市場租賃協(xié)議

1、市場租賃協(xié)議合同編號(hào)： 市場租賃合同（范本）出租人（市場提供者） 承租人（場內(nèi)經(jīng)營者） 合 同 簽 訂 日 期： 年 月 日 根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國食品安全法等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方自愿協(xié)商，就市場攤位租賃事宜達(dá)成一致，訂立本合同，共同遵守。第一條 攤位基本情況本合同所指攤位位于 市場 交易區(qū) 號(hào)，形式為（口攤位口檔口），按市場劃行歸市要求經(jīng)營用途為第二條 租賃期限雙方約定攤位租賃期限為 ，自 年 月 日交付至 年_月 日 期滿。第三條 租金及交付時(shí)間、方式租金為每（口月口年）（大寫）,交付時(shí)間及方式為：1 、口一次性交付、口2 、分期交付、口3、其他方式第四條攤位的轉(zhuǎn)

2、租承租人不得將攤位轉(zhuǎn)租給第三人。第五條攤位的調(diào)整在租賃期間，如出租人因市場改造提升對(duì)攤位進(jìn)行調(diào)整的，出租人應(yīng)提前 日書面通知承租人， 承租人有權(quán)決定是否接受。 接受調(diào)整的，雙方應(yīng)按調(diào)整后攤位的情況重新訂立租賃合同。不接受調(diào) 整的，提前解除合同， 出租人應(yīng)于 日內(nèi)退回承租人已交付的多余租金及消費(fèi)者權(quán)益保證金。第六條 廣告宣傳 經(jīng)出租人同意并經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)，承租人可在市場內(nèi)指定的區(qū)域內(nèi)對(duì)經(jīng)營的商品進(jìn)行廣告宣傳，費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。第七條 物業(yè)管理 市場的物業(yè)管理由_責(zé)，物業(yè)管理費(fèi)用（包括水、電和天然氣等費(fèi)用）的承擔(dān)方式為市場的水電、 消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施應(yīng)符合以下使用條件：第八條 消費(fèi)者權(quán)

3、益保證金元。 在租賃不得挪作 他先行賠償：攤位交付之日，承租人需向出租人交納消費(fèi)者權(quán)益保證金期內(nèi)，消費(fèi)者權(quán)益保證金由 管理。只用于消費(fèi)者權(quán)益保障，用。下列情況下， 出租人可使用消費(fèi)者權(quán)益保證金對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行1、承租人與消費(fèi)者就糾紛解決達(dá)成一致后卻拒絕履行的；2、承租人對(duì)消費(fèi)者提出的的修理、重作、更換、退貨、補(bǔ)足商品數(shù)量、賠償損失等合法要求，故意拖延或無理拒絕的；出租人使用消費(fèi)者權(quán)益保證金先行賠償后，可以要求承租人在 日 之內(nèi)予以補(bǔ)足。 消費(fèi)者權(quán)益保證金的退還方式和期限：第九條 出租人的權(quán)利義務(wù)1、出租人權(quán)利（ 1 ）制定市場管理規(guī)章制度， 協(xié)助有關(guān)管理部門制止場內(nèi)經(jīng)營者制售假冒偽劣及其他擾亂市場

4、經(jīng)營秩序的行為；（ 2 ）設(shè)立投訴點(diǎn)接受投訴并進(jìn)行調(diào)解， 配合消費(fèi)者協(xié)會(huì)和有關(guān)行政管理部門對(duì)場內(nèi)發(fā)生的消費(fèi)爭議進(jìn)行調(diào)查與處理；（ 3 ）設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計(jì)量器具；（ 4）制止場內(nèi)占道、 搭建、擴(kuò)攤行為或者流動(dòng)經(jīng)營行為以及 在市場規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場外經(jīng)營行為；（ 5 ）制止承租人銷售或提供不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的塑料購物袋。（ 6 ）督促承租人辦理市場內(nèi)經(jīng)營 （含以專營、 專賣、總代理、總經(jīng)銷、特約經(jīng)銷等特殊經(jīng)銷形式經(jīng)營）所需證照及有關(guān)手續(xù)，查驗(yàn)入場經(jīng)營者的 經(jīng)營資格。7）開展有關(guān)法律、政策的宣傳， 組織場內(nèi)經(jīng)營者開展文明經(jīng)商活動(dòng)2、出租人義務(wù)（ 1）確保市場的水電、天然氣、消防、安

5、全、衛(wèi)生等設(shè)施符 合使用條件并達(dá)到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按約定承擔(dān)維修責(zé)任。（ 2 ）保證場內(nèi)通道暢通、 通道衛(wèi)生整潔， 場外周邊環(huán)境整潔；（ 3）按約定做好市場的物業(yè)管理、 維修等工作， 保障市場正 常經(jīng)營活動(dòng)的開展；（ 4）提供統(tǒng)一的市場商品準(zhǔn)入所需的空白臺(tái)帳，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、 督促承租人及時(shí)收集原始進(jìn)貨票證、記錄商品準(zhǔn)入臺(tái)帳。對(duì)承租人記 錄完畢歸檔的臺(tái)帳，出租人提供保管服務(wù)，專人管理，妥善保管，保存期不少于2 年。對(duì)承租人記錄臺(tái)帳有困難的，提供代為記錄服務(wù)。（ 5）按約定提供統(tǒng)一的經(jīng)營容器，統(tǒng)一配置加蓋保潔桶 （箱）， 熟食攤位設(shè)有防蠅、防塵、防腐“三防”設(shè)施；配備檢6）按規(guī)定配置食用農(nóng)產(chǎn)品安全快速定性

