深國(guó)投商業(yè)中心項(xiàng)目商業(yè)區(qū)報(bào)告表

1、、綜合說(shuō)明一工程概況深國(guó)投商業(yè)中心工程商業(yè)區(qū)由長(zhǎng)沙深國(guó)投商用置業(yè)投資建設(shè)，包括1棟四層商業(yè)建筑及負(fù)二層地下車庫(kù)，位于長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)，福元路以南、芙蓉北路以東。東側(cè)和南側(cè)均為規(guī)劃中的萬(wàn)科城， 西側(cè)為規(guī)劃中的環(huán)球商業(yè)綜合體， 隔 鐵路與湘江相望。周邊有湘江世紀(jì)城，珠江花城，當(dāng)代 MOMA萬(wàn)國(guó)城等幾個(gè)已 建成或在建的居住小區(qū)。建設(shè)工程場(chǎng)地較為規(guī)整，大致呈正方形，現(xiàn)已拆遷完畢。 本次建設(shè)性質(zhì)為新建。工程場(chǎng)地現(xiàn)狀工程地理位置圖見(jiàn)附圖1。工程區(qū)現(xiàn)狀用地為荒草地，規(guī)劃總用地面積18485m2,凈用地面積14568m2,規(guī)劃總建筑面積31874m2,建筑占地面積8100m2,規(guī)劃綠化用地面積2994.00m2,

2、容積率2.19，綠地率16.20%，建筑密度49.50%?？偲矫娌贾脠D見(jiàn)附圖2本工程主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表詳見(jiàn)表1-1。表1-1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)表序號(hào)工程數(shù)量單位備注1總用地面積18485.00m22代征用地公共停車場(chǎng)面積1811.00m23綠化面積2106.00m24凈用地面積14568.00m25建筑占地面積8100m26規(guī)劃綠化用地面積2994.00m27總建筑面積31874m28地下室面積18295m29建筑密度49.50%10容積率2.1911綠地率16.20%二建設(shè)工程及工程周邊地區(qū)概況工程區(qū)現(xiàn)狀場(chǎng)地較平整，地形高差較小，高差約02米，東南角標(biāo)高約30.6m,東北角標(biāo)高約30.3m,西南角

3、標(biāo)高約30.1m,西北角標(biāo)高約30.3m，設(shè)計(jì) ± 0.00標(biāo)高為 30.9，30.5，30.6米。長(zhǎng)沙市屬亞熱帶季風(fēng)氣候，四季清楚。春末夏初多雨，夏末秋季多旱；春濕 多變，夏秋多睛，嚴(yán)冬期短，暑熱期長(zhǎng)。長(zhǎng)沙市年平均氣溫177C，月平均最高氣溫293C，月平均最低氣溫47C, 絕對(duì)最高氣溫40.6 C，絕對(duì)最低氣溫-113C。平均年降雨量1389.8mm,年平均 相對(duì)濕度80%，平均全年日照數(shù)1677.1小時(shí)，全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)和東南風(fēng)， 風(fēng)速平均值：2.7m/s,風(fēng)載標(biāo)準(zhǔn)值：0.35KN/m2。工程區(qū)地震設(shè)防按長(zhǎng)沙市城市抗震區(qū)劃圖，本工程抗震設(shè)防類別為丙類，抗震設(shè)防烈度為6度第一

4、組，設(shè)計(jì)根本地震加速度值為 0.05g(三) 水土流失現(xiàn)狀根據(jù)全國(guó)土壤侵蝕類型區(qū)劃，工程區(qū)屬南方丘陵紅壤侵蝕區(qū)，土壤容許流失 量為500t/km2a，根據(jù)湘政函 1995 115號(hào)文?湖南省人民政府關(guān)于劃分水土 流失重點(diǎn)治理區(qū)的通告?，工程區(qū)屬于湘中紅壤丘陵重點(diǎn)治理區(qū)。工程區(qū)所在長(zhǎng)沙市區(qū)土地總面積 556km2,大多數(shù)面積屬丘崗地區(qū)，在自然 因素和人畜干擾下，地表植被極易遭到損壞，從而引起水土流失，特別是降雨強(qiáng) 度大，雨量豐，匯流時(shí)間短的情況下，引起山洪爆發(fā)，帶走泥沙，沖走植被。境 內(nèi)水土流失以水蝕為主，水蝕又以面蝕為主，溝蝕為次。面蝕多發(fā)生在坡耕地和 疏林地上；溝蝕發(fā)生在標(biāo)高150m以上的果

