2014版商品房買賣合同(現(xiàn)售)

1、GF-2021-0172合同編號(hào):商品房買賣合同現(xiàn)售示范文本出賣人：買受人：中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定中華人民共和國國家工商行政治理總局二.一四年四月說明專業(yè)術(shù)語解釋第一章合同當(dāng)事人第二章商品房根本狀況第三章商品房?jī)r(jià)款第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第六章房屋登記第七章物業(yè)治理 第八章其他事項(xiàng)1 .本合同文本為示范文本,由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè) 部、中華人民共和國國家工商行政治理總局共同制定.各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi),結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容.2 .簽訂本合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證書或證明文件.3 .出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買

2、受人盡到提示義務(wù).買受人 應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同,在簽訂本合同前,要仔細(xì)閱讀合同條款,特別是 審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容,注意防范潛在的市場(chǎng) 風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn).4 .本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要 刪除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定.【】中選擇內(nèi)容,以劃,方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí),應(yīng) 當(dāng)在空格部位打x ,以示刪除.5 .出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒有約定或者約定不 明確的內(nèi)容,根據(jù)所售工程的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行 補(bǔ)充約定,也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議.6 .雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),并在 簽訂合同時(shí)認(rèn)

3、真核對(duì),以保證各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下,出 賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件.專業(yè)術(shù)語解釋1 .商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房 出售給買受人,并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為.2 .法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人.3 .套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積,由套內(nèi)使用 面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三局部組成.4 .房屋的建筑面積：是指房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上 蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20M以上含2.20M的永久性建筑.5 .不可抗力：是指不能預(yù)見、不能防止并不能克服的客觀情況.

4、6 .民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境 質(zhì)量的前提下,降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng). 民用建筑是指居 住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、效勞業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共 建筑.7 .房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記 載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為.8 .所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人 所辦理的登記類型.9 .房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)房地產(chǎn) 主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu).10 .分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割 為數(shù)局部分別出售給買受人的銷售方式.11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企

5、業(yè)以定期向買受人返還購房款 的方式銷售商品房的行為.商品房買賣合同現(xiàn)售出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及老實(shí)信用的根底上,根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國物權(quán)法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法? 等 法律、法規(guī)的規(guī)定,就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見,簽訂 本商品房買賣合同.第一章合同當(dāng)事人出賣人：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人： 聯(lián)系 ： 委托代理人： 聯(lián)系 ： 委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證實(shí)號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系 ： 買受人：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：【國籍】

6、【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】,證號(hào):出生日期：年 M 日,性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系 ：【委托代理人】【法定代理人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【,證號(hào)：出生日期：年 M 日,性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系 ：第二章商品房根本狀況第一條工程建設(shè)依據(jù)1、出賣人以【出讓】【劃撥】【J方式取彳#坐落于 一 地塊的建設(shè)用地使用權(quán).該地塊【國有土地使用證號(hào)】【1為: 土地使用權(quán)面積為 二平方米.買受人購置的商品房以下簡(jiǎn)稱 該商品房所占用的土地用途為 ,土地使用權(quán)終止日期為年 M 曰.2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品

7、房工程核準(zhǔn)名稱為,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ,建筑工程施工許可證號(hào) 為第二條銷售依據(jù)該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證實(shí)文件】【?房屋所有 權(quán)證?】,【備案號(hào)】【?房屋所有權(quán)證?證號(hào)】為,【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登記機(jī)構(gòu)】為第三條商品房根本情況1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】 【辦公】【商業(yè)】【2、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ,建筑總層數(shù)為 層,其中地上 層,地下 層.3、該商品房為第一條規(guī)定工程中的【幢】【座】【單元 層 號(hào).該商品房的平面圖見附件一.4、該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 ,其實(shí)測(cè)建筑面積共 平方米,其中套內(nèi)建筑面積 平方米,分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方米.該商品房共用部位見附件二.該商品

8、房層高為米,有個(gè)陽臺(tái),其中個(gè)陽臺(tái)為封閉式,個(gè)陽臺(tái)為非封閉式.陽臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn).第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】 【未抵押】.抵押人： ,抵押權(quán)人： ,抵押登記機(jī)構(gòu)： ,抵押登記日期： ,債務(wù)履行期限：.抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證實(shí)及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附 件三.第五條租賃情況該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】.出賣人已將該商品房出租,【買受人為該商品房承租人】【承租人 放棄優(yōu)先購置權(quán)】.租賃期FM：從年 M 日至年 M 日.出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致,自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期 間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有.出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)

