公共能耗管理方案

1、公共能耗管理方案公共能耗費(fèi)指物業(yè)范圍內(nèi)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施所發(fā)生的水、電、氣等能源的消耗所產(chǎn)生的費(fèi)用。一、公共能耗分?jǐn)傇瓌t1、誰受益向誰分?jǐn)偅?、按所擁有的建筑面積分?jǐn)偅?、空置、空關(guān)期間向房屋所有權(quán)人分?jǐn)?。二、公共能耗管理方?、公共能耗的預(yù)收按建筑面積向房屋所有權(quán)人或使用人按季度標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收公共能耗費(fèi)。預(yù)收的公共能耗費(fèi)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的企業(yè)所有，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)?？顚Ｓ?，不得改變其用途。2、公共能耗的統(tǒng)計(jì)、核算物業(yè)服務(wù)中心每月抄水、電表，統(tǒng)計(jì)公共能耗金額。3、公共能耗分?jǐn)偣久績(jī)蓚€(gè)月向入園企業(yè)分?jǐn)傄淮?，并向全體入園企業(yè)公示。4、公共能耗的結(jié)轉(zhuǎn)在入園企業(yè)無疑義后，根據(jù)分?jǐn)偨痤~，從

2、預(yù)收的公共能耗中結(jié)轉(zhuǎn)，預(yù)收的當(dāng)期公共能耗若不足，向入園企業(yè)補(bǔ)收；若預(yù)收的當(dāng)期公共能耗有剩余，結(jié)轉(zhuǎn)入下一期使用，不得計(jì)入物業(yè)收入。5、公共能耗分類及分?jǐn)倢?duì)象：(1)按建筑面積全體業(yè)主或使用人分?jǐn)傢?xiàng)目：園區(qū)路面各類照明(高桿燈、景觀燈、草坪燈、泛光照明)能耗；景觀用水、室外保潔綠化用水；弱電系統(tǒng)；消監(jiān)控室、配電房、水泵房等設(shè)備房用電能耗；污水泵、風(fēng)機(jī)等全體業(yè)主共用的設(shè)施設(shè)備用電能耗。(2)按建筑面積向該幢客戶分?jǐn)傢?xiàng)目：電梯、增壓泵、步行消防通道照明等該幢客戶共享設(shè)施設(shè)備能耗。(3)按建筑面積向樓層客戶分?jǐn)傢?xiàng)目：樓層照明、樓層公共衛(wèi)生間用水等該層客戶共用能耗。（4）按使用流量結(jié)合建筑面積向客戶分?jǐn)傢?xiàng)

3、目：8-19號(hào)樓VRV空調(diào)由客戶自行承擔(dān);1-7號(hào)樓空調(diào)使用能耗按使用流量分?jǐn)偟綐菍?，樓層能耗再根?jù)建筑面積向企業(yè)分?jǐn)?。三、主要公共能耗分?jǐn)傆?jì)算方式1、電梯能耗分?jǐn)偣诫娞菽芎膬H發(fā)生電能損耗費(fèi)用，應(yīng)按各幢進(jìn)行分?jǐn)?，按戶?nèi)建筑面積和樓層系數(shù)進(jìn)行分?jǐn)?。未售、未出租和首次空關(guān)房間不分?jǐn)?，已售房屋裝修申報(bào)日為分?jǐn)傆?jì)費(fèi)日，已出租房屋以租賃協(xié)議起始日或裝修申報(bào)日為分?jǐn)傆?jì)費(fèi)日（相對(duì)較早時(shí)間為準(zhǔn)）。計(jì)算公式如下：D1=（ENxd）-2SXS1xpD1-x幢x幢1室x月電梯能耗分?jǐn)傎M(fèi)用（元）IN-x幢x月電梯用電計(jì)量總和（度）d-電力局電費(fèi)單價(jià)（元/度）IS-x幢全部戶型建筑面積的總和（m2）S1-X幢1室戶型

