第十二章各類物業(yè)的管理與服務(wù)_第1頁
第十二章各類物業(yè)的管理與服務(wù)_第2頁
第十二章各類物業(yè)的管理與服務(wù)_第3頁
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文檔簡介

1、各類建筑物住宅小區(qū)寫字樓商業(yè)大廈工業(yè)廠房體育場館機(jī)關(guān)、學(xué)校等按居住戶數(shù)或人口規(guī)模分為規(guī)模居住按居住戶數(shù)或人口規(guī)模分為規(guī)模居住區(qū)、居住小區(qū)、住宅組團(tuán)三級。區(qū)、居住小區(qū)、住宅組團(tuán)三級。n居住區(qū)：10000-15000戶 30000-50000人n居住小區(qū)： 2000-4000戶 7000-15000人n居住組團(tuán)：300-700戶 1000-3000人居住功能居住功能1服務(wù)功能服務(wù)功能2經(jīng)濟(jì)功能經(jīng)濟(jì)功能3社會(huì)功能社會(huì)功能4住宅小區(qū)的功能住宅小區(qū)的功能住宅小區(qū)的特點(diǎn)住宅小區(qū)的特點(diǎn)早期介入接管驗(yàn)收入住裝修日常服務(wù)退伙、到期nn統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)型的公共商用樓宇，其經(jīng)營者都是承租統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)型的公共商用樓宇，其經(jīng)營者都

2、是承租商，商，可以在承租合同中寫進(jìn)相應(yīng)的管理?xiàng)l款可以在承租合同中寫進(jìn)相應(yīng)的管理?xiàng)l款，對，對承租戶的經(jīng)營行為進(jìn)行規(guī)范管理，承租戶的經(jīng)營行為進(jìn)行規(guī)范管理，也可以以商場也可以以商場經(jīng)營管理公約的形式對他們進(jìn)行管理引導(dǎo)經(jīng)營管理公約的形式對他們進(jìn)行管理引導(dǎo)。n對于分散產(chǎn)權(quán)型的公共商用樓宇，對于分散產(chǎn)權(quán)型的公共商用樓宇，一般宜采用管一般宜采用管理公約的形式，理公約的形式，明確業(yè)主、經(jīng)營者與管理者的責(zé)明確業(yè)主、經(jīng)營者與管理者的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，以此規(guī)范雙方的行為，保證良任、權(quán)利和義務(wù)，以此規(guī)范雙方的行為，保證良好的經(jīng)營秩序。也可由工商部門、管理公司和業(yè)好的經(jīng)營秩序。也可由工商部門、管理公司和業(yè)主、經(jīng)營者代表共同組成管理委員會(huì)，由管理委主、經(jīng)營者代表共同組成管理委員會(huì)，由管理委員會(huì)制定管理?xiàng)l例，對每位經(jīng)營者的經(jīng)營行為進(jìn)員會(huì)制定管理?xiàng)l例，對每位經(jīng)營者的經(jīng)營行為

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