贛州本地房地產(chǎn)市場要聞

1、 贛州本地房地產(chǎn)市場月報（節(jié)選）4.1、李炳軍：高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)蓉江新城 加快水東水西開發(fā)2月16日下午，省委常委、市委書記李炳軍主持召開專題會議，聽取城鄉(xiāng)建設(shè)工作匯報。他強調(diào)，要加大力度，加快推進，以超前的理念、系統(tǒng)的思維、統(tǒng)籌的辦法，扎扎實實抓好城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，著力打好新型城鎮(zhèn)化攻堅戰(zhàn)。市領(lǐng)導(dǎo)周光華、孫黎明出席會議。在聽取規(guī)劃、建設(shè)等市直部門單位有關(guān)情況匯報后，李炳軍指出，在經(jīng)濟下行壓力加大的形勢下，要充分用好國家政策機遇，千方百計加大投資，抓好基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，拉動經(jīng)濟增長。要謀劃推進快速路網(wǎng)建設(shè)，提前謀劃，科學(xué)規(guī)劃，統(tǒng)籌考慮，分步實施，有序推進城市快速路、城市立交建設(shè)，把平面交通系統(tǒng)發(fā)展成為立

2、體交通系統(tǒng)，形成四通八達的立體交通網(wǎng)絡(luò)。要高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)蓉江新城，加強組織領(lǐng)導(dǎo)，加大推進力度，促進產(chǎn)城融合，努力建設(shè)漂亮大氣的新城區(qū)，形成新的增長點。要加快水東和水西組團的開發(fā)，完善好道路交通、旅游設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施，加大對文化古跡、古樹等的保護力度，著力將通天巖、馬祖巖、楊仙嶺打造成為休閑旅游健身的好去處，建成城市中的新亮點?！竞隈R觀點】加大蓉江新城推進力度，努力促成新城區(qū)，同時加快水東和水西組團的開發(fā)對大贛州形成局勢更加清晰，隨著老城區(qū)與章江新區(qū)土地飽和，下步一級市場交易將外拓，至蓉江片區(qū)、水東、水西片區(qū)。 4.2、區(qū)四套班子領(lǐng)導(dǎo)會議召開，南康鳳崗、三江等地正式劃歸贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)2月17日

3、下午，區(qū)四套班子領(lǐng)導(dǎo)會議召開。區(qū)委書記徐兵主持會議并講話，區(qū)委副書記、區(qū)長何善錦傳達了贛州市政府有關(guān)調(diào)整南康行政區(qū)劃的會議精神，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)韓水生、彭秀生、莊平、黃琨、嚴國雄、連天浪、張東、鐘春蓮等在家的區(qū)四套班子領(lǐng)導(dǎo)出席。 徐兵在講話中指出，南康今天的大好局面來之不易，值得珍惜。全區(qū)上下要進一步統(tǒng)一思想，提高認識，把思想和行動統(tǒng)一到市委、市政府的決策部署上來。要精心組織，在區(qū)劃調(diào)整的銜接中堅持正面引導(dǎo)，把握輿論宣傳導(dǎo)向，把有關(guān)政策宣傳清楚，把工作做細做實。要嚴明紀(jì)律，扎實工作，確保區(qū)劃調(diào)整工作任務(wù)順利完成。 徐兵說，贛州市委、市政府決定將鳳崗、三江整建制以及唐江3個村、太窩6個村劃歸開發(fā)區(qū)管理，有

4、利于贛州市集中資源迅速啟動新能源科技城等重大項目，在更大范圍內(nèi)安排生產(chǎn)力布局和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加速新型工業(yè)化和新型城鎮(zhèn)化進程?！竞隈R觀點】規(guī)劃鳳崗為贛州高鐵總站，一旦高鐵建成，高鐵經(jīng)濟輻射將至贛州與南康片區(qū)，給周邊居民帶來經(jīng)濟效益，同時推動贛州經(jīng)濟發(fā)展二、一級市場動態(tài)1、本月贛州各縣市土地成交信息據(jù)2016年2月1日2月29日江西省國土資源交易網(wǎng)上得知，2016年2月份贛州全市共成交25宗土地，其中商業(yè)住宅用地7宗，商服用地6宗，工業(yè)用地6宗，其他用地成交6宗。從區(qū)域來看，贛州中心城區(qū)無成交，南康區(qū)成交3宗，贛縣成交1宗，會昌縣成交4宗，上猶縣成交5宗，石城縣成交4宗，崇義縣成交1宗，興國縣成交

