工程預(yù)結(jié)算案例分析

1、工程結(jié)算案例分析 工程結(jié)算中常見的錯誤歸納如下：一、 工程量計算錯誤。1、重復(fù)計算工程量案例一：一主體工程：計算磚砌體時，漏扣嵌入磚墻的砼過梁，飄窗臺、空調(diào)板位置的砼梁及構(gòu)造柱、廚廁周邊反上的素砼，導(dǎo)致磚砌體多算13萬多元。（現(xiàn)在我們公司的樓宇設(shè)計一般都有飄窗臺，所以在計算磚砌體時一定要檢查這一塊的工程量，特別是當(dāng)建筑和結(jié)構(gòu)分開由不同的人經(jīng)辦時更加要注意）案例二：衛(wèi)生間內(nèi)墻面抹灰：在計算衛(wèi)生間防水保護(hù)層時計算一次墻面反上部份，在計算內(nèi)墻面抹灰時墻高本應(yīng)是衛(wèi)生間的墻面高度減防水反上高度，但有很多時候計算時忘扣，以往已結(jié)工程最少有兩個主體是這樣的。（ 已結(jié)的那兩個主體工程有好幾萬，這也是個不少的錢

2、呀，因?yàn)槲覀児镜闹黧w工程都是5-6棟的聯(lián)體，20-30多層的建筑，僅這個工程量就達(dá)幾千平方）。案例三：土建專業(yè)和安裝專業(yè)計算重復(fù)。有些項目在安裝專業(yè)計一次，在土建專業(yè)中又計一次，如一室內(nèi)裝修工程，配電機(jī)房的防靜電地板在安裝和土建專業(yè)中各算一次。一個酒店的內(nèi)裝：客房和總套中干濕蒸房設(shè)施等在安裝和土建中均計算，天花風(fēng)口也是安裝和土建均計算。社保費(fèi)用在按實(shí)計算時也經(jīng)常忽略安裝部分已按系數(shù)計取了的社保費(fèi)。建議審核結(jié)算時安裝和土建專業(yè)要多溝通，避免重復(fù)計算。2、對現(xiàn)場施工的實(shí)際情況了解不夠?qū)е碌墓こ塘慷嗨惆咐唬河幸粋€主體工程1-3層是干掛石材，干掛石材的外墻面是不用做水泥砂漿找平的，但在結(jié)算時不加考

3、慮的整個外墻面都計算了外墻面水泥砂漿找平，多算2000多平方。案例二：有一個31層，6棟聯(lián)體的主體工程，結(jié)算工程師去現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，消防樓梯的墻面和天花實(shí)際只做了刮膩?zhàn)?，沒做乳膠，樓梯防滑條是陶瓷而非金屬防滑條，這些做法和竣工圖都是不一樣的。在這里建議結(jié)算下現(xiàn)場時要特別注意電井、水井、走火樓梯等的墻面、樓地面的裝飾做法，因?yàn)檫@類非重點(diǎn)部位的裝修，經(jīng)常會出現(xiàn)實(shí)際做法和竣工圖不一樣。這類現(xiàn)場實(shí)際沒做或做法和竣工圖不一致的，施工單位也都是會同意核減的。案例三：圖紙上有，但實(shí)際沒做的項目，由于沒有仔細(xì)察看現(xiàn)場，導(dǎo)致了多算。這種情況在各種單價包干合同里特別常見。也是酒店裝修：外墻裝修部分陽臺鐵藝造型欄桿，三層

4、是沒有做的，但計算時按三四五層一樣的計算，當(dāng)時鐵藝欄桿的單價是1495元/米，多一層多了120多米，造價多近20萬元。會所的外墻裝修：泳池上屋面女兒墻是GRC構(gòu)件，卻按了石材計價，這個造價相差近50萬。會所衛(wèi)生間洗漱區(qū)干手機(jī)（報價1858元/個），洗漱區(qū)紙巾盒（TOTO）(報價1863元/個)，現(xiàn)場是沒有的，也算了工程量。以上這類問題都是由于沒去現(xiàn)場或去了現(xiàn)場，沒有仔細(xì)察看導(dǎo)致的。3、對定額計算規(guī)則理解不透導(dǎo)致工程量的計算錯誤。案例一：對門窗洞口側(cè)壁的抹灰和貼塊料的計算，廣東省定額計算規(guī)則中有這樣的規(guī)定：1）外墻抹灰面積：按外墻面的垂直投影面積計算，應(yīng)扣除門窗面積、外墻裙和面積大于0.3M2的

