河南省土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)：土地的分類(lèi)考試題

1、河南省20XX年土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)：土地的分類(lèi)考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、土地估價(jià)中最常用的方法是_。A市場(chǎng)比較法B.剩余法C.收益還原法D.路線估價(jià)法2、根據(jù)農(nóng)用地_，初步劃分土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū)。A自然質(zhì)量B.利用狀況C.經(jīng)濟(jì)狀況D.經(jīng)營(yíng)狀況3、土地是一種能帶來(lái)恒久收益的資產(chǎn)，其價(jià)格的本質(zhì)是_價(jià)格。A土地所有權(quán)B.抵押權(quán)C.土地使用權(quán)D.收益4、確定還原利率時(shí)，通常可參考的依據(jù)不包括_利率。A.存款B.貸款C.實(shí)質(zhì)D.資本5、 在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制、信息傳遞方式、人們的思想觀念都發(fā)生了巨大變化的今天，已呈現(xiàn)出一定的滯后性的采編工作的管理機(jī)制

2、是_A以專(zhuān)業(yè)部為中心的管理機(jī)制B.以版面為中心的管理機(jī)制C.以工作量為中心的管理機(jī)制D.以總編輯為中心的管理機(jī)制6、 某大型國(guó)有企業(yè)有一臨街商鋪，耐用年限50年，已經(jīng)使用2年，殘值率2現(xiàn)上市需按作價(jià)入股方式處置，評(píng)估時(shí)設(shè)定土地出讓年限40年，房屋重置價(jià)1200元平方米假設(shè)土地出讓年限到期后商鋪無(wú)償收為國(guó)有，則年折舊費(fèi)為元平方米?！?0XX年考試真題】A：2400B：2857C：3000D：3158E:時(shí)間因素7、某級(jí)功能的功能分可按商業(yè)服務(wù)職能種類(lèi)、商業(yè)服務(wù)專(zhuān)業(yè)化程度、規(guī)模等計(jì)算，多采用_中心功能扣除法。A.高級(jí)B.次級(jí)C.中級(jí)D.低級(jí)8、土地估價(jià)師在采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估中，需進(jìn)行年期修

3、正評(píng)估土地為商業(yè)用途，設(shè)定年期為20年；商業(yè)用途基準(zhǔn)地價(jià)為1000元平方米，土地還原利率為6經(jīng)年期修正后的地價(jià)為元平方米。【20XX年考試真題】A：1000B：688C：500D：763E:時(shí)間因素9、采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，一般不計(jì)算利息的項(xiàng)目是?！?0XX年考試真題】A:待估宗地價(jià)格B:管理費(fèi)用C:銷(xiāo)售稅費(fèi)D:購(gòu)地稅費(fèi)E:時(shí)間因素10、下列選項(xiàng)中，不屬于土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)原則的是_。A統(tǒng)一性B.實(shí)用性C.科學(xué)性D.固定性11、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的純收益為18萬(wàn)元，此后各年的凈收益將在前一年的基礎(chǔ)上增加1萬(wàn)元，該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為8，該房地產(chǎn)的無(wú)限年期價(jià)格為萬(wàn)元?！?0XX年考試真題

4、】A：22500B：23750C：38125D：39583E:時(shí)間因素12、資源的計(jì)劃配置是指由政府通過(guò)_等手段配置資源的一種方式。A.計(jì)劃B.行政指令C.經(jīng)濟(jì)政策D.法律懲戒E.市場(chǎng)調(diào)節(jié)13、一般來(lái)講，隨著社會(huì)的發(fā)展，地價(jià)呈明顯的上升趨勢(shì)，地價(jià)上升的速度一般商品價(jià)格的上升速度。【20XX年考試真題】A：高于B：等于C:低于D:無(wú)法判斷E:時(shí)間因素14、按照權(quán)屬類(lèi)型劃分，我國(guó)土地政策分為土地所有權(quán)政策和_。A土地收益權(quán)政策B. 土地承租權(quán)政策C. 土地開(kāi)發(fā)權(quán)政策D. 土地保護(hù)權(quán)政策15、土地分等定級(jí)一般遵循的原則有_原則。A定量分析B.地域分異C.綜合分析D.主導(dǎo)因素E. 土地收益差異16、是

