XX市旅游集散中心項(xiàng)目運(yùn)作實(shí)施方案

1、附件：XX市旅游集散中心項(xiàng)目運(yùn)作實(shí)施方案 根據(jù)市委、市政府關(guān)于組建XX市客家旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司的通知（X市字20XX XX號(hào)）文件精神，貫徹落實(shí)“將XX市旅游集散中心項(xiàng)目打造成旅游集散中心、旅游接待中心、旅游商貿(mào)中心為一體的集團(tuán)核心企業(yè)”目標(biāo)要求，經(jīng)深入研究，特制定本實(shí)施方案。一、項(xiàng)目概況： （一）項(xiàng)目地址及用地面積 1、地址：該項(xiàng)目規(guī)劃用地位于XX市XX區(qū)J25地塊，距離XX市市政中心僅數(shù)分鐘車程，距離XX市火車站僅XX米，周邊環(huán)境優(yōu)美，且三面環(huán)路，地理位置優(yōu)越。 2、用地面積：本項(xiàng)目總用地用地面積為XX平方米（約XX畝）。 （二）規(guī)劃條件及建設(shè)內(nèi)容1、規(guī)劃條件。根據(jù)市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局規(guī)劃條

2、件通知時(shí)要求，該項(xiàng)目用地性質(zhì)為酒店、旅游集散中心、商業(yè)、公寓用地；批準(zhǔn)容積率XX，建筑密度XX%。綠地率XX%，地上計(jì)入容積率建筑面積XX平方米，地下停車場面積XX平方米，酒店建筑高度XX米，公寓XX米。2、主要建設(shè)內(nèi)容。該用地布局為酒店區(qū)、旅游集散中心、特色商業(yè)區(qū)、公寓區(qū)。其中，旅游集散中心服務(wù)區(qū)擬建筑面積不小于XX平方米（內(nèi)設(shè)旅游咨詢中心、票務(wù)中心（候車大廳）、導(dǎo)游服務(wù)中心、旅游產(chǎn)品展示中心、旅游公廁、旅游企業(yè)經(jīng)營辦公場所、銀行、郵政等為游客服務(wù)的場所以及旅游集團(tuán)公司辦公場所），并設(shè)置用地面積XX平方米，可停放XX輛大型客車的露天停車場；酒店建筑面積不小于XX平方米，特色商業(yè)區(qū)建筑面積不小

3、于XX平方米，公寓按規(guī)劃條件要求合理建設(shè)。（三）投資概算該項(xiàng)目總投資約XX億元。 二、運(yùn)作方式 1、基本原則。投資方通過“招、拍、掛”方式依法取得土地使用權(quán)，然后按我方要求建設(shè)好相關(guān)項(xiàng)目。2、具體方式。為確保集團(tuán)資產(chǎn)保值增值，在借鑒各地運(yùn)作模式的基礎(chǔ)上,土地按評(píng)估價(jià)為起始價(jià)公開出讓，投資方摘牌獲得土地后按掛牌前所設(shè)置的條件根據(jù)我方的建設(shè)要求，將旅游集散中心主樓（約XX0平方米）建設(shè)好（含精裝修）后產(chǎn)權(quán)歸旅游集團(tuán)，露天停車場土地及旅游集散中心主樓土地則由集團(tuán)公司現(xiàn)金回購，在不影響整體規(guī)劃布置和功能要求的前提下酒店及其它商住項(xiàng)目由投資方自行設(shè)計(jì)安排并由其開發(fā)受益。三、土地出讓土地出讓面積為XX平方

4、米（約XX畝），按照評(píng)估價(jià)XX萬元（約XX萬元/畝）為起始價(jià)進(jìn)行公開掛牌出讓，按價(jià)高者得的原則確定競得人。參加報(bào)名者繳交XX%的競買保證金，另外加收旅游集散中心項(xiàng)目建設(shè)保證金XX萬元。 四、建設(shè)要求和限制條件 1、競得人竟得土地后，須在簽訂成交確認(rèn)書的五個(gè)工作日內(nèi)與XX市旅游集團(tuán)簽訂土地回購合同。 2、競得人需在競得土地結(jié)束之日期十五日內(nèi)，與XX市客家旅游集團(tuán)簽訂旅游集散中心建設(shè)協(xié)議書。 3、競得人需在競標(biāo)結(jié)束之日期十日內(nèi)把項(xiàng)目建設(shè)保證金XX萬元，轉(zhuǎn)到XX市XX旅游集團(tuán)指定賬戶，旅游集散中心主樓以及露天停車場完工后退還保證金XX萬元，酒店建設(shè)完工后退還保證金XX萬元。競得人在簽訂旅游集散中心建

