房屋交易辦稅業(yè)務(wù)知識--房屋交易涉稅業(yè)務(wù)新流程(PPT47頁)

1、 1介介 紹紹來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 2房屋交易涉稅業(yè)務(wù)新流程房屋交易最低計稅價格管理辦法的通知來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 3原征管流程新征管流程來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 4窗口設(shè)置存量房買賣業(yè)務(wù)流程來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 5申報受理復(fù)核校對完稅發(fā)證來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 6來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 7（4號7號窗口）主要負責下列業(yè)務(wù)的申報受理、復(fù)核校對、完稅發(fā)證工作 ：減、免、退、補稅；個人非中介代理；土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓；契證更正、

2、換發(fā)、補辦。來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 8（8號23號窗口）主要負責下列業(yè)務(wù)的申報受理、復(fù)核校對、完稅發(fā)證工作 ：中介代理業(yè)務(wù)；單位非土地業(yè)務(wù)。來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 9納稅人(中介公司)辦稅流程來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 101、取號2、等候3、辦理來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 11納稅申報納稅申報時間需提交的納稅申報資料與目前申報的主要區(qū)別來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 12納稅申報時間在房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)以后，憑產(chǎn)權(quán)登記受理單復(fù)印件辦理。 來自來

3、自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 13房屋交易納稅申報需提交的資料杭州市房產(chǎn)管理局房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請受理單杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同原件 （拍賣的提供成交確認書原件）契證原件、原房屋所有權(quán)證、土地使用證復(fù)印件涉及個人所得稅的還需提供個稅相關(guān)資料 涉及土地增值稅的提供土地增值稅相關(guān)資料雙方身份證明復(fù)印件有評估報告書的提供評估報告書原件委托書原件及代辦人身份證復(fù)印件征收機關(guān)要求提供的其它資料來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 14與目前申報的主要區(qū)別增收產(chǎn)權(quán)登記受理單 不動產(chǎn)發(fā)票開具時間后置評估報告 住宅類：受理時不再收取 非住宅類 ：目前暫收取評估報告書原件凈價交易 來自來

4、自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 15不動產(chǎn)發(fā)票開具時間后置原因：國家稅務(wù)總局關(guān)于使用新版不動產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票和新版建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票有關(guān)問題的通知（國稅發(fā)2006173號）來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 16凈價交易文件依據(jù)：關(guān)于明確房地產(chǎn)凈價交易契稅計稅價格的通知（杭財農(nóng)2006135號）文件明確：以凈價交易方式成交的房地產(chǎn)，由賣方轉(zhuǎn)嫁給買方承擔的稅費屬于中華人民共和國契稅暫行條例細則中承受方交付的其他經(jīng)濟利益，共同構(gòu)成成交價格的組成部分，應(yīng)一并向征收機關(guān)申報納稅。來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 17領(lǐng)取票據(jù)業(yè)務(wù)受理單票據(jù)打印時點領(lǐng)取的主要票據(jù)

5、來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 18業(yè)務(wù)受理單 征收人員受理錄入、稅費核算、確認保存后，電腦自動進行價格比對，判斷申報價是否高于最低計稅價，分別打印業(yè)務(wù)受理單：申報價格高于最低計稅價格申報價格低于最低計稅價格來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 19申報價格低于最低計稅價格業(yè)務(wù)受理單內(nèi)容 特殊點：增加“成交價格明顯低于市場價格，需要到201室陳述理由”的事項告知 辦理流程的差別 特殊點：增加“價格核定流程” 來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 20票據(jù)打印時點產(chǎn)權(quán)變更已通過產(chǎn)權(quán)登記中心批準。 產(chǎn)權(quán)尚未通過產(chǎn)權(quán)部門審核的，不能辦理后續(xù)的納稅申報流

6、程。來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 21領(lǐng)取的主要票據(jù)納稅申報表契稅繳款書通用完稅證稅務(wù)代保管資金專用收據(jù)等來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 22銀行繳款三種稅費結(jié)算方式：現(xiàn)金(信用卡)網(wǎng)上銀行支票來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 23網(wǎng)上銀行文件依據(jù)：關(guān)于推進加快稅費結(jié)算提高辦證速度辦法的通知（杭財農(nóng)稅（2008）69號）具體流程：來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 24領(lǐng)取契證當場發(fā)證服務(wù)承諾完稅后，納稅人憑下列資料到房管局辦理產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取手續(xù)： 契證 不動產(chǎn)發(fā)票 業(yè)務(wù)聯(lián)系單 來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料

