房屋租賃合同講解

1、房屋租賃合同出租人：姚小燕，身份證號(hào)：以下簡(jiǎn)稱甲方承租人：李水， 身份證號(hào)：以下簡(jiǎn)稱乙方根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?及有關(guān)規(guī)定，為明確甲 乙雙方的權(quán) 利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)協(xié)商就房屋租賃事宜達(dá)成如下條 款，以便共同 遵守。第 1 條 甲方將私有的位于應(yīng)山辦事處步行街東面第一棟 6 號(hào)門面房出租給乙方。第 2 條 租期為貳年，自 2021 年 12 月 18 日起至 2021 年 12 月 17 日止。第 3 條 租金為每年人民幣柒萬(wàn)元整，分別為 2021 年12 月 18 日至 2021 年 12 月 17 日的租金為柒萬(wàn)元和 2021 年12 月 18 日至 2021 年 12 月 17 日止的租金

2、柒萬(wàn)元共計(jì)人民幣 壹拾肆萬(wàn)元整 140000.00 元。第 4 條 付款方式，一次性現(xiàn)金支付，即除 2021 年 12 月 18 日至 2021 年 12 月 17 日乙方已給付人民幣肆萬(wàn)元外， 簽 訂本合同時(shí)，乙方必須一次性補(bǔ)齊結(jié)清 2021 年 12 月 18 日至 2021 年 12 月 17 日的年租金人民幣叁萬(wàn)元整。 2021 年12 月 18 日至 2021 年 12 月 17 日的年租金應(yīng)于 2021 年 10 18 日前一次性付清柒萬(wàn)元， 假設(shè)乙方給付甲方定金可抵扣租 金。第 5 條 簽訂本合同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付 2021 年 12 月 18 日至 2021 年 12 月 1

3、7 日的房屋租賃定金人民幣壹萬(wàn)元， 并 適用定金罰那么。第 6 條 本合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方交付租賃期間 的 保證金人民幣 元，保證租賃期滿后的房屋設(shè)施、水電 等費(fèi)用 的清割。第 7 條 租賃期間乙方負(fù)責(zé)交納租賃房屋所產(chǎn)生的稅 費(fèi)， 水電費(fèi)等一切稅費(fèi)。第 8 條 租賃期間，甲方應(yīng)保證房屋的使用平安，對(duì)乙 方 的裝修裝飾局部甲方不負(fù)有修繕和支付費(fèi)用的義務(wù)， 乙方 因使 用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì) 賠償， 乙方如改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)， 裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有 影響的設(shè) 備，均須事先征得甲方的書面同意前方可施工，租 賃期滿或因 乙方責(zé)任導(dǎo)致租賃合同不再繼續(xù)履行的，依附于 房屋的

4、裝修， 歸甲方所有，乙方不得向甲方索取任何裝修裝 飾費(fèi)用。第 9 條 租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意的， 乙方不得轉(zhuǎn)租、 轉(zhuǎn)借房屋。第 10 條 租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng) 無(wú) 條件如期交還。第 11 條 租賃期滿， 乙方續(xù)租， 那么必須在租賃期滿前 3個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，另行簽訂新的租賃合同，乙方未提交書面續(xù)租申請(qǐng)，那么視為乙方放棄下一年度 續(xù)租權(quán)利。甲方有權(quán)提前安置租賃房屋，發(fā)布出租信息，乙 方 不得干預(yù)。第 12 條 假設(shè)乙方續(xù)租，其租金應(yīng)當(dāng)在一年度租賃屆滿前 2 個(gè)月內(nèi)由雙方議定。不能達(dá)成一致，甲方有權(quán)收回出租 房 屋，乙方應(yīng)當(dāng)如期歸還房屋，在同等條件下乙方享有優(yōu)

5、先 承租 權(quán)。第 13 條 租賃期間，乙方如有以下行為之一的，甲方 有 權(quán)解除合同，收出租房屋。1、未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。2、未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。3、損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。4、利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。5、逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用。6、拖欠房租 7 日以上。第 14 條 因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或 造成的損失，甲乙雙方不承當(dāng)責(zé)任，因國(guó)家政策需要拆作或 改造 已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失的，不承當(dāng)責(zé)任， 因上述 原因終止合同的租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，滿 15 天 的按一月 計(jì)算，不滿 15 天

6、的按 15 天計(jì)算。第 15 條 違約責(zé)任1、由于甲方在合理期限內(nèi)怠于履行維修任務(wù)，乙方組織維修， 甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用， 但乙方必提供有效費(fèi)用憑證。2、乙方未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋或未經(jīng)甲方書面同意拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)， 損壞承租房屋在甲方提 出的 合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的， 以及乙方利用承租房屋有效危 險(xiǎn)物品 或進(jìn)行違法活動(dòng)， 甲方有權(quán)終止合同， 收回租賃房屋， 乙方 應(yīng)按合同年租金的 20% 向甲方支付違約金， 假設(shè)支付的違 約金 缺乏以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失的， 乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá) 到彌補(bǔ) 全部損失為止。3 、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按日租金日租金按年租金除以 365 天得出的 10% 向甲方支付滯 納 金，乙方如逾期支付租金超過(guò) 7 日，甲方有權(quán)解除合同， 收 回租賃房屋，在此情況下，如乙方已在合同約定支付租金 期限 內(nèi)支付局部房租， 定金等，該租金、定金等甲方不予退 還乙方， 乙方不得以該局部租金未退為由繼續(xù)占有，使用租 賃房屋。4、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納按合同約定應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用的乙方應(yīng)按上述費(fèi)用總額的10% 向甲方支付滯納金外，還應(yīng)當(dāng)交清相關(guān)費(fèi)用直至結(jié)清時(shí)止。5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃房屋，乙方逾期歸 還，每逾期一日，乙方應(yīng)按日租金 的3倍向甲方支付因乙 方 侵占的甲方房屋給甲方造成的損失。第