5、設(shè)協(xié)議書之日期六個(gè)月內(nèi)沒有開工建設(shè)，或者未按設(shè)計(jì)和工期質(zhì)量要求建設(shè)的，建設(shè)保證金作為違約金予以沒收。 4、旅游集散中心核心服務(wù)區(qū)建設(shè)要求：競得人取得土地使用權(quán)后應(yīng)按總平面布局和里面效果圖要求，認(rèn)真建設(shè)好旅游集散中心主樓、露天停車場、酒店，旅游集散中心主樓和露天停車場的建筑方案和施工圖（包括裝修設(shè)計(jì)）由XX旅游集團(tuán)委托設(shè)計(jì)，競得人須按圖紙施工。建設(shè)規(guī)模：停車設(shè)施建供XX輛大型客車的露天停車場，每輛XX平方米/輛，用地面積XX平方米；功能主樓總建筑面積不小于XX平方米。 5、酒店建設(shè)要求：建一座三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)以上的旅游賓館，客房不少于XX間，含高中檔餐飲、會(huì)議中心、健身中心、培訓(xùn)、娛樂等功能。建筑面積

6、不少于XX平方米。 6、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求：該項(xiàng)目由競得人按規(guī)劃建設(shè)局下達(dá)的規(guī)劃建設(shè)條件和旅游集散中心概念性規(guī)劃的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)（附概念性建筑方案和平面布置圖），酒店按三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)（包括裝修設(shè)計(jì)），規(guī)劃設(shè)計(jì)成果必須經(jīng)專家組評(píng)審?fù)ㄟ^并報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)才能實(shí)施，競得人不得改變?cè)O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。旅游集散中心項(xiàng)目的所有設(shè)計(jì)費(fèi)用由競得人負(fù)責(zé)支付。 7、質(zhì)量管理要求：為確保旅游集散中心及三星級(jí)酒店的質(zhì)量，這兩部分的建設(shè)由XX旅游集團(tuán)派駐監(jiān)理公司進(jìn)行質(zhì)量管理，未按質(zhì)量要求建設(shè)必須予以整改并在履約保證金中扣除所造成的損失。 8、建設(shè)工期要求：旅游集散中心工期為一年，競得人必須在簽訂協(xié)議書之后一年內(nèi)，完成工程建設(shè)，酒店建設(shè)工

7、期為兩年，竟得人必須在簽訂一年內(nèi)完成主體工程，兩年完成酒店全部建設(shè)項(xiàng)目，能夠正式開放對(duì)外營業(yè)，同時(shí)其配套服務(wù)設(shè)施完善，商業(yè)及地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)由竟得人按照開發(fā)用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和相關(guān)規(guī)定實(shí)施開發(fā)建設(shè)，竟得人必須完成旅游集散中心項(xiàng)目建設(shè)后才能進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。施工許可證分兩部分頒發(fā)即旅游集散中心和酒店為一部分，商業(yè)地產(chǎn)為一部分，先頒發(fā)旅游集散中心和酒店的施工許可證，待旅游集散中心主體完工后再頒發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的施工許可證，若競得人未按建設(shè)要求和建設(shè)期限實(shí)施旅游集散中心項(xiàng)目建設(shè)，政府有權(quán)無償收回該項(xiàng)目土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，同時(shí)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)禁止開發(fā)，退還競拍價(jià)款。 五、優(yōu)惠政策1、旅游集散中心核心服務(wù)區(qū)（含主樓、露天停車場）、酒店、旅游購物中心等項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)用按市重點(diǎn)工程享受“XX”的優(yōu)惠政策，具體為：免收市政公用設(shè)施配套費(fèi)、防空地下室場地建設(shè)費(fèi)、施工噪聲排污費(fèi)、新建建筑物防雷裝置驗(yàn)收費(fèi)、建筑行業(yè)管理費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)基金、墻體材料專項(xiàng)基金、地方教育附加費(fèi)；地形圖測量費(fèi)、招投標(biāo)監(jiān)督費(fèi)、工程預(yù)算定額編制費(fèi)、工程勞動(dòng)定額測定費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、交通影響評(píng)價(jià)費(fèi)、環(huán)評(píng)費(fèi)、地質(zhì)評(píng)價(jià)費(fèi)、水土保持費(fèi)、園林設(shè)計(jì)審查費(fèi)、消防設(shè)計(jì)審查費(fèi)等按最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。 2、免交城市煤氣和供水的增容費(fèi)，公建部分用電、用水和使用煤氣，按照居民生活或行政