江門市海逸城邦花園逸峰軒2幢預(yù)售資料

1、【精品文檔】如有侵權(quán)，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流江門市海逸城邦花園逸峰軒2幢預(yù)售資料.精品文檔.江門市海逸城邦花園預(yù)售方案開發(fā)企業(yè)：（蓋章）江門市皇莊花園開發(fā)置業(yè)總公司項(xiàng) 目 名 稱：江門市海逸城邦花園逸峰軒1、2幢 申 報 日 期： 2014年9月23日 目 錄承諾一、項(xiàng)目的基本情況二、分期開發(fā)建設(shè)情況三、本期申請銷售項(xiàng)目的基本情況四、項(xiàng)目配建附屬房屋情況五、本期擬銷售商品房的計劃、方式和價格六、其他開發(fā)企業(yè)需要說明的情況附件承 諾1、本公司承諾本方案各項(xiàng)內(nèi)容申報屬實(shí)，并嚴(yán)格履行本方案中的各項(xiàng)內(nèi)容。方案內(nèi)容發(fā)生變更的，本公司按規(guī)定向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理備案。2、本公司承諾嚴(yán)格按本方案確

2、定的開盤時間，一次性全部對外公開銷售本方案所列的現(xiàn)售商品住房。3、本公司承諾自開盤之日起，按照加強(qiáng)我市預(yù)售商品房信息管理的通知的規(guī)定，在銷售現(xiàn)場顯眼位置集中公示本方案的內(nèi)容。4、本公司承諾每幢預(yù)售商品住房中若有本公司自留的商品房，將在予以明確，該部分商品住房辦理新建房屋初始登記前，本公司不對外進(jìn)行銷售。5、本公司在本次預(yù)售商品住房前期積累客戶過程中，沒有以任何形式收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用、沒有進(jìn)行不實(shí)宣傳、虛假承諾等違法違規(guī)銷售行為。6、本公司承諾收取的預(yù)售款不挪用到法律規(guī)定外的作其他用途使用。7、本公司承諾積極主動處理商品銷售中發(fā)生的相關(guān)矛盾糾紛。 江門市皇莊花園開發(fā)置業(yè)總公司 2014年 9

3、月 23 日一、 項(xiàng)目的基本情況 （以獨(dú)立的建筑區(qū)劃為單位）開發(fā)企業(yè)名稱江門市皇莊花園開發(fā)置業(yè)總公司工商營業(yè)執(zhí)照號440703000020098開發(fā)資質(zhì)等級暫定資質(zhì)法定代表人歐陽健華聯(lián)系電話（0750）3788888辦 公 地 址江門市蓬江區(qū)環(huán)市街篁莊岐山里辦公樓三樓305項(xiàng)目名稱江門市海逸城邦花園 項(xiàng)目坐落江門市蓬江區(qū)北環(huán)路以南（高爾夫球場對面）項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人肖重謙聯(lián)系電地面積118693土地用途城鎮(zhèn)混合住宅用地土地使用年限70建筑總面積333022.9容積率2.0房屋總幢數(shù)28住宅總套數(shù)1795套型面積90平方米以下套數(shù)937已辦理預(yù)售（或、和）現(xiàn)售總幢數(shù)0土地使

4、用權(quán)證編號江國用（2005）第103490號江國用（2005）第103491號二、分期開發(fā)建設(shè)情況該項(xiàng)目分3期開發(fā)建設(shè)，具體情況如下：期數(shù)幢數(shù)門牌建筑面積（擬）開工時間期內(nèi)投資(萬元)（擬）銷售時間（擬）竣工時間（擬）交樓時間110江門市海逸城邦花園首期124270.752013.5.113451.82014.5.12015.3.292015.7.3027江門市海逸城邦花園二期57516.82013.9.188714.22014.5.12014.12.112015.12.30311江門市海逸城邦花園三期151235.352014.3.1033,005.962014.12.182015.10.3

5、02017.12.30二、 本期申請預(yù)售項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目坐落江門市蓬江區(qū)北環(huán)路以南（高爾夫球場對面）公安門牌海逸城邦花園逸峰軒1、2幢預(yù)售房屋建筑面積26991.55住宅面積26466.94商業(yè)面積0車位面積0房屋總層數(shù) 32層其中地下層 1層住宅套數(shù)214施工單位裕達(dá)建工集團(tuán)有限公司住宅建筑面積90平方米以下套數(shù)09012012212014458144以上34 保留自有房屋的情況無項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人肖重謙聯(lián)系電項(xiàng)目的前期物業(yè)管理企業(yè)通過邀請方式選聘，企業(yè)名稱是江門市華誠物業(yè)服務(wù)有限公司，資質(zhì)證號為江住建物管字0224 。三、 項(xiàng)目配建附屬房屋情況1、屬開發(fā)企業(yè)所有的房