7、庫下載 25當場發(fā)證服務(wù)承諾通過現(xiàn)金（信用卡）、網(wǎng)上銀行完稅：一次申報在20戶以內(nèi)的，完稅后當日憑銀行回執(zhí)及第二聯(lián)到發(fā)證窗口領(lǐng)取契證，實行當場發(fā)證服務(wù)承諾。一次申報在20戶以上的，完稅后三個工作日領(lǐng)取契證。通過支票完稅：將銀行回執(zhí)返還到發(fā)證窗口并于三個工作日后憑第二聯(lián)領(lǐng)取契證。來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 26發(fā)票的“開票時間”：為納稅人完稅時間發(fā)票的“售房款金額”：為房屋轉(zhuǎn)讓合同記載的“房屋轉(zhuǎn)讓價格”發(fā)票的備注欄：為交易的“計稅價格”來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 27房屋贈與、交換、抵債、投資作價入股納稅申報業(yè)務(wù)流程：住宅：參照存量房買賣業(yè)務(wù)新流程

8、辦理非住宅：目前暫按原征管模式操作 提供評估報告納稅申報價格人工審核稅費結(jié)算繳款領(lǐng)證來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 28購買商品房、房改房、經(jīng)濟適用房業(yè)務(wù)流程承受土地使用權(quán)納稅申報業(yè)務(wù)流程房屋分析、繼承、拆遷納稅申報業(yè)務(wù)流程來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 29購買商品房、房改房、經(jīng)濟適用房業(yè)務(wù)申報納稅所需資料： 1、商品房購銷合同原件 2、房屋測繪成果表、分層分戶平面圖復(fù)印 3、商品房銷售發(fā)票 4、承受方身份證明復(fù)印件 5、經(jīng)濟適用房提供準購證 6、委托他人代辦的提供委托書原件及代辦人身份證 7、征收機關(guān)要求提供的其它資料辦理流程： 參照“房屋買賣”流程

9、來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 30承受土地使用權(quán)業(yè)務(wù)申報納稅所需資料： 1、土地出讓合同復(fù)印件（須校驗原件）或土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件 2、土地補償協(xié)議復(fù)印件（須校驗原件）或預(yù)出讓合同原件 3、地價評估報告原件（土地轉(zhuǎn)讓需提供） 4、價款支付憑證復(fù)印件 5、規(guī)劃紅線圖復(fù)印件 6、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的提供原土地證復(fù)印件、出讓方身份證明及原契證 7、承受方身份證明復(fù)印件 8、征收機關(guān)要求提供的其它資料辦理流程： 參照“房屋買賣”流程，在第一服務(wù)區(qū)辦理來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 31房屋分析、繼承、拆遷業(yè)務(wù)申報納稅所需資料 1、杭州市房產(chǎn)管理局房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請受

10、理單 2、房屋（繼承、分析）公證書原件或復(fù)印件（須校驗原件）3、原房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件4、契證原件5、身份證明復(fù)印件6、委托書原件及代辦人身份證原件復(fù)印件7、征收機關(guān)要求提供的其它資料辦理流程 參照“房屋買賣”流程來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 32轉(zhuǎn)發(fā)省廳關(guān)于實行房屋交易最低計稅價格管理辦法的通知發(fā)文背景重要內(nèi)容解讀來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 33發(fā)文背景法律依據(jù)： 浙江省財政廳浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于實行房屋交易最低計稅價格管理辦法的通知（浙財農(nóng)稅字200712號文）發(fā)文目的：規(guī)范納稅申報行為、降低交易成本、提升征管水平、提高征管效率，簡

11、化辦稅流程來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 34實行范圍計稅價格確定爭議處理機制執(zhí)行時間來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 35實行范圍地域范圍：杭州市區(qū)（不含余杭、蕭山）房屋種類：住宅類交易類型：房屋買賣、房屋交換、房屋贈與來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 36房屋買賣類：成交價格法院裁定類：司法裁定的價格公開拍賣類：拍賣的實際成交價來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 37當納稅人申報的成交價格高于或等于最低計稅價格時，按納稅人申報的成交價格征稅當納稅人申報的成交價格低于最低計稅價格且無正當理由的，按最低計稅價格征稅來自來自

12、 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 38個案評估責任和義務(wù)來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 39個案評估個案評估的范圍個案評估的評估機構(gòu)個案評估的方式與費用個案評估的時間和結(jié)果來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 40個案評估的范圍納稅人對按征收機關(guān)確定的最低計稅價核定征收持有異議的房屋交易排屋、別墅類交易來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 41經(jīng)過政府公開招投標選定以下五家一級資質(zhì)的評估公司作為個案評估的單位。分別時：杭州永正房地產(chǎn)評估有限公司浙江恒基房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司浙江眾誠房地產(chǎn)評估事務(wù)所有限公司浙江恒信房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司北京百成首信房地產(chǎn)評估有限公司杭州分公司來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 42個案評估的費用與方式個案評估的全部費用由征收機關(guān)承擔。個案評估的方式：納稅人可在已經(jīng)公開招標選定的評估機構(gòu)中選擇一家進行個案評估。來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 43個案評估的時間：一般為兩個工作日個案評估的結(jié)果利用：根據(jù)評估結(jié)果核定計稅價格征收稅（費）來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 44顯著特點：首次以文