建筑面積計算規(guī)范講解

1、建筑面積計算規(guī)范講解建筑面積計算規(guī)范講解 一九九五年，建設部在頒發(fā)全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額（GJD-101-95）的同時，發(fā)布了全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則（土建工程GJDGZ-101-95），其中含“建筑面積計算規(guī)則”（以下簡稱舊規(guī)則）。 一九九五年至二OO五年，相隔十年時間，我國建筑市場經濟得以長足的發(fā)展，城市建設日新月異，房地產業(yè)蒸蒸日上，建筑的新結構、新材料、新技術、新施工方法層出不窮。舊面積計算規(guī)則顯然不適應建筑技術發(fā)展的需要，與現實的“以人為本”的建筑理念有著明顯的差距。為此，對舊規(guī)則進行較大的修改、補充、完善是非常必要的。 這次隨國家標準GB50500-2003建設工程工程

2、量清單計價規(guī)范的編制，對舊規(guī)則進行了修改，并根據建設部的要求將“建設面積計算規(guī)則”作為國家標準進行制定。以便對新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計算進行規(guī)范。所以出臺了GB/T50353-2005建筑工程建筑面積計算規(guī)范，下面就該規(guī)范的編制給同志們作個介紹。一、編制依據（一）GJDGZ-101-95全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則（土建工程）第二章“建筑面積計算規(guī)則”。（二）GB/T17986-2000房產測量規(guī)范。（三）GB50096-1999住宅設計規(guī)范。（四）建設部建住房200274號關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知。（五）近幾年建筑結構技術發(fā)展的實際情況。二、

3、編制原則（一）堅持市場經濟的原則：把建筑產品的生產（包括計劃統(tǒng)計，規(guī)劃設計，施工建設）與銷售適當地結合起來。（二）堅持以人為本的原則：人們生產、生活中經常和能夠正常活動的建筑空間與人們不能夠正?；顒拥慕ㄔO空間加以區(qū)別。（三）堅持為業(yè)主服務的原則：業(yè)主必要的經?；顒拥慕ㄖ臻g計算建筑面積，屬于為社會提供服務的（如：道路組成部分的過街樓底層等）不計算建筑面積。（四）堅持計算規(guī)范應有合理性、連貫性和統(tǒng)一性的原則（如：坡屋頂包括單層、多層的坡屋頂，和場館看臺下的建筑空間均作為坡屋頂來處理）。（五）補充、完善新的建設技術的面積計算，適應建筑結構技術發(fā)展的需要。三、編制內容及說明 建筑面積計算規(guī)范共分三章

4、，第一章總則、第二章術語、第三章計算建筑面積的規(guī)定。（一）總則建筑面積計算規(guī)則制定的目的，作用及適用范圍。這個適用范圍：新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計算。（二）術語對規(guī)則中有關詞匯給予明確的定義，以便正確計算建筑面積。如：勒腳、層高、凈高、永久性頂蓋、圍護性幕墻、裝飾性幕墻、圍護結構、飄窗等等加以解釋和界定。（三）計算建筑面積的規(guī)定1規(guī)范規(guī)定單層建筑物計算建筑面積應具備的高度，多層建筑物計算建筑面積應具備的層高；坡屋頂計算建筑面積應具備的凈高；計算建筑面積應具備和圍護結構及永久性頂蓋。2計算全面積的范圍計算全面積的范圍，應該是人們生產、生活中經常活動和保證人們能夠正?；顒拥慕ㄖ?/p>

5、間。（1）人們經?；顒拥慕ㄖ邔踊驅痈?、凈高。（2）有擋風遮雨的圍護結構。（3）有保證人們正?；顒拥挠谰庙斏w。（四）折算面積的范圍 設計加以利用，但層高或凈高不能完全滿足人們正?；顒拥慕ㄖ臻g；或不能完全起擋風遮雨作用的無圍護結構但有永久性頂蓋的建筑空間，計算一半的建筑面積。（五）不計算建筑面積的范圍1人們不經?；顒踊虿荒軌蛱峁┤藗冋；顒拥慕ㄖ臻g，如：凈高過低，或無永久性頂蓋的建筑物部分，或設備部分（如：上人扶梯、滾道等）；2成公共道路的組成部分（過街樓的過道等）；3突出在建筑物外的裝飾性的構配件等。建筑面積計算規(guī)范講解1.doc五、條文說明（一）術語1層高一般是上下兩層之間的垂直距離，建

