廠房買賣合同

1、土地廠房買賣合同賣方:營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：法定代表人：買方：營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：法定代表人：買賣雙方在平等、自愿、公平協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列土地及工業(yè)廠房買賣事宜，達成如下協(xié)議。第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】1.11.1 立方擁有位于的一幅工業(yè)用地，土地信息如下：土地使用證號：;地號：;土地使用權(quán)面積：平方米。（其他信息詳見土地使用證）賣方在其上建有工業(yè)廠房，并辦有房地產(chǎn)權(quán)證，其中：;（其他信息詳見房地產(chǎn)權(quán)證）（本合同交易土地及廠房以下簡稱為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的）1.21.2 買方購買轉(zhuǎn)讓標(biāo)的用于生產(chǎn)經(jīng)營（包括關(guān)聯(lián)公司的生產(chǎn)經(jīng)營）。第二條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的概況】2.12.1賣方保證，上述土地及廠房的產(chǎn)權(quán)清晰，賣方對其享有的完

2、全的物權(quán)，有權(quán)出售，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不存在任何債務(wù)，未使用轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進行任何抵押，不存在查封，不存在任何欠繳地價款、房價款或稅款的情形。2.22.2 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)已空置，原則上按照現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。具體的現(xiàn)狀及交付標(biāo)準(zhǔn)詳見第九條。第三條【轉(zhuǎn)讓價款】轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交價為人民幣。成交價不含本合同第八條所列之各項稅費， 因本次交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費根據(jù)本合同第八條之約定承擔(dān)。第四條【交易定金】買方應(yīng)在本合同簽署生效當(dāng)日向賣方支付定金人民幣。賣方應(yīng)向買方出具定金收據(jù)。第五條【付款方式】8.18.1雙方應(yīng)于定金支付完成后 0 0 日內(nèi)共同至開立資金監(jiān)管賬戶。賬戶開立完成后 0 0 日內(nèi)，買方應(yīng)當(dāng)將支付至上述資金監(jiān)管賬戶。8.28

3、.2 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過戶至買方或買方指定第三方名下后 5 5 日內(nèi)，雙方應(yīng)共同至銀行、持新的登記證書原件（包括土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證）辦理監(jiān)管資金解付手續(xù)，即由銀行將監(jiān)管資金支付至賣方指定賬戶。8.38.3 剩余作為交房保證金（其中為房產(chǎn)稅清繳保證金），在下述文件齊備的前提下，賣方應(yīng)當(dāng)在 1010 日內(nèi)將交房保證金支付給賣方：8.3.18.3.1 本合同第九條所述之交接確認文件；8.3.28.3.2 本合同第 8.1.28.1.2 條所提及的房產(chǎn)稅的清繳憑證。 （根據(jù)市現(xiàn)行規(guī)定,該房產(chǎn)稅由財產(chǎn)所有權(quán)人按年度申報清繳，且該稅費并非交易稅種，為此，賣方應(yīng)當(dāng)向買方出具房屋過戶登記完成之日前房產(chǎn)稅已經(jīng)足

4、額繳納的文件/證明。）8.48.4 若賣方未能按第九條要求完成全部交接義務(wù)，或者存在房產(chǎn)稅欠繳情形，則自交房保證金中扣除相應(yīng)款項，剩余部分由買方支付給賣方。第六條【賣方指定代理人】賣方指定作為本次交易賣方的全權(quán)委托代理人， 代理權(quán)限為享受本合同所約定的全部甲方權(quán)利、履行本合同所約定的全部甲方義務(wù)，即包括而不限于辦理資金監(jiān)管手續(xù)、代為收取轉(zhuǎn)讓價款、辦理交接手續(xù)，等等。代理人身份信息如下：,身份證號：住址：聯(lián)系電話：本合同第三、四、五條的全部轉(zhuǎn)讓價款應(yīng)當(dāng)支付（或由銀行解付）至以下賬戶之一，即買方支付至任何一個賬戶即視為已完成了付款義務(wù)。具體按照銀行及土地、稅務(wù)等部門的要求辦理。賬戶一：開戶銀行：賬

5、號：賬戶二：開戶銀行：賬號：若支付至代理人之收款賬戶，則其與賣方之間的賬務(wù)結(jié)算支付與買方無關(guān)。第七條【過戶】買方向賣方支付定金之當(dāng)日，賣方應(yīng)當(dāng)將本合同第一條所述之土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證原件提供給買方。立方收到定金后，雙方即開始辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的過戶登記手續(xù)，包括簽署用于過戶登記的買賣合同（以市政府規(guī)定的名稱為準(zhǔn)），至國土、房產(chǎn)部門簽署相關(guān)文件，等等。過戶登記手續(xù)原則上由買方主導(dǎo)辦理，賣方應(yīng)當(dāng)提供協(xié)助義務(wù)。即賣方應(yīng)當(dāng)在根據(jù)買方的要求積極配合。若賣方怠于履行義務(wù)而致使過戶手續(xù)期限延誤或者導(dǎo)致過戶登記手續(xù)無法完成，則應(yīng)當(dāng)按照本合同第十一條約定向買方承擔(dān)違約責(zé)任。過戶登記手續(xù)完成后，由買方負責(zé)新的土地使用