6、屋坐落建筑面積備 注幼兒園1729.9開發(fā)企業(yè)自有物業(yè)管理用房2301.2開發(fā)企業(yè)自有備用配電房1124開發(fā)企業(yè)自有2、不計入分?jǐn)倢偃w業(yè)主所有的房屋名稱坐落建筑面積備 注物業(yè)管理用房逸雅軒3、5幢首層211.2小區(qū)業(yè)主所有物業(yè)專用電房1海逸城邦花園1號負(fù)一層51小區(qū)業(yè)主所有物業(yè)專業(yè)電房2逸景軒3幢北側(cè)地下室44.5小區(qū)業(yè)主所有物業(yè)專用電房3逸景1幢西南側(cè)76.4小區(qū)業(yè)主所有物業(yè)專用電房414#樓負(fù)一層119.9小區(qū)業(yè)主所有發(fā)電機(jī)房1逸雅軒2幢地下室55.9小區(qū)業(yè)主所有發(fā)電機(jī)房2逸景軒2幢負(fù)一層91.2小區(qū)業(yè)主所有發(fā)電機(jī)房39#樓負(fù)一層49.1小區(qū)業(yè)主所有消防水池泵房逸景軒2幢地下室303.2

7、小區(qū)業(yè)主所有消防控制中心逸景軒2幢首層150.1小區(qū)業(yè)主所有3、建成后移交政府相關(guān)部門的房屋名稱坐落建筑面積備 注社區(qū)居委會商業(yè)八首層223.4移交政府公廁海逸城邦花園1號1056側(cè)和229側(cè)121.4移交政府垃圾壓縮站海逸城邦花園1號1079135.4移交政府生活水泵房逸雅軒1幢地下室302.3移交政府公用配電房1逸雅軒5幢南側(cè)204.7移交政府公用配電房2逸景軒1幢南側(cè)200.9移交政府公用配電房316#樓南側(cè)208.7移交政府社區(qū)文化活動中心逸雅軒2幢首層211.2移交政府4、 車位該項(xiàng)目配建車位2679個，其中屬地下人防工程的274 個。我司將采取向小區(qū)業(yè)主銷售的方式處理。 銷售的車位

8、在辦理房屋初始登記且公示一個月后進(jìn)行銷售。四、 本期擬銷售商品房的計劃、方式和價格開盤時間2014.10.5自行銷售或代理銷售情況代理銷售代理銷售企業(yè)名稱江門市漢盛房地產(chǎn)策劃顧問有限公司工商營業(yè)執(zhí)照號440703000114985本期住宅擬銷售價格（按建筑面積計，單位：元/平方米）均價9195最低價7943最高價12325六、其他開發(fā)企業(yè)需要說明的情況附件：(在申請新建小區(qū)首個商品房預(yù)售許可證時提交)1、項(xiàng)目的銷售合同范本（包括公共部位面積分?jǐn)傉f明、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)等）2、前期物業(yè)管理服務(wù)合同3、業(yè)主臨時公約4、住宅質(zhì)量保證書5、住宅使用說明6、售樓處的各項(xiàng)規(guī)章制度7、民用建筑節(jié)能說明8、解決商品

9、房銷售矛盾糾紛和突發(fā)事件的處理預(yù)案附件1：廣 東 省商 品 房 買 賣 合 同(適用于商品房預(yù)售、銷售)廣 東 省 建 設(shè) 廳廣東省工商行政管理局商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容

10、、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃V方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打x，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。7、本合同條款由廣東省建設(shè)廳和廣東省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣合同(合同編號: )合同雙方當(dāng)事人:出賣人: 江門市皇莊花園開發(fā)置業(yè)總公司 注冊地址： 江門市蓬江區(qū)環(huán)市街篁莊歧山里辦公樓三樓305營業(yè)執(zhí)照注冊號： 440703000020098 企業(yè)資質(zhì)證書號：粵（江）房開證字第1201156號 法定代表人：歐陽健華 電話：政編碼

11、： 529000 委托代理人： 址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu): _注冊地址: _營業(yè)執(zhí)照注冊號: _法定代表人: _ 聯(lián)系電話：_郵政編碼: _買受人：_【本人】【法定代表人】姓名：_國籍：_ 【身份證號碼】【護(hù)照號碼】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_ _ 地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_【委托代理人】【 】姓名：_國籍：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以_出讓_方式取得位于蓬江區(qū)北環(huán)路以南（高爾夫球場對面），編號為江國用（2005）第103490號的地塊的土

