房產(chǎn)抵押貸款合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示 的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng) 事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和 經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì) 等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相 當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求 禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上， 不得

2、把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同 內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié) 議補(bǔ)充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第 六，可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選 擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方 當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng) 事人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或 其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì) 經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，尊重社會(huì)

4、公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì)公共利 益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容 要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要 符合社會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)那么。房產(chǎn)抵押貸款合同范本抵押權(quán)人：法定代表人：抵押人： 法定代表人： 抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房 字第 號(hào)第一條總那么抵押權(quán)人與抵押人于 年 月日會(huì)同擔(dān)保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約 下稱“合約抵押人即借款人 同意以其與擔(dān)保人 于年 月日簽訂的房產(chǎn)買賣合同 即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同 的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下 的房產(chǎn)物業(yè) 在售房單位發(fā)出入住通知書 收樓紙 后，立即辦理房 產(chǎn)抵押手

5、續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu) 先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人即貸款人 同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下 房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人承當(dāng)本 合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的局部樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立 本合約，應(yīng)予遵照履行。第二條釋義在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，以下名詞的定義如下：“營業(yè)日 ：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子?！扒房?：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，包括本金，利息及其 他有關(guān)費(fèi)用?！?房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益 ：指抵押人 即購房業(yè)主 與擔(dān)保人簽 訂

6、的 “房產(chǎn)買賣合同 內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。“房產(chǎn)物業(yè)建筑期 ：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為 房產(chǎn)物業(yè)建筑期。第三條貸款金額一、貸款金額：人民幣 元;所有已歸還 包括提前歸還 的款項(xiàng)，不得再行提取。二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。第四條貸款期限貸款期限為 年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì)。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況，隨時(shí)通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即履行。第五條利息一、貸款利率按 銀行貸款最優(yōu)惠利率加 厘年息 計(jì)算。二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng)，

7、利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效，抵押權(quán)人仍保存隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利。三、本合約項(xiàng)下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面 通知按市場(chǎng)情況而調(diào)整的利率。四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余 額累計(jì)利息，每年以 365 天計(jì)日。五、貸款利率如有調(diào)整時(shí)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后 的利率。第六條還款一、本合約項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分 期，自款項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額 包括因利率 調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額改變 ，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還 款日不是營業(yè)日，那么該分期付款額須于還款日起延次一個(gè)營業(yè)日 繳交。二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。三、抵押人必須

8、在 銀行開立存款帳戶，對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用，要照付該帳戶，假設(shè)因此而引致該帳戶發(fā)生透 支或透支增加，概由抵押人承當(dāng)歸還責(zé)任。四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng)，應(yīng)送 銀行。五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。如果在中國現(xiàn)時(shí)或?qū)?來有關(guān)法律標(biāo)準(zhǔn)下，不得不抵扣或反索任何款項(xiàng) 包括稅款 ，那么抵 押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng)，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于 在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。第七條逾期利息及罰息一、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息，逾 期利息的利率由抵押權(quán)人決定，按月息 2%至 5% 幅度計(jì)收。二、抵

9、押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原 利率根底上，向抵押人加收 20%至 50%的罰息。三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項(xiàng)的利息，直至款項(xiàng)結(jié)清為止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項(xiàng)利息均 按日累積計(jì)算。第八條提前還款 一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按以下規(guī)定，辦理 提前還款手續(xù)：1. 抵押人可在每月的分期還款日，提前局部或全部歸還實(shí)貸款 額，每次提前歸還金額不少于 萬元整的倍數(shù) ;所提前歸還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。2. 抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前給抵押權(quán)人一個(gè)書面通 知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。3. 抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的局部

