初步設(shè)計說明

1、1. 總說明1.1設(shè)計依據(jù)甲方提供的星星村改造工程工程設(shè)計任務(wù)委托書；臺州市建設(shè)用地規(guī)劃要求臺路規(guī)要字2003 011號；臺州市建設(shè)規(guī)劃局文件 一一臺建規(guī)2003360號?關(guān)于星星村改造詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)?；甲方提供的地形圖等原始資料；當(dāng)?shù)刈匀粴庀蠛偷刭|(zhì)條件；國家有關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。1.2設(shè)計范圍設(shè)計范圍包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、強(qiáng)弱電、通風(fēng)專業(yè)的技術(shù)規(guī)劃設(shè)計。本 次設(shè)計不包括小區(qū)環(huán)境、建筑內(nèi)部裝修、燃?xì)庠O(shè)計。1.3設(shè)計規(guī)模及性質(zhì)本工程位于臺州市解放南路與二號路交匯區(qū)域，是臺州椒江區(qū)城市開展戰(zhàn)略中的一個重要組成局部。規(guī)劃用地為12.08公頃，工程涵蓋了原居民還建住宅、幼兒園及用于商業(yè)開發(fā)的商住樓等內(nèi)

2、容，結(jié)合鄰近的山體、廣場、住宅區(qū)、辦公 樓、酒店構(gòu)成一個相對獨(dú)立又與整個片區(qū)融為一體的城市新區(qū)?？偨ㄖ娣e 283738.61平方米，其中地下室面積50420.00平方米。地上6-18層，地下一層, 多層建筑高度18.6米，小高層建筑高度35.8米，高層建筑高度55.4米。1.4設(shè)計指導(dǎo)思想和設(shè)計特點(diǎn)在設(shè)計中認(rèn)真貫徹國家政策和相關(guān)的法令、法規(guī)；嚴(yán)格執(zhí)行建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)，滿足消防車道、防火分區(qū)要求，采用自動噴淋系統(tǒng)和自動防排煙系統(tǒng)，提高平安和經(jīng)濟(jì)性；引入無障礙設(shè)計，在商場主要出入口及有電梯住宅一層住戶大堂入口處設(shè)有供殘疾人使用的坡道。以山為源、以人為本；星星村是“城中村舊城改造工程，其環(huán)境的市場

3、價值在于相鄰白云山的存在，以山為源是其特色和賣點(diǎn)，也是延續(xù)城 市地域景觀特色的重要手段。本設(shè)計盡可能多的表現(xiàn)山體和其自然景觀，在社區(qū) 開發(fā)中采用山色滲透的手法，為人們提供觀山、親山、近山、游山的時機(jī)和可能1.5主要數(shù)據(jù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)建筑總平面主要數(shù)據(jù)詳見表1.5-1。表1.5-1主要數(shù)據(jù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號工程單位數(shù)量備注主要數(shù)據(jù)1用地面積m21208772綠化面積m244449.613總建筑面積m2283738.614計入容積率面積m2231216.03-指標(biāo)1綠地率36.77%2容積率總建筑 面積/用地面積1.913機(jī)動車停車位1733地 上 456 地下12774建筑總高度m55.45建筑層數(shù)

4、層618區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo):名稱數(shù)值其其A住宅，公寓建筑面積32669.4平方米其 中老年公寓建筑面積2998. 8平方米拆遷戶建筑面積29670.6平方米中中商業(yè)建筑面積：1284.59平方米C,管理用房:74平方米計容積率面積：34027.99平方米地下室建筑面積：4372.6平方米24261平方米37839.99平方米總建筑面積中地下 82輛容積率：1.40 種蓋率：23%綠地率：30.20%二區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo):光廣場為這一地區(qū)帶來了更多的人流，形成潛在的商業(yè)契機(jī)；臨靠的白云山，其名稱數(shù)值用地面積3496砰方米總建筑面積92134.7平方米其計容孵面積：77794. 7米苴/ X住宅.公寓建筑

