金螺湖控規(guī)說明書

1、貴陽烏當(dāng)區(qū)金螺湖溫泉老齡康體療養(yǎng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 說明書1目目錄錄第一章第一章旅游業(yè)發(fā)展的背景分析旅游業(yè)發(fā)展的背景分析.4 4一、自然地理環(huán)境背景 .4二、社會經(jīng)濟背景 .4第二章第二章旅游資源分類與評價旅游資源分類與評價.5 5一、 旅游資源分析 .5二、旅游資源評價 .6三、旅游發(fā)展的 SWOT 分析 .7第三章第三章旅游市場分析與客源市場定位旅游市場分析與客源市場定位.9 9一、貴陽市國內(nèi)游客市場分析 .9二、全國老年市場分析 .11三、金螺湖溫泉老齡康體療養(yǎng)區(qū)對老年市場的吸引力 .13第四章第四章規(guī)劃總綱規(guī)劃總綱.1515一、規(guī)劃范圍 .15二、指導(dǎo)思想 .15三、規(guī)劃依據(jù) .16四、

2、規(guī)劃目標(biāo)、性質(zhì)、開發(fā)定位與規(guī)劃原則 .17第五章第五章總體規(guī)劃布局總體規(guī)劃布局.1818一、入口綜合區(qū) .19二、農(nóng)業(yè)觀光區(qū) .20三、濱水休閑區(qū) .20四、溫泉養(yǎng)生區(qū) .21五、休閑娛樂區(qū) .23貴陽烏當(dāng)區(qū)金螺湖溫泉老齡康體療養(yǎng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 說明書2六、生態(tài)保護(hù)區(qū) .23第六章第六章 土地利用、豎向設(shè)計及建筑規(guī)劃土地利用、豎向設(shè)計及建筑規(guī)劃.2525一、用地平衡 .25二、豎向設(shè)計 .25三、地形設(shè)計 .26四、地塊規(guī)劃 .27五、建筑規(guī)劃要點 .29第七章第七章基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃.2929一、交通體系與道路系統(tǒng)規(guī)劃 .29二、給水排水規(guī)劃 .32三、電力、電信及有線電視規(guī)劃 .3

3、4第八章第八章環(huán)境保護(hù)與安全規(guī)劃環(huán)境保護(hù)與安全規(guī)劃.3535一、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 .35二、綠地與景觀規(guī)劃 .36三、安全規(guī)劃 .37第九章第九章近中期行動計劃、投資估算及效益分析近中期行動計劃、投資估算及效益分析.3838一、近中期發(fā)展目標(biāo) .38二、投資估算 .38三、資金籌措 .42四、經(jīng)濟、環(huán)境及社會效益 .42貴陽烏當(dāng)區(qū)金螺湖溫泉老齡康體療養(yǎng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 說明書3第一章第一章旅游業(yè)發(fā)展的背景分析旅游業(yè)發(fā)展的背景分析一、自然地理環(huán)境背景一、自然地理環(huán)境背景（一）基本情況貴陽烏當(dāng)區(qū)金螺湖溫泉老齡康體療養(yǎng)區(qū)（以下簡稱“療養(yǎng)區(qū)” ）位于貴陽市烏當(dāng)區(qū)羊昌鎮(zhèn)，距貴陽市中心區(qū) 41km，距烏當(dāng)區(qū)行

4、政中心 31 km，距羊昌鎮(zhèn)政府所在地 4km。金螺湖交通便利，與貴開高等級公路相通。水庫水質(zhì)優(yōu)良，地域開闊，空氣新鮮，植被覆蓋率高，環(huán)境優(yōu)美，地?zé)豳Y源富集，開發(fā)價值大。本規(guī)劃區(qū)規(guī)劃面積 2300 畝。（二）自然地理療養(yǎng)區(qū)地貌以淺切割中山丘陵地為主。海拔 1250m。區(qū)內(nèi)水文條件好，地處北亞熱帶，屬于北亞熱帶季風(fēng)濕潤性氣候。年平均氣溫為 14，年無霜期 260 天左右，年平均降雨量 1100mm。四季如春，氣候宜人。氣候的特點是：夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒；多夜雨，輕風(fēng)拂面；旅游季節(jié)長，全年皆可游覽。該湖長年水流不斷，水質(zhì)清澈，湖里盛產(chǎn)多種魚類。（三）生物資源甲崗村有田 1065 畝，土 660 畝，

5、主要種植水稻、玉米、油菜、小麥、洋芋、紅苕、豆類。湖四周森林面積 2000 畝，主要樹種有松、杉、柏，經(jīng)果林主要有生漆、油桐，果類有柿子、李子、桃子、梨、楊梅、獼猴桃、葡萄、枇杷、刺梨、核桃和板栗等。二、社會經(jīng)濟背景二、社會經(jīng)濟背景（一）人口與民族羊昌鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)居住有漢、布依、苗等民族，總?cè)丝?15207 人，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 14747 人，少數(shù)民族 2661 人，甲崗村轄農(nóng)場上，下寨、甲崗、老店子、水碾邊、陳家水碾、小關(guān)口、燕子窩、汪大土、趙大巖、堰塘、新店貴陽烏當(dāng)區(qū)金螺湖溫泉老齡康體療養(yǎng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 說明書4子、溝上田、小壩田、雙引坑、光坑、王上頭、汪塘、螺絲田、園沖等 9個村民小組 20

6、 個自然村寨。居住漢族 350 戶，1457 人。（二）經(jīng)濟概況甲崗村經(jīng)濟收入主要以種養(yǎng)殖和外出務(wù)工為主，種植業(yè)主要以傳統(tǒng)種養(yǎng)殖業(yè)為主，糧食作物主要有水稻、玉米、小麥、洋芋、紅苕、豆類；經(jīng)濟作物有油菜籽、葵花、辣椒、茶葉、花生。養(yǎng)殖業(yè)主要以養(yǎng)豬、雞、鴨為主。外出務(wù)工主要是江浙一代和貴陽地區(qū)為主。甲崗村 2008 年農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 1381 萬元，工業(yè)總產(chǎn)值 5 萬元（非公） ，第三產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)出 15 萬元，農(nóng)民人均純收入 4394 元，固定資產(chǎn)投資 393 萬元。村經(jīng)濟下一步主要以調(diào)整種養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為主、迎合市場需要發(fā)展一些弄特優(yōu)產(chǎn)品，使之上規(guī)模、上檔次。同時，利用甲崗村豐富的旅游資源，開發(fā)鄉(xiāng)村休閑

7、旅游，帶動第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。（三）土地利用現(xiàn)狀療養(yǎng)區(qū)規(guī)劃可用地面積約 60 余畝，目前使用 20 余畝。已修建魚塘、停車場、荷花池。在 2000 余畝的森林中，可直接開發(fā)的面積 800 余畝。第二章第二章旅游資源分類與評價旅游資源分類與評價一、一、 旅游資源分析旅游資源分析（一）自然旅游資源療養(yǎng)區(qū)植物種類較多，森林茂密，林海茫茫，林下草地翠綠如茵，水體景觀和森林景觀豐富，以優(yōu)美且色彩豐富的針闊混交林景觀、針葉林景觀和針葉混交林景觀以及通透如茵的森林草地景觀為特色，集山、水、林、草、于一體，體現(xiàn)“山清水秀、林茂草茵” ，具有幽、秀、野等景觀特色，是貴陽市郊游、度假、保健、娛樂的理想場所。更是省外、

8、國外游客避暑休閑、度假的勝地。貴陽烏當(dāng)區(qū)金螺湖溫泉老齡康體療養(yǎng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 說明書5區(qū)內(nèi)有金螺湖，金螺湖面面積 250 余畝，湖四周森林覆蓋面積 2000 畝，由于周圍植被保護(hù)完好，森林茂盛，四季長青；四周空氣清新，環(huán)境優(yōu)美；該湖長年水流不斷，水質(zhì)清澈，湖里盛產(chǎn)多種魚類。療養(yǎng)區(qū)內(nèi)有金螺湖溫泉，屬于半封閉型溫泉，預(yù)計打井 1600m，單井日涌水量 600m3以上，水溫 40以上。區(qū)內(nèi)林緣和山坡上分布著野薔薇、小果薔薇、金櫻子、忍冬(金銀花)、鳶尾、映山紅等多種觀賞野生花卉和火棘、蔓胡頹子、金佛山莢蒾等野生觀果植物。陽春三月，山花爛漫，為踏青觀光游提供良好的條件。（二）人文旅游資源特色民族村寨

