供用熱合同(按面積計費)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定，平 等原那么是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思 表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容： 合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單 位大小和經(jīng)濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán) 利義務對等。當事人所取得財產(chǎn)、勞務或工作成果與其履行的 義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他 人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同 條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌 駕于另一方之上，

2、不得把自己的意志強加給另一方，更不得以 強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條： “當事人依法享有自 愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預 的規(guī)定， 民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三， 合同內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人 可以協(xié)議補充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合 同；第六，可以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可 以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務的規(guī)定

3、，公平原那么要求合同雙 方當事人之間的權(quán)利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立 合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務；第二，根據(jù) 公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約 責任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權(quán)利、履行義務應當遵循老實信用原那么 的規(guī)定，老實信用原那么要求 當事人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺 詐或其他違背老實信用的行為。善良風俗原那么:根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條:當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社 會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益 的規(guī)定，“遵守法律、行政 法

4、規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會公共 利益指的就是善良風俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的 內(nèi)容要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的 內(nèi)容要符合社會上被普遍認可的道德行為準那么。合同編號：簽約地點簽約時間供熱人簡稱甲方：用熱人簡稱乙方：為了明確甲乙雙方在熱力供給和使用中的權(quán)利、義務，維護 當事人各自的合法權(quán)益，根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國消費者權(quán)益保護法?、?青島市城市供熱條例?等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同1雙方當事人根本情況描述11 甲方為獲得青島市供熱特許經(jīng)營權(quán)的獨立經(jīng)營的法人單位，經(jīng)營注冊地點為 ，_ 生產(chǎn)地

5、點為1 2 乙方為具有法定簽約能力的自然人 ()、法人 ()、其他組織()。選擇其中一項，在括號內(nèi)打 VJO1 3 乙方用熱地點、面積A .用熱地點：B.用熱面積(附房產(chǎn)證復印件見附件1 )為 方米。1. 4 具體用熱面積及計費表在 A()、B()選擇其中 一項并在括號內(nèi)打"用熱費： A .用熱體為住宅的填寫此表：名稱居室衛(wèi)生間內(nèi)走廊廚房12341212建筑面積使用面積散熱器數(shù)量散熱器型號計費文件及價格計費總面積應交熱費質(zhì)量標準18 C±2 C,不低于 16 C>10 CB.用熱體為企事業(yè)單位辦公、經(jīng)營場所的填寫此表：用熱建筑面積 M2 收費文件及價格應交熱費質(zhì)量標準

6、2.用熱計費面積確實認2. 1 用熱計費面積確實認按青島市物價部門下發(fā)的文件執(zhí)行。2 2 用熱計費面積以該房屋的房產(chǎn)證面積為準。甲 乙雙方對計費總面積發(fā)生爭議時，可以委托法定的測量機構(gòu) 對房屋進行測量，費用由責任方承當。3供熱期限及質(zhì)量31 供熱期限：甲方在市政府規(guī)定的供熱期限內(nèi)為 乙方供熱。采暖期為每年的 11 月 16 日至次年 4 月 5 日 止。甲乙雙方約定的特殊供熱期限為32 供熱質(zhì)量及效勞。甲方保證除不可抗力的情形 外，在 3 1 款規(guī)定的供熱期限內(nèi)向乙方提供充足、不間 斷、達標、平安、穩(wěn)定的熱能產(chǎn)品：1甲方向乙方提供的熱能產(chǎn)品質(zhì)量為乙方室內(nèi)溫度18 C± 2 C、但不低

