第3講 擔(dān)保物權(quán)

1、擔(dān)保物權(quán)概述 本講要點： 1. 擔(dān)保物權(quán)的特征。 2. 擔(dān)保物權(quán)與保證的關(guān)系。 3. 抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)的含義與特征。 一、擔(dān)保概述 擔(dān)保是指按照法律的規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，促使債務(wù)人履行履行、保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)的的法律措施。 （一）一般擔(dān)保與特別擔(dān)保 （二）人的擔(dān)保、物的擔(dān)保、金錢擔(dān)保債務(wù)人的全部財產(chǎn)（責(zé)任財產(chǎn)）以特定財產(chǎn)提供擔(dān)保（擔(dān)保物權(quán)）第三人（保證人）提供保證（人的擔(dān)保）第三人（物上保證人）提供物的擔(dān)保（擔(dān)保物權(quán)）普通債權(quán)人享有人保及物保的債權(quán)人預(yù)先提供一定數(shù)額的金錢（定金） 二、擔(dān)保物權(quán)的概念、特征與種類 （一）擔(dān)保物權(quán)的概念 擔(dān)保物權(quán)是指以擔(dān)保債務(wù)的清償為目的，而于債務(wù)人或

2、第三人的特定物或權(quán)利上設(shè)定的，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形，就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 （二）擔(dān)保物權(quán)的特征 1. 擔(dān)保物權(quán)是以確保債務(wù)清償為目的的物權(quán) 2. 擔(dān)保物權(quán)是以他人之物或者權(quán)利為標(biāo)的而成立的物權(quán) 3. 擔(dān)保物權(quán)具有從屬性 4. 擔(dān)保物權(quán)具有不可分性 5. 擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性 示例：2006年3月10日某甲公司與某乙銀行簽訂了抵押貸款合同，將其所有的文化賓館房產(chǎn)抵押給銀行，雙方于2006年3月17日到有關(guān)部門辦理了抵押登記，之后銀行給A公司貸款40萬美元。此前，甲公司在經(jīng)營過程中欠累計某丙公司貨款200萬元，另有其它債務(wù)300余萬元?，F(xiàn)甲公司經(jīng)營狀況惡化，債權(quán)人

3、紛紛要求其承擔(dān)債務(wù)，同時甲公司所有的文化賓館因火災(zāi)被意外燒毀，獲得保險公司380萬元賠償。此債務(wù)糾紛該如何解決？ （三）擔(dān)保物權(quán)的種類 三、擔(dān)保物權(quán)與保證的關(guān)系 （一）當(dāng)事人約定優(yōu)先 （二）沒有約定或者約定不明 1. 債務(wù)人自己提供了物的擔(dān)保 2. 第三人提供了物的擔(dān)保 示例：某房地產(chǎn)開發(fā)公司欲向某農(nóng)業(yè)銀行借款900百萬元，雙方約定以房地產(chǎn)開發(fā)公司享有的建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物作為抵押，并辦理了抵押登記手續(xù)。后原告在了解建設(shè)用地使用權(quán)的價值和投資情況后，仍不放心，遂要求房地產(chǎn)開發(fā)公司找第三人作擔(dān)保。房地產(chǎn)開發(fā)公司便商請某裝飾公司作擔(dān)保，裝飾公司應(yīng)允后，在農(nóng)業(yè)銀行與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的借款合同

4、的保證人一欄中寫下了“愿為房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)連帶責(zé)任”，并簽字蓋章。房地產(chǎn)開發(fā)公司借款后，在約定的還款日期內(nèi)沒有還款。 200337： 甲向乙借款20萬元，甲的朋友丙、丁二人先后以自己的轎車為乙的債權(quán)設(shè)定抵押擔(dān)保并依法辦理了抵押登記，但都未與乙約定所擔(dān)保的債權(quán)份額及順序，兩輛轎車價值均為15萬元。若甲到未履行債務(wù)，下列哪些表述是正確的？ A. 乙應(yīng)先就丙的轎車行使抵押權(quán)，再就丁的轎車行使抵押權(quán)彌補不足 B. 乙應(yīng)同時就兩輛轎車行使抵押權(quán)，各實現(xiàn)50%債權(quán) C. 乙可以就任一轎車行使抵押權(quán)，再就另一轎車行使抵押權(quán)彌補不足 D. 乙可以同時就兩輛轎車行使抵押權(quán)，各實現(xiàn)任意比例債權(quán) 四、擔(dān)保物權(quán)的消滅

