開盤物業(yè)工作節(jié)點計劃模板

1、開盤物業(yè)工作節(jié)點計劃模板項號工 作 主 項分項號工作分項分項執(zhí)行時間節(jié)點責(zé)任部門負(fù)責(zé)人協(xié)助人備注-一-物 業(yè) 管 理 備 案 工 作1物業(yè)公司注冊（取得營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī) 構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證）完成時間開盤前100天物業(yè)公司物業(yè)部監(jiān)管2物業(yè)公司資質(zhì)備案完成時間開盤前90天物業(yè)公司物業(yè)部監(jiān)管/當(dāng)?shù)匚?要求的則省去該項3物業(yè)備案費用預(yù)算提交時間開盤前120天物業(yè)部含各類手續(xù)費、備案 費、差旅接待費等審批完成時間開盤前100天3物業(yè)管理方案（交樓后）提交時間開盤前120天物業(yè)部審批完成時間開盤前100天4物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)審批完成時間開盤前100天物業(yè)部r備案完成時間開盤前90天5項目物業(yè)管理招標(biāo)和備

2、案完成時間開盤前75天物業(yè)部6前期物業(yè)服務(wù)合冋簽訂和備案簽訂完成時間開盤前75天物業(yè)部r備案完成時間開盤前70天7臨時管理規(guī)約審定、備案和印刷審定完成時間開盤前90天物業(yè)部備案完成時間開盤前70天r印刷完成時間開盤前30天8前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議審定和印刷審定完成時間開盤前45天物業(yè)部印刷完成時間開盤前30天-二二營銷1營銷物業(yè)管理需求（包括人員需求和物 業(yè)服務(wù)需求）提交時間開盤前90天營銷品牌部審批完成時間開盤前85天2前期介入物業(yè)管理方案（含銷售階段物 管組織架構(gòu)、人員編制和費用預(yù)算）提交時間開盤前80天物業(yè)部審批完成時間開盤前75天3前期介入物業(yè)服務(wù)協(xié)議簽訂完成時間開盤前75天物業(yè)部4銷售區(qū)域

3、圍蔽方案和實施完成完成時間開盤前30天項目工程部營銷品牌部驗收5銷售中心、樣板間、銷售環(huán)境承接查驗 和工程整改查驗完成時間開盤前20天營銷品牌部物業(yè)部協(xié)助整改合格時間開盤前10天項目工程部營銷品牌部確認(rèn)為準(zhǔn)驗收接管時間開盤前7天營銷品牌部物業(yè)部協(xié)助6銷售環(huán)境精細(xì)開荒清潔（包括項目大門、 銷售中心、樣板間、電梯前室、園景水 景等銷售環(huán)境開荒清潔）立項完成時間開盤前45天項目工程部招標(biāo)完成時間開盤前30天招投標(biāo)部合同簽完時間開盤前20天項目工程部開荒進(jìn)場時間開盤前10天項目工程部物業(yè)部協(xié)助驗收合格時間開盤前3天營銷品牌部物業(yè)部協(xié)助7銷售環(huán)境日常保潔工作立項完成時間開盤前45天物業(yè)部物業(yè)部監(jiān)管/如物

4、業(yè) 公司自建保潔隊伍則 不用招標(biāo)外派招標(biāo)完成時間開盤前30天招投標(biāo)部合同簽完時間開盤前20天物業(yè)部隊伍進(jìn)場時間開盤前5天物業(yè)公司8地面養(yǎng)護(hù)立項完成時間開盤前35天物業(yè)部招標(biāo)完成時間開盤前20天招投標(biāo)部合同簽完時間開盤前10天物業(yè)部隊伍進(jìn)場時間開盤前3天物業(yè)公司驗收合格時間開盤前1天營銷品牌部9銷售中心、樣板間代管物資移交完成時間開盤前5天物業(yè)公司物業(yè)部監(jiān)管10銷售中心、樣板間營銷用電梯移交完成時間開盤前3天物業(yè)公司物業(yè)部監(jiān)管11電瓶車、樣板間等移交完成時間開盤前5天物業(yè)公司物業(yè)部監(jiān)管12營銷階段物業(yè)管理操作文件準(zhǔn)備工作文件到位時間開盤前30天物業(yè)公司物業(yè)部監(jiān)管印刷完成時間開盤前10天13銷售現(xiàn)

