住宅建筑水電設(shè)備質(zhì)量檢測(cè)探究

1、住宅建筑水電設(shè)備質(zhì)量檢測(cè)探究【摘要】只有小區(qū)的供水、排水及供電設(shè)備正常工作，物業(yè)的功能和作用才能得以充分發(fā)揮。因此，給水、排水及供電設(shè)備管理是物業(yè)管理的重點(diǎn)內(nèi)容之一。本文介紹了住宅建筑水電設(shè)備管理的重要意義，具體分析了住宅建筑水電設(shè)備質(zhì)量檢測(cè)要點(diǎn)。 【關(guān)鍵詞】住宅建筑水電設(shè)備質(zhì)量檢測(cè) 中圖分類號(hào)：TV73文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)： 住宅中的水電設(shè)備不但能夠給人們提供進(jìn)行生活、生產(chǎn)、學(xué)習(xí)的基本條件，而且有利于人們生活水平的提高。水電設(shè)備在運(yùn)行、維護(hù)管理方面的水平，直接關(guān)系著基本的生活水平。如果缺乏良好的維護(hù)和運(yùn)行管理，那么就不能提供給群眾舒適、安全、可靠的環(huán)境，也就無(wú)法實(shí)現(xiàn)安居樂(lè)業(yè)。 一、住宅

2、建筑水電設(shè)備管理的重要意義 現(xiàn)代建筑配套設(shè)施、設(shè)備的先進(jìn)性和復(fù)雜性，要求對(duì)物業(yè)設(shè)備的管理要靠專業(yè)知識(shí)、規(guī)范的程序、嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和高超的技能，即以一定的科學(xué)管理程序和制度，按照一定的技術(shù)管理要求，對(duì)各種物業(yè)設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)進(jìn)行有效的管理。換言之，只有小區(qū)的供水、排水及供電設(shè)備正常工作，物業(yè)的功能和作用才能得以充分發(fā)揮。因此，給水、排水及供電設(shè)備管理是物業(yè)管理的重點(diǎn)內(nèi)容之一。 1、水電設(shè)備管理是小區(qū)居民生活、生產(chǎn)、學(xué)習(xí)正常進(jìn)行的有力保障。水電設(shè)備不僅是人們生產(chǎn)、生活、學(xué)習(xí)正常進(jìn)行所必需的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是影響工、商業(yè)發(fā)展和人們生活水平提高的重要因素。水電設(shè)備的運(yùn)行和維護(hù)管理的好壞，直接影響到物業(yè)的住

3、用水平。沒(méi)有良好的運(yùn)行和維護(hù)管理，就不可能提供安全、舒適、可靠的生活環(huán)境，就不能使居民安居。 2、水電設(shè)備管理是延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命、保障設(shè)備安全運(yùn)行的保證。良好的水電設(shè)備管理，可以保證設(shè)備在運(yùn)行中的安全和技術(shù)性能的正常發(fā)揮，并延長(zhǎng)其使用壽命。水電設(shè)備會(huì)因?yàn)殚L(zhǎng)期使用、自然作用和使用不當(dāng)?shù)仍蚨l(fā)生磨損，如果加強(qiáng)了設(shè)備的日常運(yùn)行管理，就可以避免因設(shè)備使用不當(dāng)引起的損壞，并保證其安全運(yùn)行。加強(qiáng)設(shè)備的維護(hù)管理可以提高設(shè)備的性能，排除運(yùn)行故障，避免事故的發(fā)生，從而延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命，提高設(shè)備的使用效率。這不僅為企業(yè)和業(yè)主節(jié)約了資金，提高了生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益和居民的生活居住水平，也為實(shí)現(xiàn)物業(yè)的增值、保值打下了基礎(chǔ)

4、。 3、水電設(shè)備管理是住宅小區(qū)文明建設(shè)和發(fā)展的需要?，F(xiàn)代化的住宅小區(qū)要求物業(yè)管理達(dá)到適用、經(jīng)濟(jì)、衛(wèi)生的要求，避免環(huán)境污染，達(dá)到人的生存與環(huán)境生態(tài)的協(xié)調(diào)與和諧。而這一切都離不開(kāi)水電設(shè)備的管理，這些不同種類、不同功能的水電設(shè)備經(jīng)過(guò)科學(xué)的運(yùn)行管理，不僅體現(xiàn)了小區(qū)的發(fā)展水平，而且標(biāo)志著小區(qū)文明的程度。 4、水電設(shè)備管理能強(qiáng)化物業(yè)管理企業(yè)的基礎(chǔ)建設(shè)。由于水電設(shè)備管理是一種開(kāi)放型的管理，因此它的好壞直接顯示出物業(yè)管理的行風(fēng)好壞、管理服務(wù)質(zhì)量的優(yōu)劣以及技術(shù)水平的高低，從而反映出物業(yè)管理企業(yè)的形象。因此，搞好水電設(shè)備的管理，可以促使物業(yè)管理企業(yè)及時(shí)發(fā)現(xiàn)工作中的問(wèn)題，不斷提高管理服務(wù)質(zhì)量和技術(shù)水平，從而促使物業(yè)

