購房,草簽合同

1、購房 , 草簽合同篇一：草簽合同所謂草簽，只是售房人員讓你們盡快簽字的一個借口，合同只要經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字，就成立并產(chǎn)生法律效力。不過你們簽訂的這份合同，違約金約定過高，且對你們明顯不公平，如果真產(chǎn)生糾紛，你們可申請法院撤銷該合同。需要注意的是，撤銷合同的期限是1 年，自你們簽訂該合同起，因此，如果感覺會有糾紛，建議及時訴諸法律正式合同未出來之前，草簽合同具有同樣的法律效力的草簽合同只是相對于簽合同（上房管局系統(tǒng)，有合同編號）的一種說法。從合同效力角度，草簽合同與簽合同都有同樣的合同效力，但不能對抗第三人。擔(dān)保法第43 條中的對抗第三人是指當(dāng)兩個債權(quán)債務(wù)關(guān)系標(biāo)的物相同，雙方發(fā)生爭議，都主張享有對

2、該標(biāo)的物的權(quán)利時，有登記的一方就可受法律的保護，優(yōu)先享有權(quán)利。草簽簽合同一樣嗎？問： 16 年 8 月底交房。開發(fā)商告訴我現(xiàn)在只能草簽合同，請問有法律效應(yīng)嗎。簽跟草簽有什么區(qū)別呢？回復(fù)： 1、開發(fā)商告訴您現(xiàn)在只能草簽合同，可能是因為開發(fā)商的商品房預(yù)售許可證未辦下來，或者是其他原因。2、簽是指您與開發(fā)商簽訂的合同是先從上載下來的版 本，雙方簽完后，還得到建委進行備案。3、草簽表示您們雙方有房屋交易的意向，簽就是正式簽訂的合同了問：以前是可以簽的, 因為是一些原因, 市房管暫停了簽別的業(yè)主都是簽, 同時我已經(jīng)把全部房款交給了開發(fā)商, 我想知道這種情況的草簽, 我的應(yīng)享受的利益是否跟簽一樣.回復(fù) 1

3、、國家規(guī)定預(yù)售商品房買賣必須要簽，草簽的只表示你們有房屋交易的意愿，并沒有履行合同必需的要件，所以您的利益很難保證；2、 現(xiàn)在房子暫停了簽，并且停工了，中間必定有問題，建議您考慮將全部房款要回來。問：我也想要. 但是我該從哪幾個方面跟開發(fā)商協(xié)商, 將房款要回呢我想開發(fā)商不會輕易把錢給我的. 并且我也確實想買房子, 將來會發(fā)生什么, 我不清楚. 但是他確實是五證齊全的 . 停止簽的原因是土地問題.回復(fù)： 1、既然土地有問題，這種房子您都敢要？2、可以開發(fā)商目前的狀態(tài)為理由將房款要回來；3、看你們草簽的那份合同，是否有在什么情況下，可以返回房款的約定？注：簽是正規(guī)的受房管局監(jiān)督的，經(jīng)過簽、就不可以

4、一房二賣了，并且也能確定此房是可以依法銷售的房子，如果開發(fā)商不同意簽，說明其中有一些問題。房屋買賣合同怎么簽，簽訂房屋買賣合同要注意什么？購房者在簽了認(rèn)購書交了定金以后，就要簽訂正式的房屋買 賣合同了，房屋買賣合同怎么簽，簽訂房屋買賣合同要注意 什么？在我國商品房交易的慣例中，一般是由開發(fā)商手持所 有合同文本，這樣，開發(fā)商當(dāng)然可以隨心所欲地添加對自己 有利的條款了。房屋買賣合同怎么簽才能維護購房者的權(quán)益, 請您閱讀下面的文章。（一）購房者要注意關(guān)于定金的約定。因何種原因退房以及后果如何？購房者與開發(fā)商簽訂 認(rèn)購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有 時購房者在交付定金后因種種原因得不

5、到銀行的貸款而無 法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理 由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。（二）購房者要看清合同主體是誰。購房者由于缺乏法律常識，有時會忽略這樣一些問題， 比如代表發(fā)展商簽約的人并不是開發(fā)企業(yè)而是中介，或者合 同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓撸@些都是可能導(dǎo)致 合同無效的問題。（三）購房者要小心開發(fā)商的補充協(xié)議。有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶生示一份補 充合同，主要目的在于表明由于莫些特定原因造成不能按期 交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況 下能免賠，這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的 情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險的一種方式。簽補

6、充協(xié)議在購房交 易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發(fā) 商提供的補充協(xié)議。（四）注意開發(fā)商約定的費用是否該繳納房地產(chǎn)開發(fā)對資金的要求很高，但并不能以此為理由要 求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協(xié)議中， 開發(fā)商常會將一些不該預(yù)先交納的費用寫進去，要求購房者 提前交納，這是顯失公平的。比如有些發(fā)展商在尚未確定物 業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費情況的前提下，就要求買家 在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這 對消費者是不利的。（五）購房者要注意把自己提由的補充協(xié)議寫進去前面說了，開發(fā)商在簽約時會主動由具一份對自己有利 的補充協(xié)議，購房者同樣也可以由具一份對自己有利