5、場物業(yè)管理預(yù)演完成時間開盤前10天物業(yè)部營銷品牌部驗收物業(yè)接管工作14銷售現(xiàn)場電梯日常維保保養(yǎng)立項完成時間開盤前30天營銷品牌部/物業(yè)部年度合同。電梯采購 安裝合同中如果已經(jīng) 約定了免保期內(nèi)電梯 日常維護(hù)保養(yǎng)由電梯 廠家負(fù)責(zé)的，則該專 項維保合同可取消。招標(biāo)完成時間開盤前20天招投標(biāo)部合同簽完時間開盤前10天營銷品牌部/物業(yè)部首次保養(yǎng)完成 且驗收合格時 間開盤前3天物業(yè)公司15化糞池清理立項完成時間開盤前20天營銷品牌部/物業(yè)部招標(biāo)完成時間開盤前5天招投標(biāo)部合同簽完時間開盤前1天營銷品牌部/物業(yè)部三開 盤 物 業(yè) 保 障 工 作1確定項目開盤活動方案審批完成時間開盤前30天營銷品牌部2提交時間

6、開盤前29天物業(yè)部確定丿丨盤物業(yè)保障方案（含丿應(yīng)急預(yù)案、 安保方案、通行和停車方案、水電保障 方案和接待方案等）審批完成時間開盤前27天物業(yè)部安保方案備案 完成時間開盤前3天開發(fā)部3開盤現(xiàn)場布置完成時間開盤前1天營銷品牌部開盤現(xiàn)場通行和停車管理布置完成時間開盤前4h物業(yè)公司物業(yè)部監(jiān)管4開盤物業(yè)保障現(xiàn)場預(yù)演完成時間開盤前1天物業(yè)部5開盤現(xiàn)場物業(yè)保障方案實施布置到位時間開盤前4h物業(yè)公司物業(yè)部監(jiān)管6項目開盤物業(yè)費用預(yù)算提交時間開盤前30天物業(yè)部審批完成時間開盤前25天7開盤保障物資購置計劃提交時間開盤前25天物業(yè)部審批完成時間開盤前20天采購?fù)瓿蓵r間開盤前5天采購部1銷售物業(yè)管理客服中心主要干部到

7、崗到崗時間開盤前90天物業(yè)公司物業(yè)部監(jiān)管2銷售物業(yè)管理客服中心員工招聘到位招聘完成時間開盤前45天物業(yè)公司/行政部物業(yè)部監(jiān)管銷售物業(yè)管理員工培訓(xùn)工作制度流程培訓(xùn)開盤前30天物業(yè)公司物業(yè)部監(jiān)管，以營銷 品牌部和物業(yè)部確認(rèn) 的培訓(xùn)達(dá)標(biāo)為完成依 據(jù)實操培訓(xùn)開盤前10天禮儀培訓(xùn)開盤前10天安全培訓(xùn)開盤前10天銷售/物業(yè)交叉培訓(xùn)開盤前5天物業(yè)公司 營銷品牌部銷售現(xiàn)場物業(yè)工服購置工服定版時間開盤前60天物業(yè)公司物業(yè)部/營銷品牌部監(jiān)管立項完成時間開盤前55天物業(yè)公司招標(biāo)完成時間開盤前45天招投標(biāo)部合同簽完時間開盤前40天物業(yè)公司工裝到位時間開盤前15天物業(yè)公司員工宿舍的租賃立項提交時間開盤前70天物業(yè)公司立項審批時間開盤前60天物業(yè)公司完成租賃時間開盤前45天物業(yè)公司員工宿舍設(shè)施配置立項提交時間開盤前75天物業(yè)公司立項審批時間開盤前65天物業(yè)公司購置到位時間開盤前50天