建筑防水工程設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1、建筑防水工程設(shè)計(jì)要點(diǎn)一、基本要求1、建筑防水工程的施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)有防水工程專篇內(nèi)容，明確防水工程的防水等級(jí)、防水材料材質(zhì)、規(guī)格型號(hào)、設(shè)防要求、防水厚度或重量等主要內(nèi)容；對于防水材料應(yīng)注明執(zhí)行的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)名稱，如無標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)注明詳細(xì)的技術(shù)指標(biāo)要求。2、防水工程的主要內(nèi)容變更時(shí)，應(yīng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位和施工圖審查機(jī)構(gòu)確認(rèn)。3、建筑防水工程的設(shè)計(jì)要求除應(yīng)本專篇要求外，還應(yīng)符合國家現(xiàn)行各專業(yè)技術(shù)規(guī)范、建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（建質(zhì)2008216號(hào)）的規(guī)定。4、建筑防水工程施工前后應(yīng)按照各專業(yè)防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求進(jìn)行抽樣檢試驗(yàn)，其性能指標(biāo)除應(yīng)滿足本設(shè)計(jì)要求指標(biāo)外，還應(yīng)滿足各專業(yè)防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的各項(xiàng)指

2、標(biāo)要求。5、建筑防水工程的細(xì)部構(gòu)造防水應(yīng)符合本設(shè)計(jì)注明的節(jié)點(diǎn)詳圖，無詳圖或詳圖不清的，應(yīng)滿足本設(shè)計(jì)注明的各圖集做法要求。6、建筑防水工程的質(zhì)量保證措施除應(yīng)符合本專篇要求外，還應(yīng)符合工程所在地有關(guān)部門的專項(xiàng)規(guī)定。二、地下防水工程（一）一般規(guī)定1、設(shè)計(jì)必須明確地下防水工程的防水等級(jí)和設(shè)防要求；對于防水混凝土應(yīng)明確抗?jié)B等級(jí)和外加劑等其他技術(shù)指標(biāo)；對于細(xì)部構(gòu)造的防水措施應(yīng)明確防水材料及其技術(shù)指標(biāo)要求。2、地下防水工程的設(shè)防要求應(yīng)符合地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB50108第3.3條款的要求。3、地下防水工程的陰陽角、穿墻套管、樁頭等薄弱部位，應(yīng)施工防水附加層，且寬度不應(yīng)小于500mm。（二）細(xì)部構(gòu)造要求1、

3、樁頭防水細(xì)部構(gòu)造（以下兩種圖示可選擇其一）：圖示一：    圖示二：樁頂防水處理：樁頭周邊凹槽及樁頂刷水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料（作為一道附加層）樁頭周邊基層處理：樁頭周邊300mm范圍內(nèi)做凹槽，深度20mm，陰陽部做R弧 樁頭鋼筋周邊周邊防水處理：樁頂鋼筋根部安裝遇水膨脹止水條（止水條遇水后7日內(nèi)膨脹60%）樁頭平立面防水處理：樁頭周邊凹槽及樁頂表面抹5-10mm聚合物防水砂漿（下返底板平面50mm），底板水平防水層鋪貼至樁根部，端頭油膏封堵 2、穿墻套管細(xì)部構(gòu)造（以下兩種圖示可選擇其一）：圖示一：圖示二：1）穿墻套管必須保證伸出墻面100mm，根部應(yīng)先

4、套割粘貼附加層，防水附加層應(yīng)等分放射性裁剪沿套管周圈粘貼，且應(yīng)翻入套管內(nèi)50mm；2）套管與設(shè)備管道縫隙用瀝青麻絲填塞密實(shí)后，外部再用水泥砂漿封堵密實(shí)，最后采用相容性防水涂料沿管道根部滿刷3遍。3、防水工程陰陽角細(xì)部構(gòu)造 基礎(chǔ)平面陰陽角附加層黏粘順序：上圖為陽角順序，下圖為陰角順序陰陽角R弧處理：陰角卷材類弧長50mm，涂料類弧長20mm；陽角弧長可適當(dāng)減小4、外墻穿墻絲桿細(xì)部構(gòu)造 絲桿孔（地下與地上）采用聚合物砂漿填塞密實(shí)并抹平，采用防水涂料三遍涂刷采用普通絲桿（或止水絲桿）時(shí)，外立面絲桿根部應(yīng)加設(shè)木墊板，在迎水面預(yù)留凹槽5、地下室外墻與頂板處細(xì)部構(gòu)造1）沿地下室頂板外周圈設(shè)置混凝土擋水臺(tái)，

