長(zhǎng)沙市房屋登記辦法XXXX

1、長(zhǎng)沙市人民政府令第111 號(hào)長(zhǎng)沙市房屋登記辦法已經(jīng) 2010 年 11 月 24 日市第 13 屆人民政府第 35 次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自 2011 年 3 月 1 日起施行。市長(zhǎng)張劍飛二一一年一月十四日第一章總則第二章一般規(guī)定第三章國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記第一節(jié)所有權(quán)登記第二節(jié)抵押權(quán)登記第三節(jié)地役權(quán)登記第四節(jié)預(yù)告登記第五節(jié)其他登記第四章集體土地范圍內(nèi)房屋登記第五章法律責(zé)任第六章附則第一章總則第一條為規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，依據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條

2、本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記適用本辦法。本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。第三條房屋登記由房屋所在地的市、縣（市）房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理。市房產(chǎn)行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作。第四條 本辦法所稱房屋登記簿是指房屋登記機(jī)構(gòu)制作和管理的，用于記載房屋自然狀況、房屋權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浭马?xiàng)的特定簿冊(cè)，是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。第二章一般規(guī)定第五條辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：（一）申請(qǐng)；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發(fā)證。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以實(shí)地查看，也可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公

3、告。第六條辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋及其所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。1第七條房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限或界址、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間。國(guó)有土地范圍內(nèi)，成套住房以套為基本單元；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限或界址的部分為基本單元。集體土地范圍內(nèi)，宅基地上的村民住房，以獨(dú)立建筑為基本單元；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限或界址的部分為基本單元。非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限或界址的部分為基本單元。第八條 申請(qǐng)房屋登記，當(dāng)事人可以親自申請(qǐng)，也可由其代理人代為申請(qǐng)；申請(qǐng)人

4、應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或姓名。當(dāng)事人親自申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)提交本人的身份證明。委托代理人代為申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)和代理雙方的身份證明；其中涉及處分自然人房屋的，其委托事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公證的，按照國(guó)家規(guī)定予以辦理；境外申請(qǐng)人委托代理人代為申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定提交經(jīng)公證或者認(rèn)證的授權(quán)委托書(shū)。法定代理人代為申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)提交代理雙方的身份證明及法定代理人的資格證明。未成年人的房屋，由監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交被監(jiān)護(hù)人身份證明、證明監(jiān)護(hù)人監(jiān)護(hù)資格及其身份證明的材料；處分未成年人房屋，監(jiān)護(hù)人有兩人以上的，應(yīng)當(dāng)共同代為申請(qǐng)登記，并應(yīng)當(dāng)提交為未成年人利益的書(shū)面保證。其他無(wú)民事行為能力人、限制

5、民事行為能力人的房屋登記，參照本條第五款規(guī)定辦理。第九條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定，確定申請(qǐng)房屋登記所需要提交的材料，并將申請(qǐng)登記材料目錄公示。第十條申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，提交申請(qǐng)登記材料。申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件；不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。申請(qǐng)登記材料原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)確認(rèn)的中文譯本。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。第十一條申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外。有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由

6、當(dāng)事人單方申請(qǐng)：（一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利的；（二）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利的；（三）因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利的；（四）房屋滅失的；（五）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利的；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十二條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。第十三條申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納登記費(fèi)。登記費(fèi)全額上繳財(cái)政，財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)從中提取15專戶儲(chǔ)存，用作登記錯(cuò)誤的損害賠償。第十四條申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全，符合法定形式，且申請(qǐng)內(nèi)容不違反法律、法規(guī)規(guī)定的

7、，應(yīng)2當(dāng)予以受理，并出具書(shū)面憑證。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料不齊全、不符合法定形式或申請(qǐng)內(nèi)容違反法律、法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)不予受理，并一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的材料或不予受理的原因。第十五條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)登記材料，并根據(jù)不同登記就申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否是申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示，以及需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人。詢問(wèn)記錄應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，并歸檔保存。第十六條辦理下列房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：（一）房屋所有權(quán)初始登記；（二）在建建筑物抵押權(quán)登記；（三）因房屋面積增加或減少的變更登記；（四）因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記。房屋