9、的聲明見附件四.第六條房屋權(quán)利狀況承諾1、出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；5、?如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán) 轉(zhuǎn)移登記的,買受人有權(quán)解除合同.買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通 知出賣人.出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人 已付全部房款含已付貸款局部,并自買受人付款之日起,根據(jù)%不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率 計(jì)算給 付利息.給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買 受人全部損失】的賠償金.第三章商品房?jī)r(jià)款第七條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受

10、人根據(jù)以下第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米 幣 種元,總價(jià)款為幣種元大寫 元整.2、根據(jù)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米 幣種元,總彳款為幣種元大寫 元整.3、根據(jù)套計(jì)算,該商品房總價(jià)款為 幣種 元大寫X 整.4、根據(jù)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為 幣種元大寫 元整.第八條付款方式及期限一簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付定金 幣 種元大寫,該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【J時(shí)【抵作】【J商品房?jī)r(jià)款.二買受人米取以下第 種方式付款：1、一次性付款.買受人應(yīng)當(dāng)在年 M 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款.2、分期付款.買受人應(yīng)當(dāng)在年 M 日前分期支付該商品房全部

11、價(jià)款,首期房?jī)r(jià)款 幣種元大寫：元整,應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【J買受人應(yīng)當(dāng)于年 M 日前支付首期房?jī)r(jià)款 幣種元大寫 整,占全部房?jī)r(jià)款的% 余款幣種元大寫元整向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款支付.4、其他方式：?三雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶：賬戶名稱為 ,開戶銀行為,賬號(hào)為.該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定 見附件五.第九條逾期付款責(zé)任除不可抗力外,買受人未根據(jù)約定時(shí)間付款的,雙方同意根據(jù)下列第種方式處理：1、根據(jù)逾期時(shí)間,分別處理1和2不作累加.1逾期在 日之內(nèi),買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金.2逾期超過 日該期限應(yīng)

12、當(dāng)與本條第1項(xiàng)中的期限相同后,出賣人有權(quán)解除合同.出賣人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知買受人. 買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)根據(jù)累計(jì)應(yīng)付款的狗出賣人支付違約金,同時(shí),出賣人退還買受人已付全部房款含已付貸款局部.出賣人不解除合同的,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 該比率不低于第1項(xiàng)中的比率的違 約金.本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付 款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的,根據(jù)相應(yīng)的分期應(yīng)付 款與該期的實(shí)際已付款的差額確定.2、o第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第十條商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下第1、2、3、4項(xiàng)所列條件：1、該商品房已取得建設(shè)

13、工程竣工驗(yàn)收備案證實(shí)文件；2、該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；3、;4、o該商品房為住宅的,出賣人還需提供?住宅使用說明書?和?住 宅質(zhì)量保證書?.第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件一根底設(shè)施設(shè)備1、供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全,并與城市公 共供水、排水管網(wǎng)連接.使用自建設(shè)施供水的,供水的水質(zhì)符合國家 規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),;2、供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電,3、供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn),使用城市集中供 熱的,納入城市集中供熱管網(wǎng),;4、燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè),并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng) 連接,保證燃?xì)夤┙o, ;5、 通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6、有線電視：交付

14、時(shí)線路敷設(shè)到戶；7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶.以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù).如果在約定期限內(nèi)根底設(shè)施設(shè)備未到達(dá)交付使用條件,雙方同意根據(jù)以下第_種方式處理：(1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未到達(dá)交付條件的, 出賣人根據(jù)本合同第十三條的約定承當(dāng)逾期交付責(zé)任.第5項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付 元的違約金； 第6項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的,出賣人按日向買受 人支付 元的違約金.出賣人采取舉措保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日

15、之內(nèi)到達(dá)交付使用條件.(2).(二)公共效勞及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))1、小區(qū)內(nèi)綠地率：年 M 日到達(dá)；2、小區(qū)內(nèi)非市政道路： 年 M 日到達(dá)；3、規(guī)劃的車位、車庫： 年 M 日到達(dá)；4、物業(yè)效勞用房： 年 M 日到達(dá)；5、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)： 年 M 日到達(dá)；6、幼兒園：年 M 日到達(dá)；7、學(xué)校：年 M 日到達(dá)；8、;9、以上設(shè)施未到達(dá)上述條件的,雙方同意根據(jù)以下方式處理：1、小區(qū)內(nèi)綠地率未到達(dá)上述約定條件的, 2、小區(qū)內(nèi)非市政道路未到達(dá)上述約定條件的,3、規(guī)劃的車位、車庫未到達(dá)上述約定條件的, ?4、物業(yè)效勞用房未到達(dá)上述約定條件的,5、其他設(shè)施未到達(dá)上述約定條件的,關(guān)于本工程內(nèi)相

