田森奧林春天物業(yè)移交方案

1、田森奧林春天物業(yè)移交方案建設(shè)單位：移交單位：施工單位：日 期：目 錄一、總則二、物業(yè)移交責(zé)任主體三、物業(yè)移交責(zé)任主體職責(zé)四、物業(yè)移交流程五、物業(yè)移交工作程序六、物業(yè)移交工作計(jì)劃七、物業(yè)移交驗(yàn)收小組八、物業(yè)接管小組九、質(zhì)量整改小組十、物業(yè)移交驗(yàn)收十一、工程質(zhì)量整改十二、竣工結(jié)算辦理一、總 則為確保田森奧林春天物業(yè)移交工作順利進(jìn)行，維護(hù)項(xiàng)目品牌形象，嚴(yán)格產(chǎn)品質(zhì)量控制，保護(hù)業(yè)主利益，特制定四川省田森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)移交管理?xiàng)l例，涉及物業(yè)移交的各方責(zé)任主體及田森地產(chǎn)相關(guān)責(zé)任部門必須遵照?qǐng)?zhí)行。1、目的規(guī)范物業(yè)移交流程，明確建設(shè)單位、施工單位、物業(yè)公司責(zé)任范圍，確保業(yè)主利益得到根本保障，樹立田森品牌

2、形象。2、適用范圍適用于田森地產(chǎn)開發(fā)的所有項(xiàng)目3、術(shù)語與定義物業(yè)移交：指田森開發(fā)的項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收和備案，經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收、物業(yè)公司驗(yàn)收確認(rèn)達(dá)到移交標(biāo)準(zhǔn)后，移交物業(yè)公司進(jìn)行管理的過程。移交單位：四川田森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司施工單位：指田森地產(chǎn)項(xiàng)目所有參與建設(shè)的總包單位及分包單位，包括設(shè)備廠商。接收單位：指通過招標(biāo)確定的物業(yè)管理公司。工程實(shí)體：指形成建筑實(shí)體的全部分部分項(xiàng)工程。工程資料：指竣工圖、竣工驗(yàn)收資料、竣工驗(yàn)收合格證、備案手續(xù)及移交責(zé)任單位確認(rèn)單。竣工結(jié)算：指施工單位完成合同及委托施工任務(wù)，經(jīng)質(zhì)監(jiān)站、消防大隊(duì)、技術(shù)監(jiān)督局等行業(yè)主管部門，監(jiān)理公司及田森工程部、監(jiān)理部確認(rèn)驗(yàn)收合格，由田森成本部與施工

3、單位依照合同約定辦理工程費(fèi)用結(jié)算確認(rèn)的過程。二、物業(yè)移交責(zé)任主體1、施工單位：移交單位為總承包單位及各專業(yè)分包單位序號(hào)施工單位總包或分包責(zé)任范圍項(xiàng)目負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話1總承包散水以內(nèi)土建及水電安裝2供電分包高壓供電1B7B高低壓配電安裝3防火門分包防盜門及防火門安裝4涂料分包3#8#樓外墻涂料、5#8#公共部位乳膠漆、H戶型及S1S2外立面真石漆5鋁合金分包鋁合金門窗、鋁合金陽臺(tái)欄桿安裝6樓梯欄桿分包室內(nèi)外樓梯欄桿安裝、集水坑篦子、地溝蓋板7裝修分包1#2#電梯大堂及AB戶型電梯前室裝飾8景觀分包一組團(tuán)軟硬景、二組團(tuán)硬景、3#4#樓電梯大堂及AB戶型電梯前室裝修9裝飾分包S1外立面花崗石等裝飾10

4、裝飾分包健身會(huì)所及銷售部裝飾11景觀分包示范區(qū)及35米綠化軟景12總平分包室外管網(wǎng)、擋墻及消防通道13景觀分包二、三組團(tuán)外圍及三組團(tuán)內(nèi)庭硬景14裝飾分包D戶型鋼構(gòu)、鋼樓梯、3#8#樓電梯大堂裝飾2、移交單位：四川田森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司序號(hào)職能部門職能主要責(zé)任部門負(fù)責(zé)人1工程部工程管理編制移交計(jì)劃、組織驗(yàn)收及整改2監(jiān)理部驗(yàn)收參與驗(yàn)收、提出整改意見銷售部監(jiān)督參與驗(yàn)收、監(jiān)督移交3綜合辦資料管理資料簽章及歸檔3、接收單位：忠信物業(yè)公司序號(hào)職能部門職能主要責(zé)任部門負(fù)責(zé)人1工程部驗(yàn)收接管實(shí)體驗(yàn)收、資料驗(yàn)收、接管物業(yè)、提出整改意見2客服部檔案及客服建立業(yè)主檔案、接收物業(yè)資料、做好業(yè)主服務(wù)工作三、移交責(zé)任主體

