03莉h班第10講直播

1、課程唯一所有咨詢：2019校造價工程師建設(shè)工程造價管理2019 一級造價管理密訓(xùn)(10)本章知識體系第一節(jié)第二節(jié)第三節(jié)第四節(jié)第五節(jié)決策階段造價管理 設(shè)計階段造價管理 發(fā)承包階段造價管理施工階段造價管理竣工階段造價管理第一節(jié) 決策階段造價管理一、工程項目策劃（一）工程項目策劃的主要作用【例題·單選】工程項目策劃中，需要通過項目A.系統(tǒng)框架 B.系統(tǒng)組成 C.規(guī)格和檔次D.用途和性質(zhì)策劃確定工程項目的（）。【2016】【】C】選項 A、B，在工程項目定義和明確的前提下，需要提出工程項目系統(tǒng)框架，進(jìn)行工程項目功能分析，確定工程項目系統(tǒng)組成；選項 C, 工程項目是要根據(jù)市場需求，綜合考慮投資

2、能力和最有利的投資方案，決定工程項目的規(guī)格和檔次；選項 D，工程項目定義是指要明確界定工程項目的用途、性質(zhì)。【例題·單選】工程項目策劃的首要任務(wù)是根據(jù)建設(shè)意圖進(jìn)行工程項目的（ ）。【2014】A.定義和B.功能分析C.方案比選D.【評價】A】工程項目策劃的首要任務(wù)是根據(jù)建設(shè)意圖進(jìn)行工程項目的定義和，全面構(gòu)想一個待建項目系統(tǒng)。工程項目定義是指要明確界定工程項目的用途、性質(zhì)，如某類工業(yè)項目、交通公共項目、房地產(chǎn)開發(fā)項目等，具體描述工程項目的主要用途和目的。項目、第 1 頁/共 14 頁工程項目策劃的首要任務(wù)是根據(jù)建設(shè)意圖進(jìn)行工程項目的定義和。項目定義是指要明確界定工程項目的。項目是要根據(jù)

3、市場需求，綜合考慮投資能力和最有利的投資方案，決定工程項目的規(guī)格和檔次。用途、性質(zhì)所有咨詢：（二）工程項目策劃的主要內(nèi)容工程項目【例題·單選】下列策劃內(nèi)容中，屬于工程項目實施策劃的是（A.項目規(guī)模策劃B.項目功能策劃C.項目定義策劃D.項目目標(biāo)策劃）。【2015】【2016】【2017】【】D】工程項目實施策劃包括工程項目組織策劃、工程項目融資策劃、工程項目目標(biāo)策劃和工程項目實施過程策劃。【例題·單選】工程項目構(gòu)思策劃需要完成的工作內(nèi)容是（ ）。【2014】【2015】A.論證項目目標(biāo)及其相互關(guān)系B.比選項目融資方案C.描述項目系統(tǒng)的總體功能D.確定項目實施組織【】C】項目

4、構(gòu)想策劃的主要內(nèi)容包括：（1）工程項目的定義。即描述工程項目的性質(zhì)、用途和基本內(nèi)容。（2）工程項目的。即描述工程項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)水準(zhǔn)，工程項目在發(fā)展中的地位、作用和影響力，并進(jìn)行工程項目依據(jù)及必要性和可能性分析。（3）工程項目的系統(tǒng)。描述系統(tǒng)的總體功能，系統(tǒng)內(nèi)部各單項工程、工程的，各自作用和相互，內(nèi)部系統(tǒng)與外部系統(tǒng)的協(xié)調(diào)、協(xié)作和配套的策劃思路及方案的可行性分析。（4）其他。與工程項目實施及運行有關(guān)的重要環(huán)節(jié)策劃，均可列入工程項目構(gòu)思策劃的范疇。二、工程項目評價（一）工程項目評價的內(nèi)容、方法和原則1.工程項目評價的內(nèi)容工程項目評價包括和。第 2 頁/共 14 頁分析財務(wù)分析構(gòu)思策劃和實施策劃