16、關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六.第十二條交付時(shí)間和手續(xù)一出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 M 日前向買受人交付該商品房.二該商品房到達(dá)第十條、第十一條約定的交付條件后,出賣人 應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前 日不少于10日將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦 理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買 受人.買受人未收到交付通知書的,以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間,以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地 點(diǎn)O O交付該商品房時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證實(shí)文件.出賣人不出示證實(shí)文件或者出示的證實(shí)文件不齊全, 不能滿足第十條 約定條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣 人承當(dāng),并根據(jù)

17、第十三條處理.(三)查驗(yàn)房屋1、辦理交付手續(xù)前,買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn),出賣人 不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)治理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理 交付手續(xù)的前提條件.2、買受人查驗(yàn)的該商品房存在以下除地基根底和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的,由出賣人根據(jù)有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承當(dāng)修復(fù)費(fèi)用,修復(fù)后再行交付.(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；(2)管道堵塞；(3)門窗翹裂、五金件損壞；(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；(5)；(6).3、查驗(yàn)該商品房后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單.由于買受人 原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?雙方同意根據(jù)以下方式處理：(1)；2

18、.第十三條逾期交付責(zé)任除不可抗力外,出賣人未根據(jù)第十二條約定的時(shí)間將該商品房交 付買受人的,雙方同意根據(jù)以下第 種方式處理：1、根據(jù)逾期時(shí)間,分別處理1和2不作累加.1逾期在 日之內(nèi)該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第11項(xiàng)中的期限,自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止, 出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之 的違名金該 違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第11項(xiàng)中的比率.2逾期超過 日該期限應(yīng)當(dāng)與本條第1項(xiàng)中的期限相同后,買受人有權(quán)解除合同.買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人. 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15日內(nèi)退還買受人已付全部 房款含已付貸款局部,并自買受人付款之日起,根據(jù)

19、 %3低 于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率 計(jì)算給付利息；同時(shí),出 賣人根據(jù)全部房?jī)r(jià)款的 狗買受人支付違約金.買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房 價(jià)款萬分之 該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第11項(xiàng)中的比率的違 約金.2、 第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十四條商品房質(zhì)量一地基根底和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基根底和主體結(jié)構(gòu)合格,并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn).經(jīng)檢測(cè)不合格的,買受人有權(quán)解除合同.買受人解除合同的, 應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人.出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi) 退還買受人已付全部房款含已付貸款局部,并自買受人付款之日 起,根據(jù)%不低于中國人民銀行公布的同期貸

20、款基準(zhǔn)利率 計(jì)算 給付利息.給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】 【買受人全部損失】的賠償金.因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承當(dāng).買受人不解除合同的,二其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、 標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文 件的要求.發(fā)現(xiàn)除地基根底和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的, 雙方根據(jù)以下 方式處理：1及時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的,還應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng) 賠償責(zé)任.2經(jīng)過更換、修理,仍然嚴(yán)重影響正常使用的,買受人有權(quán)解 除合同.買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人.出賣人應(yīng)當(dāng)自解 除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款 局部,并自買受人付款之日起,根據(jù) %不低于中

21、國人民銀行 公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息.給買受人造成損失的,由 出賣人承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任.因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承當(dāng). 買 受人不解除合同的,.三裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備,裝置、裝修、 裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的 標(biāo)準(zhǔn).不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)以下第1、（1） 方式處理可多項(xiàng)選擇：1及時(shí)更換、修理；2出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（3） ；（4） .具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七.四室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能舉措1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合 【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)準(zhǔn)名稱：

22、,標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：該商品房為住宅的,建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)準(zhǔn)名稱： ,標(biāo)準(zhǔn)文號(hào): 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn),由出賣人負(fù)責(zé)整改,整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)解除合同.買受 人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人.出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送 達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款局部,并自買 受人付款之日起,根據(jù) %不低于中國人民銀行公布的同期貸 款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息.給買受人造成損失的,由出賣人承當(dāng)相 應(yīng)賠償責(zé)任.經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的,檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承當(dāng),整改后因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承當(dāng)?shù)?出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)逾期交付責(zé)任

23、.2、該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求.未到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能舉措, 并 承當(dāng)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任.第十五條保修責(zé)任一商品房實(shí)行保修制度.該商品房為住宅的,出賣人自該商品 房交付之日起,根據(jù)?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修 責(zé)任.該商品房為非住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范 圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容.具體內(nèi)容見附件八.二以下情形,出賣人不承當(dāng)保修責(zé)任：1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2、因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3、?三在保修期內(nèi),買受人要求維修的書面通知送

