、大發(fā)展對其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)有很大的推動(dòng)作用.因此,建立高質(zhì)量的汽車配件商貿(mào)城對于承德的汽車企業(yè)有重大的意義,附加值大的汽車零部件產(chǎn)品, 打出承德的品牌零部件,加大對汽車修理行業(yè)的整治,規(guī)范汽車修理市場, 從而在根本上以汽車銷售業(yè)為核心輻射并帶動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展.促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展,帶動(dòng)了省市內(nèi)外相關(guān)產(chǎn)業(yè)的良性飛速發(fā)展,特別是帶動(dòng)人員就業(yè)等方面發(fā)揮很大的作用.第三節(jié)研究結(jié)論1, "汽車配件商貿(mào)城"是行業(yè)發(fā)展的必然結(jié)果,是提高服務(wù)質(zhì)量和規(guī)范行業(yè)發(fā)展的必經(jīng)之路.該項(xiàng)目符合當(dāng)前省市重點(diǎn),鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策,因此本項(xiàng)目投資方向是正確的.2,承德有,汽車零部件基礎(chǔ),又有靈活的經(jīng)營方式和便

13、捷的交通,既有搞"汽車產(chǎn)業(yè)集群"動(dòng)力,又有搞"汽車產(chǎn)業(yè)集群"的條件, 因此, 它能出現(xiàn)真正意義上的"汽車產(chǎn)業(yè)集群3經(jīng)初步測算,本項(xiàng)目在投入運(yùn)營達(dá)到預(yù)期收支情況下,全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于基準(zhǔn)率,符合投資回收期限要求,能夠按時(shí)收回投資. 結(jié)果表明,該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行,有較好的經(jīng)濟(jì)效益.第二章投資環(huán)境及市場環(huán)境分析第一節(jié)承德市汽車產(chǎn)業(yè)調(diào)研分析承德,是著名的旅游勝地, 因優(yōu)美的避暑山莊而聞名.可謂人才濟(jì)濟(jì),群賢畢至. 與汽車相關(guān)的道路建設(shè),人均公路里程不斷加快,與此同時(shí)人均汽車保有量也在不斷持續(xù)增長承德工業(yè)經(jīng)過50 多年的建設(shè)和發(fā)展,總量規(guī)模不斷擴(kuò)

14、大,經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng),初步形成了以輕型,中型,重型,微型載貨車;微,輕,大, 中型客車;轎車,專用車和改裝車,農(nóng)用運(yùn)輸車與摩托車及零部件為主體,汽車企業(yè)十分重視人力資源的引進(jìn)及開發(fā),不斷加強(qiáng)人員結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整,注重強(qiáng)化各類人員的繼續(xù)教育和專業(yè)技能培訓(xùn)工作,培養(yǎng)并造就一大批具有一定技術(shù)和管理水平的結(jié)構(gòu)合理的高素質(zhì)人才,因此具有強(qiáng)大的人才及科研優(yōu)勢以及較強(qiáng)的基礎(chǔ)研究及開發(fā)手段.第二節(jié)市場情況分析1,政策環(huán)境分析市政府關(guān)于加快推進(jìn)電子汽車,石化,鋼鐵, 市政府關(guān)于加快推進(jìn)電子, 展的意見在文件中明確指出:汽車產(chǎn)業(yè)2002 年實(shí)現(xiàn)銷售收入151 億元,占全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量的7%,全市已擁有完整的汽車工業(yè)

15、體系和規(guī)模生產(chǎn)格局,已形成轎車,輕型車,中重型車,微型車等系列完整,品種齊全的產(chǎn)品格局.并要求: (1到2010 年,全市五大產(chǎn)業(yè)要實(shí)現(xiàn)"五五"目標(biāo),即電子, 汽車,石化,鋼鐵,電力五大產(chǎn)業(yè)銷售收入達(dá)到5000 億元左右,占全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量的75%左右;電子,汽車,石化,鋼鐵產(chǎn)業(yè)總體規(guī)模分別進(jìn)入全國同行業(yè)前五名.其中鋼鐵產(chǎn)業(yè)銷售收入突破1000 億元; (2以開發(fā)園區(qū)為載體,加快產(chǎn)業(yè)布局的調(diào)整,提高集中度.汽車產(chǎn)業(yè):通過污染搬遷, 合資合作,資產(chǎn)重組,實(shí)施汽車工業(yè)布局調(diào)整,帶動(dòng)發(fā)動(dòng)機(jī),底盤,車橋,內(nèi)飾件等一批零部件配套企業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展(3充分發(fā)揮重點(diǎn)產(chǎn)品的帶動(dòng)和輻射作用