5、策劃名稱內(nèi)容描述工程項目的具體內(nèi)容工程項目構(gòu)思策劃（1）工程項目的定義。描述項目性質(zhì)、用途和基本內(nèi)容。（2）工程項目的。描述項目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)水準(zhǔn)；工程項目在發(fā)展中的地位、作用和影響力。（3）工程項目的系統(tǒng)。描述系統(tǒng)的總體功能，系統(tǒng)內(nèi)部各單項工程、工程的。（3）其他。工程項目實施策劃（1） 工程項目組織策劃。（實施主體）（2） 工程項目融資策劃。（物質(zhì)基礎(chǔ)）（3） 工程項目目標(biāo)策劃。（質(zhì)量、造價、進(jìn)度）（4） 工程項目實施過程策劃。（具體方法）如何通過具體操作實現(xiàn)構(gòu)思策劃所有咨詢：2.財務(wù)分析與（1） 財務(wù)分析與（2） 財務(wù)分析與分析的分析的分析的和區(qū)別。1）兩種評價的出發(fā)點和目的不同。2）

6、兩種分析中費用和效益的組成不同。3） 兩種分析的對象不同。4）兩種分析中衡量費用和效益的價格尺度不同。5） 兩種分析的內(nèi)容和方法不同。6） 兩種分析采用的評價標(biāo)準(zhǔn)和參數(shù)不同。【例題·單選】工程項目）。【2015】【2017】A.市場利率和凈評價包括財務(wù)分析和分析，其中財務(wù)分析采用的標(biāo)準(zhǔn)和參數(shù)是（B.折現(xiàn)率和凈C.市場利率和凈利潤D.折現(xiàn)率和凈利潤第 3 頁/共 14 頁名稱標(biāo)準(zhǔn)和參數(shù)項目財務(wù)分析等項目分析等凈、凈現(xiàn)值、折現(xiàn)率凈利潤、財務(wù)凈現(xiàn)值、市場利率名稱關(guān)注內(nèi)容項目財務(wù)分析項目的實際貨幣效果根據(jù)的市場價格計量項目投入和產(chǎn)出物的價值項目分析的貢獻(xiàn)采用體現(xiàn)合理有效配置的價格計量項目投入

7、和產(chǎn)出物價值名稱費用和效益分析的對象項目財務(wù)分析凡是流入或流出的項目貨幣收支均視為企業(yè)或投資者的費用和效益企業(yè)或投資人的財務(wù)和成本項目分析只有當(dāng)項目的投入或產(chǎn)出能夠給來貢獻(xiàn)時才被當(dāng)作項目的費用或效益進(jìn)行評價。項目帶來的收入增值情況名稱出發(fā)點目的項目分析站在立場從其利益角度分析評價的財務(wù)和成本項目分析是從的角度分析評價項目對所產(chǎn)生的收益和成本?；虻貐^(qū)整個乃至整個項目企業(yè)或投資人財務(wù)區(qū)別名稱前提出發(fā)角度計算內(nèi)容分析內(nèi)容評價內(nèi)容財務(wù)分析在現(xiàn)行和從的角度出發(fā)計算范圍內(nèi)的財務(wù)效益和費用評價項目在分析在合理配置從角度出發(fā)分析項目的評價項目在宏觀上的合理性效率效果對的影響計算項目對的貢獻(xiàn)整體利益的財稅制度價

8、格體系財務(wù)上的可行性項目分析項目的能力清償能力項目所有咨詢：【】C】項目財務(wù)分析的主要標(biāo)準(zhǔn)和參數(shù)是凈利潤、財務(wù)凈現(xiàn)值、市場利率等，而項目分析的主要標(biāo)準(zhǔn)和參數(shù)是凈、凈現(xiàn)值、折現(xiàn)率等。（二）工程項目財務(wù)評價名稱參數(shù)率（FIRR）、總投資財務(wù)內(nèi)部率、項目金凈利潤率等財務(wù)評價參數(shù)指標(biāo)的基準(zhǔn)值或參考值。償債能力利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率、比率、速動比率等名稱分析內(nèi)容分析項目的能力、償債能力和財務(wù)生存能力。財務(wù)分析可分為融資前分析和融資后分析。財務(wù)分析經(jīng)營性項目融資前分析1）動態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔。項目擬定融資條件下的能力、償債能力和融資后分析財務(wù)生存能力。主要分析項目財務(wù)生存能力對有營業(yè)收入

9、的項目，財務(wù)分析應(yīng)根據(jù)收入抵補對待。的程度，區(qū)別非經(jīng)營性項目收入補償費用的順序應(yīng)為：補償人工、材料等生產(chǎn)經(jīng)營耗費、繳納流轉(zhuǎn)稅、償還借款利息、計提折舊和償還借款本金。【例題·單選】對有營業(yè)收入的非經(jīng)營性項目進(jìn)行財務(wù)分析時，應(yīng)以營業(yè)收入抵補下列：生產(chǎn)經(jīng)營耗費償還借款利息繳納流轉(zhuǎn)稅計提折舊和償還借款本金，正常的收入補償順序是（ ）。【2017】A. B. C. D.【】B】對有營業(yè)收入的項目，財務(wù)分析應(yīng)根據(jù)收入抵補的程度，區(qū)別對待。收入補償費用的順序應(yīng)為：補償人工、材料等生產(chǎn)經(jīng)營耗費、繳納流轉(zhuǎn)稅、償還借款利息、計提折舊和償還借款本金?！纠}·單選】進(jìn)行工程項目財務(wù)評價時，可用于項