5、1宗，龍南縣成交1宗，安遠縣成交2宗，尋烏縣成交3宗。 2016年2月贛州全市土地成交總金額約1.336052億元，成交總面積460362.43(約691.23畝)，其中商業(yè)住宅用地2月份共成交約17328.36億元，成交面積137501.41(約205.45畝)。其中商業(yè)服務(wù)用地2月份共成交約1402.87萬元，成交面積25702.68(約38.59畝)。工業(yè)用地2月份共成交2371.59萬元，成交面積204270.57(約306.71畝)。其他用地2月份共成交4816.61億元，成交面積92887.77(約139.47畝)。 以下為2016年2月贛州全市商住土地成交情況:行政區(qū)土地位置面積

6、()成交總價(萬元)容積率樓面地價(元/)競得人土地用途成交時間會昌縣周田九二老鹽礦A1地塊51157.0818551FAR2.5145.04會昌縣恒泰建設(shè)有限責(zé)任公司住宅用地（配建商業(yè)）2016-02-18會昌縣周田九二老鹽礦A2地塊15374.1561701FAR2.51605.3會昌縣恒泰建設(shè)有限責(zé)任公司住宅用地（配建商業(yè)）2016-02-18會昌縣筠門嶺鎮(zhèn)門嶺大喬東段北側(cè)地塊297.06551FAR6308.6何清榮住宅用地2016-02-18上猶縣陡水月子A-1宗地343462764.851FAR1.5536.7上猶縣猶江實業(yè)發(fā)展有限公司商住用地2016-02-26上猶縣陡水月子A-

7、3宗地181781568.761FAR1.5575.3上猶縣猶江實業(yè)發(fā)展有限公司商住用地2016-02-26興國縣龍口鎮(zhèn)龍富小區(qū)2號地塊484.12145.21FAR4.65652劉石貴，劉金發(fā)，周兆清，劉高崠發(fā)商業(yè)、住宅用地2016-02-26安遠縣安遠縣財富廣場西側(cè)176654769.55FAR2.8964.3安遠縣興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住宅用地（兼商業(yè)）2016-02-15二級市場動態(tài)1、 本月商品房備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析據(jù)統(tǒng)計，2016年2月1日至2月29日，贛州中心城區(qū)共備案1186套住宅房源，備案面積145394；章江新區(qū)共備案727套，備案面積87087；開發(fā)區(qū)共備案178套住宅房源，

8、備案面積20063；老城區(qū)共備案132套，備案面積18351;站北區(qū)共備案130套 ，備案面積17712;水東片區(qū)共備案19套，備案面積2181. 據(jù)贛州房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測顯示，2月1日至2月29日，贛州市章貢區(qū)新建商品房面積182149，合計1548套。2、 本月贛州中心城區(qū)各樓盤月成交情況區(qū)域項目名稱1月備案套數(shù)1月備案面積1月備案均價（元/）2月備案套數(shù)2月備案面積2月備案均價（元/）章江新區(qū)中央城4433.8255623426.175533公園首府171.26000111168.274066中海國際社區(qū)2805987.716300362831.146600達芬奇國際中心65435

9、4.9579003727778000嘉福金融中心223519.947300483577.657300華潤中心202454.7766766810381.436600公園壹號192450.226900000尚江尊品4499.3789333222.558300玖瓏灣451064001214716400中央星城161862.856600213094.566600中航公元91417.458574008673江韻華府00011856.27155狀元府邸223013.936700123267.996700麗江豪庭000000江山里333822.896400333244.476400錦繡虔城1118.0172

