中國物業(yè)管理協(xié)會章程.doc

1、中國物業(yè)治理協(xié)會章程第一章總那么第一條本協(xié)會名稱為中國物業(yè)治理協(xié)會,簡稱：中國物協(xié)C英文名稱：CHINAPROPERTYMANAGEMENTINSTITUTE縮寫：CPMI.第二條本協(xié)會是全國從事物業(yè)治理和白蟻防治、房屋平安鑒定、物業(yè)維修資金治理工作的專業(yè)人士和單位自愿組成的全國性行業(yè)非營利性社會組織.第三條本協(xié)會的宗旨是：以鄧小平理論和三個代表重要思想為指導(dǎo),堅持和落實科學(xué)開展觀,遵守憲法、法律、法規(guī)和國家政策,遵守社會道德風(fēng)氣；在我國社會主義市場經(jīng)濟條件下,團結(jié)、組織本會會員,堅持為政府決策效勞,為行業(yè)與企業(yè)改革開展效勞的雙向效勞方針,積極協(xié)助政府增強行業(yè)治理,傳達、貫徹執(zhí)行國家的法規(guī)與方

2、針政策,及時反映廣闊會員企業(yè)的愿望和要求,在政府與企業(yè)之間發(fā)揮橋梁紐帶作用.第四條本協(xié)會接受住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、民政部的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督治理.第二章業(yè)務(wù)范圍第六條本協(xié)會的業(yè)務(wù)范圍：一深入開展行業(yè)調(diào)查研究,積極向政府部門反映行業(yè)、會員訴求,提出行業(yè)開展和立法等方面的意見和建議；二積極參與相關(guān)法律法規(guī)、宏觀調(diào)控和產(chǎn)業(yè)政策的研究制定,參與制訂修訂行業(yè)標準和行業(yè)開展規(guī)劃、行業(yè)準入條件,完善行業(yè)管理,促進行業(yè)開展；三圍繞標準市場秩序,健全各項自律性治理制度,制定并組織實施行業(yè)職業(yè)道德準那么,大力推動行業(yè)誠信建設(shè),建立完善行業(yè)自律性治理約束機制,標準會員行為,協(xié)調(diào)會員關(guān)系,維護公平競爭的市場秩序；四根據(jù)授權(quán)進

3、行行業(yè)統(tǒng)計,掌握國內(nèi)外行業(yè)開展動態(tài),收集、發(fā)布行業(yè)信息；五依照國家有關(guān)規(guī)定創(chuàng)辦報刊和網(wǎng)站,開展法律、政策、技術(shù)、治理、市場等咨詢效勞；六組織人才、技術(shù)、治理、法規(guī)等培訓(xùn),幫助會員企業(yè)提升素質(zhì)、增強創(chuàng)新水平、改善經(jīng)營治理；七參與行業(yè)資質(zhì)認證、新技術(shù)和新產(chǎn)品鑒定及推廣、事故認定等相關(guān)工作；八受政府委托承辦或根據(jù)市場和行業(yè)開展需要舉辦交易會、展覽會等,為企業(yè)開拓市場創(chuàng)造條件；九建立行業(yè)專家人才庫,組織專家學(xué)者參加政府決策的前期調(diào)研、論證工作.組織開展學(xué)術(shù)交流,搜集、整理本行業(yè)最新科技動態(tài)和科研成果,促進行業(yè)技術(shù)進步,推動科技成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力；十建設(shè)行業(yè)對外交流效勞平臺,開展國內(nèi)外經(jīng)濟技術(shù)交流與合作,

4、聯(lián)系相關(guān)國際組織,指導(dǎo)、標準和監(jiān)督會員企業(yè)的對外交往活動；十一政府部門委托的其他工作.第三章會員第七條本協(xié)會的會員種類分為單位會員和個人會員兩種.一單位會員：具有獨立的民事法人資格；從事物業(yè)經(jīng)營治理、白蟻防治、房屋平安鑒定、物業(yè)維修資金治理及與其相關(guān)的企事業(yè)單位和地方社會團體,有關(guān)行業(yè)組織.二個人會員：熱心本行事業(yè),并有一定實踐經(jīng)驗,在業(yè)內(nèi)具有一定影響力和知名度的職業(yè)經(jīng)理人、專家、學(xué)者、社會知名人士或有關(guān)機構(gòu)負責(zé)人.第八條申請參加本協(xié)會的會員,必須同時具備以下條件：一擁護本協(xié)會的章程；二有參加本協(xié)會的意愿；三已取得一定的業(yè)績并在業(yè)內(nèi)具有一定的影響力.第九條會員入會的程序是：一提交入會申請書；二