12、地使用權(quán)，取得土地使用權(quán)證書土地使用權(quán)出讓合同號為江國用（2005）第103490號。 該地塊土地面積為105777，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)混合住宅用地，土地使用權(quán)年限自 1993 年 12 月 29 日至 2063 年 12 月 30 日。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】 江門市海逸城邦花園逸峰軒。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為江規(guī)建字第20130079、0078、0079號，施工許可證號為440703201405140201 第二條 商品房銷售依據(jù)。 買受人購買的商品房為【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為江

13、門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，商品房預(yù)售許可證號為 。 第三條 買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房為【預(yù)售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng) 江門市 規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))。該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：該商品房的用途為 住宅 ，屬 鋼筋混凝土 結(jié)構(gòu)，層高為 3米，建筑層數(shù)地上 32，地下 1 層。該商品房陽臺封閉式的 個，非封閉式的 個。 該商品房合同約定建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。 買受人在簽訂本買賣合同時，應(yīng)與出賣人或其委

14、托的物業(yè)管理公司簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。第四條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第 1種方式計算該商品房價款： 1、該商品房屬預(yù)售，按【套】出售，按建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣)每平方米 _元，總金額(人民幣) 仟 佰 拾 萬 仟_佰_拾 元整。 2、該商品房屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米 元，總金額(_幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰_拾_元整。 3、該商品房屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款為( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾_元整。 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。(當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定) 本條款適用于商品房預(yù)

15、售，該商品房交付使用后，合同約定計價面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異(含誤差，下同)，雙方同意按以下原則處理： 1、差異值為士0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償； 2、差異值為士0.6%以上(不含本數(shù))至士3%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補(bǔ)； 3、差異值超過土3%以上(不含本數(shù))的，買受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請的30日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日上為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)。 面積差異百分比= 產(chǎn)權(quán)登記面積合同

16、約定計價面積 x100% 合同約定計價面積 第六條 付款方式及期限。 買受人按下列第 種方式付款:l、一次性付款2、 分期付款3、其他方式銀行按揭付款：首期款：買受人自本預(yù)售合同網(wǎng)上簽訂之日支付全部房價款的 給出賣人，即金額（人民幣）    元（大寫: 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。 除首期款外，剩余房款（銀行按揭款項(xiàng)）即金額（人民幣） 元（大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整），買受人應(yīng)于 年 月 日前支付給出賣人。 買受人應(yīng)按以上約定的付款方式，將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項(xiàng)目預(yù)售款專用帳戶，開戶銀行為 江門融和農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，專用賬戶為800200000

17、06702391。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。 4、詳見本合同附件五。 第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按合同規(guī)定的時間付款，按下列第1種方式處理：1按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在 30 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 三 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 60 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 5 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受

18、人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 四 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2 × 第八條 交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在 2016 年 9 月 30 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 4 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4、項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收合格并辦理備案。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)

19、予以延期： l、遭遇不可抗力。且出賣人在在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告如買受人的；2、因政府有關(guān)部門的市政規(guī)劃、市政配套工程或其他配套工程建設(shè)的影響，或重大活動、事件等 政府行為所導(dǎo)致的延誤； 3、因臺風(fēng)、雨天或戰(zhàn)爭、動亂等非出賣人的責(zé)任對工程造成的延誤的災(zāi)害或事由；4、其他非出賣人責(zé)任導(dǎo)致的延誤。 第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：1、按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過180日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價

20、款萬分之 三 的違約金。合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過180日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的5%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 三 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。2、 × 第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)

21、在受買人提出終止合同申請的30日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)。 第十一條 交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 均視為甲方已依約定交房，乙方已辦妥收樓手續(xù)。 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債

22、權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件四)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 2 種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2、 出賣人按雙方約定（附件四）的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修理、更換。修理、更換后，買受人不得以此為由拒絕辦理收樓手續(xù)。買受人同意出賣人履行上述維修義務(wù)后，不再作任何補(bǔ)償。 3、 × 第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配建筑正常運(yùn)行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列

23、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、 × 2、 × 3、 × 4、 × 5、 × 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、 × 2、 × 3、 × 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后550工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 3 項(xiàng)處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 _×_天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的

24、 × %賠償買受人損失；2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的 × %向買受人支付違約金。3、詳本合同見附件五 。 第十六條 保修責(zé)任。買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起。按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修貴任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。詳見本合同附件五。 第十七條 雙方可以就

