河南鶴壁市綜合服務功能區(qū)修建性詳細規(guī)劃說明書(簡版)

1、鶴壁市綜合服務功能區(qū)修建性詳細規(guī)劃 簡要說明 一、項目背景 （一）規(guī)劃背景 鶴壁市綜合服務功能區(qū)是河南省 30個服務業(yè)特色園區(qū)之一，位于新區(qū)天山路以西、南海路以北、濱河西路以東，規(guī)劃面積 4.8平方公里，其中核心區(qū)規(guī)劃面積約 1.2平方公里。本次規(guī)劃范圍為核心區(qū)范圍，北以湘江路為界，南以南海路為界，西以淇水大道為界，東以天山路為界。 隨著石武快速鐵路客運專線及鶴壁客運站的建設，鶴壁新區(qū)面臨了巨大的發(fā)展契機，新區(qū)綜合服務功能區(qū)的開發(fā)尤為急迫。市委、市政府適時提出要強化新區(qū)區(qū)域服務中心的發(fā)展定位以及濱水生態(tài)宜居的城市特色，確立了淇河生態(tài)保護、利用及開發(fā)的二十四字方針，要求淇河新區(qū)段結合“一河五園”

2、的規(guī)劃建設，在右岸著重恢復生態(tài)，嚴格控制開發(fā)的同時，對淇河新區(qū)段左岸湘江路至南海路之間相對集中地段進行城市開發(fā)，并對綜合服務功能區(qū)的規(guī)劃建設寄予厚望。 本規(guī)劃應當體現(xiàn)時代性、生態(tài)型、文化性融合的要求，充分發(fā)揮地塊的用地潛力，滿足城市核心區(qū)的發(fā)展需求，打造高質量的城市門戶的“名片”，有效解決高強度開發(fā)所帶來的內、外部交通壓力等問題，將規(guī)劃區(qū)建設成為高品質的綜合商務區(qū)和濱水生態(tài)宜居城區(qū)。 （二）規(guī)劃條件 規(guī)劃區(qū)周邊已規(guī)劃建設淇河林業(yè)生態(tài)園，淇水詩苑和淇水樂園整體提升了該區(qū)域的生態(tài)、文化和城市活動品質。 規(guī)劃區(qū)內已有金融大廈、藝術中心、玉大廈、光明大廈、帆旗大廈、觀景大廈等標志性建筑已開工建設。 以

3、上規(guī)劃和建筑設計內容均應納入本次規(guī)劃考慮，并加以協(xié)調。 二、規(guī)劃范圍 本次規(guī)劃范圍為綜合服務功能區(qū)核心區(qū)范圍，面積約 1.2平方公里 ,北以湘江路為界，南以南海路為界，西以淇水大道為界，東以天山路為界。 本次規(guī)劃應以南部片區(qū)控規(guī)為依據(jù)，結合綜合服務功能區(qū)城市設計，在城市設計的基礎上，對該區(qū)進行修建性詳細規(guī)劃，指導該區(qū)的建設實施。在功能方面（包括土地利用性質、開發(fā)強度、公共配套設施、道路交通等）和形體環(huán)境方面（包括城市空間組織、建筑形態(tài)和景觀環(huán)境等）做出具體安排。 三、規(guī)劃概念 （一）功能概念 本規(guī)劃將綜合服務功能區(qū)功能理解為中心商務區(qū)與游憩商業(yè)區(qū)功能的疊加。在商務集中發(fā)展的基礎上，為方便高密度

4、的商務人群和商業(yè)消費， CBD的休閑性和娛樂性得到提高，大量娛樂業(yè)態(tài)和商業(yè)業(yè)態(tài)向此聚集，疊加的 RBD則開始出現(xiàn)。這樣城市中心活力得到提升，避免新區(qū)由于功能單一成為死城。 1 、中央商務區(qū)（ CBD）：效率 中央商務區(qū)（ Central Business District ）：簡稱 CBD，最初起源于 20世紀 20年代的美國，意為商業(yè)會聚之地?，F(xiàn)代意義上的商務中心區(qū)是指集中大量金融、商業(yè)、貿易、信息及中介服務機構，擁有大量商務辦公、酒店、公寓等配套設施，具備完善的市政交通與通訊條件，便于現(xiàn)代商務活動的場所，大大提高城市運行的效率。 鶴壁城市當前面臨城市轉型，產(chǎn)業(yè)引入的發(fā)展機遇，對商務辦公樓、

5、公寓和集中商業(yè)具有大量需求，建設 CBD具有迫切性。 2 、游憩商業(yè)區(qū)（ RBD）：品質 游憩商業(yè)區(qū)（ Recreational Business District ）：簡稱 RBD，原意為城市中以旅游者為對象的購物休閑娛樂之地。它是當今城市推出的與其商務中心功能相呼應的新興產(chǎn)業(yè)區(qū) -RBD將休閑娛樂、主題旅游、精品購物等各類項目加以整合，并與商務相結合，形成一種新型的旅游休閑產(chǎn)業(yè)，形成現(xiàn)代都市新亮點，展現(xiàn)現(xiàn)代城市生活品質。 鶴壁建設 RBD是城市發(fā)展，人民生活水平提高的迫切要求，同時也是產(chǎn)業(yè)引入和外部人才引入的要求。 3 、 24小時城市：活力 24 小時城市：在 20世紀末，我們的城市遇到

