別墅買賣合同范本

1、別墅買賣合同范本（四）出賣人： 買受人： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1、出 賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于 地塊的國有土地使用權(quán)。2、該地塊【國有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為: , 土地使用權(quán)面積為： , 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為： , 土地使用年限自 年 月 日至 年月 日止。3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為 : ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 : 建筑工程施工許

2、可證號(hào)為： , 建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為： , 建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：第二條商品房情況該商品房銷售許可證號(hào)：商品房座落： 區(qū)縣 路 、 道 、 街 。設(shè)計(jì)用途 ; 建筑結(jié)構(gòu) ; 建筑層數(shù)為層°建筑面積 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。 第 三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為（ 幣）每平方米元，總金額（ 幣） 元。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 元整。3、按套（單元

3、）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（ 幣） 元整。第四條付款方式及期限 買受人采取下列第 種方式付款。1、一次性付款，自簽約日起 日內(nèi)付全部價(jià)款元。（小寫：萬元）2、分期付款。（1）第一次付款自簽約日起 日內(nèi)付全部價(jià)款的% 幣元。（小寫：元）（2）第二次付款自簽約日起 日內(nèi)付全部價(jià)款的% 幣 元。（小寫： 元）（3）其余部分在移交房屋前一天付清 %幣元。（小寫：元）3、 貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的%,其余價(jià)款可以向 銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。第五條房產(chǎn)交付1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付；不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。2、 出賣人須于 前,

4、將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式： ?3、 上述相關(guān)證明包括： .第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在 30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī) 關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期 限內(nèi)辦理。3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。第七條出賣人逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房 ,逾期在 日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀

5、行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的，買受人有權(quán)按照下述的第 種約定，追究出賣人違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日 止， 按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的 %。向買受人支付違約金。2、 解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的 %。向買受人支付違約金。買受人的實(shí)際損失超過出賣人支付的違約金時(shí)，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條買受人逾期付款的

6、處理 買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在 日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買 受 人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的，出賣人有權(quán)按照下述的第 種約定，追究買受人違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期 貸款利率計(jì)算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的 %0向出賣人支付違約金。2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價(jià)款的 %。向出賣人支付違約金。第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。（一） 根 據(jù) 當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以 （建筑面積 /

7、套內(nèi)建筑面積）（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及 面積差異處理。（二）當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。（三）合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積 為準(zhǔn)。（四）商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：1、 雙方自行約定：2、 雙方同意按以下原則處理：（ 1） 面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià) 款；（ 2） 面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。（五）買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。（六）買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)， 面 積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足