5、職責(zé)1、銷售部負(fù)責(zé)組織業(yè)主驗(yàn)收及交房工作，參與移交驗(yàn)收，監(jiān)督移交，做好與業(yè)主的溝通工作。2、工程部負(fù)責(zé)編制物業(yè)移交方案及移交計(jì)劃，組織工程竣工驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收、竣工備案、業(yè)主驗(yàn)收、物業(yè)移交，配合業(yè)主交房，確認(rèn)移交資料，組織移交問題整改工作。3、綜合辦負(fù)責(zé)對(duì)移交資料及手續(xù)歸檔工作及確認(rèn)手續(xù)蓋章。4、監(jiān)理部負(fù)責(zé)對(duì)工程實(shí)體驗(yàn)收及移交資料的確認(rèn)，監(jiān)督移交過程的合法性與規(guī)范性，對(duì)移交問題的整改進(jìn)行監(jiān)督、驗(yàn)收與確認(rèn)。5、物業(yè)公司成立接管小組，組織對(duì)工程實(shí)體與竣工資料驗(yàn)收、確認(rèn)與歸檔，對(duì)移交問題的整改進(jìn)行監(jiān)督、驗(yàn)收與確認(rèn)，依據(jù)建設(shè)單位與施工單位簽訂的保修條款組織移交后質(zhì)量整改，依照與建設(shè)單位簽訂的合同約定履行

6、相關(guān)物業(yè)管理責(zé)任。6、施工單位根據(jù)與建設(shè)單位簽訂的合同約定完善相關(guān)工程施工，總包單位組織竣工驗(yàn)收與竣工備案，分包單位參加竣工驗(yàn)收與竣工備案，分包單位配合總包單位完成相關(guān)竣工驗(yàn)收資料與備案資料及手續(xù)辦理，負(fù)責(zé)就自身施工項(xiàng)目向物業(yè)公司進(jìn)行移交，由總包單位組織質(zhì)量整改小組，各分包單位按總包單位要求委派專人參加整改小組，組織對(duì)移交問題在要求時(shí)限內(nèi)進(jìn)行整改，對(duì)移交后保修期內(nèi)的質(zhì)量問題各施工單位在接到物業(yè)公司通知后分別組織整改，確保田森地產(chǎn)形象與信譽(yù)，確保業(yè)主利益。四、物業(yè)移交流程編制物業(yè)移交管理方案工程部編制、總經(jīng)理批準(zhǔn)編制接管標(biāo)準(zhǔn)忠信物業(yè)完善工程施工及資料準(zhǔn)備總包單位及各分包單位內(nèi)部驗(yàn)收及移交檢查工程

7、部、監(jiān)理部、銷售部、物業(yè)公司、施工單位制定移交計(jì)劃工程部編制、總經(jīng)理批準(zhǔn)成立移交管理小組工程部組織、物業(yè)及施工參加成立接管小組總包組織、分包參加成立整改小組總包組織、分包參加成立移交驗(yàn)收小組田森地產(chǎn)、忠信物業(yè)、施工單位組織驗(yàn)收及移交工程部、監(jiān)理部、銷售部、綜合辦、物業(yè)公司、施工單位竣工資料、合格證移交施工單位提供，工程部驗(yàn)收，物業(yè)接管工程實(shí)體及設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收移交總包、分包施工單位及設(shè)備廠商編制移交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告工程部編制、物業(yè)公司與施工單位確認(rèn)資料完善各責(zé)任單位負(fù)責(zé)資料不合格合格組織整改各責(zé)任單位負(fù)責(zé)實(shí)體及設(shè)備不合格移交確認(rèn)工程部組織、參與移交單位確認(rèn)簽字竣工結(jié)算辦理施工單位及供應(yīng)商申請(qǐng)，田森職能部門