6、了包括空間與功能上的多方面問題。傳統(tǒng)解決這個問題的辦法就是在限定時間（早上 9點至下午 5點）充分利用市中心提供的設施和工作機會。 24小時城市的概念則是用一種更有機的聯(lián)系來看待這一系列問題，通過延長城市活動時間，提高服務設施水平來吸引更多的人流來到市中心，并使他們定居下來從而使城市煥發(fā)活力。 24 小時城市理念是綜合服務功能區(qū)的建設目標。 （二）空間概念 本次規(guī)劃確定體現(xiàn)該區(qū)域作為高層建筑集中區(qū)、城市濱水區(qū)和城市功能混合區(qū)的空間特點。 1 、高層建筑：節(jié)奏與層次 沿河布置高度 75米以上建筑塑造城市輪廓線； 中央支路西側高度 50-60米公寓建筑作為高度過渡層次； 中央支路東側高度 30-4

7、0米住宅建筑作為高度背景； 核心區(qū)商業(yè)街區(qū)高度確定應體現(xiàn)從城市方向視角能夠凸出金融大廈和聯(lián)合大廈等標志性建筑的要求。 2 、濱水地區(qū)：開放與滲透 沿河高層建筑后退形成濱河公共空間帶，底層裙房布置公共功能，體現(xiàn)城市濱水區(qū)的開放性。通過濱河休閑綠帶、地塊綠化和組團綠地的有機組織體現(xiàn)城市濱水區(qū)的空間滲透。 3 、混合功能：地塊與建筑 城市和建筑功能的混合可以實現(xiàn)城市空間的緊湊發(fā)展，增強城市的活力。工作、居住和游憩等城市功能可以在地塊平面和建筑豎向兩個方面加以組合。 四、設計思路 （一）商務辦公功能規(guī)劃 1 、商務功能空間 總部經(jīng)濟是指某區(qū)域由于特有的優(yōu)勢資源吸引企業(yè)總部集群布局，形成總部集聚效應，并

8、通過“總部制造基地”功能鏈條輻射帶動生產(chǎn)制造基地所在區(qū)域發(fā)展，由此實現(xiàn)不同區(qū)域分工協(xié)作、資源優(yōu)化配置的一種經(jīng)濟形態(tài)。 生產(chǎn)性服務業(yè)一般指以市場化的中間投入服務為主導的行業(yè)，生產(chǎn)性服務業(yè)具有經(jīng)營性和可貿易性的特點，不僅為制造業(yè)提供中間投入服務，也為第一產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)提供中間投入服務。根據(jù)業(yè)務活動特點將生產(chǎn)性服務業(yè)劃分為金融服務、商務服務、會展服務、信息服務、科技服務、文化服務、流通服務七大類別。其中金融服務、商務服務和會展服務為核心服務，其他為輔助服務。 結合本規(guī)劃空間結構特點和建筑項目現(xiàn)狀，確定依托核心區(qū)城市廣場布置核心服務功能，外側延伸總部辦公功能，再外側布置輔助服務功能。 2 、標志性建筑

9、 標志性建筑主要分為三類： 已確定設計方案并施工的建筑：金融大廈、藝術中心、玉大廈、光明大廈、帆旗大廈、觀景大廈等。 在城市設計方案中已確定形式的建筑：會展中心、龍門大廈、鎂大廈等。 本規(guī)劃提出設計構思的建筑：南海酒店、移動大廈、云夢國際酒店、購物中心等。 對于第三類標志性建筑盡可能在構思方面挖掘鶴壁地域文化特色，形成既有時代性，同時也具有文化品位的標志性建筑。 ( 二）游憩商業(yè)功能規(guī)劃 1 、商業(yè)業(yè)態(tài) 商業(yè)街區(qū)規(guī)劃分為購物中心、專賣店、精品店、餐飲設施和娛樂設施等類型，國內品牌和國外品牌在不同空間區(qū)域集中，為消費者提供多樣化的選擇。內部適當?shù)墓δ芊謪^(qū)有利于提高購物效率，并保證相應活動所要求的

10、空間品質。 外側兩個地塊分別為創(chuàng)業(yè)街區(qū)和創(chuàng)意街區(qū)，塔樓部分布置中小公司辦公，裙房部分為配套服務功能及部分商業(yè)設施。 2 、街區(qū)形態(tài) 屋頂綠化：營造建筑的第五立面，考慮周邊高層建筑的景觀要求。 屋頂平臺：提升三層、四層的商業(yè)價值。 塊體組合：提供豐富的空間組合可能，適應不規(guī)則基地，形成秩序感。 業(yè)態(tài)銜接： 20m*20m*4m的體塊可以適應不同業(yè)態(tài)及經(jīng)營規(guī)模的要求。 3 、空間特色 規(guī)劃布局：中式商業(yè)街強調街巷布局，歐式商業(yè)街強調廣場布局。 建筑風格：創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)意街區(qū)的造型用較為抽象的方式分別詮釋中西方建筑風格；中式商業(yè)街采用新中式風格、歐式商業(yè)街采用簡歐式風格。 五、規(guī)劃分析 （一）規(guī)劃結構 本

