佛山東方廣場開發(fā)

1、佛山東方廣場國際觀光產(chǎn)業(yè)街區(qū):佛山東方廣場簡介東方廣場地處歷史悠久的禪城區(qū)升平商業(yè)中心,為東方廣場帶來百年難遇的活力與商機(jī)。東方廣場占地面積 2525 萬平方米，總建筑面積 8080 萬平方米，其中商業(yè)面積超過 2323 萬平方米，投資 2020 億元。以全新的“國際觀光產(chǎn)業(yè)街區(qū)”理念，成為佛山的商業(yè)航母。東方廣場的十大功能組團(tuán)一一以日用百貨、服裝、超市為主的明珠城；以名牌精品為主的金山街；以亞洲商業(yè)龍頭吉之島百貨領(lǐng)銜，搭配家電量販、家居廣場的銀州城；全國旅游商品交易平臺(tái)的德勝樓；珠三角圖書總量最多的東方書城；以康體健身、休閑酒吧為主題的水晶城；以科技游樂和兒童用品為主題的翡翠城；以餐飲娛樂為

2、主題的鉆石美食城；以科技數(shù)碼產(chǎn)品為主題的藍(lán)寶石世界；以潮流時(shí)尚產(chǎn)品為主題的琥珀城（東方潮流港）。二：項(xiàng)目背景1、項(xiàng)目地塊狀況地塊占地 2525 萬平方米， 位于佛山市禪城舊城區(qū)的核心地帶，屬升平傳統(tǒng)商業(yè)圈，東臨永安路、南倚錦華東路、西接市東上路、北靠慶寧路，臨近廣東八大名園之一的梁園。地處廣佛都市圈中心，佛山、南海交界處，佛山地鐵二號線途經(jīng)項(xiàng)目。項(xiàng)目地塊區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展近可以輔射整個(gè)廣佛都市圈,遠(yuǎn)可以帶動(dòng)整個(gè)珠三角的人流、物流、資金流的快速運(yùn)轉(zhuǎn)。2、東建集團(tuán)承擔(dān)開發(fā)東建集團(tuán)有限公司在佛山房地產(chǎn)行業(yè)處于領(lǐng)先地位，是當(dāng)?shù)氐凝堫^企業(yè)。土地開發(fā)面積累計(jì)已超過了 200200 萬平方米（不包括正在開發(fā)的項(xiàng)

3、目），累計(jì)總投資超過 5050 億，主要開發(fā)項(xiàng)目有東建大廈、東建世紀(jì)廣場、東建同濟(jì)廣場、金沙新城、怡東花園、燎原商業(yè)中心、獎(jiǎng)濱花園、升平廣場、百花苑、玉龍花園、東生內(nèi)街住宅小區(qū)、中醫(yī)院項(xiàng)目、江門激景園等。東建集團(tuán)還是佛山的舊城改造的主力軍，舊城改造取得了很大的成績，主要改造了市東上路、鯉位于佛山與南海交匯處，交通極為便利,魚沙、同濟(jì)路、長興街小區(qū)、衛(wèi)國路、上沙小區(qū)等路段，為佛山的城市建設(shè)作出了極大的貢獻(xiàn)。佛山東方廣場作為佛山最大規(guī)模的商業(yè)項(xiàng)目，投資額超過二十億，承擔(dān)著提升佛山整體商業(yè)面貌的重任，是佛山東建集團(tuán)綜合實(shí)力的完美體現(xiàn)。三：項(xiàng)目優(yōu)勢1、“國際觀光產(chǎn)業(yè)街區(qū)”的項(xiàng)目定位準(zhǔn)確項(xiàng)目定位為佛山有

4、史以來最大、珠三角地區(qū)屈指可數(shù)的超大型商用物業(yè)，在商業(yè)形態(tài)上，項(xiàng)目引用了一種全新的商業(yè)模式一一國際觀光產(chǎn)業(yè)街區(qū)(TOURMALLb(TOURMALLb 突破了傳統(tǒng)商業(yè)以單一購物的功能局限，而是一個(gè)以旅游觀光為主導(dǎo)，集合大型百貨商城、量販型超市、跨國飲食集團(tuán)、步行街、專賣店、美食街、國際立體電影城、康體中心、專業(yè)批發(fā)市場等多功能、多業(yè)態(tài)、超大面積、超大規(guī)模的復(fù)合型商業(yè)航母。2、佛山東方廣場有效輻射商圈項(xiàng)目超大型的體量和多元化的經(jīng)營方向，輻射力遠(yuǎn)超出佛山城區(qū)范圍。項(xiàng)目不僅對佛山本地市場具有吸引力，更可吸引廣州、中山、順德、肇慶、珠海、江門、東莞、甚至港澳、境外數(shù)以百萬計(jì)的旅游觀光、休閑購物者，成為