5、面積75639 4平方米其可售住宅建筑面積19558.8平方米中拆遷戶建筑面積56082.6平方米中中氏商業(yè)建筑面積:2131.3平方米C.其他用房：2怦方茉地下室建筑面積：14340平方米總戶數(shù)：538戶返遷戶數(shù)：402戶停車便：624輛其中地面254輛地下3旳輛容積率：2 22覆蓋率：21,81 %綠地率：38,53%2. 總平面2.1建設(shè)場地概況2.1.1 場地位置本工程位于臺州市椒江區(qū)的中心位置，北臨環(huán)山路，南近臺州市二號路，西臨規(guī)劃路，東近解放南路，交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢較為明顯。用地北端，已建的星 優(yōu)美的自然環(huán)境為整個基地帶來了耳目一新的都市新景觀。2.1.2 場地現(xiàn)狀基地內(nèi)多為舊村，

6、建筑層數(shù)大多 3-4層，建筑質(zhì)量一般，由于道路交通及市 政設(shè)施不完善，村民的居住環(huán)境質(zhì)量較差，場地內(nèi)地勢較平坦?；匚髂蟼?cè)多為 辦公建筑，東南側(cè)有局部未建用地和民宅，中部有一酒店。場地西北側(cè)為米蘭公 寓，建筑風(fēng)格為歐式，四層左右，建筑質(zhì)量較好。2.1.3 場地自然條件臺州地區(qū)年最熱月平均溫度279C，最冷月平均溫度7.6C，最熱月14時平 均溫度31OC，年平均溫度日較差7.0C，最冷月平均濕度75%，最熱月平均濕 度85%，年平均總降雨量1707.2mm,年雷暴日數(shù)51.3日，夏季平均風(fēng)速2.1m/s, 冬季平均風(fēng)速2.1m/s，最多風(fēng)向及其頻率:七月 C30 E23 ; 一月C23 NW2

7、0。2.2 總平面布置城市規(guī)劃對本工程建筑后退紅線要求為：東側(cè)退用地紅線不小于6m;南側(cè)退 道路紅線不小于7m;西側(cè)退規(guī)劃道路紅線不小于 8m;北側(cè)退道路紅線不小于7m;詳見征地圖。小區(qū)入口結(jié)合入口廣場主要面向南北道路開設(shè)，小區(qū)內(nèi)建筑多 以南北向布置，廣場東面是5至6層多層組團(tuán)區(qū)，廣場西面是11層至18層的高 層組團(tuán)區(qū)，結(jié)合組團(tuán)布局形成了簡潔明快的區(qū)內(nèi)道路環(huán)網(wǎng)，并能夠滿足小區(qū)消防 車道的要求。接近小區(qū)外圍結(jié)合區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)分別設(shè)置了6個地下車庫出入口；總平面布置合理的組織了人流車流，保證了總平面功能分區(qū)明確，人車分流，互不干擾，不但提高了小區(qū)的居住環(huán)境質(zhì)量， 而且也給業(yè)主在管理上帶來了極大的方 便

8、。2.3 交通組織場地內(nèi)主要車行道路沿基地兩側(cè)布置，中間主要考慮人行，同時預(yù)留消防通 道。由于市政道路的分割，每個局部均設(shè)有兩個相對獨(dú)立的車形出入口。在城市 道路和人行留線交叉的地方，留有入口廣場。在靜態(tài)交通方面，基地南部片區(qū)主 要以建筑架空和室外停車方式為主，中部及北部以地下停車為主，以此滿足居民 對停車位的需求?？紤]到商業(yè)界對于外來車輛的吸引，分別在場地的頂端和中部 留有一定數(shù)量地下停車位。2.4 環(huán)境布置星星村是“城中村舊城改造工程，位于白云山的山腳，以山為源是延續(xù)城市地域景觀特色的重要手段。本設(shè)計盡可能多的表現(xiàn)山體和其 自然景觀，在社區(qū)開發(fā)中采用山色滲透的手法，為人們提供觀山、親山、近