5、收益現(xiàn)值法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的關(guān)鍵。A:確定預(yù)期收益B:確定本金化率C:確定可比市場(chǎng)交易案例D:確定差異調(diào)整系數(shù)F. 土地17、憲法規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行_并給予補(bǔ)償。A.沒(méi)收B.沒(méi)收或者征收C.沒(méi)收或者征用D.征收或者征用18、承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租土地使用權(quán)歸_所有。A原承租人B.第三人C.原承租人和第三人共有D.原承租人和第三人協(xié)商19、某城市二級(jí)住宅用地平均容積率為20，以樓面地價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價(jià)為1200元平方米現(xiàn)有一宗住宅用地位于二級(jí)地，其容積率為40，除容積率外無(wú)須進(jìn)行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價(jià)最可能為元平方米。【20XX年考試真題】

6、A：950B：1200C：1300D：1500E:時(shí)間因素20、某城市199820XX年期間，房?jī)r(jià)逐年上漲，漲幅依次為2%、5%、6%、5%、3%、5%，與2000年相比，該市20XX年的房?jī)r(jià)上漲了（）。A8.2%B19.0%C13.0%D13.6%21、中國(guó)最早的不動(dòng)產(chǎn)登記條例是在_年頒布的。A19208 1921C1922D192322、由土地所有人或使用人向有關(guān)機(jī)關(guān)申報(bào)的地價(jià)稱為。A:土地總價(jià)格B:公告地價(jià)C：交易底價(jià)D:申報(bào)地價(jià)E:時(shí)間因素23、 基準(zhǔn)地塊選擇質(zhì)量的優(yōu)劣，將會(huì)對(duì)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性及成果應(yīng)用效果產(chǎn)生重要影響。按要求，基準(zhǔn)地塊的選擇應(yīng)該滿足的條件有（）。A地塊內(nèi)

7、的保水、排水、日照等自然條件具有一般性B.地塊耕作距離、距市場(chǎng)遠(yuǎn)近、交通情況等區(qū)位條件具有一般性C.地塊的土壤條件具有一般性，面積、形狀依實(shí)際情況選擇D,地塊上附設(shè)的土地權(quán)利具有一致性E.地塊在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度下的土地利用程度和單產(chǎn)等達(dá)到一般水平24、 如下圖所示，某臨街宗地為正三角形土地，高9m，臨街地深度指數(shù)見(jiàn)下表，里地線為18M,根據(jù)路線價(jià)計(jì)算得該宗地單價(jià)為元/itf.A：1000B：1200C：1250D：1300E:時(shí)間因素25、人工幅度差系數(shù)一般為。A：10-15B：11-15C：12-15D：13-15E:土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題

8、意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、影響土地價(jià)格因素中的經(jīng)濟(jì)因素有_。A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rB.居民收入和消費(fèi)水平C.房地產(chǎn)投機(jī)D.財(cái)政收支與金融狀況E.物價(jià)變動(dòng)2、若銀行存款年利率10%（不考慮通貨膨脹因素），每半年計(jì)息一次，并按復(fù)利方式計(jì)算，某房地產(chǎn)企業(yè)存入銀行100萬(wàn)元，存期3年，3年后可得到利息_萬(wàn)元。A30.0B29.8C34.0D35.53、城市規(guī)劃管理部門(mén)通過(guò)等措施對(duì)各項(xiàng)工程建設(shè)進(jìn)行有序有效的管理【20XX年考試真題】A:建設(shè)用地規(guī)劃許可證B:建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)C:臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時(shí)規(guī)劃許可證D:建設(shè)工程規(guī)劃許可證E:環(huán)境評(píng)價(jià)許可證4、確

9、定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃和的要求?！?0XX年考試真題】A:國(guó)土規(guī)劃B:年度建設(shè)用地計(jì)劃C:區(qū)域規(guī)劃D:土地利用總體規(guī)劃E:先規(guī)劃后建設(shè)5、地質(zhì)條件包括的內(nèi)容有。A:地基承載力B:地下水C:地形D:地震E：氣候6、評(píng)估國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)，應(yīng)遵循（）等要求。A土地出讓拍賣(mài)底價(jià)評(píng)估應(yīng)采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)B.用成本逼近法評(píng)估時(shí)，土地取得成本應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金C.采用兩種以上的方法進(jìn)行評(píng)估D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為估價(jià)作業(yè)日期以后某一時(shí)點(diǎn)E.搜集市場(chǎng)資料時(shí)，應(yīng)注重所選實(shí)例的可替代性7、下列項(xiàng)目中，應(yīng)計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出的有【20XX年考試真題】A：對(duì)外捐贈(zèng)支出B:處理固定資產(chǎn)