25、下列事項(xiàng)約定:1該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)按政府有關(guān)規(guī)定；2該商品房所在樓字的外墻面使用權(quán)按政府有關(guān)規(guī)定；3 × ；4 × 。 第十八條 買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決： 1提交 × 仲裁委員

26、會仲裁。 2依法向人民法院起訴。 第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議 ，(附件五)。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十二條 本合同連同附件共 20 頁，一式 6 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人2 份，買受人1 份，江門市住建局2份，銀行1份。 第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向江門市房地產(chǎn)交易登記所申請登記備案。出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】

27、： (簽章)(簽章) 年 月 日 年 月 日簽于 江門市蓬江區(qū) 簽于 江門市蓬江區(qū) 附件一：房屋所在的建筑平面圖附件二：公共部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明公共部位包括：電梯間、樓梯間、天面梯間、室外樓梯、走廊、門廳、大堂、中庭、管道井，為本幢服務(wù)的電房、泵房、水箱間、走火通道、值班警衛(wèi)用房和專用設(shè)備房（層）等等。公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e包括：1、幢共有建筑面積：為整幢大樓服務(wù)的共有建筑面積，如配電房、水泵房、值班房等等。2、功能共有建筑面積：為某一部分或某幾層同一功能服務(wù)的共有建筑面積，如為某一功能的專用電梯間、樓梯間、大堂等。3、本層共有建筑面積：為本層功能服務(wù)的共有建筑面積。公共部位與公用

28、房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成根據(jù)政府部門規(guī)定執(zhí)行。如政府主管部門頒發(fā)新規(guī)范，按新規(guī)范執(zhí)行。本項(xiàng)目公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成具體以測繪部門實(shí)測圖為準(zhǔn)。附件三： 本建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地、其它公共場所、公共服務(wù)設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房歸屬情況公示1、根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法第七十三條，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外；建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。2、本建筑區(qū)劃由本項(xiàng)目開發(fā)單位 江門市皇莊花園開發(fā)置業(yè)總公司 根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法規(guī)定，參照本項(xiàng)目修建性規(guī)劃和實(shí)際實(shí)施情況劃定

29、，具體范圍 詳見規(guī)劃總平面圖 （詳見本公司公示圖）。如果今后國家法規(guī)對“建筑區(qū)劃”的確定作出具體規(guī)定，按照法規(guī)并參照本劃定方案重新劃定。3、本建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地、其它公共場所、公共服務(wù)設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房的歸屬，由本項(xiàng)目開發(fā)單位江門市皇莊花園開發(fā)置業(yè)總公司根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法規(guī)定，參照本項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃和實(shí)際實(shí)施情況確定（約定），具體情況見附表及本公司公示圖。4、本建筑區(qū)劃內(nèi)義務(wù)教育小學(xué)、義務(wù)教育初中、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)活動中心、居委會、公共廁所、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、警務(wù)室等8類設(shè)施按關(guān)于加強(qiáng)蓬江區(qū)、江海區(qū)出讓土地商住開發(fā)項(xiàng)目配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)的意見（江規(guī)【2010】36號）的規(guī)定建設(shè)后須

30、移交政府及相關(guān)部門。5、本項(xiàng)目開發(fā)單位江門市皇莊花園開發(fā)置業(yè)總公司確定本小區(qū)綠地 × 處，共 41029.8 平方米為公共綠地； × 處，共 × 平方米屬于房屋業(yè)主個人。6、本建筑區(qū)劃內(nèi)的其它公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房屬于業(yè)主共有。其中部分市政公用設(shè)施按政府規(guī)定移交市政公用行業(yè)單位。附表：序號不屬于業(yè)主共有的配套服務(wù)設(shè)施、建筑或?qū)儆趥€人綠地范圍建筑面積（）地址門牌或規(guī)劃編號產(chǎn)權(quán)歸屬1小區(qū)居委會223.4商業(yè)八首層移交政府2公廁121.4海逸城邦花園3號1056側(cè)和229側(cè)移交政府3垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站135.4海逸城邦花園3號1079移交政府4生活水泵房302.3逸雅

31、軒1幢地下室移交政府5公用配電房1204.7逸雅軒5幢南側(cè)移交政府6公用配電房2200.9逸景軒1幢南側(cè)移交政府7公用配電房3208.716#樓南側(cè)移交政府8社區(qū)文化活動中心211.2逸雅軒2幢首層移交政府9物業(yè)管理用房211.2逸雅軒3、5幢首層小區(qū)業(yè)主所有10物業(yè)專用電房151海逸城邦花園3號負(fù)一層小區(qū)業(yè)主所有11物業(yè)專業(yè)電房244.5逸景軒3幢北側(cè)地下室小區(qū)業(yè)主所有12物業(yè)專用電房376.4逸景1幢西南側(cè)小區(qū)業(yè)主所有13物業(yè)專用電房4119.914#樓負(fù)一層小區(qū)業(yè)主所有14發(fā)電機(jī)房155.9逸雅軒2幢地下室小區(qū)業(yè)主所有15發(fā)電機(jī)房291.2逸景軒2幢負(fù)一層小區(qū)業(yè)主所有16發(fā)電機(jī)房349.