11、規(guī)劃結構概括為：一核、三軸、三片、五區(qū)、三節(jié)點。 一核：會展中心、金融大廈、冬凌草大廈、淇鶴大廈及濱河廣場。 三軸：主軸（淇水大道、朝歌路）、次軸（漓江路）。 三片：北片（湘江路和柳江路之間）、中片（柳江路和朝歌路之間）、南片（朝歌路和南海路之間）。 五區(qū)：濱河休閑功能區(qū)、商務辦公 +公寓區(qū)、商業(yè)街區(qū)、辦公 + 商業(yè)、居住區(qū)。 三節(jié)點：北片功能轉換節(jié)點、中片功能轉換節(jié)點、南片功能 轉換節(jié)點。 （二）交通分析 規(guī)劃區(qū)內道路依功能主要分為：主要交通性道路、次要交通性道路、生活性道路、商業(yè)步行街。 主要交通性道路：淇水大道、南海路、朝歌路、柳江路、湘江路、天山路。 次要交通性道路：珠江路、閩江路、漓

12、江路。 生活性道路：中央支路及其它道路。 商業(yè)步行街：歐式商業(yè)步行街、中式商業(yè)步行街。 （三）開放空間分析 開放空間結構概括為：一帶、一中心、三節(jié)點、三園、二街、二廣場。 一帶：高層建筑后退形成公共空間帶。 一中心：會展中心廣場。 三節(jié)點：珠江路濱河空間節(jié)點、閩江路濱河空間節(jié)點、漓江路濱河空間節(jié)點。 三園：珠江路中央支路節(jié)點游園、閩江路中央支路節(jié)點游園、漓江路中央支路節(jié)點游園。 二街：中式步行商業(yè)街、歐式步行商業(yè)街。 二廣場：中式步行商業(yè)街支路廣場、歐式步行商業(yè)街支路廣場。 （四）景觀體系 面狀景觀要素：濱河生態(tài)景觀帶、濱河高層建筑景觀帶、步行街區(qū)。 線狀景觀要素：南海路、朝歌路、柳江路、湘江

13、路道路綠化景觀、淇水大道高層建筑后退形成公共空間景觀。 點狀景觀要素：片區(qū)功能轉換節(jié)點游園、商業(yè)街支路廣場。 （五）綠化分析 規(guī)劃綠地分為三種類型，互相滲透，形成整體。 濱河綠化帶：開放、帶狀。 公寓過渡綠地：半開放、面狀。 組團綠地：封閉、點狀。 （六）容積率分析 規(guī)劃區(qū)容積率分布特點為：沿河集聚、中心集聚。 （七）建筑高度分析 規(guī)劃區(qū)建筑高度分布特點為：沿河集中、節(jié)點集中、高度分層。 （八）日照分析 規(guī)劃區(qū)進行日照分析均能滿足國家規(guī)定要求。 （九）公共和市政設施布局 1 、社會停車場 該區(qū)域共配置公共停車場 8個，每處面積 0.2-0.4公頃，共規(guī)劃 700個地面機動車停車位，總占地面積約

14、 2.0公頃。 2 、公交站點 按 500米服務半徑共布置 4個公交站點。 3 、環(huán)衛(wèi)設施 按照規(guī)范，結合人流集中區(qū)域規(guī)劃配置 8個公廁，結合垃圾收集點布置。 規(guī)劃布置垃圾轉運站一處。 4 、幼兒園 按照居住人口規(guī)模，結合居住小區(qū)配置 3個幼兒園。 六、規(guī)劃實施對策 1 、地塊開發(fā)模式 以中地塊開發(fā)為主，鼓勵大地塊開發(fā)，兼顧小地塊開發(fā)。 2 、龍門大廈 通過多種方式縮減大廈連接體體量，提高其實施性。 3 、河面浮橋 淇河兩岸建議通過浮橋聯(lián)系。位置確定為淇河樂園功能區(qū)分界處，對應柳江路。該處處于規(guī)劃區(qū)居中位置且為河道較窄處。 4 、地下空間 核心區(qū)廣場地下空間加強聯(lián)系，可以平衡停車位，同時解決跨

15、街交通問題。 七、規(guī)劃特色 （一）時代性 功能方面：該區(qū)域為城市提供高效率的生產(chǎn)服務功能和高品質的生活服務功能，該區(qū)域是未來城市最具活力的部分。 空間方面：該區(qū)域提供豐富的濱河公共活動空間和繁華的游憩商業(yè)空間，同時也是城市高層建筑最密集的區(qū)域，成為展示城市現(xiàn)代化形象的區(qū)域。 （二）文化性 建筑方面：建筑體型和立面設計充分挖掘鶴壁地域文化特色，并采用多種設計方法加以詮釋。 景觀方面：進一步的景觀設計可以采用地域文化主題，如在中式步行街設置儒商鼻祖子貢雕像等。 （三）生態(tài)性 緊湊布局：整個區(qū)域采用高層低密度（商業(yè)街區(qū)除外）的布局方式。緊湊式的空間形態(tài)在獲得高建筑容積率的前提下，提供通透的城市空間，

16、利于建筑的日照、采光和通風。 綠色交通：城市居住、工作、游憩功能的混合布置有利于減少市民的大范圍出行，減少城市的交通量。使得城市回歸慢行交通（步行、自行車等），強調公交優(yōu)先，鼓勵使用混合動力及電動車輛。 綠色建筑：建筑設計充分利用可再生資源，減少能耗。建筑屋頂綠化不僅具有景觀價值，也具有生態(tài)意義。停車站、停車場、路燈等公用設施可進行節(jié)能設計。 二一年三月十日 附件1：鶴壁市綜合服務功能區(qū)修建性詳細規(guī)劃簡要說明 鶴壁市綜合服務功能區(qū)修建性詳細規(guī)劃 簡要說明 一、項目背景 （一）規(guī)劃背景 鶴壁市綜合服務功能區(qū)是河南省 30個服務業(yè)特色園區(qū)之一，位于新區(qū)天山路以西、南海路以北、濱河西路以東，規(guī)劃面積