10、或全部款項(xiàng)，抵押人應(yīng) 予抵押權(quán)人相等于該局部或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息的補(bǔ)償金。二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生以下所述任何情況時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還局部或全部實(shí)際貸款額，或立即 追計(jì)擔(dān)保人：1. 抵押人及 /或擔(dān)保人違反本合約任何條款。2. 抵押人及 /或擔(dān)保人本身對(duì)外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其他借債責(zé)任，因：a. 違約被勒令提前歸還 ;b.到期而不能如期歸還。3. 抵押人及 / 或擔(dān)保人本身發(fā)生病變 包括精神不健全 死亡、合并、 收購、重組、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過要解散、清 盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大局部其 所屬之財(cái)產(chǎn)。4. 抵押人及 /或擔(dān)保人

11、被扣押令或禁止令等威脅，要對(duì)具不動(dòng)產(chǎn)、 物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后 30 天內(nèi)完 滿解除。5. 抵押人及 /或擔(dān)保人不能歸還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉 時(shí)不能清償債項(xiàng)或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè)。6. 如抵押人及 /或擔(dān)保人因在中國法律標(biāo)準(zhǔn)下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)責(zé)任。 7. 如抵押人及 /或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴(yán)重影響其履行本合 約所負(fù)責(zé)任的能力。8. 抵押人及 /或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵局部被沒收征用， 被強(qiáng)制性收購 不管是否有價(jià)收購 ，或遭到損毀破環(huán)。9. 抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)。10.

12、抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。如覺察上述任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押 人及 /或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項(xiàng)在抵押權(quán) 人得知時(shí)已獲得完滿解決，否那么抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任 何時(shí)間，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人 及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第 ?點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追付擔(dān)保人。抵押權(quán) 人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令擔(dān)保人 ?或抵押人受到不能控制 的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。第九條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi) 5 %。，在貸款日一次付清， 并必須絕對(duì)真實(shí)地提供本合約涉及的一切資料 ;假設(shè)在簽約后，發(fā)現(xiàn) 抵押人所提供的資料與事實(shí)不符，抵押權(quán)人有

13、權(quán)立即收回該筆貸 款及利息，并對(duì)依約所收手續(xù)費(fèi)，不予退還。二、抵押貸款文件費(fèi)，抵押人在貸款日一次過付 幣 元 整。三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押 登記等費(fèi)用，全部由抵押人負(fù)責(zé)支付。四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng)，引致抵押權(quán) 人催收，或因?yàn)槿魏卧?，使抵押?quán)人決定通過任何途徑或方式 追索，一切因此引起的費(fèi)用 如處理押品的各種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、各種保險(xiǎn)費(fèi)等 概由抵押人負(fù)責(zé)歸還，并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起到收到之日止，同樣按累積計(jì)算逾期利息。第十條貸款先決條件一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表 ;該申請(qǐng)表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn)。 二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。三、以

14、抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險(xiǎn) ;保險(xiǎn)單須過戶 銀行，并交由該行保管。四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署并加蓋公 章。五、本合約須由 公證機(jī)關(guān)公證。第十一條房產(chǎn)抵押一、本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指：1. 房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押：1 是指抵押人 即購房業(yè)主 與即售房單位 簽訂并經(jīng) 市公證處公證的 “ 房產(chǎn)買賣合同 中，由抵押人將依據(jù)該購房合 約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán)人;如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵 押人在該 “房產(chǎn)買賣合同 內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款 ;2該抵押權(quán)益之房產(chǎn)

15、買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。2. 抵押房產(chǎn)物業(yè)：1 是指抵押人 即購房業(yè)主 與即售房單位 簽訂的 “房產(chǎn)買賣合同 中，抵押人購置的已建成 即可交付使用 的抵押房產(chǎn)物業(yè) 資料詳見附表 ;2抵押人須將上述第 2 項(xiàng)1 點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二 內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)的押品;3 抵押人 即購房業(yè)主 現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人 售房單位 發(fā)出的入住通知書后，即代其向 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)：1. 抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保，保險(xiǎn)標(biāo)的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金