5、林、幼林地、荒山荒坡。網(wǎng)狀侵蝕也 較嚴(yán)重，特別是在地表被損壞后，坡地水蝕更為強(qiáng)烈。各項(xiàng)生產(chǎn)開(kāi)展，根本建設(shè) 規(guī)模加大，也加重水土流失。據(jù)水土流失遙感成果資料顯示， 長(zhǎng)沙市流失面積為 19.6 km2，占全市總面積的3.53%。根據(jù)湖南省人民政府關(guān)于劃分水土保持“三 區(qū)的公告，工程區(qū)地處湘中丘陵紅壤、紅土母質(zhì)強(qiáng)度侵蝕區(qū)，屬湖南省公告的 湘中紅壤丘陵重點(diǎn)治理區(qū)。表1-2長(zhǎng)沙市水土流失現(xiàn)狀表區(qū)域名土地總 面積(km2)輕度以上水土流失面積(km2)小計(jì)輕度中度強(qiáng)度極強(qiáng)度居U烈占總面積(%)長(zhǎng)沙市55619.64.8514.753.53注：表內(nèi)數(shù)據(jù)來(lái)源于 2000年9月?湖南省第二次土壤侵蝕遙感調(diào)查報(bào)告

6、?的成果。工程區(qū)地勢(shì)高差較小，大局部為荒草地，水土流失情況較輕，屬微度侵蝕區(qū)。 水土保持總體狀況良好，水土流失類型以水力侵蝕為主， 表現(xiàn)形式為面蝕。根據(jù) 有關(guān)資料推算，工程區(qū)土壤侵蝕強(qiáng)度背景模數(shù)約為 150t/km2 a。(四) 水土流失預(yù)測(cè)本工程水土流失預(yù)測(cè)時(shí)段分為施工準(zhǔn)備期、施工期和自然恢復(fù)期。1. 工程土石方量及棄土、棄石、棄渣量本工程開(kāi)挖的土石方方案由 長(zhǎng)沙市渣土管理處統(tǒng)一管理，水土流失防治責(zé)任 由使用方負(fù)責(zé)承當(dāng)。工程建設(shè)時(shí)建設(shè)單位須向當(dāng)?shù)厮姓鞴懿块T出具相關(guān)協(xié)議 及在當(dāng)?shù)厮姓鞴懿块T備案。工程開(kāi)挖土石方主要來(lái)自建筑物根底開(kāi)挖、場(chǎng)地平整，本工程土石方共開(kāi)挖7.61萬(wàn)m3，填方1.1

7、9萬(wàn)m3,棄方6.43萬(wàn)m3。表1-3工程土石方平衡表單位：萬(wàn)m3序號(hào)工程挖方填方調(diào)入調(diào)出棄方數(shù)量來(lái)源數(shù)量去向數(shù)量去向建筑物區(qū)7.290.730.13、6.43道路區(qū)0.170.280.10渣土部門統(tǒng)一管理， 建設(shè)時(shí)由建設(shè)方 出具相關(guān)協(xié)議。綠化區(qū)0.150.180.03合計(jì)7.611.190.130.136.432.水土流失總量預(yù)測(cè)在工程施工過(guò)程中擾動(dòng)了原地貌，導(dǎo)致現(xiàn)狀地表裸露，結(jié)構(gòu)疏松，孔隙度大， 在降水等作用下極易產(chǎn)生水土流失， 此期間侵蝕強(qiáng)度和水土流失量都最大， 是本 工程水土流失的防治重點(diǎn)。本工程施工期為2年，自然恢復(fù)期為1年。工程建設(shè)可能造成的水土流失總 量為725.69t，其中新增