9、山、 游山的時機(jī)和可能?！熬G心組團(tuán)式的空間格局，奠定了顯山理水的開發(fā)模式， 通過綠色走廊將白云山的綠色引入街區(qū)，串聯(lián)被市政道路分割的三塊用地，形成 以山為主題的開放空間架構(gòu)。2.5 總平面主要數(shù)據(jù)建筑總平面主要數(shù)據(jù)詳見表1.5-1。詳見總說明3. 建筑3.1設(shè)計依據(jù)1.1節(jié)設(shè)計依據(jù)有關(guān)局部。3.2.主要設(shè)計原那么本工程建筑耐久年限為二級；建筑耐火等級二級；抗震設(shè)防烈度 6度。 嚴(yán)格執(zhí)行建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)，滿足消防車道、防火分區(qū)要求，局部采用自動 噴淋系統(tǒng)和自動防排煙系統(tǒng)，提高平安和經(jīng)濟(jì)性。引入無障礙設(shè)計，在商場主要出入口及有電梯住宅入口處均設(shè)有供殘疾人使 用的坡道。3.3建筑設(shè)計概述顯示整體空間

10、，突出小區(qū)中心，強(qiáng)調(diào)內(nèi)向空間。 現(xiàn)代手法與傳統(tǒng)理念相結(jié)合, 白色與咖啡色相間墻面，局部穿插磚墻飾面，利用這些調(diào)和而穩(wěn)定的色調(diào)，與樹 木、清水調(diào)和，屋頂采用坡屋頂形式，使建筑融于周圍自然環(huán)境，營造詩意的棲 息空間“與誰同坐，明月清風(fēng)和我。建筑消防詳?shù)?條消防局部建筑造型設(shè)計“人與自然接近、物我為一為本工程設(shè)計的一個出發(fā)點(diǎn)。建筑立面在造型 時，將城市景觀山水環(huán)境優(yōu)勢與建筑相互結(jié)合，相得益彰。建筑采用局部退臺的 造型使體形有了豐富的空間層次，不僅防止了一般建筑輪廓線的單調(diào)感，而且大 小空中平臺相結(jié)合，自然形成空中花園，豐富了立面效果，營造了立體的綠化空 間。立面設(shè)計一方面吸取了傳統(tǒng)建筑中豐富而細(xì)膩的

11、建筑符號，以及均衡協(xié)調(diào)的三、地基根底:比例尺度，另一方面又進(jìn)行了適當(dāng)精煉簡化，使建筑既能繼承傳統(tǒng)建筑高雅華貴的氣派，具有了經(jīng)久不衰的魅力，又不顯繁瑣厚重，兼顧了經(jīng)濟(jì)性的要求。擬采用鉆孔灌注樁根底，待有地質(zhì)勘查報告后再進(jìn)一步論證結(jié)構(gòu)形式:4、結(jié)構(gòu)設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)：1設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：建筑結(jié)構(gòu)荷載標(biāo)準(zhǔn)(GB50009-2001)建筑抗震設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(GB50011-2001)建筑地基根底設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(GB50007-2002)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(GB50010-2002)高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(JGJ3-2002)2本工程所在地區(qū)抗震設(shè)防烈度小于 6度，不按抗震結(jié)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計3地區(qū)根本風(fēng)壓：0.65kN/m2(