24、達(dá)出賣人 日內(nèi),出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的,買受 人可以自行或委托他人進(jìn)行維修,維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損 失由出賣人承當(dāng).第十六條質(zhì)量擔(dān)保出賣人不根據(jù)第十四條、第十五條約定承當(dāng)相關(guān)責(zé)任的,由 承當(dāng)連帶責(zé)任.關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證實(shí)見附件九.第六章房屋登記第十七條房屋登記一雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所 有權(quán)轉(zhuǎn)移登記.二因出賣人的原因,買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的,雙方同意根據(jù)以下 第種方式處理：1、買受人有權(quán)解除合同.買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出 賣人.出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付 全部房款

25、含已付貸款局部,并自買受人付款之日起,根據(jù)%不 低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率 計(jì)算給付利息.買受人 不解除合同的,自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日 起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付 全部房?jī)r(jià)款萬分之 的違約金.2、?三因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所 有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,出賣人不承當(dāng)責(zé)任.第七章物業(yè)治理第十八條物業(yè)治理一出賣人依法選聘的前期物業(yè)效勞企業(yè)為 .二物業(yè)效勞時(shí)間從 年 月 日到 年 月日.三物業(yè)效勞期間,物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【b物業(yè)效勞費(fèi)為 元/月平方米建筑面積.四買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)效勞

26、企業(yè)代為查驗(yàn)并 承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共 用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人.五買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)效勞合同和臨時(shí)治理規(guī)約, 同意 由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)治理, 遵守臨時(shí)治理 規(guī)約.六業(yè)主大會(huì)設(shè)立前適用該章約定. 業(yè)主委員會(huì)成立后,由業(yè)主 大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)效勞企業(yè).該商品房前期物業(yè)效勞合同、臨時(shí)治理規(guī)約見附件十.第八章其他事項(xiàng)第十九條建筑物區(qū)分所有權(quán)一買受人對(duì)其建筑物專有局部享有占有、 使用、收益和處分的 權(quán)利.二以下部位歸業(yè)主共有：1、建筑物的根底、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)雀窘Y(jié)構(gòu)局部,通 道、樓梯、大堂等公共通行局部,

27、消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備, 避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)局部；2、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外、 綠地屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)效勞用房；3、o三雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：1、規(guī)劃的車位、車庫：2、會(huì)所：;3、 第二十條稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定,向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣 發(fā)生的稅費(fèi).第二十一條銷售和使用承諾1、出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房.2、出賣人承諾根據(jù)規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售,不擅自改變?cè)撋?品房使用性質(zhì),并根據(jù)規(guī)劃用途辦理房屋登記.出賣人

28、不得擅自改變 與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì).3、出賣人承諾對(duì)商品房的銷售,不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買 受人共有的共用部位和設(shè)施的處分.4、出賣人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買受人.具體內(nèi)容見附件十一.5、買受人使用該商品房期間,不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽?建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu).6、 o7、第二十二條送達(dá)出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、 聯(lián)系 均真 實(shí)有效.任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,均應(yīng)采用書面形式,以【郵政 快遞】【郵寄掛號(hào)信】【J方式送達(dá)對(duì)方.任何一方變更通訊地 址、聯(lián)系 的,應(yīng)在變更之日起 日內(nèi)書面通知對(duì)方.變更的 一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的,

29、應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任.第二十三條買受人信息保護(hù)出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù). 非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家 平安機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù) 的需要,未經(jīng)買受人書面同意,出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員 不得對(duì)外披露買受人信息,或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其 他用途.第二十四條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可 通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或根據(jù)以下第種方式解決：1、依法向房屋所在地人民法院起訴.2、提交仲裁委員會(huì)仲裁.第二十五條補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,雙方可根據(jù)具體情況簽訂 書面補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議見附件十二.

30、補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承當(dāng)?shù)呢?zé)任,或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi) 容的,仍以本合同為準(zhǔn).第二十六條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效. 本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書 面形式.本合同及附件共貞,一式 份,其中出賣人份,買受人份,【一份,【一份.合同附件與本合同具有同 等法律效力.出賣人簽字或蓋章：買受人簽字或蓋章：【法定代表人】簽字或蓋章：【法定代表人】簽字或蓋章：【委托代理人】簽字或蓋章：【委托代理人】簽字或蓋章：【法定代理人】簽字或蓋章：簽訂時(shí)間： 年 M 日 簽訂時(shí)間： 年 M日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：附件一 房屋平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位1、房屋分層分戶圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸,并約定誤差范圍2、建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說明可附圖說明1、納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置2、未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證實(shí)及關(guān)于抵押的相關(guān)約 定1、抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證實(shí)2、解除抵押的條件和時(shí)間3、關(guān)于抵押的其他約定附件四 出賣人提供