驗(yàn)房內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

1、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求一、室內(nèi)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍 內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不得超過 40 cm空鼓面積不超過400cm；不得 出現(xiàn)裂縫和起砂墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰2、門窗安裝窗臺(tái)高度鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mmi不得有負(fù)偏差外窗滲漏外窗人工淋水后檢查， 每三至四層（有挑檐的每層）設(shè)置一個(gè)橫向淋水帶，淋水試驗(yàn)時(shí)間不少于1小時(shí)外窗及周邊無滲漏門窗開啟開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動(dòng)

2、、不晃動(dòng)安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱蔽）3、欄桿安裝欄桿高度鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于一處低層、多層凈高不應(yīng)低于1.05m,中高層、高層凈高不應(yīng)低于1.10 m,不得有負(fù)偏差豎桿間距凈間距不應(yīng)大于 0.11m,正偏差不大于3mm防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花式欄 桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密 網(wǎng)、安全玻璃等）護(hù)欄玻璃觀察檢查3c安全標(biāo)識(shí)， 游標(biāo)卡尺測(cè)量必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于 12mm當(dāng)臨空高度超過 5m時(shí)，必須采用鋼化夾層玻璃4、防水工程屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，天溝、管道

3、根部蓄水深度不得小于20mm;坡屋面淋水試驗(yàn)不少于2小時(shí)屋面無滲漏、無積水衛(wèi)生問等后防水要求的地面滲漏蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm無滲漏、排水順暢外墻滲漏外窗人工淋水試驗(yàn)一小時(shí)后檢查墻面無滲漏、滴水線無爬水5、室內(nèi)空 間尺寸室內(nèi)凈高1、在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)；2、每個(gè)房間凈高抽測(cè)五點(diǎn)，開 間、進(jìn)深尺寸各抽測(cè)兩處，測(cè)點(diǎn)位置詳見附圖；3、偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之 差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最 小值之差；4、使用“激光測(cè)距儀”進(jìn)行檢 測(cè)最大負(fù)偏差不超過20mm極差不超過20mm室內(nèi)凈開間極差不超過20mmlL不超過垂直長度的0.5%6、給排水系統(tǒng)安裝管道滲漏觀察檢

4、查給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水后無滲漏管道坡向觀察檢查順直、無倒坡地漏水封高度試水觀察檢查、尺量檢查地漏水封高度不得小于 50mm （或設(shè)置S彎）|阻火圈（防火套 管）設(shè)置觀察檢查高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）7電氣工程安裝插座相位、接地使用“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”逐個(gè)檢查“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”無接錯(cuò)顯示電源控制回路編號(hào)及標(biāo)識(shí)、觸電保護(hù)靈敏度觀察和開、關(guān)觸電保護(hù)器檢查接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線 整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正 確，觸電保護(hù)靈敏8、其它煙道設(shè)置及附件觀察檢查止回閥、防火門按規(guī)定安裝； 表面無裂紋；屋面煙道（包括 管道透氣孔）高度應(yīng)超過平臺(tái) 躍層外開門窗

5、的上口、公共部位驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、外墻窗角斜裂縫，墻面裂縫在距外墻兩米范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查墻面及窗角無可見裂縫2、樓（電） 梯、通道樓梯踏步梯段及 平臺(tái)凈寬，樓梯踏 步高差鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查1、相鄰踏步身差不得超過10mm2、 樓梯從扶手中心或墻 面測(cè)量的凈寬不小于 1.1m（六 層及以下或一邊設(shè)有欄桿的 不小于1.0m）;3、 樓梯平臺(tái)凈寬不小于1.2m電梯候梯廳深度，電梯門凈寬鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查1、梯候梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于 80cm高層首層疏散外 門及通道的寬度鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查疏散門應(yīng)外開，其凈寬不應(yīng)小 于

6、1.1m；通道寬度不應(yīng)小于1.2m公用走道凈高鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量、觀察檢查走道等有人員正?；顒?dòng)的凈高度不小于2.0m3、地下室通道凈高鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量通道的凈高度不小于 2.0m墻面及天棚滲漏，裂縫觀察檢查無滲漏、無裂縫地面裂縫、起砂觀察檢查不得出現(xiàn)裂縫和起砂房屋接管驗(yàn)收表區(qū)域： 棟號(hào)： 單元： 層數(shù)： 房號(hào)： 驗(yàn)收時(shí)間：20 年 月 日驗(yàn)收事項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容房屋口門口墻口 地面口 大花口燈口水龍頭口配電箱口空調(diào) 口電話插座口網(wǎng)絡(luò)插座口多媒體箱口有線電視插座口電源插座口樓梯口窗戶口欄桿口洗手間口廚房口空調(diào)安裝位口空調(diào)排水口水表讀數(shù)電表讀數(shù)：需整改內(nèi)容：驗(yàn)收人簽名鑰匙移交數(shù)量驗(yàn) 收 部 門物業(yè)公