16、,形成新的產(chǎn)業(yè)鏈.集中力量扶持五大產(chǎn)業(yè)中帶動(dòng)性強(qiáng),產(chǎn)品鏈長的龍頭產(chǎn)品和企業(yè).2,國務(wù)院關(guān)于加快振興裝備制造業(yè)的若干意見文件要求各地政府以裝備制造業(yè)振興為契機(jī),帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展. 鼓勵(lì)重大裝備制造企業(yè)集團(tuán)在集中力量加強(qiáng)關(guān)鍵技術(shù)開發(fā)和系統(tǒng)集成的同時(shí),通過市場化的外包分工和社會(huì)化協(xié)作,帶動(dòng)配套及零部件生產(chǎn)的中小企業(yè)向"專,精,特"方向發(fā)展,形成若干各有特色,重點(diǎn)突出的產(chǎn)業(yè)鏈.3 國內(nèi)周邊業(yè)態(tài)汽車配件市場情況(1,上海(嘉定汽配科技城上海(嘉定汽配科技城占地400 畝,總投資5.8 億元,建筑面積28 萬平方米;汽配專賣店?duì)I業(yè)房1200 套,商務(wù)中心大樓4600 平方米,展貿(mào)物

17、流綜合大樓 3.7 萬平方米,倉儲(chǔ)60000 平方米.集金融,信息,現(xiàn)代物流, 倉儲(chǔ)配送,連鎖經(jīng)營,電子商務(wù)與大型會(huì)展等多種優(yōu)勢于一身.(2上海吳中汽配城上海吳中汽配城位于航中路8818 號(吳中路口, 營業(yè)面積達(dá) 5 萬平米. 是專營國內(nèi)外配件,汽保,汽車用品,汽車裝璜美容及相關(guān)產(chǎn)品的專業(yè)市場.除吳中汽配城外,2004 年4 月28 日,吳中汽配(楊浦城也已經(jīng)開始運(yùn)營(周家嘴路4230 號(3航華進(jìn)口汽配城航華進(jìn)口汽配城坐落于吳中路,占地300000 平方米.航華進(jìn)口汽配城以經(jīng)營進(jìn)口汽車配件為主,兼有汽車裝潢,美容,快修等一系列服務(wù).(4連云港振興汽車城連云港國際汽車城總占地面積500 畝,

18、總投資4.8 億元.整體分為: 4S 店區(qū),整車銷售區(qū),輕型汽配區(qū),重型汽配區(qū),快修改裝區(qū),輪胎汽保車飾美容區(qū),二手車交易區(qū),綜合配套服務(wù)大樓,汽車俱樂部,辦證中心, 銀行,試車道,物流倉儲(chǔ)配送區(qū),總建筑面積達(dá)30 多萬平方米,其連云港振興汽車城中一期占地288 畝,總建筑面積約15 萬平方米.第三節(jié)南京汽車配件市場的市場特點(diǎn)分析一,政府職能部門對汽車配件市場布局的政策引導(dǎo)力度較弱資料顯示,目前全國正在興建或者計(jì)劃興建的汽車交易市場有上百個(gè), 而且動(dòng)輒就是幾千畝地,上億元的投入.上海耗資500 億元打造"亞洲第一國際汽車城" ;北京投資超過百億元的汽車城將拔地而起;廣州宣稱

19、要打造"中國底特律" ;浙江金華正在打造一個(gè)總體規(guī)劃面積3000 畝的金華汽車城.雖然在整體上有市場過熱的嫌疑,但對汽車產(chǎn)業(yè)在市場建設(shè)方面較為前瞻性的政策引導(dǎo)措施,承德相比而言相形見絀.承德地方政府在產(chǎn)業(yè)政策,稅收政策,市場宏觀規(guī)劃,土地轉(zhuǎn)讓政策, 工商管理等諸多方面對汽車市場的建設(shè)并未采取有效的政策扶持措施,承德汽車配件市場整體而言的各自為政,低水平的市場競爭態(tài)勢呈愈演愈烈之勢.二,硬件落后是承德汽車市場的通病目前,現(xiàn)有的大多數(shù)汽車市場因土地使用年限的限制,導(dǎo)致投資者和經(jīng)銷商都不愿也不能作長遠(yuǎn)規(guī)劃.承德市各老牌汽車市場同樣面臨這一重新規(guī)劃的"后遺癥"

20、.新建的汽車市場因起點(diǎn)較低,實(shí)力不強(qiáng),在規(guī)模效益和硬件建設(shè)等方面均顯落后.部分汽配商城在開發(fā)及經(jīng)營理念方面雖然借鑒了發(fā)達(dá)地區(qū)的做法,但仍擺脫不了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的通常思維,通過"物業(yè)銷售"回收投資成本, "分零銷售"式的做法導(dǎo)致在市場硬件建設(shè)方面無特色和前瞻性.三,汽車市場經(jīng)營理念與市場消費(fèi)特點(diǎn)不一致汽車市場形式多樣,有多種品牌,不同經(jīng)銷商集中在一起的"集貿(mào)式" 市場;有三位一體,四位一體的汽車專賣店;有多種汽車專賣店集中的汽車大道;有單一廠家的多種品牌,多種車型集為一體的汽車展示廳;有集各種汽車品牌于一體的汽車超市等.目前,南京市以3