7、的補充 協(xié)議，最好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關(guān)于裝 修、物業(yè)管理中的承諾都簽進補充協(xié)議中，不要怕麻煩。也 不要輕信開發(fā)商的口頭承諾，一定要將這些內(nèi)容明確寫進合 同。以上就是簽訂購房合同時需要主義的問題，大多數(shù)的中 國人是拿自己一生積蓄來買房，這就意味著，簽購房合同時 一定要小心再小心、謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。除了要做到本文的介紹之 外，還要具體問題具體分析一番， 多動腦子，多看多聽多想, 您要是做到這些，一定可以順利地簽好購房合同。如果對于 開發(fā)商提供的合同條款不能把握，一定要咨詢律師后在簽， 避免因為理解錯誤是自己的權(quán)益受到損害。一般來說，簽訂購房合同要注意考察如下事項：一、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)資質(zhì)問

8、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。二、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營銷售房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向消費者由示商品房預(yù)售許可證 售樓廣告和說明必須載明商品房預(yù)售許可 證的批準(zhǔn)文號。如果是現(xiàn)房需注意其是否具有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。三、要明確注意合同條款注明房產(chǎn)面積、交房時間、付款條件、違約條款及相關(guān)配套 設(shè)施，如要購買地下車庫應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號、 預(yù)售面積、預(yù)售價款等情況。四、消費者要注意自身付款能力買房一定要充分考慮自己的付款能力，量力而行，不要 盲目攀比。五、注意附近相關(guān)樓盤的價格及周圍的規(guī)劃更要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相符。止匕外，在商品房預(yù)售情況下，企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費者簽

9、訂商 品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房 預(yù)售合同向縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理 登記備案手續(xù)。消費者應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得住宅交付 使用許可證后方可交付使用，此點在預(yù)售合同中應(yīng)予明確 交付時間。無住宅交付使用許可證的，公安部門不予辦 理入戶手續(xù)。專家提醒，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時，應(yīng) 當(dāng)向消費者提供 住宅質(zhì)量保證書 和住宅使用說明書 并按住宅質(zhì)量保證書的約定承擔(dān)保修責(zé)任。房子在任何中國人的心中都代表一種多情感的符號，它 是家、是父母，指示著溫馨和安全。因此，簽訂購房合同注 意什么，如何簽買房合同，怎么簽？意義重大，一定要竭盡 全力簽訂一份盡量完美的合同

10、，完美合同是完美家園的第一 步。如果您實在不放心，可以聘請專業(yè)房產(chǎn)律師幫您打理一 切，構(gòu)建一個幸福祥和的家。簽訂購房合同的注意事項，簽訂購房合同要注意哪些問 題一、簽訂購房合同前的注意事項首先我們要明確一個問題，購房合同指的是購房者與開 發(fā)商之間約定權(quán)利義務(wù)的合同，所以簽訂購房合同，應(yīng)該是 跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定。但現(xiàn)在很多開發(fā)商會讓中介公司代理，中介公司是不能以自己的名義簽定購房合同的。所以在此提醒您，如果您是和中介公司簽訂購房合同，一定要注意看中介公司有沒有開發(fā)商的授權(quán)。除此之外，還要注意下面幾個問題：（一）審查開發(fā)商是否“五證”齊全在簽定合同之前，購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證” ，

11、也就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了需要去產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。這里要特別提醒您，最主要的是兩證，是國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。一定要看準(zhǔn)確，是預(yù)售許可證是決定你們雙方買賣合同是否成立，國有土地使用者則決定后面能不能辦理到房屋產(chǎn)權(quán)證。還有，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。（二）查看合同的具體內(nèi)容：購房合同是出現(xiàn)糾紛時最直接的法律依據(jù)，因此合同的內(nèi)容尤其要注意，在簽訂正式的商品房買賣合同時要注意看以下合同條款：1 、房屋基本信息是否與認(rèn)購書中一致，合

12、同約定的房屋是否就是你所要購買的房屋；2、付款方式以及如果沒有依約付款的責(zé)任怎樣承擔(dān)等 問題;3、看清約定的違約金是如何表達的，是千分之幾、是萬分之幾、還是百分之幾，是按日計算的、是按房屋總價款計算的、還是以實際付款作為基數(shù)的，這些問題很重要，沒違約就好，一旦發(fā)生違約情形，開發(fā)商總會拿約定條款不明確來為自己找推脫理由。4、房屋交付使用的期限問題，一定要明確具體，不能是含糊不清的，如果開發(fā)商到期沒有依約交付，就是可以據(jù)此承擔(dān)違約金賠償；5、產(chǎn)權(quán)登記的期限，看清楚違約責(zé)任是以是“日”還是“工作日”為依據(jù)，因為如果用“工作日”，必然會使實際交付時間延長；6、看清楚爭議解決的方式。仲裁一般是開發(fā)商樂意

13、選擇的爭議解決方式，因為實踐中，仲裁委很多情況下都在偏袒開發(fā)商，所以在選擇這一方面時，作為購房者，一定要把訴訟約定在里面，給自己留一條退路。在此提醒您，合同的內(nèi)容已經(jīng)涉及專業(yè)的法律知識了，我們普通購房者對其中的名詞可能都很難把握，最好邀請專業(yè)的律師陪同，將合同條款具體解釋清楚，確定自己可以接受在簽訂購房合同，避免日后出現(xiàn)糾紛。二、簽訂購房合同還要注意哪些問題？（一）簽訂補充協(xié)議，把售樓書和其他廣告宣傳的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，以防收房時發(fā)現(xiàn)房子與廣告宣傳有天壤 之別，卻沒有依據(jù)要求開發(fā)商退房或者承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（二） 明確貸款辦不下來的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在貸 款辦不下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的