10、目償債能力的指標(biāo)是（ ）?！?016】A.基準(zhǔn)率B. 財務(wù)內(nèi)部率C. 資產(chǎn)負(fù)債率D. 項目金凈利潤率【】C】項目償債能力的參數(shù)主要包括利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率、比率、速動比率等指標(biāo)的基準(zhǔn)值或參考值?！纠}·單選】經(jīng)營性項目財務(wù)分析可分為融資前分析和融資后分析，關(guān)于融資前分析和融資后 分析的說法中，正確的是（ ）?！?015】【2013】A.融資前分析應(yīng)以靜態(tài)分析為主，動態(tài)分析為輔B.融資后分析只進(jìn)行動態(tài)分析，不考慮靜態(tài)分析C.融資前分析應(yīng)以動態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔D.融資后分析只進(jìn)行靜態(tài)分析，不考慮動態(tài)分析第 4 頁/共 14 頁能力所有咨詢：【】C】財務(wù)分析可分為融資前

11、分析和融資后分析，一般宜先進(jìn)行融資前分析，在融資前分析結(jié)論滿足要求的情況下，初步設(shè)定融資方案，再進(jìn)行融資后分析。在項目階段，可只進(jìn)行融資前分析。融資前分析應(yīng)以動態(tài)分析（考慮資金的時間價值）為主，靜態(tài)分析（不考慮資金的時間價值）為輔?！纠}·單選】下列財務(wù)評價指標(biāo)中，可用來A.資產(chǎn)負(fù)債率項目能力的是（ ）。【2014】B.比率C.總投資率D.速動比率【】C】項目能力的參數(shù)主要包括財務(wù)內(nèi)部率(FIRR)、總投資率、項目金凈利潤率等指標(biāo)的基準(zhǔn)值或參考值。三、工程項目評價報表的編制（一）投資方案現(xiàn)金流量表【例題·單選】下列投資方案現(xiàn)金流量表中，用來計算累計盈余資金、分析投資方案財務(wù)

12、生存能 力的是（ ）?！?018】A.投資現(xiàn)金流量表B.金現(xiàn)金流量表C.投資各方現(xiàn)金流里表D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表【】D】財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表反映投資方案計算期各年的投資、融資及經(jīng)營活動的現(xiàn)金流入和流出，用于計算累計盈余資金，分析投資方案的財務(wù)生存能力?！纠}·單選】下列現(xiàn)金流量表中，用來反映投資方案在整個計算期內(nèi)現(xiàn)金流入和流出的是（ ）。【2016】A.投資各方現(xiàn)金流量表B.金現(xiàn)金流量表C.投資現(xiàn)金流量表D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表【】C第 5 頁/共 14 頁財務(wù)現(xiàn)金流量表的分類出發(fā)角度、計算基礎(chǔ)主要用途投資現(xiàn)金流量表（融資前能力分析）從的角度出發(fā)計算基礎(chǔ)：反映投資方案在（包括建設(shè)期和生產(chǎn)

13、運營期）內(nèi)現(xiàn)金的。金現(xiàn)金流量表（融資后能力分析）把借款本金償還和利息支付作為現(xiàn)金流出用以計算 金，反映權(quán)益投資的獲利能力，為投融資決策提供依據(jù)投資各方現(xiàn)金流量表（融資后能力分析）各個投資者的角度出發(fā)計算投資各方財務(wù)內(nèi)部率。計算基礎(chǔ)：投資者的出資額財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表（財務(wù)生存能力分析）實際上也是從的角度出發(fā)計算期各年的投資、融資及經(jīng)營活動的現(xiàn)金流入和流出 ；計算累計盈余資金，分析項目的財務(wù)生存能力。項目法人財務(wù)內(nèi)部率權(quán)益投資者整體（項目法人）計算基礎(chǔ)：技術(shù)方案金總投資整個計算期流入和流出項目所有咨詢：【】投資現(xiàn)金流量表以投資方案建設(shè)所需的總投資作為計算基礎(chǔ)，反映投資方案在整個計算期（包括建設(shè)期和

