住房公積金貸款必讀全稿

1、住房公積金貸款申請(qǐng)人須知1、 住房公積金貸款基本信息：住房公積金貸款是指公積金管理中心以住房公積金為來源，向繳存住房公積金職工發(fā)放的用于購買、建造自住住房的政策性貸款。借款人貸款時(shí)必須提供貸款擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，公積金中心有權(quán)依法處分其抵押物，也有權(quán)直接處置擔(dān)保方的連帶責(zé)任，由擔(dān)保方償還借款人的貸款本息，再由其經(jīng)法律訴訟程序處分貸款人的抵押物。正常連續(xù)繳存住房公積金的職工在購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房、拍賣房等自住住房時(shí)均可申請(qǐng)公積金貸款。住房公積金貸款年利率五年以下（含五年）3.33，月利率2.775；五年以上3.87，月利率3.225（此利率為2010年3月15日現(xiàn)行利率

2、，如遇利率調(diào)整，按人民銀行規(guī)定執(zhí)行）。還款方式為等額本息還款法，按月償還。住房公積金貸款單筆最高額度50萬元，并且不超過購房總價(jià)的70；貸款最長期限35年，并且男同志不超過65周歲，女同志不超過60周歲。具體貸款額度和年限經(jīng)對(duì)借款人各方面情況綜合審核后由市住房公積金管理中心確定。2、 住房公積金個(gè)人住房貸款類別： 一是預(yù)售樓盤集中住房公積金貸款；二是新房新照住房公積金貸款；三是二手房交易住房公積金貸款。3、申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款需具備的條件：（1）預(yù)售樓盤集中住房公積金貸款、新房新照住房公積金貸款和二手房交易住房公積金貸款需具備的相同條件是：具有本市（含所屬縣、市、區(qū)）城鎮(zhèn)戶口或有效居留身

3、份；職工在申請(qǐng)貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金。新增開戶職工連續(xù)足額繳存住房公積金不少于6個(gè)月，并且6個(gè)月內(nèi)未支取過住房公積金；貸款申請(qǐng)人有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信譽(yù)良好，具有完全民事行為能力；貸款申請(qǐng)人及共同還款人沒有尚未還清，且數(shù)額較大可能影響貸款償還的債務(wù)。（2）預(yù)售樓盤集中住房公積金貸款需具備的其他條件：首先職工選定樓盤的開發(fā)公司應(yīng)具備住房公積金預(yù)售集中住房公積金貸款的資格，符合住房公積金管理中心預(yù)售集中貸款的具體要求；其次職工自有不少于購房屋總價(jià)30的首付資金；再者有合法的購房合同或協(xié)議，并能按規(guī)定辦理抵押。 （3）新房新照住房公積金貸款需具備的其他條件：貸款申請(qǐng)人需提供建筑時(shí)間3年之內(nèi)的所購

4、房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證以及該房屋的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、契稅票據(jù)和最初購房合同、房款票據(jù)等，而且房產(chǎn)證取得時(shí)間不超過1年。（如購房合同、房款票據(jù)丟失此房屋應(yīng)進(jìn)行評(píng)估）。（4）二手房交易住房公積金貸款需具備的其他條件：職工所購的二手房要經(jīng)過房產(chǎn)部門交易過戶后方能申請(qǐng)，申請(qǐng)人應(yīng)攜帶過戶后房產(chǎn)證、土地使用證、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、契稅票據(jù)和買賣雙方協(xié)議書到住房公積金中心申請(qǐng)貸款，抵押房屋需進(jìn)行評(píng)估。4、申請(qǐng)住房公積金各類貸款需要提供的資料總清單：序號(hào)資料名稱規(guī)格份數(shù)備注1戶口和身份證原件/復(fù)印件1/3申請(qǐng)人及共同還款人雙方各三份2結(jié)婚證（離婚證或法院判決）原件/復(fù)印件1/3證件丟失的由原發(fā)證機(jī)關(guān)出具證明3購房合同原件/