14、原因，也可能有房 地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，要明 確責(zé)任劃分，避免由現(xiàn)糾紛無據(jù)可依。（三）辦理產(chǎn)權(quán)證的時間也要明確在合同里，避免開發(fā) 商拖延辦理。（四）應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，如果開發(fā)商廣告的是精裝修, 或者樣板間是品牌的，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)予以明確。 不要含糊表述為使用進口品牌，或請注明裝修公司，一定要 明確使用什么品牌，什么裝修公司來裝。提醒您一定要注意 這一點，以免精裝修變成“驚裝修”。（五）關(guān)于公攤建筑面積，有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上 做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公 攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪部分，確定公攤的位 置。開發(fā)商有很多贈與購房者的

15、情況，實際上有時是公用的 面積。（六）退房的責(zé)任。一旦退房，由于開發(fā)商的原因，必 須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫明在確定的日期內(nèi)要求開 發(fā)商退還全款，包括銀行的利息、違約金等。最后，還需要提醒您注意，如果您購買的是現(xiàn)房，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，一定要注意看清開發(fā)商銷售的房子是否就是你認(rèn)購、并且所要買的房子。篇二：簽和正式簽紙質(zhì)合同的區(qū)別開發(fā)商手續(xù)齊備就能辦理簽，開發(fā)商在開發(fā)商處得電腦上填寫合同，然后來我局進行打印，簽合同打印出需要買受人與開發(fā)商簽字蓋章就可以備案。簽是一種方式，商品房買賣合同才是實體的。簽的意思是說通過絡(luò)和房管局聯(lián)同步簽訂商品房買賣合同，就如你所說，簽完之后所有條款都以制式的形式打

16、印多份，確認(rèn)無誤后，在后面簽上我們的名字和手印. 這就是商品房買賣合同?，F(xiàn)在都是這樣簽的，以避免一房多買.上簽合同與紙簽合同實質(zhì)是一樣的，區(qū)別只在于合同簽訂的方式不同而已。一般情況下購房者都會與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認(rèn)無誤之后，再統(tǒng)一在上簽訂正式合同，簽訂完成后，相關(guān)部門進行備案審核， 審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角，然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。首先需要進行購房資格審核，審核通過后，才能進行簽備案。對于簽備案，一般情況下購房者都會與開發(fā)商先簽 訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認(rèn)無誤之后， 再統(tǒng)一在上

17、簽訂正式合同，簽訂完成后，相關(guān)部門進行備案審核， 審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角，然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。如果開發(fā)商的實際成交價格高于其在房管局的一房一價備案價格，簽備案則無法通過。所以，請您先向開發(fā)商了解詳情，從而判斷您購房合同簽備案的問題。篇三：購房合同備案購房合同備案目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。有的因為開發(fā)手續(xù)不全，不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。購房合同備案流程1、從XX年開始，所有買賣合同統(tǒng)一上簽訂，簽之前一般先進行草簽，確定合

18、同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行上簽約。商品房上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06 開始的 9 位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。2、查詢合同備案登記情況，可以登錄站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號， 并選擇正確的備案時間即可。你說你也想投資，可對公寓一知半解；你說你太忙，沒有時間看公寓，這種時候你就得想起易買房看房車哈，免費車接車送，一站式購房服務(wù)，全程無任何費用，易買房購房，您的購房小幫手篇四：簽購房合同篇一：簽和正式簽紙質(zhì)合同的區(qū)別

19、開發(fā)商手續(xù)齊備就能辦理簽，開發(fā)商在開發(fā)商處得電腦上填寫合同，然后來我局進行打印，簽合同打印出需要買受人與開發(fā)商簽字蓋章就可以備案。簽是一種方式，商品房買賣合同才是實體的。簽的意思是說通過絡(luò)和房管局聯(lián)同步簽訂商品房買賣合同，就如你所說，簽完之后所有條款都以制式的形式打印多份，確認(rèn)無誤后，在后面簽上我們的名字和手印. 這就是商品房買賣合同?，F(xiàn)在都是這樣簽的，以避免一房多買.上簽合同與紙簽合同實質(zhì)是一樣的，區(qū)別只在于合同簽訂的方式不同而已。一般情況下購房者都會與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認(rèn)無誤之后，再統(tǒng)一在上簽訂正式合同，簽訂完成后，相關(guān)部門進行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案

20、號，顯示在合同每頁的右上角，然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章， 雙方各持所需的份數(shù)。首先需要進行購房資格審核，審核通過后，才能進行簽備案。對于簽備案，一般情況下購房者都會與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認(rèn)無誤之后，再統(tǒng)一在上簽訂正式合同，簽訂完成后，相關(guān)部門進行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角，然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。如果開發(fā)商的實際成交價格高于其在房管局的一房一價備案價格，簽備案則無法通過。所以，請您先向開發(fā)商了解詳情，從而判斷您購房合同簽備案的問題。篇二：簽購房合同 簽購房合同與實

