2019北京市租房合同范本

1、2019 北京市租房合同范本XX北京市租房合同范本一：出租方：，以下簡稱甲方承租方：，以下簡稱乙方根據中華人民共和國合同法等有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條甲方將自有的坐落在北京市街巷號的房屋棟間，建筑面積平方米、使用面積平方米，類型，結構等級，完損等級，主要裝修設備，出租給乙方作使用。第二條租賃期限租賃期共個月，甲方從年月日起將出租房屋交付乙方使用，至年月日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：1. 擅自將房屋轉租、分租

2、、轉讓、轉借、聯(lián)營、入股或與他人調劑交換的 ；2.3. 拖欠租金個月或空關個月的。權。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先 承租租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到 房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式甲乙雙方議定月租金元，由乙方在_ 月 _ 日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標準交納房產租賃稅費，交納方式按下列第_款執(zhí)行：1. 有關稅法和鎮(zhèn)政發(fā)（ 90）第34 號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負擔 ；2. 甲、乙雙方議定。第四條租

3、賃期間的房屋修繕和裝飾修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定 期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通 （戶內上水、下水、照明電 ）和門窗好，以保障乙方安全正常使用。修繕范圍和標準按城建部（87）城住公字第13 號通知執(zhí)行。甲方修繕房屋時，乙方應積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租房屋的修繕，經甲乙雙方商定，采取下述第款辦法處理 :1. 按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工；2. 由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內，先行墊支維修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應交納的房租中分次扣除 ；3. 由乙方負責維修 ；4. 甲乙雙方議定。乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可

4、以對 承租房屋進行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應事 先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿 后的權屬處理，雙方議定：工料費由方承擔() ；所有權屬方 ()第五條租賃雙方的變更1. 如甲方按法定手續(xù)程序將房產所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產所有者繼續(xù)有效2. 甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權；3. 乙方需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。第六條違約責任1. 甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償元2. 租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的，違約

5、方負責賠償對方元。3. 乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，并按租金的% 以天數(shù)計算向甲方交付違約金。4. 甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。5. 乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止轉讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的_ %以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金。6. 本合同期滿時，乙方未經甲方同意，繼續(xù)使用承租房 屋，按約定租金的 , 以天數(shù)計算向甲方支付違約金后， 甲方仍有終止合同的申訴權。上述違約行為的經濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機關的監(jiān)督下進行。第七條免責條件1. 房屋如因不可抗拒的原因導致?lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。2. 因市政建設

6、需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。第八條爭議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解，調解無效時，可向市工商行政管理局經濟合同仲裁委員會申請仲向人民法院起訴。裁，也可以第九條其他約定事宜第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議報送市房屋租賃管理機關認可并報有關 部門備案后，與本合同具有同等效力。本合同一式 4 份，其中正本 2 份，甲乙方各執(zhí) 1 份；副 本 2 份，送市房管局、工商局備案。出租方： （蓋章）承租方： （蓋章

7、）法定代表人：（簽名）法定代表人： （簽名）委托代理人：（簽名）委托代理人： （簽名）地址：地址：開戶銀行：開戶銀行：帳號：帳號：電話：電話：簽約地點：簽約時間：XX北京市租房合同范本二：出租方 （甲方）： _承租方 （乙方）： _依據中華人民共和國合同法及有關法律、法規(guī)的規(guī)乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事議如下：定，甲宜達成協(xié)第一條房屋基本情況該房屋坐落于北京市_區(qū)（縣） _ 。該房屋為：樓房_ 室 _ 廳 _ 衛(wèi)，平房 _ 間，建筑面積 _ 平方米，使用面積_ 平方米，裝修狀況_ ，其他條件為_ ，該房屋 （ 已 /未）設定抵押。第二條房屋權屬狀況該房屋權屬狀況為第_種：（一

8、） 甲方對該房屋享有所有權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證，證書編號為：_ 。（二） 甲方對該房屋享有轉租權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面憑證，該憑證為：_。第三條房屋用途該房屋用途為：_ 。乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經有關部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。第四條交驗身份（一） 甲方應向乙方出示（ 身份證 / 營業(yè)執(zhí)照 ）及等真實有效的身份證明。（二） 乙方應向甲方出示（身份證 /營業(yè)執(zhí)照 ）及_ 等真實有效的身份證明。第五條房屋改善（一） 甲方應在本合同簽訂后_ 日內對該房屋做如下改善：_ ，改善房屋的費用由（ 甲方