4、建筑面積（m2）-樓層系數(shù)（n=n1+Z2n）電梯樓層系數(shù)表樓層1234567891011121314n系數(shù)0.20.30.40.50.60.70.80.91.01.11.21.31.41.5匯2、增壓水泵能耗分?jǐn)偣皆鰤核檬侵干疃巫冾l供水系統(tǒng)、生活提升加壓供水系統(tǒng)、消防水泵提升加壓供水系統(tǒng)、熱水循環(huán)泵系統(tǒng)等。增壓水泵能耗包括電能和水損耗費(fèi)用，應(yīng)按各加壓供水區(qū)域進(jìn)行分?jǐn)偅ㄈ纾焊邊^(qū)、中區(qū)、低區(qū)等）；按每戶計(jì)量水表用量進(jìn)行分?jǐn)?。未售、未出租和首次空關(guān)房間不分?jǐn)?，已售房屋裝修申報(bào)日為分?jǐn)傆?jì)費(fèi)日，已出租房屋以租賃協(xié)議起始日或裝修申報(bào)日為分?jǐn)傆?jì)費(fèi)日（相對(duì)較早時(shí)間為準(zhǔn)）。計(jì)算公式如下：H1=（N+n

5、電）xd電+（ZU+p水）xd水H1-X幢X單元1室X月增壓水泵能耗分?jǐn)傎M(fèi)用（元）IN-x區(qū)域x月增壓水泵用電計(jì)量總和（度）d電-電力局電費(fèi)單價(jià)（元/度）以電-損耗系數(shù)【按總用水量10%以下計(jì)算，分?jǐn)偟矫慷入娏恐小恳噪?口總度數(shù)><（1%10%）+D總度數(shù)EJ-x區(qū)域x幢x單元1室x月計(jì)量表發(fā)生用水量（噸）d水-自來水公司水費(fèi)單價(jià)（元/噸）仙水-損耗系數(shù)【按總用水量10%以下計(jì)算，分?jǐn)偟矫慷人恐小縉水=U總度數(shù)x（1%10%）+U總度數(shù)3、景觀水系能耗分?jǐn)偣接?jì)算公式如下：J1=!2（D水泵+D水系照明）xd電+!2UXd水+IS總XS1ZU-全部水景池容水體量總和（噸）【按每月

6、更換水景池水4次】EU=4X（U1+U2-+Un）IS總-分?jǐn)倶I(yè)主戶型建筑面積總和（m2）4、公共衛(wèi)生間能耗分?jǐn)偣接?jì)算公式如下：G1=E（D排風(fēng)機(jī)+D烘手器+D照明）xd電+!2（U座便器+U小便器+U洗手籠頭）xd水+IS總XS1ZU座便器-全部座便器x月用水量總和（噸）【也可按1.5噸/天預(yù)算】ZU小便器-全部小便器X月用水量總和（噸）【也可按0.5噸/天預(yù)算】ZU洗手籠頭-全部洗手籠頭x月用水量總和（噸）【也可按1.0噸/天預(yù)算】IS總-分?jǐn)倶I(yè)主戶型建筑面積總和（m2）5、消監(jiān)控中心、安防設(shè)施、消防排煙通風(fēng)水泵能耗分?jǐn)偣剑?）消監(jiān)控中心計(jì)算公式：X1=E（D主機(jī)+D空調(diào)+D照明+DU

