廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：所有權(quán)人設(shè)定他物權(quán)考試試卷

1、廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：所有權(quán)人設(shè)定他物權(quán)考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分,60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意） 1、國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門根據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的。 A：標(biāo)準(zhǔn)稅額 B：平均稅額 C:最高稅額 D：最低稅額 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、買方獨(dú)家代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在促成交易時(shí)，錯(cuò)誤的做法是. A：以委托人名義與賣方進(jìn)行談判 B:取得委托人對(duì)交易價(jià)格范圍的授權(quán) C：與賣方就交易價(jià)格進(jìn)行多次溝通與協(xié)商 D:首輪談判的報(bào)價(jià)為委托人授權(quán)的最高價(jià) E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房地產(chǎn)經(jīng)

2、紀(jì)企業(yè)中薪酬的支付方式不包括。 A:傭金制 B:包干制 C：混合制 D：固定薪金制 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 4、某宗面積為的工業(yè)用地，容積率為08，樓面地價(jià)為700元，現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地,容積率為50，樓面地價(jià)為960元,則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為. A：1176萬元 B：1264萬元 C：1272萬元 D:1358萬元 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷基本特征的表述,錯(cuò)誤的是。 A：受消費(fèi)者心理預(yù)期影響較大 B：具有動(dòng)態(tài)性 C：受區(qū)域影響較小 D：消耗時(shí)間較長(zhǎng) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、關(guān)于征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定，敘述不正確的是。 A:征收土地實(shí)行兩級(jí)

3、審批制度，即國(guó)務(wù)院審批和省級(jí)人民政府審批 B：征收農(nóng)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù) C：基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過30公頃的,其他土地超過70公頃的，由國(guó)務(wù)院審批 D：其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由省級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、對(duì)于房地產(chǎn)代理來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為受托方應(yīng)當(dāng)和委托方遵循確定彼此的權(quán)利和義務(wù)，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄". A：自愿原則 B：合法原則 C:平等原則 D：公平原則 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 8、房地產(chǎn)咨詢的咨詢內(nèi)容一般不包括。 A:法規(guī)類咨詢 B：安全類咨詢 C：信息類咨詢 D：技術(shù)類咨詢

4、E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、下列關(guān)于買方獨(dú)家代理的表述，錯(cuò)誤的是。 A：買方獨(dú)家代理對(duì)于客戶無主次之分，每位客戶均可同等的享受獨(dú)家代理人為其提供的服務(wù) B：買方獨(dú)家代理的委托關(guān)系明確、牢固 C:通常情況下,買方獨(dú)家代理傭金相對(duì)較高 D：具有收入高、時(shí)間價(jià)值高特征的客戶往往是買方獨(dú)家代理的主要客戶 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、清水墻飾面不包括。 A:磚墻面 B：石墻面 C:混凝土墻面 D：磚木墻面 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、租賃合同中，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受法定期間的限制，其法定期限為年。 A：20 B：15 C：10 D：5 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、 12、房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析中,主要分析物業(yè)項(xiàng)目銷售價(jià)格、租金水平、銷售折扣、銷售成本、吸納率、開發(fā)成本和費(fèi)用，測(cè)算項(xiàng)目的投資總額，以衡量項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性. A：法律特征分析 B:經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)特征分析 C：地上物特征分析 D:區(qū)位和地塊特征分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、對(duì)因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、場(chǎng)地出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的,可以實(shí)行。 A：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資 B:國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股 C：國(guó)有土地租賃 D:國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某建議客戶對(duì)購(gòu)買的房屋進(jìn)行裝修時(shí)，不要片面追求氣派豪華.這符合裝飾裝修的. A：時(shí)代性原則 B:地域性原則 C：