8、辦理五、工作程序1、物業(yè)移交方案編制A、工程部于工程竣工初步驗(yàn)收后組織編制物業(yè)移交方案，物業(yè)移交方案經(jīng)田森地產(chǎn)總經(jīng)理批準(zhǔn)后分發(fā)各責(zé)任主體遵照?qǐng)?zhí)行；B、移交方案中必須明確以下事項(xiàng)： 物業(yè)移交工作流程； 物業(yè)移交責(zé)任主體，公司全稱、注冊(cè)地址、法定代表人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、聯(lián)系方式 物業(yè)移交責(zé)任主體相關(guān)職責(zé)及義務(wù)； 物業(yè)移交計(jì)劃，移交項(xiàng)目、時(shí)間安排、參加人員及聯(lián)系方式；物業(yè)移交工程實(shí)體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；物業(yè)移交資料提供細(xì)目及標(biāo)準(zhǔn)；物業(yè)移交管理小組成員；質(zhì)量整改管理要求及移交后工程質(zhì)量保修責(zé)任。2、物業(yè)移交內(nèi)部驗(yàn)收 奧林春天物業(yè)移交內(nèi)部驗(yàn)收工作由工程部組織，監(jiān)理部、銷售部與物業(yè)公司共同參加，對(duì)全部工程實(shí)體及設(shè)備運(yùn)行

9、情況進(jìn)行全數(shù)檢查及驗(yàn)收； 對(duì)驗(yàn)收過程中存在的問題及業(yè)主看房提出的相關(guān)問題以書面形式提交各施工單位限期整改，整改完成時(shí)限由工程部根據(jù)物業(yè)移交計(jì)劃時(shí)間安排確定。3、工程實(shí)體及設(shè)備設(shè)施移交標(biāo)準(zhǔn) 各施工單位必須于物業(yè)驗(yàn)收前完成各自合同范圍內(nèi)全部工作內(nèi)容，經(jīng)質(zhì)監(jiān)站、技術(shù)監(jiān)督局、消防大隊(duì)、城建監(jiān)察大隊(duì)等相關(guān)行政主管部門驗(yàn)收合格，并經(jīng)田森工程部、監(jiān)理部、銷售部、物業(yè)公司驗(yàn)收合格方可進(jìn)行物業(yè)移交。 4、資料移交內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)資料名稱資料內(nèi)容資料標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任單位1工程竣工資料全部竣工圖、分部分項(xiàng)驗(yàn)收資料按竣工資料標(biāo)準(zhǔn)裝訂成冊(cè)，需有目錄各施工單位2工程實(shí)體確認(rèn)表分戶、分項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)的表單每幢裝訂成冊(cè)，需有目錄物業(yè)公司3

10、設(shè)備設(shè)施明細(xì)表包括電氣、給排水、消防、安防、景觀、車庫設(shè)備等全部設(shè)備設(shè)施分專業(yè)裝訂成冊(cè)，需有目錄物業(yè)公司4接管確認(rèn)單分專業(yè)進(jìn)行確認(rèn)詳樣表物業(yè)公司5、資料樣表：（詳樣表）六、物業(yè)移交工作計(jì)劃物業(yè)移交工作計(jì)劃序號(hào)工作內(nèi)容開始時(shí)間完成時(shí)間責(zé)任單位及工作內(nèi)容物業(yè)移交專題會(huì)6月12日田森地產(chǎn)、忠信物業(yè)、施工單位竣工資料移交6月15日7月15日田森牽頭，總包匯總，分包配合3保安進(jìn)駐6月21日忠信物業(yè)負(fù)責(zé)4分戶驗(yàn)收6月15日6月25日田森地產(chǎn)、忠信物業(yè)、施工單位5公共部位驗(yàn)收6月15日6月20日田森地產(chǎn)、忠信物業(yè)、施工單位6電氣設(shè)備驗(yàn)收6月15日6月16日田森地產(chǎn)、忠信物業(yè)、施工單位7供水系統(tǒng)驗(yàn)收6月17日

11、6月18日田森地產(chǎn)、忠信物業(yè)、施工單位8排水系統(tǒng)驗(yàn)收6月19日6月20日田森地產(chǎn)、忠信物業(yè)、施工單位9安防系統(tǒng)驗(yàn)收6月20日7月10日田森地產(chǎn)、忠信物業(yè)、施工單位10天然氣驗(yàn)收6月21日6月22日田森地產(chǎn)、忠信物業(yè)、施工單位11景觀驗(yàn)收7月1日7月10日田森地產(chǎn)、忠信物業(yè)、施工單位12車庫驗(yàn)收7月1日7月5日田森地產(chǎn)、忠信物業(yè)、施工單位13總平驗(yàn)收7月1日7月10日田森地產(chǎn)、忠信物業(yè)、施工單位14S1、S2、S3商業(yè)驗(yàn)收7月1日7月10日田森地產(chǎn)、忠信物業(yè)、施工單位15移交手續(xù)辦理7月1日7月30日田森牽頭，總包匯總，分包配合16交房質(zhì)量問題整改7月1日7月30日物業(yè)牽頭，田森督促，施工單位整

