廣西2015年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地試題

1、廣西2015年土地估價(jià)師管理法規(guī)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、建設(shè)用地的類別包括_用地。 A商業(yè) B工礦倉(cāng)儲(chǔ) C農(nóng) D公共設(shè)施 E醫(yī)療衛(wèi)生 2、根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例規(guī)定,新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi),是指國(guó)家在新增建設(shè)用地中應(yīng)取得的_。 A土地使用權(quán)出讓金 B征用土地的成本 C土地開(kāi)發(fā)收益 D平均土地純收益3、我國(guó)的土地價(jià)格不包含.【2007年考試真題】 A：土地所有權(quán)價(jià)格 B：土地使用權(quán)價(jià)格 C：土地租賃權(quán)價(jià)格 D:土地抵押權(quán)價(jià)格 E:時(shí)間因素 4、房產(chǎn)測(cè)量成果審核實(shí)行制度。 A:二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收 B：二

2、級(jí)檢查二級(jí)驗(yàn)收 C：三級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收 D:三級(jí)檢查二級(jí)驗(yàn)收 E：土地5、復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起_日內(nèi)作出行政復(fù)議決定。 A60 B90 C100 D120 6、城鎮(zhèn)土地的主要功能是_。 A土地承載能力 B城市集聚 C提供活動(dòng)場(chǎng)所 D社區(qū)服務(wù) E提供社會(huì)增值 7、,可將土地監(jiān)察劃分為普遍監(jiān)察與專門(mén)監(jiān)察。 A監(jiān)察時(shí)間的不同 B監(jiān)察的活動(dòng)范圍 C監(jiān)察的對(duì)象 D監(jiān)察的目的 8、下列信息中，能夠通過(guò)查閱地籍圖獲取。 A:宗地界址 B:宗地規(guī)劃限制 C:宗地高程 D：市政管網(wǎng)位置 E：合法性 9、某城市，一級(jí)土地住宅用地的基準(zhǔn)地價(jià)相當(dāng)于三級(jí)土地住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的15倍，從統(tǒng)計(jì)學(xué)看，該指標(biāo)屬于【200

3、2年考試真題】 A：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo) B:強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo) C：動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo) D：比較相對(duì)指標(biāo) E：土地 10、由于規(guī)劃政策的作用，地價(jià)曲線成為。 A：由市中心向郊區(qū)漸降的平滑曲線 B:一個(gè)起伏的、不連續(xù)的折線 C：一個(gè)以Y軸為中心對(duì)稱起伏的曲線 D:一個(gè)隨著距市中心的遠(yuǎn)近，由低而高的平滑曲線 E：時(shí)間因素11、下列關(guān)于行政處罰的設(shè)定，說(shuō)法不正確的是。 A：法律可以設(shè)定各種行政處罰 B：限制人身自由的行政處罰,只能由法律設(shè)定 C：行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰 D：行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰 E：3550 12、不同用途土地估價(jià)的技術(shù)路線應(yīng)該根據(jù)具體情況確定,下列說(shuō)法中，正確

4、的是. A：液化氣儲(chǔ)備站、工業(yè)物流園、城市輕軌、科研實(shí)驗(yàn)基地、中心血站等用地適宜采用成本逼近法評(píng)估 B:評(píng)估別墅、高級(jí)公寓等居住用地應(yīng)首選市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估，且應(yīng)重點(diǎn)分析人文環(huán)境、景觀、容積率等因素對(duì)地價(jià)的影響 C:油（氣)井場(chǎng)用地適宜選擇一定數(shù)量的地塊作為標(biāo)準(zhǔn)宗地，其他宗地價(jià)格一般可經(jīng)區(qū)域因素、個(gè)別因素修正后確定 D:采用收益還原法評(píng)估教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地時(shí)，收益應(yīng)取整體收益 E：合法性 13、兩個(gè)以上法人或者其他組織可以組成一個(gè)聯(lián)合體,以一個(gè)投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，其資質(zhì)等級(jí)應(yīng)_來(lái)確定。 A以資質(zhì)等級(jí)較低的單位為準(zhǔn) B以資質(zhì)等級(jí)較高的單位為準(zhǔn) C取聯(lián)

5、合各方資質(zhì)等級(jí)的平均值 D需資質(zhì)評(píng)定機(jī)構(gòu)重新評(píng)定14、工業(yè)用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為t。 A：0315%、20-25 B：03%-15%、1520 C:04-20、1520 D：0420、2025 E：土地 15、某平行四邊形臨街地，街道的路線價(jià)為1200元平方米，平行四邊形兩邊長(zhǎng)均為15米,高為13米，其臨街深度指數(shù)15米時(shí)為105,14米時(shí)為110，13米時(shí)為115，則該宗地地價(jià)為元平方米.【2006年考試真題】 A:1200 B：1260 C：1320 D：1380 E:時(shí)間因素 16、協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國(guó)土