21、際購房合同哪個有效？根據(jù)目前房屋交易的流程，簽是辦理房屋過戶的前提條件，現(xiàn)在購房合同基本采取簽的形式, 能簽合同證明該樓盤預(yù)售許可證下來了，未來可以辦理產(chǎn)權(quán)，上簽購房合同具體參照國家的合同法當(dāng)中的購房部分內(nèi)容，主要是明確自己的相關(guān)利益及對方應(yīng)盡義務(wù)即可。那么，問題來了現(xiàn)實生活中如果既有簽購房合同，又有實際購房合同，而且兩個合同內(nèi)容不一致，哪個更有效呢？案情簡介王某于 XX 年經(jīng)中介介紹從劉某手中購買一處住房，雙方商定房屋價格為120 萬元。在中介的幫助下雙方簽訂了購房合同，合同金額為120 萬元，同時為了避稅，在中介的提議下雙方簽訂向房管局備案的簽購房合同金額為80 萬元。因此，同一筆購房買賣

22、交易出現(xiàn)了不同價格的兩份購房合同。合同簽訂后，王某向劉某支付了40 萬元的首付款。之后因王某未能向銀行及時貸款，劉某與王某簽訂了補充協(xié)議約定如果王某不能在約定的時間向劉某支付剩余購房款的話，王某之前繳納的所有購房款均轉(zhuǎn)為違約金不予退還。之后王某仍未能向銀行貸款，故劉某將房屋賣與他人，簽購房合同價格仍為 80 萬元。另王某繳納的40 萬元首付款作為違約金均未退還?，F(xiàn)雙方因此產(chǎn)生糾紛。律師點評本案爭議焦點主要集中在雙方之間的實際房屋合同與簽購房合同哪個有效、補充協(xié)議是否有效以及違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)怎么承擔(dān)這三個問題上。一、簽購房合同與實際購房合同哪個有效？在本案中，雙方為避稅，將120 萬的實際購房價格寫

23、為80 萬元向房管局備案，是典型的以 “合法形式掩蓋非法目的”根據(jù)我國合同法第五十二條的規(guī)定，該種合同無效。因此，王某與劉某簽訂的80 萬元的簽購房合同應(yīng)為無效的合同。二、補充協(xié)議是否有效？根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，從合同效力從屬于主合同效力，本案中，王某與劉某的購房價格是120 萬，而備案價格卻是80 萬元，應(yīng)為無效，那么主合同無效，補充協(xié)議亦為無效。三、違約責(zé)任如何承擔(dān)？對于買方來講，具體到違約責(zé)任，我們知道，根據(jù)我國合同法的相關(guān)司法解釋，違約金過高的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是不超過實際損失的三倍。具體到本案中，也就是劉某前后賣房中的損失的三倍為限，40 萬元如果超過劉某損失的三倍就是過高了，超過部分的違約金約

24、定應(yīng)為無效。王某應(yīng)向法院訴訟，請求法院判定違約金過高，降低違約金。但是本案中違約金過高的舉證責(zé)任在王某，雖然房價是不斷上漲的，但是王某卻無法舉出證據(jù)證明劉某沒有損失，因為劉某之后賣與他人的價格備案仍是80 萬元。 而王某與劉某簽訂的購房價格確實120萬元，如此而來劉某的損失就是40 萬元了。因無法得知劉某賣與他人的實際房屋價格，所以該方案并不是明智之舉。那么，上面王某談到，雙方訂的關(guān)于違約金的不成協(xié)議是無效的，故40 萬不能作為違約金，應(yīng)與返還王某。這個方案對于當(dāng)事人王某來講是比較合適的。煥廷有話說本案中，因涉及簽購房合同是“以合法性是掩蓋非法目的”因此無效。但有的朋友可能就問了，那如果兩個合

25、同都是有效的，應(yīng)以誰為準(zhǔn)呢？講到這里，王某就不得不談?wù)労沃^簽購房合同，它的性質(zhì)是什么？一、什么是簽購房合同簽購房合同就是和房地產(chǎn)銷售對象簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在上。然后會給個簽購房合同號，可以通過這個簽購房合同號在上進行查詢。簽購房合同為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。二、簽購房合同的流程第一步，購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行上簽約，上報房地產(chǎn)市場信息。第二步，開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的 （ 電子 ） 合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定（ 一

26、次性付款需打印4 份，按揭貸款需打印 5 份 ） 。第三步，開發(fā)企業(yè)需要在上簽約的3 個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字 （ 蓋章 ） 的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。三、簽購房合同注意事項如需要修改合同信息，在上報房地產(chǎn)市場信息之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內(nèi)容（ 核心內(nèi)容：購房者姓名、身份證、購房價格、 付款方式、合同面積、房號、 戶型 ） 將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約” ，重新

27、進行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24 小時內(nèi)允許撤銷上簽約。而在商品房簽訂的3 個工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3 個工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)?？偨Y(jié)：簽時房地產(chǎn)主管部門為了維護房屋買賣市場秩序，要求雙方將簽訂的房屋買賣合同予以公示，系物權(quán)轉(zhuǎn)移的程序， 并非合同生效的必要條件，簽與否并不影響合同的效力。篇三：房產(chǎn)簽如何在上簽訂購房合同簽訂流程現(xiàn)在購房合同基本采取簽的形式, 能簽合同證明該樓盤預(yù)售許可證下來