5、孔洞所占的面積，門窗洞口及孔洞側(cè)壁面積不另增加。2）門窗洞口側(cè)壁鑲貼塊料;如洞口不出線的，并入墻面計，如洞口側(cè)出線時其凸出墻外的線條展開面積加相應(yīng)部位的洞口側(cè)壁面積按零星裝飾子目計算。也就是說做普通抹灰時門窗洞口側(cè)壁的面積不計算，但算貼塊料時門窗洞口側(cè)壁面積要計算。最近的已辦的結(jié)算中有幾個主體工程都多算了門窗洞的水泥砂漿抹灰底層。案例二：滿堂腳手架的計算錯誤。廣東省建筑定額計算規(guī)則是：天棚裝飾樓層高度超過3.6米時，計算滿堂腳手架。滿堂腳手架摟室內(nèi)凈面積計算工，其高度在3.6M至5.2M，按滿堂腳手架基本層計算，超過5.2M每增加1.2M按增加一層計算，不足0.6M的不計。但是最近這段時間的主

6、體結(jié)算在計算滿堂腳手架增加層時屢屢出錯，估計是在計算增加層是按超過3.6的，每增加1.2米增加一層，而不是按超過5.2米時，才是每增1.2米算增加一層，如：層高6.1米的計算了一1個基本層，3個增加層（正確的是1個基本層，1個增加層），層高10.3米的計算了1個基本層6個增加層（正確的是1個基本層，4個增加層。里腳手架也有同樣的問題：層高5米，算1個基本層，2個增加層。（正確的是只用算1個基本層+1個增加層）。案例三：陽臺挑梁模板在算梁模板時又計算。廣東省建筑定額計算規(guī)則是：懸挑板、挑板（挑檐、雨蓬、陽臺）模板按外挑部分的水平投影面積計算，伸出墻外的牛腿、挑梁及板邊的模板不另計算。很多時候在計

7、算梁工程量時，把陽臺的挑梁，封口梁的模板也計算進(jìn)去。4、同一工程，不同施工單位的施工范圍劃分不清，導(dǎo)致同一施工內(nèi)容計算給兩家單位。例一主體工程：電梯前室的墻面及天花抹灰由豪裝單位做，卻計給了主體單位。5、鋁合金門窗結(jié)算時合同約定按鋁合金框外圍面積計算，結(jié)算時卻按洞口尺寸面積計算。有一個工程結(jié)算因些算多了6.8萬元。二、套價錯誤1、將措施項目計入分部分項工程。案例一：有二個主體結(jié)算工程，將塔吊基礎(chǔ)，地梁，承臺磚模等措施項目計入分部分項目工程，多算了工程保修、保險、預(yù)算包干費(fèi)及按系數(shù)計算的措施費(fèi)。正確的是計入措施項目費(fèi)中。2、對定額子目的設(shè)置不熟悉，套錯子目。案例一：有一主體結(jié)算，將電梯井模板并入

8、普通墻模板套價，正確的算法是：電梯井模板應(yīng)和其他類混凝土墻模板分開列項，套電梯坑電梯井模板子目，）將有一邊按墻計算L、T型墻柱中不滿足墻條件一邊的按異形柱套價。（正確的算法是：不滿足墻條件的一邊按矩形柱計算）案例二：超高增加費(fèi)計算錯誤。有一主體結(jié)算：結(jié)構(gòu)及裝飾都是由同一個施工單位，套價時裝飾裝修部分卻按單獨(dú)承包裝飾工程的超高費(fèi)系數(shù)計算，多算了5.5萬元。案例三：有一主體結(jié)算，內(nèi)墻設(shè)計為120厚粘土空心磚，當(dāng)?shù)囟~中沒有120厚的粘土空心磚，但有120厚的粘土空心磚外墻，經(jīng)辦工程師將120內(nèi)墻直接按120外墻套價，比折中的套價辦法高1.43元/M2，按這個工程3.3萬M2的120內(nèi)墻計算，多算4