12、改備注：本表中田森地產(chǎn)系指田森工程部、監(jiān)理部、銷售部，忠信物業(yè)系指其工程部與客戶部，施工單位系指省建一公司及各分包單位。七、成立物業(yè)移交驗(yàn)收小組1、物業(yè)移交驗(yàn)收小組成員奧林春天物業(yè)移交驗(yàn)收小組成員序號(hào)專業(yè)姓名專業(yè)責(zé)任單位聯(lián)系電話1組長2分戶驗(yàn)收小組34地下車庫驗(yàn)收小組魏小兵張華軍5電氣驗(yàn)收小組6給排水驗(yàn)收小組7消防驗(yàn)收小組8然氣驗(yàn)收小組9安防驗(yàn)收小組10景觀總平驗(yàn)收小組2、驗(yàn)收小組職責(zé)： 負(fù)責(zé)組織建設(shè)單位、物業(yè)公司及總分包單位對(duì)田森奧林春天一期工程進(jìn)行全面物業(yè)移交； 確認(rèn)工程實(shí)體與設(shè)計(jì)符合性； 確認(rèn)工程質(zhì)量滿足設(shè)計(jì)、規(guī)范、合同要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 確認(rèn)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀態(tài)良好； 確認(rèn)設(shè)備設(shè)施數(shù)量及完好性

13、（含景觀）； 確認(rèn)整改工作內(nèi)容、整改標(biāo)準(zhǔn)，下發(fā)整改意見書； 辦理項(xiàng)目物業(yè)移交相關(guān)手續(xù)。八、物業(yè)接管小組 物業(yè)接管小組由忠信物業(yè)根據(jù)本方案組織成立，物業(yè)接管小組在物業(yè)移交管理小組統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，參加物業(yè)移交驗(yàn)收，負(fù)責(zé)對(duì)工程實(shí)體、設(shè)備設(shè)施完好性與符合性進(jìn)行確認(rèn)，接管相關(guān)工程資料，辦理相關(guān)移交確認(rèn)手續(xù)，相關(guān)職責(zé)分工由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。物業(yè)接管小組一經(jīng)確認(rèn)接管，相關(guān)物業(yè)管理及工程整改工作均由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，田森地產(chǎn)負(fù)責(zé)監(jiān)督質(zhì)量整改工作，施工單位按照合同中保修條款約定組織整改，物業(yè)接管小組成立后，以書面形式提交田森地產(chǎn)工程部。物業(yè)接管小組成員序號(hào)姓名專業(yè)聯(lián)系電話九、成立工程質(zhì)量整改管理小組為確保奧林春天物

14、業(yè)移交過程中發(fā)現(xiàn)地質(zhì)量問題得到及時(shí)整改，特成立工程質(zhì)量整改管理小組，整改管理小組在物業(yè)移交驗(yàn)收小組統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，工程質(zhì)量整改管理小組由總分包施工單位組織成立，分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人參加。整改管理小組負(fù)責(zé)組織對(duì)物業(yè)移交過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問進(jìn)行整改，同時(shí)負(fù)責(zé)對(duì)交房后保修期內(nèi)施工單位質(zhì)量保修管理。出現(xiàn)整改問題由物業(yè)公司書面形式提交整改小組與田森工程部，整改小組負(fù)責(zé)組織質(zhì)量問題整改；田森工程部負(fù)責(zé)監(jiān)督、驗(yàn)收相關(guān)質(zhì)量整改。工程質(zhì)量整改管理小組序號(hào)姓名職務(wù)公司全稱注冊(cè)地址聯(lián)系電話十、物業(yè)移交驗(yàn)收1、專業(yè)分組田森奧林春天物業(yè)移交驗(yàn)收由物業(yè)移交驗(yàn)收小組統(tǒng)一組織實(shí)施，本次物業(yè)移交驗(yàn)收系指田森奧林春天一期工程全部