7、于16 C，廚房不低于10 Co2甲方設立投訴受理機構(gòu)，告知乙方投訴效勞電話，安排人員24小時值守。3甲方接乙方供熱設施漏水的投訴，必須在接到投訴后 1 小時內(nèi)到達現(xiàn)場搶修。4甲方對乙方有關(guān)供熱質(zhì)量的投訴，在采暖期開始 后的 10 日內(nèi)須 5 小時內(nèi)到達現(xiàn)場處理，在采暖期其他時間 須 2 小時內(nèi)到達現(xiàn)場處理。4供熱質(zhì)量的檢測4 1 供熱質(zhì)量的初測人為甲方，乙方對甲方的初測 不滿意或者雙方有爭議的，任何一方均可以委托法定計量機 構(gòu)對供熱溫度進行測定。4 2 實際供熱溫度：室內(nèi)門窗關(guān)閉足 2 小時，將計 量器 具至于被測房間中央距地面 1 米處，計 量器具 的穩(wěn)定讀 數(shù)為實際供熱溫度。43 檢測委

8、托與簽收手續(xù)受理乙方投訴后，甲方派 出的檢測效勞人員到達現(xiàn)場時，應當向乙方出示授權(quán)委托書 和檢測效勞單，投訴事項處理完畢，甲乙雙方共同在效勞單 上簽字確認。以上兩種文書一式兩份，各自存檔。4 4 檢測儀表、器具是否合格的雙方確認甲方受理乙方投訴而用于處理投訴事件的檢測儀表、器 具等必須是符合國家標準的合格產(chǎn)品，并持有法定檢測機構(gòu)出具的有效期限內(nèi)的合格確認書。甲方到達現(xiàn)場時應當將合 格確認書交付乙方書面簽字確認。5供熱價格及結(jié)算方式51 供熱價格：甲方根據(jù)乙方的用熱類別和用熱性 質(zhì)，按照青島市物價部門批準的價格收取熱費。合同有效期內(nèi)，遇價風格整時，按照青島市物價部門調(diào) 價文件規(guī)定執(zhí)行。5 2 供

9、熱費用結(jié)算方式：乙方應在當年 11 月 1 日前 按規(guī)定將熱費一次性全額付給甲方。 6甲乙雙方設施維護管理6 1 設施維護管理責任：根據(jù)?青島市城市供熱條 例?的規(guī)定：從熱源廠、站起，至單位用戶規(guī)劃紅線、 至居民用戶樓前閥門井閥門出口止的供熱設施由甲方負責管 理、維護。單位用戶規(guī)劃紅線以內(nèi)的供熱設施，由單位用戶負責管理、維護；居民用戶樓前閥門井閥門出口至室內(nèi)的供 熱設施，由乙方委托甲方管理、維護。62 甲乙雙方對各自的供熱設施的維護管理負責。本合同生效后，甲方接到乙方對本合同內(nèi)所委托甲方管理、 維護的供熱設施進行維修的請求后，應及時對供熱設施進行 維修。6 3 甲方受乙方委托，對乙方室內(nèi)供熱設

10、施維修 時，有關(guān)維修費用不含散熱器更新費用從乙方繳付的室 內(nèi)設施維修費中支付；對乙方樓前閥門井閥門出口至居室之 間樓道內(nèi)的共用供熱設施維修時，所需費用由用戶按照有關(guān) 規(guī)定承當。7甲方的權(quán)利和義務71 有權(quán)催促乙方及時按照本合同的約定交付熱 費，并按約定進行正常結(jié)算；乙方超過約定時間未交付費 用，在接到甲方交費通知單后 7 天內(nèi)仍然不交費的，甲方有 權(quán)停止供熱。7 2 有權(quán)依照本合同的約定或乙方的委托對乙方的 采暖情況及采暖系統(tǒng)運行狀況進行監(jiān)督和檢查。7 3 有權(quán)監(jiān)督乙方在合同約定的采暖地點、采暖期 限、采暖數(shù)量內(nèi)用熱，制止乙方超過合同約定的面積和數(shù)量 用熱。7 4 乙方為新增用熱人的，在供熱之