9、.7萬元。案例四：地基回填石粉、砂處理，結(jié)算時很多時候是套砂墊層或石粉墊層子目。如有一個工程簽證：消防通道回填石粉1.16m深，總回填量1989m3，按石粉墊層子目套價，一地下室周邊回填砂，總量5161m3，按砂墊層子目套價，咨詢定額價后統(tǒng)一按回填土子目，加入回填材料費(fèi)，此兩項項套價相差11萬多元。案例五：有一工程簽證是挖室外排水管的管溝時，遇到原地下室基坑支護(hù)時的水泥攪拌樁護(hù)壁，用機(jī)械鑿除737M3。因?yàn)槎~中沒有鑿除水泥攪拌樁的子目，當(dāng)時經(jīng)辦工程師套用了人工鑿預(yù)制樁頭子目。直接套人工鑿樁頭子目有二個不妥的地方：1、實(shí)際為機(jī)械鑿除非人工，就這類鑿除工程，人工比機(jī)械要貴得多。2、預(yù)制樁和水泥攪

10、拌樁的強(qiáng)度不一樣，且鑿預(yù)制樁頭是要保護(hù)樁體的，而鑿攪拌樁護(hù)壁是破壞性的鑿除，所以就效率來說鑿攪拌樁比鑿預(yù)制樁樁頭效率高得多。經(jīng)過協(xié)商套鑿樁頭灰漿子目，調(diào)整后核減了12.8萬元。3、對定額站發(fā)布的定額解析、定額勘誤等造價指導(dǎo)文件不了解，導(dǎo)致套價錯誤。案例一：有一個主體工程，定額站已發(fā)文件取消了建筑物超高加壓水泵臺班費(fèi)，調(diào)整在機(jī)械降效費(fèi)上，但由于部門沒在定額書上注明，經(jīng)辦預(yù)結(jié)算工程師也沒收集到該文件，多算造價100.85萬元。案例二、簽證工日按定額人工單價計入分部分項工程計取了利潤，目前很多結(jié)算中簽證工日都存在這個問題。根據(jù)粵建造函2005002號的答疑，簽證工日綜合每工日管理費(fèi)(含利潤)4.00

11、元，列入其他項目費(fèi)計算。4、材料調(diào)差時出錯。案例一：一主體工程R32.5標(biāo)號的水泥按轉(zhuǎn)窯水泥價格調(diào)差，而在2008年4月份廣東省建設(shè)廳關(guān)于在市政基礎(chǔ)設(shè)施和建筑物結(jié)構(gòu)工程中禁止使用立窯水泥的通知中是禁止在市政基礎(chǔ)設(shè)施和建筑物結(jié)構(gòu)工程中使用立窯水泥，禁止商品混凝土攪拌站使用立窯水泥，而對于抹灰裝飾的水泥則是可以用立窯水泥的，就主體工程而言結(jié)構(gòu)也是使用商品砼的，工料分析里水泥基本上就沒有結(jié)構(gòu)上用的。轉(zhuǎn)窯水泥比立窯水泥貴三四十元每噸，此工程結(jié)算就因?yàn)樗嗟牟牧蟽r不同多算了20多萬。案例二：鋼筋的價格調(diào)材差時錯誤，如施工季度劃分錯誤，把大部分鋼筋放大價格高的季度調(diào)差（以往有個結(jié)算就此項多算25萬多），還

12、有一個工程套錯信息價，多算95.5萬元。三、 總價包干工程中的常見的錯誤。1、實(shí)際施工與中標(biāo)時做法不一致，結(jié)算時沒對比竣工圖與原設(shè)計圖的差別，或沒去現(xiàn)場校對是否按合同約定圖紙施工。如一工程原合同中為15mm厚的玻璃門，實(shí)際施工為12mm厚的玻璃。一園建工程樹池、水池側(cè)壁合同為光面中國黑，實(shí)際施工為黃繡石，應(yīng)核減總價近20萬元。2、合同包干價里已含的項目，又辦理簽證。案例一：一豪裝工程，合同約定“房間原找平層不平整而影響裝飾效果的，裝修公司有義務(wù)將其進(jìn)行修整”，但對原找平整進(jìn)行修整的簽證，結(jié)算時仍然給予了計費(fèi)。 案例二：一園建工程，土方包干單價是含3公里內(nèi)運(yùn)輸?shù)?，工程?shí)際簽證運(yùn)了10公里，在結(jié)算

