安徽省土地估價師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)登記考試題知識講解

1、安徽省 2016 年土地估價師管理法規(guī) ：合伙企業(yè)登記考試題一、單項選擇題（共 25題，每題 2分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題 意）1、根據(jù)中華人民共和國土地管理法規(guī)定，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安 置補助費標準為該耕地征用前三年平均年產(chǎn)值的_倍。A15B30C. 4 6D. 6102、某城市工業(yè)用地基準地價設定土地開發(fā)程度為“五通一平”，其修正值如下表.現(xiàn)有一宗工業(yè)用地坐落在四級地內(nèi)， 達到“三通 （通路、通上水、通電）一平”， 則其土地開發(fā)程度修正值為元平方米. 【 2008 年考試真題】A：B：-5C：-6D：-11E:時間因素3、收益還原法中，土地純收益地租。A :等于B:

2、大于C:小于D:都不對E:時間因素4、成本逼近法評估土地價格的公式應該為。A :土地價格=土地取得費+ 土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+ 土地所有權(quán)收益B: 土地價格=土地取得費+ 土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+新增建設用地有償使 用費 +土地增值C: 土地價格=土地取得費+ 土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+新增建設用地有償使 用費+土地所有權(quán)收益D: 土地價格=土地取得費+ 土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+ 土地增值 E:時間因素5、依據(jù)市場原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地的商 服活動。A :全部B: 12C: 1 3D: 16E:時間因素6、下列估價法中， _更適用于土地附

3、著物的估價。A 殘余法B. 剩余法C 成本法D 收益還原法7、關(guān)于絕對地租描述，下列選項中不正確的是。 【2008 年考試真題】A :絕對地租是平均利潤的一部分B:絕對地租是農(nóng)產(chǎn)品市場價格高于生產(chǎn)價格的余額C:絕對地租的實質(zhì)和來源是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值D: 土地所有權(quán)的壟斷是絕對地租形成的根本原因E:時間因素8、經(jīng)濟適用住房管理辦法 確定，經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積控制在平方米 左右。A: 50B: 60C: 80D: 90E: 35% 50%9、是指超額的工資、利息、利潤及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報酬。A :地租B:預期收益C:廣義地租D:狹義地租E:時間因素10、不屬于國家調(diào)控招標投

4、標價格形成特征的是 _。A 自發(fā)波動B .自發(fā)定額C. 自發(fā)形式D. 自發(fā)調(diào)節(jié)11、1982年_規(guī)定了我國土地所有制。A 土地管理法B 城市房地產(chǎn)管理法C. 擔保法D. 憲法12、 編制的依據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要.【2002年考試真題】A:城市細部規(guī)劃B:城市總體規(guī)劃C:城市詳細規(guī)劃D:城市分區(qū)規(guī)劃E: 土地13、當邊際報酬從最高點變化到零時，下列描述正確的是（） 。A. 總報酬上升的速度遞減 B. 總報酬先升后降 C. 平均報酬單調(diào)增加 D. 平均報酬先升后降 E. 平均報酬單調(diào)減少14、某宗住宅用地土地使用年期 70 年，容積率為 2.0。選

5、擇某比較案例的成交價 格為 1800元/平方米，土地使用年期 50 年，容積率 1.5。與待估宗地相比，比較 案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3%，個別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為 3%。該城市住宅地價的容積率修正系數(shù)如下表，土地還原利率 為 8%，則待估宗地土地價格為 _元 /平方米。A 容積率B1.0C1.5D2.0E2.5F3.0G3.5H 修正系數(shù)I1.0J1.2K1.8L2.2M2.5N2.715、采用收益還原法評估地役權(quán)價格時， 所確定的土地還原利率一般比出讓土地 使用權(quán)還原利率高出 _。A0.5 個百分點左右B1 個百分點左右C. 2個百分點左右D. 標準未規(guī)定16

6、、不同的土地權(quán)利為購買者帶來的收益不同， 因此其價格也不同， 在實際中不 可以表現(xiàn)為 _價格。A .所有權(quán)B. 使用權(quán)C. 抵押權(quán)D. 轉(zhuǎn)讓權(quán)17、根據(jù)補充耕地數(shù)量質(zhì)量按等級折算的技術(shù)指導意見， 當補充耕地高于被占用 耕地等級時，省級耕地占補平衡等級折算系數(shù)取值為的數(shù)。A：=0B：1C：18、某公司擁有一棟綜合性辦公樓， 土地用途為辦公， 土地使用權(quán)為劃撥方式取 得，已取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證， 但土地證中記載的土地使用期限為 30年，已使用 10 年，剩余使用年限為 20年，該公司欲以該物業(yè)進行抵押貸款. 采 用以下哪種方式評估最為適宜。A:用成本法直接評估劃撥條件下無使用年期的房地

