內(nèi)蒙古商品房買賣合同

1、商 品 房 買 賣 合 同內(nèi) 蒙 古 自 治 區(qū) 建 設(shè) 廳內(nèi)蒙古自治區(qū)工商行政管理局 監(jiān)制商 品 房 買 賣 合 同 說 明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為表達合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、

2、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。商 品 房 買 賣 合 同合同編號：2021-0002759 合同雙方當(dāng)事人：出賣人： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系 ： 郵政編碼： 委托代理人： 聯(lián)系 ： 身份證號碼： 地址： ： 委托代理機構(gòu)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注

3、冊號： 法定代表人： 聯(lián)系 ： 郵政編碼： 買受人： 【本人/法定代表人】姓名： 國籍 【身份證護照營業(yè)執(zhí)照號碼】： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系 ： 【委托代理人】姓名： 國籍 身份證件號碼： 地址： 郵政編碼： ： 根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 工程建設(shè)依據(jù)。出賣人以出讓方式取得位于 編號為 的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】為 號 。該地塊土地面積為 平方米，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 日至 。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【 暫定名

4、 】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 。第二條 商品房銷售依據(jù)。買受人購置的商品房為【 預(yù)售商品房 】。商品房預(yù)售許可證號為 。第三條 買受人所購商品房的根本情況。買受人購置的商品房以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第 樓【幢/座】 【單元/層】 號房。該商品房的用途為 ，屬 混合結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu)，層高為 米，建筑層數(shù)地上 六 層，地下 層。該商品房陽臺是【無】。該商品房【 合同約定 】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。第

5、四條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按建筑面積計算該商品房價款，每平方米價格為 元幣種： 人民 幣價款為 計大寫： 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【 建筑面積 】本條款中均簡稱面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式進行處理：1.面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)含3%的，據(jù)實結(jié)算房價款。2.面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退

6、還給買受人，并按中國人民銀行同期公布的存款利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)含3%局部的房價款由買受人補足；超出3%局部的房價款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)含3%局部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積/合同約定面積×100% 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。 第六條付款方式及期限。 買受人按以下第2種方式按期付款： 1、一次性付款2、分期付款 合同成立首付30%，剩余局部

7、房屋交付使用時一次付清 3、其他方式第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下方式處理： 1.按逾期時間，分別處理不作累加 1逾期在15日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之1的違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過90日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之該比率應(yīng)不小于第1項中的比率的違約金。 本條

8、中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。第八條交付期限。 出賣人應(yīng)當(dāng)在2012年12月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 1該商品房經(jīng)驗收合格。 2該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 3該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。 4該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。 但如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按以下第1種方式處理1、變更合同2、解除合同3、第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商

9、品房交付買受人使用，按以下方式處理：按逾期時間，分別處理不作累加1.逾期不超過30日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之1的違約金，合同繼續(xù)履行； 2.逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起15天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之該比率應(yīng)不小于第1項中的比率的違約金。 第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。 經(jīng)規(guī)劃部

10、門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人： 1該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2 3 4 5 6 7 買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起15天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人 ，并按中國人民銀行同期公布的存款利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 第十一條交接。商品房到達交付使用條件

11、后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。 第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定附件三的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述

12、第1種方式處理： 1. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2. 第十四條出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達使用條件： 1. 水、電、暖、交付使用后15日內(nèi) 2小區(qū)綠化、硬化、亮化在交付使用后30日內(nèi) 3 4 5. 如果在規(guī)定日期內(nèi)未到達使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1 退房 2. 3 第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后【30日內(nèi)】，將 辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第1項處理：

13、 1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起15日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失。 2買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。 第十六條保修責(zé)任。 買受人購置的商品房為商品住宅的，?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助維修，

14、維修費用由購置人承當(dāng)。 第十七條雙方可以就以下事項約定： 1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 屬于買受人 ； 2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) 屬于買受人 ； 3、該商品房所在樓宇的命名權(quán) 開發(fā)商 ； 4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 開發(fā)商 。第十八條買受人的房屋僅作 商住 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第1種方式解決： 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn) 仲裁委員會仲裁。 2.依法向人民法院起訴。 第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議附件四。 第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十二條本合同連同附件共_13_頁，一式_三_份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人_1_份，買受人_1_份，_份，_房管所_1_份。 第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十四條