6、證、房地產(chǎn)權(quán)證的領(lǐng)取。第八條【稅費承擔(dān)】轉(zhuǎn)讓交易所產(chǎn)生的各項稅費除（公司）所得稅外，由買方承擔(dān)，即：契稅、營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加、印花稅、交易服務(wù)費、評估費（若有） 、公證費等等，均由買方全部承擔(dān)。具體稅種、稅率依照國家規(guī)定。（公司）所得稅由賣方自行承擔(dān)。止匕外，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過戶登記至買方名下前的房產(chǎn)稅由賣方承擔(dān)。本合同履行過程中如因法律、法規(guī)和政策原因所新增的稅費，由買賣雙方屆時協(xié)商解決。第九條【交接】雙方應(yīng)于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過戶至買方或買方指定第三方名下后 3 3 日內(nèi)，共同至現(xiàn)場開始辦理交接手續(xù)，交接手續(xù)原則上應(yīng)當(dāng)在 2020 日內(nèi)完成。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過戶登記完成之前的水、電、燃氣、通

7、訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、物業(yè)管理等等各項費用由賣方承擔(dān)。在根據(jù) 9.29.2 條約定結(jié)算各項費用的同時，雙方應(yīng)當(dāng)辦理水、電等過戶手續(xù)。賣方應(yīng)當(dāng)按照附件一清單將相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備交付給買方。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的如果存在需要和村委會、其他相關(guān)部門結(jié)算的款項，應(yīng)當(dāng)一并在 9.19.1 條約定的期限內(nèi)由賣方結(jié)算并支付完成。上述過戶、清點交付（以及可能存在的其他全部結(jié)算事項）手續(xù)全部辦理完成之日，即視為交接完成，買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽署交接完成確認文件。第十條【合同解除及變更】雙方確認，根據(jù)現(xiàn)行政策及客觀情況，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過戶登記所需的時間預(yù)估為最長不超過 5 5 個月。因此，本合同第 5.25.2 條之監(jiān)管資金的監(jiān)管期限亦為銀行收

8、到全部監(jiān)管資金后 5 5 個月。若非因買賣雙方任何一方的原因，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無法在上述期限內(nèi)完成過戶，則在上述期限屆滿之次日銀行自動將監(jiān)管資金及所產(chǎn)生的利息轉(zhuǎn)回買方賬戶。此時，本合同自動解除，買方已經(jīng)支付的定金賣方應(yīng)在三日內(nèi)退還。當(dāng)然，雙方可經(jīng)協(xié)商一致對上述期限予以延長，并在期限屆滿前通知銀行。延長的期限屆滿后仍未能辦理完成的，依照 10.110.1 條辦理。第十一條【違約責(zé)任】若買方未按照本合同約定的期限支付價款，賣方有權(quán)要求買方以逾期應(yīng)付款項按日萬分之五支付違約金。若賣方怠于履行過戶登記之配合義務(wù)，則自收到買方協(xié)助配合通知之日應(yīng)以轉(zhuǎn)讓總價款按日萬分之五支付違約金，直至賣方履行協(xié)助配合義務(wù)之日。若

9、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無法過戶是由于賣方的原因，則買方除有權(quán)解除合同，要求賣方立即退還全部款項（包括銀行監(jiān)管資金）外，還有權(quán)要求賣方支付轉(zhuǎn)讓總價款 30%30%乍為違約金。若轉(zhuǎn)讓標(biāo)的存在任何賣方未披露之爭議、債務(wù)、糾紛，致使買方的購買目的無法實現(xiàn)，則買方有權(quán)在任何時候解除合同，此時賣方應(yīng)退還收取的全部款項并向買方承擔(dān)轉(zhuǎn)讓總價款 30%30%勺違約金。違約金不足以彌補買方損失的，賣方還應(yīng)賠償買方的實際損失。第十二條【法律適用與管轄】因本合同發(fā)生糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，向買方所在地人民法院起訴。第十三條【合同數(shù)量及效力】本合同一式肆份，買賣雙方各執(zhí)壹份。均具同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。買方：（簽字/蓋章）賣方：（蓋章）代表：日期：年月日代表：日期：年月日附件附屬設(shè)施設(shè)備清單除土地及廠房主體部分外，買賣合同范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)交付給買方的主要設(shè)施設(shè)備包括：1 1、包括門、窗等在內(nèi)的內(nèi)部裝修；2 2、園林景觀綠化現(xiàn)狀，即所有植物；3 3、運動場地設(shè)施，例如籃球架；4 4、所有用電設(shè)施（包括而不限于變壓器、電纜、配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)）；5 5、所有給