17、 4.8平方公里，其中核心區(qū)規(guī)劃面積約 1.2平方公里。本次規(guī)劃范圍為核心區(qū)范圍，北以湘江路為界，南以南海路為界，西以淇水大道為界，東以天山路為界。 隨著石武快速鐵路客運專線及鶴壁客運站的建設，鶴壁新區(qū)面臨了巨大的發(fā)展契機，新區(qū)綜合服務功能區(qū)的開發(fā)尤為急迫。市委、市政府適時提出要強化新區(qū)區(qū)域服務中心的發(fā)展定位以及濱水生態(tài)宜居的城市特色，確立了淇河生態(tài)保護、利用及開發(fā)的二十四字方針，要求淇河新區(qū)段結合“一河五園”的規(guī)劃建設，在右岸著重恢復生態(tài)，嚴格控制開發(fā)的同時，對淇河新區(qū)段左岸湘江路至南海路之間相對集中地段進行城市開發(fā)，并對綜合服務功能區(qū)的規(guī)劃建設寄予厚望。 本規(guī)劃應當體現(xiàn)時代性、生態(tài)型、文化

18、性融合的要求，充分發(fā)揮地塊的用地潛力，滿足城市核心區(qū)的發(fā)展需求，打造高質量的城市門戶的“名片”，有效解決高強度開發(fā)所帶來的內、外部交通壓力等問題，將規(guī)劃區(qū)建設成為高品質的綜合商務區(qū)和濱水生態(tài)宜居城區(qū)。 （二）規(guī)劃條件 規(guī)劃區(qū)周邊已規(guī)劃建設淇河林業(yè)生態(tài)園，淇水詩苑和淇水樂園整體提升了該區(qū)域的生態(tài)、文化和城市活動品質。 規(guī)劃區(qū)內已有金融大廈、藝術中心、玉大廈、光明大廈、帆旗大廈、觀景大廈等標志性建筑已開工建設。 以上規(guī)劃和建筑設計內容均應納入本次規(guī)劃考慮，并加以協(xié)調。 二、規(guī)劃范圍 本次規(guī)劃范圍為綜合服務功能區(qū)核心區(qū)范圍，面積約 1.2平方公里 ,北以湘江路為界，南以南海路為界，西以淇水大道為界，

19、東以天山路為界。 本次規(guī)劃應以南部片區(qū)控規(guī)為依據(jù)，結合綜合服務功能區(qū)城市設計，在城市設計的基礎上，對該區(qū)進行修建性詳細規(guī)劃，指導該區(qū)的建設實施。在功能方面（包括土地利用性質、開發(fā)強度、公共配套設施、道路交通等）和形體環(huán)境方面（包括城市空間組織、建筑形態(tài)和景觀環(huán)境等）做出具體安排。 三、規(guī)劃概念 （一）功能概念 本規(guī)劃將綜合服務功能區(qū)功能理解為中心商務區(qū)與游憩商業(yè)區(qū)功能的疊加。在商務集中發(fā)展的基礎上，為方便高密度的商務人群和商業(yè)消費， CBD的休閑性和娛樂性得到提高，大量娛樂業(yè)態(tài)和商業(yè)業(yè)態(tài)向此聚集，疊加的 RBD則開始出現(xiàn)。這樣城市中心活力得到提升，避免新區(qū)由于功能單一成為死城。 1 、中央商務

20、區(qū)（ CBD）：效率 中央商務區(qū)（ Central Business District ）：簡稱 CBD，最初起源于 20世紀 20年代的美國，意為商業(yè)會聚之地?，F(xiàn)代意義上的商務中心區(qū)是指集中大量金融、商業(yè)、貿易、信息及中介服務機構，擁有大量商務辦公、酒店、公寓等配套設施，具備完善的市政交通與通訊條件，便于現(xiàn)代商務活動的場所，大大提高城市運行的效率。 鶴壁城市當前面臨城市轉型，產(chǎn)業(yè)引入的發(fā)展機遇，對商務辦公樓、公寓和集中商業(yè)具有大量需求，建設 CBD具有迫切性。 2 、游憩商業(yè)區(qū)（ RBD）：品質 游憩商業(yè)區(qū)（ Recreational Business District ）：簡稱 RBD，原

21、意為城市中以旅游者為對象的購物休閑娛樂之地。它是當今城市推出的與其商務中心功能相呼應的新興產(chǎn)業(yè)區(qū) -RBD將休閑娛樂、主題旅游、精品購物等各類項目加以整合，并與商務相結合，形成一種新型的旅游休閑產(chǎn)業(yè)，形成現(xiàn)代都市新亮點，展現(xiàn)現(xiàn)代城市生活品質。 鶴壁建設 RBD是城市發(fā)展，人民生活水平提高的迫切要求，同時也是產(chǎn)業(yè)引入和外部人才引入的要求。 3 、 24小時城市：活力 24 小時城市：在 20世紀末，我們的城市遇到了包括空間與功能上的多方面問題。傳統(tǒng)解決這個問題的辦法就是在限定時間（早上 9點至下午 5點）充分利用市中心提供的設施和工作機會。 24小時城市的概念則是用一種更有機的聯(lián)系來看待這一系列