21、S,4S 專賣店形式推出的汽車銷售網(wǎng)點(diǎn)越來越多,但真正意義上的集整車,零部件銷售,服務(wù), 信息提供四位一體的專賣店并未出現(xiàn),由于4S 專賣店經(jīng)銷商必須向廠商購買特許權(quán),服務(wù)商標(biāo)使用權(quán)等,日后接受銷售培訓(xùn)也要交費(fèi).由于專賣店的運(yùn)營成本非常高,為此專賣店為客戶提供維修和其他服務(wù)的費(fèi)用也會(huì)很高.對于消費(fèi)者來說,雖然付出了高額的維修費(fèi)用,但有時(shí)得到的服務(wù)卻不一定比非專賣店更好.由于消費(fèi)者在買車之前沒有確定的品牌概念, 常常是明確了希望購買的汽車的價(jià)位后,還不知道各價(jià)位有多少不同品牌的車型.在這當(dāng)中,他必須要經(jīng)過一個(gè)選擇的過程,而汽車交易市場最適合消費(fèi)者進(jìn)行比較和挑選. 所以,一個(gè)龐大的市場,多個(gè)品牌集

22、中經(jīng)營,會(huì)為汽車消費(fèi)者提供一個(gè)更有利的消費(fèi)環(huán)境.四,業(yè)內(nèi)各銷售服務(wù)業(yè)態(tài)未能協(xié)調(diào)發(fā)展據(jù)美國汽車后市場協(xié)會(huì)的調(diào)查,在美國,有 1 美元的汽車在路上跑,便伴隨有8 美元的相關(guān)服務(wù).美國是世界上頭號汽車大國,其直接和間接為汽車,為駕車人的服務(wù)十分完善,使得汽車后市場的空間遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于汽車市場的空間,所以汽車后市場要比汽車市場更為火爆.汽車后市場是一個(gè)提供服務(wù)的市場, 關(guān)鍵是要樹立現(xiàn)代汽車后市場新的服務(wù)觀念.一是"大服務(wù)的觀念" .從提供服務(wù)的主體來講,不僅有廠家的售后服務(wù),也有政府部門的管理服務(wù)和各種社會(huì)機(jī)構(gòu)的服務(wù);從服務(wù)的內(nèi)容上講, 不是單一汽車維修,諸如汽車資訊,消費(fèi)信貸,技術(shù)培訓(xùn)

23、,辦證年檢,加油換件,養(yǎng)護(hù)美容,繳納稅費(fèi),保險(xiǎn)理賠,搶救援助,汽車文化娛樂等等, 凡是人們圍繞著汽車的需求,都應(yīng)包括在內(nèi).二是"人性化服務(wù)的觀念" .服務(wù)的對象是人而不單是車.一切要從有車人的需要出發(fā),替他們著想,給他們提供方便,為他們排憂解難,幫助他們實(shí)現(xiàn)人與車的完美結(jié)合.其他地區(qū)在汽車后市場的建設(shè)方面正在進(jìn)行積極的探索, 承德在汽車后市場的建設(shè)方面還尚未確立清晰的思路,各汽車銷售服務(wù)企業(yè)的主要利潤源還是通過對有形商品和有形服務(wù)來實(shí)現(xiàn)的.五,業(yè)內(nèi)缺乏龍頭性或指標(biāo)性市場(或企業(yè)的領(lǐng)航員角色龍頭性或指標(biāo)性汽車交易市場的核心是必須提供完善的配套服務(wù)設(shè)施.首先,要選擇較好的地理位

24、置;其次,建立和鞏固新市場的經(jīng)營理念,并在廣告宣傳上加大投入;第三,從設(shè)計(jì),布局,業(yè)務(wù)流程方面改善購車環(huán)境;第四,市場要完善服務(wù)功能.將整個(gè)市場規(guī)劃為一個(gè)大4S 店,不僅僅賣整車,還包括保養(yǎng),維修服務(wù)和信息反饋等.對駐場經(jīng)銷商而言,一個(gè)好的汽車市場應(yīng)為他們提供良好的商務(wù),生活條件,比如辦公,通信,倉儲(chǔ),物流等;對消費(fèi)者而言,一個(gè)成功的汽車市場里最好要提供"一站式"服務(wù),買車,貸款,上牌,繳費(fèi)全部可以就地解決,這樣就需要車管所,公安檢測,購置稅辦,銀行,保險(xiǎn)等各個(gè)單位全部駐地辦公.此外,市場還要提供一些特色服務(wù),比如修一條試車道, 讓消費(fèi)者買車時(shí)可以親自試車;定期舉行新車發(fā)布

25、,車展等汽車文化活動(dòng), 全場讓利促銷活動(dòng)等.顯然,承德汽車市場業(yè)內(nèi)缺乏龍頭性或指標(biāo)性市場(或企業(yè)的領(lǐng)航員角色第三章建設(shè)目標(biāo)及商業(yè)業(yè)態(tài)定位第一節(jié)建設(shè)目標(biāo)一,建設(shè)目標(biāo)的提出面對日趨變化的經(jīng)濟(jì)形勢,將在機(jī)制,規(guī)模,技術(shù),管理等方面與行業(yè)內(nèi)其他企業(yè)展開激烈競爭.為此公司提出要打破傳統(tǒng)的經(jīng)營模式,確立"大市場,大貿(mào)易,大流通"的戰(zhàn)略思想,建設(shè)覆蓋承德周邊大部分地區(qū)的汽車整車,配件銷售的集散地.本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為承德,在充分江蘇潤恒物流發(fā)展有限公司現(xiàn)有條件的基礎(chǔ)上,根據(jù)南京市及周邊地區(qū)市場分析與需示預(yù)測,結(jié)合公司現(xiàn)有情況,提出以下建設(shè)目標(biāo).二,建設(shè)目標(biāo)1,總體規(guī)劃根據(jù)項(xiàng)目定位方案和初步設(shè)