5、佛山引領(lǐng)新一代商業(yè)潮流的商界巨頭。(1)3 公里核心商圈以佛山歷史最悠久的升平商圈為中心，全市社會(huì)消費(fèi)品年零售總額突破 374374 億大關(guān)，旅游人數(shù)近 800800 萬人次。8 公里次核心商圈覆蓋佛山、廣州西部和南海共 4040 多個(gè)城鎮(zhèn)，GDPGDP 將近 15401540 億元，3030 分鐘到廣州的車程。20 公里基本消費(fèi)圈覆蓋廣州、中山、順德、珠海、肇慶等近 8080 個(gè)城鎮(zhèn)，集中珠三角近 75%75%的 GDP,GDP,66%66%以上的客流，車程僅為 5050 分鐘左右。(4)60 公里旅游性消費(fèi)商圈覆蓋珠三角幾乎所有的中型城市、港澳地區(qū)，GDPGDP 近 80008000 億元

6、，社會(huì)零售總額在 28002800 億元，擁有 40004000 萬消費(fèi)人口，車程不過 8080 分鐘。3、項(xiàng)目規(guī)劃為復(fù)合型商業(yè)“航空母艦”(1)規(guī)劃十大組團(tuán)佛山東方廣場匯集不同建筑風(fēng)格、規(guī)劃有不同經(jīng)營定位的十大組團(tuán)：明珠城、金山街、德勝樓、銀州城、紅寶石書城、藍(lán)寶石世界、翡翠城、水晶城、琥珀城、鉆石美食城，外加?xùn)|方大街、一萬平方米超大型的假日廣場，東方汽車站以及容納 30003000 多個(gè)車位的大型停車場。(2)規(guī)劃為多功能、多業(yè)態(tài)商業(yè)佛山東方廣場引進(jìn)當(dāng)今世界最先進(jìn)的“國際觀光產(chǎn)業(yè)街區(qū)”(TourMall)(TourMall)模式，突破了傳統(tǒng)商業(yè)單一購物的功能局限，以旅游觀光為主導(dǎo)，集合步行

7、街、主題樂園、游藝中心、節(jié)日廣場、大型百貨商城、量販型超市、專賣店、購書中心、美食街、電影城、康體中心、專業(yè)批發(fā)市場等一體，是一個(gè)多功能、多業(yè)態(tài)巨型復(fù)合型商業(yè)“航空母艦”。四：項(xiàng)目開發(fā)1、四大維度篇：復(fù)合型商業(yè)航母據(jù)東方廣場有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，東方廣場作為珠三角屈指可數(shù)的超大型商用物業(yè)，東方廣場項(xiàng)目引用了一種全新的商業(yè)模式國際觀光產(chǎn)業(yè)街區(qū)。它突破了傳統(tǒng)商業(yè)以單一購物的功能局限，而是一個(gè)以旅游觀光為主導(dǎo)，集合大型百貨商城、量販型超市、跨國飲食集團(tuán)、步行街、專賣店、美食街、國際立體電影城、康體中心、專業(yè)批發(fā)市場等多功能、多業(yè)態(tài)、超大面積、超大規(guī)模的復(fù)合型商業(yè)航母， 有效商圈輻射將達(dá)150-20150-

8、200 0公里，并對一個(gè)地域的經(jīng)濟(jì)廣生巨大的帶動(dòng)作用和示范作用。可以這樣說，東方廣場既是一個(gè)豐富的購物場所，又是一個(gè)旅游旺地，同時(shí)也是一個(gè)大型住宅區(qū)。它突破了傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)以單一購物為主導(dǎo)的功能局限，而是一個(gè)具有鮮明主題個(gè)性，超大面積、超大規(guī)模、復(fù)合形態(tài)的商業(yè)場所。建筑篇：異國風(fēng)情演繹潮流整個(gè)東方廣場呈立體展開，布局上以步行街、空中走廊為紐帶將各組團(tuán)連成一體，擁有廣闊的戶外及戶內(nèi)空間，視覺感受豐富，配合豐富的建筑符合形成獨(dú)具特色的立體商業(yè)街區(qū)，層次豐富,錯(cuò)落有致，視覺沖擊力極強(qiáng)。東方廣場以東方魅力匯聚之都為其建筑主題特色， 東方各國之建筑風(fēng)格、商業(yè)特色、民族藝術(shù)、飲食文化、人文文化等將會(huì)在此得到

9、淋漓盡致的體現(xiàn)。其中包括與日本潮流同步之女性主題特色商場；具有異國唐人街風(fēng)情的文化商業(yè)步行街；專為年輕人而設(shè)的韓日港臺(tái)潮流用品天地； 佛山首條全天候異國風(fēng)情步行街； 充滿東南亞風(fēng)情的主題特色商場,東方異國情懷個(gè)中盡現(xiàn)。各組團(tuán)均有鮮明的個(gè)性，同時(shí)也互相呼應(yīng)，成為一個(gè)有機(jī)的、和諧的整體，形成一個(gè)國際觀光產(chǎn)業(yè)街區(qū)。設(shè)施篇：吃喝玩樂一應(yīng)俱全東方廣場區(qū)域內(nèi)配套成熟，各種生活設(shè)施一應(yīng)俱全，12501250 平方米熱帶雨林式中庭、天幕式全天候步行街、1 1 萬平方米假日廣場以及匯聚 600600 多種東方小吃的美食天堂，可以讓業(yè)主享受到最為便利的生活。東方廣場的業(yè)主或消費(fèi)者除享受開發(fā)商提供的購物、飲食、娛樂