12、 50年一遇)0.75kN/m2( 100 年一遇)本工程由地下室、裙房、多棟高層住宅，多棟多層住宅及幼兒園組成，地 下室、裙房、多層住宅及幼兒園采用框架結(jié)構(gòu)體系，高層采用短肢剪力墻結(jié)構(gòu)體 系。5. 給水排水設(shè)計(一) 設(shè)計依據(jù)1、建筑給水排水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(GB50015-2003)2、室外給水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(GB50013-2006)3、室外排水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(GB50014-2006)4、建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)(GB50016-2006)5、高層民用建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)(GB 50045-95) 2005年版6、自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(GB 50084-2001) 2005年版7、 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火

13、標(biāo)準(zhǔn)GB 50067-97&建筑滅火器配置設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(GB50140-2005)9、本院建筑等專業(yè)提供的設(shè)計資料(二) 設(shè)計范圍建筑紅線范圍內(nèi)的室內(nèi)給排水、消防給水系統(tǒng)和室外給排水、 消防給水系統(tǒng)設(shè)計。(三) 生活給水系統(tǒng)1水源及用水量本工程水源為市政自來水，水壓按0.3MPa確定。小區(qū)總用水量3565nVd。 從市政環(huán)狀管網(wǎng)上雙向接入兩條一條 DN200，條DN300給水管沿小區(qū) 道路和建筑物外墻呈環(huán)狀布置。2給水系統(tǒng)本工程I區(qū)、H區(qū)、皿區(qū)分別設(shè)生活給水泵房，按標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)給水，充分利 用市政水壓，無法利用市政水壓的樓層由給水泵房加壓供水。四排水小區(qū)排水按雨、污分流制式確定。小區(qū)污水總量按

14、生活日用水量的 90%+, 3208.5mf/d。各建筑的生活污水 經(jīng)室內(nèi)和室外排水管網(wǎng)收集后，經(jīng)化糞池處理，最終排至市政污水管井。建筑 屋面雨水及地面雨水聚集后排入市政雨水管網(wǎng)。消防電梯井排水設(shè)集水坑，集水坑有效容積>2用,用潛水排污泵Q>36m/h 提升排入市政污水管網(wǎng)。五消防設(shè)計本工程設(shè)置有室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、自動噴水系統(tǒng)。消防水量為：室外消火栓用水量15L/S，火災(zāi)延續(xù)時間為2小時室內(nèi)消火栓用水量20L/S，火災(zāi)延續(xù)時間為2小時自動噴水用水量35L/S，火災(zāi)延續(xù)時間為1小時1室外消防給水系統(tǒng)從市政環(huán)狀管網(wǎng)上雙向接入兩條一條 DN200，一條DN300給水管沿小 區(qū)道路和建筑物

15、外墻呈環(huán)狀布置。管網(wǎng)上設(shè)置地上式室外消火栓，消火栓間距v 100米，室外消防用水直接由市政水供應(yīng)。市政供水水壓按0.3MPa確定。2. 室內(nèi)消防給水系統(tǒng)地下室設(shè)置中央消防水池、泵房，消防水池有效容量3 Vx=20*2*3. 6+35*1*3.6=270 m。建筑屋頂設(shè)專用消防水箱，有效容積為18 m3,水箱底高出最高一層建筑地面8.1m。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：采用設(shè)置室內(nèi)消火栓泵和屋頂水箱的臨時高壓給水系統(tǒng)。系統(tǒng)沿豎向不分區(qū)。水源取自地下消防水池。系統(tǒng)配置室內(nèi)消火栓泵2臺，一用一備。自動噴水滅火系統(tǒng)：采用設(shè)置自動噴水泵和屋頂水箱的臨時高壓給水系統(tǒng)。地下車庫及商 業(yè)局部設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)?；馂?zāi)危險等

16、級：商業(yè)為中危險級I級，地下車庫為中危險級u 級。自噴系統(tǒng)配置自動噴水泵2臺，1用1備。3. 其它建筑按?建筑滅火器配置設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50140-2005的有關(guān)規(guī)定配置滅火6電氣1. 設(shè)計依據(jù)甲方、土建等專業(yè)提供的技術(shù)條件相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)1?民用建筑電氣設(shè)計規(guī)標(biāo)準(zhǔn)? GJ/T16-922?高層民用建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)? GB50045-95 2005年版3?建筑物防雷設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50057-944?火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)? GB50116-985?供配電系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50052-926 ?低壓配電系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50054-957 ?住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50096-1999 2003年版8