32、1逸峰軒2幢負(fù)一層小區(qū)業(yè)主所有17消防水池泵房303.2逸景軒2幢地下室小區(qū)業(yè)主所有18消防控制中心150.1逸景軒2幢首層小區(qū)業(yè)主所有19商業(yè)配電房183.2商業(yè)一西南側(cè)商業(yè)業(yè)主所有20商業(yè)配電房2108海逸城邦花園3號1078商業(yè)業(yè)主所有21物業(yè)管理用房2301.212#樓西側(cè)開發(fā)企業(yè)自有22備用配電房112412#樓西側(cè)開發(fā)企業(yè)自有23幼兒園1729.9逸雅軒1幢西側(cè)開發(fā)企業(yè)自有24地下商業(yè)9902.3商業(yè)一負(fù)一層開發(fā)企業(yè)自有25車庫一10368.6商業(yè)一負(fù)二層開發(fā)企業(yè)自有26車庫二14284.9海逸城邦花園3號負(fù)一層開發(fā)企業(yè)自有27地下車庫三55918.11-16#住宅負(fù)一層開發(fā)企業(yè)自

33、有附件四：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 1、外墻： 優(yōu)質(zhì)外墻磚 2、內(nèi)墻： 扇灰刷立邦乳膠漆、局部作造型裝飾墻 3、頂棚： 客廳、飯廳局部做造型吊頂，其他位置扇灰刷立邦乳膠漆 4、地面： 客廳、飯廳鋪道格拉斯磚，臥室鋪大自然木地板；衛(wèi)生間、廚房鋪瓷磚 。 5、門窗： 入戶大門用豪華防火門、臥室用豪華門。 6、廚房： 吉事多廚柜，西門子廚柜三件套（抽油煙機(jī)、燃?xì)鉅t、消毒柜）。 7、衛(wèi)生間： 科勒潔具（包括洗手盆、馬桶、水龍頭），并配鏡柜、排氣扇、浴霸。 8、陽臺： 地面鋪仿古磚，安全欄桿 9、電梯： 廣州日立電梯 10、其他： 室內(nèi)西門子開關(guān)面板，水電入戶，室內(nèi)電線為廣東電纜 附件五： 商品房買賣合同的補(bǔ)充協(xié)

34、議買賣雙方經(jīng)友好協(xié)商，并在買受人清楚了解有關(guān)商品房銷售管理辦法和城市商品房預(yù)售管理辦法后，簽署了該商品房的商品房買賣合同（以下簡稱“本合同”）?，F(xiàn)雙方就買賣合同訂立本補(bǔ)充協(xié)議，條款如下： 一、買受人確認(rèn)本合同所記載的地址為出賣人送達(dá)地址。買受人如需變更聯(lián)系地址或電話，買受人需以書面通知出賣人、物業(yè)服務(wù)公司、按揭銀行進(jìn)行資料修改。如因買受人未能以書面通知出賣人、物業(yè)服務(wù)公司、按揭銀行等相關(guān)部門對已變更聯(lián)系地址及電話，而使買受人在辦理購房、按揭、交接、及辦證等出現(xiàn)延誤時，因此造成的一切相應(yīng)后果均由買受人負(fù)責(zé)。 二、關(guān)于第六條付款與按揭的補(bǔ)充：1、如按揭合同最終批準(zhǔn)的貸款額少于本合同所約定的按揭貸款

35、額，買受人應(yīng)在按揭申請審批結(jié)果通知作出之日起10個工作日內(nèi)向出賣人交納按揭銀行未予以批準(zhǔn)的按揭額，并同時重新簽訂按揭合同、重新修訂廣東省商品房買賣合同應(yīng)付的首期款額或變更付款方式，如逾期（按揭申請審批結(jié)果通知作出之日起）10個工作日內(nèi)未能辦理，出賣人有權(quán)解除本合同、將該商品房另行出售，買受人并需繳付出賣人按總付房款的5%作為違約金，因合同解除而產(chǎn)生的費(fèi)用由買賣人承擔(dān)。2、按揭銀行最終未能批準(zhǔn)買受人的按揭申請，買受人經(jīng)出賣人同意在按揭申請審批結(jié)果之日起10個工作日內(nèi)變更付款方式，否則，出賣人有權(quán)解除本合同、將該商品房另行出售，買受人并需繳付出賣人按總付房款的5%作為違約金，因合同解除而產(chǎn)生的費(fèi)用