26、計(jì),建設(shè)規(guī)模為(1總占地面積: 133400 平方米(2總建筑面積: 150000 平方米(3主入口廣場: 3000 平方米(4停車場: 6800 平方米(5道路: 7300 平方米(6綠化及環(huán)境: 6900 平方米2,使用年限預(yù)計(jì)使用年限40年3,規(guī)模項(xiàng)目占地面積200 畝,建設(shè)成為承德地區(qū)汽車整車,配件銷售的集散地,并建立承德地區(qū)完善的銷售配送網(wǎng)絡(luò).第二節(jié)商貿(mào)城商業(yè)業(yè)態(tài)定位一,商業(yè)業(yè)態(tài)定位汽車配件商貿(mào)城項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)定位將立足于汽車銷售與服務(wù)產(chǎn)業(yè)多元化的做法,建立以集整車銷售,零部件銷售,服務(wù),信息提供四位一體的(4S大市場為主體,集品牌特色餐飲,汽車娛樂與文化產(chǎn)業(yè)為一體的大型服務(wù)中心.二

27、,初步規(guī)劃設(shè)置初步規(guī)劃設(shè)置本項(xiàng)目建筑規(guī)模15 萬,在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí),要充分考慮如下方面:1,土地平整,宜消除土地自然高差;2,層高設(shè)置:不低于4.2m;一層層高不低于4.5m;3, (4S汽車專賣中心是本項(xiàng)目賣場規(guī)劃的重中之重,要求考慮設(shè)置中庭,至少跨二層層高,中庭區(qū)域可不考慮作第三層;4,考慮從主樓兩翼開辟車道直達(dá)第二層;5,考慮設(shè)置載重貨運(yùn)電梯二部;6,第一層設(shè)主入口通道(中庭位置和兩個(gè)次入口(兩翼 ;7,試車場地設(shè)置于主樓背面;8,汽車維修服務(wù)中心設(shè)置于第一層賣場附廳一側(cè);9,汽車裝飾美容中心設(shè)置于第一層賣場附廳靠臨街面;10,設(shè)置地面停車場(臨街沿線廣場內(nèi) ,可同時(shí)考慮利用地塊自然高差做局

28、部地下停車場;11,為有利于規(guī)劃好賣場,可考慮不做沿街獨(dú)立門面;12,加油站設(shè)置考慮獨(dú)立于主樓的臨街地塊位置,可同時(shí)對外營業(yè).三,商業(yè)服務(wù)與商業(yè)文化軟件建設(shè)1,二十四小時(shí)電話咨詢服務(wù);2,設(shè)立舊車拍賣中心(附屬業(yè)務(wù) ,聘請汽車評估師委托估價(jià),以利于以舊換新業(yè)務(wù),暫不考慮規(guī)模化的二手車經(jīng)營業(yè)務(wù);3,邀請知名駕駛培訓(xùn)中心進(jìn)駐,開設(shè)駕駛,維修,保養(yǎng)等培訓(xùn)業(yè)務(wù);4,定期舉行新車發(fā)布,車展等汽車文化活動(dòng),全場讓利促銷活動(dòng)等;5,委托有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和影響力的人士成立"車友俱樂部" ,定期組織活動(dòng),舉辦車會(huì)交流會(huì),適當(dāng)時(shí)機(jī)創(chuàng)辦市場?？?促進(jìn)本商貿(mào)城市場影響力;6,定期在某固定版面創(chuàng)辦&quo

29、t;汽車沙龍""汽車之窗"等欄目,及時(shí)反饋市場信息和刊登廣告,為經(jīng), 營商家創(chuàng)造一個(gè)高性價(jià)比的信息傳播平臺;7,建立網(wǎng)站,相對費(fèi)用較低.其目的主要不是為了網(wǎng)上銷售,因?yàn)榫W(wǎng)上成交率極低,這跟中國傳統(tǒng)的消費(fèi)習(xí)慣有關(guān).關(guān)鍵是為了傳遞反饋信息, 提升項(xiàng)目品質(zhì),同時(shí),利于招商,引進(jìn)新的汽車品牌;8,以打造"汽車公園"為主題,突出項(xiàng)目所在地的環(huán)境優(yōu)勢,從而與承德大力發(fā)展汽車工業(yè)的要求相符合,塑造口碑宣傳和樹立自身形象;第四章項(xiàng)目經(jīng)營方案第一節(jié)其他汽車市場的新興模式一,廣東汽車市場廣物汽貿(mào)的加盟連鎖模式廣東汽車市場是廣東物資集團(tuán)汽車貿(mào)易公司在廣州市投資建設(shè)的