10、00000天韻雅苑9922.7265005477.187100美地亞天駿101271.886300341087.116300寶能太古城132131.687920161200.417600華夏新城000600海亮天城464859.9963678013156.496367鵬欣水游城5604.6462003315.816200城央一品000266200豪豐星海天城402340.5276752417057600世紀(jì)嘉園444914.79654583146.167000寶能城10410694.256214428426.36214江濱御景152116.477226172134.297266中央首府2124

11、46.1564741721846400豪力中島明珠000000盛世江南000000起點壹中心9716853.96695191512.547166三和悅城1141.75550159872133金洲城0/0000中庭森林公館0/0000綠源春000000中航城000000富地中心000000公園大觀132213.1811813732.068900恒大翡翠華庭8610038.517857528299.158300中航云府9812152.888820427063.437500中創(chuàng)國際261617.375002313427500開發(fā)區(qū)名揚鑫城2171.215179000中盛圣地亞哥413357.5449

12、00452284.995002水韻嘉城C區(qū)242727.795520000水韻嘉城A區(qū)0/ 0000錦繡新天地7934.944729002886漢泰上上城393907.086301303980.166267香溢華府464446.035021292661.215150勁嘉山與城232474.814729384809.984752向日葵000000麗景江山1190.884783315937.645533新都匯0005389.6425中民陽光城0/0000星洲灣2540.386829000錦繡春天里1544094000錦泰商住小區(qū)0/0000銘欣華府1124.285150000麗景灣0/0000水韻

13、花都0/0000贛州糧食城0/0000潭口花園小鎮(zhèn)0/0000綠洲康城0/0000永安居0/0000老城區(qū)國際時代廣場1136.0266091118.285800華爾街銘府2250.86667000嘉福國際101195.653379515496.136200華誼城272505.295093482.176300華城山水人家1105.6247348394.465792春江花月2218.6357902218.635790銘豪佳苑176.046580176.046580旭升苑商住樓0/00/0贛州府0/00/0張家圍花園0/00/0恒升華庭0/00/0萬象國際151556.736186161691.2

14、15702白云新村202138.7352655274.425400站北區(qū)恒大名都527917.0973509115191.197374御瀾灣222062.6368421006700龍鑫華城0/0000龍廷花園0/02205400九里峰山82115.4911528000恒瑞藍灣印象0/00/0東方紅廣場0/00/0金城華府3312.91517661701.715700鷺江新城0/00/0五龍桂園慶美苑0/01819.296300水東區(qū)時間公園0/0004200時間貢院0/00/0第五季2147.984800192181.744595水西區(qū)帝怡江景三期0/00/0合計1481145506.1511

15、861453943、 本月開盤項目情況本月贛州無項目開盤4、2016年3月份預(yù)計開盤項目項目片區(qū)計劃開盤時間推盤類型戶型面積寶能城章江新區(qū)3月住宅東區(qū)13#樓3月即將加推，78-119海亮天城章江新區(qū)3月住宅19#、20#樓新品即將加推，96-125板樓圣地亞哥開發(fā)區(qū)3月住宅2#瞰景樓王。95-125新品壓軸巨獻恒大名都站北區(qū)3月住宅7號樓新品140闊綽四房，一梯一戶2016年3月中心城區(qū)預(yù)計4個項目將開盤，都為住宅項目。5、 在售樓盤情況匯總章江新區(qū)樓盤名稱房源類型銷售價格購房優(yōu)惠交房時間最新動態(tài)中祥玖瓏灣戶型：兩房、三房；面積：83-143二期2#、4#樓均價5500元/，1#、5#樓均價

16、7200元/購買指定房源團購5000-6000元/，其余房源二房優(yōu)惠兩萬，三房優(yōu)惠三萬，額外在優(yōu)惠10000元，最高優(yōu)惠30萬；準(zhǔn)現(xiàn)房將交付華潤中心萬象城戶型：兩房、三房、四房、五房；面積：86-180左右20#樓均價6537元/，19#樓均價6758元/按揭97折，一次性95折中海國際社區(qū)戶型：兩房、三房、四房、疊墅洋房；面積：89-220左右錦園整體均價5700元-5800元/，中海派均價6168元/，中海鉑悅公館8380元/（洋房），60-200準(zhǔn)現(xiàn)鋪9000元/起購房享3000元優(yōu)惠東方鑫泰江山里戶型：兩房、三房、四房、五房和復(fù)式；面積：64-300左右二期高層住宅23#樓、25#樓均