22、問題，通過延長城市活動時間，提高服務設施水平來吸引更多的人流來到市中心，并使他們定居下來從而使城市煥發(fā)活力。 24 小時城市理念是綜合服務功能區(qū)的建設目標。 （二）空間概念 本次規(guī)劃確定體現(xiàn)該區(qū)域作為高層建筑集中區(qū)、城市濱水區(qū)和城市功能混合區(qū)的空間特點。 1 、高層建筑：節(jié)奏與層次 沿河布置高度 75米以上建筑塑造城市輪廓線； 中央支路西側高度 50-60米公寓建筑作為高度過渡層次； 中央支路東側高度 30-40米住宅建筑作為高度背景； 核心區(qū)商業(yè)街區(qū)高度確定應體現(xiàn)從城市方向視角能夠凸出金融大廈和聯(lián)合大廈等標志性建筑的要求。 2 、濱水地區(qū)：開放與滲透 沿河高層建筑后退形成濱河公共空間帶，底層

23、裙房布置公共功能，體現(xiàn)城市濱水區(qū)的開放性。通過濱河休閑綠帶、地塊綠化和組團綠地的有機組織體現(xiàn)城市濱水區(qū)的空間滲透。 3 、混合功能：地塊與建筑 城市和建筑功能的混合可以實現(xiàn)城市空間的緊湊發(fā)展，增強城市的活力。工作、居住和游憩等城市功能可以在地塊平面和建筑豎向兩個方面加以組合。 四、設計思路 （一）商務辦公功能規(guī)劃 1 、商務功能空間 總部經(jīng)濟是指某區(qū)域由于特有的優(yōu)勢資源吸引企業(yè)總部集群布局，形成總部集聚效應，并通過“總部制造基地”功能鏈條輻射帶動生產(chǎn)制造基地所在區(qū)域發(fā)展，由此實現(xiàn)不同區(qū)域分工協(xié)作、資源優(yōu)化配置的一種經(jīng)濟形態(tài)。 生產(chǎn)性服務業(yè)一般指以市場化的中間投入服務為主導的行業(yè)，生產(chǎn)性服務業(yè)具

24、有經(jīng)營性和可貿易性的特點，不僅為制造業(yè)提供中間投入服務，也為第一產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)提供中間投入服務。根據(jù)業(yè)務活動特點將生產(chǎn)性服務業(yè)劃分為金融服務、商務服務、會展服務、信息服務、科技服務、文化服務、流通服務七大類別。其中金融服務、商務服務和會展服務為核心服務，其他為輔助服務。 結合本規(guī)劃空間結構特點和建筑項目現(xiàn)狀，確定依托核心區(qū)城市廣場布置核心服務功能，外側延伸總部辦公功能，再外側布置輔助服務功能。 2 、標志性建筑 標志性建筑主要分為三類： 已確定設計方案并施工的建筑：金融大廈、藝術中心、玉大廈、光明大廈、帆旗大廈、觀景大廈等。 在城市設計方案中已確定形式的建筑：會展中心、龍門大廈、鎂大廈等。 本

25、規(guī)劃提出設計構思的建筑：南海酒店、移動大廈、云夢國際酒店、購物中心等。 對于第三類標志性建筑盡可能在構思方面挖掘鶴壁地域文化特色，形成既有時代性，同時也具有文化品位的標志性建筑。 ( 二）游憩商業(yè)功能規(guī)劃 1 、商業(yè)業(yè)態(tài) 商業(yè)街區(qū)規(guī)劃分為購物中心、專賣店、精品店、餐飲設施和娛樂設施等類型，國內品牌和國外品牌在不同空間區(qū)域集中，為消費者提供多樣化的選擇。內部適當?shù)墓δ芊謪^(qū)有利于提高購物效率，并保證相應活動所要求的空間品質。 外側兩個地塊分別為創(chuàng)業(yè)街區(qū)和創(chuàng)意街區(qū)，塔樓部分布置中小公司辦公，裙房部分為配套服務功能及部分商業(yè)設施。 2 、街區(qū)形態(tài) 屋頂綠化：營造建筑的第五立面，考慮周邊高層建筑的景觀要

26、求。 屋頂平臺：提升三層、四層的商業(yè)價值。 塊體組合：提供豐富的空間組合可能，適應不規(guī)則基地，形成秩序感。 業(yè)態(tài)銜接： 20m*20m*4m的體塊可以適應不同業(yè)態(tài)及經(jīng)營規(guī)模的要求。 3 、空間特色 規(guī)劃布局：中式商業(yè)街強調街巷布局，歐式商業(yè)街強調廣場布局。 建筑風格：創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)意街區(qū)的造型用較為抽象的方式分別詮釋中西方建筑風格；中式商業(yè)街采用新中式風格、歐式商業(yè)街采用簡歐式風格。 五、規(guī)劃分析 （一）規(guī)劃結構 本規(guī)劃結構概括為：一核、三軸、三片、五區(qū)、三節(jié)點。 一核：會展中心、金融大廈、冬凌草大廈、淇鶴大廈及濱河廣場。 三軸：主軸（淇水大道、朝歌路）、次軸（漓江路）。 三片：北片（湘江路和柳江路