30、現(xiàn)代化大型機(jī)動(dòng)車交易市場,是目前廣東省乃至華南地區(qū)首屈一指的機(jī)動(dòng)車集散交易中心.廣東汽車市場占地七萬平方米,代理經(jīng)銷150 多個(gè)型號的進(jìn)口,國產(chǎn)名車,常年備有3000 多輛展車供客戶選擇.自1997 年開業(yè)以來,汽車交易每年穩(wěn)步增長,總交易量已突破25 萬輛,銷售總收入270 億元.從1999 年開始引入汽車連鎖經(jīng)營模式,目前連鎖網(wǎng)絡(luò)已達(dá)80 多家,覆蓋全省和省外部分地區(qū).銷售額在廣東市場占有率約為25%,在廣州地區(qū)市場占有率為43.2%.廣東汽車市場建有汽車多功能展銷大廳,大型自選車場,名優(yōu)品牌專賣店,進(jìn)口汽車展銷大廳,汽車消費(fèi)貸款服務(wù)中心,檢測維修服務(wù)大樓. 主要功能包括:新車銷售,舊車交

31、易,汽車租賃,信貸消費(fèi),檢測維修, 配件供應(yīng),集散配送,專業(yè)服務(wù).可以從"看車,買車,租車,供車,換車,修車"等不同角度滿足消費(fèi)者的不同需求.公安車管部門,刑偵部門, 購置稅征收辦公室,工商行政管理局,銀行,保險(xiǎn)公司等單位駐場聯(lián)席辦公,實(shí)現(xiàn)了購車一條龍,讓車主不出市場,就可方便快捷地辦妥各種手續(xù). 并且"一次購車" ,即可享受"終身服務(wù)"廣東汽車市場設(shè)有奔馳,豐田,日產(chǎn),本田,寶馬,歐寶,歐雅,凌志,富豪,大宇,別克,奧迪,捷達(dá),帕薩特,桑塔納,金杯海獅,夏利, 紅旗,解放,五菱,松花江,昌河,長安,慶鈴等國內(nèi)外名牌專賣店和銷售中心.

32、 目前,廣物汽貿(mào)正在珠三角,福州,廈門,南寧,武漢,南京,重慶, 成都等汽車消費(fèi)重點(diǎn)城市選擇合適企業(yè)進(jìn)行收購,擴(kuò)充全資或控股連鎖店, 今年底直營連鎖店將超過35 家; 另一方面, 積極吸收條件具備的企業(yè)加盟, 通過低成本策略加快擴(kuò)張.同時(shí),還計(jì)劃今年在香港設(shè)立第一家直營連鎖, 并陸續(xù)完成在澳門,東南亞國家的布點(diǎn),而且將逐步引入國際著名汽車經(jīng)銷商或汽車生產(chǎn)商入資連鎖企業(yè),加快企業(yè)的國際化進(jìn)程.目前,廣物汽貿(mào)配送中心擁有汽車中轉(zhuǎn)庫 2 萬平方米,向連鎖分店配送的大型載運(yùn)車8 輛,其它各類載貨車100 多輛.前年向各分店年配送總量已達(dá)4 萬輛,金額60 多億元.到今年底,整個(gè)廣物汽貿(mào)連鎖店將達(dá)150

33、 家左右,屆時(shí)每年銷售,配送汽車可達(dá)110 萬輛.今年底,廣物汽貿(mào)還要把所有連鎖店統(tǒng)一聯(lián)網(wǎng),明年擴(kuò)展到整個(gè)供應(yīng)鏈和服務(wù)鏈管理,將上下游企業(yè)有機(jī)連接,建起一個(gè)"網(wǎng)上汽車商城" .二,北京亞運(yùn)村車市的"一站式"服務(wù)模式北京市亞運(yùn)村車市推出"一站式"服務(wù),即購車后,上牌照,繳納養(yǎng)路費(fèi),辦環(huán)保綠標(biāo)等所有手續(xù),均可在車市內(nèi)辦妥,驗(yàn)車可由經(jīng)銷商在售車前先行辦理.這是北京市為優(yōu)化購車環(huán)境而推出的一項(xiàng)重要舉措.在現(xiàn)有條件下,由于北京沒有一家車市具備"一站式"服務(wù)的條件, 因此,消費(fèi)者購車后只能先申請"移動(dòng)證"

34、,然后開著新車往返多個(gè)部門辦理相關(guān)手續(xù)后才能上牌,而"移動(dòng)證"是限制有效期的,消費(fèi)者要么得在一定期限內(nèi)自己開車往返奔波, 要么花錢請別人代辦, 十分不便. "一站式" 服務(wù)無疑最大限度地方便了購車者,讓交管,國稅,地稅,環(huán)保,養(yǎng)路費(fèi)征稽部門全部進(jìn)駐車市,機(jī)動(dòng)車檢測場雖不能進(jìn)駐,但驗(yàn)車手續(xù)可由信譽(yù)好的經(jīng)銷商先行辦理再到市場銷售."一站式"服務(wù)將先在北京市交易量最大的亞運(yùn)村車市試點(diǎn).去年, 亞運(yùn)村車市共銷售轎車6萬多輛,占全市轎車銷售總量的45%.如果試點(diǎn)順利,將很快在北京其他汽車交易市場推廣.三,北京亞運(yùn)村車市的大"4S&qu