5、復(fù)印件1/3預(yù)售集中貸款提供4首期付款收據(jù)原件/復(fù)印件1/3預(yù)售集中貸款提供不少于購房總價(jià)30收據(jù)5房產(chǎn)證原件/復(fù)印件1/3二手房或新房新照貸款提供6房屋土地使用證原件/復(fù)印件1/3二手房或新房新照貸款提供7不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件/復(fù)印件1/3二手房或新房新照貸款提供8契稅票據(jù)原件/復(fù)印件1/3二手房或新房新照貸款提供9近期一寸照片彩色2申請(qǐng)人及共同還款人雙方各一張5、（1）個(gè)人辦理住房公積金貸款一般程序：第一步、貸款受理：借款申請(qǐng)人攜帶購房手續(xù)，經(jīng)中心評(píng)定合格后領(lǐng)取住房公積金個(gè)人購房借款申請(qǐng)書（一式三份），借款申請(qǐng)書填寫完整后，交由公積金中心受理。如是預(yù)售樓盤集中住房公積金貸款由開發(fā)公司整理住房公積

6、金個(gè)人購房借款申請(qǐng)書,統(tǒng)一報(bào)送公積金中心。第二步、中心初審：申請(qǐng)人攜帶住房公積金個(gè)人購房借款申請(qǐng)書及全部申請(qǐng)資料到公積金中心初審。貸款初審人除了查看資料外，還要看實(shí)物。初審合格后，借款申請(qǐng)人持“借款申請(qǐng)書”一份及抵押物產(chǎn)權(quán)證到擔(dān)保公司申請(qǐng)擔(dān)保，需要評(píng)估的抵押物，領(lǐng)取抵押物評(píng)估委托通知單，申請(qǐng)人持通知單到評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押物評(píng)估。第三步、貸款審批：申請(qǐng)人持抵押物評(píng)估報(bào)告書返住房公積金管理中心，中心審批并出具個(gè)人住房公積金貸款審批書。第四步、房屋抵押：申請(qǐng)人及共同還款人本人攜帶近期一寸照片到“中心”領(lǐng)取“審批書”并接受中心人員貸前談話調(diào)查后，持銀行“個(gè)人結(jié)算戶”存折到擔(dān)保公司簽訂抵押（反擔(dān)保）合同（

7、注：抵押物產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方及申請(qǐng)人本人須同時(shí)到場(chǎng)），并到房產(chǎn)部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。第五步、貸款發(fā)放：管理中心收齊所有資料，審查后出具委托貸款通知單；經(jīng)辦銀行與借款人簽訂借款合同，銀行放款；申請(qǐng)人憑“存折”取款后于次月開始逐月將當(dāng)期還款資金存入存折用于償還貸款。（2）預(yù)售樓盤集中住房公積金貸款一般程序：預(yù)售樓盤集中住房公積金貸款是指職工購買開發(fā)商新建住宅，在交納首期付款并簽訂購房合同后，以預(yù)售房屋作為抵押，由開發(fā)商負(fù)責(zé)貸款受理，代為收集貸款資料，統(tǒng)一報(bào)送住房公積金管理中心審批的貸款。職工辦理此種貸款以所購房屋抵押，開發(fā)商集中申報(bào)資料，公積金管理中心統(tǒng)一審批，各相關(guān)部門一站式辦公辦理有關(guān)手續(xù)。6

8、、預(yù)售樓盤集中住房公積金（按揭）貸款開發(fā)公司需提供相關(guān)手續(xù)及相關(guān)要求：（1）開發(fā)公司向住房公積金管理中心提交預(yù)售樓盤集中住房公積金貸款申請(qǐng)書（注明開發(fā)樓盤位置、開發(fā)面積、建筑時(shí)限、開發(fā)期數(shù)、棟數(shù)和戶數(shù)）。（2）開發(fā)公司提交開發(fā)樓盤投檔相關(guān)資料，住房公積金管理中心建立開發(fā)公司樓盤檔案。（3）開發(fā)公司備齊以下資料后，與住房公積金管理中心簽訂預(yù)售樓盤住房公積金貸款階段性保證合同： 發(fā)改委立項(xiàng)批文。五證：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售（預(yù)售）許可證。測(cè)繪報(bào)告（房產(chǎn)實(shí)測(cè)房屋面積圖）。住房公積金貸款專用保證金賬戶。 （4）遞交已經(jīng)整理完畢的職工個(gè)人貸

