房地產(chǎn)四級(jí)級(jí)暫定資質(zhì)提交資料

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)四級(jí)及暫定級(jí)資質(zhì)申報(bào)說(shuō)明一、行政審批事項(xiàng)名稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)四級(jí)及暫定級(jí)資質(zhì)， 變更企業(yè)名稱、法定代表人、 管理、技術(shù)人員審批二、行政審批事項(xiàng)類別、辦件類型行政許可事項(xiàng) 承諾件三、行政審批事項(xiàng)實(shí)施法律、法規(guī)依據(jù)1、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第三十條；2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第九條；3、城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定 （建設(shè)部令第 77 號(hào)）；4、河北省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定 （省政府令 2004第 3 號(hào)）；5、河北省建設(shè)廳關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)問(wèn)題的通知。四、申請(qǐng)材料（一）四級(jí)資質(zhì)1、注冊(cè)資本不低于 500 萬(wàn)元，凈資產(chǎn)不低于 500萬(wàn)元；2、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；3、

2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 1 年以上；4、取得國(guó)有土地使用權(quán)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已開(kāi)工建設(shè)；5、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100；6、持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專業(yè)、 建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)管理 人員不少于 4 人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于 2 人，專職統(tǒng) 計(jì)人員不少于 1 人；7、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具 有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；8、商品住宅銷售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō) 明書(shū)制度；9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故；10、企業(yè)名稱須符合國(guó)家工商管理總局頒發(fā)的 企業(yè)名稱登記管 理實(shí)施辦法 的規(guī)定，名稱中的行業(yè)用語(yǔ)須為 “房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)” 或 “房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”、“房地產(chǎn)

3、”。（二）暫定級(jí)資質(zhì)1、注冊(cè)資本不低于 500 萬(wàn)元；2、注冊(cè)資本中無(wú)國(guó)有和集體資本；3、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；4、持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)管理 人員不少于 4 人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于 2 人，專職統(tǒng) 計(jì)人員不少于 1 人；5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具 有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；6、企業(yè)名稱須符合國(guó)家工商管理總局頒發(fā)的企業(yè)名稱登記管 理實(shí)施辦法 的規(guī)定，名稱中的行業(yè)用語(yǔ)須為 “房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)” 或 “房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”、“房地產(chǎn)”。暫定資質(zhì)有效期為一年， 一年內(nèi)沒(méi)有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)不 再延續(xù)。 有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)延續(xù)的， 應(yīng)當(dāng)在

4、資質(zhì)有效期滿前 一個(gè)月先辦理項(xiàng)目審查認(rèn)定手續(xù)，后按規(guī)定申請(qǐng)資質(zhì)延續(xù)或升為四 級(jí)。對(duì)有不良經(jīng)營(yíng)行為記錄的企業(yè)， 一年內(nèi)不受理其資質(zhì)升級(jí)的申請(qǐng)。 申請(qǐng)暫定級(jí)資質(zhì)只能延期兩次。兩次后升級(jí)或者從新新辦暫定級(jí)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)資質(zhì)材料注意事項(xiàng)：（一）、新申報(bào)資質(zhì)提交材料目錄1、法定代表人委托書(shū) （網(wǎng)上下載）。2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件 （加蓋公章、攜原 件核查）。3、公司注冊(cè)資金驗(yàn)資報(bào)告原件（附資金進(jìn)賬單、銀行詢證函及 驗(yàn)資事務(wù)所營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，加蓋“原件已審”章及注冊(cè)會(huì)計(jì)師 章）（驗(yàn)資基準(zhǔn)日 3 個(gè)月內(nèi)有效）。驗(yàn)資報(bào)告過(guò)期失效的，須提供審計(jì) 報(bào)告原件（審計(jì)基準(zhǔn)日 3 個(gè)月內(nèi)有效

5、）。驗(yàn)資報(bào)告、審計(jì)報(bào)告都需原 件。驗(yàn)資、審計(jì)報(bào)告資產(chǎn)負(fù)債表中的資產(chǎn)總計(jì)中的資產(chǎn)合計(jì)必須大于 或等于公司注冊(cè)資金。4、公司章程復(fù)印件5、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明（租賃合同要使用工商標(biāo)準(zhǔn)合同文本，并附出 租方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件）。（承租方必須為公司名稱）6、法定代表人任職文件、簡(jiǎn)歷及身份證復(fù)印件。7 出資人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或身份證復(fù)印件、簡(jiǎn)歷。8、技術(shù)人員明細(xì)表、技術(shù)人員資格證書(shū)復(fù)印件、身份證復(fù)印件 （攜原件備查核查）（技術(shù)人員至少 7 人，其中會(huì)計(jì)人員 2 名、統(tǒng)計(jì) 人員 1 名、房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)建筑工程技術(shù)人員 4 名）。9、聘用人員的聘用合同（使用勞動(dòng)部門(mén)標(biāo)準(zhǔn)合同文本） 。10、加目錄打孔裝訂成冊(cè)一套（ 1-9