17、價7500-11000元。三期在售7#樓、8#樓，均價6800元/；另有150-213的低密別墅在售，均價15000元。5800元/起，現(xiàn)購房可享按揭97折，全款95折的優(yōu)惠。無嘉福尚江尊品戶型：兩房、三房、四房、五房、復(fù)式、精裝公寓；面積：89258不等精裝公寓40-75不等公寓現(xiàn)房一口價8500元/，送全屋家電；三月免租，固定回報2000元/月；推出特價房源，7600均價，較之前下降800-1000元，促進成交。購房可享按揭98折，全款97折，按時簽約再享99折優(yōu)惠；33-220濱江商鋪所有蓄客中，享受8折優(yōu)惠，10年托管，租金等于月供。價格8000-30000元/，（2樓和臨江）。起點壹

18、中心戶型：兩房至四房面積：87-1426630元/目前購房按揭95折，一次性94折，2#樓、5#、6#樓購房一次性享受94折，按揭95折。海亮天城戶型：兩房、三房和四房面積：85-142面積：疊墅133-152均價6530元別墅9000-12000元/首付五萬起 ，85-143剩余房源6500元/，洋房成交均價9100左右。鵬欣水游城戶型：兩房、三房、四房面積：87.48132.13均價6695元全款99折，按時簽約再享99折優(yōu)惠。寶能太古城戶型：三房和四房面積：140-230均價8451元/按揭95折、一次性92折；寶能城戶型：兩房-四房面積：78-141均價6404元/2萬抵4萬購房優(yōu)惠；

19、中航公元戶型：三房、3+1房、四房；面積：99188均價8518元/一次性付款94折按揭99折無麗景江山戶型：81-129面積：兩房、三房5000元/起，均價5700元/按揭付款8.6折，一次性8.3折華森麗江豪庭戶型：三房面積：137170均價8300元/已基本售罄已交房無盛合公園壹號戶型：二房、三房、四房、公寓面積：住宅89159公寓55均價約6900元/52-159湖景房（1#樓）推出電商團購活動，參團價5700元/，最高優(yōu)惠21萬元，20-2180臨街商鋪熱售中。無融耀江濱御景戶型：兩房、三房面積：89-143均價7300元/現(xiàn)一次性付款可享93折，按揭99折城央一品戶型：兩房、三房、

20、四房面積：84-138均價5966元/5#樓均價6200元/首付一成，84兩房一口價47.8萬。路福江韻華府戶型：三房、復(fù)式；面積： 139198不等5#樓6300元/起，均價7500元/一次性84折、按揭82折已交房無中洋公園首府二期戶型：公寓、兩房、三房、四房、復(fù)式面積：住宅79-135公寓40-50平層均價為7000元/，復(fù)式均價7500元/，起價5800元/，整體均價6300元/一期少量現(xiàn)房和二期5#、6#、7#、8#、9#樓準(zhǔn)現(xiàn)房在售，戶型為40-50的公寓，109-135的復(fù)式，79-143兩至四房，起價6500元/；9月最后26套8#現(xiàn)房，5999元/封頂雍晟狀元府邸戶型：兩房、

21、三房、四房；面積：85-142住宅整體均價6700元/特價房優(yōu)惠7.8折，價格6080元/起。最高優(yōu)惠1萬抵10萬云星中央星城戶型：兩房、三房、四房；面積：84150；中央星城三期均價6500元特價房5988元/起，同時贈送5000-10000元教育基金；一次性92折，按揭93折景榮華夏新城戶型：一房、兩房.三房面積：581435#樓均價為7560元/，6#樓均價6850元/，8#樓均價為7200元/一次性97折，按揭99折天韻雅苑戶型：兩房、三房面積：87125均價6344元/兩房總價46萬起，90三房55萬起，5700元/起，均價6500元/，商鋪7000元/。美地亞天駿戶型：兩房、三房、