11、前，甲方應當 對乙方的采暖系統(tǒng)進行檢查驗收，并約定供熱設施維護范 圍。75 甲方有義務按照合同約定的用熱面積、質(zhì)量、 地點向用熱人供熱。7 6 甲方負責本合同約定范圍內(nèi)供熱設施的維修和 管理，在接到乙方發(fā)生故障通知并積極配合的情況下并在本 合同 323 4規(guī)定的時間內(nèi)修復。此處乙方之 “配合 ，是指乙方通知甲方維修的信息到達甲方的公開電 話、電腦、 等信息接收終端以后的 24 小時內(nèi)，應當保 證甲方維修人員無障礙地進入維修場地并實施施工。7 7 乙方為企事業(yè)單位或其他組織的，甲方發(fā)現(xiàn)其 采暖設施的安裝或平安管理存在不平安隱患，可能造成供熱 設施損害或者發(fā)生事故時，應當書面通知乙方在 3 天內(nèi)自

12、行 維修或維護完畢，乙方在甲方通知維護天數(shù)屆滿，仍然沒有 維護、維修的，甲方有權(quán)中斷供熱乙方委托甲方維護其供 暖設施的除外。78 屬甲方產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的供熱設施出現(xiàn)故障，不能 正常供熱的，甲方應當立即組織搶修，并及時通知乙方。恢 復正常供熱后，甲方應當在事后一周內(nèi)將書面通知送達乙方 在本合同內(nèi)約定的通訊地點，書面通知應當詳細記錄具體的 停熱期間。甲方應當在供熱期限屆滿后，對停熱時間超過 8 個小時缺乏 24 小時的作為一天，超過 24 小時的按實際天 數(shù)，按照當年標準向乙方退費。7 9 甲方每年月日 7 點至次日 7 點對乙方室內(nèi)采暖 設施進行充水，提前 7 天通過報紙、播送電臺、電視臺等新 聞媒

13、體或在單元門口張貼告示等符合法律規(guī)定的方式通知乙 方。如因甲方通知不能的原因，致使乙方造成損失的有證據(jù)證明，甲方應當按照我國?消費者權(quán)益保護法?第四十 九條的規(guī)定依法向乙方賠付損失。8乙方的權(quán)利和義務81 按照合同約定的面積、質(zhì)量和用熱地點獲得熱 能。82 對甲方收取的供熱費及其價格、以及其他費用 有異議的，可以通知甲方在約定的時間內(nèi)復核。甲方接到通 知后應當在 7 天內(nèi)復核。83 乙方是自然人的，應向甲方提供用熱地點的所 有權(quán)證及身份證明復印件。變更用熱性質(zhì)、戶名、減少或者 增加用熱量，應當提前 15 天通知甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。84 乙方未獲得甲方書面同意，擅自變更供熱地點 和供熱設施，造

14、成甲方損失的，由乙方承當一切責任，并賠 償由此給甲方造成的實際損失，甲方可以停止供熱，同時結(jié) 清費用。8 5 乙方要求甲方停止供熱或恢復供熱應符合以下 條件乙方為分戶計量用戶的除外：1停止或恢復供熱的期限最短為一個采暖期2停止或恢復供熱的范圍應是住宅單元整體，不允 許局部停熱。3 辦理停熱或恢復供熱的時間為4月15日至10月1 0日。86 積極配合和接受甲方對用熱情況及采暖系統(tǒng)安全運行進行監(jiān)督和檢查。87 按照合同約定向甲方交付熱費。88 乙方在取得甲方書面通知后，應于甲方充水時 間內(nèi)在用熱地點等候、配合甲方工作，發(fā)現(xiàn)漏水及時通知甲 方維修。89 乙方對自己管理維護范圍內(nèi)的供熱設施應當認 真維

15、護、及時檢修。乙方居民已繳付室內(nèi)供熱設施維修 費的，散熱器委托甲方更新時應承當其相應的材料費用。 9通知、送達和存檔備案91 本合同條款中所說的 “通知 ，是指合同雙方當事人在履行合同時，需要對方知曉、配合等情況下，向?qū)?方發(fā)出的告知行為。甲方向乙方發(fā)出的通知應當符合我國法 律規(guī)定，一般應當采取書面形式含書式通知單、掛號信 函、電子郵件、公告等；乙方向甲方發(fā)出通知，既可以采 取書面形式，也可以采取甲方公布的效勞 號碼 形式甲方應當備有自動 錄音系統(tǒng)。9 2 送達送達是指合同雙方當事人相互傳遞通知時所采用的方 式。本合同約定的送達方式是：直接送達 、郵寄送達 、電子郵件送達 、 送達 、 短信