9、以傳統(tǒng)民居為開發(fā)旅游的重要載體，是人類在自身發(fā)展過程中所創(chuàng)造并遺留下來的，集所在區(qū)域人們的生活、文化、習(xí)俗、藝術(shù)為一體，記錄和表達(dá)了長期發(fā)展的過程，體現(xiàn)了不同地區(qū)的歷史真實性。甲崗村就是以布依族為主的民族村寨。二、旅游資源評價二、旅游資源評價（一）旅游資源分級評價由于療養(yǎng)區(qū)的資源種類及類型較少，因而在此我們不對規(guī)劃區(qū)的旅游資源進(jìn)行分級評價。（二）旅游資源特征評價1.具有優(yōu)良的度假環(huán)境療養(yǎng)區(qū)內(nèi)的生態(tài)環(huán)境資源優(yōu)勢明顯，空氣質(zhì)量優(yōu)良，金螺湖碧波蕩漾，環(huán)境清幽、柔美，未受到污染。同時周圍植被保護(hù)完好，森林茂盛，溫泉資源豐富。是休閑生態(tài)游及老年人群體養(yǎng)生、養(yǎng)老的好去處。2.布依民族風(fēng)情濃郁療養(yǎng)區(qū)所屬的甲

10、崗村是布依族集聚的區(qū)域。民族風(fēng)情濃郁，其節(jié)慶、婚喪以及祭祀等各種少數(shù)民族風(fēng)俗獨具特色。由村民自創(chuàng)的山歌是當(dāng)?shù)剌^具本區(qū)域特色民族山歌。從民族節(jié)慶看， “六月六”是其民族重要的節(jié)慶，在那天所有的布依族同胞以各種方式歡慶節(jié)日包括歌舞表演、體育競技、貴陽烏當(dāng)區(qū)金螺湖溫泉老齡康體療養(yǎng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 說明書6山歌對唱等活動。從民俗方面看，該區(qū)域的“情歌”對唱和“猜歌”頗具特色。三、旅游發(fā)展的三、旅游發(fā)展的 SWOTSWOT 分析分析（一）優(yōu)勢（Strengthes）1.金螺湖生態(tài)資源優(yōu)勢較突出，空氣質(zhì)量好，湖面清澈雅靜，未受污染，是可以長期保護(hù)、利用并構(gòu)成度假旅游市場吸引力的重要因素。2.旅游資源的搭配

11、較好，具有民族風(fēng)情、自然風(fēng)光、農(nóng)業(yè)風(fēng)光、清澈的水體和豐富的鳥類資源等資源整合優(yōu)勢。3.地處省會貴陽市大客源市場的周圍，具有良好的近程客源市場優(yōu)勢。4.旅游產(chǎn)品打造的目標(biāo)和市場的對象是度假為主，具有一定的獨特性，所以具有后發(fā)優(yōu)勢，實現(xiàn)超常規(guī)、跨越式的發(fā)展。區(qū)域內(nèi)資源和環(huán)境保存較為良好。（二）劣勢（Weaknesses）1.旅游形象的建立是旅游發(fā)展的薄弱環(huán)節(jié)，雖然打造養(yǎng)老度假旅游地是當(dāng)前我國老年人口不斷增多的需求和未來旅游發(fā)展需要考慮的重要方向，也是目前旅游規(guī)劃的熱點，但是在打造這類旅游地時，缺乏相似區(qū)域內(nèi)可借鑒和參考的經(jīng)驗和指標(biāo)。2.還沒有形成自身的知名度，因而缺乏影響力，因此需在旅游宣傳上花大

12、工夫。同時，因旅游發(fā)展起步晚，不占有市場先機。3.區(qū)域旅游服務(wù)人力資源不足，欠缺具有先進(jìn)旅游發(fā)展意識和管理理念的專業(yè)人才。（三）機遇（Opportunities）1.西部大開發(fā)戰(zhàn)略機遇西部大開發(fā)，旅游要先行已經(jīng)形成共識。促進(jìn)西部地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展，使之成為中國旅游業(yè) 21 世紀(jì)發(fā)展后備地區(qū)，是國家旅游局和省、市旅游局貴陽烏當(dāng)區(qū)金螺湖溫泉老齡康體療養(yǎng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 說明書7的一項重要發(fā)展戰(zhàn)略。從而為本規(guī)劃區(qū)的旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了千載難逢的機遇。2.我國不斷增多的老齡人口，將為養(yǎng)老度假旅游帶來極大的客源市場，同時隨著國家經(jīng)濟的不斷發(fā)展，老齡人口有足夠的時間和經(jīng)濟能力進(jìn)行度假旅游。3.中國加入世貿(mào)組織

13、的機遇中國加入世貿(mào)組織后,將會有越來越多的國際以及國內(nèi)地區(qū)政治、經(jīng)濟及商貿(mào)活動，包括由此帶來的一系列的科技交流和會議展覽等活動，必然使以旅游、商貿(mào)、會議等客源為載體的旅游產(chǎn)業(yè)市場環(huán)境不斷擴大，為度假旅游提供廣闊的市場空間和機遇。4.政府重視2002 年 12 月 13 日，貴州省委、省政府發(fā)出了貴州省委、省人民政府關(guān)于加快貴州旅游業(yè)發(fā)展的意見 （即200220 號文件） ，為貴州旅游業(yè)的發(fā)展指出了明確的方向。貴州省旅游業(yè)正在培育成為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)， “多彩貴州” 、 “避暑之都”等旅游形象的樹立，對包括老年人在內(nèi)的游客具有較大的吸引力。同時，國家實施假日經(jīng)濟、大規(guī)模自駕車旅游的興起以及

14、貴陽市把旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展等機遇，都為本規(guī)劃區(qū)旅游市場的開發(fā)提供了良好的發(fā)展動力。（四）威脅（Threats）1.從區(qū)域來說，周邊的競爭將越來越激烈。周邊旅游發(fā)展勢頭猛，借助于發(fā)展和開放的態(tài)勢，通過超常規(guī)跨越式的發(fā)展，周邊旅游大發(fā)展、大競爭的態(tài)勢已經(jīng)形成，這無疑對后發(fā)的金螺溫泉老齡康體療養(yǎng)中心將會構(gòu)成一定的威脅。2. 療養(yǎng)區(qū)資源雖然保存良好，由于開發(fā)區(qū)域范圍規(guī)模的原因，其資源類型相對單一，同時由于旅游發(fā)展起步較晚，市場形象和發(fā)展空間將會受到一定程度的擠壓，從而使面臨的競爭加大。貴陽烏當(dāng)區(qū)金螺湖溫泉老齡康體療養(yǎng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 說明書83.自然資源的開發(fā)利用可能引起過度開發(fā)或不當(dāng)開發(fā)，進(jìn)而導(dǎo)

15、致自然生態(tài)環(huán)境的惡化，從而使生態(tài)優(yōu)勢喪失。急于發(fā)展與求成的心態(tài)又往往容易加劇這種惡化，從而使療養(yǎng)區(qū)的自然旅游資源優(yōu)勢受到威脅。面對旅游經(jīng)濟的沖擊和挑戰(zhàn)，療養(yǎng)區(qū)需要在未來的發(fā)展中，準(zhǔn)確定位市場和突出特色產(chǎn)品，并更好地完善自身建設(shè)，更清楚地看到自己的不足和面臨的挑戰(zhàn)。在變革中搶抓機遇，具備在旅游發(fā)展中搶占第一市場概念，并提供全新的服務(wù)理念，只有這樣，才能增強自身的實力，以適應(yīng)未來養(yǎng)老度假旅游市場發(fā)展的區(qū)域化競爭，從而有效促進(jìn)療養(yǎng)區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)的快速、健康、有序發(fā)展。第三章第三章旅游市場分析與客源市場定位旅游市場分析與客源市場定位療養(yǎng)區(qū)的旅游客源市場是針對省內(nèi)（尤其是貴陽市）和部分省外老年群體，療養(yǎng)區(qū)是