28、了，未來可以辦理產(chǎn)權(quán)，上簽購房合同具體參照國家的合同法當(dāng)中的購房部分內(nèi)容，主要是明確自己的相關(guān)利益及對方應(yīng)盡義務(wù)即可。第一步，購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行上簽約，上報房地產(chǎn)市場信息。第二步，開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的（ 電子 ） 合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定（ 一次性付款需打印4 份，按揭貸款需打印5 份 ） 。第三步，開發(fā)企業(yè)需要在上簽約的3 個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購

29、房資料，全套已簽字 （ 蓋章 ） 的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。需要注意的是，如需要修改合同信息，在上報房地產(chǎn)市場信息之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內(nèi)容（ 核心內(nèi)容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型） 將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時內(nèi)允許撤銷上簽約。而在商品房簽訂的3 個工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3 個工作日或者已經(jīng)備

30、案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。篇五：買新房, 這么買才專業(yè)!買新房，這么買才專業(yè)!在北京買房，首先需要確定是否有資質(zhì)。北京對買房實施限購政策，如需要持有本市戶口或工作居住證，若沒有則需要連續(xù)繳五年社?；蛘呒{稅等。另外，侃家咨詢師提示，通州政策較為特殊，需另外考慮。侃家咨詢師提醒：有購房資質(zhì)者可以購買住宅和商住房，沒有資質(zhì)則只能購買商住。在確定資質(zhì)后，就可以尋找自己中意的樓盤啦。選好了合適的樓盤，就進入了排卡階段，排卡，又叫排號，是指在樓盤開盤前，購房者繳納規(guī)定數(shù)額的誠意金，即可在開盤時擁有優(yōu)先選購

31、權(quán)，開發(fā)商也設(shè)計了不少“優(yōu)惠政策” ，例如類似“兩萬抵三萬”的形式最為常見。這類優(yōu)惠是指如果購房人在開盤搖號的時候被選中，那么繳納的誠意金可以直接抵交房款，如果繳納了2 萬的誠意金，在這樣的優(yōu)惠條件下，就可以等同于3 萬元房款。樓盤開盤后，就可以開始認(rèn)購了，通常，在購房者買房意向確定后，開發(fā)商會要求購房者簽訂房屋認(rèn)購協(xié)議書并繳納一定額度的定金。認(rèn)購書中約定所選房號、面積、房屋單價及總價款，并約定一個期限，開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給他人，買方需在此期限內(nèi)簽署正式合同。一般在認(rèn)購半個月以內(nèi)會正式簽約。簽約可不只是簽一個名字這么簡單，需要經(jīng)過草簽、交首付、簽、正簽四個步驟。草簽即草稿簽約

32、；草簽合同存在的意義主要是為了平衡開發(fā)商與購房之間的權(quán)益，既讓購房者在交錢之前對正式合同內(nèi)容有清晰的認(rèn)識，避免一些不平等的條約，又能避免開發(fā)商在客戶交錢之前就簽約的風(fēng)險。所以，政府強制要求買賣雙方在正式交易前簽訂草稿合同；草簽和正式合同一樣，具有法律效力。（ 草簽合同一般在合同右上角有 草稿 二字 ） 草簽完成后，客戶即可交納首付款了。正常情況下，首付比例為30%或70%。但也存在特殊情況：即上文所提到的開發(fā)商降低首付比例低的情況，這時開發(fā)商一般會讓客戶簽訂分期協(xié)議，把首付款分兩次甚至多次交納，并設(shè)置明確的時間節(jié)點。簽即上簽約，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過上提交簽約申請，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同。正

33、簽即正式簽約。正式合同在右上角附有合同編號。正簽合同一般一共4 本，分正本2 份，副本2 份。簽訂都會有銷售人員指導(dǎo)在指定的頁數(shù)上簽字。貸款客戶在交納首付后無法取得正本合同。兩份正本一般會移交一份給貸款銀行做抵押，一份由開發(fā)商留存，客戶可取得副本合同。一般情況下， 客戶在貸款還清后方能取得正本。（ 當(dāng)然，也有部分 “重視客戶”的開發(fā)商會在開發(fā)商放貸后將正本移交業(yè)主。全款客戶在交納全款后可直接取得正本合同。至此，購房的所有步驟就已經(jīng)結(jié)束了，想了解后續(xù)的申請貸款、交房注意事項，或者想找適合自己的樓盤，直接找侃家就行了。篇六：購房協(xié)議書（ 手續(xù)未全期房標(biāo)準(zhǔn)正式版）日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除退還已

34、付房款之外，應(yīng)向乙方支付已付房款總額3%的違約金。第十一條變更事由經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化影響到乙方所購商品房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之后通知乙方。乙方有權(quán)在通知到達之日起15 日內(nèi)作出是否退房的答復(fù)。 15 日內(nèi)未作出答復(fù)的，視同接受變更。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起30 日內(nèi)將乙方已付房款退還給乙方，并按同期銀行活期存款利率付給乙方利息。第十二條免責(zé)事由因不可抗力、國家政策調(diào)整、地方政府原因等因素導(dǎo)致本合同不能正常履行的，甲、 乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條 其他條款1 、乙方保證所填寫的姓名