7、產(chǎn)價格B:用市場比較法和收益還原法先評估出讓條件下 50年期的房地產(chǎn)價格，再扣 除應繳納的 50 年期土地出讓金C:用市場比較法和收益還原法先評估出讓條件下20年期的房地產(chǎn)價格，再扣除應繳納的 50 年期土地出讓金D:用市場比較法E:時間因素19、_是影響土地區(qū)位的最重要因素。A 社會經(jīng)濟因素B自然因素C. 行政因素D. 繁華程度20、是指城市土地和農(nóng)村土地的分界線。 其既是土地利用計劃的核心及關(guān)鍵組成 部分，也是整個規(guī)劃的基礎(chǔ)。A :城市規(guī)劃B：城市發(fā)展邊界C: 土地利用邊界D:以上均不是E: 土地21、 平原盆地多形成集中式城市布局結(jié)構(gòu)，下列城市中，屬于這一結(jié)構(gòu)的是_A .太原B. 商丘C

8、. 北京D. 上海22、將標準深度 100 英尺分為四等份，每一等份的價值占路線價的比例分別為37. 5、29. 5、20. 7、12. 3的路線法則是。A :慎格爾法則B:蘇慕斯法則C:霍夫曼法則D:哈柏法則E:時間因素23、某賓館建筑物尚可使用 25 年，剩余土地使用權(quán)年限為 27 年，預計未來第一 年的純收益為 39 萬元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少 2 萬元，采用收益 還原法計算該不動產(chǎn)價值時，收益年數(shù)應確定為 _年。A. 19.5B. 20.5C. 25D. 2724、關(guān)于土地價格的主要特征，下列說法不正確的是（） 。A. 土地價格具有明顯的地區(qū)性 B. 土地價格總體

9、呈上升趨勢 C. 土地價格具有充分的競爭性 D. 土地價格高低與社會經(jīng)濟水平相適應25、因項目建設需要，某企業(yè)甲經(jīng)審批于 2001年 12月 1日臨時占用耕地若干， 2002年 6月 30日完成項目建設，不再需要臨時占用耕地.根據(jù)規(guī)定，該企業(yè)應 當于前恢復臨時占用耕地的種植條件。A: 2002 年 12 月 31 日B: 2003年6月30日C： 2003年 12月 31日D： 2004年 6月 30日E: 35% 50%二、多項選擇題（共 25題，每題 2分，每題的備選項中，有 2個或 2個以上符 合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.

10、5 分）1、下列項目用地必須辦理建設用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是 _。A “鳥巢”場館建設用地B. 國家大劇院建設用地C. 地方政協(xié)辦公用地D 上市公司辦公用地2、建設項目用地呈報說明書中，應當包括。A :擬使用土地情況B:項目用地安排情況C:資金落實情況D:需要安置人員的安置途徑E:補充耕地或者補劃基本農(nóng)田的位置3、國土資源信訪規(guī)定，國土資源信訪工作應當遵循的原則包括。A :屬地管理、分級負責，誰主管、誰負責B:暢通信訪渠道，方便信訪人C:依法、及時、就地解決問題與疏導教育相結(jié)合D:依法、及時、就地解決問題與行政處罰相結(jié)合E:實事求是，有錯必糾4、在我國，現(xiàn)階段房地產(chǎn)的社會消費方面主要由 _組成。

11、A .企業(yè)、機關(guān)、團體組成的購買力B. 城鎮(zhèn)居民所期望的消費需求C. 商家期望的城鎮(zhèn)居民的消費需求D. 城鎮(zhèn)居民有支付能力的消費需求E. 城鎮(zhèn)居民無支付能力的消費需求5、基本農(nóng)田保護條例規(guī)定，國家能源、交通、水利、軍事設施等重點建設項 目選址確實無法避開基本農(nóng)田保護區(qū)， 需要占用基本農(nóng)用， 涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者 征收土地的，必須經(jīng) _批準。A .全國人大B. 國務院C. 國土資源部D. 省級政府6、下列關(guān)于地役權(quán)，表述不正確的是。A:地役權(quán)不得單獨抵押B :已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注 銷登記C:地役權(quán)的期限由當事人約定，可以超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)