16、貴陽市郊區(qū)鄉(xiāng)村地帶，因而在做療養(yǎng)區(qū)的市場分析時，還應(yīng)以貴陽市的旅游市場現(xiàn)狀的作為參考。一、貴陽市國內(nèi)游客市場分析一、貴陽市國內(nèi)游客市場分析（一）游客人口學(xué)特征1.游客男性多于女性。調(diào)查顯示，前往貴陽的游客男女比例為男 51.8%,女 48.2%,男性游客比例略高于女性。2.游客的年齡分布不均衡，以中青年為主，高、低年齡段游客偏少。從統(tǒng)計結(jié)果可知，目前到貴陽的游客主要以中青年游客為主，其中 18-25歲占 32.2%,26-3 歲占 38.8%,呈現(xiàn)年輕化的特點，但老年人的銀發(fā)族市場是不容忽視的一個細(xì)分市場。3.政府工作人員、公司職員以及專業(yè)技術(shù)人員是旅游消費的主力軍。職業(yè)與經(jīng)濟收入直接相關(guān)，而

17、經(jīng)濟收入又與出游能力密切相關(guān)。調(diào)查統(tǒng)計分析的結(jié)果表明來貴陽的游客主要職業(yè)構(gòu)成為政府工作人員、公司職員以及專業(yè)技術(shù)人員，總體比例達(dá)到 69.6%。由于調(diào)查時間在 8 月中旬的貴陽烏當(dāng)區(qū)金螺湖溫泉老齡康體療養(yǎng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 說明書9暑假期間，所以學(xué)生比例較高。因此，節(jié)假期間的觀光、休閑度假以及公務(wù)和商務(wù)旅行是目前的需求特征。4.文化程度以大中專為主。從對貴陽市游客學(xué)歷構(gòu)成統(tǒng)計結(jié)果來看，具有高中以上文化的游客占到 92.9%，大專以上文化的游客占到 56.6%，因此，游客的文化層次主要集中在高中以上的群體。（二）旅游者消費行為特征分析1.貴陽市旅游以觀光和休閑度假為主。從對游客旅游動機的分析得知，

18、游客主要的出游動機以觀光和休閑度假為主，其比例達(dá)到 67.3%；公務(wù)商務(wù)、會議也占有一定比例，與貴陽市旅游資源的特點、現(xiàn)有的旅游產(chǎn)品及貴州省省會的地位相一致。在未來發(fā)展中，貴陽作為旅游目的地城市和貴州省最重要的接待城市，公務(wù)商務(wù)、會議旅游是非常具有潛力的市場部分。2.出游信息主要來自傳統(tǒng)媒體（電視/報刊）以及親友的口碑宣傳。通過對調(diào)查資料的統(tǒng)計分析，游客所獲得的信息來源主要來自傳統(tǒng)媒體電視（23.2%）和報刊（17.9%）以及親友的口碑宣傳（20.6%） ，三者合計占到 61.7%，這說明目前貴陽的旅游宣傳促銷手段還比較單一。 3.出游方式以群體的方式為主。統(tǒng)計結(jié)果表明，到貴陽的游客主要以群體

19、的方式出游，其中親友結(jié)伴所占比重最高（36.3%） ，其次為單位組織（26.9%） ，再次為隨團旅行（14.4%） 。說明旅行社的大眾旅游市場的開發(fā)還具有很大的發(fā)展?jié)摿ΓS著旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施的完善，散客市場應(yīng)有進(jìn)一步的擴大。4.停留時間以 23 天為主統(tǒng)計結(jié)果表明：大多數(shù)游客在貴陽過夜，其比例達(dá)到 95.3%，其中逗留 23 天的游客占到 70.4%。5.旅游消費以中高檔為主。統(tǒng)計結(jié)果表明：目前游客在貴陽的消費水平較高，其中 1000 元2000元的消費占到 25.8%，2001 元3000 元的消費占 31.1%，3001 元4000 元貴陽烏當(dāng)區(qū)金螺湖溫泉老齡康體療養(yǎng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)

20、劃 說明書10的消費占 16.7%，這也與大多數(shù)游客在貴陽過夜的結(jié)果相一致。因此，完善貴陽市的旅游接待服務(wù)功能， 突出其旅游目的地和中轉(zhuǎn)集散的城市特征，應(yīng)是貴陽市旅游開發(fā)的主要方向。6.游客主要期望了解天氣和住宿交通的信息。通過對調(diào)查資料的統(tǒng)計分析，游客對天氣和住宿交通的信息比較關(guān)注，此兩類信息共占 39.2%，這關(guān)系到旅游的順利程度。在對旅游資源的關(guān)注方面，對自然風(fēng)景區(qū)和民俗文化分別占到 26.7%和 11.1%，說明貴陽在游客頭腦中的感知印象，自然風(fēng)景和民族風(fēng)情占有比較重要的位置，而歷史文化、特色飲食、土特產(chǎn)也占有一定的比重，這也總體上反映出貴陽市在游客心目的主要特點。 二、全國老年市場分

21、析二、全國老年市場分析（一）開發(fā)老年市場的旅游意義隨著老齡化社會的到來，老年旅游市場呈現(xiàn)出前所未有的商機。據(jù)專家預(yù)測，如果我國老年人出游比例能達(dá)到發(fā)達(dá)國家水平，那么，年國民經(jīng)濟總收入將因此增長近 0.3 個百分點。 目前我國老年人口以每年的速度遞增。據(jù)世界銀行的統(tǒng)計：2000年底，我國 60 歲以上的老年人達(dá) 1.32 億，占總?cè)丝诘?10%，是世界老年人口的 22%。據(jù)有關(guān)專家預(yù)測，到 2025 年，我國的老年人口將達(dá)到 2.7 億，高于中青年旅游消費者人數(shù)，占全國人口的 18.4%，是世界老年人口的 23%。到 2030 年，將增加到 32845 萬人，占世界老年人口總數(shù)的 26%。屆時全

22、世界每 4 個老年人中，將有 1 個為中國人。到 2030 年，我國老齡人口將達(dá)到3.1 億，占總?cè)丝跀?shù)的 20.4以上，進(jìn)入高度老齡化階段。而到 2050 年，我國老年人口將增至 4 億左右，占我國總?cè)丝诘?25%，65 歲以上老年人口比重將從現(xiàn)在的 7%增加到 11.8%。我國的老齡高峰將于 2030 年左右到來，并持續(xù) 20 余年。從目前的發(fā)展現(xiàn)狀來看，我國正在成為一個標(biāo)準(zhǔn)的人口老齡化的國家。因此，可以肯定地說，養(yǎng)老度假旅游將具有巨大的發(fā)展?jié)摿?，并將會成為未來旅游消費的主要對象。貴陽烏當(dāng)區(qū)金螺湖溫泉老齡康體療養(yǎng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 說明書11開發(fā)老年市場的旅游意義有三點：一是親情帶動性，可拉

23、動家庭旅游市場。當(dāng)家庭中老年人決定外出旅游時，家中的其他成員考慮到照顧老年人身體等因素，很多會選擇隨同出游。在旅游景區(qū)，全家三代同行旅游的越來越多。開發(fā)老年旅游市場就可以牽動中年市場，波及青少年市場，有效推促親情式家庭旅游市場的迅速發(fā)展。 二是緩解食宿設(shè)施利用率下降的矛盾。老年人在旅游目的地的停留時間一般較長，這樣可以提高餐飲業(yè)、賓館業(yè)的經(jīng)濟效益。老年人由于行動較慢，每天的戶外活動時間較短，游覽景點也就相對較少，使得老年旅游周期較長，節(jié)奏較慢。這樣老年人在游覽地停留的時間就相對較長，可相對緩解由于中青年旅游者游速快所造成的食宿設(shè)施利用率下降的矛盾，提高旅游目的地餐飲業(yè)、旅館業(yè)的經(jīng)濟收益，從而帶