16、息送達 、送達至小區(qū)物業(yè) 、送達至居民委員會 、在小區(qū)住宅單元門張貼公告方式送達 、新聞 媒體公告送達。在所選送達方式后的括號內(nèi)打 V93 存檔和備案 本合同的存檔和備案是指，合同雙方當事人接收對方的 通知、書面信函等的文件時含錄音磁帶、影音磁盤等， 進行保存、歸檔的行為，以便作為解決爭議和糾紛的證據(jù)。10 違約責任和免責條款10 1 甲方的違約責任1甲方未按照合同約定的期限向乙方供熱，或者采 暖期內(nèi)因故未供熱的，甲方除按照實際未供天數(shù)全額向乙方 退還熱費外，還應當向乙方支付每日萬分之四的違約金。2乙方采暖設備出現(xiàn)漏水、壓力缺乏等影響供暖的 情況，并告知甲方維修，甲方在合同規(guī)定的時間內(nèi)沒有及時

17、 到達現(xiàn)場，造成乙方損失的，甲方應當按照我國?消費者權(quán) 益保護法?第四十九條的規(guī)定依法賠付乙方實際損失的雙 倍。免責條款：乙方有以下情形之一，造成供熱質(zhì)量達不到規(guī)定的標準 的，甲方免責。1乙方擅自改變室內(nèi)供熱設施的；2因停水、停電造成供熱中斷的甲方須有證據(jù)證 明并行使告知義務；3由于不可抗力的原因造成停止供熱，使乙方受到 損失的，供熱人不承當賠償責任，但應退還未供熱時間的采 暖費。注：本合同所說不可抗力是指不能預見、不能避 免、并不能克服的客觀情況。不可抗力的情形出現(xiàn)后，甲方應當及時通知乙方，并積極采取措施防止損失擴大。甲方?jīng)]有行使通知義務、沒有采取措施減少損失、沒有證據(jù)證明不可抗力出現(xiàn)的，不

18、得免除責任。10 2 乙方的違約責任1乙方違反合同約定逾期交付采暖費的，應當按照人民銀行規(guī)定的同期貸款利息支付滯納金。逾期一個月仍不交采暖費和滯納金的，供熱方有權(quán)限熱或者停止供熱。本合同所指逾期：甲方實際供熱日為起始日。2乙方違反合同約定，應當向甲方支付每日萬分之四的違約金。3乙方接到甲方關(guān)于對采暖設備充水的通知后，沒 有在“通知設定的時間段于采暖地點等候、并配合甲方工 作，為己方或鄰里造成損失的，由乙方承當責任。4乙方違反合同擅自進行施工用熱，或者擅自改裝 采暖設備，造成 “跑水 ，給甲方造成損失的，甲方有權(quán)立 即停止供熱，乙方應當賠償甲方因此而受到的損失。擅自施 工用熱的，損失額按照擅自進行施工用熱的建筑物面積和實 際采暖天數(shù)熱費的 2 倍計算；擅自改裝采暖設備、給甲方造 成損失的，應該按照甲方實際損失的雙倍進行賠償。擅自進 行施工用熱的開始時間難以確定的，按照當年開始供熱時間 為準，向甲方交付雙倍熱費。11 合同生效、期限11 1 合同生效：本合同由甲方加蓋合同專用章或者 法人章、由乙方房屋所有人或者共有人、或者合法承租 人簽字后生效。11 2 合同履行期限為年，從年月日起至年月日止。期滿后，經(jīng)雙方協(xié)商，可以續(xù)簽合同。12其他12 1 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂 補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12 2