6、檢測設(shè)施，測人員，提供檢測服務(wù)。（ 7）履行食品安全法定義務(wù)，成立商品準(zhǔn)入辦公室， 落實(shí)專 人負(fù)責(zé)市場商品準(zhǔn)入工作，明確入場經(jīng)營者的食品安全管理責(zé)任，定 期對(duì)入場食品經(jīng)營者的經(jīng)營環(huán)境和條件進(jìn)行檢查， 發(fā)現(xiàn)相關(guān)違法行為， 及時(shí)予以制止并報(bào)告工商行政管理等相關(guān)管理部門。第十條 承租人的權(quán)利義務(wù)1 、承租人權(quán)利（ 1）在依法核準(zhǔn)的范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營活動(dòng)；（ 2）有權(quán)拒絕出租人不合理的要求，并向有關(guān)部門反映；（ 3）有權(quán)了解物業(yè)管理、消費(fèi)者權(quán)益保證金等有關(guān)費(fèi)用的收 取、支出等情況；（ 4）其他2、承租人義務(wù)（ 1）依法經(jīng)營，誠信經(jīng)營，參加出租人舉辦的有關(guān)法律、政策的學(xué)習(xí)，遵守市場的各項(xiàng)規(guī)章制度，做到證

7、照齊全，明碼標(biāo)價(jià)，亮照經(jīng)營，照章納稅（費(fèi)） ；（ 2）不得銷售食品安全法第 28 條規(guī)定的禁止生產(chǎn)經(jīng)營 的食品，包括假冒偽劣商品， “三無”商品，摻雜使假、以次充好商品 及法律、法規(guī)禁止銷售的其他商品；（3）愛護(hù)市場設(shè)施，配合、協(xié)助出租人做好市場的物業(yè)管理 工作，維護(hù)市場的秩序和安全；承租人需使用用電器具，須經(jīng)出租人 同意并自覺遵守市場用電管理規(guī)定。（ 4）承租人購進(jìn)商品， 應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)商品質(zhì)量， 按規(guī)定要求保存 能夠證明進(jìn)貨來源的原始發(fā)票、 單證、合同等， 建立進(jìn)貨臺(tái)賬。 牲畜、 禽類等按規(guī)定應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)檢疫的農(nóng)產(chǎn)品，還應(yīng)索取檢驗(yàn)檢疫合格證明等 相關(guān)證明。（ 5）承租人從事批發(fā)經(jīng)營的，應(yīng)按照國家有關(guān)

8、規(guī)定向購貨者 出具銷售票據(jù)和其他有關(guān)憑證，并進(jìn)行臺(tái)賬登記備查。（ 6）承租人要及時(shí)記錄商品準(zhǔn)入臺(tái)帳， 記錄完畢歸檔的臺(tái)賬可自行妥善保管，也可委托出租人代為保管，保存期不少于 2 年。（ 7）自覺服從工商行政管理等相關(guān)部門對(duì)商品質(zhì)量的抽檢。 經(jīng)快速定性檢測為不合格的商品， 承租人應(yīng)在有關(guān)管理部門的監(jiān)督下 自行銷毀或作無害化處理；（ 8 ）不銷售、不提供不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的塑料購物袋。9）承租人應(yīng)服從出租方對(duì)商品劃行歸類的管理，保持商品 陳列整齊劃一，圈內(nèi)貨物陳列有序，保持?jǐn)偽粌?nèi)部衛(wèi)生，不在攤臺(tái)襯墊雜物，不占道經(jīng)營，不在攤位內(nèi)及周邊亂貼吊掛個(gè)人用品及雜物。（ 10）承租人從事食品生產(chǎn)經(jīng)營應(yīng)當(dāng)符合食品安

9、全標(biāo)準(zhǔn)，并 符合食品安全法第 27 條要求。第十一條 違約責(zé)任1 、出租人的違約責(zé)任（ 1）未按約定時(shí)間或約定的面積、方位等提供攤位的， 每逾期一日，按（月口年）租金的 殉承租人支付違約金。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未提供攤位的，承租人有權(quán)解除合同；（ 2）水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施不符合有關(guān)要求，致使承租人無法正常經(jīng)營，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍無改善的，應(yīng)向承租人支付（口月口年）租金 9的違約金，承租人有權(quán)解除合同。給承租人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任；（ 3）未按約定履行維修、物業(yè)管理等責(zé)任， 給承租人造成人身財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任；（ 4）出租人未按約定提供準(zhǔn)入空白臺(tái)帳；對(duì)承租