14、生產(chǎn)運營期）內(nèi)現(xiàn)金的流入和流出。第二節(jié) 設(shè)計階段造價管理一、限額設(shè)計限額設(shè)計需要在投資額度不變的情況下，實現(xiàn)使用功能和建設(shè)規(guī)模的最大化。工作內(nèi)容1. 合理確定設(shè)計限額目標(biāo)。關(guān)鍵：投資決策階段。2. 確定合理的初步設(shè)計方案3. 在概算范圍內(nèi)進(jìn)行施工圖設(shè)計實施程序四個階段：分為目標(biāo)制訂、目標(biāo)分解、目標(biāo)推進(jìn)和成果評價。二、設(shè)計方案評價與優(yōu)化【例題·單選】應(yīng)用價值工程法對設(shè)計方案運行評價時包括下列工作內(nèi)容：功能評價：功能 分析：計算價值系數(shù)。僅就此三項工作而言。正確的順序是（ ）?！?018】【2016】A.第 6 頁/共 14 頁基本程序評價方法單指標(biāo)法1）綜合費用法：結(jié)合考慮建設(shè)投資和使

15、用費，同時考慮建設(shè)周期對投資效益的影響，綜合費用為最佳方案。是一種價值指標(biāo)評價方法，只適用于建設(shè)周期較短的工程。2）全期費用法：考慮了資金的時間價值，是一種動態(tài)價值指標(biāo)評價方法。不同技術(shù)方案的期不同，因此，應(yīng)用全期費用評價法計算費用時，不用凈現(xiàn)值法，而用年度等值法。年度費用最小最優(yōu)方案。3）價值工程法：對進(jìn)行功能分析，研究如何以最低的全期成本實現(xiàn)的必要功能，從而在工程設(shè)計階段，應(yīng)用價值工程法對設(shè)計方案進(jìn)行評價的：功能分析。功能評價。計算功能評價系數(shù)（F）。計算成本系數(shù)（C）。求出價值系數(shù)（V）并對方案進(jìn)行評價。價值系數(shù)最大為最優(yōu)方案。步驟提高價值。沒有考慮資金的時間價值靜態(tài)最小所有咨詢：B.

16、C.D.【】B】在工程設(shè)計階段，應(yīng)用價值工程法對設(shè)計方案進(jìn)行評價的步驟如下：功能分析。功能評價。計算功能評價系數(shù)(F)。計算成本系數(shù)(C)。求出價值系數(shù)(V)并對方案進(jìn)行評價。三、概預(yù)算文件1.設(shè)計概算（1）設(shè)計概算內(nèi)容。1）對設(shè)計概算編制依據(jù)的：編制依據(jù)的編制依據(jù)的編制依據(jù)的。2） 對設(shè)計概算編制深度的3） 對設(shè)計概算主要內(nèi)容的概算編制是否符合：及相關(guān)規(guī)定。對總概算投資超過批準(zhǔn)投資估算的，應(yīng)進(jìn)行技術(shù)論證，需重新上報進(jìn)行審批。（2）設(shè)計概算的方法。2.施工圖預(yù)算（1）施工圖預(yù)算的內(nèi)容。：工程量的計算；定額的使用；設(shè)備材料及人工、機(jī)械價格的確定；相關(guān)費用選取和確定。1）工程量的。工程量計算是編制

17、施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)性工作之一，對施工圖預(yù)算的，應(yīng)首先從開始。2）定額使用的。3） 設(shè)備材料及人工、機(jī)械價格的4） 相關(guān)費用的。（2）施工圖預(yù)算的方法。第 7 頁/共 14 頁工程量重點應(yīng)方法特點對比分析法通過對比分析建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、概算編制內(nèi)容和編制方法、人材機(jī)單價等，發(fā)現(xiàn)設(shè)計概算存在的主要問題和偏差。主要問題復(fù)核法對中發(fā)現(xiàn)的主要問題以及有較大偏差的設(shè)計進(jìn)行復(fù)核，對重要、關(guān)鍵設(shè)備和生產(chǎn)裝置或投資較大的項目進(jìn)行復(fù)查。核實法對一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置以及圖紙不全、難以核算的較大投資進(jìn)行多方查詢核對，逐項落實。分類整理法對中發(fā)現(xiàn)的問題和偏差，對照單項工程、工程的順序目錄分類整理，匯總核增或核減

