北京市房屋租賃合同范本租房的合同

1、北京市房屋租賃合同范本租房的合同合同編號：北京市房屋租賃合同出租方： 承租方： 北京市國土資源和房屋管理局北京市工商行政管理局二 0 x x 年四月一、本合同為北京市國土資源和房屋管理局與北京市工商 行政 管理局共同制訂的示范文本，供房屋租賃雙方當事人約定 使用，但不 適用于執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有房屋的租賃關(guān) 系。簽訂合同前， 雙方當事人應(yīng)仔細閱讀合同各項條款，未盡 事宜可在第十八條 “其他 約定事項 ”或合同附件中予以明確。二、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗有關(guān)身份證明及房 屋權(quán) 屬證明三、接受他人委托代理出租房屋的，應(yīng)在簽訂本合同前出 示委 托人開具的授權(quán)委托書或出租代理合同，向承租方

2、明示代 理權(quán)限。四、租賃雙方應(yīng)共同查驗房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫房 屋附 屬設(shè)施、設(shè)備清單并簽字蓋章。五、合同內(nèi)的空格部分可由租賃雙方根據(jù)實際情況約定填 寫。六、本合同簽訂之日起 30 日內(nèi)租賃雙方應(yīng)按規(guī)定到房屋 所在地 的區(qū)縣國土資源和房屋管理局或其委托的機構(gòu)辦理房屋 租賃合同登記 備案手續(xù)。七、租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間或代理的，房地產(chǎn)經(jīng) 紀機 構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀持證人員應(yīng)在落款內(nèi)簽字、蓋章，并注明 經(jīng)紀資格證 書編號。北京市房屋租賃合同出租方（甲方） :承租方（乙方） :依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定 , 甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：第一條

3、房屋基本情況該房屋坐落于北京市區(qū)理）.該房屋為：樓房室廳衛(wèi)，平房間，建筑 面積 平方米，使用面積平方米，裝修狀況,其他條件為該房屋（口已/未）設(shè)定抵押。第二條房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第種：（一）甲方對該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號為：（二）甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證第三條房屋用途該房屋用途為：？乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及 按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批 準前，不擅自改變該房屋的用途。第四條交驗身份（一）甲方應(yīng)向乙方出示（口身份證/ 營業(yè)執(zhí)照）及等真實有效的身份證明。（二）

4、乙方應(yīng)向甲方出示（口身份證/ 營業(yè)執(zhí)照）及等真實有效的身份證明。第五條房屋改善（一）甲方應(yīng)在本合同簽訂后 日內(nèi)對該房屋做如下改善：,改善房屋的費用由（口甲方/ 口乙方） 承擔。（二）甲方（口是/否）允許乙方對該房屋進行裝修、裝 飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：,雙 方也可另行書面約定。第六條租賃期限（一）房 屋租賃期自 年_月_日至 年_月_日，共計 _年_個月。（期限超過 20 年的，超 過部分無效。）（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租 的，應(yīng)提前 日向甲方提出（口書面 / 口口頭）續(xù)租要求 , 征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方

5、未提出異議的，本合同繼續(xù) 有效， 租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時解除合同，但應(yīng)提 前 日（口書 面/ 口口頭）通知對方。第七條租金（一）租金標準：元 / （月/ 季/ 半 年/ 年），租金總 計：元（大寫 : 元）。該房屋租金 （年/ 月）不變，自第（ 年/ 月）起 , 雙方可協(xié)商對租金進 行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。（二） 租金支付時間： ,三）租金支付方式：（ 甲方直接收取 / 甲方代理人 直 接收取 / 甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的，乙方應(yīng)在 銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房 地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得直接向乙 方收取租金，但乙方未按期到 銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) 應(yīng)于本合

6、同簽訂之日起 3 個工 作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交 銀行。 ）（四） 甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。第八條房屋租賃保證金（一）甲方交付該房屋時，乙方（口是 / 否）向甲方支付 房屋 租賃保證金，具體金額為：元（大寫 : 元）。（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由 乙方 承擔的費用、租金、以及乙方應(yīng)承擔的違約賠償責任外， 剩余部分應(yīng) 如數(shù)返還乙方。第九條其他費用租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項費用的承擔方式為：（一）乙方承擔（口水費 / 口電費 / 口電話費 / 口電 視收視費 / 供暖費 / 燃氣費/ 物業(yè)管理費 / ）等費用。乙方應(yīng)保存并向 甲方出示相關(guān)繳費憑據(jù)。

7、二） 房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲 方承第十條房屋的交付及返還（一） 交付：甲方應(yīng)于 年 _月 _日前將房屋按 約定條件交付給乙方。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單經(jīng)雙方交 驗簽字 蓋章并移交房門鑰匙及 后視 為交付完成。（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及 其附 屬設(shè)施。甲乙雙方驗收認可后在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清 單上簽字 蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。乙方 添置的新物可由其 自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分， 具體處理方法為（口乙方 恢復(fù)原狀 / 乙方向甲方支付恢復(fù) 原狀所需費用 / 口乙方放棄收回 / 口歸甲方所有但甲方折價 補償） O返還后對于該房屋

8、內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方 有權(quán)自 行處置。第十一條房屋及附屬設(shè)施的維護（一） 租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用 和安 全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時 , 應(yīng)及時通 知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進行維修。逾期不 維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。（二）對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔維修的義務(wù)。（三）乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方 保管 不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或 故障的，乙 方應(yīng)負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或 拒不承

9、擔賠償責任 的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙 方承擔。（四）對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔責任。第十二條轉(zhuǎn)租（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意,方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。（二）乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理行政機關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。（三）接受轉(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方承擔賠償責任。利。新所違約其他損第十三條所有權(quán)變動（一） 租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當提前 日 書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)（二） 租賃期內(nèi)

10、該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與 有權(quán)人之間具有法律效力。第十四條合同的解除（一） 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二） 有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔 責任：1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成 失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、未按約定時間交付該房屋達 日的。2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。3、不承擔約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。5、其他：（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收 回該房屋：1、 不

11、支付或者不按照約定支付租金達 _日的。2、 欠繳各項費用達 元的。3、擅自改變該房屋用途的。4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。6、利用該房屋從事違法活動的。7、其他：第十五條違約責任按月（一） 甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應(yīng) 租金的 %向乙方支付違約金。（二）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損 失的， 甲方應(yīng)承擔賠償責任。（三）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前 日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租 金的 %支付違約 金。（四）乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的， 應(yīng) 按月租金的 %向甲方支付違約金。（五）

12、乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的， 甲 方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。（六）租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前 日 通知甲方，并按月租金的 %支付違約金。（七）甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付 租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房 屋的， 應(yīng)按 標準支付違約金。八） 其他 :第十六條無權(quán)代理由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方代 理人和 乙方應(yīng)在甲方開具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán) 范圍內(nèi)確定本 合同具體條款，甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán) 終止后的代理行為， 未經(jīng)甲方書面追認的，對甲方不發(fā)生法律 效力。第十七條合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決 ;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向 人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲 裁。第十八條其他約定事項本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方執(zhí) _份，乙方執(zhí) _份，房屋租賃管 理行政機關(guān)備案一份，執(zhí)份。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面 形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力出租方（甲方）簽章：承租方（乙方）簽章：住所：住所：證照號碼：證