5、高度與寬度不應(yīng)低于200mm；2）外墻立面防水層施工前應(yīng)先行粘貼頂板處陽角部位的附加層，寬度不應(yīng)小于250mm3）外墻立面防水應(yīng)反包至頂板平面內(nèi)，寬度不應(yīng)小于250mm 卷材防水搭接寬度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求；采用SBC防水卷材時(shí)，搭接處應(yīng)涂刷水泥基防水涂料2遍，寬度100mm三、屋面防水工程（一）一般規(guī)定1、設(shè)計(jì)應(yīng)對屋面工程的防水等級(jí)和設(shè)防要求，設(shè)計(jì)構(gòu)造，排水坡度及方式，找坡材料和方式，防水層材料、厚度及主要性能指標(biāo)，保溫層材料、厚度及主要性能指標(biāo)，接縫處的密封防水材料及主要性能指標(biāo)作出明確說明。2、屋面工程除結(jié)構(gòu)自防水外，應(yīng)至少采用兩道防水設(shè)防，一道位于屋面保溫層下，一道位于屋面保溫層上。3、施工

6、圖應(yīng)對屋面的女兒墻等圍護(hù)結(jié)構(gòu)、防雷接地、屋面突出物構(gòu)造和位置、變形縫處理、防護(hù)欄桿、是否上人、天橋設(shè)置、排水設(shè)置、維修通道以及泛水方式等內(nèi)容作出詳細(xì)的設(shè)計(jì)說明。3、平屋面宜采用設(shè)置內(nèi)外天溝的有組織排水方式。4、設(shè)計(jì)有濕料找坡層（如現(xiàn)澆珍珠巖）時(shí)，應(yīng)在施工圖中明確濕氣的排放做法和要求。5、屋面如需安裝太陽能、廣告等設(shè)施時(shí)，設(shè)計(jì)應(yīng)對其固定設(shè)施的材質(zhì)、位置、防水構(gòu)造、錨固措施等做出詳細(xì)說明。（二）細(xì)部構(gòu)造要求1、女兒墻細(xì)部構(gòu)造 有外保溫的非上人屋面女兒墻構(gòu)造要求無外保溫的非上人屋面女兒墻構(gòu)造要求屋面女兒墻構(gòu)造柱的設(shè)置位置、間距等要求有外保溫的上人屋面女兒墻構(gòu)造要求 2、屋面落水口細(xì)部構(gòu)造（以下兩種圖

7、示可選擇其一）：圖示一：圖示二：1）落水口周邊500mm范圍內(nèi)應(yīng)做匯集水口，排水坡度5%，其最底處應(yīng)與落水口下邊緣標(biāo)高一致；2）側(cè)面落水口應(yīng)采用平面篦子、內(nèi)落水口應(yīng)采用成品圓球形篦子遮擋或過濾雜物，篦子應(yīng)做防腐處理。 3、突出屋面的煙道細(xì)部構(gòu)造（以下兩種圖示可選擇其一）：圖示一：圖示二：3、突出屋面的管道（排氣帽、排氣管）細(xì)部構(gòu)造（以下兩種圖示可選擇其一）：圖示一：管道處防水層收頭處采用密封材料封口，封口處采用金屬箍箍緊圖示二： 管道處防水層采用水泥、板塊或其他剛性材料或PVC材料進(jìn)行保護(hù)，收口采用密封材料密封4、變形縫細(xì)部構(gòu)造（以下兩種圖示可選擇其一）：圖示一：圖示二： 1）采用上左圖的砼帽