8、流失量為720.87t?？梢?jiàn)工程的建設(shè)是造成水土流失的主 要原因。工程施工期新增流失量為 659.02t，占新增總量的91.42%，是本工程水 土流失最為嚴(yán)重的時(shí)期。水土流失量預(yù)測(cè)結(jié)果詳見(jiàn)表1-4。表1-4水土流失量預(yù)測(cè)結(jié)果一覽表工程分區(qū)時(shí)段流失預(yù)測(cè) 面積 (hm2)背景值(t/(km 2?a)擾動(dòng)后侵蝕模數(shù)(t/(km 2?a)預(yù)測(cè)時(shí)間(a)背景流失量(t)預(yù)測(cè)水土流失量(t)新增水土流失量(t)建筑物區(qū)施工準(zhǔn)備期0.81150152000.250.3030.7830.48施工期0.81150260001.752.13368.55366.42小計(jì)2.43399.33396.90道路廣場(chǎng)區(qū)施工

9、準(zhǔn)備期0.35150152000.250.1313.2013.07施工期0.35150260001.750.91158.07157.16小計(jì)1.04171.27170.23綠化區(qū)施工準(zhǔn)備期0.30150152000.250.1111.3811.26施工期0.30150260001.750.79136.23135.44自然恢復(fù)期0.30150250010.457.497.04小計(jì)1.35155.09153.74合計(jì)1.464.82725.69720.87通過(guò)水土流失預(yù)測(cè)可以看出，本工程的建設(shè)對(duì)區(qū)域水土流失的影響主要表現(xiàn)為施工過(guò)程中對(duì)地面的擾動(dòng)，在一定程度上改變、破壞了原有地貌及植被，在不 同程度

10、上對(duì)原有水土保持設(shè)施造成了一定的破壞， 從而增加了水土流失。如果不 進(jìn)行有效的防治，遇到適合的降雨條件，便可產(chǎn)生較大的徑流，產(chǎn)生大量的水土 流失，影響周邊環(huán)境。本工程建設(shè)擾動(dòng)原地貌面積14568m2，損壞水土保持設(shè)施面積14568m2。(五) 防治責(zé)任范圍根據(jù)水土流失防治責(zé)任范圍確實(shí)定依據(jù)，直接影響區(qū)均按征地范圍外5m計(jì), 該工程水土保持防治責(zé)任范圍面積為 2.12hm2，其中工程建設(shè)區(qū)1.85hm2，直接 影響區(qū)0.27hm2。(六) 措施設(shè)計(jì)工程防治責(zé)任范圍2.12hm2。工程建設(shè)區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀：原有排水溝渠由于福園西路兩側(cè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)工程的建設(shè)， 現(xiàn)已斷流， 工程區(qū)內(nèi)為封閉的圍墻包圍， 無(wú)其他

11、排水設(shè)施。 結(jié)合施工過(guò)程中可能造成水土流失的環(huán)節(jié)和地形地貌的特點(diǎn)， 設(shè)計(jì)水 土流失防治措施， 其水土流失主要時(shí)段在建設(shè)期。 本方案提出了如下施工組織要 求及水土保持措施安排：1、土方開(kāi)挖防護(hù)措施工程施工前， 將表土剝離。 由于本工程占地較小， 本方案設(shè)計(jì)表土剝離后租 用附近場(chǎng)地臨時(shí)堆存防護(hù)。 建筑物根底、 道路及管線開(kāi)挖和回填過(guò)程中， 應(yīng)根據(jù) 根底開(kāi)挖深度、不同的開(kāi)挖階段、地質(zhì)條件、排水措施，開(kāi)挖土石方及時(shí)處理， 盡量減少臨時(shí)堆放時(shí)間。因此，本方案設(shè)計(jì)在工程施工期間， 在臨時(shí)堆土、 堆料四周及不同堆料之間 用彩鋼板進(jìn)行攔擋防護(hù)，雨季采用防水編織布覆蓋。2、場(chǎng)地排水沉沙工程施工過(guò)程中， 由于地表