8、登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)派兩名或以上工作人員實(shí)地查看，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)予以配合。第十七條 有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公告，公告期限為：（一）集體土地上的房屋初始登記、轉(zhuǎn)移登記的，公告期限7 日；（二）房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)征詢異議的，公告期限30 日。法律、法規(guī)對(duì)公告期限另有規(guī)定的，從其規(guī)定；沒(méi)有規(guī)定或規(guī)定不明確的，為30 日。公告期內(nèi)，權(quán)利人和利害關(guān)系人可以向登記機(jī)構(gòu)提出異議，公告期限屆滿前，登記機(jī)構(gòu)不得辦理登記手續(xù)。第十八條 自受理之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30 個(gè)工作日；（二）集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登

9、記，60 個(gè)工作日；（三）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10 個(gè)工作日；（四）預(yù)告登記、更正登記，10 個(gè)工作日；（五）換證、補(bǔ)證，5 個(gè)工作日；（六）異議登記，1 個(gè)工作日。補(bǔ)正時(shí)間和公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。法律、法規(guī)對(duì)登記期限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第十九條房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。第二十條 登記申請(qǐng)符合下列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿，本辦法另有規(guī)定的除外：（一）申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致；（二）申請(qǐng)初始登記、預(yù)購(gòu)

10、商品房預(yù)告登記、在建建筑物抵押權(quán)登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載的不相沖突；（三）申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致；（四）申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不相沖突；（五）不存在法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的不予登記的情形。登記申請(qǐng)不符合前款所列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人不予登記的原因。3第二十一條有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記：（一）未經(jīng)許可建造的房屋申請(qǐng)登記的；（二）申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的；（三）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載相沖突的；（四

11、）申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的；（五）房屋已被依法征收、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的；（六）房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)?zhí)幏值?；（七）法律、法?guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。第二十二條房屋登記簿應(yīng)當(dāng)按照房屋基本單元建立，房屋基本單元應(yīng)有唯一的編號(hào)，房屋分割、合并時(shí)應(yīng)重新編號(hào)。房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，并應(yīng)當(dāng)定期異地備份，逐步實(shí)現(xiàn)本行政區(qū)域內(nèi)房屋登記簿的信息共享。房屋登記簿有關(guān)內(nèi)容發(fā)生改變，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過(guò)增加新的頁(yè)碼、界面和內(nèi)容體現(xiàn)，不得直接在原內(nèi)容上刪改，也不得對(duì)登記簿記載的內(nèi)容進(jìn)行更改或覆蓋。第二十

12、三條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明，本辦法另有規(guī)定的除外。房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明應(yīng)當(dāng)由權(quán)利人或代理人憑身份證明和受理憑證領(lǐng)取。第二十四條房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證等。申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。預(yù)告登記、在建建筑物抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。登記證明是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明。房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明應(yīng)當(dāng)與房屋登記簿的記載相一致。記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)

13、。第二十五條房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房屋登記資料及時(shí)歸檔，并妥善管理。權(quán)利人和利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢、復(fù)制房屋登記資料的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的權(quán)限和程序辦理。第三章國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記第一節(jié)所有權(quán)登記第二十六條申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；（五）建筑工程施工許可的證明（六）房屋已竣工的證明；（七）房屋測(cè)繪報(bào)告；（八）其他必要材料。個(gè)人合法建房申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記應(yīng)當(dāng)提交的材料，由市房產(chǎn)行政管理部門(mén)會(huì)同相關(guān)行政管理部4門(mén)參照第一款規(guī)定另行予以明確。第二十七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)

14、當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)屬于全體業(yè)主的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等共有部分一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。第二十八條有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買(mǎi)賣(mài)；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股或抵債的；（七）因調(diào)撥、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二十九條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)

15、移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。受遺贈(zèng)或繼承的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定提交經(jīng)公證的受遺贈(zèng)或繼承的證明材料。第三十條 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第二十九條規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面材料、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，同時(shí)申請(qǐng)辦理相應(yīng)的抵押權(quán)變更登記。第三十一條 因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者