24、動整個旅游目的地經(jīng)濟效益的增長。 三是有效均衡旅游淡旺季。相對于一般旅游者的“假日性”而言，每逢節(jié)假日、大周末，各個景點人滿為患，住宿交通全面告急。由于老年人具有更多可自由支配的時間，老年旅游呈現(xiàn)出“非假日性”的特點。多數(shù)老年人性喜恬淡和緩，他們出游一般不會選擇黃金周、大周末、寒暑假等客流量較大的時間，更愿意選擇在游客過于集中的旺季之后出游，以避開客流高峰。根據(jù)對濟南市老年人所選擇的外出旅游時間的調(diào)查分析，74的老年人選擇了避開黃金周、大周末、寒暑假等客流量較大的其他時間出游。老年旅游者已經(jīng)成為消除旅游淡季影響的重要因素之一。（二）老年旅游市場的需求特征老年旅游者與其他旅游者的重要區(qū)別在于：1

25、.其旅游動機以“回歸自然、懷舊、療養(yǎng)”為主。2.其喜歡的旅游形式為：山野風(fēng)光、鄉(xiāng)村風(fēng)光、森林游憩、舊地重游、親情游、尋根游、溫泉浴、日光浴等。貴陽烏當(dāng)區(qū)金螺湖溫泉老齡康體療養(yǎng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 說明書123.由于年齡較大，他們更傾向于參加團隊游，并希望有一名有耐心、脾氣溫和且能干的導(dǎo)游，同時，旅游時間不宜過長（以 1 周內(nèi)為好） 、目的地不宜過遠(yuǎn)。4.老年旅游產(chǎn)品以安全、方便、可靠為主要特征。5.“候鳥式旅游” ，出游時十天、幾個月停留一個旅游地。如上海老城隍廟旅行社針對上海老年人推出支付 3950 元，包吃、住、行、游，在海南住上一個月超低價的“候鳥式旅游” 。它不但沒有降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，而且商家

26、仍有盈利。在海南的 30 天，不是天天外出旅游，除了第一周安排 3 天旅游外，其余 3 個星期每星期只安排 1 次外出旅游。其余時間，老人可以住在距離海灘較近的準(zhǔn)三星級酒店中，參與棋牌、書畫、攝影的交流活動，享受海南濕暖的氣候。6.需求量大。調(diào)查顯示， 2005 年我國老年出游人數(shù)已達(dá)到全國出游總?cè)藬?shù)的 25，而發(fā)達(dá)國家則己高達(dá) 60以上。從境外老年游客看，國外存在著巨大的潛在老年游客，僅主要客源國就有 60 歲以上的老年人口1.38 億，占主要客源國總?cè)藬?shù)的 16%。隨著世界老齡化的進(jìn)一步加劇，老年人口將會越來越多，多旅游老年市場的發(fā)展來說具有很大的發(fā)展空間，同時養(yǎng)老度假旅游將會成為未來旅游

27、市場發(fā)展的熱點。三、三、金螺湖溫泉老齡康體療養(yǎng)區(qū)金螺湖溫泉老齡康體療養(yǎng)區(qū)對老年市場的吸引力對老年市場的吸引力療養(yǎng)區(qū)對老年市場的吸引力在于：（一）區(qū)位近，距貴陽市區(qū)車程短，老年人出行及特殊救護(hù)方便。（二）環(huán)境宜人，半島的地理空間通過河流與外界相隔，能保持良好的休養(yǎng)氛圍；金螺湖四周森林茂盛，四季長青，環(huán)境優(yōu)美對老年游客有著巨大的吸引力。（三）周邊無污染源，空氣清新，水質(zhì)好。（四）區(qū)內(nèi)地勢起伏低，平緩區(qū)域的面積大，宜于老年人活動。貴陽烏當(dāng)區(qū)金螺湖溫泉老齡康體療養(yǎng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 說明書13療養(yǎng)區(qū)目前已修建了部分基礎(chǔ)設(shè)施，涉及房屋，環(huán)境綠化及相關(guān)設(shè)施。只要在此基礎(chǔ)上加以完善，便可形成系統(tǒng)的老齡休閑度假

28、旅游服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施。并能達(dá)到良好的市場與品牌效應(yīng)。1.游客預(yù)測旅游規(guī)模需求預(yù)測涉及到很多方面，療養(yǎng)區(qū)正處于開發(fā)階段，已有部分游客。但經(jīng)綜合分析，對未開發(fā)景區(qū)的客源規(guī)模預(yù)測采用中南林學(xué)院森林旅游研究中心多年研究的數(shù)學(xué)模型是較為科學(xué)的。Pi=K0P(I/I0)ab Pi客源地出游人數(shù)P全國平均出游率 K0客源地總?cè)丝跀?shù) I客源地人均年收入 I0全國人均年收入 a出行距離系數(shù)b目的地競爭系數(shù)由于出游距離的影響，旅游者的出游率中的 60%是郊游，30%是周末游，10%左右是中遠(yuǎn)距離旅游，故出行距離系數(shù) a 一般設(shè)為 0.6，0.3，0.1，具體對療養(yǎng)區(qū)而言，貴陽市市場既屬于郊游又屬于周末旅游市場，針對老

29、年市場，本規(guī)劃出行距離系數(shù)取 0.3；其它市場由于距離較遠(yuǎn)，故出行距離系數(shù)取 0.1。目的地競爭系數(shù)是指在客源地區(qū)域與目的地條件類似能與其產(chǎn)生競爭作用的旅游景區(qū)，在貴陽客源范圍內(nèi)，雖無與之相當(dāng)?shù)木皡^(qū)，但本項目為新開發(fā)項目，有一定的市場開拓期和游客的認(rèn)同時間，故貴陽市場競爭系數(shù) 0.1。療養(yǎng)區(qū)主要客源地人口數(shù)，2005 年全國出游率，主要客源地人均收入與全國人均收入的比值以及 a，b 的值代入公式計算可得：貴陽烏當(dāng)區(qū)金螺湖溫泉老齡康體療養(yǎng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 說明書14Pi= 31.615%（9928.02/10493）0.30.1+425.355%（5214/ 10493）0.10.1療養(yǎng)區(qū)預(yù)測近

30、期游客規(guī)模為 1.4 萬人/年。通過以上分析，對療養(yǎng)區(qū)接待游客量作三種預(yù)測：（1）較為樂觀預(yù)測，前五年時間按照游客數(shù)量 30%的增長率，進(jìn)入穩(wěn)定期后 20%的增長率。 （2）一般預(yù)測，前五年時間游客數(shù)量 25%的增長率，進(jìn)入穩(wěn)定期后 20%的增長率。（3）保守預(yù)測，前五年時間按照游客數(shù)量 20%的增長率，進(jìn)入穩(wěn)定期后 20%的增長率。樂觀預(yù)測到開業(yè)第十年景區(qū)游客人數(shù)可達(dá) 9.95 萬人/年，保守預(yù)測到開發(fā)第十年 7.22 萬人/年。2.消費預(yù)測療養(yǎng)區(qū)消費主要有以下幾方面：門票、住宿、餐飲、娛樂、康體療養(yǎng)等。根據(jù)歷史資料，以及消費額增長等因素，預(yù)計消費者到旅游區(qū)旅游的平均消費為 200 元/人，

31、以后按 15%速度增長。開業(yè)第十年，樂觀預(yù)測消費額可達(dá) 8059.5 萬元/年，保守預(yù)測消費額可達(dá) 5848.2 萬元/年。第四章第四章規(guī)劃總綱規(guī)劃總綱一、規(guī)劃范圍一、規(guī)劃范圍烏當(dāng)區(qū)金螺湖溫泉老齡康體療養(yǎng)區(qū)規(guī)劃總面積 153hm2，湖面面積17hm2。二、指導(dǎo)思想二、指導(dǎo)思想（一）在規(guī)劃中實事求是地分析療養(yǎng)區(qū)的未來的發(fā)展?fàn)顩r和可能存在的問題，以發(fā)展的眼光，開拓創(chuàng)新的思路，可持續(xù)發(fā)展的理念來指導(dǎo)整體規(guī)劃。貴陽烏當(dāng)區(qū)金螺湖溫泉老齡康體療養(yǎng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 說明書15（二）遵循市場經(jīng)濟的運行規(guī)律，增強市場競爭和效益觀念，堅持經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益兼顧的原則，穩(wěn)步健康地推動貴陽市的鄉(xiāng)村旅游。（三

