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1、編號(hào):本資料為word版本,可以直接編輯和打印,感謝您的下載預(yù)售房回購(gòu)融資擔(dān)保協(xié)議甲方:乙方:日期:說(shuō)明:本合同資料適用于約定雙方經(jīng)過(guò)談判、協(xié)商而共同承認(rèn)、共同遵守的責(zé)任與 義務(wù),同時(shí)闡述確定的時(shí)間內(nèi)達(dá)成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下載或修改,使用 時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀內(nèi)容。甲方:乙方: 簽訂日期: 年 月 日甲方:乙方:鑒于:甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,在公平、誠(chéng)實(shí)、信任、平等合作、互利互惠的基礎(chǔ)上,本著為加快發(fā)展步伐,共同促進(jìn)雙方事業(yè),達(dá)成如下協(xié)議:一、借款額度:原則上此次借款資金來(lái)源由甲乙負(fù)責(zé)介紹正規(guī)合法有效的資金提供者,乙方負(fù)責(zé)提供真實(shí)合法有效的房產(chǎn)作為回購(gòu)及認(rèn)購(gòu)房源,同時(shí)甲方為乙方提供借款額度萬(wàn)的借
2、款擔(dān)保(以購(gòu)房合同、商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議生效的金額為準(zhǔn))二、借款形式:此次借款形式為房產(chǎn)擔(dān)保,簽訂有效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同及商品房回購(gòu)協(xié)議或商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議。如到期無(wú)法還款,購(gòu)買(mǎi)方和甲方有權(quán)依據(jù)合同要求乙方辦理過(guò)戶手續(xù),乙方承諾按照甲方或購(gòu)買(mǎi)方的指示辦理過(guò)戶手續(xù),乙方不還款視為商品房買(mǎi)賣(mài)合同正式生效。三、回購(gòu)價(jià):雙方協(xié)商此次借款原則上房產(chǎn)價(jià)格為住宅元/ m?,商鋪元/ m,一戶一簽,一戶一放款清算四、借款費(fèi)用:此次房產(chǎn)擔(dān)保借款期限為陸月,月息為1.5%月,擔(dān)彳呆費(fèi)為1.5%月,利U息按月支付,擔(dān)保費(fèi)一次性扣除。評(píng)估費(fèi)等產(chǎn)生的其他費(fèi)用由乙方支付。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方的義務(wù):此次借款資金來(lái)源為甲方負(fù)責(zé)
3、介紹正規(guī)合法有效的資金提供者,放款條件為簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同并辦理好書(shū)面?zhèn)浒甘掷m(xù)或簽署商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議之后,未違約并在乙方及時(shí)還款的情況下,甲方應(yīng)及時(shí)協(xié)助乙方辦理預(yù)售解除手續(xù)。乙方義務(wù):1、乙方必須保證為甲方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、公司章程、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、國(guó)有土地使用證和商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證以及股東身份證的真實(shí)、合法、有效;并提供購(gòu)買(mǎi)要求提供的其他證明材料,由于以上材料未提供或不符合購(gòu)買(mǎi)人的要求未融資的,不視為甲方違約;2、乙方需在商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起2 個(gè)工作日內(nèi)辦理完商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)面?zhèn)浒甘掷m(xù),否則從不能按期辦理完商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)面?zhèn)浒钢掌鸢春贤痤~日付違約金百分之一;3、乙方應(yīng)
4、在回購(gòu)日前及時(shí)將購(gòu)房款退還購(gòu)買(mǎi)方,否則視為違約,乙方從不能按期還款日起按合同金額日付購(gòu)買(mǎi)方百分之一的逾期違約金,直至還清款項(xiàng)或給買(mǎi)方辦理完畢房產(chǎn)證;4、乙方應(yīng)及時(shí)辦理回購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記備案證;5、乙方應(yīng)無(wú)條件接受甲方對(duì)借款的監(jiān)督管理,若乙方出現(xiàn)影響還款的重大事由,甲方及資金提供者有權(quán)提前收回借款;6、如到期未還款,買(mǎi)方選擇辦理房產(chǎn)證或甲方替乙方向買(mǎi)方償還欠款,買(mǎi)方將合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓給甲方,甲方要求辦理房產(chǎn)證的,或甲方及買(mǎi)方要求處置房產(chǎn)的,乙方應(yīng)配合協(xié)助辦理過(guò)戶或處置手續(xù),否則乙方從違約之日起按合同金額日付買(mǎi)方、甲方百分之一的逾期違約金,直至處置完畢或給買(mǎi)方、甲方辦理完畢房產(chǎn)證;7、乙方若未還款的情
5、況下擅自自行解除預(yù)售登記的或與行政部門(mén)及其他第三人串通導(dǎo)致預(yù)售被解除的,視為乙方重大違約,甲方有權(quán)解除本合同,立即要求乙方還款或辦理過(guò)戶,并由乙方分別賠償甲方和購(gòu)買(mǎi)方借款金額20%的重大違約事項(xiàng)違約金;8、特別事項(xiàng):以上違約金為懲罰性質(zhì)且可分別計(jì)算,如違約乙方自愿交付,乙方放棄向法院申請(qǐng)減少的權(quán)利;9、乙方應(yīng)按照約定的用途使用資金,若購(gòu)買(mǎi)方及甲方發(fā)現(xiàn)借款用途與約定不符,甲方及購(gòu)買(mǎi)方有權(quán)采取一切措施提前收回借款并要求乙方雙倍賠償,因此而造成的一切損失由乙方承擔(dān);10、乙方可以部分提前還款,但需提前10 個(gè)工作日通知甲方及購(gòu)買(mǎi)方,同時(shí)按照還款額另外支付1 個(gè)月利息。六、合同的修改合同在履行過(guò)程中如
6、果有一方認(rèn)為需要修改,需向另一方提出書(shū)面的修改建議和理由, 雙方協(xié)商同意后才能修改,并形成本協(xié)議的附件。如果雙方未達(dá)成新的修改意見(jiàn),則原有合同繼續(xù)有效。七、不可抗力在合同的執(zhí)行過(guò)程中如果出現(xiàn)了戰(zhàn)爭(zhēng)、水災(zāi)、地震等等不可抗力事故,將影響合同的正常履行時(shí),受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快將不可抗力事故的情況通知對(duì)方。并盡快將有關(guān)當(dāng)局出具的證明文件提交另一方進(jìn)行確認(rèn)。對(duì)方未確認(rèn)前,合同繼續(xù)履行,否則視為違約。違約日付守約方千分之五的逾期履行違約金。(該違約金為懲罰性質(zhì),乙方放棄向法院申請(qǐng)減少的權(quán)利)八、協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章生效。本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有相同的法律效力。九、條款的完整性甲、乙雙方均承認(rèn)已閱讀過(guò)本協(xié)議,并同意:本合同為雙方關(guān)于合作事宜的所有合同和約定的全部記載,并已取代以前所有的口頭的或書(shū)面的約定、意向書(shū)與建議。未經(jīng)雙方書(shū)面修訂,不得對(duì)本合同加以變更。合同附件是合同不可分割的組成部分,與合同正文具有同等效力。十、爭(zhēng)議處理1、對(duì)于執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決;2、如果雙方通過(guò)協(xié)
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