9、/乙方 ）承擔。（二） 甲方（ 是 /否）允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：_，雙方也可另行書面約定。第六條XX北京市房屋租賃合同中的租賃期限（一） 房屋租賃期自年 月 日至 _ 年_ 月 _ 日，共計 _ 年 _ 個月。 （期限超過20 年的，超過部分無效。 ）（二） 租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應提前_ 日向甲方提出 （書面 /口頭 ）續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權隨時解除合同，但應提前 日（書面 /口頭 ）通知對方。第七條XX

10、北京市房屋租賃合同租金（一）租金標準：_元/ （ 月 /季 /半年 /年），租金總計：_ 元（大寫：_元） 。該房屋租金_ （ 年 /月 ）不變，自第（年 /月）起，雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關調整事宜由雙方另行約定。（二） 租金支付時間：_ 。（三） 租金支付方式： （ 甲方直接收取 / 甲方代理人直 接收取 / 甲方代理人為房地產經紀機構的，乙方應在銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產經紀機構不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到銀行支付租金的除外。房地產經紀機構應于本合 同簽訂之日起 3 個工作日內應將其中一份合同送交銀行。）（四） 甲方或其代理人收取租金后，應向乙方開具收款憑證。

11、第八條XX北京市房屋租賃保證金（一） 甲方交付該房屋時，乙方 （是 / 否 ）向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為： _ 元（大寫：_ ）。（二） 租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)返還乙方。第九條XX北京市房屋租賃合同其他費用租賃期內，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：（一）乙方承擔 （ 水費 /電費 /電話費 /電視收視費 /供暖費 /燃氣費 /物業(yè)管理費 / _ ）等費用。乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據（二）房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均 由甲方承擔。第十條房屋的交付及返還（一） 交付：甲方應

12、于_ 年 _ 月 _ 日前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋附屬設施、設備清單經雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及_后視為交付完成。（二） 返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可后在房屋附屬設施、設備清單上簽字蓋章。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（乙方恢復原狀 /乙方向甲方支付恢復原狀所需費用/ 乙方放棄收回/ 歸甲方所有但甲方 折價補償 ） 。返還后對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。第十一條XX北京市房屋租賃合同中房屋及附屬設施的維護（一）租賃期內，甲方應保障該

13、房屋及其附屬設施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的_ 日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。（二） 對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。（三） 乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。（四） 對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不

14、承擔責任。第十二條XX北京市房屋租賃合同中的轉租（一） 除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人。（二） 乙方轉租該房屋，應按規(guī)定與接受轉租方訂立書面轉租合同，并向房屋租賃管理行政機關辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。（三） 接受轉租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的，應方向甲方承擔賠償責任。第十三條XX北京市房屋租賃合同中所有權變動（一）租賃期內甲方轉讓該房屋的，甲方應當提前知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權利（二）租賃期內該房屋所有權發(fā)生變動的，本合同在乙方所有權人之間具有法律效力。第十四條XX北京市房屋租賃合同的解除（一） 經

15、甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二） 有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承約責任：1. 該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2. 因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成失的。由乙日書面通與新?lián)`其他損（三） 甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：1. 未按約定時間交付該房屋達_ 日的。2. 交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。3. 不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。4. 交付的房屋危及乙方安全或者健康的。5. 其他： _ 。（四） 乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，該房屋：1. 不支付或者不按照約定支付租金達_日的收回2.

16、欠繳各項費用達 _ 元的。3. 擅自改變該房屋用途的。4. 擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的5. 擅自將該房屋轉租給第三人的。6. 利用該房屋從事違法活動的。7. 其他： _ 。第十五條XX北京市房屋租賃合同的違約責任（一） 甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應按月租金的_ %向乙方支付違約金。（二） 因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。（三） 租賃期內，甲方需提前收回該房屋的，應提前_ 日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的_ %支付違約金。（四） 乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應按月租金的_ %向甲方支付違約金。（五）

17、 乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復原狀或者賠償損失。（六）租賃期內，乙方需提前退租的，應提前_日通知甲方，并按月租金的_ %支付違約金。（七） 甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按_ 標準支付違約金。（八） 其他： _ 。第十六條XX北京市房屋租賃合同的無權代理由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關事宜的，甲方代理人和乙方應在甲方開具的授權委托書或出租代理合同的授權范圍內確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權或代理權終止后的代理行為，未經甲方書面追認的，對甲方不發(fā)生法律效力。第十七條XX北京市房屋租賃合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調解解決 ；協(xié)商或調解不成的，依法向_ 人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十八條其他約定事項本合同經甲乙