建設項目設計階段工程造價的計價與控制(0XX)襄樊0.doc

1、謝謝觀賞建設項目設計階段工程造價的計價與控制（2010）-襄樊 01第四章建設項目設計階段工程造價的計價與控制提綱：1、 （熟悉）概述2、 （熟悉）設計方案的評價和比較3、 （掌握）設計概算的編制與審查4、 （掌握）施工圖預算的編制和審查內(nèi)容：一、設計階段的劃分、設計程序、深度要求、設計方案的評價和優(yōu)化、采用標準化設計、限額設計。二、設計概算、施工圖預算的編制與審查第一節(jié)概述一、建設項目的分類：1、按性質(zhì)劃分： 1）新建項目，一是全新的，二是擴大建設規(guī)模，新增固定資產(chǎn)價值超過謝謝觀賞原有的三倍以上的；2）擴建項目，已有且正在從事生產(chǎn)或服務活動，需擴大原有產(chǎn)品能力和效益或增加新的產(chǎn)品品種而新建的

2、；3）改建項目，原有企業(yè)為降低消耗、節(jié)約能耗，改進產(chǎn)品質(zhì)量或方向，對原有設備、 工藝流程進行技術(shù)改造或為了提高綜合生產(chǎn)能力，而增加附屬和輔助或非生產(chǎn)性工程的；4）恢復項目，因災害、戰(zhàn)爭或人為因素等原因全部或部分報廢的企業(yè)，而后又投資恢復建設的項目；5）遷建項目，廠址變化。2、按建設規(guī)模劃分：大、中、小型。二、工程設計的含義：1、工程設計的含義：是指在工程開始施工之前，設計者根據(jù)已批準的設計任務書，為具體實現(xiàn)擬建項目的技術(shù)、經(jīng)濟要求，擬定建筑、安裝及設備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。2、設計是建設程序中具有決定意義的工作階段。能否由計劃變?yōu)楝F(xiàn)實，能否獲得滿意的經(jīng)濟效果，都起著決定

3、性作用。3、設計工作的重要原則之一是保證設計的整體性，為此，設計工作必須按一定的程序分階段進行。三、工程設計的階段劃分：1、建設程序：醞釀、決策、設計、施工、交付生產(chǎn)等全過程。2、工業(yè)項目設計：兩階段設計：初步設計、施工圖設計。工業(yè)項目常用。（化工裝置一般在初設階段對具備訂貨條件的關(guān)鍵設備， 如鍋爐、壓縮機、合成塔等長周期制造設備要提前訂貨。而非標設備、自控、電氣設備等一般要到施工圖設計階段才能開始訂貨。 ）（由于項目大多工期緊張， 而土建招標工作要提前進行， 等到土建施工圖全部完成在時間上已滿足不了項目的進度要求， 因此， 一般都是邊設計邊施工。盡管各專業(yè)設計條件尚不完全具備， 但仍需假定條

4、件先出圖， 以滿足現(xiàn)場施工進度需要。目前施工分包招標有兩種方式， 一是按費率招標； 二是按工程量清單招標。 )三階段設計： 對于技術(shù)上復雜、 在設計時有一定難度的工程，可以按初步設計、技術(shù)設計和施工圖設計三個階段進行。(大型化工項目、裝置產(chǎn)品各類多，技術(shù)路線復雜的項目，增加一個技術(shù)設計階段，充分論證產(chǎn)品的技術(shù)方案)一階段設計： 小型工程建設項目， 技術(shù)上較簡單的或工期較短直接購買工藝包的項目，可以簡化直接采用施工圖設計一階段進行。總體設計： 對于牽涉面較廣的大型建設項目， 如大型礦區(qū)、油田、大型聯(lián)合企業(yè)的工程， 除按上述規(guī)定分階段進行設計外， 還應進行總體設計或總體設計。(1) 設計準備：了解

5、并掌握各種與項目建設所在地有關(guān)的外部條件和客觀情況。包括： (見教材P170) 。(2) 總體設計：總體設計是為了解決總體部署和開發(fā)問題，是對一個大型項目中的每個單項工程根據(jù)生產(chǎn)運行上的內(nèi)在聯(lián)系，在相互配合、銜接等方面進行統(tǒng)一規(guī)劃、部署和安排，使整個工程區(qū)域在布置上緊湊，流程上順暢，技術(shù)上先進可靠，生產(chǎn)上方便，經(jīng)濟上合理。深度應滿足： 1、初步設計的開展；2、主要大型設備的預安排； 3、土地征用談判。(3) 初步設計：這是設計過程中的一個關(guān)鍵性階段。它是根據(jù)批準的設計任務書進一步明確建設的技術(shù)可行性和經(jīng)濟合理性，對設計方案的比選和確定，主要設備和材料的訂貨(如壓縮機、合成塔等關(guān)鍵和長周期設備的

6、訂貨) ，土地征用，投資控制等，作為施工圖設計的依據(jù)。工業(yè)項目初步設計包括：總平面設計、工藝設計和建筑設計三部分。在初步設計階段應編制設計總概算，它是投資控制的最高限額。 (三邊工程，費率招標，清單招標)(4) 技術(shù)設計：特殊要求解決具體技術(shù)問題，是初步設計的具體化，各種技術(shù)問題的定案階段。如特殊工藝流程的試驗、研究和確定；新型設備的試驗、制造和確定等。對初步設計中所確定的方案有所更改的，應對更改部分編制修正概算書。(5) 施工圖設計：根據(jù)批準的初步設計對各類專業(yè)工程的各個部分繪制正確、 完整和詳盡的建筑和安裝工程施工圖紙， 作為 施工制作的依據(jù)。 它是設計工作和施工工作的橋梁。 具體包括建