18、的項目及金額，最后匯總審核后的總投資及增減投資額。會審法在設(shè)計自審、承包初審、咨詢評審、邀請預(yù)審、審批部門復(fù)審等層層把關(guān)后由有關(guān)和共同審核。10%以上。時效性適用范圍所有咨詢：是【例題·單選】施工圖預(yù)算方法中，速度快但精度較差的是（）?！?017】A.標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算B.對比C.分組計算法法法D.全面法【】C】分組計算法。是指將相鄰且有一定內(nèi)在的項目編為一組，某個分量，并利用不同量之間的相互關(guān)系其他幾個分項工程量的準(zhǔn)確性。其優(yōu)點是可加快工程量的速度；缺點是的精度較差。【例題·多選】施工圖預(yù)算的A.工程量計算的準(zhǔn)確性B.定額的準(zhǔn)確性C.施工圖紙的準(zhǔn)確性D.材料價格確定的合理性E.相關(guān)

19、費用確定的準(zhǔn)確性內(nèi)容有（ ）?！?016】【】ABDE】施工圖預(yù)算的內(nèi)容：工程量的計算；定額的使用；設(shè)備材料及人工、機(jī)械價格的確定；相關(guān)費用的選取和確定。【例題·單選】采用分組計算法施工圖預(yù)算的特點是（ ）。【2015】A.可加快進(jìn)度，但精度較差B.質(zhì)量高，但時間較長工作量大C.應(yīng)用范圍廣，但D.【效果好，但應(yīng)用范圍有局限性】A】分組計算法。是指將相鄰且有一定內(nèi)在的項目編為一組，某個分量，并利用不同量之間的相互關(guān)系其他幾個分項工程量的準(zhǔn)確性。其優(yōu)點是可加快工程量的速度；缺點是的精度較差。第三節(jié) 發(fā)承包階段造價管理第 8 頁/共 14 頁方法特點全面法優(yōu)點：是全面、細(xì)致，的質(zhì)量高；缺點

20、：是工作量大，時間較長。標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算法優(yōu)點：是時間較短，效果好；缺點：是應(yīng)用范圍較小。分組計算法優(yōu)點：是可加快工程量的速度；缺點：是的精度較差。對比法優(yōu)點：是速度快，但同時需要具有較為豐富的相關(guān)工程數(shù)據(jù)庫作為開展工作的基礎(chǔ)。篩選法優(yōu)點：是便于掌握，速度較快；是有局限性，較適用于住宅工程或不具備全面條件的工程項目缺點：重點抽查法優(yōu)點：是重點突出，時間較短，效果較好；對的專業(yè)素質(zhì)要求較高，在經(jīng)驗不足或了解情況不夠的不足：情況下，極易造成，嚴(yán)重影響結(jié)論的準(zhǔn)確性利用手冊法指將工程常用的構(gòu)配件事先整理成預(yù)算手冊，按手冊對照。分解對比法按直接費和間接費進(jìn)行分解，然后再將直接費按工種和分部工程進(jìn)行分解所有咨詢：

21、一、施工招標(biāo)方式和程序（一）施工招標(biāo)方式1. 公開招標(biāo)2. 邀請招標(biāo)采用邀請招標(biāo)方式時，邀請對象應(yīng)以 5lO 家為宜，至少不應(yīng)少于 3二、施工招標(biāo)策劃（一）施工標(biāo)段劃分家，否則就失去了競爭意義?！纠}·多選】關(guān)于施工標(biāo)段劃分的說法，正確的有（ ）?！?016】A.標(biāo)段劃分多，業(yè)主協(xié)調(diào)工作量小B.承包管理能力強(qiáng)，標(biāo)段劃分宜多C.業(yè)主管理能力有限，標(biāo)段劃分宜少D.標(biāo)段劃分少，會減少投標(biāo)者數(shù)量 E.標(biāo)段劃分多，有利于施工現(xiàn)場布置【】CD】關(guān)于 A，標(biāo)段劃分多，業(yè)主協(xié)調(diào)工作量大；關(guān)于 B，承包；關(guān)于 C，對于工程規(guī)模大、專業(yè)復(fù)雜的工程項目，建設(shè)管理能力強(qiáng)弱不是標(biāo)段劃分的的管理能力有限時，應(yīng)考