8、形式時(shí)，變形縫墻體高度應(yīng)500mm；成活后帽檐挑出寬度60mm，下部做鷹嘴，防水層收于帽檐下；砼帽頂部采用防水砂漿找坡，坡度應(yīng)10%；2）采用上右圖的砼帽形式時(shí)，高墻挑板高度應(yīng)500mm；成活后高墻挑板應(yīng)探出低墻外邊緣60mm，下部做鷹嘴，防水層收于挑板下；挑板頂部采用防水砂漿找坡，坡度應(yīng)10%；5、面層伸縮縫細(xì)部構(gòu)造1）伸縮縫采用柔性密封材料二次灌縫；2）伸縮縫最大面積應(yīng)符合下列要求：水泥砂漿面層伸縮縫面積1，宜為正方形；細(xì)石砼面層伸縮縫面積16；下部有排氣道的板塊面層伸縮縫面積應(yīng)36；下部無排氣道的板塊面層伸縮縫面積應(yīng)100；6、屋面設(shè)備基座細(xì)部構(gòu)造 四、外墻防水工程（一）一般規(guī)定1、對于

9、以砌體或混凝土作為維護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，設(shè)計(jì)應(yīng)依據(jù)建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程JGJ/T235以及硬泡聚氨酯保溫防水工程技術(shù)規(guī)范GB50404的規(guī)定進(jìn)行外墻防水設(shè)計(jì)，明確防水構(gòu)造、防水材料名稱及厚度和節(jié)點(diǎn)密封要求。2、對于外墻施工客觀存在的螺栓孔、架眼或其他必要孔洞，設(shè)計(jì)應(yīng)依據(jù)工程所在地的有關(guān)要求注明防水封堵的技術(shù)措施；當(dāng)?shù)責(zé)o要求時(shí)，設(shè)計(jì)應(yīng)在圖紙會(huì)審期間與建設(shè)單位、監(jiān)理單位和施工單位商定并確認(rèn)。3、對于建筑物外墻的門窗周邊、穿墻管道周邊、外墻固定件等防水薄弱環(huán)節(jié)應(yīng)出具防水細(xì)部構(gòu)造措施。（二）細(xì)部構(gòu)造要求1、外墻螺栓孔細(xì)部構(gòu)造外墻螺栓孔應(yīng)在切割管頭或清除堵頭后，采用粘接料（可采用水泥：NC-4外加劑：鋁

10、粉：水=1：0.025:0.0001:0.4配制）灌實(shí)或采用聚氨酯發(fā)泡密實(shí)，清理干凈后采用柔性防水涂料分三遍按要求涂刷到位；2、外墻架眼或其他必要孔洞細(xì)部構(gòu)造外墻孔洞封堵要求；孔洞應(yīng)清理干凈，松動(dòng)部位應(yīng)拆除，確保露出基面；封堵前充分灌水濕潤，但不應(yīng)有明水存在；孔洞50mm，采用同上螺栓孔的方法封堵；50mm孔洞100mm，采用浸水小磚滿裹砂漿塞入后，周邊采用干硬性砂漿填塞密實(shí)；孔洞100mm，采用膨脹細(xì)石砼（可摻加水泥重量的12%UEA）搗塞密實(shí)。最后采用水泥基防水涂料或堵漏劑涂刷（周邊擴(kuò)展100mm），遍數(shù)不應(yīng)少于3遍；3、外墻挑板、雨篷等細(xì)部構(gòu)造4、外窗口細(xì)部構(gòu)造 外窗口抹灰要求：沿窗框周

11、邊，包括底坎和兩側(cè)邊應(yīng)設(shè)置止水臺(tái)，止水臺(tái)的平面位置應(yīng)滿足以下要求：保證內(nèi)窗臺(tái)寬度成活后220mm，外墻抹灰時(shí)止水臺(tái)里側(cè)邊宜距離內(nèi)墻150mm；止水臺(tái)高度應(yīng)為5mm；寬度應(yīng)為窗框型材寬度5mm，嚴(yán)禁大于型材寬度；3）外窗臺(tái)排水坡度應(yīng)30%，且應(yīng)保證每面墻的窗臺(tái)上下邊緣標(biāo)高一致。外墻體挑板頂部采用聚合物砂漿找平后涂刷水泥基防水涂料 外凸窗要求：1）有保溫層的外凸窗（飄窗），應(yīng)在窗框與墻體接觸面設(shè)置窗框固定帶，并作為墻面水平向保溫板收頭處的頂板；固定帶寬度應(yīng)保溫板厚度，外側(cè)邊應(yīng)與窗底坎的止水臺(tái)齊平；2）窗框周邊止水臺(tái)（包括窗框固定帶也應(yīng)作止水臺(tái)）的設(shè)置、排水坡度、豎向保溫板蓋板等施工要求同平窗要求；