17、?住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)?GB50368-20059 ?公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50189-200510 ?建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50034-200411 ?人民防空地下室設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50038-20052. 設(shè)計范圍、本工程由三個區(qū)域組成1 、一區(qū)由6棟6層住宅樓、2棟11層住宅樓、1200平米商鋪、地下室和一 個三層樓幼兒園組成。2 、二區(qū)由6棟6層住宅樓、5棟18層住宅樓及地下室、2100平米商鋪組成;3、三區(qū)由5棟5層花園洋房、7棟11層住宅樓、5棟17層住宅樓及地下室、 15669.7平米商鋪組成?？偨ㄖ娣e約為28萬平方米。、設(shè)計范圍：變配電所及變配電系統(tǒng)；照明系統(tǒng)；保護(hù)接地及防雷接地；

18、火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)； 系統(tǒng)；住宅寬帶網(wǎng)綜合布 線系統(tǒng)，住宅訪客對講系統(tǒng)。3. 配電設(shè)計一級負(fù)荷：消防用電設(shè)備消防泵，消防電梯，消防風(fēng)機(jī)，應(yīng)急照明等 、 大型商場門廳及營業(yè)廳局部照明、計算機(jī)系統(tǒng)電源、安防系統(tǒng)電源二級負(fù)荷：客梯電源、生活水泵、排污泵電力，中型商場門廳及營業(yè)廳照明。 其余按三級負(fù)荷考慮。負(fù)荷估算本工程經(jīng)估算供電容量約Pjs =7992.4KW，按無功補(bǔ)償后功率因數(shù)為0.92.計，Sjs =8687.4KVA。變壓器裝機(jī)容量暫定為：1 區(qū)：住宅 Pjs =1324.7KW，Sjs =1439.9KVA。設(shè) 2 臺 1000KVA 干變。2 區(qū)：多層住宅 Pjs

19、=1862.4KW，Sjs =389.3KVA。設(shè) 2 臺 1250KVA 干變。商場及地下室等公用負(fù)荷 Pjs =358.2KW，Sjs =2024.3KVA，設(shè)1臺 500KVA干變3區(qū)：花園洋房及 C型高層住宅，Pjs =1301.4KW，Sjs =1414.6KVA，設(shè)2 臺1000KVA干變。G、J、E 型高層住宅 Pjs =1416KW，Sjs =1539.1KVA，設(shè) 2 臺 1000KVA 干變。商場及地下車庫設(shè) Pjs =1729.7KW，Sjs =1880.1KVA,設(shè) 2 臺 1250KVA 干變。變壓器容量合計：1*500KVA+6*1000KVA+4*1250KVA=11500KVA.,總負(fù)荷 率約為75.5%.負(fù)荷等級擬采用兩路10KV獨(dú)立電源，從市政電力網(wǎng)引進(jìn)。10kv高壓變配電房設(shè)在高壓供電系統(tǒng)2區(qū)地下一層。高壓開關(guān)柜類型由當(dāng)?shù)毓╇姴块T確定。低壓配電系統(tǒng) 各區(qū)的供電變壓器和低壓配電柜放置在各區(qū)地下室的變配電房內(nèi)。低壓配電系統(tǒng)采用樹干和放射式相結(jié)合的供電系統(tǒng)。消防等重要負(fù)荷采用雙電 源供電，并在未端自動功換。 采用在變壓量低壓側(cè)裝設(shè)無功補(bǔ)償裝置，補(bǔ)償后功率因數(shù)到達(dá)0.92以上。 本工程低壓配電采用TN-S接地系統(tǒng)。