22、慮采用施工總承包的招標(biāo)方式選擇施工隊伍，或者標(biāo)段劃分少有利于業(yè)主協(xié)調(diào)管理；關(guān)于 D，按照標(biāo)段投標(biāo)，標(biāo)段劃分少，會減少投標(biāo)者數(shù)量；關(guān)于 E，從現(xiàn)場布置的角度看，承包劃分標(biāo)段?！纠}·單選】對于大型復(fù)雜工程項目，施工標(biāo)段劃分較多時，對建設(shè)A.有利于工地現(xiàn)場的布置與協(xié)調(diào)B.有利于得到較為合理的報價 C.不利于選擇有專長的承包D.不利于設(shè)計圖紙的分期供應(yīng)越少越好，應(yīng)考慮少的影響是（ ）【2014】【】B】對于工程規(guī)模大、專業(yè)復(fù)雜的工程項目，建設(shè)的管理能力有限時，應(yīng)考慮采用施工總承包的招標(biāo)方式選擇施工隊伍。這樣，有利于減少各專業(yè)之間因配合不當(dāng)造成的窩工、返工、索賠風(fēng)險。但采用這種承包方式，有可

23、能使工程報價相對較高。對于工藝成一般性項目，涉及專業(yè)不多時，可考慮采用平行承包的招標(biāo)方式，分別選擇各專業(yè)承包并簽訂施工合同。第 9 頁/共 14 頁劃分施工標(biāo)段時，應(yīng)考慮的因素：工程特點、對工程造價影響、承包專長發(fā)揮、工地管理等。施工總承包工程規(guī)模大、專業(yè)復(fù)雜的工程項目，建設(shè)的管理能力有限時缺點：有可能使工程報價相對較高。平行承包工藝成一般性項目，涉及專業(yè)不多時優(yōu)點：建設(shè)一般可得到較為滿意的報價，有利于工程造價。所有咨詢：（二）合同計價方式施工合同中，計價方式可分為三種，即總價方式、單價方式和成本加酬金方式。成本加酬金合同總價合同合同類型單價合同目標(biāo)成本加罰金百分比酬金固定酬金浮動酬金應(yīng)用范圍

24、廣泛廣泛有局限性酌情建設(shè)造價易較易最難難不易有可能施工承包風(fēng)險大小基本沒有不大有【例題·單選】下列不同計價方式的合同中，建設(shè)A.成本加百分比酬金合同B.單價合同C.目標(biāo)成本加獎罰合同D.總價合同最難工程造價的是（）?！?017】【】A】【例題·單選】下列合同計價方式中，建設(shè)【2014】【2013】A.成本加浮動酬金合同B.單價合同C.成本加百分比酬金合同D.總價合同最容易造價的是（）。【2018】【2015】【】D】（三）合同類型的選擇第 10 頁/共 14 頁工程項目復(fù)雜程度不宜采用固定總價合同：建設(shè)規(guī)模大且技術(shù)復(fù)雜的工程項目，承包風(fēng)險較大，各項費用不易準(zhǔn)確估算。固定總價

25、合同：對有把握的部分采用；單價合同或成本加酬金合同：估算的部分采用。工程項目設(shè)計深度總價合同：施工圖紙和工程量詳細(xì)而明確單價合同：實際工程量與預(yù)計工程量可能有較大出入單價合同或成本加酬金合同：只完成了初步設(shè)計，工程量不明確時施工技術(shù)工程施工中有較大部分采用新技術(shù)、新工藝不宜采用固定總價合同，應(yīng)選用成本加酬金合同類型總價合同單價合同成本加酬金合同百分比酬金固定酬金浮動酬金目標(biāo)成本加罰金應(yīng)用范圍廣泛廣泛有局限性酌情建設(shè)造價易較易最難難不易有可能施工承包風(fēng)險大小基本沒有不大有合同類型總價合同單價合同成本加酬金合同百分比酬金固定酬金浮動酬金目標(biāo)成本加罰金應(yīng)用范圍廣泛廣泛有局限性酌情建設(shè)造價易較易最難難

26、不易有可能施工承包風(fēng)險大小基本沒有不大有所有咨詢：【例題·單選】實際工程量與統(tǒng)計工程量可能有較大出入時，建設(shè)（ ）。【2015】A.單價合同B.成本加固定酬金合同C.總價合同D.成本加浮動酬金合同應(yīng)采用的合同計價方式是【】A】工程項目的設(shè)計深度是選擇合同類型的重要因素。如果已完成工程項目的施工圖設(shè)計，施工圖紙和工程量詳細(xì)而明確，則可選擇總價合同；如果實際工程量與預(yù)計工程量可能有較大出入時，應(yīng)優(yōu)先選擇單價合同；如果只完成工程項目的初步設(shè)計，工程量價合同或成本加酬金合同。不夠明確時，則可選擇單【例題·多選】下列工程項目中，不宜采用固定總價合同的有（ ）。【2013】A.建設(shè)規(guī)模