22、四房面積：84142均價6761元/鉅惠5590元/起；龍灣上和城戶型：三房；面積：127-131整體折后均價7600元起房源已售罄豪豐星海天城戶型：一房、兩房；面積：57-700左右均價6692元/目前寫字樓特價房源5988元/，三年返租錦繡虔城戶型：兩房、三房面積：74-125整體均價6900元/住宅首付5.5萬起，沿街準(zhǔn)現(xiàn)鋪首期15萬起，商鋪最低價26800元/，最高價36800元/，均價約25000元/無中央城戶型：兩房、三房、四房；面積：62150整體均價5486元/，7#樓均價5800元/，其他剩余房源均價4900元/其中兩房總價29萬起，四房總價59萬起中廷森林公館戶型：中央墅；

23、面積：240-280整體均價15000元/左右一次性付款總價直減5萬元已交房金洲城戶型：一房、兩房、三房；面積：40129均價7100元/左右兩房、三房房源一次性94折，按揭96折世紀(jì)嘉園戶型：三房、四房面積：97-117三房，142四房均價6300元/首付6萬元，兩房三房按揭96折*99折中央首府戶型：兩房、三房面積：86-135均價5800元/團購優(yōu)惠5666元/嘉福金融中心戶型：兩房、三房、四房面積：92、122、143、183均價7300元/一次性按揭95折老城區(qū)嘉福國際戶型：三房、四房；面積：1121404#樓寫字樓面積為50-1600自由組合，均價8000元/，二期所有樓棟均價62

24、00-6300元/。一期所剩房源有限，一口價5960元/無山水人家上院戶型：三房面積：94114均價4711元/一次性付款8折，按揭付款82折，再減1-2萬元華爾街銘府戶型：兩房、三房、四房面積：75142整體均價6620元/住宅一次性95折之后再享受98折、按揭為95折國際時代廣場戶型：兩房 三房；面積：89、120、136均價6327元/一口價5880元/華誼城戶型：兩房、三房面積：72109均價6009元/一次性97折，按揭99折春江花月戶型：二房、三房、四房；面積：90-140均價5551元/起住宅一次性付款93折，按揭95折萬象國際戶型：兩房、三房面積：88-125首批房源5#樓88

25、-125兩房、三房，5800元/平米起。首付5萬起，一次性付款97*99*99折，按揭98*99*99折商鋪樓盤名稱商鋪面積銷售價格購鋪優(yōu)惠最新動態(tài)中海國際社區(qū)中心金街商鋪面積50-300均價9000-1.4萬元/一次性8折，按揭8.8折，最低7.7折減11萬起點壹中心商鋪面積：70-700均價2.5萬元/按揭95折泰成大廈寫字樓面積：45-700折后價11000元/起一次性9.8折，按揭9.9折特價房9500起景榮大廈商鋪1470；分體式寫字樓整層面積為110-700商鋪折后均價40000元/；3#寫字樓均價9200元/一次性付款9.6折，按揭9.8折無路福江韻華府30-1000左右商鋪均價為20000元/具體優(yōu)惠請前往售樓中心咨詢無龍灣上和城商鋪面積38400商鋪價格3.6萬元/詳詢售樓部陽明國際中心寫字樓面積50-1500均價9600元每平左右一次性付款98折按揭99折商鋪免租招商中雍晟狀元府邸商鋪面積37-113商鋪均價28000元/具體優(yōu)惠請咨詢售樓部無嘉福尚江尊品佰富街區(qū)一、二期商鋪在售，面積為19-260一期、二期商鋪均價20000元/左右一、二期商鋪一次性付款98折云星中央星城寫字樓：云星世紀(jì)中心801100商鋪：80-1500寫字樓均價12000元/商鋪均價3.5萬元/具體優(yōu)惠請咨詢售樓部無華潤中心萬象城幸福匯商鋪面積：70-130左右幸