12、3）外凸窗的室內(nèi)高度成活后應(yīng)盡量保證450mm，同平窗一樣，杜絕可踏面出現(xiàn)。 保溫板在窗口處的設(shè)計(jì)要求：1）在女兒墻壓頂、窗臺(tái)壓頂、凸窗或直接與保溫板碰頭的窗框處，需要設(shè)置砼擋臺(tái)或挑耳，作為保溫板頂頭蓋板，防止保溫板頂部出現(xiàn)橫向裂紋；2）玻纖網(wǎng)格布應(yīng)在擋臺(tái)或挑耳處反包處理，并及時(shí)刮漿壓在保溫板上；3）保溫板收頭部位的砼擋臺(tái)或挑耳處的保溫不宜粘貼保溫板，宜采用保溫顆粒砂漿、噴涂發(fā)泡或其他保溫材料覆蓋，在此交界處宜留置抗裂分格縫。4）雨水管管卡宜在保溫板施工前安裝就位，保溫板施工至管道部位時(shí)，應(yīng)對板材先套割，再粘貼，周邊用保溫砂漿封堵密實(shí)后再用密封膠密封。如待后續(xù)安裝時(shí)，其固定卡應(yīng)采用強(qiáng)度符合要求

13、的保溫螺栓固定，周邊采用玻璃膠等密封材料密封到位。5、外墻整體防水設(shè)計(jì)構(gòu)造關(guān)于外保溫外墻的滲漏原因：1）沒有做外墻防水設(shè)計(jì)；2）外墻基層沒有做找平層，尤其保溫層為噴涂聚氨酯時(shí)（密度只有達(dá)到45Kg以上采用防水性能）；3）外墻找平層未分層抹灰；4）外墻薄弱環(huán)節(jié)沒有做加強(qiáng)處理。5）保溫板尺寸穩(wěn)定性不足，變形嚴(yán)重；噴涂聚氨酯外的聚苯顆粒找平層外面未涂刷界面處理劑。6）面層抗裂砂漿厚度不足。7）外墻防水膩?zhàn)硬环浪?）涂料底漆涂刷不到位。6、涂料面層施工處理涂飾面層要求：1）外墻保溫層外的涂飾找平層應(yīng)采用成品柔性外墻膩?zhàn)?，且必須分層刮抹、打磨?）外墻膩?zhàn)邮┕ね旰蟊仨氺o置一段時(shí)間，經(jīng)淋水檢驗(yàn)后，方可施

14、工涂料面層。 涂飾面層要求：1）外墻膩?zhàn)用鎸域?yàn)收合格后應(yīng)首先涂刷外墻涂料底漆，底漆應(yīng)嚴(yán)格按照說明書要求進(jìn)行稀釋配比；2）噴涂聚氨酯面層的聚苯顆粒找平后應(yīng)涂刷界面處理劑。五、室內(nèi)防水工程（一）一般規(guī)定1、對于室內(nèi)防水工程，設(shè)計(jì)應(yīng)依據(jù)住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范JGJ298以及其他現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)工程防水設(shè)計(jì)，明確防水構(gòu)造，防水材料名稱、規(guī)格型號(hào)、厚度以及主要性能指標(biāo)，管根、地漏等細(xì)部構(gòu)造防水措施。2、室內(nèi)防水工程應(yīng)根據(jù)不同的設(shè)防部位，應(yīng)確定各種防水材料的施工順序，且保證相鄰防水材料之間應(yīng)具有相容性。3、室內(nèi)防水工程的排水系統(tǒng)應(yīng)明確，注明排水方向和線路、排水坡度以及地漏等的標(biāo)高。4、室內(nèi)防水