6、項(xiàng)）。彩色封皮、彩色目錄、 彩色隔頁(yè)， A4 格式 。11、資質(zhì)申報(bào)表微機(jī)打印兩份，抽拉桿裝訂， A4 格式。（帶 條形碼打印，封面及企業(yè)意見(jiàn)欄須加蓋公章） 。注：所有資料均應(yīng)上傳帶條形碼打印裝訂。（二）、申請(qǐng)變更企業(yè)名稱（法人）的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提交 材料目錄1、法定代表人委托書(shū) （網(wǎng)上下載）。2、申請(qǐng)變更報(bào)告（必須注明變更原因） 。3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件。4、審計(jì)報(bào)告原件。出資人或注冊(cè)資本發(fā)生變化的需提供驗(yàn)資或 增資報(bào)告原件（基準(zhǔn)日 3 個(gè)月內(nèi)有效）、原始驗(yàn)資報(bào)告原件。5、有關(guān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況（必須附本公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證）6、原營(yíng)

7、業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件 。7、變更名稱（法人）后工商局新?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件 。8、公司章程。9、擬變更法定代表人任職文件、簡(jiǎn)歷、身份證復(fù)印件。10、加目錄打孔裝成冊(cè)一套（ 1-9 項(xiàng)）。彩色封皮、彩色目錄、彩 色隔頁(yè)，逐頁(yè)編寫(xiě)頁(yè)碼， A4 格式。企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更前，請(qǐng)咨詢石 家莊市房管局審批窗口。11、資質(zhì)證原件（正副本） 。12、資質(zhì)申報(bào)表微機(jī)打印兩份，抽拉桿裝訂，不準(zhǔn)手工填寫(xiě)。 （封面及企業(yè)意見(jiàn)欄須加蓋公章） 。（三）、申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)（資質(zhì)升級(jí)）提交材料目錄1、法定代表人委托書(shū) （網(wǎng)上下載）2、公司向市房管局提出書(shū)面申請(qǐng)。 （注：不是行政許可申請(qǐng)書(shū)）3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼

8、證副本復(fù)印件。4、公司審計(jì)報(bào)告原件（出資人或注冊(cè)資本發(fā)生變更的，需提供 驗(yàn)資報(bào)告）。（基準(zhǔn)日 3 個(gè)月內(nèi)有效）5、公司章程。6、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明（租賃合同要使用工商局租賃合同示范文本并 附出租方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件） 。7、出資人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或身份證復(fù)印件、簡(jiǎn)歷。法定代表人 任職文件。8、技術(shù)人員明細(xì)表、技術(shù)人員資格證書(shū)復(fù)印件、身份證復(fù)印件 及勞動(dòng)合同。（技術(shù)人員不少于 7 人，其中會(huì)計(jì)人員 2 名，統(tǒng)計(jì)人員 1 名，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)建筑工程技術(shù)人員 4 名）9、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)證明（提供近三年開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的國(guó)有土地使用證或土 地出讓合同、工程施工許可證、工程竣工驗(yàn)收和留存文件 ）10、項(xiàng)目手冊(cè)封面及有文字記錄頁(yè)復(fù)印件11、住宅質(zhì)量保證書(shū) 、住宅使用說(shuō)明書(shū)執(zhí)行情況說(shuō)明 。12、企業(yè)升級(jí)開(kāi)具房管局信息管理處守法證明。13、加目錄打孔裝訂成冊(cè)一套（ 1-12 項(xiàng)），彩色封面、彩色目錄、 彩色隔頁(yè)逐頁(yè)編寫(xiě)頁(yè)碼（ A4 格式）。14、資質(zhì)證書(shū)正、副本原件。15、資質(zhì)申請(qǐng)表微機(jī)打印兩份，抽拉桿裝訂， A4 格式。（帶 條形碼打印、封面及企業(yè)意見(jiàn)欄加蓋公章） 。五、辦理流程申請(qǐng)受理審查（新申請(qǐng)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)）批準(zhǔn)辦結(jié)六、法定時(shí)限 /承諾時(shí)限10 工作日/10工作日七、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)無(wú)八、 咨詢電話： 86137175說(shuō)明： 以上所說(shuō)