10、凈損失C:違反經(jīng)濟(jì)合同的罰款支出D:債務(wù)重組損失E:因債務(wù)人無(wú)力支付欠款而發(fā)生的應(yīng)收賬款損失8、耕地保護(hù)的重要性主要體現(xiàn)在。A:耕地保護(hù)關(guān)系到國(guó)家糧食安全B:耕地保護(hù)關(guān)系到土地的合理利用C:耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展D:耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)社會(huì)穩(wěn)定E:耕地保護(hù)對(duì)生態(tài)環(huán)境保護(hù)具有重要作用9、沒(méi)備施工圖包括_。A管道施工圖B.采暖施工圖C.結(jié)構(gòu)構(gòu)件圖D.電氣施工圖E.排水施工圖10、招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定明確必須以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。A:工業(yè)、商業(yè)用地B:行政機(jī)關(guān)建設(shè)用地C:商品住宅用地D:娛樂(lè)用地E：旅游等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地11、下列關(guān)于消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)（CPI）描述正確的

11、是.【20XX年考試真題】A：CPI提高會(huì)造成貨幣供應(yīng)緊張、貨幣價(jià)值上升B:消費(fèi)物價(jià)通貨膨脹率可通過(guò)不同時(shí)期的CPI計(jì)算C:當(dāng)CPI長(zhǎng)期維持較低水平時(shí)，意味著宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入通貨膨脹期D：CPI反映的是在不同時(shí)期購(gòu)買(mǎi)一攬子樣品商品所支付成本的價(jià)格指數(shù)E:當(dāng)CPI增幅過(guò)快時(shí)，政府可采取減少財(cái)政支出、控制生活用品出口等措施12、常見(jiàn)的基準(zhǔn)地價(jià)表現(xiàn)形式有_。A級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)B.區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)C.路線價(jià)D.標(biāo)定地價(jià)E.重置價(jià)格13、以下不屬于建設(shè)用地中的特殊用地的是。A:軍事設(shè)施用地B:使領(lǐng)館用地C:宗教用地D:機(jī)場(chǎng)用地E:35%50%14、房地產(chǎn)稅收的特征不包括_。A征稅對(duì)象特定B.稅收體系簡(jiǎn)單C.稅源分布

12、零散D.稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定15、在一個(gè)地區(qū)的土地適宜性評(píng)價(jià)中，評(píng)價(jià)對(duì)象和評(píng)價(jià)范圍的提出必須從實(shí)際出發(fā)，充分考慮當(dāng)?shù)氐淖匀?、社?huì)和經(jīng)濟(jì)條件，這體現(xiàn)了土地適宜性評(píng)價(jià)所遵循的_原則。A.辨證B.針對(duì)性C.潛在適宜性D.實(shí)踐性16、下列不屬于土地功能的是_。A承載功能B.生產(chǎn)功能C.生活功能D.資源功能17、我國(guó)的房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)向如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。A:縣級(jí)人民政府B:縣級(jí)以上國(guó)土資源管理部門(mén)C:縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門(mén)D:縣級(jí)稅務(wù)征管部門(mén)E:35%50%18、中國(guó)行政訴訟制度采取_的分配原則。A被告負(fù)舉證責(zé)任B.原告負(fù)舉證責(zé)任C.人民法院負(fù)舉證責(zé)任D.行政機(jī)關(guān)負(fù)舉證

13、責(zé)任19、下列描述城鎮(zhèn)土地分等的因素因子的選擇原則正確的有。A:城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標(biāo)值變化不能直接客觀地反映所評(píng)價(jià)區(qū)域的城鎮(zhèn)土地等的高低B:城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標(biāo)值有較大的變化范圍C:選擇的因素因子指標(biāo)不能夠反映不同性質(zhì)城鎮(zhèn)之間的土地等差異D:城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標(biāo)對(duì)城鎮(zhèn)未來(lái)土地產(chǎn)生影響E:城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標(biāo)易通過(guò)統(tǒng)計(jì)資料獲取或易量化處理20、土地使用證上登記用途為工業(yè)，實(shí)際用途為對(duì)外營(yíng)業(yè)的招待所，房產(chǎn)證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補(bǔ)辦出讓評(píng)估該宗地價(jià)格，應(yīng)設(shè)定用途為_(kāi)。A.工業(yè)B.商服C.辦公D.賓館21、非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)就繳納企業(yè)所得稅。A：所有所得B:其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所取得的來(lái)源于中國(guó)境外的所得C:其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所取得的來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得D:發(fā)生在中國(guó)境外但與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所有實(shí)際聯(lián)系的所得E:以上均不對(duì)22、土地資源的配置方式分為。A:行政劃撥方式B:計(jì)劃方式C:管理方式D:市場(chǎng)方式E:協(xié)商方式23、稅收