32、）以貴陽市和烏當(dāng)區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展戰(zhàn)略和旅游發(fā)展總體規(guī)劃為指導(dǎo)，明確療養(yǎng)區(qū)的發(fā)展功能，深入挖掘并突出當(dāng)?shù)氐奈幕坝^內(nèi)涵，強化旅游功能與其它功能整體協(xié)調(diào)性，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟、社會、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。（四）本規(guī)劃應(yīng)與區(qū)域綠化規(guī)劃、水保規(guī)劃為依據(jù)，優(yōu)化沿線地段土地利用和景觀形象。（五）遵循合理開發(fā)、節(jié)約用地原則，嚴(yán)格控制土地開發(fā)總量和土地使用強度，加強生態(tài)環(huán)境保護(hù)，建立有機完善的綠化系統(tǒng)，將道路、綠化、水上景觀等相結(jié)合，提高環(huán)境質(zhì)量和老年度假功能。（六）建立便捷合理、高效、經(jīng)濟的主體道路系統(tǒng)和完善的基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)，創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境、度假環(huán)境和投資環(huán)境。三、規(guī)劃依據(jù)三、規(guī)劃依據(jù)（一）國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫局，200

33、3 年 3 月， 旅游規(guī)劃通則（GBT18971-2003） （二）國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫局，2003 年 2 月， 旅游資源分類、調(diào)查與評價(GBT18972-2003)（三）黔黨發(fā)（2002）20 號文件：中共貴州省委、貴州省人民政府關(guān)于加快旅游發(fā)展的意見（四）貴州省質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫局，2004 年， 貴州省鄉(xiāng)村旅舍等級評定與管理（五）貴陽市人民政府，2000 年， 貴陽市城市總體規(guī)劃（六）貴陽市人民政府，2004 年， 貴陽市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（七）烏當(dāng)區(qū)人民政府，2004 年， 貴陽市烏當(dāng)區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃貴陽烏當(dāng)區(qū)金螺湖溫泉老齡康體療養(yǎng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 說明書16（八）烏當(dāng)區(qū)人民政府，2

34、005 年， 貴陽市烏當(dāng)區(qū)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展規(guī)劃（九）貴陽市旅游事業(yè)局，2006 年， 貴陽市鄉(xiāng)村旅游發(fā)展規(guī)劃（十）烏當(dāng)區(qū)人民政府，2006 年， 烏當(dāng)區(qū)旅游國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃（十一）烏當(dāng)區(qū)旅游局，2006 年， 貴陽市烏當(dāng)區(qū)旅游發(fā)展“十一五”專項規(guī)劃（十二）中共貴陽市委、貴陽市人民政府，2007 年， 關(guān)于加快貴陽市鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的意見（十三）烏當(dāng)區(qū)人民政府，2008 年， 貴陽烏當(dāng)溫泉總體規(guī)劃四、規(guī)劃目標(biāo)、性質(zhì)、開發(fā)定位與規(guī)劃原則四、規(guī)劃目標(biāo)、性質(zhì)、開發(fā)定位與規(guī)劃原則（一）規(guī)劃目標(biāo)療養(yǎng)區(qū)建設(shè)成為集避暑、度假、休閑、保健、溫泉療養(yǎng)、游覽、觀光為一體的假休閑旅游區(qū)，促使生態(tài)環(huán)境、旅游經(jīng)

35、濟、鄉(xiāng)村經(jīng)濟體系三者的協(xié)調(diào)發(fā)展，獲取綜合效益，有效促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的快速發(fā)展。（二）性質(zhì)療養(yǎng)區(qū)是以“魚水情高原溫泉”為核心主體，融自然和人文協(xié)調(diào)統(tǒng)一，集休閑度假、養(yǎng)身康體和游覽觀光功能為一體的老齡康體療養(yǎng)區(qū)。（三）開發(fā)定位療養(yǎng)區(qū)資源特點和產(chǎn)品設(shè)計的方向，主要是針對中老年人群體，因而旅游區(qū)在客源市場定位上以中老齡人群為主要的客源對象，旅游區(qū)形象定位以中老齡休閑、度假、觀光、溫泉養(yǎng)生為主體。建設(shè)高品質(zhì)、有個性、有特色的、集沐浴水療、理療保健、休閑、娛樂餐飲為一體的溫泉老齡康體療養(yǎng)勝地。（四）規(guī)劃原則1.市場導(dǎo)向原則貴陽烏當(dāng)區(qū)金螺湖溫泉老齡康體療養(yǎng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 說明書17旅游開發(fā)必須面向市場，研究市

36、場，拓展市場。針對不同區(qū)域、不同層次、不同消費者群體的市場需求，充分利用自身豐富旅游資源優(yōu)勢，通過策劃、設(shè)計、加工、組合，包裝成多元化、多功能的旅游產(chǎn)品，不斷擴大消費范圍、消費規(guī)模，提高經(jīng)濟效益。2.適度超前發(fā)展原則適當(dāng)超前發(fā)展，主要是指旅游業(yè)的發(fā)展速度、發(fā)展水平要快于國民經(jīng)濟和工農(nóng)業(yè)的發(fā)展，人才培養(yǎng)也要相應(yīng)超前，同時與相關(guān)產(chǎn)業(yè)尤其是交通業(yè)的發(fā)展協(xié)調(diào)一致。只有適當(dāng)超前發(fā)展，才能確保旅游業(yè)的優(yōu)勢地位，實現(xiàn)旅游業(yè)的發(fā)展目標(biāo)。3.地域特色原則地域特色是一個地區(qū)區(qū)別于其他地區(qū)的本質(zhì)所在，是旅游地得以生存、發(fā)展的基本條件。4.可持續(xù)發(fā)展原則堅持可持續(xù)發(fā)展原則，采取滾動發(fā)展的方針，處理好項目建設(shè)與經(jīng)營、旅

37、游開發(fā)與接待的關(guān)系；要確立合理的規(guī)劃布局與結(jié)構(gòu)，合理的游人規(guī)模，服務(wù)設(shè)施規(guī)模，合理的功能分區(qū)，既可保持旅游區(qū)環(huán)境的生態(tài)平衡，又可有效促使生態(tài)系統(tǒng)中各要素協(xié)調(diào)發(fā)展。5.可操作性原則規(guī)劃要靠政府有關(guān)職能部門去貫徹實施，因而，必須具有可操作性。在實施中，應(yīng)通過以下三個方面來加以落實：第一，在功能分區(qū)上，以主題內(nèi)涵加以區(qū)別，連片（線）開發(fā)，以保證建設(shè)上的可操作；第二，在政策上，將規(guī)劃體現(xiàn)于政府的政策及管理體制中，以保證管理上的可操作性；第三，在時間安排上采取整體規(guī)劃、分期開發(fā)的序列安排，以保證開發(fā)上的可操作性。 第五章第五章總體規(guī)劃布局總體規(guī)劃布局貴陽烏當(dāng)區(qū)金螺湖溫泉老齡康體療養(yǎng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 說明

38、書18根據(jù)旅游地的資源特色和類型、區(qū)域環(huán)境、產(chǎn)品特色及其開發(fā)的主題構(gòu)想，療養(yǎng)區(qū)共劃分為六大功能區(qū)，即入口綜合區(qū)、農(nóng)家耕種區(qū)、溫泉養(yǎng)身區(qū)、休閑娛樂區(qū)、濱湖觀光區(qū)及生態(tài)保護(hù)區(qū)，使旅游區(qū)在旅游功能、產(chǎn)品構(gòu)建與設(shè)計、旅游活動方式等方面突出各自特色并達(dá)到功能互補。一、入口綜合區(qū)一、入口綜合區(qū)位于療養(yǎng)區(qū)西面，從貴陽方向到本旅游區(qū)的入口處。入口處公路北面為林地，森林植被長勢良好，公路南面視野開闊，為大片農(nóng)田，總體景觀效果較好。入口綜合區(qū)規(guī)劃面積 10 畝，該區(qū)是貴陽方向進(jìn)入旅游區(qū)的主要入口，是游人主要集散地、信息資料中心及外來車輛的主要?？奎c。主要項目有：（一）主入口大門：正對公路，考慮到和旅游區(qū)的整體形象