6、資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定,采取_方式出讓. A協(xié)議 B拍賣 C掛牌 D招標(biāo) E劃撥 17、土地估價(jià)的形成具有多方面的因素，但其最終確定取決于. A:市場(chǎng)資料 B：土地交易雙方 C:土地估價(jià)師 D:土地供求狀況 E：時(shí)間因素 18、保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始時(shí)間是指_的時(shí)間。 A保險(xiǎn)人開(kāi)始承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任 B保險(xiǎn)人與被保險(xiǎn)人簽訂合同 C被保險(xiǎn)人交付保險(xiǎn)費(fèi) D被保險(xiǎn)人發(fā)生事故 19、成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格的公式應(yīng)該為。 A:土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地所有權(quán)收益 B:土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地增值 C：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土

7、地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地所有權(quán)收益 D：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地增值 E：時(shí)間因素 20、在城市規(guī)劃領(lǐng)域的馬丘比丘憲章中，將視為城市規(guī)劃基本任務(wù)的出發(fā)點(diǎn). A：貫徹區(qū)域是城市存在基礎(chǔ)的思想 B：體現(xiàn)人的需要以及以人為出發(fā)點(diǎn)的價(jià)值衡量 C:反映人與人的相互作用與交往 D：理解城市和區(qū)域發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素影響的重要性 E:土地 21、對(duì)工業(yè)用地價(jià)格影響最大的兩個(gè)因素是_。 A位置和環(huán)境 B位置和基礎(chǔ)設(shè)施 C交通條件和基礎(chǔ)設(shè)施 D交通條件和環(huán)境 22、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，選取了五個(gè)因素，通過(guò)德?tīng)柗品?，已確定出因素的重要程度為，若采用因

8、素成對(duì)比法(0,0.5，1三種數(shù)值)，下列說(shuō)法中不正確的是(）。 A的權(quán)重為0。3 B的權(quán)重為0.4 C的權(quán)重為0。5 D的權(quán)重為0。123、是保險(xiǎn)的派生職能【2009年考試真題】 A：融通資金 B：經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 C：理財(cái)服務(wù) D：分散風(fēng)險(xiǎn) E：土地 24、征用農(nóng)村集體土地時(shí)，對(duì)地上附著物和已種植的青苗應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償,但是，一律不予補(bǔ)償。 A：在擬定征地之前地上存在的養(yǎng)殖場(chǎng)及墳地 B:在擬定征地之前已種植的正在生長(zhǎng)尚未成熟的農(nóng)作物 C:凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹(shù)木和搶建的設(shè)施 D：需要拆遷的農(nóng)田水利設(shè)施及其他配套建筑物 E：355025、下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審,表述正確的是_。 A建設(shè)項(xiàng)目

9、用地實(shí)行分級(jí)預(yù)審 B建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審審查的相關(guān)內(nèi)容在建設(shè)用地報(bào)批時(shí)，未發(fā)生重大變化的,不再重復(fù)審查 C需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項(xiàng)目,由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)上一級(jí)的國(guó)土資源管理部門(mén)預(yù)審 D建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)預(yù)審或者預(yù)審未通過(guò)的，不得批復(fù)可行性研究報(bào)告、核準(zhǔn)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 E需人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門(mén)審批的建設(shè)項(xiàng)目，由該人民政府預(yù)審二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分,每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng).錯(cuò)選,本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0。5 分） 1、下列各項(xiàng)中，影響年末未分配利潤(rùn)余額的有。 A：凈利潤(rùn) B：提取盈余公積 C：盈余公積補(bǔ)虧 D：年初未分配利潤(rùn) E：

10、資本公積轉(zhuǎn)增資 2、投資者投入的存貨，其計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為. A:評(píng)估 B：合同 C：協(xié)議確認(rèn) D:包裝物 E：預(yù)算3、出讓土地使用者需要改變?cè)鷾?zhǔn)的土地用途，必須依法報(bào)（）批準(zhǔn)。 A原批準(zhǔn)用地的人民政府 B原批準(zhǔn)用地的人民政府規(guī)劃行政主管部門(mén) C原批準(zhǔn)用地的人民政府土地行政主管部門(mén) D原批準(zhǔn)用地機(jī)關(guān)的上級(jí)人民政府 4、房產(chǎn)平面控制測(cè)量可選用等測(cè)量方法【2007年考試真題】 A：三角測(cè)量 B：高程測(cè)量 C：導(dǎo)線測(cè)量 D：GPS定位測(cè)量 E：航空測(cè)量5、我國(guó)現(xiàn)行的地價(jià)管理制度包括?！?006年考試真題】 A：土地交易許可制度 B:基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)定期公布制度 C：地價(jià)評(píng)估制度 D：土地交易申報(bào)勸告制度