10、人委托保管的商品準(zhǔn)入臺(tái)帳保管不力造成損壞、遺失，給承租人商品準(zhǔn)入工作造成嚴(yán)重影響的，應(yīng)向承租人支付（口月口年）租金 %勺違約金（ 5 ）未按約定提供統(tǒng)一的經(jīng)營容器、加蓋保潔桶（箱） ，熟食攤位“三防”設(shè)施不符合監(jiān)管部門要求，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍無改善的，應(yīng)向承租人支付（口月口年）租金 %勺違約金，承租人有權(quán)解除合同。給承租人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。2、承租人的違約責(zé)任（ 1）未按約定交納租金， 每逾期一日，按應(yīng)交納租金的 %向出租人支付違約金。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交納的，出租人有權(quán)解除合同；（ 2）攤位交付后_ 個(gè) 月內(nèi)未開業(yè)或者在租賃期內(nèi)無正當(dāng)理由連續(xù)停業(yè) 個(gè)月以上的，出租人

11、有權(quán)解除合同。 已交租金按時(shí)間扣除后，剩余部分予以退還，不足部分，出租人有權(quán)向承租人追償；（ 3）從事違法經(jīng)營活動(dòng)，被有關(guān)管理部門處以吊銷證照， 或拒不執(zhí)行出租方正當(dāng)管理要求的，給市場聲譽(yù)造成不良影響的，出租人有權(quán)解除合同；（ 4 ）未經(jīng)出租人同意，擅自將攤位轉(zhuǎn)租他人的， 出租人有權(quán)解除合同，并應(yīng)向出租人支付（口月口年）租金 %勺違約金；因過錯(cuò)造成攤位嚴(yán)重毀損的，承擔(dān)賠償損失的責(zé)任；（ ）承租人不服從出租人對(duì)市場內(nèi)經(jīng)營商品陳列、 圈內(nèi)貨物 擺放、占道經(jīng)營、攤位衛(wèi)生的統(tǒng)一管理，經(jīng)出租人三次以上催告仍不予以改正，應(yīng)向出租人支付（口月口年）租金 %勺違約金，出租人有權(quán)解除合同。（ 6）承租人不及時(shí)收

12、集、記錄商品準(zhǔn)入工作所需勺資料和臺(tái)帳，經(jīng)出租人三次以上催辦仍不予以辦理，應(yīng)向出租人支付（口月口 年）租金 %勺違約金。出租人有權(quán)解除合同。7）承租方不服從出租人勺統(tǒng)一管理，擅自銷售或提供不符 合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)勺塑料購物袋，經(jīng)查證屬實(shí)發(fā)現(xiàn)三次以上勺，應(yīng)向出租人支付（口月口年）租金 %勺違約金。出租人有權(quán)解除合同。（ 8 ）承租人未按相關(guān)規(guī)定對(duì)經(jīng)快速定性檢測為不合格勺商品 進(jìn)行銷毀或作無害化處理；經(jīng)查證屬實(shí)發(fā)現(xiàn)三次以上勺，應(yīng)向出租人支付（口月口年）租金 勺違約金。出租人有權(quán)解除合同。（ 9）對(duì)年度信用等級(jí)為 D 級(jí)勺嚴(yán)重失信經(jīng)營者和連續(xù)兩年度信用等級(jí)為 C 級(jí)勺信用低下經(jīng)營者，取消其下年度市場招投標(biāo)

13、資格。 承租人被行政管理部門年度兩次以上行政處罰勺， 或添加有毒有害物 質(zhì)勺， 列入市場經(jīng)營者黑名單勺，將其清退出市場。第十二條 其他（ 1 ）出租人制定勺各項(xiàng)市場規(guī)章制度作為本合同勺附件， 承租人同意遵守。2）其他第十三條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生爭議， 由雙方協(xié)商解決，也可向工商行政管理部門申請調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成的，按以下第 種方式解決：（ 、提交 仲裁委員會(huì)仲裁；2、依法向人民法院起訴。第十四條 本合同未盡事宜， 雙方可協(xié)商后做出補(bǔ)充約定， 補(bǔ)充約定及合同附件為本合同的組成部分，共 頁，與本合同具有同等法律效力。第十五條 本合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式 份，具有同等法律效力。 合同持有情況如下：出租人 份，承租人 份。出租人： 承租人：住所： 住所：法定代表人（負(fù)責(zé)人）法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證號(hào)碼代理人：電話：郵編：身份證號(hào)碼:代理人：電話：郵編：合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。商品生產(chǎn)產(chǎn)生后，為了交換的安全和信譽(yù)，人們在長期的交換實(shí)踐中逐漸形成了許多關(guān)于交換的習(xí)慣和儀式。這些商品交換的習(xí)慣和儀式便逐漸成為調(diào)整商品交換的一般規(guī)則。隨著私有制 的確立和國家的產(chǎn)生，統(tǒng)治階級(jí)為了維護(hù)私有制和正常的經(jīng)濟(jì)秩序，把有利于他們的商品交換的習(xí)慣和規(guī)則用法律形式加以規(guī)定，并以國家強(qiáng)制力保障實(shí)行。于