初步設計說明

1、1. 總說明1.1設計依據(jù)甲方提供的星星村改造工程工程設計任務委托書；臺州市建設用地規(guī)劃要求臺路規(guī)要字2003 011號；臺州市建設規(guī)劃局文件 一一臺建規(guī)2003360號?關于星星村改造詳細規(guī)劃的批復?；甲方提供的地形圖等原始資料；當?shù)刈匀粴庀蠛偷刭|(zhì)條件；國家有關設計標準、規(guī)定。1.2設計范圍設計范圍包括建筑、結(jié)構、給排水、強弱電、通風專業(yè)的技術規(guī)劃設計。本 次設計不包括小區(qū)環(huán)境、建筑內(nèi)部裝修、燃氣設計。1.3設計規(guī)模及性質(zhì)本工程位于臺州市解放南路與二號路交匯區(qū)域，是臺州椒江區(qū)城市開展戰(zhàn)略中的一個重要組成局部。規(guī)劃用地為12.08公頃，工程涵蓋了原居民還建住宅、幼兒園及用于商業(yè)開發(fā)的商住樓等內(nèi)

2、容，結(jié)合鄰近的山體、廣場、住宅區(qū)、辦公 樓、酒店構成一個相對獨立又與整個片區(qū)融為一體的城市新區(qū)?？偨ㄖ娣e 283738.61平方米，其中地下室面積50420.00平方米。地上6-18層，地下一層, 多層建筑高度18.6米，小高層建筑高度35.8米，高層建筑高度55.4米。1.4設計指導思想和設計特點在設計中認真貫徹國家政策和相關的法令、法規(guī)；嚴格執(zhí)行建筑設計防火標準，滿足消防車道、防火分區(qū)要求，采用自動噴淋系統(tǒng)和自動防排煙系統(tǒng)，提高平安和經(jīng)濟性；引入無障礙設計，在商場主要出入口及有電梯住宅一層住戶大堂入口處設有供殘疾人使用的坡道。以山為源、以人為本；星星村是“城中村舊城改造工程，其環(huán)境的市場

3、價值在于相鄰白云山的存在，以山為源是其特色和賣點，也是延續(xù)城 市地域景觀特色的重要手段。本設計盡可能多的表現(xiàn)山體和其自然景觀，在社區(qū) 開發(fā)中采用山色滲透的手法，為人們提供觀山、親山、近山、游山的時機和可能1.5主要數(shù)據(jù)和技術經(jīng)濟建筑總平面主要數(shù)據(jù)詳見表1.5-1。表1.5-1主要數(shù)據(jù)和技術經(jīng)濟指標序號工程單位數(shù)量備注主要數(shù)據(jù)1用地面積m21208772綠化面積m244449.613總建筑面積m2283738.614計入容積率面積m2231216.03-指標1綠地率36.77%2容積率總建筑 面積/用地面積1.913機動車停車位1733地 上 456 地下12774建筑總高度m55.45建筑層數(shù)

4、層618區(qū)經(jīng)濟技術指標:名稱數(shù)值其其A住宅，公寓建筑面積32669.4平方米其 中老年公寓建筑面積2998. 8平方米拆遷戶建筑面積29670.6平方米中中商業(yè)建筑面積：1284.59平方米C,管理用房:74平方米計容積率面積：34027.99平方米地下室建筑面積：4372.6平方米24261平方米37839.99平方米總建筑面積中地下 82輛容積率：1.40 種蓋率：23%綠地率：30.20%二區(qū)經(jīng)濟技術指標:光廣場為這一地區(qū)帶來了更多的人流，形成潛在的商業(yè)契機；臨靠的白云山，其名稱數(shù)值用地面積3496砰方米總建筑面積92134.7平方米其計容孵面積：77794. 7米苴/ X住宅.公寓建筑

5、面積75639 4平方米其可售住宅建筑面積19558.8平方米中拆遷戶建筑面積56082.6平方米中中氏商業(yè)建筑面積:2131.3平方米C.其他用房：2怦方茉地下室建筑面積：14340平方米總戶數(shù)：538戶返遷戶數(shù)：402戶停車便：624輛其中地面254輛地下3旳輛容積率：2 22覆蓋率：21,81 %綠地率：38,53%2. 總平面2.1建設場地概況2.1.1 場地位置本工程位于臺州市椒江區(qū)的中心位置，北臨環(huán)山路，南近臺州市二號路，西臨規(guī)劃路，東近解放南路，交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢較為明顯。用地北端，已建的星 優(yōu)美的自然環(huán)境為整個基地帶來了耳目一新的都市新景觀。2.1.2 場地現(xiàn)狀基地內(nèi)多為舊村，

