實(shí)用版購房合同協(xié)議書

1、實(shí)用版購房合同協(xié)議書商品房購房合同范本閱讀出賣人（以下簡稱甲方）： 法定代表人：聯(lián)系電話：注冊(cè)地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 開戶行：帳號(hào)： 委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）： 法定代表人：聯(lián)系電話： 注冊(cè)地址：郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào)： 開戶行：帳號(hào)： 買受人（以下簡稱乙方）： 國籍/ 法定代表人：身份證（護(hù)照） / 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話： 委托代理人：國籍/ 法定代表人：身份證（護(hù)照） / 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠

2、實(shí) 信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：第一條商品房情況該商品房銷售許可證號(hào)：商品房座落：區(qū)、縣 路、道、街o 設(shè)計(jì)用途 , 建筑結(jié)構(gòu) , 建筑層數(shù)為 層。建筑面積 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地來源為： 。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地 使用年限為 年，自年月日至 年 月日止。第二條商品房價(jià)款商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為 元（幣種：_ ）, 價(jià)款為 元, 計(jì)（大寫）。第三條商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付 ; 未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不 得 交付。甲方于 年

3、月日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力， 不能履行合同，雙方同意按下列第 種方式處理：2、解除合同3、o第四條乙方付款形式及付款時(shí)間乙方按下列第種形式付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式第五條 甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在 日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定 甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第 種約定，追究 甲方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日

4、止，按銀行同期貸款 利率 計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的萬分之 向乙方支 付違約金。2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按 銀行 同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的萬分之 向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任第六條乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期 在 日內(nèi)的，甲方 有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次 日起 至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第 種約

5、定，追究 乙方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙 方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。 此 外，乙方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的萬分之 向甲方支付違約金。2、 解除合同。乙方應(yīng)按商品房價(jià)款的萬分之向甲方支付違約金。第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面 積與 甲方銷售面積差異不超過土 3% （包括土 3%）的 , 每平方米價(jià)格保持 不 變，商品房價(jià)款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補(bǔ)。 面積差異超過土 3%的，雙方約定如下： 第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 甲方交付的商

6、品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾 （見 附件三），未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照 * 市商品房住宅質(zhì)量保證書的規(guī) 定履 行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定 下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下： 1、上水 O2、 下水。3、供 電 o4、燃?xì)猓庠捶N類）。5、暖氣。6、o上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取撲救措施， 并賠償 乙方損失 ; 超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還 應(yīng)按商品 房價(jià)款的 %向乙方支付違約金。第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定 甲方未征得乙方同意，不得擅自

7、變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局（見 附 件四）。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起 日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同 的， 甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之 外，甲方 還應(yīng)按商品房價(jià)款的 %向乙方支付違約金。第A 一條商品房交接商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供天 津市 商品住宅質(zhì)量保證書和天津市商品住宅使用說明書，交接 房屋鑰 匙。第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方須在 30 日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。 初 始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所

8、有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第十三條物業(yè)管理 關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由 乙方與物業(yè)管 理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。糾紛種方式關(guān)存留一年 月曰年 月曰第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定 甲方保證在交付商品房時(shí)，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán) 和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十五條爭議處理 本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第 處理：1、 向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、 向人民法院提起訴訟。第十六條合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同（見附件五）。

9、 附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。 第十七條合同份數(shù)本合同連同附件共 , 一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī) 份，其他二份備用，具有同等效力。第十八條合同生效 本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照 定。甲方： 年 月曰 委托代理人： 年 月曰 乙方：委托代理人：附件一：商品房屋平面圖 附：商品房方位圖 ; 分門分層平面圖（ 1： 100 或 1： 200）, 將該商品房圈紅，加蓋騎縫章附件二：商品房抵押、租賃等情況附件三：商品房質(zhì)量和設(shè)備等情況 附件四：商品房房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局情況 附件五：補(bǔ)充合同合同登記備案欄經(jīng)辦人：年 月曰商品房購房合同的格

10、式合同編號(hào)：合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊(cè)地址 :營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào) :企業(yè)資質(zhì)證書號(hào) :法定代表人：聯(lián)系電話 :郵政編碼：委托代理人：地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 法定代表人：聯(lián)系電話郵政編碼：買受人 :【本人】【法定代表人】姓名：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】姓名：國籍：地址：郵政編碼：電話：法買賣根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就 商品房達(dá)成如下協(xié)議： 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以 方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用

11、權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】 【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為 O 該地塊土地面積為 , 規(guī)劃用途為?土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日 。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 O建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 , 施工許可證號(hào)為 O最新的購房合同樣本參考（合同編號(hào)：）合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊(cè)地址：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào) :企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話:郵政編碼：委托代理人：地址：由E政編碼： 聯(lián)系電話：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話:郵政編碼:買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照

12、注冊(cè)號(hào)】【】地址:郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【】姓名：國籍 :地址：郵政編碼：電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、 協(xié) 商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以 方式取得位于、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥 批 準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為該地塊土地面積為 , 規(guī)劃用途為 , 土地使用 年限自 年 月 日至 年 月 日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】o 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 , 施工許可證號(hào)為&

13、#176;第二條商品房銷售依據(jù)關(guān)為,買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī) 商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。第三條買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件 一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第【幢】【座】【單元】【層】號(hào)房。該商品房的用途為 , 屬 結(jié)構(gòu)，層高為, 建筑層數(shù)地上 層，地下 層。 該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米， 其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨?筑面積 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu) 成說明見附

14、件二）。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每平方米 元，總金額（幣）千 百 拾 萬千 百 拾 元整。積】款退3% 以2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每平方米 元，總金額（幣）千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣）千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。4、。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面 （本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有

15、差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按 第 種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：；o 2、雙方同意按以下原則處理：（1） 面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； （2） 面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買受人已付 還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在內(nèi)（含 3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足 ; 超出 3%部分的房價(jià)款由出賣 人承 擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤 差比絕對(duì) 值在

16、 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人 ; 絕對(duì) 值超出 3%部 分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定面積面積誤差比 = X100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限。買受人按下列第 種方式按期付款：1、一次性付款。2、分期付款 o3、其他方式。推薦合同范本 -北京購房合同 - 南京購房合同 -西安市購房合同 - 蘇 州市購房 合同 ?武漢購房合同 ?重慶市購房合同第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 種方式處理：1. 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期

17、在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí) 際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分 之 的 違約金，合同繼續(xù)履行；編號(hào)：賣方： （以下簡稱甲方）買方：見證方：（以下簡稱丙方） 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方 私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下 條款：第_條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明 甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得北京市 區(qū)（縣）的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書 字第 號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀 負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為 , 建筑面積為 平方米。第二條甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明 甲方保證該房屋是符合國家及北京市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī) , 甲方 有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及北京市相關(guān)政策

18、法規(guī)而 引起的法 律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承擔(dān)。第三條乙方對(duì)購買權(quán)的聲明 乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買 上述 房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才 具有法律 效力。第四條房屋售價(jià)雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣元，價(jià)款合計(jì)為人民幣 元。 （大寫佰拾萬仟佰拾元整）第五條付款方式（一）無須銀行貸款1、 乙方應(yīng)在簽訂北京市房屋買賣合同時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前 3 個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余 90%房款。（二）銀行貸款1、 乙方應(yīng)在簽訂北京市房屋買賣合同時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的 2、 乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前 3 個(gè)工作日內(nèi)，支付首期房款。 3、 銀行 貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。第六條違約責(zé)任1. 甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng) 在3 個(gè)工作日內(nèi)，將乙方的已付款（不計(jì)利息）返還乙方，但購房定金 歸甲 方所有。甲方中途悔約，