35、ot;服務(wù)模式北京亞運(yùn)村車市的大"4S" 亞運(yùn)村汽車交易市場現(xiàn)處位置是奧運(yùn)場館預(yù)留地,根據(jù)2008 年北京奧運(yùn)會(huì)場館建設(shè)的要求,亞市將在2003 年年底前遷址.新亞市在政府部門的規(guī)劃和支持下正加快籌建. 新市場位于2008 年北京奧運(yùn)公園北側(cè), 占地300 畝,建筑面積10 萬余平方米.其中一期146 畝.搬遷后的新亞運(yùn)村汽車交易市場除繼續(xù)保持現(xiàn)在市場的優(yōu)勢,地位和作用外,還將是一個(gè)不同于一般有形市場的大汽車超市,整體是一個(gè)大4S 概念,即銷售(SALES ,服務(wù)(SERVICE ,零配件供應(yīng)(SPARE PARTS , 信息反饋(SATISFACTION .新市場的最大特

36、點(diǎn)就是最大限度地滿足消費(fèi)者的需求.為實(shí)現(xiàn)與國際汽車市場接軌,在開設(shè)整車銷售,品牌專賣店服務(wù)外,還設(shè)置諸多服務(wù)功能,如汽車檢測,汽車裝飾,維修,配件,金融保險(xiǎn)服務(wù),汽車儲(chǔ)運(yùn)等.目前,入駐亞運(yùn)村汽車交易市場的經(jīng)銷商有160 多戶,搬遷后經(jīng)銷商, 配件商,售后服務(wù)商將達(dá)到300 余家.屆時(shí),新市場匯集國內(nèi)外90 多個(gè)品牌,500 多個(gè)車型,成為更全面,更廣泛的汽車銷售,服務(wù),展示中心.品牌和車型的極大豐富使新亞市更具吸引力.亞運(yùn)村汽車交易市場每年銷售轎車占北京市新增機(jī)動(dòng)車總量的40%, 進(jìn)口轎車銷量占全國的1/5,在汽車市場作用舉足輕重,被譽(yù)為中國汽車市場的"晴雨表" .新亞運(yùn)村

37、汽車交易市場針對外地購車者不熟道路的"出京難"特點(diǎn), 提供代儲(chǔ),代運(yùn)服務(wù),最大限度地方便消費(fèi)者.此外,試乘試駕場地,新車加油站,汽車快修店,汽車租賃等服務(wù)都將列入市場服務(wù)功能.第二節(jié)商貿(mào)城經(jīng)營預(yù)案一方案一:強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的招商引資思路"地段,品牌,服務(wù)"是經(jīng)營汽車的核心要素.南京汽車市場服務(wù)較弱, 認(rèn)為只要將車賣出去就百事大吉,缺乏品牌經(jīng)營理念.從其它行業(yè)可以發(fā)現(xiàn), 以沃爾瑪, 歐尚進(jìn)駐南京為代表, 已尋找到了生存與發(fā)展的空間, 成為兩大重量級超市,人氣十足,場面火爆.同理,南京汽車市場亦需要大型品牌來參與競爭,有競爭,才會(huì)有優(yōu)秀的經(jīng)銷商,才能有效降低經(jīng)營成本

38、.廣東物資集團(tuán)汽車貿(mào)易公司(廣物汽貿(mào)代理經(jīng)銷150 多個(gè)型號的進(jìn)口,國產(chǎn)名車,常年備有3000 多輛展車供客戶選擇.自1997 年開業(yè)以來, 汽車交易每年穩(wěn)步增長,總交易量已突破18 萬輛,高居廣東省首位.1,廣物汽貿(mào)的客戶網(wǎng)絡(luò)進(jìn)口展廳奔馳系列富豪系列本田系列紳寶系列凱迪拉克大眾系列國產(chǎn)展廳: 奧迪系列寶來系列富康系列奇瑞系列昌河系列五菱系列瑞風(fēng)系列中興系列依維柯寶馬系列豐田系列三菱系列歐雅系列現(xiàn)代系列吉普系列奧迪系列日產(chǎn)系列歐寶系列大宇系列法國標(biāo)致別克系列捷達(dá)系列夏利系列威姿系列長安系列五十鈴松花江雪佛蘭東風(fēng)系列桑塔納帕薩特波羅系列紅旗系列金杯系列悅達(dá)起亞福達(dá)系列塔菲克解放系列2,引進(jìn)廣物汽

39、貿(mào)的優(yōu)勢運(yùn)用品牌效益,增強(qiáng)市場影響力; 規(guī)范管理汽車市場,容易制造新聞熱點(diǎn); 可以減少招商費(fèi)用與廣告投入; 可以降低操作難度和提高品牌進(jìn)駐率; 將帶動(dòng)南京其它汽車公司的進(jìn)場; 33 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第四章項(xiàng)目經(jīng)營方案能真正做到4S 店,給后市場做大; 由于全國有連鎖店,鄰省特殊情況下,可以隨時(shí)調(diào)貨,彌補(bǔ)了南京定貨需1 個(gè)星期,甚至20 多天的市場空白; 由于自己有配送隊(duì)伍,可減輕運(yùn)輸成本,在銷售價(jià)格上,占優(yōu)勢; 引進(jìn)廣物汽貿(mào),連鎖店,可以降低社會(huì)流通成本,提高流通效率; 對傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整與重組起到了分解,催化作用.二,方案二:招商計(jì)劃精美的宣傳冊:引進(jìn)20 家左右大型品牌汽車專賣店;為生