9、款申請(qǐng)書和開發(fā)公司出具劃款申請(qǐng)書（注明此批申請(qǐng)貸款人數(shù)、申請(qǐng)貸款總額度；申請(qǐng)書后附申請(qǐng)人名單，名單注明申請(qǐng)人姓名、工作單位、所購房屋坐落、面積、總價(jià)、申請(qǐng)貸款額度、年限。說明貸款劃入開發(fā)商賬戶、提供符合“中心”規(guī)定的開戶行賬號(hào)）。（5）開發(fā)商提供貸款總額20的資金作為保證金，然后等待住房公積金管理中心對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批。開發(fā)公司保證金待正式房照下發(fā)并在房產(chǎn)辦理抵押完畢后將保證金一次性返還開發(fā)商。7、住房公積金貸款相關(guān)費(fèi)用（僅供參考）：收費(fèi)名稱收費(fèi)單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注抵押物評(píng)估費(fèi)評(píng)估公司單筆評(píng)估費(fèi)用200元擔(dān)保費(fèi)擔(dān)保公司貸款年限×貸款金額×1.8單筆擔(dān)保服務(wù)費(fèi)200元房產(chǎn)抵押費(fèi)用

10、房產(chǎn)部門市預(yù)售抵押160元，現(xiàn)照抵押100元外縣按當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門規(guī)定執(zhí)行8、住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理流程示意圖：-抵押房評(píng)估擔(dān)保中心貸款科受理貸款人領(lǐng)取 并填寫申請(qǐng)表貸款調(diào)查及初審中心審批-談話房產(chǎn)抵押登記放款 銀行借款合同-公積金部分整年整額貸款月還款金額及利息總額預(yù)覽表（僅供參考） 年限1年5年10年15年20年25年30年金額月還款總利息月還款總利息月還款總利息月還款總利息月還款總利息月還款總利息月還款總利息1萬848.44 181.29 181.16 869.43100.63 2075.41 73.32 3197.42 59.92 4379.65 52.07 5620.56 47.00 6

11、918.24 5萬4242.20 906.46 905.79 4347.14 503.14 10377.07 366.60 15987.12 299.58 21898.26 260.34 28102.80 234.98 34591.20 6萬5090.651087.751086.945216.57603.7712452.48439.9119184.55359.4926277.91312.4133723.36281.9741509.447萬5939.091269.041268.106085.99704.4014527.90513.2322381.97419.4130657.56364.48393

12、43.92328.9748427.698萬6787.531450.331449.266955.42805.0316603.31586.5525579.39479.3235037.22416.5544964.48375.9655345.939萬7635.971631.621630.417824.85905.6618678.73659.8728776.82539.2439416.87468.6250585.04422.9662264.1710萬8484.411812.911811.57 8694.28 1006.28 20754.14733.19 31974.24 599.15 43796.52

13、520.69 56205.60 469.95 69182.41 11萬9332.851994.211992.739563.711106.9122829.55806.5135171.67659.0748176.17572.7561826.16516.9576100.6512萬10181.292175.502173.8910433.131207.5424904.97879.8338369.09718.9852555.82624.8267446.72563.9483018.8913萬11029.732356.792355.0411302.561308.1726980.38953.1541566.52

14、778.9056935.48676.8973067.28610.9489937.1314萬11878.172538.082536.2012171.991408.8029055.801026.4744763.94838.8161315.13728.9678687.84657.9396855.3715萬12726.612719.372717.36 13041.42 1509.43 31131.221099.79 47961.36 898.73 65694.78781.03 84308.40 704.93 103773.6120萬16968.92 3625.83 3623.1417388.56 20

15、12.5741508.281466.38 63948.49 1198.30 87593.04 1041.37112411.20 939.90138364.8125萬21211.02 4532.28 4528.93 21735.70 2515.71 51885.35 1832.98 79935.61 1497.88 109491.30 1301.71 140514.001174.88172956.02 30萬25453.235438.74 5434.71 26082.84 3018.85 62262.42 2199.57 95922.73 1797.46 131389.561562.061686

16、16.811409.85207547.2235萬29695.43 6345.20 6340.50 30429.97 3522.00 72639.49 2566.17 111909.85 2097.03 153287.821822.40 196719.61 1644.83 242138.43 40萬33937.64 7251.65 7246.29 34777.114025.14 83016.562932.76 127896.97 2396.61 175186.082082.74224822.411879.80276729.63 45萬38179.84 8158.118152.07 39124.254528.28 93393.63 3299.36 143884.09 2696.18 197084.342343.08252925.212114.78 311320.8350萬42422.059064.57 9057.86 43471.39 5031.42 103770.70 3665.95 159871.21 2995.76 218982.60 2603.43281028.01 2349.76 345912.04 單位：元注：1-5年期住房貸款年利率3.33；6-35年期住房貸款年利率3.8