39、一致，體現(xiàn)旅游區(qū)的特色，突出主題，大門設(shè)計采用木條式建筑風(fēng)格并融合當(dāng)?shù)夭家烂褡褰ㄖ?。大門高 5m、寬 3m、長 8m，水平式、仿木架骨結(jié)構(gòu)。中間刻“金螺湖老齡休閑度假旅游區(qū)”字樣。（二）入口廣場：在大門的前側(cè)，主要有人流集散的功能，占地面積1000，鋪裝設(shè)計風(fēng)格和大門協(xié)調(diào)統(tǒng)一，色彩柔和雅致。廣場周圍配以花壇草坪加以點綴。（三）游客服務(wù)中心：游客服務(wù)中心是游客在景區(qū)獲得景區(qū)旅游信息和服務(wù)的重要場所，總建筑面積 50，單層生態(tài)木屋。（四）停車場：建 1500的停車場，停車坪周邊種植厚葉植物，停車坪地面嵌草坪水泥磚，管理房為單層，設(shè)計融合周圍環(huán)境，采用木條型生態(tài)屋，整個停車場周邊種植大葉香樟作為

40、遮蔭。（五）步行道：總長 0.1km，寬 1.5m，步道采用不規(guī)則青石板鋪裝，在道路上嵌寬 20cm 的鵝卵石邊，兩邊種植造型綠籬。（六）休閑座椅：沿停車場和步行道周邊，設(shè)計雙人休閑座椅 5 套，造型根據(jù)木材的自然形狀而造，屬生態(tài)型的休閑椅。貴陽烏當(dāng)區(qū)金螺湖溫泉老齡康體療養(yǎng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 說明書19（七）公廁：一座,占地面積 50，為 8 廁位水沖式公廁。磚混結(jié)構(gòu)人字型斜屋面，外裝飾采用仿布依民居材料貼面。內(nèi)部設(shè)計采用現(xiàn)代材料，達(dá)三星級旅游廁所標(biāo)準(zhǔn)。（八）果皮箱：設(shè)置砼材料（表面木紋化處理）果皮箱 5 個。（九）旅游標(biāo)識：5 套，中英文書寫，標(biāo)識牌外觀造型為中國結(jié)，用樹心木按國家質(zhì)監(jiān)總局規(guī)定

41、標(biāo)準(zhǔn)制作，設(shè)計安放于路口和比較顯眼的地方。設(shè)計 1 塊景區(qū)全貌圖。二、農(nóng)業(yè)觀光區(qū)二、農(nóng)業(yè)觀光區(qū)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)在入口區(qū)南面，總面積 156 畝，考慮到老年人休閑群體的特殊性，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，利用甲崗村資源，在該區(qū)域內(nèi)設(shè)置以下項目，即滿足老齡休閑度假、農(nóng)耕體驗，又能提高當(dāng)?shù)鼐用袷杖?。（一）生態(tài)按摩步行道（足療步道）：設(shè) 500m 長，1.5m 寬生態(tài)按摩步行道（足療步道） ，成為農(nóng)耕種植區(qū)通道，并可起保健作用。（二）休閑座椅：在步道和休閑空地上設(shè)雙人休閑座椅 10 套。（三）公廁：50，8 廁位，達(dá)三星級旅游廁所標(biāo)準(zhǔn)。（四）果皮箱：10 個，竹節(jié)形或樹樁形的小品果皮箱，分布在步道邊。（五）旅游標(biāo)識：5

42、套，中英文書寫，標(biāo)識牌外觀造型為中國結(jié)，用樹心木按國家質(zhì)監(jiān)總局規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)制作。三、濱水休閑區(qū)三、濱水休閑區(qū)沿金螺湖湖岸地帶，多為自然湖灣，背山面水，森林植被保護(hù)較好，具有很高的開發(fā)利用價值?？偯娣e 250 畝，主要設(shè)置以下旅游產(chǎn)品及項目。（一）濱水休閑屋：沿湖建生態(tài)休閑小屋 5 座，每座 50，共 250。（二）湖岸固定垂釣廊(臺)：可視岸坡條件，分別建設(shè)棧道式曲廊釣臺或單體半園形平臺 5 座，每座 25，共 125。貴陽烏當(dāng)區(qū)金螺湖溫泉老齡康體療養(yǎng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 說明書20（三）沿湖旅游步道：以生態(tài)步道為主，長 1500m，寬 1.5m。（四）銀沙灘：在湖灣處規(guī)劃休閑沙灘兩處，總面積 500

43、。（五）觀景亭：選擇在河灣岸邊建觀景亭，作為游客休憩觀景的地方，每個觀景停建筑面積 12，共 4 個，總建筑面積 48。采用砼制仿竹結(jié)構(gòu)。（六）游人碼頭：建河濱景觀碼頭一處?？偯娣e 500。（七）休閑座椅：20 套，采用木質(zhì)結(jié)構(gòu)，安放在入口廣場周邊及沿河兩岸。（八）公廁：一座，面積 50，8 廁位，達(dá)三星級旅游廁所標(biāo)準(zhǔn)。（九）果皮箱：20 個，采用生態(tài)型，以木條裝飾，造型為圓、方、六角等多種形狀，既滿足了功能性又有景觀小品的點綴作用。（十）旅游標(biāo)識：5 套，中英文書寫，標(biāo)識牌用樹心木按國家質(zhì)監(jiān)總局規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)制作。四、溫泉養(yǎng)生區(qū)四、溫泉養(yǎng)生區(qū)本區(qū)以溫泉為核心，占地面積 20 畝，主要市場對象是老齡

44、健身療養(yǎng)旅游者，內(nèi)容是開發(fā)老齡旅游者、老齡游憩客人洗浴中心，在硬件設(shè)施、服務(wù)等方面要適合老年人的生理和心理特征，配置相應(yīng)的老年護(hù)理、老齡醫(yī)療、老齡保健項目。配置溫泉理療為主的療養(yǎng)型醫(yī)院和洗浴中心。具體設(shè)置以下旅游產(chǎn)品及項目。（一）養(yǎng)老休閑度假中心養(yǎng)老休閑度假中心，由主樓和三棟三層的樓房以及室外游泳池組合而成,布置客房 300 間, 設(shè)立床位 500 張，每間客房面積不低于 30，總建筑面積約 15000, 劃分為生活自理老人區(qū)、輔助老人區(qū)、特護(hù)老人區(qū)、養(yǎng)身娛樂區(qū)、室外泳池區(qū)等服務(wù)功能區(qū)。區(qū)內(nèi)設(shè)置生活起居、文化娛樂、康復(fù)訓(xùn)練、醫(yī)療保健等多種服務(wù)設(shè)施。在區(qū)域內(nèi)設(shè)置獨立花園，室外設(shè)木結(jié)構(gòu)連廊，通向各

45、幢大樓、食堂和辦公室等，晴天遮陽，雨天擋水，園內(nèi)貴陽烏當(dāng)區(qū)金螺湖溫泉老齡康體療養(yǎng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 說明書21四季花卉競艷，花香襲人，亭、臺、廊、橋、假山、魚池更使花園步移景換，曲徑通幽。 主樓為養(yǎng)生娛樂區(qū)，設(shè)大堂、總服務(wù)臺、更衣室、溫泉洗?。ù笤〕?、淋浴盆池、桑拿浴、單間浴室、溫泉魚療池） 、理療、影視廳、歌舞廳、書畫室、閱覽室，棋牌室、健身房、足療保健按摩房等?？偨ㄖ娣e 4000。一號樓（標(biāo)準(zhǔn)間）共三層，設(shè)客房 170 間，總建筑面積 5000。房間均為三星級賓館模式的標(biāo)準(zhǔn)客房，分為二人間和三人間，房內(nèi)設(shè)施齊全，有空調(diào)、電視機、沐浴器、個人大衣柜、床頭柜、休閑椅、多功能床等，每個房間有獨立