36、由買受人承擔(dān)。 三、買受人接到出賣人收樓通知書10天內(nèi)辦理收樓手續(xù)，買受人逾期不辦理收樓手續(xù)，視為默認(rèn)收樓。 四、專項(xiàng)維修資金由買受人按政府有關(guān)規(guī)定到相應(yīng)部門辦理繳付手續(xù)。 五、買受人的商品房有附帶花園或露臺的外觀、形狀、結(jié)構(gòu)和用途，不得搭建任何形式的建筑物。因公共管道等設(shè)施維護(hù)需要進(jìn)入或占用買受人花園或露臺的，買受人須無條件讓出出賣人或物業(yè)管理服務(wù)公司或其他單位維護(hù)人員進(jìn)入維護(hù)或占用，維護(hù)完成后由維護(hù)單位負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。 六、出賣人聲明：出賣人展示的樣板房、模型、照片、效果圖、圖紙、售樓書及銷售人員口頭述語等資料，僅供參考，不作為對買受人交樓標(biāo)準(zhǔn)、交樓設(shè)施及環(huán)境的承諾，房屋均以交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)

37、。 七、買賣雙方同意買賣合同第十五條增加補(bǔ)充條款為： 1、在出賣人提供資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案時，買受人接到出賣人可辦理房產(chǎn)證的通知后，必須在30天內(nèi)到出賣人處提交辦理所需的相關(guān)資料，如逾期辦理而產(chǎn)生的一切責(zé)任由買受人負(fù)責(zé)。 2、房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶的先決條件：產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)是由出賣人辦理，在產(chǎn)權(quán)登記之前，買受人應(yīng)按如下要求辦妥有關(guān)手續(xù)： （1）如果買受人未按買賣合同約定的條件向出賣人支付上述的全部房價及有關(guān)稅費(fèi)，出賣人有權(quán)拒絕與買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，并無須承擔(dān)任何違約責(zé)任或賠償責(zé)任，且該商品房的產(chǎn)權(quán)仍屬于出賣人所有。 （2）買受人應(yīng)在辦理該商品房的收樓手續(xù)時，按出賣人的要求辦理產(chǎn)權(quán)登記的相

38、關(guān)手續(xù)，包括應(yīng)向出賣人提交辦理上述手續(xù)需要的證明文件及簽署一切必須之文件。如買受人委托代理人辦理房地產(chǎn)權(quán)證和國有土地使用證買受人應(yīng)向代理人交齊一切應(yīng)由買受人提供的文件，如因買受人或房管部門的原因造成出賣人無法按本合同第十五條的約定辦理房地產(chǎn)權(quán)證和國有土地使用證出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。 （3）如出賣人提前將該商品房交付買受人使用，出賣人為買受人辦理房地產(chǎn)權(quán)證和國有土地使用證的走計時間仍按本合同第八條約定的交房期限起計。 3、如買受人采取一次性付款或分期付款方式的，買受人必須按出賣人寄發(fā)的領(lǐng)證通知書指定期限前來領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證和國有土地使用證。 4、非因出賣人原因造成買受人不能按期辦理房地產(chǎn)權(quán)證和國有

39、土地使用證的，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。 5、如買受人自行以該商品房向銀行辦理按揭貸款，則出賣人不承擔(dān)為買受人辦理或與買受人共同辦理房地產(chǎn)權(quán)證和國有土地使用證的義務(wù)。由買受人于商品房交付使用之日起180后，自行向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理。 6、出賣人僅負(fù)該商品房權(quán)屬登記資料的遞交事宜的責(zé)任，具體取得房地產(chǎn)權(quán)證和國有土地使用證的時間應(yīng)由登記機(jī)關(guān)確定，與出賣人無關(guān)，出賣人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。 7、買賣雙方同意買賣合同第十五條第3種處理方式為：買受人不退房，自遲延之日起，出賣人每日按已付房款萬分之零點(diǎn)三向買受人支付違約金。非因出賣人原因造成買受人不能按期取得房地產(chǎn)權(quán)證和國有土地使用證的，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任