15、建筑工程、總平面、景觀驗(yàn)收，亦包括各設(shè)備設(shè)施運(yùn)行驗(yàn)收。由于工作量相當(dāng)大，為確保2010年6月30日全面完成物業(yè)移交工作，特將此次物業(yè)移交驗(yàn)收分為各專業(yè)小組分別進(jìn)行，具體分組如下：序號(hào)分組名稱負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話驗(yàn)收范圍一建筑實(shí)體驗(yàn)收1分戶驗(yàn)收小組2公共部位驗(yàn)收小組二專業(yè)驗(yàn)收1地下車庫驗(yàn)收小組2電氣安裝驗(yàn)收小組3給排水安裝驗(yàn)收小組4消防安裝驗(yàn)收小組5安防工程驗(yàn)收小組6景觀及總平驗(yàn)收小組7亮化工程驗(yàn)收小給8天然氣驗(yàn)收小組9資料及手續(xù)辦理小組2、物業(yè)移交驗(yàn)收物業(yè)移交驗(yàn)收工程由各小組負(fù)責(zé)人根據(jù)移交驗(yàn)收計(jì)劃分別組織相關(guān)驗(yàn)收，物業(yè)移交小組成員由各責(zé)任單位負(fù)責(zé)委派，交由各小組負(fù)責(zé)人統(tǒng)一安排進(jìn)行移交驗(yàn)收。移交驗(yàn)收時(shí)

16、間詳物業(yè)移交工作計(jì)劃。工程實(shí)體及設(shè)備移交物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為國家現(xiàn)行工程驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，合同中對(duì)工程質(zhì)量相關(guān)約定及創(chuàng)杯實(shí)施方案中對(duì)工程質(zhì)量的相關(guān)要求視為驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司提出的接管標(biāo)準(zhǔn)視為移交驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)移交驗(yàn)收通過后，按本方案提從的樣表完善相關(guān)的移交確認(rèn)手續(xù)后方可視為通過驗(yàn)收。十一、工程質(zhì)量整改1、質(zhì)量整范圍 在物業(yè)移交過程中驗(yàn)收小組提出或發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量不合格、未完善者，或在業(yè)主交房后業(yè)主提出的質(zhì)量問題或未完善工作均屬于質(zhì)量整改范圍，各施工單位必須無條件完成整改。2、整改意見書 在物業(yè)移交過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題或未完善的工作由物業(yè)移交驗(yàn)收小組根據(jù)問題特征發(fā)出整改意見書，對(duì)交房后業(yè)主或物業(yè)公司提出的

17、質(zhì)量問題或未完善的工作由物業(yè)公司根據(jù)問題特征發(fā)出整改意見書。 整改意見書必須明確質(zhì)量問題或未完善的工作內(nèi)容、部位，明確整改完成時(shí)間及質(zhì)量要求，整改意見書詳樣表。整改意見書必須發(fā)送到施工單位、田森工程部，物業(yè)公司留存，發(fā)送整改意見書必須有簽認(rèn)或具備發(fā)送的確認(rèn)方式。3、整改驗(yàn)收工作 在物業(yè)移交工作全面完成之前，其整改完成后由物業(yè)公司與田森監(jiān)理部共同驗(yàn)收合格視為整改完成；在物業(yè)移交工作全面完成之后，由特業(yè)公司組織驗(yàn)收合格后視為整改完成。4、索賠對(duì)拒不整改者，由物業(yè)公司書面告知田森工程部進(jìn)行違約索賠，同時(shí)田森地產(chǎn)有權(quán)另行委托整改，相關(guān)整改費(fèi)用雙倍從施工單位保修金中扣除，并按合同約定進(jìn)行違約索賠。對(duì)未在

18、限期內(nèi)整改完成的每延誤一天按5000元至10000元進(jìn)行處罰款，直接從保修金中扣除。工程質(zhì)量整改意見書NO：0001施工單位: 貴公司承擔(dān)施工的 田森奧林春天一期工程 合同范圍內(nèi)工程質(zhì)量存在以下問題，相關(guān)工整改意見及完成時(shí)間詳下表，望貴公司接到本意見書24小時(shí)內(nèi)予以書面回復(fù)，并在限定時(shí)間內(nèi)完成整改，并通過建設(shè)單位專業(yè)工程師及我公司驗(yàn)收。若24小時(shí)內(nèi)不予回復(fù)視為拒絕整改，我公司將請(qǐng)示建設(shè)單位另行委托單位整改，相關(guān)整改費(fèi)用將雙倍從貴公司工程尾款或保修金中扣回，對(duì)未在限期內(nèi)整改完成的每延誤一天按5000元至10000元進(jìn)行處罰，直接從工程尾款或保修金中扣除。物業(yè)公司（章） 2010年 月 日項(xiàng)目名稱