15、工程施工前，室內(nèi)給排水管道、電氣設(shè)施、煙道排風(fēng)道等所有設(shè)施必須事先確定，并應(yīng)施工樣板間。5、室內(nèi)防水工程應(yīng)作蓄水試驗(yàn)和工序交接，蓄水試驗(yàn)至少兩次，一次為防水成活后，一次為設(shè)計(jì)要求的面層成活后，蓄水時(shí)間不應(yīng)小于24h，蓄水深度不應(yīng)小于20mm（最淺處）。6、室內(nèi)防水工程的防水層宜為兩道，第一道宜為柔性防水，第二道可為卷材防水；同層排水房間的防水層應(yīng)為兩道。（二）細(xì)部構(gòu)造要求1、基層處理構(gòu)造基層處理構(gòu)造1：室內(nèi)有水房間的墻體底部應(yīng)設(shè)置混凝土止水臺(tái)，高度應(yīng)200mm；門檻部位的止水臺(tái)高度應(yīng)低于室內(nèi)相鄰無水房間水泥裝修面層10-20mm，且不應(yīng)小于60mm； 基層處理構(gòu)造2：1）管道安裝預(yù)留洞口位置應(yīng)

16、符合上左圖要求，管道立管距離抹灰后墻面的凈距離應(yīng)80mm，立管及管井外壁距離相鄰窗膀距離應(yīng)150mm；2）有水房間下水預(yù)埋管件宜為止水節(jié)或止水管箍，確保位置準(zhǔn)確。 基層處理構(gòu)造3：管道采用預(yù)留孔洞后封堵方法時(shí)，應(yīng)采用細(xì)石砼封堵密實(shí)基層處理構(gòu)造4：1）有水房間內(nèi)墻抹灰時(shí)底部應(yīng)預(yù)留防水收頭裁口，高度應(yīng)350mm，如防水高度較大的墻面應(yīng)預(yù)甩不抹灰；預(yù)留裁口應(yīng)做薄抹灰處理，保證其凹于抹灰墻面厚度符合本標(biāo)準(zhǔn)要求（卷材防水應(yīng)20mm，涂膜防水應(yīng)15mm）；2）有水房間門口處應(yīng)預(yù)留防水層向外延展部位，向無水房間的水平延展長度不小于500mm，向門口處兩側(cè)墻體的外延寬度不小于200mm，防水收頭裁口高度應(yīng)35

17、0mm?；鶎犹幚順?gòu)造5：1）所有給排水管道（含地暖）不允許自門口穿過，應(yīng)根據(jù)管道就近原則自墻體穿越進(jìn)入有水房間內(nèi)部，高度應(yīng)高于防水層泛水高度且500mm；小背簍等散熱器的水管可在相應(yīng)高度預(yù)埋套管施工；2）如同層排水或只有一道防水層時(shí)，應(yīng)先在樓板上第一道找平找坡層上做防水，房間管道應(yīng)后安裝。 2、管道根部細(xì)部構(gòu)造 管道根部防水要求：1）防水層應(yīng)沿墻根預(yù)留的防水收頭裁口連續(xù)封閉滿涂或滿鋪，不允許在管道根部斷開，防水上翻高度不應(yīng)低于300mm，且保證成活面以上250mm；2）管道根部周邊的防水層經(jīng)試驗(yàn)合格后，應(yīng)在管道根部做止水臺(tái)（必須實(shí)心），止水臺(tái)頂部以及周邊不小于250mm的范圍內(nèi)做防水附加層，并與管道根部的原防水層結(jié)合緊密。3、地漏處細(xì)部構(gòu)造 地漏根部防水要求1：1）地漏周邊應(yīng)采用微膨脹細(xì)石砼封堵密實(shí)，保證其上口標(biāo)高低于門檻止水臺(tái)標(biāo)高20mm；如地面不做板塊裝修面層，其砂漿保護(hù)面層應(yīng)低于地漏上口標(biāo)高1520mm；2）地漏根部，包括其它管道根部，應(yīng)首先做與地漏（管道）材質(zhì)和與之接觸樓面材質(zhì)相容的加強(qiáng)層，寬度不小于150