40、。 八、關(guān)于第十六條保修責(zé)任的補(bǔ)充：出賣人按住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任的，買受人應(yīng)對甲方保修行為提供必要的便利，如因買受人拒絕出賣人入場維修等原因?qū)е鲁鲑u人無法履行保修責(zé)任的，由此產(chǎn)生的責(zé)任由買受人自行負(fù)擔(dān)。 九、經(jīng)雙方協(xié)商、買受人同意： 1、該商品房所在小區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)的一切廣告位置（例如墻身廣告、由甲方投資的戶外廣告等）、戶外公共停車設(shè)施的使用權(quán)、收益權(quán)、占有權(quán)均歸出賣人享有及支配。 2、商業(yè)部分的公共通道、廣場、設(shè)施等，出賣人在不影響買受人或物業(yè)使用人正常使用房屋的情況下、可有償許可他人使用，由此所得之一切收益，均歸出賣人所有。 十、出賣人已提示買受人注意本合同和補(bǔ)充協(xié)議中有關(guān)買

41、受人責(zé)任條款及出賣人免責(zé)的內(nèi)容，買受人已清楚了解所有合同條款的含義，且均無異議和不明之處。 十一、本補(bǔ)充協(xié)議是商品房買賣合同的組成部分，商品房買賣合同條款內(nèi)容與本補(bǔ)充協(xié)議不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 十二、經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日起本協(xié)議立即生效。 出賣人： 買受人：日期： 日期： 附件6：海逸城邦花園銷售管理制度第一條、銷售人員管理制度一、銷售人員職業(yè)道德準(zhǔn)則1、公司倡導(dǎo)守法、廉潔、誠實(shí)、敬業(yè)的職業(yè)道德2、銷售人員的一切職務(wù)行為，都必須以維護(hù)公司利益，對社會負(fù)責(zé)為目的，任何私人理由都不應(yīng)成為其職務(wù)行為的動機(jī)3、 因違反職業(yè)道德，給公司造成經(jīng)濟(jì)損失者，公司將依法追素經(jīng)濟(jì)賠償；情節(jié)嚴(yán)重，公司懷疑

42、其涉嫌犯罪的，將提請司法機(jī)關(guān)追究其刑事責(zé)任4、 職員不得超越本職業(yè)務(wù)和職權(quán)范圍開展經(jīng)營活動，特別是未經(jīng)公司同意禁止超越業(yè)務(wù)范圍和職權(quán)從事投資業(yè)務(wù)5、 職員除本職日常業(yè)務(wù)外，未經(jīng)公司授權(quán)或批準(zhǔn)，不能從事下列活動：a) 以公司名義考察、談判、簽約b) 以公司名義提供擔(dān)保、證明c) 以公司名義對新聞媒介發(fā)表意見、消息d) 代表公司出席公眾活動6、 職員未經(jīng)公司書面批準(zhǔn)，不得兼職同行業(yè)相關(guān)工作二、銷售人員行為準(zhǔn)則A、工作態(tài)度1、服從上司，切實(shí)服從上司的工作安排和調(diào)配，按時完成任務(wù)，不得無故拖延或拒絕或終止工作2、 嚴(yán)于職守，員工必須按時上下班，不得遲到、早退、曠工、不得擅離職守3、 正直誠實(shí)，必須如實(shí)

43、向上司匯報工作，反饋工作中遇到的問題，堅決杜絕欺騙或陽奉陰違等不道德行為4、 勤勉負(fù)責(zé)，必須發(fā)揮高效、勤勉精神，對自己的工作認(rèn)真負(fù)責(zé)、精益求精，做到及時地追蹤客戶，充分了解客戶的心理動態(tài)B、服務(wù)態(tài)度1、友善待客，與同事和睦相處，互幫互愛2、禮貌，任何時刻注重自己的形象，使用禮貌用語3、熱情，工作中要保持高昂的積極性，在與客人交談中應(yīng)主動為客人著想4、耐心，對客人的要求認(rèn)真、耐心地聆聽，并詳盡、詳實(shí)地向客人介紹項(xiàng)目，解答客人疑問C、行為舉止1、 站姿，當(dāng)客戶上門咨詢時，接待業(yè)務(wù)員應(yīng)主動起立相迎，微笑接待，當(dāng)客戶站立觀看售樓展板及相關(guān)資料時，接待業(yè)務(wù)員應(yīng)筆直站立在客戶的一側(cè)，頭部微微側(cè)向客戶，面露