19、田森奧林春天一期工程整改部位幢 單元 樓 號(hào)序號(hào)問題描述整改意見完成時(shí)間1234施工單位（章）：（自檢情況）專業(yè)工程師2010年 月 日物業(yè)公司（章）：（驗(yàn)收意見）專業(yè)工程師 2010年 月 日建設(shè)單位（章）：（驗(yàn)收意見）專業(yè)工程師 2010年 月 日十二、竣工結(jié)算本工程竣工結(jié)算辦理必須遵照以下程序進(jìn)行：竣工結(jié)算辦理程序組織整改施工單位工程完工施工單位竣工結(jié)算審查成本部驗(yàn)收合格竣工結(jié)算報(bào)告施工單位整改意見書施工單位不合格物業(yè)移交驗(yàn)收田森地產(chǎn)、物業(yè)公司、施工單位聯(lián)合驗(yàn)收田森工程部、監(jiān)理部、成本部、財(cái)務(wù)部工程質(zhì)量驗(yàn)收田森監(jiān)理部完成情況確認(rèn)田森工程部驗(yàn)收?qǐng)?bào)告施工單位田森奧林春天項(xiàng)目物業(yè)移交資料施工單

20、位（章）：四川省第一建筑工程有限公司移交單位（章）： 四川省田森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司接管單位（章）：成都忠信物業(yè)管理公司移交時(shí)間：2010年 月 日目 錄第一分部、物業(yè)移交管理方案第二分部、物業(yè)移交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告第三分部、單位工程實(shí)體驗(yàn)收確認(rèn)資料第四分部、設(shè)備移交確認(rèn)資料第五分部、責(zé)任主體名錄及保修協(xié)議第六分部、工程竣工驗(yàn)收資料第二分部、物業(yè)移交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告一、項(xiàng)目物業(yè)移交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告1、項(xiàng)目物業(yè)移交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告NO:01項(xiàng)目名稱田森奧林春天一期工程項(xiàng)目地址總承包施工單位四川省第一建筑工程公司（章） 法定代表人：2010年 月 日監(jiān)理單位 四川現(xiàn)代工程監(jiān)理咨詢公司（章） 法定代表人： 2010年 月 日移交單位四

21、川省田森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（章）法定代表人： 2010年 月 日接管單位 成都忠信物業(yè)管理有限公司（章）法定代表人： 2010年 月 日二、物業(yè)移交驗(yàn)收評(píng)價(jià)匯總表2、項(xiàng)目物業(yè)移交驗(yàn)收評(píng)價(jià)總表NO:02項(xiàng)目名稱田森奧森春天一期工程建設(shè)單位四川田森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)移交驗(yàn)收意見序號(hào)分部工程名稱驗(yàn)收評(píng)價(jià)1號(hào)樓2號(hào)樓3號(hào)樓4號(hào)樓5號(hào)樓6號(hào)樓7號(hào)樓8號(hào)樓S1商業(yè)S2商業(yè)S3商業(yè)T1別墅T2別墅1號(hào)車庫2號(hào)車庫3號(hào)車庫總平景觀1建筑工程實(shí)體移交驗(yàn)收1.1土建工程1.1.1工程實(shí)體驗(yàn)收（分戶）1.1.2工程實(shí)體驗(yàn)收（公共部位）1.2安裝工程1.2.1工程實(shí)體驗(yàn)收（電氣）1.2.2工程實(shí)體驗(yàn)收（給排水）1

22、.2.3工程實(shí)體驗(yàn)收（燃?xì)猓?.2.4工程實(shí)體驗(yàn)收（消防）1.2.5工程實(shí)體驗(yàn)收（安防）1.2.6工程實(shí)體驗(yàn)收（電梯）1.2.7工程實(shí)體驗(yàn)收（亮化）1.3工程實(shí)體驗(yàn)收（總平及景觀）2資料移交驗(yàn)收2.1工程竣工資料2.2工程實(shí)體物業(yè)移交驗(yàn)收確認(rèn)表2.3設(shè)備設(shè)施物業(yè)移交驗(yàn)收確認(rèn)表2.4工程質(zhì)量保修合同復(fù)印件總包單位意見總包單位(章) 法定代表人日期:2010年 月 日移交單位意見移交單位(章) 法定代表人 日期:2010年 月 日移交單位意見移交單位(章) 法定代表人 日期:2010年 月 日第二分部、單位工程實(shí)體驗(yàn)收確認(rèn)資料1、單位工程物業(yè)移交驗(yàn)收評(píng)價(jià)表NO:03/01項(xiàng)目名稱田森奧森春天一期工