12、 等用益物權(quán)的剩余期限D(zhuǎn): 土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另 有約定的除外E:抵押權(quán)未登記的，不予清償7、采用成本逼近法評估宗地價格時，應根據(jù)考慮是否進行個別因素修正。A:估價對象情況B:估價目的C:估價原則D:估價步驟E: 土地增值8、下列 _的城市總體規(guī)劃，應報國務院審批。A .重慶市的城市總體規(guī)劃B. 南京市的城市總體規(guī)劃C. 廈門市的城市總體規(guī)劃D. 山東省臨清市的城市總體規(guī)劃E. 北京市的城市總體規(guī)劃9、投資者投入的存貨，其計價標準為。A :評估B:合同C:協(xié)議確認D:包裝物E:預算10、 下面關(guān)于土地管理法規(guī)定中的土地所有權(quán)，表述正確的是_。A .城

13、市市區(qū)的土地屬于國家所有B. 城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有C. 城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有D. 自留地，屬于農(nóng)民集體所有E. 自留山，屬于農(nóng)民集體所有11、在國有土地使用證中，關(guān)于土地用途一欄，下列填法正確的是。A :企業(yè)用地B:煤礦用地C:倉儲用地D:批發(fā)零售用地E:商務金融用地12、經(jīng)營礦山開采業(yè)的資本家必須繳納。A:建筑地段地租B:礦山地租C:級差地租D:壟斷地租E:絕對地租13、房地產(chǎn)投資的風險與收益率的關(guān)系是. 【2008年考試真題】A: 一般項目的風險越大，預期的回報率越高B :扣除通貨膨脹因素，一個項目的投資收益率是無風險利潤率和風險報酬率

14、之和C:房地產(chǎn)的投資風險與收益率是一種不確定關(guān)系，根據(jù)市場行情變化而變化D:房地產(chǎn)實際投資收益率將大于無風險投資收益率E:房地產(chǎn)實際投資收益率將小于無風險投資收益率14、下列關(guān)于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類 ，表述正確的是。A :采用一級、二級兩個層次的分類體系B:采用一級、二級、三級三個層次的分類體系C:共分57個一級類、12個二級類D:共分12個一級類、57個二級類、78個三級類E:共分12個一級類、57個二級類15、下列土地登記，不屬于其他登記的是 _。A .更正登記B 異議登記C. 注銷登記D. 預告登記16、土地利用計劃管理的管理活動主體是國家 _。A .土地行政管理機關(guān)B .土地局C. 土

15、地利用管理機關(guān)D. 土地分配機關(guān)17、以營利為目的， 房屋所有權(quán)人將劃撥土地上的房屋出租的， 租會中所含的土 地收益應 _。A .由房屋所有權(quán)人與國家按約定比例分配B. 上繳國家C. 由房屋所有權(quán)人與房屋租賃人按比例分配D. 全部歸房屋所有權(quán)人18、下列征收土地情況中，應由國務院審批的包括。A :基本農(nóng)田B:基本農(nóng)田以外的耕地超過 35公頃的C:基本農(nóng)田以外的耕地未超過 35公頃的D:其他土地未超過70公頃的E:其他土地超過100公頃的19、某城市 1998 年至 2003年期間，房價逐年上漲，漲幅依次為 2%、 5%、 6%、5%、 3%、5%，與 2000年相比，該市 2003年的房價上漲

16、了 _。A. 8。2%B. 19.0%C. 13.0%D. 13.6%20、土地估價報告中三級審批是指。A :主辦估價師自查B:部門的二級審核C:機構(gòu)負責人的審批D:委托方負責人的審批E:國土資源部門審查21、耕地占補平衡考核辦法規(guī)定， _負責全國耕地占補平衡的考核工作。A .建設部B. 國土資源部C. 農(nóng)業(yè)部D 礦產(chǎn)管理部22、替代原則可以在估價方法中得以應用。A :路線價法B:市場比較法C:基準地價系數(shù)修正法D:收益還原法E: 土地23、資本主義的基本地租形式是。A :礦山地租B:絕對地租C:契約地租D:壟斷地租E:級差地租24、土地管理法實施條例規(guī)定，具體建設項目需要占用土地利用總體規(guī)劃確 定的城市建設用地范圍內(nèi)的國有建設用地