35、、地址、郵編、電話等基本情況的信息真實無誤。如有變更乙方必須通知甲方，如按乙方所留地址、電話進行通知而通知不到的，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。2、本協(xié)議為草簽文本，在制式合同簽訂之前具有合同效力。待取得制式合同文本之后，甲乙雙方應(yīng)無條件換簽，制式合同的內(nèi)容以本協(xié)議為基礎(chǔ)，本協(xié)議未作約定的，執(zhí)行有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定。制式合同正式簽訂后，本協(xié)議自動失效，由甲方收回作廢。甲方已經(jīng)告知乙方預(yù)售許可證正在辦理之中。3、本合同未盡事宜甲乙雙方協(xié)商可簽定補充協(xié)議，該協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4 、該合同的最終解釋權(quán)歸本公司所有。5、乙方已詳細(xì)閱讀本協(xié)議，甲方將協(xié)議條款的內(nèi)容、內(nèi)涵、意思表示已向乙方告知說明，乙方均

36、已完全理解且無任何異議。6、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，未盡事宜執(zhí)行相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。本合同一式叁份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方：乙方：代理人： （蓋章）簽定日期：年月 日簽定日期：年月 日合同編號：購房協(xié)議書甲方：地址： 電話：乙方：身份證號碼：住址：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過協(xié) 商，就乙方購買甲方開發(fā)建設(shè)的位于小區(qū)商品房事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋坐落乙方所購房屋為小區(qū) 區(qū) 號樓 單元 室。第二條售價及房屋面積該商品房建筑面積約 m2。建筑面積每平方米 元， 總額為 元，大寫

37、佰拾萬仟佰拾 元整。第三條 付款方式和期限簽定本協(xié)議，乙方采用下列第1 、一次性付款：乙方簽訂本協(xié)議時向甲方一次性支付總房款元，大寫佰拾萬仟佰拾元整。2、分期付款：乙方簽訂本協(xié)議時向甲方支付首期房款為元，大寫 佰 拾 萬仟 佰拾 元整；二期房款于年月 日前交付元，大寫 佰 拾萬 仟佰拾元整；三期房 款于 年月 日前交付 元，大寫佰 拾 萬 仟佰 拾 元整； 余款 元，大寫佰拾萬仟佰拾元整，于年 月日 前付清。、按揭貸款：乙方簽訂本協(xié)議時向甲方支付首期房款為 元，大寫佰拾萬仟佰拾元整；其余房款辦理銀行按揭。第四條交工日期甲方應(yīng)當(dāng)自年月 日起，將符合使用條件的房屋交付乙方。 （注：第一采暖期不供暖

38、）第五條實測面積房屋的建筑面積以最終測繪部門實測為準(zhǔn)，辦理產(chǎn)權(quán)時按所交房款多退少補。第六條基礎(chǔ)設(shè)施該房屋主體為框剪結(jié)構(gòu)，甲方保證所交付房屋的水、電、暖或線路能夠正常使用；電話線、有線電視室內(nèi)預(yù)留接口；數(shù)字有線電視初裝費等相關(guān)費用按政府有關(guān)部門規(guī)定收取，由乙方負(fù)擔(dān)，在房屋交工時交納。第七條商品房裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)甲方承諾該商品房質(zhì)量符合國家頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件要求。裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)以最終政府部門批準(zhǔn)的圖紙為準(zhǔn)。房屋建筑標(biāo)準(zhǔn)：單元對講防盜門；入戶防火防盜門；臥室及客廳內(nèi)墻、頂棚為粉刷石膏；地面水泥沙漿麻面；廚、衛(wèi)預(yù)留管道，無潔具， 地面墻面均為麻面；中空玻璃塑鋼窗。第八條交接手續(xù)1

39、、甲方應(yīng)當(dāng)在房屋交付前公告或電話通知乙方辦理房屋交接手續(xù)，乙方應(yīng)當(dāng)按通知規(guī)定的時間、地點辦理房屋驗收交接手續(xù)。2 、乙方應(yīng)交納的公共維修基金等其它費用按政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并在交接房屋的同時由甲方代收。第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定房屋交付之后，乙方委托甲方代為辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)的，乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方通知后30 日內(nèi)將所需手續(xù)、資料和費用交給甲方，甲方在收到乙方所提供的手續(xù)、資料和費用后（辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)稅費由乙方負(fù)擔(dān)。）負(fù)責(zé)協(xié)助辦理。乙方在規(guī)定期限未將辦理房屋所有權(quán)所需手續(xù)及資料和費用交給甲方的，由乙方自行辦理，甲方對此不承擔(dān)責(zé)任。乙方以按揭貸款形式購買甲方房屋的，必須委托甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第

40、十條違約責(zé)任1 、簽訂本合同后甲乙雙方任何一方不得單方終止合同，否則違約方需向守約方支付總房款3%的違約金。2 、以按揭貸款方式購房的，乙方在接到甲方書面或電話通知之日起15 日內(nèi)向甲方或甲方指定銀行提供按揭貸款資料辦理銀行貸款手續(xù)，如未能按期提供的，視為乙方單方終止合同，甲方有權(quán)將其房屋另行銷售，并有權(quán)扣除乙方總房款1%的違約金，余款由甲方通知乙方后30 日內(nèi)前來領(lǐng)取。3 、因乙方原因?qū)е裸y行未予貸款的，乙方應(yīng)將剩余款項在接到甲方書面或電話通知之日起15 日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付甲方，不能支付的本協(xié)議作廢。乙方已交房款，甲方在10 日內(nèi)全部退給乙方，甲方收回乙方所購房屋另行出售（不計利息） 。 4