6、經(jīng)濟(jì)性原則 D：大眾性原則 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 15、房地產(chǎn)市場(chǎng)的上升期的主要特征是。 A:新房換手快，交易量大 B：房屋空置率上升 C:租金和售價(jià)幾乎同步上漲 D：大批房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要依靠人力資源和信息資源進(jìn)行運(yùn)作，更多地取決于企業(yè)治理制度、內(nèi)部管理、人員培訓(xùn)、企業(yè)文化等“軟"實(shí)力。 A：企業(yè)規(guī)模 B：經(jīng)營(yíng)效益 C：房源情況 D：客源情況 E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 17、關(guān)于市場(chǎng)的敘述，不正確的是。 A：是商品交換的場(chǎng)所 B:是商品交換的任何場(chǎng)合 C：是相互作用、使交換成為可能的買方和賣方的集合

7、 D：是指所交換的商品是房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益的市場(chǎng) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 18、建設(shè)監(jiān)理委托合同主要有四種形式，其中不包括的形式是。 A：正式合同 B：標(biāo)準(zhǔn)合同 C：臨時(shí)合同 D：信件式合同 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、下列培訓(xùn)方法中，主要是針對(duì)項(xiàng)目地理位置、區(qū)域整體規(guī)劃、項(xiàng)目本身等方面，采用指導(dǎo)的方式進(jìn)行培訓(xùn). A：模擬講解培訓(xùn) B:銷售百問培訓(xùn) C:銷售業(yè)務(wù)流程培訓(xùn) D：銷售規(guī)范培訓(xùn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、住房項(xiàng)目銷售的最后階段是。 A：簽訂認(rèn)購(gòu)書 B：購(gòu)房款全部結(jié)清 C：物業(yè)交付 D：借款人與開發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、下列關(guān)于抵押的表述中，錯(cuò)

8、誤的是。 A：抵押權(quán)人必須是債權(quán)人,而抵押人未必是債務(wù)人 B：公立學(xué)校的教學(xué)樓不得抵押 C:因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)保或者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足 D:抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產(chǎn) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、關(guān)于土地增值稅的表述中，錯(cuò)誤的是。 A:土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括土地開發(fā)成本、費(fèi)用 B：土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 C:征稅范圍包括國(guó)有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈(zèng)予等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn) D：凡有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物(簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人為土地增

9、值稅的納稅人，外商投資企業(yè)和外籍人員包括在內(nèi) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、因預(yù)購(gòu)商品房申請(qǐng)預(yù)告登記的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售合同雙方當(dāng)事人,但當(dāng)事人為保障將來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)利，可以持預(yù)告登記的約定文件單方申請(qǐng)預(yù)告登記。申請(qǐng)人申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括. A：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書（原件） B：當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件） C：商品房預(yù)售合同（原件) D：契稅完稅憑證（原件） E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 24、城市房屋拆遷，關(guān)于爭(zhēng)議的處理,當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告. A：14 B：15 C:10 D：25 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2

10、5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)時(shí)，要注意出租房屋的。 A：結(jié)構(gòu)特點(diǎn) B:使用年限 C：公開性 D：合法性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0。5 分) 1、在項(xiàng)目銷售過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng). A：制定銷售方案 B：細(xì)化銷售流程 C：參與工程施工與監(jiān)理 D：控制銷售過程 E：就銷售現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)提出建議 2、借貸資金供求的指示器是。 A:實(shí)際利率 B：法定利率 C：市場(chǎng)利率 D：公定利率 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括。 A：房地產(chǎn)開發(fā) B：房

11、地產(chǎn)咨詢 C：房地產(chǎn)投資 D：房地產(chǎn)估價(jià) E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 4、消費(fèi)者的個(gè)性心理特征包括。 A：情緒 B:性格 C：氣質(zhì) D：能力 E：脾氣5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在盡可能短的時(shí)間最大限度地展現(xiàn)給，并得以有效的利用，從而節(jié)約大量的時(shí)間和成本。 A:客戶 B：市場(chǎng) C：網(wǎng)絡(luò) D：公眾 E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 6、我國(guó)立法上對(duì)房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作了限制性規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)出租的房屋,如果出售必須提前個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 A：05 B：1 C:3 D：6 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 7、居住區(qū)內(nèi)道路分為。 A：居住區(qū)級(jí)道路 B：市級(jí)道路 C:小區(qū)級(jí)路 D