40、產(chǎn)商提供一份關(guān)于拓展承德汽車經(jīng)營市場的可行性方案;建立汽配商城網(wǎng)站免三個(gè)月六個(gè)月年租金,免12 年物業(yè)管理費(fèi);報(bào)紙廣告及新聞操作:引進(jìn)已(或待進(jìn)駐承德經(jīng)營的普通品牌和經(jīng)銷商.招商計(jì)劃大致分兩步進(jìn)行:第一步:按14 點(diǎn)的要求,直接與廠商或代理商家洽談,引進(jìn)品牌汽車專賣店;第二步:結(jié)合4,5 點(diǎn)和大型品牌的號召力,來帶動(dòng)普通品牌汽車和經(jīng)銷商.其中第二步又可分為兩個(gè)階段,第一階段是讓南京普通品牌汽車和經(jīng)銷商了解,本項(xiàng)目已有大型品牌進(jìn)駐和給予一系列優(yōu)惠措施的同時(shí),他們不得不進(jìn)場,否則顯得沒有實(shí)力,但此時(shí)此地只是設(shè)一個(gè)分店而已;第二階段是當(dāng)本案操作到位時(shí),讓承德普通品牌汽車和經(jīng)銷商把重心放在本項(xiàng)項(xiàng)目上來

41、,原來其他主力店反而成為小分店,甚至撤消.綜合結(jié)論方案一的所帶來的整體利益應(yīng)大于方案二,但洽談難度較大,現(xiàn)沒有完整的可行性方案很難說服對方;方案二的招商形式受外環(huán)境影響較大,關(guān)系到國際市場,中國市場和當(dāng)?shù)叵M(fèi)等因素.再說大多數(shù)品牌在南京設(shè)有銷售或服務(wù)點(diǎn),如果其經(jīng)營狀況不理想,很難開分店,總體難把控.但由于WTO 的加入,有諸多新品牌將要打入中國市場,他們在選店時(shí),除了位置外,對規(guī)模,配套設(shè)施及企業(yè)形象有嚴(yán)格要求,本項(xiàng)目占有一定優(yōu)勢.本案規(guī)劃建設(shè)速度要快,搶先機(jī),使得別的競爭者主動(dòng)退出市場,改做其它的項(xiàng)目,或我們努力爭取方案一能得到順利實(shí)施.當(dāng)今市場,不僅是"大魚吃小魚" ,

42、同時(shí)亦是"快魚吃慢魚" .第五章工程技術(shù)方案第一節(jié)總體設(shè)計(jì)概況本項(xiàng)目是建設(shè)功能齊全,結(jié)構(gòu)合理,設(shè)施配套的汽車配件商貿(mào)城.考慮到該項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo),功能,用途及建設(shè)基地的地形地勢,周邊環(huán)境等因素,結(jié)合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的建設(shè)要求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),設(shè)計(jì)方案的總體設(shè)計(jì)有原則是:1,充分考慮汽車業(yè)的特點(diǎn)和發(fā)展需要,建設(shè)成為集整車銷售,汽車配件批發(fā)零售,汽車銷售增殖服務(wù),餐飲娛樂服務(wù)為一體的大型商貿(mào)基地;2,建筑造型新穎,具有時(shí)代特色,體現(xiàn)出深刻的內(nèi)涵及鮮明個(gè)性;3,總體科學(xué)規(guī)劃,布局合理,功能齊全,最大限度的提高土地利用率, 考慮適當(dāng)?shù)幕顒?dòng)空間,創(chuàng)造優(yōu)美怡人,與周邊協(xié)調(diào)的環(huán)境;4,各功能用房設(shè)計(jì)

43、既具科學(xué)性和合理性,又要注意實(shí)際效益;5,結(jié)構(gòu),給排水,消防,強(qiáng)弱電,暖通等專業(yè)功能設(shè)計(jì)具有技術(shù)先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)合理性;第二節(jié)總平面布置總平面設(shè)計(jì)原則:1,功能分區(qū)明確,合理,得當(dāng),布局緊湊,節(jié)約用地,管理維修方便, 留有一定發(fā)展余地;2,基地與外界保持良好的交通和運(yùn)輸聯(lián)系,出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求,各運(yùn)動(dòng)流線保持順暢,短捷;3,建筑物布置應(yīng)考慮當(dāng)?shù)乜傮w景觀,與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào);4,便于利用當(dāng)?shù)匾延械纳舷滤?供電,通訊等基礎(chǔ)設(shè)施.第六章環(huán)境保護(hù)與安全根據(jù)中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法等有關(guān)法規(guī),在項(xiàng)目實(shí)施過程中對排出的污染物應(yīng)采取必要的措施,使之達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn).本項(xiàng)目中環(huán)境保護(hù)工作接受