10、、休閑、康體等五大類常規(guī)的功能外，還可以享受商場個(gè)性之旅游觀光、文化展示等功能。這些服務(wù)包括提供休閑服務(wù)的美容纖體中心、書城、網(wǎng)吧、視聽艙等；提供娛樂服務(wù)的游樂世界、電影城、卡啦 OKOK、酒廊、街舞廣場、兒童天地、露天茶座等設(shè)施；康體設(shè)施就有保齡球館、X-GAMEX-GAME、臺(tái)球館等；極具東方特色的建筑風(fēng)格以及定期舉辦的各國文化匯演，成為吸引佛山當(dāng)?shù)睾透鞯芈糜斡^光者的特色項(xiàng)目；透過文化交流館和舉辦各式各樣的民俗節(jié)日活動(dòng)體現(xiàn)東方民俗藝術(shù)和人文文化。同時(shí)，東方廣場內(nèi)還具有佛山城區(qū)中最大型的文化書城，它經(jīng)營面積約 1 1 萬平方米，各式書籍、文娛用品、影視產(chǎn)品應(yīng)有盡有。文化篇：打造佛山旅游交易平

11、臺(tái)佛山作為國家級歷史文化名城，佛山歷史名勝、文化古跡多不勝數(shù)。東方廣場緊靠著佛山著名的旅游景點(diǎn)梁園和祖廟。在豐富悠久旅游資源基礎(chǔ)上建造起來的佛山東方廣場，除導(dǎo)入數(shù)十個(gè)東方國度的特色旅而是一個(gè)街區(qū)，一個(gè)媲美拉斯維加斯、美國霍頓廣場、加拿大西艾蒙頓的國際觀光街區(qū)。2、七大亮點(diǎn)1:12501:1250 平方米熱帶雨林式中庭；2:2:數(shù)十個(gè)東方國度的神秘風(fēng)情；3:3:天幕式全天候步行街；4:4:國際 3d3d 立體聲六星級電影院；5:5:匯聚 600600 種東方小吃的美食天堂;6:6:環(huán)回空中列車；7:100007:10000 平方米假日廣場五：項(xiàng)目成功策略評價(jià)作為舊城改造項(xiàng)目，佛山東方廣場利用位于

12、傳統(tǒng)商圈的優(yōu)勢，立足于大佛山地區(qū)，著眼于整個(gè)珠三角區(qū)域，定位于大規(guī)模商業(yè)開發(fā)。項(xiàng)目充分利用了自身在大區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的區(qū)位優(yōu)勢，引入全新的商業(yè)模式 TOURMAII,TOURMAII,突破了傳統(tǒng)商業(yè)的單一購物功能。項(xiàng)目的有效商圈輻射將達(dá) 150200150200 公里，將帶動(dòng)人流、物流、信息流、資金流的全面聚集，并對一個(gè)地域的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生巨大的帶動(dòng)作用和示范作用。佛山東方廣場的成功因素是多方面的，但歸結(jié)起來無非是首先其項(xiàng)目適應(yīng)了佛山商業(yè)發(fā)游節(jié)目外，更將植根本土的秋色、陶塑、剪紙、武術(shù)、龍舟、舞獅等動(dòng)態(tài)項(xiàng)目發(fā)揮得淋漓盡致,讓游客領(lǐng)略立體化的嶺南文化風(fēng)情。目前，佛山市旅游局已與東方廣場結(jié)成產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，把東

13、方廣場作為一個(gè)旅游交易與資訊平臺(tái)，整合豐富的旅游特色商品與娛樂元素，成為佛山必游之地；融入旅游活動(dòng)安排，成為佛山最具活力的主題旅游勝地。筆者來到東方廣場時(shí)看到，這里聚集很多人購物，免費(fèi)巴士接來一批批的市民。一游客在觀光后認(rèn)為，東方廣場已經(jīng)不僅僅是一個(gè)商鋪、一個(gè)商場，甚至不僅僅是一個(gè)傳統(tǒng)意義的商城,展的大環(huán)境，眾多地產(chǎn)投資商積極參與佛山商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)以及世界著名商家的關(guān)注推動(dòng)了佛山商業(yè)大環(huán)境的蓬勃發(fā)展。另外，政府在城市商業(yè)發(fā)展中起到了關(guān)鍵作用，具體到中心組團(tuán)來說，由于老城區(qū)商圈較為弱勢，受到桂城商圈和城南商圈等新商圈的嚴(yán)重威脅，因此，禪城區(qū)政府及時(shí)加強(qiáng)了對已有商圈的整合，提升了老城區(qū)商圈的競爭能力。而東方廣場在競爭中的優(yōu)勢還是比較明顯的，體現(xiàn)在以下三點(diǎn)：首先，東方廣場以規(guī)模取勝。東方廣場的商業(yè)面積達(dá)到了 2323 萬平方米，作為佛山目前最大的商業(yè)中心，目前已進(jìn)入經(jīng)營階段，而