16、以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)取得房屋權(quán)利，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)予以登記的事實(shí)。第三十二條有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱以及身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的；（二）房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）建筑結(jié)構(gòu)或規(guī)劃用途發(fā)生變化的；（五）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的

17、；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。5第三十三條本辦法所稱房屋分割，是指將一個(gè)房屋基本單元分割為兩個(gè)或兩個(gè)以上的房屋基本單元，分割后的房屋基本單元，應(yīng)當(dāng)面積明確、界址清楚，使用上能獨(dú)立進(jìn)出，且應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）改變房屋規(guī)劃用途的，應(yīng)經(jīng)規(guī)劃行政管理部門(mén)同意；改變建筑主體結(jié)構(gòu)的，應(yīng)經(jīng)建設(shè)行政管理部門(mén)備案；（二）同一功能區(qū)內(nèi)房屋分割，應(yīng)不影響共有面積的分?jǐn)偅唬ㄈ](méi)有墻體分隔的房屋分割，應(yīng)建立固定界址；（四）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形。成套房屋和有違法建筑且不能明確部位的單幢房屋，不能分割。第三十四條申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房

18、屋所有權(quán)證；（四）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；（五）其他必要材料。因規(guī)劃用途、建筑面積發(fā)生變化的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)規(guī)劃行政管理部門(mén)批準(zhǔn)的證明材料；因建筑主體結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)建設(shè)行政管理部門(mén)備案等證明材料。第三十五條 經(jīng)依法登記的房屋，有下列情形之一的，房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記：（一）房屋滅失的；（二）放棄所有權(quán)的；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十六條申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)；（四）證明房屋所有權(quán)消滅的材料；（五）其他必要材料。拆遷人因房屋拆遷申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷的，

19、還應(yīng)提交房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議或者生效的法律文書(shū)。經(jīng)依法登記的房屋上存在他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，房屋所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請(qǐng)注銷登記的，還應(yīng)當(dāng)提供他項(xiàng)權(quán)利人的書(shū)面同意材料。第二節(jié)抵押權(quán)登記第三十七條以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。已登記的一處房屋可以為一個(gè)或多個(gè)債權(quán)設(shè)定擔(dān)保，已登記的多處房屋可以為一個(gè)債權(quán)共同設(shè)定擔(dān)保。以房屋設(shè)定反擔(dān)保申請(qǐng)房屋抵押權(quán)登記的，適用本辦法。按份共有人以其享有的份額設(shè)定抵押時(shí)，可以單獨(dú)申請(qǐng)房屋抵押權(quán)登記。第三十八條申請(qǐng)一般抵押權(quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證；6（四）抵押合同；（五）主債權(quán)合同；（六）其他必要材料

20、。第三十九條對(duì)符合規(guī)定條件的一般抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)記載于房屋登記簿：（一）抵押人、抵押權(quán)人、債務(wù)人的姓名或者名稱及身份證明號(hào)碼；（二）被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額和債務(wù)履行期限；（三）登記時(shí)間。第四十條 本辦法第三十九條所列事項(xiàng)發(fā)生變化、抵押物增減或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)一般抵押權(quán)變更登記。第四十一條申請(qǐng)一般抵押權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋他項(xiàng)權(quán)證；（四）抵押權(quán)變更的書(shū)面協(xié)議；（五）其他必要材料。多次設(shè)定抵押，因被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額增加、債務(wù)履行期限延長(zhǎng)申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交所有后順位抵

21、押權(quán)人同意的書(shū)面材料。因本辦法第三十九條第（一）項(xiàng)所列事項(xiàng)發(fā)生變更，或者抵押房屋地址的名稱發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的，無(wú)需提交本條第一款第（四）項(xiàng)材料。第四十二條 一般抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。申請(qǐng)一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋他項(xiàng)權(quán)證；（四）房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；（五）其他必要材料。第四十三條有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)一般抵押權(quán)注銷登記：（一）主債權(quán)消滅的；（二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的；（三）抵押權(quán)人放棄全部或部分抵押權(quán)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。第四十四條申請(qǐng)一般抵押權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)