5、管理更好地發(fā)展。 二、住宅建筑水電設(shè)備質(zhì)量檢測(cè)要點(diǎn) 1、在衛(wèi)生間內(nèi)出現(xiàn)滲水的檢測(cè)重點(diǎn) 通過(guò)多年以來(lái)住宅工程水電設(shè)備的質(zhì)量檢測(cè)及維護(hù)管理，在存有蹲式大便器沉箱結(jié)構(gòu)的衛(wèi)生間中進(jìn)行檢測(cè)的部位主要為： （1）對(duì)大便器的出污口形狀進(jìn)行檢測(cè)，看其是否規(guī)則，檢測(cè)排污口在伸入PVC 管接口以后是否存在較大的縫隙，在安裝的過(guò)程中是否正確使用了防水玻璃膠。 （2）很多沉箱在墻面和底層結(jié)構(gòu)板中進(jìn)行了一定的防水處理，然而在面層結(jié)構(gòu)板中卻沒(méi)有進(jìn)行防水處理，這樣在進(jìn)行淋浴時(shí)，水就會(huì)從面層板加以滲入，如果底板的防水層失效，那么衛(wèi)生間就會(huì)有滲水的情況，所以對(duì)面層結(jié)構(gòu)進(jìn)行防水處理應(yīng)是水電設(shè)備檢測(cè)的重點(diǎn)。 （3）在沉箱的面層板雖

6、然進(jìn)行了排水地漏的安裝，但是如果在沉箱底板中不進(jìn)行二次排水地漏的安裝，或者雖然進(jìn)行了二次排水地漏的安裝，然而在施工的過(guò)程中卻被砂漿堵塞住了，那么就不能進(jìn)行排水，所以在對(duì)水電設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)時(shí)應(yīng)予以高度的重視。 （4）還有很多沉箱底板沒(méi)有將二次排水地漏在最低處進(jìn)行安裝，所以底板結(jié)構(gòu)出現(xiàn)未找坡的狀況。 如果在大便器和沖洗管的交界處漏水，那么按常規(guī)的做法會(huì)損壞膠皮碗，導(dǎo)致出現(xiàn)漏水。其進(jìn)行預(yù)防的基本措施為以下幾個(gè)方面： 在對(duì)大便器進(jìn)行挑選時(shí)，應(yīng)對(duì)出污口進(jìn)行檢查，看其是否為標(biāo)準(zhǔn)圓形，在安裝后要及時(shí)打上玻璃膠。 在底層結(jié)構(gòu)板中應(yīng)進(jìn)行地漏的安裝，并將其設(shè)在底層地板的最低處，在底層結(jié)構(gòu)板中應(yīng)進(jìn)行找坡操作。 在沖洗

7、管和大便器的交界處進(jìn)行做法的改進(jìn)，先進(jìn)行膠皮軟管的安裝，然后用膠帶纏上兩層，在進(jìn)行每層的纏繞時(shí)都要確保壓嚴(yán)，然后用多根鐵絲進(jìn)行捆牢，用水泥砂漿對(duì)其加以填塞。 2、對(duì)于UPVC 水落管所進(jìn)行的檢測(cè) 在已經(jīng)建成的住宅小區(qū)內(nèi)，出現(xiàn)很多水落管管卡斷裂的情況，容易導(dǎo)致出現(xiàn)落水管脫落問(wèn)題，究其原因，主要為以下幾個(gè)方面：水落管管卡出現(xiàn)斷裂的首要原因就是熱脹冷縮，如果在冬季進(jìn)行水落管的安裝，那么水落管的管卡收縮會(huì)超過(guò)其水落管的收縮，在熱天出現(xiàn)伸脹時(shí)，其水落管的管卡就會(huì)因?yàn)闊崦浂霈F(xiàn)斷裂的問(wèn)題。 對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行防治的主要措施為以下幾個(gè)方面：確保水落管、管卡在材質(zhì)方面要好，同時(shí)相互之間應(yīng)配套，不能出現(xiàn)管材好但是管

8、卡質(zhì)量差的狀況；在對(duì)管卡進(jìn)行安裝時(shí)不能太緊，在間隔5m 的地方進(jìn)行角鐵支架的設(shè)置。 3、對(duì)屋面中固定排水通氣管是否規(guī)范的問(wèn)題進(jìn)行檢測(cè) 對(duì)于時(shí)常會(huì)停留人的平屋頂，其通氣管的安裝不得低于屋面的2m，如果在管子周圍沒(méi)有固定的位置，那么會(huì)出現(xiàn)通氣管搖擺的情況，這不利于屋面的防水。所以，我們應(yīng)將通氣管當(dāng)作成裝飾柱，這樣既可以對(duì)其加以固定，又能進(jìn)行美化。 4、對(duì)排水管的伸縮節(jié)是否合理設(shè)置進(jìn)行檢測(cè) 在安裝排水立管的過(guò)程中，通常會(huì)出現(xiàn)少裝伸縮節(jié)和漏裝的情況，這與規(guī)范要求是不相符合的，由于硬聚氯乙烯制成的管線會(huì)出現(xiàn)較大的膨脹性，而且容易受到溫度影響，對(duì)于管道的伸長(zhǎng)和收縮都必須通過(guò)伸縮節(jié)來(lái)加以實(shí)現(xiàn)。然而在施工的實(shí)