7、設項目各分部工程的詳圖和零部件、 結(jié)構(gòu)件明細表， 以及驗收標 準、方法等。在施工圖設計階段應編制施工圖預算。(6) 設計交底和配合施工。 (P171)3、民用項目設計：民用建筑工程一般可分為方案設計、 初步設計、 施工圖設計三個階段。對于技術(shù)要求簡單的民用建筑工程， 可在方案審批后直接進入施工圖設計。方案設計的內(nèi)容：(1) 設計說明書：專業(yè)設計說明及投資估算。(2) 總平面圖及建筑設計圖紙。(3) 透視圖、鳥瞰圖、模型等。初步設計和施工圖設計的內(nèi)容與工業(yè)項目設計大致相似。4、工程設計的基本原則：建筑設計要求：適用、經(jīng)濟、美觀工業(yè)建筑設計要求：堅固適用、技術(shù)先進、經(jīng)濟合理。四、設計階段工程造價計

8、價與控制的重要意義(P172)1、提高資金利用效率。通過設計概預算可以了解工程造價的構(gòu)成，分析資金分配的合理性， 利用價值工程理論調(diào)整項目功能與成本， 使造價構(gòu)成更合理。2、可以提高投資控制效率。通過分析工程各組成部分的投資比例，對于投資比例比較大的部分進行重點控制。3、可以使控制工作更主動。上一個階段的設計控制下一個階段的設計，重點是比較工程量的變化情況。4、便于技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合。開展限額設計，進行技術(shù)經(jīng)濟方案比選。5、在設計階段控制工程造價效果最顯著。從教材 P173 的圖中可以看出：初步設計階段對投資的影響約為 20% ， 技術(shù)設計階段對投資的影響約為 40%， 施工圖設計階段對投資的影

9、響約為25%?？梢娍刂乒こ淘靸r的關(guān)鍵在設計階段。工程造價貫穿于項目建設的全過程， 而設計階段的工程造價控制是整個工程造價控制的關(guān)鍵。 因 此從設計一開始就將控制投資的目標貫穿于設計工作中， 可保證 選擇恰當?shù)脑O計標準和合理的功能水平。五、工程造價的構(gòu)成：第二節(jié)設計方案的評價和比較一、設計方案的評價原則1、設計方案評價就是對設計方案進行技術(shù)與經(jīng)濟的分析、計算、比較和評價，從中選取技術(shù)先進、經(jīng)濟合理的最佳方案，為決策提供科學依據(jù)。2、評價原則：（ 1）處理好經(jīng)濟合理性與技術(shù)先進性之間的關(guān)系：以煤制甲醇為例：國內(nèi)煤造氣的工藝路線主要有：a. 固定床造氣對于含碳量 76% 的煤質(zhì)，一臺直徑2.6 米的

10、爐子每小時3000-5000 方左右的產(chǎn)氣能力，適用于 20 萬噸以內(nèi)的甲醇規(guī)模。造氣有兩種方式：一是：富氧氧化，二是：間歇汽化b. 德士古水煤漿氣化技術(shù)：煤渣6%煤+煤漿加壓氣化，對煤質(zhì)要求高，需要上空分裝置。20 萬噸規(guī)模，固定床造氣投資5 億左右，德士古技術(shù)投資8-9 億，德士古技術(shù)適用于30 萬噸以上規(guī)模。c. 殼牌SHELL 爐：煤渣 1%煤+煤粉+O2一汽化，對煤質(zhì)要求不高因此， 我們的設計方案一般情況下， 要在滿足使用者要求的 前提下，盡可能降低工程造價， 或在資金限制范圍內(nèi)， 盡可能提高項目功能水平。（ 2）兼顧建設與使用，考慮項目全壽命周期：工程造價、使用成本與項目功能水平之

11、間的關(guān)系圖： P173如化肥項目中的四大壓縮機組： CO2 壓縮機、 循環(huán)氣壓縮機、氫氮氣聯(lián)合壓縮機、空氣壓縮機，采用往復式螺桿壓縮機，投資少，但維護費用高，采用離心式壓縮機，投資高，但運行維護費用低。在設計過程中應兼顧建設過程和使用過程， 力求項目壽命周期費用最低。（ 3）兼顧近期與遠期的要求：如 LNG 項目（預留后期擴建的場地和冷能利用的場地，地下管網(wǎng)的能力，公用工程的設置等） ，多晶硅項目（預留后期擴建的場地，地下管網(wǎng)統(tǒng)一考慮，鍋爐供汽）因此，設計時要兼顧近期和遠期的要求， 選擇合理的功能水平， 同時也要根據(jù)遠景發(fā)展需要，適當留有發(fā)展余地。二、工業(yè)建設項目設計評價工業(yè)項目設計是由總平面

12、設計、 工藝設計及建筑設計三部分組成。 三者之間是相互關(guān)聯(lián)和制約的。 各部分設計方案側(cè)重點不同，評價內(nèi)容也略有差異。因此，應分別對各部分設計方案進行技術(shù)經(jīng)濟分析與評價。1、總平面設計評價總平面設計是指總圖運輸設計和總平面布置。主要內(nèi)容： 廠址方案、 占地面積和土地利用情況； 總圖運輸、主要建筑物和構(gòu)筑物及公用設施的配置；外部運輸、水、電、氣 及其他外部協(xié)作條件等。（ 1）總平面設計中對工程造價的影響因素：總平面設計是在按照批準的設計任務書選定廠址后進行的，它是對廠區(qū)內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、露天堆場、運輸線路、管線、綠化及美化設施等做全面合理的配置， 以便使整個項目形成布置緊湊、流程順暢、經(jīng)濟合理、方便使用的格局。在總平面設計中影響工程造價的因素有：A 占地面積： 占地面積的大小一方面影響征地費用的高低