甲方在項目開發(fā)前期的工作

1、甲方在開發(fā)前期的工作一、 確定投資建設(shè)工程項目對項目從前期開發(fā)角度入手，進行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據(jù)。二、建設(shè)項目用地計劃辦理1 .所需資料a.地形圖（劃示用地范圍，標明大約面積）b.與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議2 . 辦理程序a.備齊資料b.到地塊所在地土地部門辦理三、建設(shè)工程項目建議書的編制與報批1 . 編制及所需資料a. 開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照b. 開發(fā)資質(zhì)證書c. 用地計劃審核意見d. 建筑設(shè)計方案（總平面圖等）e. 其他相關(guān)資料2 .報批程序與報批資料a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制項目建議書b.準備關(guān)于項目建議書報批申請報告c. 將項目建議書與申請報告送計

2、委報批注：投資3000 萬元以下項目由區(qū)計委立項；超過3000 萬元以下項目由區(qū)計委轉(zhuǎn)報有關(guān)部門審批四A、建設(shè)工程項目選址意見申辦1. 所需資料a.批準的項目建議書或其他計劃文件（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）4份c. 土地權(quán)屬證（復(fù)印件1 份）d.聯(lián)建協(xié)議書（復(fù)印件1份）e.選址論證f.XX 市建設(shè)項目選址意見書申請表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取）2. 申辦程序a.準備數(shù)份項目建議書批復(fù)及數(shù)份地形圖b.將上述資料分送有關(guān)部門簽署選址意見并加蓋公章c. 將有關(guān)部門的意見備齊，同時備齊（1）項所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理四B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦1. 所需資料a.建設(shè)工程的計劃批準文件（批準

3、的項目建議書或其他計劃文件）（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）6份（其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）c. 國有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖（1 份）d.XX 市建設(shè)項目選址意見書申請表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。〆.申請報告（紅頭文件）f. 其他需說明的圖紙或文件2. 申辦程序a.備齊上述所有資料b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理五、建設(shè)工程項目地名報批1. 所需資料a.項目批文（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地 2份c. 總平面圖（3 份）d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文e.申請報告（紅頭文件）f. 其他需說明的圖紙或文件2. 申辦程序a

4、.備齊上述所有資料及1500元支票b.送區(qū)地名辦辦理六、建設(shè)工程項目報建1. 所需資料a. XX 市建設(shè)工程報建表（到市報建處領(lǐng)?。゜.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明原件和復(fù)印件c. 項目建議書批文原件及復(fù)印件d.銀行出具的建設(shè)資金落實證明（驗資報告）e. XX 市建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報表（到市報建處領(lǐng)?。ゝ. 專業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱證書原件及復(fù)印件g.住宅項目配套建設(shè)審核申請表h.住宅新開工審核通知單七、工程項目設(shè)計招標辦理1. 所需資料a.報建工程項目IC卡b.XX 市建設(shè)工程設(shè)計招標項目登記表c. XX 市建設(shè)工程設(shè)計招標文件報批表（到市招標辦領(lǐng)取）d. XX 市建設(shè)

5、工程設(shè)計評標小組報批表（到市招標辦領(lǐng)取）e.工程設(shè)計任務(wù)書f. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證g.工程項目選址意見批文2.辦理程序a.備齊上述資料b.到市設(shè)計招標辦辦理八、設(shè)計方案評標會召開及設(shè)計單位中標辦理1. 所需資料a.項目設(shè)計方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項目選址意見書、設(shè)計任務(wù)書、項目建議書批文等若干份b.會議通知書2. 辦理程序a.備齊上述資料b.提前三天分送各評委c. 到市招標辦召開評標會（會務(wù)費300 元）中標辦理a. 設(shè)計方案評標會會議紀要b. 評委評標意見書九、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求申辦1. 所需資料a.XX 市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求申請表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取）1 份b.計劃批準文件1份c. 土地

6、使用權(quán)屬證件1 份d.房屋權(quán)屬證1份e.危房鑒定報告f. 地形圖（劃示用地范圍）2 份辦理程序a. 備齊上述資料b. 送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理十、工程項目設(shè)計方案深化、修改根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設(shè)計方案十一、設(shè)計方案審定會召開1. 所需資料a.設(shè)計方案文本12份b.項目建議書批文，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府士文件若干份c. 請柬2. 申辦程序a.備齊上述資料b.分送至計委、規(guī)劃局、防疫站、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門c. 召開方案審定會十二、設(shè)計方案送審報批1. 所需資料a.選址意見書b.規(guī)劃設(shè)計要求通知單c. 地形圖（劃示用地范圍）d.設(shè)計方案2份e.地名批文f. 項目建議書批文辦理