7、司意見負(fù)責(zé)人 簽名房產(chǎn)公司工程 項(xiàng)目部意見負(fù)責(zé)人 簽名整改結(jié)果：復(fù)查人簽名復(fù)查時(shí)間經(jīng)過二方驗(yàn)收，施工單位已經(jīng)把存在的質(zhì)量問題，全部整改完畢，符合合同的質(zhì)量要求，同意移交。施工方 地廣公司工程部 物業(yè)管理處注：1、合格請(qǐng)打，不合格請(qǐng)打“X” ，不合格的把缺陷填在“需整改內(nèi)容欄內(nèi)”2 、本表僅為物業(yè)公司與房產(chǎn)公司的物業(yè)驗(yàn)收證明，單元最終驗(yàn)收以業(yè)主滿意為公共區(qū)域驗(yàn)收記錄表編號(hào):檢查人：檢查時(shí)間：專業(yè)檢查項(xiàng)目及問題描述處理情況強(qiáng)前室照明口步梯照明口 強(qiáng)弱電井口 開關(guān)口 其他口弱問題描述：電井給管道井口 管路口 水表口 進(jìn)水閥口 保溫口水問題描述：暖通井雨水管、井口 污水管、井口冷凝水管口 散水坡口 屋

8、面排水口 天溝口排問題描述：水吊頂口 墻面口 地面口 欄桿口 外墻口 步梯口 形象墻口 開關(guān)口 燈具口裝問題描述：飾屋囿口 墻面口 排氣管口防問題描述：水電轎廂口召喚盒口梯消防消火栓口 手報(bào)口 疏散燈口 送風(fēng)口 排風(fēng)口 通風(fēng)口 防火門口其他口及問題描述：送排風(fēng)其屋頂飄架口 避雷口 屋頂排氣口門牌口 棟號(hào)牌口 信報(bào)箱口各類標(biāo)識(shí)口問題描述：他施工方（簽收/）日期：地產(chǎn)公司工程部（簽收/日期）：物業(yè)管理處（驗(yàn)收/日期）：?jiǎn)栴}處理驗(yàn)收日期：說明：參照物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面分項(xiàng)檢查，不存在問題的項(xiàng)做，存在問題的項(xiàng)目做“X”標(biāo)記, 并在問題描述欄予以詳細(xì)描述，后期跟進(jìn)填入“處理情況”欄。供配電系統(tǒng)設(shè)備驗(yàn)

9、收記錄表記錄人/時(shí)間：編號(hào):位置：供配電范圍：主要設(shè)備技術(shù)資料：主要設(shè)備清單：專用操作工具、鑰匙：備品備件；設(shè)備運(yùn)行調(diào)試情況：檢查項(xiàng)目；1 .對(duì)照竣工圖檢查開關(guān)柜容量，母排聯(lián)絡(luò)口2 .開關(guān)柜出線去向標(biāo)示口3 .隔離開關(guān)、斷路器操作口4 .聯(lián)絡(luò)柜操作及電氣互鎖口5 .計(jì)量電度表口6 .繼電保護(hù)動(dòng)作及儀表指示口7 .各類指示燈及母排電纜相色口8 .裸露帶電部位安全距離口9 .門窗外啟，防鼠擋板口10 .防水、防小動(dòng)物措施口11 .通風(fēng)降溫口12 .照明、插座、所用配電箱口13 .系統(tǒng)模擬圖板與實(shí)際相符口14 .低壓集中電容補(bǔ)償自動(dòng)設(shè)置口15 .所有金屬物件接地口16 .配電室內(nèi)消防設(shè)備配置合理口1

10、7 .配電柜前絕緣墊到位口18 .各種操作程序上墻口存在問題處理結(jié)果施工方（簽收人/時(shí)間）地產(chǎn)公司工程部（簽收人/時(shí)間）：物業(yè)管理處（簽收人/時(shí)間）：處理結(jié)果二方食收/時(shí)間：施工方：項(xiàng)目部：物業(yè)公司：備注物業(yè)驗(yàn)收程序一、目的規(guī)范公司物業(yè)驗(yàn)收程序, 確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效控制 , 以便對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面接管, 保證物業(yè)入住工作順利進(jìn)行。二、適用范圍適用于公司所承接的物業(yè)的驗(yàn)收, 與房地產(chǎn)開發(fā)商的交接。三、職責(zé)1. 物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗(yàn)收的通知報(bào)告后 ,總物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管人員 , 各職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。2. 驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格

11、證書及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。3. 驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求對(duì)清單上的設(shè)備, 按規(guī)格型號(hào)、容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗(yàn)收。4. 驗(yàn)收小組對(duì)物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收 , 主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)、 給排水系統(tǒng)、 土建工程裝飾工程、 給排風(fēng)系統(tǒng)、 消防系統(tǒng)、防盜對(duì)講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。5. 由總物業(yè)經(jīng)理跟發(fā)展商辦理接管手續(xù)。四、工作程序1. 驗(yàn)收的準(zhǔn)備驗(yàn)收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙, 按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2. 驗(yàn)收的實(shí)施(1) 驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。(2) 在預(yù)驗(yàn)收過程中 , 檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出書面整改報(bào)告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進(jìn)行整改。(3) 對(duì)在驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，合格后正式驗(yàn)收。(4) 樓宇的實(shí)物驗(yàn)收, 應(yīng)注意: 對(duì)每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設(shè)備進(jìn)行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗(yàn)收清單中。(5) 設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收, 要做到符合以下幾點(diǎn)：圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與設(shè)備的規(guī)