41、 、乙方如不能按時交付房款，每逾期一天，須向甲方按每日總房款的萬分之一支付滯納金。逾期交款超過30 日，甲方可視為乙方單方終止合同，甲方有權(quán)對該房屋另行銷售，并扣除乙方總房款3%的違約金后余款返還乙方。5 、甲方如逾期交付房屋，須向乙方按每日已付房款的萬分之一支付滯納金。逾期交房超過903篇七：購房合同簽查詢簽購房合同與實際購房合同哪個有效？根據(jù)目前房屋交易的流程，簽是辦理房屋過戶的前提條件，現(xiàn)在購房合同基本采取簽的形式, 能簽合同證明該樓盤預(yù)售許可證下來了，未來可以辦理產(chǎn)權(quán)，上簽購房合同具體參照國家的合同法當(dāng)中的購房部分內(nèi)容，主要是明確自己的相關(guān)利益及對方應(yīng)盡義務(wù)即可。那么，問題來了現(xiàn)實生活

42、中如果既有簽購房合同，又有實際購房合同，而且兩個合同內(nèi)容不一致，哪個更有效呢？案情簡介王某于 XX 年經(jīng)中介介紹從劉某手中購買一處住房，雙方商定房屋價格為120 萬元。在中介的幫助下雙方簽訂了購房合同，合同金額為120 萬元，同時為了避稅，在中介的提議下雙方簽訂向房管局備案的簽購房合同金額為80 萬元。因此，同一筆購房買賣交易出現(xiàn)了不同價格的兩份購房合同。合同簽訂后，王某向劉某支付了40 萬元的首付款。之后因王某未能向銀行及時貸款，劉某與王某簽訂了補充協(xié)議約定如果王某不能在約定的時間向劉某支付剩余購房款的話，王某之前繳納的所有購房款均轉(zhuǎn)為違約金不予退還。之后王某仍未能向銀行貸款，故劉某將房屋賣

43、與他人，簽購房合同價格仍為 80 萬元。另王某繳納的40 萬元首付款作為違約金均未退還。現(xiàn)雙方因此產(chǎn)生糾紛。律師點評本案爭議焦點主要集中在雙方之間的實際房屋合同與簽購房合同哪個有效、補充協(xié)議是否有效以及違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)怎么承擔(dān)這三個問題上。一、簽購房合同與實際購房合同哪個有效？在本案中，雙方為避稅，將120 萬的實際購房價格寫為80 萬元向房管局備案，是典型的以 “合法形式掩蓋非法目的”根據(jù)我國合同法第五十二條的規(guī)定，該種合同無效。因此，王某與劉某簽訂的80 萬元的簽購房合同應(yīng)為無效的合同。二、補充協(xié)議是否有效？根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，從合同效力從屬于主合同效力，本案中，王某與劉某的購房價格是120

44、萬，而備案價格卻是80 萬元，應(yīng)為無效，那么主合同無效，補充協(xié)議亦為無效。三、違約責(zé)任如何承擔(dān)？對于買方來講，具體到違約責(zé)任，我們知道，根據(jù)我國合同法的相關(guān)司法解釋，違約金過高的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是不超過實際損失的三倍。具體到本案中，也就是劉某前后賣房中的損失的三倍為限，40 萬元如果超過劉某損失的三倍就是過高了，超過部分的違約金約定應(yīng)為無效。王某應(yīng)向法院訴訟，請求法院判定違約金過高，降低違約金。但是本案中違約金過高的舉證責(zé)任在王某，雖然房價是不斷上漲的，但是王某卻無法舉出證據(jù)證明劉某沒有損失，因為劉某之后賣與他人的價格備案仍是80 萬元。 而王某與劉某簽訂的購房價格確實120萬元，如此而來劉某的損失就

45、是40 萬元了。因無法得知劉某賣與他人的實際房屋價格，所以該方案并不是明智之舉。那么，上面王某談到，雙方訂的關(guān)于違約金的不成協(xié)議是無效的，故40 萬不能作為違約金，應(yīng)與返還王某。這個方案對于當(dāng)事人王某來講是比較合適的。煥廷有話說本案中，因涉及簽購房合同是“以合法性是掩蓋非法目的”因此無效。但有的朋友可能就問了，那如果兩個合同都是有效的，應(yīng)以誰為準(zhǔn)呢？講到這里，王某就不得不談?wù)労沃^簽購房合同，它的性質(zhì)是什么？一、什么是簽購房合同簽購房合同就是和房地產(chǎn)銷售對象簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在上。然后會給個簽購房合同號，可以通過這個簽購房合同號在上進行查詢。簽購房合同為了讓房地產(chǎn)交易更