7、程序a. 備齊上述資料b. 到區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理十三、可行性研究報告編制與報批1. 所需資料a.用地計劃審核意見書b.項目建議書批文c. 用地計劃許可證及批文d.區(qū)府士文件e.營業(yè)執(zhí)照f. 開發(fā)資質(zhì)證書g.住宅項目配套條件審核申請表h.資本金出資承諾書i.設(shè)計方案文本j. 其他相關(guān)文件2. 辦理程序a.備齊上述資料b.送投資咨詢公司編制并準備一份可行性研究報告申請報批文件（紅頭文件）c. 送計委報批十四、擴大初步計劃根據(jù)方案審定會各職能部門方案會審意見進行擴初設(shè)計十五、擴初會召開1 . 所需資料a.擴初設(shè)計文本若干份b.請柬2 .申辦程序a.備齊上述資料b.分送至計委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、

8、消防處、住宅局、園林局（交通、環(huán)衛(wèi)、自來水公司、煤 氣公司、供電局、電話、有線電視）等部門c. 召開擴初會議十六、擴初意見征詢及擴初批復(fù)1 .所需資料a 擴初會議紀要b.根據(jù)擴初意見修改后的總平面圖及擴初文本c. 關(guān)于要求報批擴初的申請報告（紅頭文件）由各職能部門簽署征詢意見的總平面圖2 .申辦程序a.備齊上述資料b.分送至計委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門征詢意見c. 送規(guī)劃局規(guī)劃科報批十七、 住宅 項目配套條件審核報批1.所需資料a.住宅項目配套建設(shè)條件審核報批（住宅局領(lǐng)?。゜.項目建議書或可行性報告研究報告批文c. 地形圖和管線圖（劃示用地范圍）d.總平面圖若干份

9、e.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文f. 其他相關(guān)資料2.申辦程序a.備齊上述資料b.送住宅局總師室辦理十八、勘察招投標與勘察單位的中標辦理1.所需資料a.XX 市建設(shè)工程勘察招投項目登記表b. XX 市建設(shè)工程勘察招投文件報批表（到市招標辦領(lǐng)取）c. XX 市建設(shè)工程勘察評標小組報批表（到市招標辦領(lǐng)?。ヾ.設(shè)計中標通知書2.申辦程序a.備齊上述資料b.到市勘察招標辦辦理十九、建設(shè)用地批準書申辦1. 所需資料a.XX 市建設(shè)用地批準書申請表（到區(qū)土地局領(lǐng)?。゜. 土地出讓協(xié)議c. 其他相關(guān)文件2.申辦程序a.備齊上述資料b.到區(qū)土地局簽署協(xié)議c. 付款，領(lǐng)取用地批準書二十、施工圖設(shè)計設(shè)計單位根據(jù)擴初批

10、復(fù)意見進行施工圖設(shè)計二十一、 住宅 項目開發(fā)計劃辦理1 .所需資料a.住宅項目新開工申請表（到區(qū)住宅局領(lǐng)?。゜.項目配套建設(shè)條件審核意見通知書c. 建設(shè)項目立項批準文件d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)使用地批準書e.申請單位現(xiàn)有空置房情況f. 住宅建設(shè)配套費交納情況2.申辦程序a.備齊上述資料b.到區(qū)住宅局辦理二十二、建設(shè)項目轉(zhuǎn)正1 .所需資料a.項目轉(zhuǎn)正申請報告（紅頭文件）b.可行性研究與擴初批復(fù)2 .申辦程序a.備齊上述資料b.送計委辦理二十三A、建筑工程項目規(guī)劃許可證辦理1 .所需資料a.總平面圖10份b.建筑圖7套c. 結(jié)構(gòu)圖（基礎(chǔ)）2 套d.給排水圖3套e.建設(shè)項目計劃批準文件及項目轉(zhuǎn)正

11、單f. 土地使用權(quán)或用地批準書g.應(yīng)拆房屋權(quán)屬證明h.地形圖（劃示用地范圍及建筑物位置）10份i.分層面積表j. 建 .筑工程預(yù)算書k. 消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防等有關(guān)部門審核意見單2.申辦程序a.備齊上述資料b.分送消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防辦、交通、建管所、規(guī)土辦等部門簽署意見c. 將意見匯總送至區(qū)規(guī)劃局二十三B、施工招標辦理1所需資料a.市招標辦授權(quán)管理通知b.招標項目登記表c. 項目建設(shè)有關(guān)批復(fù)d.總平面圖e.報建表f.住宅項目新開工計劃g.住宅項目配套條件審核h.設(shè)計中標通知書i 法人證明或?qū)ζ浯砣说奈袝鴍. 委托機構(gòu)招標協(xié)議k. 代理機構(gòu)資質(zhì)1 .資金落實情況證明m.監(jiān)理單位資質(zhì)n.監(jiān)理合同。.建設(shè)單位資質(zhì)p.建設(shè)單位申請材料q.公開招標發(fā)布信息r.公開招標報名登記表s. 公開招