23、程單位工程名稱1號(hào)樓物業(yè)移交驗(yàn)收意見序號(hào)分部工程名稱驗(yàn)收評(píng)價(jià)1建筑工程實(shí)體移交驗(yàn)收1.1土建工程1.1.1工程實(shí)體驗(yàn)收（分戶）1.1.2工程實(shí)體驗(yàn)收（公共部位）1.2安裝工程1.2.1工程實(shí)體驗(yàn)收（電氣）1.2.2工程實(shí)體驗(yàn)收（給排水）1.2.3工程實(shí)體驗(yàn)收（燃?xì)猓?.2.4工程實(shí)體驗(yàn)收（消防）1.2.5工程實(shí)體驗(yàn)收（安防）1.2.6工程實(shí)體驗(yàn)收（電梯）2資料移交驗(yàn)收2.1工程竣工資料2.2工程實(shí)體物業(yè)移交驗(yàn)收確認(rèn)表2.3設(shè)備設(shè)施物業(yè)移交驗(yàn)收確認(rèn)表2.4工程質(zhì)量保修合同復(fù)印件總包單位意見總包單位(章) 法定代表人日期:2010年 月 日移交單位意見移交單位(章) 法定代表人 日期:2010年

24、月 日接管單位意見接管單位(章) 法定代表人 日期:2010年 月 日1.1、單位工程實(shí)體驗(yàn)收確認(rèn)表（分戶）NO:03/01/01/001業(yè)主姓名門牌號(hào)1-2-12-11號(hào)樓 單元 樓 號(hào)驗(yàn)收情況序號(hào)分項(xiàng)名稱驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)前室客廳主臥次臥廚房衛(wèi)生間陽臺(tái)1地面地面平整，無空鼓及開裂2墻面地面平整，無空鼓及開裂3天棚地面平整，無空鼓及開裂4防盜門完好，牢固，開啟自如鎖具完好鑰匙齊全5防火門完好，牢固，開啟自如鎖具完好鑰匙齊全6鋁合金門產(chǎn)品完好，牢固，開啟自如，鎖具完好7鋁合金窗產(chǎn)品完好，牢固，開啟自如，鎖具完好8飄窗欄桿安裝牢固可靠，油漆完好9陽臺(tái)欄板產(chǎn)品完好，安裝牢固可靠10踢腳線平整，順直11防水無

25、滲漏12外墻涂料平整，順直，顏色一致，無污染13外墻面磚平整順直，無污染14鋁合金百頁產(chǎn)品完好，安裝牢固可靠，密封膠完好15陽臺(tái)鋼構(gòu)牢固可靠，油漆完好16電氣安裝產(chǎn)品完好，安裝合格，標(biāo)識(shí)清晰17給水安裝供水暢通，無滲漏，水咀及連通管完好18排水安裝安裝合格，支撐可靠，排水通暢，無堵塞19弱電安裝器件箱、插座、報(bào)警、紅外線、呼救完好20天然氣安裝管道安裝合格，油漆完好，開關(guān)及表完好21電梯安裝呼梯按鈕可靠，廳門完好，無污染總包單位（章）專業(yè)工程師年 月 日移交單位（章）工程部專業(yè)工程師 監(jiān)理部專業(yè)工程師年 月 日 年 月 日接管單位（章） 專業(yè)工程師年 月 日1.2、單位工程實(shí)體驗(yàn)收確認(rèn)表（公共