44、南京市環(huán)保部門的監(jiān)督,采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為:1, 建筑項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例【國務(wù)院(98253 號令】2, 大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)【GB16297-1996】3, 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)【GB8978-1996】4, 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)【GB3095-1996】5, 地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)【GBZB1-1999】6, 城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)【GB3096-93】本項(xiàng)目屬一般公用民用建筑,集物流和辦公于一體,建設(shè)基地位于南京市區(qū),項(xiàng)目建設(shè)及啟用后,主要涉及到噪聲,生活污水,固體廢棄物及室內(nèi)空氣質(zhì)量等環(huán)境問題,只要加強(qiáng)管理,嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行環(huán)保措施,基本上不會(huì)產(chǎn)生環(huán)境污染.第七章組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)成員第一節(jié)組織

45、機(jī)構(gòu)本著機(jī)構(gòu)簡潔,人員精干,注意效率的原則確定本項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu).本項(xiàng)目建設(shè)單位為江蘇潤恒物流發(fā)展有限公司,項(xiàng)目籌建和建設(shè)由公司辦公室具體負(fù)責(zé),采取國內(nèi)外招標(biāo)方式落實(shí)設(shè)計(jì),施工,監(jiān)理單位及主要設(shè)備材料采購等工作,與承包單位簽定合同,制定施工進(jìn)度計(jì)劃,全程嚴(yán)格控制工程質(zhì)量,工期,造價(jià).公司實(shí)行公司董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé).董事會(huì)決定分公司的重大事宜,總經(jīng)理,副總經(jīng)理由董事會(huì)確定聘任,負(fù)責(zé)執(zhí)行董事會(huì)的各項(xiàng)決議和日常經(jīng)營管理工作.第二節(jié)勞動(dòng)定員及培訓(xùn)項(xiàng)目計(jì)劃勞動(dòng)定員為150 人.所需人員除部分中高級管理人員由公司內(nèi)部選用外,其余將從社會(huì)上公開招聘,通過考核擇優(yōu)錄取,并一律實(shí)行勞動(dòng)合同制.第八章投資估算及

46、資金籌措第一節(jié)投資估算根據(jù)國家概算指標(biāo)及承德市有關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),對本項(xiàng)目進(jìn)行了初步估算.一,投資估算編制依據(jù)1, 河北省建筑工程概算定額;2,承德市對建筑安裝工程的有關(guān)規(guī)定;3.北京北四環(huán)燈具城提供的項(xiàng)目相關(guān)資料.二,項(xiàng)目總投資本項(xiàng)目總投資5000萬元人民幣,本項(xiàng)目全部工程固定資產(chǎn)投資總額為27821.01 萬元,包括工程及設(shè)備費(fèi)用,工程建設(shè)其它費(fèi)用,不可預(yù)見費(fèi). 本項(xiàng)目流動(dòng)資金按物流配送中心運(yùn)轉(zhuǎn)需求情況進(jìn)行估算,正常年流動(dòng)資金需求量為678.99 萬元.三,投資估算說明1,根據(jù)工程建設(shè)方案,本項(xiàng)目需新建土建面積約15 萬m.建筑工程費(fèi)根據(jù)南京市的實(shí)際情況,土建工程按每平方米建筑面積90

47、0 元造價(jià)估算; 廣場按每平方米建筑面積800 元造價(jià)估算;道路按每平方米建筑面積150 元造價(jià)估算;停車場按每平方米建筑面積80 元造價(jià)估算.2, 本項(xiàng)目所需設(shè)備包括運(yùn)輸車輛, 計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備系統(tǒng), 自動(dòng)扶梯, 電梯,辦公用具等有關(guān)設(shè)備設(shè)施,設(shè)備購置費(fèi)需428 萬元.3,土地費(fèi)用的構(gòu)成包括收購或租賃興建商貿(mào)城所占用的土地及其附屬建筑設(shè)備,總面積200 畝,本項(xiàng)目土地費(fèi)用按2000 萬元計(jì).4,白蟻防治費(fèi)按2.8 元/平方米計(jì)算5,市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)按90 元/平方米計(jì)算6,新型墻體材料發(fā)展基金按18 元/平方米計(jì)算.7,消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)按5 元/平方米計(jì)算.8,結(jié)建人防費(fèi)按40 元/平方

48、米計(jì)算.9,教育地方附加費(fèi)按30 元/平方米計(jì)算.10,建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用的1.9%估算.資金籌措11,咨詢費(fèi)按工程費(fèi)用的0.5%估算.12,工程監(jiān)理,質(zhì)監(jiān),安監(jiān)費(fèi)按工程費(fèi)用的1.7%估算.13,勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按工程費(fèi)用的1.7%估算.14,不可預(yù)見費(fèi)按工程費(fèi)用和工程建設(shè)其它費(fèi)用之和的5%估算.第二節(jié)資金籌措一,固定資產(chǎn)投資來源1,資金籌措根據(jù)投資估算,本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資總額為2.85 億元人民幣.本項(xiàng)目投資的資金來源有:公司自有資金5000萬元,. 2,盈利能力分析項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)全部投資內(nèi)部收益率為12.6%,可見項(xiàng)目盈利能力較強(qiáng)第九章財(cái)務(wù)評價(jià)本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)確定計(jì)算期為20 年,其中:建設(shè)期1 年,經(jīng)營期19 年.第一節(jié)營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加估算本項(xiàng)目的營業(yè)收入根據(jù)現(xiàn)