12、的擾動(dòng)和混凝土施工， 地表徑流中含有大量的泥 沙，如果直接排入下水道，容易淤積于城市排水管網(wǎng)，影響排水系統(tǒng)順利運(yùn)行， 影響周邊地區(qū)的水質(zhì)， 所以地表徑流必須經(jīng)過(guò)沉淀到達(dá)一定的水質(zhì)要求后才能排 出。首先在凈用地范圍內(nèi) 0.5m 處或基坑周邊設(shè)置簡(jiǎn)易的臨時(shí)排水溝，開(kāi)挖后作 內(nèi)壁拍實(shí)，再在排水溝出口處設(shè)置二級(jí)沉沙池，并且在沉沙池內(nèi)側(cè)鋪設(shè)土工布， 防止水流直接沖刷開(kāi)挖面， 地表徑流經(jīng)沉淀后排入周圍下水道。 在基坑分階段開(kāi) 挖過(guò)程中布設(shè)臨時(shí)排水溝， 臨時(shí)沉砂池， 在基坑形成后的樁基施工過(guò)程中， 在基 坑周邊設(shè)置臨時(shí)排水溝、 臨時(shí)沉砂池， 地表徑流經(jīng)沉淀到達(dá)排放水質(zhì)要求后排入 周圍下水道。3、施工管理措施

13、 建筑根底施工過(guò)程中應(yīng)加強(qiáng)管理，盡量縮短施工期。 工程建設(shè)過(guò)程中， 外購(gòu)、外運(yùn)土石方在運(yùn)輸過(guò)程中應(yīng)加強(qiáng)管理， 采用封閉 式車廂進(jìn)行運(yùn)輸，對(duì)道路沿線的灑落及時(shí)清理，盡量減少水土流失量。 工程結(jié)束后， 及時(shí)進(jìn)行清場(chǎng)， 清理建筑垃圾和不必要的砼地面， 恢復(fù)植被。 切實(shí)做好水土保持防護(hù)工程與主體工程同步進(jìn)行。 在施工過(guò)程中， 業(yè)主單位采取定期不定期的方式， 加強(qiáng)對(duì)工程區(qū)內(nèi)活動(dòng)人 員水土保持意識(shí)的教育，以保持工程區(qū)及周邊良好的生態(tài)環(huán)境。4) 主體設(shè)計(jì)已包括施工圍墻，永久排水措施及綠化措施，經(jīng)測(cè)算，符合要 求，本方案不再重復(fù)設(shè)計(jì)。工程量估算1、表土剝離：在工程建設(shè)位置， 根據(jù)工程建設(shè)區(qū)現(xiàn)狀、 綠化面積及綠

14、化覆土數(shù)量剝離工程 建設(shè)區(qū)域內(nèi)表土用于后期綠化區(qū)綠化覆土， 本報(bào)告設(shè)計(jì)剝離表土 830m3,采取臨 時(shí)攔擋措施臨時(shí)堆存于堆料區(qū)，采取防塵網(wǎng)覆蓋。2、臨時(shí)排水溝：排水溝總長(zhǎng)1342m,采用梯形斷面，內(nèi)邊坡系數(shù)為0.5,深0.50m,底寬0.50m, 內(nèi)壁拍實(shí)與沉沙池連接，土方開(kāi)挖量 429m3。3、臨時(shí)沉沙池：在臨時(shí)排水溝水流排放到當(dāng)?shù)厮芫W(wǎng) 35m左右設(shè)置二級(jí)沉沙池，沉沙池10個(gè)，尺寸為(3.20mx 1.50mx 1.50m), 土方開(kāi)挖量67m3，沉砂池內(nèi)側(cè)采用土 工布鋪設(shè) 206m2。4、工程建筑物及道路建設(shè)根本完成后， 對(duì)綠化區(qū)覆表土綠化， 需表土 830m3。5、對(duì)建筑物區(qū)基坑開(kāi)挖的

15、臨時(shí)堆土采取防塵網(wǎng)覆蓋，面積2165m2。6、主體設(shè)計(jì)已包括施工圍墻、永久排水溝、永久沉砂池、永久綠化，經(jīng)分 析評(píng)價(jià)，符合水土保持要求及主體設(shè)計(jì)要求，本方案不再重復(fù)設(shè)計(jì)。七實(shí)施進(jìn)度安排按照水土保持措施與主體工程 “三同時(shí) 的原那么，各項(xiàng)水土保持措施與主體工程建設(shè)同步進(jìn)行。水土保持措施施工期為2022年9月2022年9月。在施工準(zhǔn)備期剝離表土臨時(shí)堆存防護(hù)、 開(kāi)挖臨時(shí)排水溝、 沉沙池， 如遇雨天 加蓋防水編織布；施工管理措施貫穿整個(gè)施工過(guò)程。八水土保持措施工程量 根據(jù)以上的分析和所布置的水土保持措施可知，本工程水土保持工程量為：主體工程已有：場(chǎng)區(qū)排水措施 1360m,綠化種植工程0.3hm2。新增