6、建筑層數(shù)大多 3-4層，建筑質(zhì)量一般，由于道路交通及市 政設施不完善，村民的居住環(huán)境質(zhì)量較差，場地內(nèi)地勢較平坦?；匚髂蟼?cè)多為 辦公建筑，東南側(cè)有局部未建用地和民宅，中部有一酒店。場地西北側(cè)為米蘭公 寓，建筑風格為歐式，四層左右，建筑質(zhì)量較好。2.1.3 場地自然條件臺州地區(qū)年最熱月平均溫度279C，最冷月平均溫度7.6C，最熱月14時平 均溫度31OC，年平均溫度日較差7.0C，最冷月平均濕度75%，最熱月平均濕 度85%，年平均總降雨量1707.2mm,年雷暴日數(shù)51.3日，夏季平均風速2.1m/s, 冬季平均風速2.1m/s，最多風向及其頻率:七月 C30 E23 ; 一月C23 NW2

7、0。2.2 總平面布置城市規(guī)劃對本工程建筑后退紅線要求為：東側(cè)退用地紅線不小于6m;南側(cè)退 道路紅線不小于7m;西側(cè)退規(guī)劃道路紅線不小于 8m;北側(cè)退道路紅線不小于7m;詳見征地圖。小區(qū)入口結(jié)合入口廣場主要面向南北道路開設，小區(qū)內(nèi)建筑多 以南北向布置，廣場東面是5至6層多層組團區(qū)，廣場西面是11層至18層的高 層組團區(qū)，結(jié)合組團布局形成了簡潔明快的區(qū)內(nèi)道路環(huán)網(wǎng)，并能夠滿足小區(qū)消防 車道的要求。接近小區(qū)外圍結(jié)合區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)分別設置了6個地下車庫出入口；總平面布置合理的組織了人流車流，保證了總平面功能分區(qū)明確，人車分流，互不干擾，不但提高了小區(qū)的居住環(huán)境質(zhì)量， 而且也給業(yè)主在管理上帶來了極大的方 便

8、。2.3 交通組織場地內(nèi)主要車行道路沿基地兩側(cè)布置，中間主要考慮人行，同時預留消防通 道。由于市政道路的分割，每個局部均設有兩個相對獨立的車形出入口。在城市 道路和人行留線交叉的地方，留有入口廣場。在靜態(tài)交通方面，基地南部片區(qū)主 要以建筑架空和室外停車方式為主，中部及北部以地下停車為主，以此滿足居民 對停車位的需求?？紤]到商業(yè)界對于外來車輛的吸引，分別在場地的頂端和中部 留有一定數(shù)量地下停車位。2.4 環(huán)境布置星星村是“城中村舊城改造工程，位于白云山的山腳，以山為源是延續(xù)城市地域景觀特色的重要手段。本設計盡可能多的表現(xiàn)山體和其 自然景觀，在社區(qū)開發(fā)中采用山色滲透的手法，為人們提供觀山、親山、近

9、山、 游山的時機和可能?！熬G心組團式的空間格局，奠定了顯山理水的開發(fā)模式， 通過綠色走廊將白云山的綠色引入街區(qū)，串聯(lián)被市政道路分割的三塊用地，形成 以山為主題的開放空間架構。2.5 總平面主要數(shù)據(jù)建筑總平面主要數(shù)據(jù)詳見表1.5-1。詳見總說明3. 建筑3.1設計依據(jù)1.1節(jié)設計依據(jù)有關局部。3.2.主要設計原那么本工程建筑耐久年限為二級；建筑耐火等級二級；抗震設防烈度 6度。 嚴格執(zhí)行建筑設計防火標準，滿足消防車道、防火分區(qū)要求，局部采用自動 噴淋系統(tǒng)和自動防排煙系統(tǒng)，提高平安和經(jīng)濟性。引入無障礙設計，在商場主要出入口及有電梯住宅入口處均設有供殘疾人使 用的坡道。3.3建筑設計概述顯示整體空間

10、，突出小區(qū)中心，強調(diào)內(nèi)向空間。 現(xiàn)代手法與傳統(tǒng)理念相結(jié)合, 白色與咖啡色相間墻面，局部穿插磚墻飾面，利用這些調(diào)和而穩(wěn)定的色調(diào)，與樹 木、清水調(diào)和，屋頂采用坡屋頂形式，使建筑融于周圍自然環(huán)境，營造詩意的棲 息空間“與誰同坐，明月清風和我。建筑消防詳?shù)?條消防局部建筑造型設計“人與自然接近、物我為一為本工程設計的一個出發(fā)點。建筑立面在造型 時，將城市景觀山水環(huán)境優(yōu)勢與建筑相互結(jié)合，相得益彰。建筑采用局部退臺的 造型使體形有了豐富的空間層次，不僅防止了一般建筑輪廓線的單調(diào)感，而且大 小空中平臺相結(jié)合，自然形成空中花園，豐富了立面效果，營造了立體的綠化空 間。立面設計一方面吸取了傳統(tǒng)建筑中豐富而細膩的

