二零零九年三月份周村區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告

1、二零零九年三月份周村區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告(開 發(fā) 辦)一、基本情況：（一）投資情況2009年3月份，我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資共計(jì)3143.17萬元，其中主要為土地投資，占總投資的41.96%；其次為建筑工程投資，占總投資的27.66%。3月份比2月份減少投資256.22萬元，環(huán)比減少7.54%。投資結(jié)構(gòu)土地投資前期費(fèi)用基礎(chǔ)投資建筑工程投資安裝工程投資內(nèi)外裝投資配套投資其他投資1月投資額（萬元）31.923.816.60812.81165020.902月投資額（萬元）305237.30218.8046.591826.73月投資額（萬元）1319440.73200869.44050250143月比2

2、月環(huán)比增加-56.78%1081.58%297.37%7.32%1288.89%-47.57%（二）商品房銷售情況3月份全區(qū)合計(jì)銷售商品住宅61套，共計(jì)7038.59。其中90以下322.61;90-144住宅6454.98;別墅、高檔公寓220。營業(yè)用房41。3月份比2月份銷售商品住宅增加14套，環(huán)比增加29.79%；銷售面積增加840.44，環(huán)比增加13.56%。3月份銷售額共計(jì)1701.29萬元，比2月份減少79.72萬元，環(huán)比減少4.48%。 1、現(xiàn)房銷售面積3月份全區(qū)現(xiàn)房銷售面積2135.46。其中90以下83.18；90-144住宅為1831.78；別墅、高檔公寓220。 現(xiàn)房銷售

3、情況表：商品住宅辦公樓營業(yè)用房其他合計(jì)90以下住宅90-144別墅，高檔公寓2月份總面積（）0599.810000599.81套數(shù)0500005銷售額（萬元）013200001323月份總面積（）83.681831.782200002135.46套數(shù)116100018銷售額（萬元）18423.5120000561.52、預(yù)售面積:3月份全區(qū)預(yù)售面積4903.13。其中90以下銷售238.93；90-144住宅銷售4623.2；營業(yè)用房41。預(yù)售主要以套型90-144為主。期房銷售表：商品住宅辦公樓營業(yè)用房其他合計(jì)90以下住宅90-144別墅，高檔公寓 2月份 總面積（）894969.34540

4、0005598.34套數(shù)140100042銷售額（萬元）15.41227.614060001649.013月份總面積（）238.934623.2004104903.13套數(shù)339001043銷售額（萬元）50.871073.340015.5801139.793、各月份商品住宅銷售情況對比：預(yù)售現(xiàn)售月份匯總面積（）套數(shù)均價(jià)（元）面積（）套數(shù)均價(jià)（元）面積（）套數(shù)平均售價(jià)（元）1月份2055.72142375.05134.4312082.872190.15152352.982月份5598.34422457.35599.8152200.76198.15472430.143月份4903.1343231

5、2.182135.46182304.937038.59612310.18從對比情況來看，2009年以來，商品住宅現(xiàn)售面積持續(xù)增加，形勢繼續(xù)好轉(zhuǎn)。預(yù)售面積為2月份最大，2月份較1月份增長幅度大，3月份較2月份略有減少，幅度不大。（三）商品房存量情況：3月份全區(qū)商品房存量為63940。2月份為66075.46。3月份比2月份減少2135.46，全部為商品住宅銷售，其中90以下住宅83.68；90-144住宅1831.78；別墅，高檔住宅220?？⒐ど唐贩看媪勘恚禾仔兔娣e60（含以下）60-90（含）90-120（含）120-144（含）144以上商業(yè)辦公其他存量面積（）02640111001292

6、010160263607600所占比列（%）04.13%17.36%20.21%15.89%41.23%1.18%0通過數(shù)據(jù)分析，我區(qū)竣工商品房存量主要為商品住宅，總面積達(dá)36820，占總面積的57.59%；其次為商業(yè)用房，面積為26360，占總面積的41.23%；其余為辦公用房，面積為760，只占總面積的1.18%。二、3月份房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)分析：2009年3月份與2月份相比，新增投資減少256.22萬元，比2月份減少7.54%；商品房銷售面積增加840.44，比2月份增加13.56%。3月份全區(qū)現(xiàn)房銷售面積比2月份增加1535.65，環(huán)比增長256.02%。說明我區(qū)商品房銷售形勢仍較為樂觀。

7、3月份我區(qū)商品房現(xiàn)售均價(jià)為2304.93元，比2月份的2200.7略有上長；預(yù)售均價(jià)2312.18元，比2月份的2457.35元略有下降。綜合全區(qū)1-3月份房地產(chǎn)銷售情況來看，總體呈現(xiàn)逐步回暖趨勢，銷售量保持平穩(wěn)。分析原因，主要有以下幾點(diǎn)：一是我區(qū)市場層面對商品住宅的需求客觀存在，且消費(fèi)潛力較大，客觀存在的需求是商品房銷售市場轉(zhuǎn)暖的必要條件之一。二是2008年下半年以來，國內(nèi)外房地產(chǎn)市場發(fā)生動蕩，使得消費(fèi)者更加關(guān)注房地產(chǎn)市場。通過對房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步了解，加之政府及相關(guān)部門與各媒體積極營造良好的輿論氛圍，堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向，使消費(fèi)者對我區(qū)商品房銷售市場有了更加準(zhǔn)確與客觀的認(rèn)識。我區(qū)房價(jià)在理性范

8、圍內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤空間并不大，不像一、二線城市房地產(chǎn)市場存在較大泡沫和虛高，消費(fèi)者對我區(qū)商品房銷售市場重拾信心。三是國家為了進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，相繼出臺了一系列政策。加大了對住房消費(fèi)的信貸力度，增加住宅公積金貸款年限與額度，解決了部分消費(fèi)者購房資金不足的問題。此外國家出臺的降低房產(chǎn)交易費(fèi)率以及對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫行實(shí)施減免等政策，為消費(fèi)者節(jié)省了不少貨幣，使得眾多觀望的購房者認(rèn)識到目前是進(jìn)入房市的有利時(shí)機(jī)，開始積極入市。四是2009年我區(qū)將陸續(xù)開工建設(shè)的幾個(gè)中高檔大盤房地產(chǎn)項(xiàng)目，將進(jìn)一步帶動和提升我區(qū)住宅銷售價(jià)格，使目前正在銷售的幾個(gè)跨年度樓盤在房價(jià)上具有了一定得銷售優(yōu)勢，銷售

9、出現(xiàn)良好局面。綜合2009年前3個(gè)月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，我區(qū)房地產(chǎn)市場仍然持續(xù)回暖，商品房銷售市場前景在一段時(shí)期內(nèi)將保持相對樂觀。企業(yè)售房詳情：商品住宅辦公樓營業(yè)用房其他合計(jì)90以下住宅90-144別墅，高檔公寓鴻林面積（）02440000244套數(shù)0200002總額（萬元）042000042原通面積（）0552.110000552.11套數(shù)0500005總額（萬元）098.2000098.2嘉源面積（）01094.47004101135.47套數(shù)010001011總額（萬元）0267.50015.580283.08康信面積（）0161100001611套數(shù)011000011總額（萬元）0389.820000389.82聯(lián)啟面積（）83.68477.840000561.52套數(shù)1400005總額（萬元）181010000119盛康面積（）238.931085.1200001324.05套數(shù)58000013總額（萬元）50.87249.720000300.59威諾面積（）186.500000186.5套數(shù)2000002總額（萬元）45.60000045.6嘉居祥面積（）0946.940000946.94套數(shù)0900009總額（萬元）02440000244通利面積（）0257