22、提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋他項(xiàng)權(quán)證；（四）證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；（五）其他必要材料。第四十五條申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：7（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證；（四）最高額抵押合同；（五）一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因的證明材料；（六）其他必要材料。第四十六條 當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)入登記的，除按本辦法第四十五條規(guī)定提交材料外，還應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因的證明材料；（二）抵押人與抵押權(quán)人同意將該

23、債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書(shū)面材料；（三）已進(jìn)行房屋抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交房屋他項(xiàng)權(quán)證。第四十七條 對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，除本辦法第三十九條所列事項(xiàng)外，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)。第四十八條 變更最高額抵押權(quán)登記事項(xiàng)或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權(quán)的其他情形，當(dāng)事人申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋他項(xiàng)權(quán)證；（四）最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料；（五）其他必要材料。多次設(shè)定抵押，因最高債權(quán)額增加、債權(quán)確定的期間延長(zhǎng)、債務(wù)履行期限延長(zhǎng)而申請(qǐng)變更

24、登記的，還應(yīng)當(dāng)提交所有后順位抵押權(quán)人同意的書(shū)面材料。第四十九條 最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋他項(xiàng)權(quán)證；（四）最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；（五）其他必要材料。最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，依據(jù)本辦法第四十二條的規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第五十條 經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請(qǐng)最高

25、額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋他項(xiàng)權(quán)證；（四）其他必要材料。第五十一條 對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實(shí)記載于房屋登記簿。8當(dāng)事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)確定了債權(quán)數(shù)額的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依照當(dāng)事人一方的申請(qǐng)將債權(quán)數(shù)額確定的事實(shí)記載于房屋登記簿。第五十二條以正在建造的建筑物設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)設(shè)立登記。已竣工驗(yàn)收和已投入使用的房屋不得辦理在建建筑物抵押權(quán)設(shè)立登記。第五十三條申請(qǐng)?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記

26、申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）抵押合同；（四）主債權(quán)合同；（五）國(guó)有土地使用證；（六）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（七）其他必要材料。第五十四條 已經(jīng)登記的在建建筑物抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅，申請(qǐng)?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記或注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）登記證明；（四）證明抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；（五）其他必要材料。第五十五條以正在建造的建筑物設(shè)定最高額抵押權(quán)登記的，參照最高額抵押權(quán)和在建建筑物抵押權(quán)的相關(guān)規(guī)定辦理。第五十六條 建設(shè)工程竣工后，經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記，原在建建筑物抵押權(quán)登記直接轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記；申請(qǐng)轉(zhuǎn)為相應(yīng)的房

27、屋抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證；（四）登記證明；（五）主債權(quán)合同；（六）抵押合同；（七）其他必要材料。第三節(jié)地役權(quán)登記第五十七條在房屋上設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）地役權(quán)合同；（四）房屋所有權(quán)證；（五）其他必要材料。9第五十八條 已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅，申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋他項(xiàng)權(quán)證；（四）證明地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；（五）其他必要材料。第五十九條

28、 對(duì)符合規(guī)定條件的地役權(quán)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于需役地和供役地房屋登記簿，并可將地役權(quán)合同附于供役地和需役地房屋登記簿。第四節(jié)預(yù)告登記第六十條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：（一）預(yù)購(gòu)商品房；（二）以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押；（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六十一條申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）已登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；（四）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；（五）其他必要材料。第六十二條 預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

29、預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。第六十三條申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）抵押合同；（四）主債權(quán)合同；（五）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明；（六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；（七）其他必要材料。第六十四條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；（四）轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證；（五）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；（六）其他必要材料。10第六十五條申請(qǐng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列