26、部位）NO:03/01/02工程名稱田森奧林春天一期工程棟號(hào)驗(yàn)收情況序號(hào)分項(xiàng)名稱驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)梯間屋面立面散水大堂乳膠漆平整完好無污染，無開裂與空鼓，無污染踏步完好，無缺損，分級(jí)均勻欄桿牢固可靠，安裝合格，油漆完好鋼梯分級(jí)均勻，焊接牢固，油漆完好外墻面磚平整，順直，無開裂與空鼓，無污染外墻涂料平整完好無污染，無開裂與空鼓，無污染裝飾構(gòu)架牢固可靠，安裝合格，油漆完好通氣管垂直，完好，無污染煙道防鼠網(wǎng)齊全，抹灰平整無空鼓，涂料完好防水及保溫磚泛水處理合理嵌縫到位，無滲漏，保溫磚鋪貼合格雨水口篦子安裝合格排水通暢，管口保護(hù)得當(dāng)，支架完好防火門產(chǎn)品完好，安裝牢固，開啟方便靈活防雷接地焊接合格，安裝合理，油漆

27、完好百頁產(chǎn)品完好，安裝合格，密封膠完好明溝排水通暢，抹灰合格，線條順暢散水坡度合理，平整順直，分縫合理，嵌縫完好地磚組拼合理，平整無空鼓，勾縫到位墻磚組拼合理，平整無空鼓，勾縫到位玻璃磚組砌合理，分縫順暢，平整牢固門窗安裝合格，打膠完好天棚線條流順暢，平整牢固，乳膠漆完好開關(guān)開關(guān)安裝可靠，開關(guān)靈活燈具安裝合格，產(chǎn)品完好信報(bào)箱安裝合格無污染對(duì)講安裝合格，操作靈便可靠監(jiān)控安裝合格，運(yùn)行良好總包單位（章）專業(yè)工程師年 月 日移交單位（章）工程部專業(yè)工程師 監(jiān)理部專業(yè)工程師年 月 日 年 月 日接管單位（章） 專業(yè)工程師年 月 日二、物業(yè)移交專業(yè)驗(yàn)收確認(rèn)表2.1、專業(yè)驗(yàn)收確認(rèn)表(地下車庫)NO:03/

28、01/03工程名稱田森奧林春天一期工程棟號(hào)地下車庫驗(yàn)收情況序號(hào)分項(xiàng)名稱驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1號(hào)車庫2號(hào)車庫3號(hào)車庫地面踏步墻面天棚乳膠漆孔洞封堵積水坑車位劃線車檔安裝交通指示車道標(biāo)識(shí)車位編號(hào)總包單位（章）專業(yè)工程師年 月 日移交單位（章）工程部專業(yè)工程師 監(jiān)理部專業(yè)工程師年 月 日 年 月 日接管單位（章） 專業(yè)工程師年 月 日2.2、專業(yè)驗(yàn)收確認(rèn)表(電氣安裝工程)NO:03/01/04工程名稱田森奧林春天一期工程棟號(hào)驗(yàn)收情況序號(hào)分項(xiàng)名稱驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)電力系統(tǒng)照明系統(tǒng)防雷接地報(bào)警聯(lián)動(dòng)弱電系統(tǒng)總包單位（章）專業(yè)工程師年 月 日移交單位（章）工程部專業(yè)工程師 監(jiān)理部專業(yè)工程師年 月 日 年 月 日接管單位（章） 專

29、業(yè)工程師年 月 日2.3、專業(yè)驗(yàn)收確認(rèn)表(給排水)NO:03/01/05工程名稱田森奧林春天一期工程棟號(hào)1號(hào)樓驗(yàn)收情況序號(hào)分項(xiàng)名稱驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)總平給水戶內(nèi)給水屋面雨水室內(nèi)排水總平排水總包單位（章）專業(yè)工程師年 月 日移交單位（章）工程部專業(yè)工程師 監(jiān)理部專業(yè)工程師年 月 日 年 月 日接管單位（章） 專業(yè)工程師年 月 日2.4、專業(yè)驗(yàn)收確認(rèn)表(消防安裝)NO:03/01/06工程名稱田森奧林春天一期工程棟號(hào)1號(hào)樓驗(yàn)收情況序號(hào)分項(xiàng)名稱驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)消火栓系統(tǒng)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)總包單位（章）專業(yè)工程師年 月 日移交單位（章）工程部專業(yè)工程師 監(jiān)理部專業(yè)工程師年 月 日 年 月 日接管單位（章） 專業(yè)工程師年 月 日2.5、專業(yè)驗(yàn)收確認(rèn)表(安防工程)NO:03/01/07工程名稱田森奧林春天一期工程棟號(hào)1號(hào)樓驗(yàn)收情況序號(hào)分項(xiàng)名稱驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)車閘系統(tǒng)門禁系統(tǒng)防盜系統(tǒng)對(duì)講