7、PS）Xd電+2S總XS1（2）安防設(shè)施計(jì)算公式：A1=E（D主機(jī)+D空調(diào)+D照明+D穩(wěn)壓電源+DUPS）xd電+2S總XS1（3）消防排煙通風(fēng)水泵B1=E（D電機(jī)+D二次回路+D照明）xd電+!2（U消防水）xd水+IS總XS16、大堂能耗分?jǐn)偣絋1=!2（D新風(fēng)機(jī)+D空調(diào)+D照明）xd電+%1+2S總XS17、中央空調(diào)能耗分?jǐn)偡绞絑1=ED中央空調(diào)xd電x（L層+L總）+EG1+IS層總XS1Z1-x幢x層x室中央空調(diào)x月分?jǐn)傎M(fèi)用ED中央空調(diào)-某區(qū)域中央空調(diào)總用電量L層-X幢X層中央空調(diào)使用流量L總-某區(qū)域中央空調(diào)使用總流量ZS層總-x幢x層總建筑面積S1-乂幢乂層乂室建筑面積四、節(jié)能管

8、理方案（一）節(jié)能改造方案若我司有幸取得海創(chuàng)園項(xiàng)目的管理權(quán)，我們將于前期介入階段考察照明設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)，因?yàn)樵S多商用建筑的照明強(qiáng)度設(shè)計(jì)其實(shí)大大高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和用戶的實(shí)際需要，這不僅造成投資浪費(fèi)，維護(hù)成本增加，還會(huì)對(duì)客戶造成困擾?！竞?chuàng)園】為科技類辦公項(xiàng)目，我司認(rèn)為各個(gè)區(qū)域的照明設(shè)計(jì)應(yīng)也有不同，我司將通過以下改造措施實(shí)現(xiàn)節(jié)能：1、更換園區(qū)所有燈管為節(jié)能燈。2、通過線路改造，將燈光歸明分路控制，并增設(shè)時(shí)控功能。（二）節(jié)能管理方案1、制定與嚴(yán)格控制設(shè)備運(yùn)行時(shí)間我司認(rèn)為設(shè)備的運(yùn)行時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格按客戶的需求進(jìn)行調(diào)配。對(duì)于公共區(qū)域的照明及其他設(shè)備，建議嚴(yán)格按照業(yè)主手冊(cè)或租戶手冊(cè)之約定制定一份開關(guān)時(shí)間表，并由時(shí)控系統(tǒng)控制

9、照明時(shí)問。2、車庫(kù)排風(fēng)系統(tǒng)的使用車庫(kù)的機(jī)電設(shè)施中排風(fēng)系統(tǒng)尤為重要。在保證整個(gè)車庫(kù)一氧化碳濃度不超過國(guó)家規(guī)定的基礎(chǔ)上，我司將根據(jù)車流和空氣情況對(duì)排風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)置，既達(dá)到通風(fēng)效果，又有利于節(jié)能3、定期清洗空調(diào)機(jī)組和末端我司建議在前期空調(diào)設(shè)備選型和安裝階段就要考慮到日常清洗的需要。因?yàn)槎ㄆ谇逑纯照{(diào)過濾器和盤管能有效提高熱（冷）傳遞的效率，進(jìn)而節(jié)約能耗支出。定期清洗空調(diào)的另一好處就是提高室內(nèi)空氣質(zhì)量，為入駐企業(yè)的員工提供一個(gè)舒適的環(huán)境。4、調(diào)整空調(diào)溫度的設(shè)定一般空調(diào)系統(tǒng)設(shè)定的溫度即設(shè)計(jì)溫度，這個(gè)指標(biāo)是考慮到建筑物內(nèi)高峰制冷（熱）要求的溫度。實(shí)際使用中這一溫度應(yīng)該隨室外溫度進(jìn)行調(diào)整，使之與空調(diào)負(fù)荷處于最佳匹配狀態(tài)，提高制冷的工作效率。中央空調(diào)、大堂照明開關(guān)時(shí)間提示中央空調(diào)主機(jī)隨意開啟、關(guān)閉，空調(diào)開啟規(guī)定為：夏季日最高氣溫在32c以上、冬天日最高氣溫在10c以下，空調(diào)主機(jī)日開啟和關(guān)閉時(shí)間提前上下班半小時(shí)（以物業(yè)服務(wù)中心正常上班時(shí)間為準(zhǔn)）