16、水保措施：排水溝長(zhǎng)1342m, 土方開(kāi)挖429m3；沉砂池10個(gè)，土方開(kāi) 挖67m3，土工布鋪設(shè)206m2;表土剝離830m3，后期綠化覆土 830m3;對(duì)臨時(shí)堆 土堆料采取防塵網(wǎng)覆蓋，面積 2165m2;臨時(shí)擋土坎1130m,擋土板84塊。九水土保持方案總投資本方案水土保持總投資為 133.99 萬(wàn)元，其中已計(jì)入主體工程投資中的有57.01萬(wàn)元，新增投資76.98萬(wàn)元。水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)按1.5元/m2計(jì)，共2.19 萬(wàn)元。十方案實(shí)施意見(jiàn) 本方案制定的水土保持措施在施工期間，業(yè)主單位須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求施 工，以免在其利用或占用的土地上發(fā)生不必要的土壤侵蝕， 禁止對(duì)征地范圍外的 土地進(jìn)行侵占和

17、植被破壞。本方案需由水行政主管部門審查批復(fù)， 一經(jīng)批準(zhǔn)后， 工程建設(shè)單位應(yīng)主動(dòng)與長(zhǎng)沙市水利局取得聯(lián)系，自覺(jué)接受水利局的監(jiān)督檢查。、水土保持方案報(bào)告表工程 概況工程名稱深國(guó)投商業(yè)中心工程工程負(fù)責(zé)人于航地點(diǎn)長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)福兀路規(guī)劃占地面積18485m2工程 投資18000萬(wàn)元開(kāi)工時(shí)間2022年9月完工 時(shí)間2022年9月建設(shè)規(guī)模規(guī)劃總用地面積 18485m2，凈用地面積 14568m2，規(guī)劃總建筑面 積31874m2,建筑占地面 積8100m2,規(guī)劃綠化用 地面積2994.00m2，容積率2.19，綠地率16.20%。建設(shè) 工期共2年可能 造成 水土 流失棄土石、渣量工程土石方開(kāi)挖總量為7.61萬(wàn)m

18、3,回填總量為1.19萬(wàn)m3,棄方6.43萬(wàn)m3。造成水土流失面積工程造成水土流失面積14568m2損壞水保設(shè)施工程調(diào)查及預(yù)測(cè)損壞水土保持設(shè)施面積14568m2估算的水土流失量1、 工程建設(shè)可能造成的水土流失面積為14568m2。2、施工準(zhǔn)備期、施工期及自然恢復(fù)期可能產(chǎn)生水土流失總量為 725.69t，新增流失量為720.87t，水土流失主要集中在施工期。調(diào)查及預(yù)測(cè) 水土流失危害1、惡化環(huán)境，影響周邊居民生活該工程為新建工程， 需要采用機(jī)械、人工等方式開(kāi)挖建筑物根底以及 回填場(chǎng)地等，原有景觀遭到整體性損壞，勿造成水土流失，破壞面較大。與此同時(shí)，工程區(qū)施工活動(dòng)必然會(huì)對(duì)工程區(qū)周邊企業(yè)、商業(yè)及居民生活造成一定程度的影響。2、損壞水土保持設(shè)施，降低水土保持功能工程施工損壞具有水土保持功能設(shè)施，建設(shè)過(guò)程中將對(duì)原地表土壤結(jié)構(gòu)造成破壞，從而降低原地表水土保持功能，加劇地表水土流失量。在遇降雨時(shí)，進(jìn)一步加劇水土流失。3、改變景觀，影響環(huán)境由于工程建設(shè)施工，造成土壤翻動(dòng)，假設(shè)不作處理與周圍景觀極不協(xié)調(diào)， 造成景觀差異。4、工程區(qū)開(kāi)挖、回填土方、排水，在建設(shè)過(guò)程中假設(shè)未及時(shí)采取攔擋、 覆蓋、沉淀等措施，淤塞地下排水系統(tǒng)，影響行洪、排澇。工程或費(fèi)用名稱數(shù)量單位投資萬(wàn)元水土 保持 措施 及投 資工程措施地面排水1360m43.51表土剝離830m30.57覆土0.30h