27、大且技術(shù)復(fù)雜的工程項目B.施工圖紙和工程量詳細(xì)而明確的項目C.施工中有較大部分采用新技術(shù)，且施工D.施工工期緊的緊急工程項目缺乏經(jīng)驗的項目E.承包風(fēng)險不大，各項費用易于準(zhǔn)確估算的項目【】ACD】選項 A 正確，建設(shè)規(guī)模大且技術(shù)復(fù)雜的工程項目，承包風(fēng)險較大，各項費用不易準(zhǔn)確估算，因而不宜采用固定總價合同；選項 C 正確，如果在工程施工中有較大部分采用新技術(shù)、新工藝，建設(shè)和施工承包對此缺乏經(jīng)驗，又無標(biāo)準(zhǔn)時，為了避免投標(biāo)盲目地提高承包價款，或由于對施工難度估計不足而導(dǎo)致承包虧損，不宜采用固定總價合同，而應(yīng)選用成本加酬金合同。 三、施工合同示范文本（一）國內(nèi)工程施工合同示范文本1.標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件（2

28、017 年版）中的合同條款通用合同條款同時適用于單價合同和總價合同，。通用合同條款適用于設(shè)計和施工不是由同一承包商承擔(dān)的工程施工招標(biāo)。通用合同條款同時適用于單價合同和總價合同。（1）合同價格和費用簽約合同價。是指簽定合同時合同中寫明的，包括暫列金額、暫估價的合同總金額。（2）涉及費用的主要條款1）施地發(fā)掘化石、文物。由此導(dǎo)致增加和（或）延誤由承擔(dān)。2） 專利技術(shù)。使用費包含在投標(biāo)報價內(nèi)。3） 遇不利物質(zhì)條件。費用和（或）工期延誤，由發(fā)包人承擔(dān)。4） 材料和工程設(shè)備?！菊l提要求，費用誰承擔(dān)】施工總承包招標(biāo)文件中的合同條款價格：承包人按規(guī)定格式和要求填寫并標(biāo)明價格的。計日工。計日工是指對零星工作采

29、取的一種計價方式，按合同中的計日工子目及其單價計價付款。合同價格和費用質(zhì)量保證金。質(zhì)量保證金是指按合同約定用于保證在缺陷責(zé)的金額。內(nèi)履行缺陷修復(fù)義務(wù)第 11 頁/共 14 頁發(fā)包人工期費用先進(jìn)程度合同。施工工程緊迫程度成本加酬金合同：緊急工程（如災(zāi)后恢復(fù)工程等）所有咨詢：6) 工程質(zhì)量第 12 頁/共 14 頁內(nèi)容費用增加和(或)工期延誤承擔(dān)主體工程質(zhì)量要求因承包人造成工程質(zhì)量不符合法律的規(guī)定和合同約定的承包人因發(fā)包人造成工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定驗收標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)包人承擔(dān)費用增加和(或)工期延誤，并支付承包人合理利潤。監(jiān)理人重新檢查承包人按合同約定覆蓋工程隱蔽部位后， 監(jiān)理人對質(zhì)量有疑問的，可要求承包

30、人對已覆蓋的部位進(jìn)行鉆孔探測或揭開重新檢驗，承包人應(yīng)遵照執(zhí)行，并在檢驗后重新覆蓋恢復(fù)原狀。工程質(zhì)量符合合同要求的：發(fā)包人承擔(dān)費用增加和(或)工期延誤，并支付承包人合理利潤工程質(zhì)量不符合合同要求的，承包人承擔(dān)。承包人私自覆蓋承包人未通知監(jiān)理人到場檢查，私自將工程隱蔽部位覆蓋的，監(jiān)理人 指示承包人鉆孔探測或揭開檢查承包人承擔(dān)涉及費用的主要條款1) 材料和工程設(shè)備。承包人提供的材料和工程設(shè)備。發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備。不材料和工程設(shè)備的處置。2) 施工設(shè)備和臨時設(shè)施。3) 測量放線。4）開始工作和竣工。開始工作。除 合同條款另有約定外，因發(fā)包人 造成監(jiān)理人未能在合同簽訂之日起 90 天內(nèi)發(fā)出開始工