46、加透明化。第一步，購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行上簽約，上報房地產(chǎn)市場信息。第二步，開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的 （ 電子 ） 合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定（ 一次性付款需打印4 份，按揭貸款需打印 5 份 ） 。第三步，開發(fā)企業(yè)需要在上簽約的3 個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字 （ 蓋章 ） 的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。三

47、、簽購房合同注意事項如需要修改合同信息，在上報房地產(chǎn)市場信息之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內(nèi)容（ 核心內(nèi)容：購房者姓名、身份證、購房價格、 付款方式、合同面積、房號、 戶型 ） 將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約” ，重新進行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24 小時內(nèi)允許撤銷上簽約。而在商品房簽訂的3 個工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3 個工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具

48、有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)?？偨Y(jié)：簽時房地產(chǎn)主管部門為了維護房屋買賣市場秩序，要求雙方將簽訂的房屋買賣合同予以公示，系物權(quán)轉(zhuǎn)移的程序， 并非合同生效的必要條件，簽與否并不影響合同的效力。篇二：簽和正式簽紙質(zhì)合同的區(qū)別開發(fā)商手續(xù)齊備就能辦理簽，開發(fā)商在開發(fā)商處得電腦上填寫合同，然后來我局進行打印，簽合同打印出需要買受人與開發(fā)商簽字蓋章就可以備案。簽是一種方式，商品房買賣合同才是實體的。簽的意思是說通過絡(luò)和房管局聯(lián)同步簽訂商品房買賣合同，就如你所說，簽完之后所有條款都以制式的形式打印多份，確認(rèn)無誤后，在后面簽上我們的名字和手印. 這就是商品房買賣合同。現(xiàn)在都是這樣簽的，以避免一房多買

49、.上簽合同與紙簽合同實質(zhì)是一樣的，區(qū)別只在于合同簽訂的方式不同而已。一般情況下購房者都會與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認(rèn)無誤之后，再統(tǒng)一在上簽訂正式合同，簽訂完成后，相關(guān)部門進行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角，然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。首先需要進行購房資格審核，審核通過后，才能進行簽備案。對于簽備案，一般情況下購房者都會與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認(rèn)無誤之后，再統(tǒng)一在上簽訂正式合同，簽訂完成后，相關(guān)部門進行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角，然后由開發(fā)商打

50、印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。如果開發(fā)商的實際成交價格高于其在房管局的一房一價備案價格，簽備案則無法通過。所以，請您先向開發(fā)商了解詳情，從而判斷您購房合同簽備案的問題。篇三：購房簽是必須的嗎購房簽是必須的嗎？時 間：XX-08-04 11:15:00 我在紫薇尚層購買了房子，手續(xù)都已辦完， 還需要簽合同嗎購房指南今日在線主持人無憂回復(fù)您好，您的問題是：紫薇尚層，高新區(qū)，簽合同據(jù)主持人了解，簽是指：您和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在上。然后會給個簽號，可以通過這個號在上進行查詢。簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。目前，期房是必須要進行簽，而現(xiàn)房

51、看開發(fā)商的大證即可。其次，為您提供簽是的注意事項，供您參考： 第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋 買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬 不能馬虎。目前西安實行簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相 同。 第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán) 利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好 甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存 在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買 房人一定要提由

52、自己的意見，決不能草率行事。第四， 面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建 筑面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面 積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有 在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合 同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作由約定。有 的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的 定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者 在追究其責(zé)任方面的舉證困難。第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期 交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只 注明竣工日期，而不注

53、明交付使用日期；運用“水電氣安裝 后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。另外，在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補

54、充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。感謝關(guān)注！買房流程：買房簽合同時必加這八條XX-8-2 13:54:50 點擊 3290 來源： 評論 0 經(jīng)過了漫長的找房，和歷時2 個月的轉(zhuǎn)按揭過程，終于在房管局完稅，寫著我的名字的房產(chǎn)證也要出來了?？梢哉f基本上已經(jīng)曾塵埃落定了，所以是時候找個時間，把一些經(jīng)驗，心得給總結(jié)出來了。先總結(jié)下簽合同時，一定要在備注上加上去的幾項：1、貸款不到，合同作廢，返還訂金。這點是最最重要的一點，任何買房合約，都要堅決加上去的。這點的好處，明里是為了防止自己沒有貸到款而違反合同，暗里是為了自己鋪墊好后路。假如自己突然不想買了，可以通過一些措施來讓自己貸款不到，這樣就可

55、以堂而皇之地解除合約。2、遞件時留部分首期尾款，在交房時扣除應(yīng)扣費用后再交付。這樣是保障自己的權(quán)益，比如說對方的銀行按揭沒有交最后幾個月啊，沒有遷戶口的扣費啊等等。始終還有些錢在口袋里面，自己的底氣是要更足一點。3、賣家在交房之前把戶口遷出，逾期一日，扣房款千分一戶口問題很重要啊，買這個房子不就是為了戶口嘛。4、按揭公司可由買方自由選擇。這點是血的教訓(xùn)啊，千萬不能找中介介紹的按揭公司。我這次找中介介紹的按揭公司，給砍了一半的錢。要知道中介和按揭之間是對半分賬的，虧死了。而且中介介紹的按揭公司一般人比較黑，比較爛。這次我辦按揭的時候，那個按揭公司的人居然沒有出現(xiàn)過一次。就是叫小弟跑過2 趟，而且連電