5、經(jīng)會長辦公會議討論通過；三由秘書處辦理入會手續(xù),發(fā)給會員證書.第十條會員享有以下權(quán)利：一本協(xié)會的選舉權(quán)、被選舉權(quán)和表決權(quán)二參加本協(xié)會的活動；三獲得本協(xié)會效勞的優(yōu)先權(quán)；四對本協(xié)會工作的建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)；五入會自愿、退會自由.第十一條會員履行以下義務(wù)：一執(zhí)行本協(xié)會的決議；二維護本協(xié)會合法權(quán)益；三完本錢協(xié)會交辦的工作；四按規(guī)定交納會費；五向本協(xié)會反映情況,提供學(xué)術(shù)論文、調(diào)查報告、研究成果等有關(guān)資料；六積極參加本協(xié)會組織的活動.第十二條會員退會應(yīng)書面通知本協(xié)會,并交回會員證.會員如果1年不交納會費或不參加本協(xié)會活動的,視為自動退會.第十三條會員如有嚴重違反本協(xié)會章程的行為,經(jīng)理事會或常務(wù)理事會表決通過,

6、予以除名.第四章組織機構(gòu)和負責(zé)人產(chǎn)生、罷免第十四條本協(xié)會的最高權(quán)力機構(gòu)是會員代表大會,會員代表大會的職權(quán)是：一制定和修改章程；二選舉和罷免理事；三審議理事會的工作報告和財務(wù)報告；四決定終止事宜；五決定其他重大事宜.第十五條會員代表大會須有2/3以上的會員代表出席方能召開,其決議須經(jīng)到會會員代表半數(shù)以上表決通過方能生效.第十六條會員代表大會每屆4年.因特殊情況需提前或延期換屆的須由理事會表決通過,報經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、民政部批準同意.但延期換屆最長不超過1年.第十七條理事會是會員代表大會的執(zhí)行機構(gòu),在閉會期間領(lǐng)導(dǎo)本協(xié)會開展日常工作,對會員代表大會負責(zé).理事會成員個人會員除外實行單位理事制.理事在

7、任期內(nèi)不能履行責(zé)任或工作調(diào)動以及其他原因需要更換時,經(jīng)征得本會秘書處同意后,由所在單位另行推舉理事人選.第十八條理事會的職權(quán)是：一執(zhí)行會員代表大會的決議；二選舉和罷免會長、副會長和秘書長；三籌備召開會員代表大會；四向會員代表大會報告工作和財務(wù)狀況；五決定會員的吸收或除名；六決定設(shè)立或終止辦事機構(gòu)、分支機構(gòu)、代表機構(gòu)和實體機構(gòu);七決定副秘書長、各機構(gòu)主要負責(zé)人的聘任；八領(lǐng)導(dǎo)本協(xié)會各機構(gòu)開展工作；九制定內(nèi)部治理制度；十決定其他重大事項.第十九條理事會須有2/3以上理事出席方能召開,其決議須經(jīng)到會理事2/3以上表決通過方能生效.第二十條理事會至少每兩年召開一次會議；情況特殊的,也可采用通訊形式召開.

8、第二十一條本協(xié)會設(shè)立常務(wù)理事會.常務(wù)理事會由理事會選舉產(chǎn)生,在理事會閉會期間行使第十八條第一、三、五、六、七、八、九項的職權(quán),對理事會負責(zé).第二十二條常務(wù)理事會須有2/3以上常務(wù)理事出席方能召開,其決議須經(jīng)到會常務(wù)理事2/3以上表決通過方能生效.第二十三條常務(wù)理事會至少每年召開一次會議；遇有情況特殊也可采用通訊形式召開.第二十四條本會設(shè)會長1名、副會長假設(shè)干名、秘書長1名,其產(chǎn)生和任免程序執(zhí)行業(yè)務(wù)主管部門、社團登記治理機關(guān)和本章程的有關(guān)規(guī)定.第二十五條本協(xié)會的會長、副會長、秘書長必須具備以下條件：一堅持黨的路線、方針、政策,政治素質(zhì)好；二本協(xié)會業(yè)務(wù)領(lǐng)域內(nèi)有較大影響；三會長、副會長最高任職年齡不

9、超過70周歲,秘書長、副秘書長最高任職年齡不超過65周歲,秘書長為專職；四身體健康,能堅持正常工作；五未受過剝奪政治權(quán)利的刑事處分；六具有完全民事行為水平.第二十六條本協(xié)會會長、副會長、秘書長如超過最高任職年齡的,須經(jīng)理事會表決通過,報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審查并經(jīng)民政部批準同意后,方可任職.第二十七條本協(xié)會會長、副會長、秘書長任期4年.會長、副會長、秘書長任期最長不得超過兩屆.因特殊情況需延長任期的,須經(jīng)會員代表大會2/3以上會員代表通過,報建設(shè)部審查并經(jīng)民政部批準前方可任職.第二十八條本協(xié)會法定代表人由會長擔(dān)任,會長因故不能擔(dān)任時,可授權(quán)委托副會長或秘書長擔(dān)任.本協(xié)會法定代表人不兼任其他團體的法