6、筑物的最上一層也有其層高，頂層的層高是其樓面結構標高至屋面板板面結構標高之間的垂直距離，若遇以屋面找坡的屋面，應以屋面板最低處板面結構標高計算。2平屋頂單層建筑物，由設計室外地面標高至檐口之間的垂直距離，稱為檐高。本規(guī)范所指的平屋頂單層建筑物的高度是室內地面標高至屋面板板面結構標高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，應以屋面板最低處板面結構標高計算。3室內凈高應以建筑設計的室內地面至上部樓板底面的垂直高度計算，如有吊頂天棚時以吊頂天棚底面計算。4自然層的樓板結構包括各種樓板結構，如：鋼樓板、鋼筋混凝土樓板、壓型鋼板鋼筋混凝土疊合樓板、木樓板等。5走廊可分為內走廊和外走廊，均為建

7、筑物的水平交通空間。內走廊已納入建筑物面積內計算，外走廊應根據其有無圍護結構和層高確定其面積計算后，納入建筑物面積內。6設置在單層建筑物（包括平屋頂和坡屋頂）出檐下和多層建筑物上層出挑在底層構成水平交通空間的均為檐廊。7建筑物門廳、大廳內設置在二層或二層以上的回形（可能是四面，也可能是三面或二面）的走廊均稱之為回廊。8門斗多設在公共建筑（商場、寫字樓等）的進出口，為節(jié)省能源，防止和減少室內暖氣或冷氣散失的建筑空間。在該建筑空間多采用電子感應門，或專轉門（感應或人工），或彈簧門，或塑膠門簾組合為內外兩道門。9勒腳是為保護建筑物外墻墻腳，防止滴水的浸蝕和人員的碰撞，采用在墻腳部位加厚墻體或抹灰、貼

8、面磚等均稱勒腳。10為擋風遮雨，建筑物除水平結構（底板、頂板和梁）、堅向結構（墻體和柱）外，還需設置圍護部分，即墻體（包括幕墻）、柱、門、窗等，由豎向結構和圍護部分組成建筑物的閉合空間稱圍護結構。11圍護性幕墻是指建筑物的某一部分不設其他結構的墻體，而以幕墻直接代替建筑物的外墻構成建筑物圍護結構的部分。12落地櫥窗可以分為突出外墻面的櫥窗和不突出墻面的櫥窗，本規(guī)范是指突出外墻面的櫥窗；不突出外墻面的櫥窗面積已包括在建筑物的建筑面積內，不另計算。（二）建筑面積的計算1本規(guī)范規(guī)定建筑面積的計算是以外墻結構邊線計算，勒腳僅是墻根部很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個外墻結構，所以建筑物的面積以勒腳以上

9、外墻結構外圍面積計算。原面積計算規(guī)則規(guī)定“單層建筑物，不論其高度如何均按一層計算”。在當時情況下多指大的工業(yè)廠房。 隨著我國市場經濟的發(fā)展，基本建設投資的多元化，產業(yè)結構的集約化，大型的養(yǎng)殖場、孵化場等不再是高大的建筑，而是適用的低矮的坡屋頂單層建筑，住宅小區(qū)也出現了高度不足2.20m的平屋頂單層停車庫房。為此，我們將單層建筑分為平屋頂和坡屋頂兩類，并按不同的高度和室內凈高確定其面積的計算。2建筑物內設有局部樓層者，該局部就構成多層建筑。由于有樓層層高不同計算建筑面積不同的規(guī)定，所以該局部樓層的底層及以上樓層都應以層高確定其面積的計算。3隨著人們物質文化生活水平的提高，建筑的設計理念發(fā)生巨大變

10、化。使用功能的齊全和優(yōu)化，出現許多多層住宅小區(qū)，底層設置車庫，其層高不足2.20m。鑒于上述現實，本規(guī)范將多層建筑分為不同層高確定其面積的計算。4為屋面防水的通暢和保溫隔熱，近幾年在建筑物和別墅建筑中多采用坡屋頂。坡屋頂內的建筑空間利用，國家標準GB50096-1999住宅設計規(guī)范作了相應的規(guī)定，以室內凈高確定其建筑面積的計算。同理，場館看臺下的建筑空間也應視為坡屋頂內的建筑空間，設計加以利用時，同樣應按其室內凈高確定其面積的計算。5原面積計算規(guī)則規(guī)定，地下室、半地下室以其“上口外墻外圍水平面積計算”，文字上不甚嚴密，“上口外墻”容易理解為地下室、半地下室的上一層建筑的外墻。上一層建筑外墻與地

