天津電大房地產(chǎn)法

1、1.契稅實(shí)行的稅率是定額稅率。 錯(cuò)誤 正確 錯(cuò)誤 - 2.業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。 1 正確 錯(cuò)誤 - 3.契稅實(shí)行的稅率是累進(jìn)稅率。2 正確 錯(cuò)誤 - 4.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定。1 正確 錯(cuò)誤 - 5.召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日以前通知全體業(yè)主。1 正確 錯(cuò)誤 - 6.業(yè)主應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。2 正確 錯(cuò)誤 - 7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。1 正確 錯(cuò)誤 - 8

2、.契稅實(shí)行比例稅率，稅率為1%3%。 2 正確 錯(cuò)誤 - 9.契稅實(shí)行比例稅率，稅率為3%5%。1 正確 錯(cuò)誤 - 10.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主委員會(huì)決定。2 正確 錯(cuò)誤 - 11.權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。1 正確 錯(cuò)誤 - 12.從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)不一定具有獨(dú)立的法人資格。2 正確 錯(cuò)誤 - 13.契稅實(shí)行的稅率是差額稅率。 2 正確 錯(cuò)誤 - 14.國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。1 正確 錯(cuò)誤 - 15.契稅實(shí)行的稅率是比例稅率。 1 正確 錯(cuò)誤 - 單選題:15道,每道2分,總分30 1.對以繼承、贈(zèng)與等

3、方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的契稅 （2 ）。 不征 征 減半征 免征 - 2.從立法實(shí)踐來看，我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力為（ 3 ）。 對抗要件主義 在登記之前權(quán)利就可轉(zhuǎn)移 成立要件主義 未經(jīng)登記，受讓方也能得到物權(quán)保護(hù) - 3.業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是（ 4 ）。 業(yè)主 物業(yè)管理公司 居民委員會(huì) 業(yè)主委員會(huì) - 4.領(lǐng)取土地使用證時(shí)適用的印花稅額為每件（ 1 ）。 5元 10元 15元 20元 - 5.房屋發(fā)生擴(kuò)建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基地使用范圍的增、減時(shí)所進(jìn)行的登記屬于（ 2 ）。 原始登記 變更登記 轉(zhuǎn)移登記 其他登記 - 6.房屋登記機(jī)關(guān)予以異議登記后，申請人必須在異議登記之日起（2 ）內(nèi)向人民法

4、院起訴，逾期不起訴的，異議登記失效。 10日 15日 20日 25日 - 7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的最基本的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)該是（ 2 ）。 針對性物業(yè)管理 日常性物業(yè)管理 委托性的特約服務(wù) 行政性管理 - 8.契稅是按房產(chǎn)價(jià)的一定比例一次性征收的稅，其納稅人是房地產(chǎn)的（1）。 取得人 使用人 轉(zhuǎn)讓人 管理人 - 9.物業(yè)管理和服務(wù)不應(yīng)該是（4 ）。 統(tǒng)一 全方位的 多層次的 行政性的 - 10.以下不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記功能的是（ 2）。 產(chǎn)權(quán)確認(rèn) 收益 管理 公示 - 11.對物業(yè)管理委托合同享有批準(zhǔn)權(quán)的是（4 ）。 居民委員會(huì) 業(yè)主委員會(huì) 房產(chǎn)管理部門 業(yè)主大會(huì) - 12.下列不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)

5、構(gòu)的是（ 2 ）。 房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu) 房地產(chǎn)兼營企業(yè) 房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) - 13.首次選聘物業(yè)管理公司在成立業(yè)主委員會(huì)之前的，由下列哪一個(gè)機(jī)構(gòu)選聘（ 3 ）。 城建主管機(jī)關(guān) 居民委員會(huì) 建設(shè)單位 房管部門 - 14.下列不屬于業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利的是（ 1 ）。 通過業(yè)主委員會(huì)的章程 召集和主持業(yè)主大會(huì) 代表業(yè)主簽訂物業(yè)管理委托合同 監(jiān)督物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作 - 15.契稅實(shí)行的稅率是（ 3 ）。 定額稅率 累進(jìn)稅率 比例稅率 差額稅率 - 多選題:10道,每道4分,總分40多選題:10道,每道4分,總分40 1.以下屬于我國現(xiàn)行房地產(chǎn)登記制度的特點(diǎn)的有（134 ）。 房地產(chǎn)權(quán)屬

6、登記為房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記 房地產(chǎn)權(quán)屬登記采取形式審查主義 房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力 房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行強(qiáng)制登記制度 - 2.依照法律規(guī)定，下列機(jī)構(gòu)中哪些屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)？（ 134 ） 房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu) 房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu) 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) - 3.房地產(chǎn)市場管理的主要內(nèi)容是（1234 ） 。 限制房地產(chǎn)交易的客體 規(guī)范交易行為 調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格 保證國家契稅收入 - 4.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)由（ 13 ）制定，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 業(yè)主 業(yè)主委員會(huì) 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 物價(jià)主管部門 - 5.商品住宅價(jià)格由下列哪些項(xiàng)目構(gòu)成？（ 1234 ） 成本 利潤 稅金 地段差價(jià) - 6.以下可以減免契稅的情形有（ 12 ）。 城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買共有住房的 因不可抗力滅失住房而重新購買住房的 房屋交換 房屋贈(zèng)與 - 7.城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度。房地產(chǎn)價(jià)格的評估,應(yīng)當(dāng)( 1234 。 遵循公正、公平、公開的原則 按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序 以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重量價(jià)格為基礎(chǔ) 同時(shí)參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格 - 8.依據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,下列機(jī)構(gòu)中哪些屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu):( 234 城市物業(yè)管理機(jī)構(gòu) 房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu) 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) - - 9.業(yè)主大會(huì)的成立原則是（12 ）。 一區(qū)一會(huì)原則 政府指導(dǎo)原則 公平原則 公正