27、之間）、中片（柳江路和朝歌路之間）、南片（朝歌路和南海路之間）。 五區(qū)：濱河休閑功能區(qū)、商務辦公 +公寓區(qū)、商業(yè)街區(qū)、辦公 + 商業(yè)、居住區(qū)。 三節(jié)點：北片功能轉換節(jié)點、中片功能轉換節(jié)點、南片功能 轉換節(jié)點。 （二）交通分析 規(guī)劃區(qū)內道路依功能主要分為：主要交通性道路、次要交通性道路、生活性道路、商業(yè)步行街。 主要交通性道路：淇水大道、南海路、朝歌路、柳江路、湘江路、天山路。 次要交通性道路：珠江路、閩江路、漓江路。 生活性道路：中央支路及其它道路。 商業(yè)步行街：歐式商業(yè)步行街、中式商業(yè)步行街。 （三）開放空間分析 開放空間結構概括為：一帶、一中心、三節(jié)點、三園、二街、二廣場。 一帶：高層建筑

28、后退形成公共空間帶。 一中心：會展中心廣場。 三節(jié)點：珠江路濱河空間節(jié)點、閩江路濱河空間節(jié)點、漓江路濱河空間節(jié)點。 三園：珠江路中央支路節(jié)點游園、閩江路中央支路節(jié)點游園、漓江路中央支路節(jié)點游園。 二街：中式步行商業(yè)街、歐式步行商業(yè)街。 二廣場：中式步行商業(yè)街支路廣場、歐式步行商業(yè)街支路廣場。 （四）景觀體系 面狀景觀要素：濱河生態(tài)景觀帶、濱河高層建筑景觀帶、步行街區(qū)。 線狀景觀要素：南海路、朝歌路、柳江路、湘江路道路綠化景觀、淇水大道高層建筑后退形成公共空間景觀。 點狀景觀要素：片區(qū)功能轉換節(jié)點游園、商業(yè)街支路廣場。 （五）綠化分析 規(guī)劃綠地分為三種類型，互相滲透，形成整體。 濱河綠化帶：開放

29、、帶狀。 公寓過渡綠地：半開放、面狀。 組團綠地：封閉、點狀。 （六）容積率分析 規(guī)劃區(qū)容積率分布特點為：沿河集聚、中心集聚。 （七）建筑高度分析 規(guī)劃區(qū)建筑高度分布特點為：沿河集中、節(jié)點集中、高度分層。 （八）日照分析 規(guī)劃區(qū)進行日照分析均能滿足國家規(guī)定要求。 （九）公共和市政設施布局 1 、社會停車場 該區(qū)域共配置公共停車場 8個，每處面積 0.2-0.4公頃，共規(guī)劃 700個地面機動車停車位，總占地面積約 2.0公頃。 2 、公交站點 按 500米服務半徑共布置 4個公交站點。 3 、環(huán)衛(wèi)設施 按照規(guī)范，結合人流集中區(qū)域規(guī)劃配置 8個公廁，結合垃圾收集點布置。 規(guī)劃布置垃圾轉運站一處。

30、4 、幼兒園 按照居住人口規(guī)模，結合居住小區(qū)配置 3個幼兒園。 六、規(guī)劃實施對策 1 、地塊開發(fā)模式 以中地塊開發(fā)為主，鼓勵大地塊開發(fā)，兼顧小地塊開發(fā)。 2 、龍門大廈 通過多種方式縮減大廈連接體體量，提高其實施性。 3 、河面浮橋 淇河兩岸建議通過浮橋聯(lián)系。位置確定為淇河樂園功能區(qū)分界處，對應柳江路。該處處于規(guī)劃區(qū)居中位置且為河道較窄處。 4 、地下空間 核心區(qū)廣場地下空間加強聯(lián)系，可以平衡停車位，同時解決跨街交通問題。 七、規(guī)劃特色 （一）時代性 功能方面：該區(qū)域為城市提供高效率的生產(chǎn)服務功能和高品質的生活服務功能，該區(qū)域是未來城市最具活力的部分。 空間方面：該區(qū)域提供豐富的濱河公共活動空

31、間和繁華的游憩商業(yè)空間，同時也是城市高層建筑最密集的區(qū)域，成為展示城市現(xiàn)代化形象的區(qū)域。 （二）文化性 建筑方面：建筑體型和立面設計充分挖掘鶴壁地域文化特色，并采用多種設計方法加以詮釋。 景觀方面：進一步的景觀設計可以采用地域文化主題，如在中式步行街設置儒商鼻祖子貢雕像等。 （三）生態(tài)性 緊湊布局：整個區(qū)域采用高層低密度（商業(yè)街區(qū)除外）的布局方式。緊湊式的空間形態(tài)在獲得高建筑容積率的前提下，提供通透的城市空間，利于建筑的日照、采光和通風。 綠色交通：城市居住、工作、游憩功能的混合布置有利于減少市民的大范圍出行，減少城市的交通量。使得城市回歸慢行交通（步行、自行車等），強調公交優(yōu)先，鼓勵使用混合

32、動力及電動車輛。 綠色建筑：建筑設計充分利用可再生資源，減少能耗。建筑屋頂綠化不僅具有景觀價值，也具有生態(tài)意義。停車站、停車場、路燈等公用設施可進行節(jié)能設計。 二一年三月十日 附件1：鶴壁市綜合服務功能區(qū)修建性詳細規(guī)劃簡要說明 鶴壁市綜合服務功能區(qū)修建性詳細規(guī)劃 簡要說明 一、項目背景 （一）規(guī)劃背景 鶴壁市綜合服務功能區(qū)是河南省 30個服務業(yè)特色園區(qū)之一，位于新區(qū)天山路以西、南海路以北、濱河西路以東，規(guī)劃面積 4.8平方公里，其中核心區(qū)規(guī)劃面積約 1.2平方公里。本次規(guī)劃范圍為核心區(qū)范圍，北以湘江路為界，南以南海路為界，西以淇水大道為界，東以天山路為界。 隨著石武快速鐵路客運專線及鶴壁客運站