30、材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）抵押合同；（四）主債權(quán)合同；（五）房屋所有權(quán)證，或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明；（六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；（七）其他必要材料。第六十六條預(yù)告登記后相關(guān)權(quán)利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅，申請(qǐng)預(yù)告登記的變更、轉(zhuǎn)移或注銷的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）預(yù)告登記證明；（四）證明預(yù)告登記事項(xiàng)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的材料；（五）抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)的，還應(yīng)當(dāng)參照本辦法第三十條的規(guī)定提交相應(yīng)的材料；（六）其他必要材料。第六十七條預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理。預(yù)告

31、登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)，預(yù)告登記申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。申請(qǐng)相應(yīng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）預(yù)告登記證明；（四）房屋所有權(quán)證；（五）其他必要材料。第五節(jié)其他登記第六十八條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤，申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料。利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提供與權(quán)利人的利害關(guān)系證明材料和權(quán)利人同意更正的證明材料。經(jīng)審核，房屋登記簿記載確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正；

32、需要更正房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明； 房屋登記簿記載無(wú)誤的，不予更正， 并書(shū)面通知申請(qǐng)人。第六十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在六十日內(nèi)申請(qǐng)更正登記；當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)申請(qǐng)登記材料或者有效的法律文書(shū)對(duì)房屋登記簿的記載予以更正，并書(shū)面通知當(dāng)事人。對(duì)于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在六11十日內(nèi)申請(qǐng)更正登記；依法更正前，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。第七十條 利害關(guān)系人

33、認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。申請(qǐng)異議登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋登記簿記載錯(cuò)誤的證明材料；（四）其他必要材料。同一利害關(guān)系人未提供新的證明材料，就同一申請(qǐng)事項(xiàng)再申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理。第七十一條房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記后，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿。異議登記后，異議登記申請(qǐng)人依法起訴的，應(yīng)當(dāng)將起訴的證明材料提交房屋登記機(jī)構(gòu)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將起訴事實(shí)記載于房屋登記簿。第七十二條 異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)

34、登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)但尚未將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，第三人申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理已受理的登記申請(qǐng)，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。第七十三條異議登記申請(qǐng)人未在法定時(shí)限內(nèi)起訴，或起訴后人民法院不予受理或者駁回起訴、駁回其訴訟請(qǐng)求，異議登記申請(qǐng)人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人申請(qǐng)異議登記注銷的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）相應(yīng)的證明材料。第七十四條房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明破損的，權(quán)利人可以申請(qǐng)換發(fā)；房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_(kāi)發(fā)行的報(bào)刊上刊登遺失聲明30 日后，可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)；只注銷權(quán)利不申請(qǐng)換證或補(bǔ)證的，公告后即可申請(qǐng)

35、注銷登記。房屋登記機(jī)構(gòu)予以換發(fā)、補(bǔ)發(fā)或注銷的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載，換發(fā)、補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“換發(fā)”或“補(bǔ)發(fā)”的字樣。在補(bǔ)發(fā)集體土地范圍內(nèi)村民住房的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明前，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)發(fā)事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公告。第七十五條權(quán)利人申請(qǐng)換證或補(bǔ)證的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）破損的房屋權(quán)屬證書(shū)或登記證明，或當(dāng)?shù)毓_(kāi)發(fā)行的報(bào)紙上刊登的遺失聲明；（四）房屋被設(shè)定限制條件的，應(yīng)當(dāng)出具其他權(quán)利人同意換發(fā)或補(bǔ)發(fā)的書(shū)面材料；（五）其他必要材料。第七十六條人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)確定的房屋權(quán)利歸屬或者權(quán)

36、利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請(qǐng)，依據(jù)生效的法律文書(shū)，辦理相應(yīng)的登記。第七十七條 經(jīng)登記的房屋權(quán)利消滅后，原權(quán)利人未申請(qǐng)注銷登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷事項(xiàng)記載于房屋登記簿，原房屋權(quán)屬證書(shū)或登記證明應(yīng)收回或者公告作廢。12第七十八條 司法機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)、行政機(jī)關(guān)發(fā)生法律效力的文書(shū)證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明或者公告作廢，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外。第四章集體土地范圍內(nèi)房屋登記第七十九條依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。