合同協(xié)議商品房預售合同樣式一范本

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 ”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內容：合同當事人的法律地位一律平等。不論所有制性質，也不問單位大小和經(jīng)濟實力的強弱，其地位都是平等的。 合同中的權利義務對等。當事人所取得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯他人權益；要求禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志強加給另一方

2、，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權利,任何單位和個人不得非法干預 ”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、變更有關內容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當事人應當遵循公平原則確定各方 的權利和義務”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理

3、具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權利和義務；第二，根據(jù)公平原則確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責任。誠實信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當事人在訂立合同的全過程中，都要誠實,講信用， 不得有 欺詐或其他違背誠實信用的 行為。商品房預售合同（樣式一）賣方（以下簡稱甲方）：買方（以下簡稱乙方）： 甲方根據(jù)中華人民共和國城市房地產管理法及有關規(guī)定，已 依法取得 市區(qū)（縣）地塊的國有土地使用權，土地使用面 積為 平方米，土地使用年限，自 至 止，國有土地使用證號為 。甲方在上述地 塊

4、上建設的 , 現(xiàn)已具備規(guī)定的預 售條件，經(jīng) 市房屋 土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷售許可證號為 房內證字第 號。乙方自愿購買甲方的 房屋，房屋用途為O 乙方預購房屋的定金為人民幣 元。雙方 經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。第一條 房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為 平方米（包括：套內建筑面積 平方米，分攤的共有 共用建筑面積 平方米） 。共有共用部位詳見附件二。上述建 筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉 讓 給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為 平方 米，該土地使積為準。土地使用面

5、積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面 用期限自房屋產權過戶之日起至年月 日止第二條 甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與 暫 測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的土，（含B時，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結算；房屋建筑 面積誤差超 過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積 數(shù)據(jù)之日起日 內，甲乙雙方同意按下述第（大寫數(shù)字）種方式處 理：L乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起 J?日內向乙方雙倍返還定金外，并 須將 乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按 禾y率計 算。3.按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結算。第

6、三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣元，價款合計為人民幣（大寫）仟 佰拾_萬仟 佰 拾元整（小寫一元）O付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當面交付款付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次 時轉為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為，銀行賬號為。第四條 乙方如未按本合同附件三規(guī)定的時間付款，甲方有權向 乙方 追索違約金。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款 之日止， 每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之（大寫數(shù) 字）向甲方支付延期 違約金。逾期超過 _日（遇法定節(jié)假日順延） 乙方仍未付款的，甲方有權 解除本合同。合同解除自甲方書面

7、通知送 達乙方之日起生效。乙方已交 納的定金甲方不予返還。第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監(jiān)督 部門 出具的市建設工程質量合格證書和測繪部門實測面 積數(shù)據(jù)；若雙方 約定交付初裝修房屋的，須按照市公共建 筑工程實施初裝修質量核定 規(guī)定（試行）、市住房工程 實行初裝修竣工質量核定規(guī)定（試行） 的要旨，提交建設工程質量 監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積 數(shù)據(jù)。符合本條款所述條 件后，甲方交付房屋的日期為 年 _月_日。甲 方交付的 房屋被建設工程質量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同， 甲 方在合同解除之日起 J ?日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價

8、款及利息，利息按 _利率計算。第六條甲方交付房屋的裝修、設備與附件規(guī)定的標準不符的， 甲方 同意按 向乙方補償。第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方 有權 向甲方追索違約金。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際 交付之 日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過 _日（遇法定節(jié)假 日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面 通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起，?日內須將 乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設計而

9、影響乙方購買 房屋 的套內面積、平面布局和使用空間的，應于 日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起 日內有權解除本合同。合同解除自乙方 書面 通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起J ?日內須將乙 方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條），并向乙方 雙倍返還 定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本合 同，甲方除 應退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條）， 并向乙方雙倍 返還定金外，還應承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責 任。第九條 甲方同意按建設工程質量管理辦法、市 建設工程質量 條例及有關規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置 的房屋進行保修。第十條乙方同意在小

10、區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選 定物 業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公 司負責 管理。第十一條 雙方同意在簽訂本合同后三十日內，持本合同和有關 證件 共同到市 房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續(xù)。第十二條本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的 房屋， 如有特殊原因轉讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預售轉讓書面協(xié)議， 報市房屋土地管理局批準第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第（大寫數(shù)字）種方式解決糾 紛：1. 提交 仲裁委員會仲裁：2. 任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。第十五條 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附 件 和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第十六條本合同正本一式兩份，甲