33、的建設，鶴壁新區(qū)面臨了巨大的發(fā)展契機，新區(qū)綜合服務功能區(qū)的開發(fā)尤為急迫。市委、市政府適時提出要強化新區(qū)區(qū)域服務中心的發(fā)展定位以及濱水生態(tài)宜居的城市特色，確立了淇河生態(tài)保護、利用及開發(fā)的二十四字方針，要求淇河新區(qū)段結合“一河五園”的規(guī)劃建設，在右岸著重恢復生態(tài)，嚴格控制開發(fā)的同時，對淇河新區(qū)段左岸湘江路至南海路之間相對集中地段進行城市開發(fā)，并對綜合服務功能區(qū)的規(guī)劃建設寄予厚望。 本規(guī)劃應當體現(xiàn)時代性、生態(tài)型、文化性融合的要求，充分發(fā)揮地塊的用地潛力，滿足城市核心區(qū)的發(fā)展需求，打造高質量的城市門戶的“名片”，有效解決高強度開發(fā)所帶來的內、外部交通壓力等問題，將規(guī)劃區(qū)建設成為高品質的綜合商務區(qū)和濱水

34、生態(tài)宜居城區(qū)。 （二）規(guī)劃條件 規(guī)劃區(qū)周邊已規(guī)劃建設淇河林業(yè)生態(tài)園，淇水詩苑和淇水樂園整體提升了該區(qū)域的生態(tài)、文化和城市活動品質。 規(guī)劃區(qū)內已有金融大廈、藝術中心、玉大廈、光明大廈、帆旗大廈、觀景大廈等標志性建筑已開工建設。 以上規(guī)劃和建筑設計內容均應納入本次規(guī)劃考慮，并加以協(xié)調。 二、規(guī)劃范圍 本次規(guī)劃范圍為綜合服務功能區(qū)核心區(qū)范圍，面積約 1.2平方公里 ,北以湘江路為界，南以南海路為界，西以淇水大道為界，東以天山路為界。 本次規(guī)劃應以南部片區(qū)控規(guī)為依據(jù)，結合綜合服務功能區(qū)城市設計，在城市設計的基礎上，對該區(qū)進行修建性詳細規(guī)劃，指導該區(qū)的建設實施。在功能方面（包括土地利用性質、開發(fā)強度、公

35、共配套設施、道路交通等）和形體環(huán)境方面（包括城市空間組織、建筑形態(tài)和景觀環(huán)境等）做出具體安排。 三、規(guī)劃概念 （一）功能概念 本規(guī)劃將綜合服務功能區(qū)功能理解為中心商務區(qū)與游憩商業(yè)區(qū)功能的疊加。在商務集中發(fā)展的基礎上，為方便高密度的商務人群和商業(yè)消費， CBD的休閑性和娛樂性得到提高，大量娛樂業(yè)態(tài)和商業(yè)業(yè)態(tài)向此聚集，疊加的 RBD則開始出現(xiàn)。這樣城市中心活力得到提升，避免新區(qū)由于功能單一成為死城。 1 、中央商務區(qū)（ CBD）：效率 中央商務區(qū)（ Central Business District ）：簡稱 CBD，最初起源于 20世紀 20年代的美國，意為商業(yè)會聚之地。現(xiàn)代意義上的商務中心區(qū)是

36、指集中大量金融、商業(yè)、貿易、信息及中介服務機構，擁有大量商務辦公、酒店、公寓等配套設施，具備完善的市政交通與通訊條件，便于現(xiàn)代商務活動的場所，大大提高城市運行的效率。 鶴壁城市當前面臨城市轉型，產(chǎn)業(yè)引入的發(fā)展機遇，對商務辦公樓、公寓和集中商業(yè)具有大量需求，建設 CBD具有迫切性。 2 、游憩商業(yè)區(qū)（ RBD）：品質 游憩商業(yè)區(qū)（ Recreational Business District ）：簡稱 RBD，原意為城市中以旅游者為對象的購物休閑娛樂之地。它是當今城市推出的與其商務中心功能相呼應的新興產(chǎn)業(yè)區(qū) -RBD將休閑娛樂、主題旅游、精品購物等各類項目加以整合，并與商務相結合，形成一種新型的

37、旅游休閑產(chǎn)業(yè)，形成現(xiàn)代都市新亮點，展現(xiàn)現(xiàn)代城市生活品質。 鶴壁建設 RBD是城市發(fā)展，人民生活水平提高的迫切要求，同時也是產(chǎn)業(yè)引入和外部人才引入的要求。 3 、 24小時城市：活力 24 小時城市：在 20世紀末，我們的城市遇到了包括空間與功能上的多方面問題。傳統(tǒng)解決這個問題的辦法就是在限定時間（早上 9點至下午 5點）充分利用市中心提供的設施和工作機會。 24小時城市的概念則是用一種更有機的聯(lián)系來看待這一系列問題，通過延長城市活動時間，提高服務設施水平來吸引更多的人流來到市中心，并使他們定居下來從而使城市煥發(fā)活力。 24 小時城市理念是綜合服務功能區(qū)的建設目標。 （二）空間概念 本次規(guī)劃確定