10、定代表人.第二十九條本協(xié)會會長行使以下職權(quán)：一召集和主持常務(wù)理事會；二檢查會員代表大會、常務(wù)理事會決議的落實情況；三代表本協(xié)會簽署有關(guān)重要文件.第三十條本協(xié)會秘書長行使以下職權(quán)：一主持辦事機構(gòu)開展日常工作,組織實施年度工作方案；二協(xié)調(diào)各分支機構(gòu)、代表機構(gòu)、實體機構(gòu)開展工作；三提名副秘書長以及各辦事機構(gòu)、分支機構(gòu)、代表機構(gòu)和實體機構(gòu)主要負責(zé)人,交理事會或常務(wù)理事會決定；四決定辦事機構(gòu)、代表機構(gòu)、實體機構(gòu)專職工作人員的聘用；五處理其他日常事務(wù).第三十一條秘書處是理事會的辦事機構(gòu).秘書處由秘書長主持日常工作.秘書處可根據(jù)實際工作需要設(shè)立假設(shè)干工作部.工作部由會長會議提議并報經(jīng)理事會或常務(wù)理事會批準后

11、設(shè)立.第三十二條為適應(yīng)和推動業(yè)務(wù)工作開展,本協(xié)會可設(shè)置假設(shè)干專業(yè)分支機構(gòu).一專業(yè)分支機構(gòu)是協(xié)會的組成局部,不具有法人資格,其法律責(zé)任由本協(xié)會承當(dāng).根據(jù)規(guī)定,各分支機構(gòu)不再設(shè)立區(qū)域性分會或其他分支機構(gòu)；二專業(yè)分支機構(gòu)的主要任務(wù)是圍繞本協(xié)會的宗旨、業(yè)務(wù)范圍和工作方案,針對本專業(yè)帶有共性的問題開展活動,提出建議,推進工作；三各分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在協(xié)會章程規(guī)定的范圍內(nèi)開展委員,開展活動.各分支機構(gòu)開展的委員,均為本會正式會員,由協(xié)會統(tǒng)一制發(fā)會員證書.四專業(yè)分支機構(gòu)的設(shè)立,由會長辦公會議提議并經(jīng)理事會或常務(wù)理事會審議通過后,報上級主管部門批準.分支機構(gòu)經(jīng)專業(yè)委員會全體會議選舉產(chǎn)生主任、副主任委員和假設(shè)干常務(wù)委

12、員,負責(zé)處理本專業(yè)分支機構(gòu)的日常工作；五專業(yè)分支機構(gòu)應(yīng)根據(jù)本章程制定工作規(guī)那么,報經(jīng)協(xié)會理事會或常務(wù)理事會批準后實施.專業(yè)分支機構(gòu)的副主任委員以上人事安排、年度工作方案及重大活動,須事先報經(jīng)協(xié)會理事會或常務(wù)理事會審定,并由協(xié)會秘書處負責(zé)協(xié)調(diào).六各分支機構(gòu)的財務(wù)納入?yún)f(xié)會統(tǒng)一治理,并根據(jù)協(xié)會的授權(quán)收取會費、接受資助,使用統(tǒng)一票據(jù),設(shè)立單獨帳戶并代理財務(wù)賬目.各分支機構(gòu)應(yīng)按年度向協(xié)會秘書處提交經(jīng)費收支方案、財務(wù)預(yù)決算和財務(wù)審計報告.第五章資產(chǎn)治理、使用原那么第三十三條本協(xié)會經(jīng)費來源：一會費；二捐贈；三政府資助；四在核準的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開展活動或效勞的收入；五利息；六其他合法收入.第三十四條本協(xié)會會員會費

13、的標準與收取方法,經(jīng)會員代表大會批準后執(zhí)行.第三十五條本協(xié)會經(jīng)費必須用于本章程規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍和事業(yè)的開展,不得在會員中分配.第三十六條本協(xié)會建立嚴格的財務(wù)治理制度,保證會計資料合法、真實、準確、完整.第三十七條本協(xié)會配備具有專業(yè)資格的會計人員.會計不得兼任出納.會計人員必須進行會計核算,實行會計監(jiān)督.會計人員調(diào)動工作或離職時,必須與接管人員辦清手續(xù).第三十八條本協(xié)會的資產(chǎn)治理必須執(zhí)行國家規(guī)定的財務(wù)治理制度,接受會員代表大會和財政部門的監(jiān)督.資產(chǎn)來源屬于國家撥款或社會捐贈、資助的,必須接受審計機關(guān)的監(jiān)督,并將有關(guān)情況以適當(dāng)方式向社會公布.第三十九條本協(xié)會換屆或更換法定代表人之前必須接受民政部和建設(shè)部組織的財務(wù)審計.第四十條本協(xié)會的資產(chǎn),任何單位、個人不得侵占、私分和挪用.第四十一條本協(xié)會專職工作人員的工資和保險、福利待遇,參照國家對事業(yè)單位的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.第六章章程的修改程序第四十二條對本協(xié)會章程的修改,須經(jīng)理事會表決通過后報會員代表大會審議.第四十三條本協(xié)會修改的章程,須在會員代表大會通過后15日內(nèi),經(jīng)建設(shè)部同意,并報民政部核準后生效.第七章終止程序及終止后的財產(chǎn)處理第四十四條本協(xié)會完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注銷的,由理事會或常務(wù)理事會提出終止動議.第四十五條本協(xié)會終止動議須經(jīng)會員代表大會表決通過,并報建設(shè)部審查同意.第四十六條本協(xié)