5、 （一）因主債權(quán)消滅而消滅 （二）因擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)而消滅 （三）因債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)而消滅 （四）因法律規(guī)定的其他情形而致?lián)Ｎ餀?quán)消滅 1. 擔(dān)保物滅失而無從代位 2. 主債權(quán)罹于時效 3. 未經(jīng)擔(dān)保人書面同意而轉(zhuǎn)讓主債權(quán) part 2 一、抵押概述 （一）抵押的概念 抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)按法律規(guī)定的程序以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。 1. 抵押物以不動產(chǎn)為主，兼有法律規(guī)定的動產(chǎn)和財產(chǎn)權(quán)利。 2. 不移轉(zhuǎn)物的占有 （二）抵押的種類 1. 不動產(chǎn)抵押、權(quán)利抵押和

6、動產(chǎn)抵押 （1）不動產(chǎn)抵押權(quán) （2）權(quán)利抵押權(quán) 不動產(chǎn)用益物權(quán)一般可以作為權(quán)利抵押的標(biāo)的，而有價證券權(quán)利、債權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)是權(quán)利質(zhì)押的標(biāo)的。 （3）動產(chǎn)抵押權(quán) 我國承認(rèn)動產(chǎn)上可以設(shè)立抵押權(quán)，但是可以設(shè)立抵押權(quán)的動產(chǎn)有限。 2. 定額抵押權(quán)與不定額抵押權(quán) （三）抵押物 1. 可以抵押的財產(chǎn) （1）不動產(chǎn) A. 建筑物和其他土地附著物 B. 正在建造的建筑物 （2）不動產(chǎn)用益物權(quán) A. 建設(shè)用地使用權(quán) B. 以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán) （3）動產(chǎn) A. 生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、成品 B. 交通運輸工具 C. 正在建造的船舶、航空器 2. 不得抵押的財產(chǎn) 物權(quán)法

7、規(guī)定了以下幾類不得抵押的財產(chǎn)： （1）土地所有權(quán) （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外 （3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)備和其他社會公益設(shè)施 （4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn) （5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn) （6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn) 示例：甲公司因業(yè)務(wù)發(fā)展需要向銀行貸款300萬元，并以其廠房作抵押擔(dān)保并辦理了抵押登記手續(xù)，貸款期限為六個月。債務(wù)期限屆滿，銀行催促甲公司盡快還貸，甲公司將積壓的存貨等處理后還貸120萬元，尚有180萬元無法償還。銀行要求實現(xiàn)抵押，將房屋變現(xiàn)受

8、償，甲公司被迫同意。在將該抵押廠房和其占用土地轉(zhuǎn)讓后獲得200余萬元現(xiàn)金，其中房屋變現(xiàn)所得80萬元，土地轉(zhuǎn)讓所得120余萬元。甲公司只愿以房屋變現(xiàn)的80萬元還貸，其它債務(wù)已超過擔(dān)保財產(chǎn)價值，故不再承擔(dān)責(zé)任。 part 3 一、質(zhì)權(quán)的概念與特征 （一）質(zhì)權(quán)的概念 質(zhì)權(quán)是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或者財產(chǎn)權(quán)利交付給債權(quán)人占有或者辦理財產(chǎn)權(quán)利出質(zhì)登記，將該動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)以該動產(chǎn)或者財產(chǎn)權(quán)利折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利的價款優(yōu)先受償。 （二）質(zhì)權(quán)的特征 1. 質(zhì)權(quán)是擔(dān)保物權(quán); 2. 質(zhì)權(quán)是于債務(wù)人或第三人移交質(zhì)權(quán)