46、的衛(wèi)生間，個人呼叫系統(tǒng)，電話寬帶網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施。二號樓（小套間）為公寓式一室一廳小套房，共三層，設(shè)客房 80 間，總建筑面積 4000。設(shè)有觀光電梯，房內(nèi)所有設(shè)施配套齊全，為老年夫婦提供溫馨、舒適的居住環(huán)境，老人在生活能基本自理的情況下，可租用此套房，為老人提供基本的家政和醫(yī)療服務(wù)，在衛(wèi)生間和房間內(nèi)安裝了呼叫系統(tǒng)，以備老人急用，老人可在休閑時參與公寓內(nèi)的一切娛樂活動，安享晚年并為子女解決后顧之憂。三號樓為老年護(hù)養(yǎng)院，共三層，設(shè)客房 50 間，總建筑面積 2000。樓內(nèi)的基本設(shè)施參照甲級住院標(biāo)準(zhǔn)，每位老人床頭有呼叫器和吸氧器，專對因各種原因造成生活不能自理及長期臥床不起的老人實行特別護(hù)理，并由專職醫(yī)

47、生為其進(jìn)行針對性的技能訓(xùn)練和護(hù)理治療。旅游區(qū)內(nèi)建筑均采用當(dāng)?shù)孛窬咏ㄖc現(xiàn)代建筑格調(diào)相融合的建筑風(fēng)格，淡暖色調(diào)，傳承田園文脈，與周圍的環(huán)境相協(xié)調(diào)。（二）停車場規(guī)劃在養(yǎng)老休閑度假中心后面，面積 2000M2，停車坪周邊種植厚葉植物，停車坪地面嵌草坪水泥磚，管理房為單層，設(shè)計融合周圍環(huán)境，采用木條型生態(tài)屋，整個停車場周邊種植大葉香樟作為遮蔭。貴陽烏當(dāng)區(qū)金螺湖溫泉老齡康體療養(yǎng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 說明書22（三）醫(yī)護(hù)中心：以老年人常見病及常規(guī)救護(hù)為主；醫(yī)護(hù)中心設(shè)置在三號樓內(nèi)。（四）管理用房：建一處 45的管理房，供管理人員居住和放置有關(guān)器材。（五）休閑座椅：5 套，沿本區(qū)道路和林下設(shè)置，造型根據(jù)木材的自然

48、形狀而造，屬生態(tài)型的休閑椅。（六）步行道：總長 2km，寬 1.5m，步道采用不規(guī)則青石板鋪裝，在道路上嵌寬 20cm 的鵝卵石邊，兩邊種植造型綠籬。（七）公廁：一座,占地面積 50，8 廁位水沖式公廁。磚混結(jié)構(gòu)人字型斜屋面，外裝飾采用布依民居風(fēng)格貼面。內(nèi)部設(shè)計采用現(xiàn)代材料，達(dá)三星級旅游廁所標(biāo)準(zhǔn)。（八）果皮箱：設(shè)置砼材料（表面木紋化處理）果皮箱 20 個。（九）旅游標(biāo)識：1 套，中英文書寫，標(biāo)識牌外觀造型為中國結(jié)，用樹心木按國家質(zhì)監(jiān)總局規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)制作。五、休閑娛樂區(qū)五、休閑娛樂區(qū)該區(qū)結(jié)合溫泉養(yǎng)身區(qū)進(jìn)行整體規(guī)劃，建在溫泉養(yǎng)身區(qū)北面，在該功能區(qū)內(nèi)建適合老年人群的健身設(shè)施和場所，如設(shè)置健身器材、乒乓球

49、場、門球場、林下太極拳和進(jìn)行其他戶外活動的場地，場地面積約 11 畝。主要建設(shè)項目：（一）老年體育娛樂廣場:是舉行大型演藝活動,老年博覽會展,賽事等活動場所。包括門球場、羽毛球場等。占地面積 5000m2。（二）林下太極拳運動場：在喬木層下種植草本植物，使之成為太極拳運動場，邊沿種花灌木，使植物景觀呈現(xiàn)出立體、多彩的整體效果。占地面積 1000 m2。（三）休閑座椅：20 套，采用木質(zhì)結(jié)構(gòu)。（四）公廁：一座，面積 50，8 廁位，達(dá)三星級旅游廁所標(biāo)準(zhǔn)。貴陽烏當(dāng)區(qū)金螺湖溫泉老齡康體療養(yǎng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 說明書23（五）果皮箱：10 個，采用生態(tài)型，以木條裝飾，造型為圓、方、六角等多種形狀，既滿足

50、了功能性又有景觀小品的點綴作用。（六）旅游標(biāo)識：1 套，中英文書寫，標(biāo)識牌外觀造型為中國結(jié)，用樹心木按國家質(zhì)監(jiān)總局規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)制作。道路指示標(biāo)志、河岸警示標(biāo)志、功能區(qū)指示牌采用中英文書寫，用木質(zhì)工藝牌制作。六、生態(tài)保護(hù)區(qū)六、生態(tài)保護(hù)區(qū)生態(tài)保護(hù)區(qū)主要是除了以上功能區(qū)范圍以外的其它區(qū)域，總面積 1433畝，這些區(qū)域一般生態(tài)環(huán)境相對脆弱或是區(qū)域的水源涵養(yǎng)地，需要采取一定的措施進(jìn)行保護(hù)與管理。當(dāng)前旅游區(qū)的生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)的植被保護(hù)較為良好，是度假旅游區(qū)開展度假活動的基本生態(tài)環(huán)境條件保障。（一）原則該區(qū)域為金螺湖旅游功能區(qū)的一部分，其環(huán)境的優(yōu)劣和整個旅游區(qū)有著密切聯(lián)系，影響到旅游區(qū)的生態(tài)環(huán)境形象。因此，此區(qū)域應(yīng)

51、在一定原則指導(dǎo)下進(jìn)行保護(hù)。在發(fā)展過程中，必須遵循保護(hù)與發(fā)展相結(jié)合的原則。生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)的人口以從事農(nóng)業(yè)活動為主，大都采取粗放的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展方式，人類活動能明顯的影響到區(qū)域內(nèi)的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。因此應(yīng)調(diào)整區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，最大限度的降低人類活動對環(huán)境的影響，達(dá)到保護(hù)與發(fā)展雙贏。（二）保護(hù)措施采取嚴(yán)格保護(hù)措施，重點保護(hù)區(qū)域內(nèi)生態(tài)狀況保持良好、生態(tài)功能正常發(fā)揮的區(qū)域，防止發(fā)生新的退化和人為破壞。對生物多樣性具有典型性、完整性的自然區(qū)域，依據(jù)法律法規(guī)、成立專門監(jiān)督機構(gòu)的方式進(jìn)行保護(hù)。對生態(tài)系統(tǒng)受到嚴(yán)重破壞的區(qū)域，采取合理的保護(hù)措施，如封閉區(qū)域、自然恢復(fù)或人工修復(fù)等措施，恢復(fù)和改良生態(tài)系統(tǒng)。采取社區(qū)村民參與的方

52、式，實現(xiàn)相互監(jiān)督，參與管理和改良生態(tài)系統(tǒng)。貴陽烏當(dāng)區(qū)金螺湖溫泉老齡康體療養(yǎng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 說明書24在生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)，不允許為發(fā)展旅游業(yè)而擴大開發(fā)范圍。在生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)，提倡生態(tài)旅游為主，必須充分考慮其旅游環(huán)境承載力。應(yīng)對區(qū)域內(nèi)古樹、大樹、珍稀樹種等進(jìn)行掛牌保護(hù)，禁止砍伐。（三）主要建設(shè)項目1.林相改造：100 畝。2.空地造林：100 畝。3.景觀綠化：30 畝。4.步道：長 2.5km，寬 1.21.5m。5.休閑座椅：25 張。6.觀光亭：1 座。7.停車場：200m2。8.公廁：50m2。9.果皮箱：15 個。10.旅游標(biāo)識：1 套。第六章第六章 土地利用、豎向設(shè)計及建筑規(guī)劃土地利用、豎

53、向設(shè)計及建筑規(guī)劃一、用地平衡一、用地平衡用地平衡見下表。6-1金螺湖老齡休閑度假旅游區(qū)用地平衡表序號序號用地名稱用地名稱面積面積( (畝畝) )占規(guī)劃總用地占規(guī)劃總用地（% %）占陸地面積占陸地面積（% %）一規(guī)劃總用地2300/二水域25010.9/三陸地202588/1林地143362.370.82村民居住用地532.32.6貴陽烏當(dāng)區(qū)金螺湖溫泉老齡康體療養(yǎng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 說明書253交通用地562.42.84耕地41818.220.65旅游服務(wù)301.31.56其他351.51.7二、豎向設(shè)計二、豎向設(shè)計 （一）根據(jù)依山傍水的自然格局和療養(yǎng)區(qū)內(nèi)的主要內(nèi)容，在充分保護(hù)、利用原有地形地貌的