11、下室墻的中心線不一定完全重疊，多數情況是凸出或凹進地下室外墻中心線。為此，本規(guī)范將地下室和半地下室的面積計算定為：按地下室外墻上口外邊線所圍水平面積計算。6原面積計算規(guī)則，對設計加以利用而無圍護結構的吊腳架空層無規(guī)定。無圍護結構而設計加以利用的吊腳架空層在坡地建筑中比較多見。本規(guī)范將其列為計算1/2面積的范圍。（繪圖）7建筑物的門廳、大廳內設有回廊時，回廊屬于門廳、大廳的一部分，但回廊部分結構層發(fā)生了變化，構成新的層高，如同單層建筑物內設有局部樓層一樣，回廊的底層及回廊均以新的層高確定其面積的計算。（繪圖）8架空走廊是為兩個建筑物間（或坡地至建筑物間）專門設置的水平交通道。架空走廊下不論是否設

12、柱，均屬架空走廊。（繪圖）9立體書庫、立體倉庫原面積計算規(guī)則規(guī)定：有結構層的按結構層計算面積，無結構層的按書架層和貨架層計算面積。我們認為以書架層和貨架層計算面積是不合理的。本規(guī)范改為無結構層的按一層計算面積。本規(guī)范并納入立體車庫的面積計算，立體車庫與立體倉庫、立體書庫有所不同，有其特殊性。如有結構層的立體車庫，多為車輛自行進入停車位，為排除廢氣，立體車庫不可能完全封閉，為此，對立體車庫在規(guī)定上未提圍護結構，僅以層高確定其面積的計算。10劇場、影院以及體育場館的燈光控制室均按有圍護結構考慮。燈光控制室一般都不會將燈光的操作暴露給觀眾，分散觀眾的注意力。原面積計算規(guī)則和本規(guī)范均未提無圍護結構的面

13、積計算。11建筑物外的落地櫥窗、門斗（建筑物內、外門斗均稱門斗），一定是有圍護結構的，該條文中“有永久性頂蓋無圍護結構”是指挑廊、走廊、檐廊。12本條所稱“場館”實質上是指“場”（如：足球場、網球場等）看臺上永久性頂蓋部分?！梆^”應該是有永久性頂蓋和圍護結構的，可按單層或多層建筑相關規(guī)定計算面積。13如遇建筑物屋頂的樓梯間有坡屋頂，應按坡屋頂的相關條文計算面積。14“設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物”是指向建筑物外傾斜的圍護結構，若遇有向建筑物內傾斜的圍護結構可視為坡屋頂，按坡屋頂有關條文計算面積。15室內樓梯的面積計算，應按樓梯依附的建筑物的自然層數計算，合并在建筑物面積內。

14、遇躍層建筑，其共用的室內樓梯仍按自然層計算面積；上下兩錯層戶室共用的室內樓梯，應選較多一面的自然層計算面積。（繪圖）16.一些大型的商業(yè)建筑設有多層大廳回廊，在大廳內設置多層獨立的自動扶梯，這些扶梯除兩端固定在樓層板或梁之外，扶梯本身屬于設備，為此扶梯不宜計算建筑面積。為不至產生予盾，滾梯的面積計算應與扶梯取得一致。17建筑物內的提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪，原面積計算規(guī)則規(guī)定按自然層計算面積。18雨篷均以其寬度超過2.10m或不超過2.10m衡量，不超過者不計算面積，超過者按雨篷的結構板水平投影面積的1/2計算。有柱雨篷和無柱雨篷計算是一致的，解決了原面積計算規(guī)則對有一面墻

15、體和獨立柱支撐的雨篷無法計算面積的問題。19如遇多層室外樓梯，最上層樓梯無永久性頂蓋，不計算面積，最上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯可計算面積。建筑物出入口的雨篷不能完全遮蓋室外樓梯時，不作為有永久性頂蓋的室外樓梯。20陽臺在GB50096-1999住宅設計規(guī)范術語中定義為供人們進行室外活動和晾曬衣物的空間，從設計意義講陽臺設圍護結構就失掉設置陽臺的意義。如若開發(fā)商或業(yè)主自行封閉陽臺，不在本規(guī)范面積計算范圍之內。21本規(guī)范規(guī)定無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等的面積計算。由于建筑技術的發(fā)展，出現許多新型結構，如柱不再是單純的直立的柱，而出現正V型柱、倒型柱等不同類型的柱，給面積計算帶來許多爭議，為此，我們不以柱來確定面積的計算，而依據頂蓋的水平投影面積計算。在車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站內設有有圍護結構的管理室、休息室等，另按相關規(guī)定條文計算面積。22高低聯(lián)跨的建筑物，其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。23地鐵車站與地鐵隧道之間的變形縫的面積不計入地鐵車站。24本規(guī)范所指建筑物內的變形縫是與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內，在建筑物內可以看得見的變形縫。25室內凈高不足1.20m的部位，不計算建筑面積，如：坡屋頂單層建筑物、