44、微笑，雙臂自然下垂，適時向客戶介紹項(xiàng)目2、 坐姿a) 輕輕坐落，避免動作幅度較大引起椅子亂動及發(fā)聲響b) 陪同客人落座時，應(yīng)坐在椅子2/3處，背部不得依靠椅背c) 雙手不可玩弄其它物品，雙腿自然平放并攏，不得蹺二朗腿3、 交談時a) 上身微微前傾，用柔和目光注視對方，面帶微笑，并通過輕輕點(diǎn)頭表示理解客人談話的內(nèi)容，不可東張西望或顯得心不在焉b) 不可整理衣著、頭發(fā)或頻頻看表c) 在售樓部內(nèi)不得高聲喧嘩或手舞足蹈d) 堅持使用“請”、“您”、“謝謝”、“對不起”、“再見”、“請慢走”等禮貌用語e) 不得以任何理由頂撞、諷刺、挖苦或嘲笑客人，與客人打招呼應(yīng)用“先生”、“小姐”、或女士“稱呼客人第二

45、條、考勤制度1、 員工應(yīng)按照每月/周最新排班表準(zhǔn)時上班，不得遲到、早退或曠工，若員工因特殊情況不能準(zhǔn)時上班的，應(yīng)于上班時間提前一個小時以電話方式通知主管領(lǐng)導(dǎo)說明原因，獲批準(zhǔn)后方可休息，并于第二天補(bǔ)辦請假/調(diào)休手續(xù)。未經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)同意不得私自調(diào)班、換班；2、 上班時間除帶客戶看樓外，不得隨便外出、缺崗，若因特殊情況需要外出的，須經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)同意，否則作曠工處理；3、 銷售中心上班時間由9:00至18:00，中午12:00至13:30為中午休息時間，銷售中心在保留有4人現(xiàn)場待崗情況下可輪換休息，主管領(lǐng)導(dǎo)可根據(jù)客流情況調(diào)整中午休息時間；4、 員工上班實(shí)行上下班打卡考勤制度，員工上下班需打卡，如因員工原因

46、無打卡的視作曠工處理；第三條、售樓部工作制度1、員工必須遵守“廉潔、收法、誠實(shí)、敬業(yè)”的行為準(zhǔn)則；2、不得遲到早退或曠工；3、嚴(yán)格遵守現(xiàn)場管理規(guī)定，依次、有序、主動接待客戶，服從銷售經(jīng)理的調(diào)控；4、工作時間不得吃早餐、零食；不得高聲喧嘩、聊天；不得在售樓部內(nèi)睡覺、看與工作無關(guān)的刊物、濫打私人電話或其它與工作無關(guān)的事情；5、不得在銷售中心占用接待空間會見親朋好友工作無關(guān)的洽談，不得在上班時間內(nèi)無事圍坐在洽談桌邊。用完洽談桌后，將桌子收拾好，凳子擺放整齊，并將洽談桌擦一次；6、嚴(yán)格按公司規(guī)定著裝，儀容整潔。工作時間內(nèi)均佩戴工牌及穿上工作服；7、服從上司安排和調(diào)配，按時完成任務(wù)，不得頂撞上司；8、不

47、得玩忽職守，違反勞動紀(jì)律，影響公司的正常工作秩序；9、員工有義務(wù)保守公司的經(jīng)營機(jī)密；10、客戶遺留下的任何物品均應(yīng)上交；11、電話鈴響三聲必須接聽；12、營業(yè)臺內(nèi)的椅子不坐時，全部靠營業(yè)臺擺放；第四條、易容、儀表要求一、總體要求銷售中心員工必須形象統(tǒng)一，上班時間一律穿著工衣，佩戴工作卡，并保持服裝整潔；員工休息期間需回銷售中心接待客戶的同樣需穿著工衣。非銷售中心人員或無穿著工衣的員工不能坐于銷售臺前。二、男員工具體要求 1、頭部，頭發(fā)要常修剪，發(fā)腳長度保持不蓋耳部和不觸衣領(lǐng)，不得留胡須； 2、工衣穿著，整潔齊整，不皺不污，不可將袖口挽起；要系領(lǐng)導(dǎo)，領(lǐng)帶花紋保持凈色或花紋簡單；口袋不可有過多物品； 3、工作卡，正確佩戴于胸前，正面向客人； 4、鞋襪，必須整潔，不可穿涼鞋、拖鞋、運(yùn)動鞋，只可穿深色襪子；三、女員工具體要求 1、頭部，頭發(fā)必須梳理整齊，長發(fā)需束起，需化淡妝，切忌濃妝艷抹； 2、工衣穿著，整潔整齊，不皺不污，鈕扣扣至不得低于衣領(lǐng)下第二粒； 3、工作卡，正確佩戴于胸前，正面向客人； 4、鞋襪，必須整潔，穿包趾黑色高跟鞋，黑色絲襪； 5、不得涂鮮艷指甲油和使用強(qiáng)刺激性氣味香水，不可佩