38、體現(xiàn)該區(qū)域作為高層建筑集中區(qū)、城市濱水區(qū)和城市功能混合區(qū)的空間特點。 1 、高層建筑：節(jié)奏與層次 沿河布置高度 75米以上建筑塑造城市輪廓線； 中央支路西側高度 50-60米公寓建筑作為高度過渡層次； 中央支路東側高度 30-40米住宅建筑作為高度背景； 核心區(qū)商業(yè)街區(qū)高度確定應體現(xiàn)從城市方向視角能夠凸出金融大廈和聯(lián)合大廈等標志性建筑的要求。 2 、濱水地區(qū)：開放與滲透 沿河高層建筑后退形成濱河公共空間帶，底層裙房布置公共功能，體現(xiàn)城市濱水區(qū)的開放性。通過濱河休閑綠帶、地塊綠化和組團綠地的有機組織體現(xiàn)城市濱水區(qū)的空間滲透。 3 、混合功能：地塊與建筑 城市和建筑功能的混合可以實現(xiàn)城市空間的緊湊

39、發(fā)展，增強城市的活力。工作、居住和游憩等城市功能可以在地塊平面和建筑豎向兩個方面加以組合。 四、設計思路 （一）商務辦公功能規(guī)劃 1 、商務功能空間 總部經(jīng)濟是指某區(qū)域由于特有的優(yōu)勢資源吸引企業(yè)總部集群布局，形成總部集聚效應，并通過“總部制造基地”功能鏈條輻射帶動生產(chǎn)制造基地所在區(qū)域發(fā)展，由此實現(xiàn)不同區(qū)域分工協(xié)作、資源優(yōu)化配置的一種經(jīng)濟形態(tài)。 生產(chǎn)性服務業(yè)一般指以市場化的中間投入服務為主導的行業(yè)，生產(chǎn)性服務業(yè)具有經(jīng)營性和可貿易性的特點，不僅為制造業(yè)提供中間投入服務，也為第一產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)提供中間投入服務。根據(jù)業(yè)務活動特點將生產(chǎn)性服務業(yè)劃分為金融服務、商務服務、會展服務、信息服務、科技服務、文化

40、服務、流通服務七大類別。其中金融服務、商務服務和會展服務為核心服務，其他為輔助服務。 結合本規(guī)劃空間結構特點和建筑項目現(xiàn)狀，確定依托核心區(qū)城市廣場布置核心服務功能，外側延伸總部辦公功能，再外側布置輔助服務功能。 2 、標志性建筑 標志性建筑主要分為三類： 已確定設計方案并施工的建筑：金融大廈、藝術中心、玉大廈、光明大廈、帆旗大廈、觀景大廈等。 在城市設計方案中已確定形式的建筑：會展中心、龍門大廈、鎂大廈等。 本規(guī)劃提出設計構思的建筑：南海酒店、移動大廈、云夢國際酒店、購物中心等。 對于第三類標志性建筑盡可能在構思方面挖掘鶴壁地域文化特色，形成既有時代性，同時也具有文化品位的標志性建筑。 ( 二

41、）游憩商業(yè)功能規(guī)劃 1 、商業(yè)業(yè)態(tài) 商業(yè)街區(qū)規(guī)劃分為購物中心、專賣店、精品店、餐飲設施和娛樂設施等類型，國內品牌和國外品牌在不同空間區(qū)域集中，為消費者提供多樣化的選擇。內部適當?shù)墓δ芊謪^(qū)有利于提高購物效率，并保證相應活動所要求的空間品質。 外側兩個地塊分別為創(chuàng)業(yè)街區(qū)和創(chuàng)意街區(qū)，塔樓部分布置中小公司辦公，裙房部分為配套服務功能及部分商業(yè)設施。 2 、街區(qū)形態(tài) 屋頂綠化：營造建筑的第五立面，考慮周邊高層建筑的景觀要求。 屋頂平臺：提升三層、四層的商業(yè)價值。 塊體組合：提供豐富的空間組合可能，適應不規(guī)則基地，形成秩序感。 業(yè)態(tài)銜接： 20m*20m*4m的體塊可以適應不同業(yè)態(tài)及經(jīng)營規(guī)模的要求。 3

42、、空間特色 規(guī)劃布局：中式商業(yè)街強調街巷布局，歐式商業(yè)街強調廣場布局。 建筑風格：創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)意街區(qū)的造型用較為抽象的方式分別詮釋中西方建筑風格；中式商業(yè)街采用新中式風格、歐式商業(yè)街采用簡歐式風格。 五、規(guī)劃分析 （一）規(guī)劃結構 本規(guī)劃結構概括為：一核、三軸、三片、五區(qū)、三節(jié)點。 一核：會展中心、金融大廈、冬凌草大廈、淇鶴大廈及濱河廣場。 三軸：主軸（淇水大道、朝歌路）、次軸（漓江路）。 三片：北片（湘江路和柳江路之間）、中片（柳江路和朝歌路之間）、南片（朝歌路和南海路之間）。 五區(qū)：濱河休閑功能區(qū)、商務辦公 +公寓區(qū)、商業(yè)街區(qū)、辦公 + 商業(yè)、居住區(qū)。 三節(jié)點：北片功能轉換節(jié)點、中片功能轉換節(jié)點、南片功能 轉換節(jié)點。 （二）交通分析 規(guī)劃區(qū)內道路依功能主要分為：主要交通性道路、次要交通性道路、生活性道路、商業(yè)步行街。 主要交通性道路：淇水大道、南海路、朝歌路、柳