12、：宅間小路 E：組團(tuán)級(jí)路 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的企業(yè),其就是其最核心的“生產(chǎn)"場(chǎng)所,因而也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織管理中的一個(gè)主要對(duì)象. A：辦公地址選擇 B：辦公場(chǎng)所 C：區(qū)域分布 D：辦公室內(nèi)部布局 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 9、按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式，代理可分為。 A：委托代理 B：指定代理 C:職務(wù)代理 D：轉(zhuǎn)代理 E:法定代理 10、采用廣告法開拓客源信息的優(yōu)勢(shì)是。 A:獲得的信息量會(huì)很多、很大 B：受眾面較廣 C：成本較低 D:時(shí)效性較強(qiáng) E：間接對(duì)公司的品牌進(jìn)行宣傳和推廣11、按照個(gè)體心理活動(dòng)的傾向性，可把人的性格分為。 A：外向型 B：情緒型 C：理智型

13、 D：意志型 E:內(nèi)向型 12、具體地說，在物業(yè)管理中，業(yè)主的義務(wù)主要有. A:執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主作出的決定 B：按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金 C:按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 D：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 E：遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 13、商業(yè)規(guī)模定位考慮的因素包括等。 A:周邊的商業(yè)配套完善性 B：周邊購(gòu)買力的支撐度 C：要適合市場(chǎng)的實(shí)際需求、消費(fèi)者購(gòu)物習(xí)慣 D：消費(fèi)者每次持續(xù)購(gòu)物的時(shí)間長(zhǎng)度 E：商品品種的比例及要求14、根據(jù)房屋登記辦法，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有. A：合法建造取得的房屋所有權(quán) B:最高額抵押權(quán)的設(shè)定 C：主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移

14、 D：遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán) E:拍賣取得的房屋所有權(quán) 15、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前,最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)持申請(qǐng)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 A:登記申請(qǐng)書 B:所有權(quán)證書 C:申請(qǐng)人的身份證明 D：最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料等 E：他項(xiàng)權(quán)利證書 16、個(gè)入住房貸款按照資金來源分類，不包括。 A：個(gè)人購(gòu)房貸款 B：商業(yè)性貸款 C:組合貸款 D：住房公積金貸款 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 17、購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為是指。 A：土地使用權(quán)抵押 B：預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押

15、C：房屋所有權(quán)抵押 D：在建工程抵押 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 18、商品價(jià)格是消費(fèi)者比擬的途徑. A：社會(huì)地位 B：經(jīng)濟(jì)地位 C:文化修養(yǎng) D：生活情操 E：興趣愛好 19、下列消費(fèi)者群體中，屬于按照消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)劃分的是. A：低收入消費(fèi)者群體 B:農(nóng)村消費(fèi)者群體 C：求廉消費(fèi)者群體 D：對(duì)價(jià)格敏感的消費(fèi)者群體 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、關(guān)于城市房屋拆遷估價(jià)爭(zhēng)議處置的表述中，正確的有. A：拆遷入或被拆遷入對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢 B：估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)

16、選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問題出具書面鑒定意見 C:拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告 D：拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù) E：拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的,自收到估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估 21、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)中，媒體選擇要考慮到媒體的因素. A：觸及面 B：品質(zhì) C：頻率 D：影響 E：效應(yīng) 22、申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交的材料包括. A：企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表 B:企業(yè)資質(zhì)證書正、副本 C:固定經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所的證明 D:物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件 E：物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料23、根據(jù)法律是否設(shè)有規(guī)范賦予一個(gè)特定名稱，合