13、時預(yù)結(jié)算工程師按原合同價格加土方外運(yùn)10公里核定價格，這是錯誤的，正確的是按原合同價格加運(yùn)距增7公里核價。3、室內(nèi)裝修按每平方米包干的合同：合同里有注明“按甲方提供的施工圖所施工的內(nèi)容，而本清單中未列出的項目及施工內(nèi)容的費(fèi)用均已包含在每平方米裝修包干單價中，本合同中的每平米裝修包干單價不因本清單的項目測誤而作調(diào)”。這類室內(nèi)裝修合同，施工單位如果發(fā)現(xiàn)清單中未列出的項目，有很多會提出簽證。在這種情況下，我們是根據(jù)合同圖紙里有沒有這個內(nèi)容確定，如果簽證的項目，圖紙上有表示，則不應(yīng)計算，如果圖紙沒有的則可以計算。例有一個室內(nèi)豪裝工程：有個簽證是入戶門下增加皇室啡波打線（施工單位報時寫成入戶門檻石），這

14、個皇室啡圖紙上是有畫的，而報價清單里少報了這項，經(jīng)辦工程師對這個項目計算了費(fèi)用。4、有一泛光照明工程：由于設(shè)計變更泛光照明總箱從地下室移至屋頂，工程部在竣工圖中標(biāo)注增加總箱與分配電箱間增加金屬線槽150*75*1.2數(shù)量為211米，預(yù)算部也是只算了此線槽增加的費(fèi)用。但總箱從地下室移至屋頂后，進(jìn)線電纜VV-4*50+1*25雖增加約206米，但總箱至分配電箱的連接電纜減少975米。此設(shè)計變更增加工程量費(fèi)用為5.6萬，減少工程量費(fèi)用為12.9萬元，結(jié)算造價比合同總價減少7.2萬元。四、工期獎罰的錯誤。案例一：有一樁基礎(chǔ)A工程，工程部召開的工程聽證會簽定扣罰施工單位延誤工程三天，按通用條款第XX條執(zhí)

15、行。但工程部寫的關(guān)于工期延誤的通用條款又不是A工程中的工期延誤通用條款，是另外一個樁基礎(chǔ)B工程的。A工程的工期延誤罰款是每延誤一天按合同暫定總價的1%扣罰，而B工程的是每延誤一天按合同暫定總價的0.5%扣罰。預(yù)算部計算A工程工期罰款是用扣除水電費(fèi)（63萬）后的結(jié)算價按0.5%每天計算。因?yàn)锳工程暫定總價比結(jié)算價大，且扣款費(fèi)率的錯誤，少扣24.5萬元。這里預(yù)算部的算法有二個錯誤：1、扣款的基數(shù)按扣水電費(fèi)后的結(jié)算價（提醒：扣施工配合費(fèi)的基數(shù)也是扣除水電費(fèi)之前數(shù)，因?yàn)樗娰M(fèi)只是甲方代繳的費(fèi)用，是應(yīng)該含在工程總造價里面的）。正確的是按合同暫定總價。2、是沒找到對應(yīng)合同的通用條款，就按同類工程的通用條款執(zhí)行。該工程罰款最終由當(dāng)?shù)毓径麻L核準(zhǔn)，按結(jié)算價乘1%每天計算，核減了15.7萬元。案例二：計算實(shí)際施工工期時，開工當(dāng)天和竣工當(dāng)天都是要算到實(shí)際工期里的（這個問題我們很早以前就和合同履約部的律師有過探討的，他們也認(rèn)為實(shí)際工期應(yīng)包含開竣工當(dāng)天），施工單位及有部分預(yù)結(jié)算工程師經(jīng)常是開工當(dāng)天或竣工當(dāng)天不算，或全不算。經(jīng)常有工程在工期延期申請報告里寫“申請工期延期XX天，竣工日期為XX年XX月XX日，監(jiān)理意見為同意工期延期XX天”按正確的計算方法實(shí)際工期延期XX+2天或其他的天數(shù)，引起扯皮爭議。有一個140萬的工程結(jié)算因?yàn)樯偎?