31、作通知的，承包人 提出價格調(diào)整要求，或者解除合同。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此增加的費用和(或)工期延誤，并向承包人支付合理利潤。發(fā)包人引起的工期延誤。在履行合同過程中，由于發(fā)包人的下列造成工期延誤的，承包人要求發(fā)包人延長工期和(或)增加費用，并支付合理利潤:異常惡劣的氣候條件。由于出現(xiàn)合同條款規(guī)定的異常惡劣氣候的條件導(dǎo)致工期延誤的，承包人要求發(fā)包人延長工期和(或)增加費用。承包人引起的工期延誤。由于承包人 ，未能按合同進(jìn)度計劃完成工作，或監(jiān)理人認(rèn)為承包人工作進(jìn)度不能滿足合同工期要求的，承包人應(yīng)采取措施加快進(jìn)度，并承擔(dān)加快進(jìn)度所增加的費用。 由于承包人 造成工期延誤，承包人應(yīng)支付逾期竣工違約金。工期提前

32、。發(fā)包人要求承包人提前竣工。發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)承包人由此增加的費用，并向承包人支付合同條款約定的相應(yīng)獎金。行政審批遲延。合同約定范圍內(nèi)的工作需 有關(guān)部門審批的，發(fā)包人和(或)承包人應(yīng)按照合同約定的職責(zé)分工完成行政審批報送。因 有關(guān)部門審批遲延造成費用增加和(或)工期延誤的，由發(fā)包人承擔(dān)。5) 暫停工作。所有咨詢：【例題·單選】關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件中通用合同條款的說法，正確的是（ ）?！?017】A.通用合同條款適用于設(shè)計和施工同屬于一個承包商的施工招標(biāo)B.通用合同條款同時適用于單價合同和總價合同C.通用合同條款只適用于單價合同D.通用合同條款只適用于總價合同【】B】通用合同條款同時適用于單

33、價合同和總價合同，合同條款中涉及單價合同和總價合同的，招標(biāo)人在編制招標(biāo)文件時，應(yīng)根據(jù)各行業(yè)和具體工程的不同特點和要求，進(jìn)行修改和補充?！纠}·單選】根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件，對于施工現(xiàn)場發(fā)掘的文物，發(fā)包人、監(jiān)理人和承包 人應(yīng)按要求采取妥善保護(hù)措施，由此導(dǎo)致的費用增加應(yīng)由（ ）承擔(dān)?！?013】【2016】【2017】A.承包人B.發(fā)包人C.承包人和發(fā)包人D.發(fā)包人和監(jiān)理人【】B】在施地發(fā)掘的所有文物、古跡以及具有地質(zhì)研究或考古價值的其他遺跡、化石、錢幣或物品屬于所有。一旦發(fā)現(xiàn)上述文物，承包人應(yīng)采取有效合理的保護(hù)措施，防止任何移動或損壞上述物品，并立即報告當(dāng)?shù)匚奈镄姓块T，同時通知監(jiān)理人。

34、發(fā)包人、監(jiān)理人和承包人應(yīng)按文 物行政部門要求采取妥善保護(hù)措施，由此導(dǎo)致費用增加和（或）工期延誤由發(fā)包人承擔(dān)?！纠}·多選】根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件中的合同條款，簽約合同價包含的內(nèi)容有（ ）。【2015】A.變更價款B.暫列金額C.索賠費用D.結(jié)算價款E.暫估價【】BE】簽約合同價。是指簽定合同時合同中寫明的，包括暫列金額、暫估價的合同總金額。（二）國際工程施工合同示范文本第 13 頁/共 14 頁FIDIC 施工合同條件的組成:FIDIC (施工合同條件適用于土木工程施工的單價合同形式，由和兩部分組成，并附有合同、投標(biāo)函和爭端仲裁格式。合同文件解釋順序：合同文件解釋的優(yōu)先順序如下:合同;中標(biāo)函;投標(biāo)書;條件;條件通用條件涉及費用的主要條款7) 預(yù)付款。8） 工程進(jìn)度付款。除合同條款另有約定外，工程進(jìn)度付款按月支付。工程進(jìn)度付款時間如下:監(jiān)理人在收到承包人進(jìn)度付款申請單以及相應(yīng)的支持性證明文件后的 14 天內(nèi)完成審核，提出發(fā)包人到期應(yīng)支付給承包人的金額以及相應(yīng)的支持性材料，經(jīng)發(fā)包人審批 同意后，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的進(jìn)度付款 。發(fā)包人最遲應(yīng)在監(jiān)理人收到進(jìn)度付款申請單后的 內(nèi)，將進(jìn)度應(yīng)