11、建筑符號，以及均衡協(xié)調(diào)的三、地基根底:比例尺度，另一方面又進行了適當精煉簡化，使建筑既能繼承傳統(tǒng)建筑高雅華貴的氣派，具有了經(jīng)久不衰的魅力，又不顯繁瑣厚重，兼顧了經(jīng)濟性的要求。擬采用鉆孔灌注樁根底，待有地質(zhì)勘查報告后再進一步論證結(jié)構形式:4、結(jié)構設計一、設計依據(jù)：1設計標準：建筑結(jié)構荷載標準(GB50009-2001)建筑抗震設計標準(GB50011-2001)建筑地基根底設計標準(GB50007-2002)混凝土結(jié)構設計標準(GB50010-2002)高層建筑混凝土結(jié)構技術規(guī)程(JGJ3-2002)2本工程所在地區(qū)抗震設防烈度小于 6度，不按抗震結(jié)構進行設計3地區(qū)根本風壓：0.65kN/m2(

12、 50年一遇)0.75kN/m2( 100 年一遇)本工程由地下室、裙房、多棟高層住宅，多棟多層住宅及幼兒園組成，地 下室、裙房、多層住宅及幼兒園采用框架結(jié)構體系，高層采用短肢剪力墻結(jié)構體 系。5. 給水排水設計(一) 設計依據(jù)1、建筑給水排水設計標準(GB50015-2003)2、室外給水設計標準(GB50013-2006)3、室外排水設計標準(GB50014-2006)4、建筑設計防火標準(GB50016-2006)5、高層民用建筑設計防火標準(GB 50045-95) 2005年版6、自動噴水滅火系統(tǒng)設計標準(GB 50084-2001) 2005年版7、 汽車庫、修車庫、停車場設計防火

13、標準GB 50067-97&建筑滅火器配置設計標準(GB50140-2005)9、本院建筑等專業(yè)提供的設計資料(二) 設計范圍建筑紅線范圍內(nèi)的室內(nèi)給排水、消防給水系統(tǒng)和室外給排水、 消防給水系統(tǒng)設計。(三) 生活給水系統(tǒng)1水源及用水量本工程水源為市政自來水，水壓按0.3MPa確定。小區(qū)總用水量3565nVd。 從市政環(huán)狀管網(wǎng)上雙向接入兩條一條 DN200，條DN300給水管沿小區(qū) 道路和建筑物外墻呈環(huán)狀布置。2給水系統(tǒng)本工程I區(qū)、H區(qū)、皿區(qū)分別設生活給水泵房，按標準分區(qū)給水，充分利 用市政水壓，無法利用市政水壓的樓層由給水泵房加壓供水。四排水小區(qū)排水按雨、污分流制式確定。小區(qū)污水總量按

14、生活日用水量的 90%+, 3208.5mf/d。各建筑的生活污水 經(jīng)室內(nèi)和室外排水管網(wǎng)收集后，經(jīng)化糞池處理，最終排至市政污水管井。建筑 屋面雨水及地面雨水聚集后排入市政雨水管網(wǎng)。消防電梯井排水設集水坑，集水坑有效容積>2用,用潛水排污泵Q>36m/h 提升排入市政污水管網(wǎng)。五消防設計本工程設置有室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、自動噴水系統(tǒng)。消防水量為：室外消火栓用水量15L/S，火災延續(xù)時間為2小時室內(nèi)消火栓用水量20L/S，火災延續(xù)時間為2小時自動噴水用水量35L/S，火災延續(xù)時間為1小時1室外消防給水系統(tǒng)從市政環(huán)狀管網(wǎng)上雙向接入兩條一條 DN200，一條DN300給水管沿小 區(qū)道路和建筑物