9、際操作中，不是按照當(dāng)時(shí)溫度來(lái)對(duì)插入深度進(jìn)行計(jì)算的，插入深度比較隨意，這就會(huì)導(dǎo)致天冷時(shí)出現(xiàn)插口脫出密封圈的問(wèn)題，而天熱時(shí)出現(xiàn)管材脹壞接口、無(wú)處可脹的情況。所以在施工的過(guò)程中，要依據(jù)當(dāng)時(shí)的溫度來(lái)對(duì)插入深度加以計(jì)算，并及時(shí)在管材上進(jìn)行標(biāo)記，方便質(zhì)檢員進(jìn)行復(fù)檢。 5、在電氣配管工程中所進(jìn)行的質(zhì)量檢測(cè) 在對(duì)現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)進(jìn)行施工時(shí)，需要對(duì)土建鋼筋綁扎和配管設(shè)備進(jìn)行同步施工，在確定配管檢驗(yàn)沒(méi)有錯(cuò)誤以后，才能進(jìn)行砼的澆注；在進(jìn)行砌體施工時(shí)，要對(duì)土建中預(yù)埋盒、暗配管和、箱進(jìn)行科學(xué)安裝；將插座盒、開(kāi)關(guān)盒的安裝位置控制在偏差允許的范圍之內(nèi)，確保盒口和墻面進(jìn)行平齊，同時(shí)盒口應(yīng)方正平整；在金屬導(dǎo)管中不能進(jìn)行對(duì)口熔焊的連接

10、，在壁厚和鍍鋅不超過(guò)2mm 的鋼導(dǎo)管上也禁止進(jìn)行套管熔焊的連接，在連接鋼管的過(guò)程中，應(yīng)安裝有關(guān)的規(guī)范對(duì)焊接部位進(jìn)行嚴(yán)格控制；在吊頂?shù)呐涔苓B接、走向、吊架、安裝固定方式中都要嚴(yán)格遵守相關(guān)的防火規(guī)定。 6、在電氣配線工程中所進(jìn)行的質(zhì)量檢測(cè) 對(duì)螺口燈頭、插座、零線、相線之間的接線進(jìn)行檢查時(shí)提高重視的程度，對(duì)接地進(jìn)行查看，看其是否按照上零下火、左零右火的作法進(jìn)行安裝，用測(cè)試插頭或試電筆進(jìn)行相關(guān)的檢驗(yàn)，不能出現(xiàn)相線接反或零線的情況；在管內(nèi)導(dǎo)線不能有扭結(jié)或接頭，將接頭在接線盒內(nèi)進(jìn)行設(shè)置，在連接導(dǎo)線時(shí)應(yīng)采用絕緣性壓接帽的工藝，嚴(yán)禁在接頭處進(jìn)行虛接或者不使用絕緣帶進(jìn)行包扎。 7、在盤、箱、燈具安裝過(guò)程中所進(jìn)行

11、的質(zhì)量檢測(cè) 在配電箱中，其基礎(chǔ)鋼型和金屬框架應(yīng)進(jìn)行接零或可靠地接；如果電器中裝有可開(kāi)啟門，那么框架和門中的接地端子間可以使用裸編織的銅線進(jìn)行連接，并對(duì)其加以標(biāo)識(shí)。在配電箱中應(yīng)有一定的電擊保護(hù)，將箱內(nèi)的保護(hù)導(dǎo)體和外部保護(hù)導(dǎo)體進(jìn)行連接，在箱壁上應(yīng)有超過(guò)M8 的專用型螺栓，同時(shí)接地的保護(hù)線必須按照相關(guān)規(guī)定來(lái)對(duì)導(dǎo)線截面進(jìn)行選擇，注意其線色，對(duì)接地螺母和螺栓進(jìn)行科學(xué)選擇，在壓接的過(guò)程中要加彈平光墊、簧墊，確保其緊固牢靠。 參考文獻(xiàn)： 1 張文偉. 住宅小區(qū)水電設(shè)備維護(hù)管理之我見(jiàn)J. 科技創(chuàng)新導(dǎo)報(bào), 2008,(16) 2 何大信. 水電設(shè)備技術(shù)改造與效率測(cè)試J. 江西水利科技, 1999,(04) 3 黃順禮. 水電設(shè)