16、額的全險(xiǎn)，在貸款本息還清之前，抵押人 不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代 為投保，一切費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)支付 ;由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部歸還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。2. 抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將保險(xiǎn)單過戶于抵押權(quán)人。保險(xiǎn)單不 得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù) 責(zé)賠償?shù)慕痤~。3. 保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管 費(fèi)。4. 抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，按受保險(xiǎn)賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人;此項(xiàng)授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤銷。5. 假設(shè)上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，缺乏以賠付抵押

17、人所欠抵押權(quán)人的欠 款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及 /或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還 所欠款項(xiàng)。6. 倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理損 壞局部符合經(jīng)濟(jì)原那么者，那么保單項(xiàng)下賠償金將用于修理損壞部 分。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記1.物業(yè)建筑期的購房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案。 抵押人 “房產(chǎn)買賣合同 及由售房單位出具的 “已繳清樓價(jià)款證 明書 等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。2 物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的?房產(chǎn)權(quán) 證書?交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管，登記費(fèi)用由抵押人支付。四、抵押解除1.一旦抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合約全部條款 及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)

18、人須在抵押人要求及承當(dāng)有關(guān)費(fèi)用的 情況下，解除在抵押合約中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回 抵押物業(yè)的?房產(chǎn)權(quán)證書?及?房產(chǎn)買賣合同?。2. 抵押人在履行上述第 1 點(diǎn)條款下，由抵押權(quán)人具函 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。五、抵押物的處分1.抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項(xiàng)或不遵守本合約各項(xiàng)明 文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人可以立刻進(jìn)入及 享用該樓宇的全部或收取租金和收益 ;或以抵押權(quán)人認(rèn)為適宜的售 價(jià)或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或局部及收取租金和 收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報(bào)酬那么

19、由抵押人負(fù)責(zé)。該 接管人或代理人將被當(dāng)作抵押人的代理人，而抵押人須完全負(fù)責(zé) 此接管人或代理人的作為及失職之責(zé)。2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：(1) 要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，并有權(quán) 以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費(fèi) ;此等要求，收 據(jù)或追付事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款人將 不需要問及接管人是否有權(quán)力行事 ;(2) 接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項(xiàng)，投保 于該房產(chǎn)的全部或局部及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。3. 抵押權(quán)人依照第十一條第五項(xiàng)條款不需要征詢抵押人或其他人 士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或局部，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押 權(quán)人有權(quán)

20、簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及取銷該項(xiàng)買賣， 而一切因此而引起的損失，抵押人不須負(fù)責(zé)。4.抵押權(quán)人可于下列情形運(yùn)用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力：(1) 抵押權(quán)人給予抵押人通知，要求還款 (不管屆期與否 )而抵押人一個(gè)月內(nèi)未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)歸還給抵押權(quán)人 ;(2) 抵押人逾期 30 天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng) ;(3) 抵押人違反此合約之任何條款 ;(4) 抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn) ;或抵押人為 公司組織而被解散或清盤 ;(5) 抵押人的任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收 ;(6) 抵押人舍棄該房產(chǎn)。5.當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時(shí)，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會(huì)

21、抵押人是否欠抵押權(quán)人債項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng)。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)那么之處，對(duì)買主而言，該買賣仍然當(dāng)做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不 須理會(huì)抵押權(quán)人收到該筆款項(xiàng)或租金的運(yùn)用，倘由于該款項(xiàng)或租 金的不妥善運(yùn)用招致?lián)p失，概與買主及租客無關(guān)。7. 抵押權(quán)人或按第五 (2) 條款委派接管人或代理人，須將由出租或 出售該房產(chǎn)所得的款項(xiàng)，按以下次序處理。(1) 用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費(fèi)用(包括繳付接管人或代理人的費(fèi)用及報(bào)酬 );(2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付的費(fèi)用 及雜費(fèi) ( 包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)的費(fèi)用 );(3) 用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息，扣除上述款項(xiàng)后，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收