15、外墻呈環(huán)狀布置。管網(wǎng)上設置地上式室外消火栓，消火栓間距v 100米，室外消防用水直接由市政水供應。市政供水水壓按0.3MPa確定。2. 室內(nèi)消防給水系統(tǒng)地下室設置中央消防水池、泵房，消防水池有效容量3 Vx=20*2*3. 6+35*1*3.6=270 m。建筑屋頂設專用消防水箱，有效容積為18 m3,水箱底高出最高一層建筑地面8.1m。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：采用設置室內(nèi)消火栓泵和屋頂水箱的臨時高壓給水系統(tǒng)。系統(tǒng)沿豎向不分區(qū)。水源取自地下消防水池。系統(tǒng)配置室內(nèi)消火栓泵2臺，一用一備。自動噴水滅火系統(tǒng)：采用設置自動噴水泵和屋頂水箱的臨時高壓給水系統(tǒng)。地下車庫及商 業(yè)局部設置自動噴水滅火系統(tǒng)?；馂奈ｋU等

16、級：商業(yè)為中危險級I級，地下車庫為中危險級u 級。自噴系統(tǒng)配置自動噴水泵2臺，1用1備。3. 其它建筑按?建筑滅火器配置設計標準?GB50140-2005的有關規(guī)定配置滅火6電氣1. 設計依據(jù)甲方、土建等專業(yè)提供的技術條件相關的國家標準1?民用建筑電氣設計規(guī)標準? GJ/T16-922?高層民用建筑設計防火標準? GB50045-95 2005年版3?建筑物防雷設計標準?GB50057-944?火災自動報警系統(tǒng)設計標準? GB50116-985?供配電系統(tǒng)設計標準?GB50052-926 ?低壓配電系統(tǒng)設計標準?GB50054-957 ?住宅設計標準?GB50096-1999 2003年版8

17、?住宅建筑標準?GB50368-20059 ?公共建筑節(jié)能設計標準?GB50189-200510 ?建筑照明設計標準?GB50034-200411 ?人民防空地下室設計標準?GB50038-20052. 設計范圍、本工程由三個區(qū)域組成1 、一區(qū)由6棟6層住宅樓、2棟11層住宅樓、1200平米商鋪、地下室和一 個三層樓幼兒園組成。2 、二區(qū)由6棟6層住宅樓、5棟18層住宅樓及地下室、2100平米商鋪組成;3、三區(qū)由5棟5層花園洋房、7棟11層住宅樓、5棟17層住宅樓及地下室、 15669.7平米商鋪組成。總建筑面積約為28萬平方米。、設計范圍：變配電所及變配電系統(tǒng)；照明系統(tǒng)；保護接地及防雷接地；

18、火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)； 系統(tǒng)；住宅寬帶網(wǎng)綜合布 線系統(tǒng)，住宅訪客對講系統(tǒng)。3. 配電設計一級負荷：消防用電設備消防泵，消防電梯，消防風機，應急照明等 、 大型商場門廳及營業(yè)廳局部照明、計算機系統(tǒng)電源、安防系統(tǒng)電源二級負荷：客梯電源、生活水泵、排污泵電力，中型商場門廳及營業(yè)廳照明。 其余按三級負荷考慮。負荷估算本工程經(jīng)估算供電容量約Pjs =7992.4KW，按無功補償后功率因數(shù)為0.92.計，Sjs =8687.4KVA。變壓器裝機容量暫定為：1 區(qū)：住宅 Pjs =1324.7KW，Sjs =1439.9KVA。設 2 臺 1000KVA 干變。2 區(qū)：多層住宅 Pjs

19、=1862.4KW，Sjs =389.3KVA。設 2 臺 1250KVA 干變。商場及地下室等公用負荷 Pjs =358.2KW，Sjs =2024.3KVA，設1臺 500KVA干變3區(qū)：花園洋房及 C型高層住宅，Pjs =1301.4KW，Sjs =1414.6KVA，設2 臺1000KVA干變。G、J、E 型高層住宅 Pjs =1416KW，Sjs =1539.1KVA，設 2 臺 1000KVA 干變。商場及地下車庫設 Pjs =1729.7KW，Sjs =1880.1KVA,設 2 臺 1250KVA 干變。變壓器容量合計：1*500KVA+6*1000KVA+4*1250KVA=11500KVA.,總負荷 率約為75.5%.負荷等級擬采用兩路10KV獨立電源，從市政電力網(wǎng)引進。10kv高壓變配電房設在高壓供電系統(tǒng)2區(qū)地下一層。高壓開關柜類型由當?shù)毓╇姴块T確定。低壓配電系統(tǒng) 各區(qū)的供電變壓器和低壓配電柜放置在各區(qū)地下室的變配電房內(nèi)。低壓配電系統(tǒng)采用樹干和放射式相結(jié)合的供電系統(tǒng)。消防等重要負荷采用雙電 源供電，并在未端自動功換。 采用在變壓量低壓側(cè)裝設無功補償裝置，補償后功率因數(shù)到達0.92以上。 本工程低壓配電采用TN-S接地系統(tǒng)。