11、 E：土地交易最低限價(jià)制度 6、申請(qǐng)股票上市交易,應(yīng)當(dāng)向證券交易所報(bào)送等文件。 A:上市報(bào)告書(shū) B:公司章程 C：公司資產(chǎn)證明 D：申請(qǐng)股票上市的股東大會(huì)決議 E：持有公司股份最多的前10名股東的名單和持股數(shù)額 7、在我國(guó),建設(shè)項(xiàng)目的投資估算主要是根據(jù)等資料，采取相應(yīng)的方法進(jìn)行編制的【2004年考試真題】 A：投資估算指標(biāo) B：概算指標(biāo) C:預(yù)算指標(biāo) D：類似工程預(yù)算 E:取得開(kāi)工許可證 8、A市擬采取招標(biāo)方式出讓市區(qū)一地塊,并準(zhǔn)備在2009年7月21日舉行招投標(biāo)活動(dòng)，根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，出讓人發(fā)布招標(biāo)公告符合規(guī)定的時(shí)間為。 A:2009年6月28日 B：2009年7月

12、5日 C：2009年7月10日 D：2009年7月15日 E：35%50 9、影響土地區(qū)位的主要因素中的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素包括_。 A繁華程度 B公園與綠地 C交通狀況或通達(dá)程度 D人口密度 E基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度 10、下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計(jì)提折舊的是的設(shè)備【2004年考試真題】 A：在建工程項(xiàng)目交付使用以前 B:當(dāng)月以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出 C：季節(jié)性停用 D：已提足折舊繼續(xù)使用 E:前期費(fèi)用11、城市土地市場(chǎng)機(jī)制主要包括. A：管理機(jī)制 B:競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制 C:價(jià)格機(jī)制 D：供求機(jī)制 E：政策機(jī)制 12、對(duì)土地利用而言，以下對(duì)“集約邊際”的描述正確的是。 A：某塊土地在最佳條件下，其產(chǎn)出只能補(bǔ)償其投

13、入的生產(chǎn)成本 B：在邊際成本超過(guò)邊際收益之前，最后一個(gè)連續(xù)變量投入單位所達(dá)到之點(diǎn)，該點(diǎn)的變量投入成本與土地收益相等 C：代表土地利用能力不斷減少的一系列土地面積中的一點(diǎn)，超過(guò)此點(diǎn),再擴(kuò)大生產(chǎn)用地即不能補(bǔ)償其成本 D：每單位面積土地上滿足最高產(chǎn)量需求時(shí),所投入勞動(dòng)和資本的最大量 E：35%50 13、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中,如果根據(jù)各因素在城鎮(zhèn)中空間分布形態(tài)及其影響土地質(zhì)量的方式，可將其分為兩類，即點(diǎn)、線狀分布形式和面狀分布形式的土地因素下面因素中屬于面狀因素的是。 A：文體設(shè)施 B:城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施 C：自然條件 D:綠地狀況 E：土地14、下列關(guān)于建筑物折舊的說(shuō)法正確的是。 A：物理折舊屬于有形折舊是

14、建筑實(shí)體所產(chǎn)生的磨滅 B：功能折舊屬于無(wú)形折舊，是建筑物功能落后或不合適而引起的折舊 C：經(jīng)濟(jì)折舊屬于無(wú)形折舊，是使用過(guò)程中經(jīng)濟(jì)上不合理或不適應(yīng)產(chǎn)生的折舊 D：物理、功能、經(jīng)濟(jì)折舊三者是相互獨(dú)立的，并不共同作用在建筑上 E：物理、功能、經(jīng)濟(jì)折舊三者是相互獨(dú)立的，并不共同作用在建筑上 15、下列屬于集體所有建設(shè)用地使用原則的是. A:應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃 B:符合土地利用年度計(jì)劃 C:堅(jiān)持合理布局,綜合開(kāi)發(fā)，配套建設(shè) D：涉及農(nóng)用地的，可以不辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批 E：涉及農(nóng)用地的，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批 16、下列的城市總體規(guī)劃，應(yīng)報(bào)國(guó)務(wù)院審批。 A：重慶市的城市總體規(guī)劃

15、B：南京市的城市總體規(guī)劃 C:廈門(mén)市的城市總體規(guī)劃 D:山東省lI缶清市的城市總體規(guī)劃 E：北京市的城市總體規(guī)劃 17、土地管理法規(guī)定,非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照_的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母亍?A占多少,墾多少 B占的少，墾的少 C占的多，墾的多 D不多占，不多墾 18、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的表述，正確的是.2008年考試真題】 A：通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)可以抵押 B：土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 C：土地使用權(quán)抵押時(shí),其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 D:土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán) E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定 19、收益還原法是在估算土地在未來(lái)每年預(yù)期_的基礎(chǔ)上計(jì)算的. A經(jīng)營(yíng)收益 B總收益 C總費(fèi)用與總收益之和 D純收益 20、采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，房地產(chǎn)總收益的來(lái)源主要包括.【2002年考試真題】 A：土地租金 B：房地出租的租金 C:房屋折舊費(fèi) D：企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益 E:采用的人工單價(jià)不同 21、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃中區(qū)位分析與選擇包括。 A：地域分析與選擇 B：具體地點(diǎn)的分析與選擇 C：建筑總面積的分析與選擇 D：平面布置的分析與選擇 E：建筑布局的