54、原則，以及適應(yīng)需保留現(xiàn)狀物和便于地表水排放的前提下，確定主要景物、場所的高程及其對環(huán)境地形的要求，構(gòu)成高低起伏的景觀輪廓線。（二）豎向規(guī)劃重點控制內(nèi)容1.坡頂：是游覽視線的制高點，注意游覽的空間感受，突出景區(qū)特色。2.最高水位、常水位：設(shè)計中注意對地下水的保護(hù)，解決好農(nóng)業(yè)用水、生活用水與景區(qū)用水的關(guān)系，盡量保護(hù)和利用自然水體形成景區(qū)流動景觀，給水工程設(shè)計時應(yīng)充分利用自然水源，能夠滿足給水壓力要求。3.駁岸頂部注意與道路的銜接，為游覽活動增加舒適感。4.道路主要轉(zhuǎn)彎點、交叉點和變坡點設(shè)計中應(yīng)首先滿足道路的功能要求，道路縱坡不能太大，并利用自然高差與工程修建控制游覽視線（道路主要轉(zhuǎn)彎點、交叉點和變

55、坡點設(shè)計控制高程詳見圖 5 豎向規(guī)劃圖 ） 。5.主要建筑、構(gòu)筑物的底層和室外地平，注意場地排水與建筑排水要求。6.入口各處內(nèi)外地面要注意場地平，并且與道路銜接自然，利用自然條件構(gòu)造各區(qū)域的景觀小環(huán)境。三、地形設(shè)計三、地形設(shè)計 （一）設(shè)計原則：依據(jù)豎向規(guī)劃的各主要控制點高程，進(jìn)行具體地形設(shè)計，在設(shè)計中以保持療養(yǎng)區(qū)風(fēng)貌為主，注重對地區(qū)原生環(huán)境的保護(hù)與更貴陽烏當(dāng)區(qū)金螺湖溫泉老齡康體療養(yǎng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 說明書26新，切實保護(hù)動植物生存環(huán)境、地下水資源、山體，避免大規(guī)模開挖土石方，進(jìn)行水土保護(hù)。（二）各功能區(qū)具體地形設(shè)計1.入口綜合區(qū)療養(yǎng)區(qū)的主入口區(qū)內(nèi)地形相對平緩，大片水田為其主要構(gòu)成，以現(xiàn)有的地形

56、為基礎(chǔ)對水田區(qū)域進(jìn)行改造，形成大氣的廣場形態(tài)。2.溫泉養(yǎng)生區(qū)該區(qū)地形較為平坦，設(shè)計為功能性的具有養(yǎng)生功能的康體養(yǎng)生區(qū)，結(jié)合現(xiàn)狀地形進(jìn)行局部改造，對于人工湖，結(jié)合周圍景觀環(huán)境進(jìn)行地形改造，使周邊景觀與人工湖景觀相互協(xié)調(diào)，從而創(chuàng)造出更佳的景觀效果。停車場建設(shè)結(jié)合原始地形進(jìn)行局部改造，其坡度不大于 3%。3.濱水娛樂區(qū)盡量保持場地原有地形，只進(jìn)行局部規(guī)模的地形改造，以求形成自然的濱水景觀。道路設(shè)計沿等高線設(shè)計，對局部地形進(jìn)行改造，量結(jié)合地形現(xiàn)狀進(jìn)行改造，以便形成自然的、曲徑通幽的效果，更加豐富湖濱景觀層次，更有趣味性。湖灣地帶修建釣魚臺，釣魚臺、碼頭等，坡度不大于3%，結(jié)合自然景觀添加適當(dāng)景觀小品供

57、游人休閑娛樂，形成一定的游人活動場所。4.農(nóng)家耕種區(qū)本區(qū)地勢平坦，以居民和農(nóng)田為主，盡量保持原來地形，對需要建設(shè)道路的地形進(jìn)行局部改造。道路坡度不益大于 4%。5.休閑娛樂區(qū)休閑娛樂區(qū)是在耕地上建設(shè)的，本身地勢平坦，只需稍加改造即可，休閑娛樂區(qū)內(nèi)廣場坡度控制在 3%以內(nèi)。入口標(biāo)高應(yīng)與道路相銜接。6.生態(tài)保護(hù)區(qū)貴陽烏當(dāng)區(qū)金螺湖溫泉老齡康體療養(yǎng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 說明書27本區(qū)域主要是水源涵養(yǎng)林區(qū)，以保護(hù)為主，基本不作地形改造，在不破壞植被的前提下對可進(jìn)入?yún)^(qū)域進(jìn)行道路建設(shè)盡量結(jié)合地形地貌進(jìn)行局部改造。四、地塊規(guī)劃四、地塊規(guī)劃（一）地塊劃分原則1.以道路和地形內(nèi)自然分界線進(jìn)行劃分。2.便于地塊的功能組

58、織和管理。3.有利于分期、分批開發(fā)旅游區(qū)和旅游景點。4.考慮地塊的分區(qū)和使用性質(zhì)的不同。5.每個功能區(qū)劃分為一個地塊，使之與修建性詳細(xì)規(guī)劃相銜接。（二）各地塊規(guī)劃要點：依據(jù)上述原則將本旅游區(qū)劃分為 6 個大地塊。A 地塊用地面積為 156 畝，為農(nóng)耕種植區(qū)，以耕地為主；B 地塊用地面積為 10 畝，為入口綜合區(qū)，以接待用地為主；C 地塊用地面積為 250 畝，為濱水娛樂區(qū)，為娛樂和觀光旅游用地；D 地塊用地面積為 20 畝，為溫泉養(yǎng)生區(qū)，為旅游接待服務(wù)用地；E 地塊用地面積為 11 畝，為休閑娛樂區(qū)，康體健身旅游用地；F 地塊用地面積為 1510 畝，為生態(tài)保護(hù)區(qū)，水源涵養(yǎng)林用地。（三）地塊控

59、制指標(biāo)表表 6-2金螺湖溫泉老齡康體療養(yǎng)區(qū)地塊控制指標(biāo)地塊編號地塊性質(zhì)地塊面積畝容積率/%停車位建筑密度/%綠地率/%建筑限高/m景觀主朝向出入口方位建筑風(fēng)格A15638/21.2518.4SENW當(dāng)?shù)孛窬语L(fēng)格B10415630.26812.6NWNE民清民居結(jié)合布依民居C250/D204311035.34312.6SWW民清民居結(jié)合布依民居貴陽烏當(dāng)區(qū)金螺湖溫泉老齡康體療養(yǎng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 說明書28E11/51/NWW民清民居結(jié)合布依民居F1510/99.8/注：1.對于旅游區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃中的控制指標(biāo)，其上下浮動值可達(dá)到 10%。2.各編號對應(yīng)的用地名稱如下：A農(nóng)耕種植區(qū) B入口綜合區(qū)

60、C濱水娛樂區(qū) D溫泉養(yǎng)生區(qū)E休閑娛樂區(qū) F生態(tài)保護(hù)區(qū) 3.用地性質(zhì)代碼的意義如下：接待用地 生產(chǎn)用地 觀光接待用地 觀光用地農(nóng)耕用地 4.出入口及景觀朝向方位代碼的意義如下：W西 E東 S南 N北SW西南 NW西北 SE東南 NE東北 五、建筑規(guī)劃要點五、建筑規(guī)劃要點（一）建筑物間距規(guī)定建筑物間距除滿足本章規(guī)定外，還必須符合消防衛(wèi)生、環(huán)保、綠化、安全、工程管線埋設(shè)、建筑設(shè)計規(guī)范等法律、法規(guī)的規(guī)定要求，充分體現(xiàn)與景觀相協(xié)調(diào)的生態(tài)型特色。接待服務(wù)建筑的間距必須符合日照、采光、消防和美觀等要求。（二）建筑限高1.建筑物的高度必須符合景觀、間距、消防等方面的規(guī)定。2.公建 3 層以下，限高 12.6m