9、人占有的動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利上設(shè)定擔(dān)保物權(quán); 3. 質(zhì)權(quán)人對質(zhì)押的財產(chǎn)于債務(wù)人履行債務(wù)前有留置的權(quán)利; 4. 質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物是動產(chǎn)或某些財產(chǎn)權(quán)利.二、質(zhì)權(quán)的類型質(zhì)押依據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，可以作不同的分類。從各國立法例來看質(zhì)權(quán)大致的種類有：（一）動產(chǎn)質(zhì)權(quán)與權(quán)利質(zhì)權(quán)1. 動產(chǎn)質(zhì)權(quán)2. 權(quán)利質(zhì)權(quán) 物權(quán)法第223條：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：(一)匯票、支票、本票；(二)債券、存款單；(三)倉單、提單；(四)可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；(五)可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；(六)應(yīng)收賬款；(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權(quán)利。 200608. 方某向?qū)O某借款1

10、萬元，孫某要求其提供擔(dān)保，方某說：“我有一部手提電腦被劉某租去用了，就以它作質(zhì)押吧，但租金不作質(zhì)押。”孫同意，遂付款。下列哪種說法是正確的？ A. 孫某實際占有電腦時質(zhì)押合同才生效 B. 如劉某書面同意，則質(zhì)押合同生效 C. 如劉某收到關(guān)于質(zhì)押的書面通知，則質(zhì)押合同生效 D. 如質(zhì)押合同生效，則孫某有權(quán)收取電腦租金 （二）占有質(zhì)權(quán)、收益質(zhì)權(quán)與歸屬質(zhì)權(quán) 依質(zhì)權(quán)的內(nèi)容不同為標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)押可分為占有質(zhì)權(quán)、收益質(zhì)權(quán)與歸屬質(zhì)權(quán)。 占有質(zhì)權(quán)，是指質(zhì)權(quán)人對于質(zhì)押財產(chǎn)僅能占有，原則上不得為使用收益的質(zhì)權(quán)。現(xiàn)代各國民法上的質(zhì)權(quán)，一般都為占有質(zhì)權(quán)。 收益質(zhì)權(quán)，是指質(zhì)權(quán)人不僅占有質(zhì)押財產(chǎn)，而且也得為使用收益的質(zhì)權(quán)。又分

11、為利質(zhì)與銷償質(zhì)。 歸屬質(zhì)權(quán)，是指以質(zhì)押財產(chǎn)代償債權(quán)的質(zhì)權(quán)。由于各國民法禁止流質(zhì)契約，因而只有在營業(yè)質(zhì)權(quán)中才有歸屬質(zhì)權(quán)。 （三）意定質(zhì)權(quán)與法定質(zhì)權(quán) Part 4 留置權(quán) 示例：甲公司多次委托乙運輸公司運輸建材至丙市，但均未支付運費?，F(xiàn)甲公司又委托乙公司運輸一批鋼材至丙市，乙公司將這批鋼材運至丙市后予以扣留，并通知甲公司如不在兩個月內(nèi)支付所有的運費，則將該鋼材變賣所得用于支付運費。甲公司同意支付該批鋼材的運費，但不同支付之前所欠運費。兩個月后，乙公司將鋼材變賣，以所得價款償付費用后，剩余部分返還給甲公司。甲公司訴至法院。乙公司的行為屬于： A. 行使留置權(quán) B. 違約行為 C. 行使抵銷 D. 行使抗辯權(quán) 一、相關(guān)規(guī)定 物權(quán)法第230條：債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債權(quán)人為留置權(quán)人占有的動產(chǎn)為留置財產(chǎn)。 二、留置權(quán)的概念與特征 （一）概念 根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，留置權(quán)是指債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人所享有的留置其已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 （二）特征 1. 留置權(quán)是法定擔(dān)保物權(quán) 2. 留置權(quán)以合法占有債務(wù)人的動產(chǎn)為要件 3. 留置權(quán)的效力具有二重性 （三）成立留置權(quán)的積極要件 1. 債權(quán)人已經(jīng)合法占有債務(wù)人的動產(chǎn) （1）占有的為動產(chǎn)； （2）占有人為債權(quán)人； （3）動產(chǎn)的占有合